【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內不動產市場確定已從谷底回升！中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現，自第三季起，民眾購屋信心已回來了，包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示，雖然目前的房市景氣距離2012-2014年的房市高峰期仍有一段距離，但幾乎可以確定的是，房市谷底已過，甚至自住客的購屋預算亦有提高的趨勢，而且居住新北市民眾的購屋預算直逼台北市，若此趨勢不變，新北市將成為北台灣房市銷售主力市場。 劉天仁說，以台北市為例，根據台北市地政局針對成屋市場公佈的台北市住宅價格指數、國泰建設針對新推個案公布的國泰房價指數及中信房屋針對消費者購屋意願公佈的宅指數調查發現，三大指數的谷底皆在2016年第四季，之後震盪盤整一季至兩季。其中台北市住宅價格指數自2017年5月回升；國泰房價指數台北市第二季的新推個案房價，甚至超過2014年房市景氣時期的價格；中信房屋針對消費者進行的購屋意願的宅指數調查也發現，購屋信心在2016年第四季最薄弱，但在經過兩季的盤整後，第三季亦呈現上揚的格局。 劉天仁認為，第三季宅指數的調查結果，幾乎可以確定是未來數年房地產市場的雛型，包括以自住客為主的房地產市場；新成屋、中古屋及預售市場的此消彼長態勢；產品定位總價帶的設定，以及貸款的還款期限延長至30年至40年，加速購屋客層年輕化等趨勢。 目前房市確定已脫離價格下跌的暴風圈，但要恢復2012-2014的榮景也不容易。劉天仁表示，根據宅指數的調查發現，包括六都及新竹縣市，有購屋意願的民眾，自用的比例在五成至七成五之間，平均為62.3％，創下自2009年調查以來的次高紀錄。其中，台北市及新北市自用的比例為63％及64.9％；桃園市為70.9％；台南市最高為72.3％；新竹縣／市、台中市及高雄市分別為58.7％、59％及53.1％。換言之，由於市場上主要以自住客為主，未來的房價就是穩穩當當，沒有激情，也不會有驚恐，就是跟著經濟成長緩步走升。 另外，本次的宅指數調查也發現，由於民眾經濟感受度提升，在購屋信心增加的情況下，自住客購屋預算也提高。以本季與第二季相較，新北市購屋預算增加最多，從第二季的1000萬增加至1224萬；台南市從718萬增加至834萬；桃園市從791萬增加至861萬；至於台北市則從1349萬增加至1371萬元。    劉天仁表示，本次調查發現，台北市與新北市的購屋預算逐漸趨近，這代表捷運可及性增加情況下，購屋民眾對於台北市與新北市的界線逐漸模糊。若以同樣的預算，在台北市可以購買27坪的房子，但在新北市則有機會買到50坪的房子。而台中市由於位於台灣中心位置，南來北往的交通時間及成本都較合算，而且氣候好，居住及消費環境質感的提升都相當出色，因此部份台北人將台中視為退休生活好地點，因而到台中購屋。 本次調查發現，自住客甚至趨向於購買新北市較大坪數產品的喜好，更勝於購買台北市較小坪數的產品。也就是說，北台灣的房地產主要推案市場，將從台北市移轉至新北市。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府2017年9月25日標售中央新村北側附近地區7筆土地，由於中央新村北側重劃區地理位置優越，先前已有多家建商進駐插旗，故此次標售備受矚目，開標結果標出6筆土地，脫標率達85.7％，溢價率從4.7％~27.0％，單價從125~167.9萬，表現亮眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新店北側標售現場火熱，雖僅13封標單，但可見不少大型建商身影，顯見只要是優質標的，建商卡位意願高，在目前市場表現不佳下，仍願意積極取地，長期抗戰。