【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2016年9月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數較上月減少2分至23分，係因海關出口值由黃藍燈轉呈藍燈，製造業銷售量指數由綠燈轉呈藍燈，機械及電機設備進口值則由黃紅燈轉呈紅燈所致；景氣領先、同時指標均呈現上升走勢，顯示國內景氣持續回溫。 展望未來，歐美年底採購旺季且國際油價走穩將有助於出口改善，惟全球經濟成長持續平疲，國際貿易保護主義升溫、美國Fed升息期程與總統大選等因素，對出口之影響仍須留意。 內需方面，半導體業者持續擴充先進製程投資，政府加速執行公共建設、激勵民間投資，國內投資動能應可延續；民間消費雖有年底促銷旺季、新車上市等因素激勵，但就業與薪資成長尚未明顯好轉，可能降低後續購買意願。整體而言，未來景氣雖潛存不確定因素，惟仍可望逐漸改善。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府2016年10月27日召開「房屋稅懶人包說明記者會」，特別製作約6分鐘長度的動畫短片，以輕鬆詼諧的方式詳細解釋房屋稅調整緣由、計算方式及調漲年度；財政稅務局副局長沈盈如強調，本次房屋稅改革是基於居住正義，抑止房價的考量，讓年輕人能買得起房子。 房屋標準單價自2016年7月1日起調整，適用2001年7月1日後蓋好的房屋，並無回溯，也非外界誤傳的調漲150％甚至200％，沈副局長就新、舊房屋分別舉例說明，2003年興建完成的舊屋，原2016年房屋稅額是3,862元，調整後2017年是5,283元，調幅37％；若是2015年興建設籍之新屋，原2016年房屋稅額是4,933元，調整後2017年是7,705元，調幅56％。 沈副局長表示，房屋稅調整後，2017年房屋稅稅收所增加14.54億元，將用於支應道路橋梁新建及公園新闢、新設公立幼兒園及提高2至4歲私立幼兒元補助、房舍耐震補強、大林、大同平價住宅拆遷照顧及房舍耐震補強等重大計畫及建設。 針對國民黨議員率民眾至市府抗議房屋稅額調整乙事，市府新聞處處長許淑芬回應表示，陳情抗議可能是對房屋稅調整有些誤解，市府希望透過懶人包，在最短的時間內把一個複雜、遭到扭曲的事情跟社會大眾清楚說明、化解疑慮，有心人士在扭曲跟誤解之下，進行對於改革沒有幫助的動員，無助台南市整體發展。 台南市政府表示，房屋稅條例在2001年6月後修正為房屋標準單價每3年公告調整一次，和公吿地價一樣，調整後即適用於所有房屋，也就是應及於73年的房屋。因為條例修正是在2001年6月，故以2001年7月以後設籍之房屋開始適用，但是本次調整舊屋尚會依經歷年數按指數折扣，所以漲幅自然比新屋小，而不是把以前少收予以補收。且受影響房屋僅11萬餘戶，全市82％左右約51萬戶之房屋未受此次調整影響，且新增稅收絕對會用在資本門，包括治水、交通、教育、農水路等建設。 台南市政府進一步表示，本次調整採漸進式方式，第一年平均增幅僅54％，與五都相較是最低，也是最晚調整的。財稅局也推出試算平台，民眾只要輸入房屋稅籍編號與身分證號碼、健保卡或自然人憑證資料，即可查詢2017年房屋稅應納稅額。 市府呼籲有心人士不要混淆、扭曲事實，2001年以後房屋稅調漲，不是追溯，因為沒有補稅，而是重行評定房屋標準單價。如果有追溯則表示2001年後的房子，也就是2002年直到2016年都要補稅，如此才稱作追溯，也絕無平均調整120％，並沒有任何一戶調幅有120％。台南市調整比率在有調整的五都中是最少的，對市民衝擊也最小，市府是依法行政，也請市民體諒。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示，2016年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日(星期三)截止。2016年適逢公告地價調整，依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5％，與2013年20.19％相當，顯示本次公告地價調幅適度反映土地市價變動。由於地價稅為地方稅，公告地價適度合理調整，增加之稅收有助於健全地方財政，充裕地方建設、推動社會福利及公共事務等各項經費，促進地利共享，請民眾如期繳納。 本次開徵地價稅所屬期間為2016年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發一張繳款書。