【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市稅務局表示，自2017年6月1日起至9月30日止，將對重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅案件進行清查。 基隆市稅務局說明，依土地稅法35至37條規定，土地所有權人在出售自用住宅用地後，2年內另行購買自用住宅用地者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額，但重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。 舉例來說，劉先生2012年2月1日出售中山區自用住宅用地，出售土地地價1000萬元，已繳納土地增值稅50萬元，另於2013年5月1日重購安樂區自用住宅用地，新購土地地價1500萬元，不足支付新購土地地價550萬元，因此，原出售土地繳納土地增值稅50萬元，可以全數申請退還。但如果張先生在5年內(2013年5月1日至2018年4月30日)將重購之土地再行移轉或改作營業、出租使用，依規定將追繳原退還之土地增值稅款50萬元。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，自2016年起已實施房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)，屢有營利事業來電詢問新制課徵範圍有哪些？ 該局指出，營利事業自2016年1月1日起交易下列房屋、土地，應依新制規定課徵所得稅：一、2016年1月1日以後取得的房屋(不包括依農業發展條例申請興建的農舍)、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地。 二、2014年1月2日以後取得的房屋(不包括依農業發展條例申請興建的農舍)、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，且該房屋、土地的持有期間在2年以內者。 該局說明，房地在2016年1月1日以後取得，日後出售時，須按新制規定課稅。如果房地在2015年12月31日以前取得，在2016年1月1日以後出售，則須考量房地持有期間是否在2年以內，如持有期間在2年以內，應適用新制課稅規定；如持有期間已超過2年，則仍適用舊制課稅規定。 該局呼籲，營利事業於辦理2016年度營利事業所得稅結算申報時，應特別注意房地合一新制相關法令規範內容，據以正確申報，以維護自身權益，亦可避免因疏忽致發生短漏報應課稅所得額之情事，而遭稅捐稽徵機關處罰，得不償失。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，報繳營業稅。 該局說明，依加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第1條規定：「在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依本法規定課徵加值型及非加值型營業稅。」第16條第1項規定：「第14條所定之銷售額，為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。」是以，營業人如因銷售貨物或勞務衍生取得之違約金，係銷售貨物或勞務之價額外加收之費用，應開立統一發票，報繳營業稅。 該局進一步舉例說明，A公司(出租人)出租房屋予B公司(承租人)，因B公司提前終止租約，A公司依約向B公司收取違約金，因A公司是交易行為中的銷方，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，課徵營業稅。反之，若出租人A公司欲出售房屋而提前解約，並支付給B公司賠償款，因該賠償款非B公司銷售勞務收取之代價(B公司是交易行為中的買方)，非屬營業稅法第16條規定之銷售額，免徵營業稅，免開立統一發票，B公司可書立普通收據(並依法貼用印花稅票)交付A公司。 該局強調，營業人之收入應否開立統一發票報繳營業稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而取得為依據。如因銷售貨物或勞務所收取之代價，均應依規定開立統一發票，報繳營業稅，以免經查獲而受罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李先生有一塊供種植蔬菜的土地，最近卻接到應改課地價稅的通知，經向稅務局查詢後才知道並非所有作農業用途的土地都可以免徵地價稅。 桃園市政府地方稅務局表示，已規定地價的土地，除了非都市土地依法編定的農業用地及都市土地編為農業區、保護區限作農業使用，或於公共設施尚未完竣前、依法限制建築、依法不能建築、編為公共設施保留地等仍作農業用地使用之土地可課徵田賦(目前停徵中)外，其餘土地都課徵地價稅。 