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區是新北市五星計畫之一，是新北市第一圈中最受矚目的重劃區，該區域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環狀線十四張站，東側為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環河快速道路，聯外交通便捷，另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側，生活機能佳，周邊中古屋房價約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，該區域先前陸續已有許多建商進駐，央北第一期將有大型建商預計推案，顯見看好該區未來發展。 徐佳馨指出，近年雖然政府想利用都市更新來強化都市新陳代謝，但都更整合著實不易，因此素地標售仍深獲建商青睞，只要價格合理，區域又有發展潛力，就能吸引建商進場，這次標售雖另有新莊土地出脫，但結果不如新店搶眼，僅獲得一封標單，顯見土地卡位將會越來越精準。 信義全球資產經理王維宏分析，本次新店央北地區標售市場表現較佳，推估在住宅市場反彈狀況下，加上區域整體規劃較佳，比較鄰近地區新成屋銷售價格46~50萬/坪，而本次標售底價平均單價約127.1萬/坪，實際標脫均價為141.7萬/坪，平均較底價約高出11％，預估推案單價可能在50萬元上下，其中斯馨段129地號因靠近捷運小碧潭站，更吸引6封標單搶標，央北最後僅1筆103坪土地流標，市場表現合乎預期。 新店中央新村北側附近地區方於2017年3月初完工，為新北市「閃耀五星計畫」之一，區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅，該區南側鄰近捷運新店線小碧潭站，北側則鄰近興建中的環狀線Y07十四張站，未來可與安坑線轉乘。鄰近周邊還有環河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施，交通生活機能完整。 新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發，都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵，並適用都市計畫容積移轉辦法，在先天條件優良且可操作獎勵容積，吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果，顯示本區早有各大建商進入插旗土地，不難預期本次標售的熱絡程度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區屬於純住宅的規劃，具有「中央新村2.0」的概念，許多指標建商已經進場卡位準備推案，房價水準預料高於江翠北測的重劃區域，近年新北市的繁星計畫，包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段，而房價也經歷過一波修正，對於消費者來說，將有更多的重劃區新房子可選擇。 反觀新莊北側知識產業園區標售狀況，本次僅標脫1筆產專區土地，由在地醫材生技廠商(貝斯美德)以接近底價取得，每坪價格約80.7萬元。由於該處住宅區土地在附近推案價格，新成屋每坪單價約落於35~40萬/坪，對建商而言土地成本高，故投標意願不高；而產專區土地相對便宜，市場接受度較高，由於產專區綁有開發時程，推估廠商為實際生產營運需求者居多。    新莊北側知識產業園區位於新莊副都心、頭前重劃區與新北產業園區之間，同為新北市「閃耀五星計畫」之一，本次為第三次辦理土地標售，前兩次分別於2016年7月及2017年5月辦理，共計19筆土地，有5筆標脫(1筆住宅區4筆產專區)，平均溢價率8.42％；第二次標售有4筆標脫(4筆產專區)，均為產業專用區，買氣尚稱平穩。而本次標售僅於產專區開出1標，且溢價率0.04％，市場較上次反應更為冷清。 整體標售市場表現逐漸擺脫低迷狀況，轉而趨向中性偏熱的氛圍，2017年不動產市場相較2016年稍有活絡，針對標的條件較佳的標售物件，只要價格合理，市場反應均比較正面。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2009年高房價為行政院研考會調查民怨之首，2017年六都市政品質與競爭力調查，各都房價合理程度之滿意度排名普遍最低，顯示房價漲幅相對不合理，民眾買不起房，甚或租不到房的「居住不正義」已為眾矢之的。