納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳納通知者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發，也可利用自然人/工商憑證或已註冊網路服務之全民健保卡至地方稅網路申報作業網站(https://net.tax.nat.gov.tw)點選「地價稅線上查繳稅系統」，查詢應納稅額，確認資料無誤後，即可進行電子繳稅。 為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，也可以到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構服務費收取標準不一，詳情請洽各發卡機構。 另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可使用行動裝置掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅，或透過開辦行動支付工具繳稅服務業者之APP，選擇以手機信用卡或行動金融卡繳納稅款。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址https://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。 該署同時提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(本年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北市實價登錄2016年10月26日揭露名宅「仁愛敦南」8樓交易，總價1.88億，單價125萬，若拆算車位一個400萬計算，單價為145.9萬，比過去三筆交易都高，是實價登錄以來仁愛敦南的最新紀錄。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，仁愛敦南是台北市名宅，過去有不少名人，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於在仁愛路官道上，近仁愛圓環，享東區商圈便利和林蔭景觀，因此仍吸引政商名流置產持有。  「仁愛敦南」屋齡13年，實價登錄以來曾有四筆交易，其中2016年有三筆，此次交易比2016年七月交易高樓層11樓的單價還高，據了解為法人購買。張旭嵐表示，若以法人名義持有房產，營業所得稅17％、出售建物部分將課營業稅5％；而若以個人名義兩年內出售，房地合一稅率則是35~45％，因此對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異較大。不過，法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10％未分配盈餘稅，因此法人的不動產買賣除了節稅之外，還是有多種資產規畫考量。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調漲，配合「房地合一稅」積極節稅。例如，若由法人以「創新高」價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，再「高價」轉賣給自己的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。 葉立敏指出，這類操作過的價格在市場上僅供參考，若有單一偏離市價的行情出現，不代表該社區行情推升或降低，偏低市價多為特殊交易如親友間交易或瑕疵物件，但明顯偏高行情就視物件是否有其特殊性，或是也有可能為節稅目的。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】好康告訴您！「地籍異動即時通」開辦囉！自2016年10月31日起，民眾可於全國任一地政事務所提出申請本項便民服務措施，舉凡不動產遇有買賣等7種異動情形時，系統將會發送簡訊或電子郵件給不動產所有權人，讓您即時掌握地籍異動最新資訊！ 「地籍異動即時通」提供不動產標的權利遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定及書狀補給案件辦理情形為「收件」及「登記異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項便民服務措施之不動產所有權人，民眾本人(或法定代理人)可自由選擇以臨櫃或網路方式提出申請，只要填妥申請書並備妥身分證明文件正本(網路須備有自然人憑證或工商憑證)即可申辦，而且無須繳費，方便又快速！ 