經該局進一步說明，李先生該筆土地編定為住宅區，既然非屬農業區、保護區之都市土地，其公共設施已完竣，且經工務機關將此公共設施完竣地區範圍劃出，交由地政機關排除裡地後，移由稅捐單位自完竣的次年起改課徵地價稅，即使目前作農業使用，已不屬於課徵田賦之範圍，依法仍應自公共設施完竣之次年起改課地價稅。而所謂公共設施完竣，是指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施建設完竣而言。 如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據台北市地政雲的統計資料顯示，捷運板南線北市站點周邊250公尺交易量2016年平均較2015年少33％，但19~29坪的住宅交易狀況相對穩定，2016年實價數量僅減少約14％，另外成交行情的部分，捷運板南線以單價每坪71~80萬元交易最為熱絡，實價件數逆勢增加32％，由此可見小宅與合理的單價，是板南線北市捷運宅的成交關鍵密碼。 台北市地政雲的統計資料顯示，捷運板南線北市站點最熱門的坪數為19~29坪與29~39坪產品，19~29坪的小宅2016年的實價件數僅僅年減14％，表現相對穩定，29~39坪則是年減約23％，交易買氣也明顯優於39坪以上的產品。 至於成交單價部分，則可發現單價每坪71~80萬元的產品最熱門，2016年的實價數量反而還超過2015年，年增約32％，另外單價每坪81~90萬元的實價數量僅年減6％，單價每坪51~60萬元則年減8％，這些單價都是板南線北市站點周邊相對熱門的產品，至於單價百萬元以上的實價數量，年減幅度逾5成。    曾敬德表示，捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區，到北車、西門町與萬華的龍山寺站，從成交的結構來看，一般的小宅與坪數不要超過40坪，是房市不景氣中相對交易穩定的產品，另外一個成交關鍵則是有吸引力總價與單價，2016年板南線北市捷運宅的成交單價以每坪71~80萬元最為熱門，每坪81~90萬元也是交易量維持穩定，研判應是板南線北市較為市中心的區段，在房價下修後順利吸引買方的目光，至於每坪51~60萬元應該就是非市中心的站點周邊，也能夠吸引自住客的目光。 統計還可發現，中大坪數與高單價的產品市況有明顯衰退，坪數39~49、49~59與59~69坪的產品，2016年的實價件數普遍都較2015年減少4成以上，單價統計部分，每坪91萬元以上的實價件數年減幅度也普遍超過4成，顯見小坪數與合理的單價與總價，是當前自住客最在意的因素。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「新北市政府協助民間推動都市更新補助要點」公告實施以來，截至4月底新北市政府已補助6個社區共補助447萬元，經過這段時間的經驗累積，為減少社區填寫申請書表時之困難，市府主動調整申請書內容以更加便民；另外針對社區申請時經常詢問的問題，也製作常見問答集提供有意願申請的社區參考，以初步解答社區之疑問，提升申請補助之效率。 都市更新處處長張溫德表示，2016年4月26日市府修正補助要點以來，將更新補助金請領細分為12個小階段，各小階段補助金自20萬至100萬不等，社區可依自己需求提出申請，不用再走到立案或核定即可辦理。而有鑒於過去申請書表格，未明確區分各階段及各階段應檢附文件，都市更新處乃依據過去申請案例，檢討調整表格填寫方式及增加填表須知。 另社區在申請補助時，常常提出各階段申請人之資格、可請領補助之項目及應檢附文件等疑問，為解答社區疑問，都市更新處為此製作申請補助問答集，內容除上述問題外還包括政府提供更新補助的目的是什麼？社區可以先請領補助金再辦理都市更新作業嗎？申請書檢附文件中的帳戶資料名稱應為何？等問題，期能使有意願採自主更新辦理重建的社區，在提出申請補助作業時，能更加清楚明確申請的程序及補助的方式，並能減少因資訊誤傳而造成申請補助的爭議。 有關上開補助民間推動都市更新之相關資訊，請詳新北市政府都市更新處網站宣導專區「協助民間推動都市更新補助申請」查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)，歡迎民眾多加利用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為協助弱勢家庭居住於合適住宅，內政部於2017年5月18日部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案，新增中低收入戶可優先獲得住宅補貼的相關規範；同時新增有結構安全疑慮的住宅，可優先獲得修繕住宅貸款利息補貼的規定，以及其他配合「住宅法」修正相關規定，以保障民眾居住權益、提升國人居住品質。 內政部表示，自2007年度起針對購屋、租屋和修繕等提供住宅補貼，包括對無力購置住宅的家庭提供租金補貼；對有購屋能力者給予自購住宅貸款利息補貼；對僅擁有1戶老舊住宅的家庭提供修繕住宅貸款利息補貼。