面對市場機制扭曲、房價不合理困境，北市府地政局以健全房市為出發點，並提出「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向作為整體架構，據以研擬行動策略與方案，引導房市健全發展。 其中，提升資訊透明是為健全房市的首要工作，北市地政局冀由強化實價登錄資訊及其加值運用，並以「全面」、「即時」、「正確」為目標，從「點」狀個案資訊之加值應用，延伸提供價格指數「線」型趨勢，進而思考從整體「面」向解析房市訊息，以傳達客觀、正確的房市資訊，協助各界輕鬆掌握房市完整脈動。 由於實價個案資訊多元龐雜，為利民眾輕鬆尋屋比價、掌握行情趨勢，地政局特別整合台北地政雲-實價登錄資訊查詢服務，推出買房三部曲實價查詢活用秘笈，從第一部找個案：引導應用捷運站定位、地圖框選等多元定位查詢及篩選功能快速找出所需交易個案訊息；第二部尋社區：點擊地政雲最夯的社區查詢功能，透過所選社區交易案例量價統計與交叉比較，掌握最適需求社區之行情趨勢；第三部做分析，點選進階統計功能，即能以所篩選案例製作統計圖表，強化資訊解讀效率，讓使用者第一次操作即能輕鬆上手。另為回應使用者熱切需求，2017年10月預計再加碼100戶以上社區，敬請期待。 房價指數是國際企業評估投資、設立據點時觀察市場趨勢的重要指標，為強化北市與國際市場接軌能量，避免民間以未標準化品質樣本計算均價發布之房價趨勢訊息，無法真實反應價格水準變動，地政局借鏡國際房價指數編製理論與經驗，率先全國編製發布公部門版住宅價格指數及商辦租金指數，期藉定期提供具公信力的指數資訊，協助各界包含海外企業解讀北市住宅與商辦市場房價、租金之變動趨勢，做為輔助投資決策、買屋賣屋及政策評估之參考。 從房訊需求者的視角觀察，房市交易個案統計與指數訊息雖已能掌握，然總體與次級市場資訊仍分散，且缺乏簡明易懂的市場動態解讀指標，房市整體狀況與變化對於一般民眾理解門檻仍高。地政局從市場面向出發，以買賣登記及實價登錄資料為基礎，從總體至次級，住宅至商辦、店面，買賣至租賃等各級市場，為民眾有條理的建立房市資訊解讀架構，2017年6月發布升級版北市2016年不動產市場動態年報。近期更致力於整合國內不動產相關統計資訊，嘗試建立具理論基礎、科學化的房市動態指標與燈號，發布「房市指標溫度計」，期能透過明確的指標，貼近民眾直觀感受的燈號溫度，降低房市訊息參與及理解的門檻，協助各界從歷史趨勢、整體面向解讀房市變化。 依資訊經濟學(information economics)理論，完整的資訊能輔佐決策者做成較正確的判斷與選擇，降低資訊不對稱所造成市場操作與機制扭曲失靈問題。地政局將持續努力推升房市資訊更臻透明完整，提供即時、完整、易讀的統計資訊與指標，引導民眾從被動的資訊聆聽者，化身為主動解讀者，掌握資訊與力量，促使房市機制回歸健全發展，落實居住正義。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】自2012年8月中央政府透過法規制度修正，實施實價登錄制度以來，資訊長期不對稱的問題已有緩解，逐步向資訊透明地區邁進。然各界政府及民間力量投入實價加值資訊雖多，惟仍較乏時間序列變動趨勢的資訊，難以掌握區域房價的波動，而容易做出錯誤的判斷。為回應該項需求，北市府地政局創全國公部門之先，陸續發布住宅價格指數與商辦租金指數，最新一期住宅價格指數及商辦租金指數均呈現上漲情形。    北市府地政局表示，根據調查，本期住宅價格指數近期持穩：(一)全市2017年6月指數上漲0.51％，公寓漲幅高於大樓2017年6月全市住宅價格指數108.75，較前期上漲0.51％，標準住宅總價1,361萬元、標準住宅單價50.0萬元/坪。大樓住宅價格指數116.09，較前期微幅上漲0.09％。公寓住宅價格指數105.71，較前期上漲1.32％。 (二)6月大安信義中正區漲幅最高3.59％，次分區僅萬華文山北投區微幅下跌0.3％全市次分區指數呈現三分區上漲，一分區下跌情形。大安信義中正區月指數101.46，較前期上漲3.59％，漲幅最高。中山松山南港區月指數116.08，較前期上漲2.93％。