地政事務所表示，偽冒登記案例近年來時有所聞、偽變造情形猖獗，為確保您本人名下不動產遇有上述任何登記案件時，皆能即時知悉地籍異動情形，歡迎您申請本項服務，隨時關心名下財產，保障自身權益。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2016年度適逢每三年重新規定地價，內政部於2015年會議中，具體建議各地方政府，有關公告地價調整幅度，以不低於2014年至2016年公告土地現值累計調整率為原則。苗栗縣地價及標準地價評議委員會考量租稅公平，除了核實反應近3年地價上漲幅度外並考量民眾地價稅賦負擔等各項因素，評定2016年全縣公告地價平均漲幅為29.29％(全國平均30.54％)，以期促進土地稅基的合理、公平。 苗栗縣2016年公告土地現值及公告地價調整重點區域有新興發展、重大公共建設、區段徵收已完成開發、0.25公頃開發休閒農業用地、買地送屋農地及散佈農地中之建築用地等地區土地。其調整係參照實價登錄成交案件之正常交易價額變動情形，合理反應公告土地現值及公告地價。 其中，調整幅度較大地區為交易較熱絡且公告土地現值明顯低於一般正常交易價格、公告地價相對偏低之區段，採逐年適度調整反應，對大部份土地所有權人之稅賦負擔影響不大。苗栗縣2016年公告土地現值達一般正常交易價格成數平均為90.41％(全國平均90.53％)。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新實價租賃行情資料顯示，士林夜市的文林路1~30號，出現1筆10年期的長租約，前三年月租118萬元，登載單坪月租金行情約1.8萬元，創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。依登載的相關資料研判，應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後，空置的一、二樓與地下室的空間由新的承租方承租。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄，反應熱門商圈的指標店面仍是相對搶手，不過背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。 該筆文林路1~30號的租賃實價，租金第1-3年每月118萬，第4-6年每月121.5萬，第7-10年每月125.9萬。由於承租範圍含地下室部分，實際上1樓的租金行情可能比登載的更高。 除了1樓的實價租賃案，2樓也登載一筆實價租賃，月租16.25萬元，單坪月租約4271元，第1-3年每月16萬2500元，第4-6年每月16萬7500元，第7-10年每月17萬3000元。二樓則做營業使用。 雖然該店面的租金行情寫下士林夜市的實價新高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到陸客減少與個別產業與店家經營影響，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門觀光商圈的精華店面仍維持強勢，但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈內的店面也有強弱勢之差距。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】地籍圖重測係依據土地法第46條之1至之3及其執行要點暨地籍測量實施規則第184條等相關法令規定辦理。台灣光復後沿用日治時期的地籍圖，隨台灣經濟起飛，不動產價值水漲船高，這類地籍圖因年代久遠，不僅紙圖伸縮破損嚴重，而且當時的製圖精度已不符現代需求；又數十年來，土地因人為或天然地形變遷，界址與原地籍不符，容易發生界址爭議。隨科技設備進步及重測技術發展純熟，辦理地籍圖重測對地籍釐整，健全地籍管理、提升測量精度、減少土地界址紛爭、確保公私有產權、保障民眾、提升服務品質及政府公信力等均具顯著效益。 高雄市2016年度辦理地籍圖重測作業面積共計2,059公頃，筆數10,853筆，辦理地區分別為美濃區美濃段；梓官區大舍甲段；杉林區月眉段；旗山區旗山段及北勢段；大樹區姑婆寮段、大樹段及檨子腳段；阿蓮區中路段；大寮區翁公園段及磚子磘段等8區11段，相關地籍圖重測成果自2016年9月28日起至10月28日止公告30日，公告期間土地所有權人若有異議，得於公告期間內，向轄管地政事務所繳納複丈費申請異議複丈。