2017年並配合「住宅法」修正，新增中低收入戶可優先獲得住宅補貼的機會，如取得自購住宅貸款或修繕住宅貸款利息補貼證明，可享有0.562％優惠利率，較一般戶家庭優惠利率(1.137％)低0.575％。 此外，在修繕住宅貸款利息補貼部分，針對有結構安全疑慮的住宅，如果耐震能力初步評估危險度分數為31分至60分，其費用補貼評點權重可加計3分；若分數為61分以上，則可加計5分，讓安全疑慮較高的住宅可優先獲得補貼，以強化對民眾居住安全之保障。 內政部指出，上述2項住宅補貼辦法修正草案將依法制作業程序發布施行，並於2017年7至8月辦理住宅補貼時適用。內政部也將持續滾動檢討住宅補貼相關法規，以落實居住正義目標。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關媒體報導內政部通過44位大陸富豪購買「萬通台北2011」建案1事，內政部表示「此案僅是個案依訴願決定，另為適法處分之結果，陸資在台買房政策及相關管控機制並無改變。」 內政部說明，現行大陸地區人民在台取得不動產，依「台灣地區與大陸地區人民關係條例」第69條及「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」(以下簡稱許可辦法)規定，係採許可制，大陸地區人民除了具有黨政軍身分者不得取得，每人僅限取得1戶供住宅用不動產外，所在地點如涉屬天然資源、軍事管制區一定範圍者，或其取得涉有影響國家重大建設、涉及土地壟斷投機或炒作、影響國土整體發展或有危害國家安全或社會安定之虞等情形者，均不予許可。 另為防範陸資來台炒作不動產，自2014年起，實施總量管制措施，每年大陸地區人民得取得土地的上限為13公頃，建物400戶；自2015年7月1日起，再增加集中度總量管制，大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10％為上限，相關管控機制嚴謹，目前亦無相關規定鬆綁規劃。 有關大陸地區人士於2014、2015年間申請取得新北市淡水區「萬通台北2011」建案不動產之個案，前經內政部於2015、2016年間7次邀集各相關機關召開審查會議決議，參照上開2015年7月1日始生效之集中度管制數額規定，許可29案，另51案因逾戶數上限，依許可辦法第3條第4款「經中央目的事業主管機關認為足以危害國家安全或社會安定之虞」規定，不予許可。 惟上開不予許可之申請人不服並提起訴願，經行政院2016年10月21日訴願決定以：尚未生效之集中度管制數額規定是否得溯及適用本案、內政部行政處分所援引案例不足形成行政慣例，以及未論明集中度管制與危害國家安全或影響社會安定間之實質關連性等理由，撤銷其中44案不予許可之處分，由內政部另為適法之處分。 案經內政部分別於2017年1月20日及5月3日兩次邀集有關機關召開會議研商及審查，共同獲致決議，依訴願決定本案不適用尚未生效之集中度管制數額規定，應回歸許可辦法逐案實質審查有無不予許可情形；另依相關機關提供之審查意見，尚無相關論據足資顯示本案有危害國家安全或社會安定之虞情形，經逐案嚴謹審議結果，尚無許可辦法規定不予許可情形，爰決議予以許可。 另現行大陸地區人民經許可取得不動產，現行訂有定期查訪機制，本案已許可之不動產若經查有未符原申請用途使用或違反許可辦法相關規定情形，將依規定廢止其許可並限期出售。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第一季「全球豪宅指數」，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。截至2017年3月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年增率為4.3％，較上季4.0％微幅上漲，其中27個城市價漲，13個城市價跌，羅馬維持平盤。台北市豪宅市場2016年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力，以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成，刺激買氣出籠。然而2017年購買意願回歸基本盤，第一季較上季收斂1.7％，年跌6.3％，全球排名倒數第五。 2017年第一季台北市總價新台幣7000萬以上的豪宅平均單價為新台幣123.3萬，已跌破2012年上路實價登錄以來的各季均價。第一季豪宅價格跌破歷史紀錄的最低點落在2012年第四季的每坪125.0萬，若與最高點落在2015年第二季的150.6萬相比，更大幅修正18％。    瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2017年第一季出現「帝寶」流標、流拍等負面訊息，再加上建商領頭讓利成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。但交易量部分不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿，搭上建商擴大降價去庫存的列車，支撐市場買氣。 中國打房政策不斷，但全球前五名之中，中國城市即佔下三名，分別為廣州(36.2％)、北京(22.9％)、上海(19.8％)。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，全球前10名中，中國與澳洲的城市即占5名，亞太地區房市表現依然強勁，預期2017年房價將持續看漲，而房價也將隨更嚴格的房市管控政策而震盪。萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示，廣州豪宅供給不足及政府打房節奏較緩，而且基期較低，年漲幅為全球第一。全球豪宅市場受惠於中國一線城市持續瘋漲，豪宅指數微幅上漲。進一步分析，在全球政治與經濟尚未穩定下，豪宅產品仍為資金避險天堂的投資首選。 而華人海外投資熱區的多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華，皆進榜全球前10名，年漲幅分別為22.2％、10.7％、8.6％、7.9％，惟多倫多政府為抑制房市過熱，於2017年四月祭出打房政策對海外買家課15％的交易稅，將影響未來走勢。 觀察全球豪宅價格趨勢，若以高科技、金融業作為兩大分類族群，則高科技城市的豪宅價格表現較佳。舉例來說，高科技城市為主的城市如首爾(17.6％)、斯德哥爾摩(10.7％)、柏林(8.7％)等，整體年漲幅平均成長7.4％，而以金融業為主的城市，紐約(1.7％)、東京(1.5％)等，年漲幅平均為3.2％，兩者平均成長幅度差距達兩倍之上。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，金融城市多為政治、經濟、法治、投資均已達一定成熟度的城市，因此豪宅漲價空間有限。反觀科技業、製造業為主的高科技城市，多為近年經濟成長快速的經濟體，建設利多不斷，因增值性可期，進而刺激房價。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億，較2016年同期實際推案量略增約78億，年增幅約5.63％，可望中止連二年萎縮的局面。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年520檔推案量上揚的主因，一來是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，二來則是329檔建案延推情況嚴重，尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。    房市領的頭羊台北市，2017年520檔推案預估量約247.6億，較2016年200.5億來得多。雖然案量已有提升，但豪宅案緩推的狀況仍未改善，多數豪宅案仍在檯面下潛銷，未確定公開時程。 從推案分布範圍來看，2017年可說是零星四散，沒有推案集中區域。若以產品面來看，15至30坪的房型供給量最多，其次是60至90坪房型，而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。 新北市依然是北台灣推案量最大的縣市，2017年520檔預估量達686.1億，較2016年同期611.9億稍多，量增主因是329檔延推案量挹注，建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，2017年329檔新北市推案回防舊市區，新建案多位在舊市區菁華地段，新興重劃區推案量降至極低，但520檔期卻截然不同，新興重劃區推案湧現。如板橋江翠北側重劃區，有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻4字頭房市；林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場。另，如新莊、淡水、土城等地的重劃區，分別都有新建案釋出。    在桃、竹地區的部份，桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區。扣除透天厝外，大樓建案有超過一半的供給量都規劃為20至40坪之間的房型，建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著，但產品重疊度過高卻是另一項隱憂。 新竹2016年520檔期推案量約180.44億，2017年則驟降至約133.5億，是降幅較大的縣市之一，包括竹北、竹東、湖口等地的新供給量都已減少，消化線上的供給成為首要之務，上半年應該看不到新一波推案潮了。 何世昌指出，2017年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場，2房、2+1房、小3房成為供給重心。反觀北市在數個指標豪宅案遲遲不出的情況下，高端住宅市場推案相對冷清。也就是說，2017年520檔期等同『首購族之戰』，誰能成功搶下這塊市場，就得各憑本事了。