公告期滿無異議者即屬確定，依法辦理土地標示變更登記，並以書面通知土地所有權人換領土地所有權狀。 另高雄市2017年度地籍圖重測預計辦理地區計有：六龜區土壠灣段；梓官區大舍甲段及茄苳坑段；杉林區月眉段；旗山區圓潭子段；內門區萊子坑段；阿蓮區崗山營段；大樹區姑婆寮段及溪埔段；林園區王公廟段等8區10段，並業已陸續辦理前期作業中。 土地所有權人對地籍圖重測公告事宜倘有不明瞭之處，歡迎與各轄管地政事務所聯絡，高雄市府地政局各地政事務所將竭誠為您服務。另為便利服務民眾，土地所有權人亦可至高雄市府地政局土地開發處及各地政事務所網站或內政部國土測繪中心網站閱覽地籍圖重測成果，以免舟車勞頓。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年10月25日出席市政總質詢備詢，就大型賣場影響交通、舊804醫院營區土地移撥、中油公司桃園煉油廠遷廠、社會住宅管理等質詢事項詳細說明。 鄭文燦說，由於都市發展與人口成長，該打通的交通瓶頸要打通，該開發的道路要開發；捷運綠線將在2017年發包，預計8年內會完成，配合捷運綠線的施工，市府也將在文昌公園設置地下停車場，並規劃興建公24停車場，解決市區停車問題。 關於舊804醫院營區土地移撥的議題，鄭文燦表示，桃園高中對面的舊804醫院營區土地，面積超過5公頃，目前是行政院海巡署海岸巡防總局的庫房。經過市府協商後，海巡署同意撥用，由市府代拆並在其他地點代建營舍。鄭文燦說，這是一塊極富價值的基地，目前規劃方向包括興建青創宅、青創村、文創街，他責成都發局、經發局妥善規劃；而虎頭山明倫三聖宮旁攤販，觀旅局也已規劃集中管理，避免影響交通。 而中油公司桃園煉油廠遷廠承諾已逾期3年，鄭文燦表示，煉油廠不會永遠設在市區，中油公司已經成立遷廠覓地小組，目前仍在尋覓適合的遷廠地點。同時，市府也成立「桃園煉油廠協商溝通小組」，與煉油廠協調，在遷廠前，要做好工安、環保、空氣品質監測、建置即時空氣監測APP；睦鄰基金也要法制化、透明化及納入預算審查。市府會評估研議提高煉油廠的地價稅，而對於「公司在台北、工廠在桃園」造成稅收短少的問題，他也會持續向中央合理反映桃園的貢獻度，未來以「排碳量」作爲統籌分配稅的計算基礎之一。 鄭文燦表示，社會住宅的推動過程，要面對興建的門檻及管理的挑戰，市府把興建標與管理標結合，有助於後續的保固以及住戶管理。目前第1階段10個基地、共4,000戶已經規劃完成，2016年12月起會陸續動工，未來市府會妥善做好管理的工作。 關於航空城二期開發的時程，鄭文燦回應，航空城計畫的主導機關為交通部，市府為協辦機關；內政部都市計畫委員會2014年7月29日第832次大會審議通過，桃園航空城附近地區建設計畫範圍分為兩期開發，待航空城一期開發至60％後，才能進行航空城二期的開發。民眾十分關心的開發期程，他責請地政局列出航空城計畫進度表，並定期發行航空城計畫快報、在網站上公開，讓民眾看得到進度以及目前執行的情形。 至於國二甲線的進度，鄭文燦提到，國二甲線主要為交通部高公局負責，計畫已核定，土地取得及都市計畫分為3部分，分為大園都市計畫農業區(一般徵收)、機場專用區(民航局公地撥用)及桃園國際機場特定區(民航局區段徵收)，請交通局與高公局協調，於一般徵收及公地撥用之路段先行動工，並研議先行以租地方式，取得桃園國際機場特定區土地，儘速動工。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：依據房屋稅條例第8條規定：「房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，應由納稅人申報當地主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內，停止課稅。」因此，房屋如已全部拆除，納稅義務人應向房屋所在地稽徵機關申報，經勘查屬實後，即可註銷房屋稅籍，另外部分房屋拆除致面積減少，也可以申請面積更正，重新核算房屋現值，以免多繳稅款。 稅捐機關進一步說明，如果拆除後沒有即時申請，是否可追溯認定拆除時間呢？依據房屋稅條例第7條規定，房屋拆除應於事實發生後30日內向稅捐稽徵機關申報註銷房屋稅，逾期申報者，自申報日當月份起減免。所以未於規定期限內申報，除非能提示房屋實際拆除日期之相關證明文件，否則只能自申請當月起註銷房屋稅籍。 稅捐機關特別提醒您！房屋稅係按月計稅，為維護自身的權益，房屋拆除應於事實發生之日起30日內申報，以節省稅負喔！出處/MyGoNews       www.mygonews.com