士林內湖大同區月指數110.05，較前期上漲0.70％。萬華文山北投區月指數 114.76，較前期下跌0.30％。 (三)全市2017年6月指數較2014年6月最高點下跌8.95％全市2017年6月住宅價格指數，相較2012年11月低點99.54上漲9.25％；較2014年6月高點119.44則下跌8.95％。次分區中，大安信義中正區較歷史高點2014年7月下跌13.22％，跌幅最重；萬華文山北投區較歷史高點2014年5月下跌1.59％，最為抗跌。 商辦租金指數穩定成長    (一)全市2017年上期商辦租金指數上漲1.84％，主要路段指數上漲1.59％2017年上期全市商辦租金指數105.81，標準租金1,472元/坪，較前期(2016年下期)上漲1.84％；另以合併敦北、敦南、信義三大商圈面臨主要路段的商辦租金指數(以下稱主要路段指數)，2017年上期為100.82，標準租金2,487元/坪，與前期相較上漲1.59％。 (二)2014年以來商辦租金指數走勢穩定上漲觀察2014年以來商辦租金指數變化，全市指數及主要路段指數均呈現穩定上漲趨勢，全市指數自2014年上期最低96.68累計上漲9.44％，標準租金由1,345元/坪上漲至1,472元/坪；至於租金水準普遍高於全市平均千餘元的主要路段指數，自103年上期99.97累計上漲0.85％，標準租金由2,466元/坪上漲至2,487元/坪，表現相對穩定。 地政局表示由公部門建立並發布具公信力的住宅價格指數及商辦租金指數，揭露市場線性趨勢資訊，有助於投資輔助，對政府機關亦可作為政策擬定參考。未來將持續發布住宅價格指數7類、商辦租金指數2類共9種類型不動產指數，除貼近不動產業界實務與使用者需求，也展現致力於促進房市資訊透明的努力，並在地政局官方網頁建置不動產指數專區(超連結：https://goo.gl/j3TxMk)定期持續發布指數資訊，對外提供各項查詢服務。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 依聯合國世界衛生組織(WHO)定義，老年人口佔總人口比例達7％時稱為「高齡化社會」，達到14％時為「高齡社會」，達到20％時則稱為「超高齡社會」；因近年來我國高齡化逐漸加劇，2016年全國老年人口比例達13.2％，台北市更高達15.55％，為了解台北市房屋持有者是否亦呈現高齡化現象，特針對全市及各行政區房屋持有者年齡分布進行統計分析。調查結果顯示，台北市房屋大多由中、老年人持有，內湖區為年輕族群首選，中山、文山實力不容小覷，大安區老年人持有比例最高，與內湖區相差高達1成5。    對照台北市人口及房屋持有者年齡分布，分別以10歲間距為1組，可發現人口數僅占28.2％的50歲至69歲人口，其房屋持有數卻占54.01％；而 0歲至39歲人口數雖然占46.27％，惟房屋持有數僅占10.66％。此外，40歲至49歲區間起房屋持有者比例高於人口比例，倍數始超過1倍以上，即房屋持有者比例與人口比例趨勢出現反轉現象；60歲至69歲區間之倍數差距最大，達2.06倍。顯見台北市房屋主要由中、老年人所持有，且房屋持有者高齡化程度遠高於人口高齡化。 再進一步觀察，其中60歲至69歲房屋持有者比例最高，占27.12％，意即約4棟房屋中就有1棟房屋是由60歲至69歲所有權人持有。此外，70歲以上人口雖僅占10.07％，仍持有17.23％的房屋。 將台北市房屋持有者及人口年齡分別以20歲間距為1組，進而分析各年齡組別之房屋主要取得原因(見圖2)，發現未滿20歲之未成年人較欠缺經濟能力，以繼承及贈與方式取得房屋者居多，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多；20歲至59歲之房屋持有者(包含20歲至39歲之青年人口、40歲至59歲之中年人口)，則因為經濟能力較為充足，以買賣取得房屋者占大宗，約6成6至7成2。較特別的是60歲以上的房屋持有者有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。 統計台北市各行政區房屋持有者年齡分布(見表1)，內湖區無論是青年或中年人口之房屋持有比例均屬全市最高，分別占11.86％及52.52％，因內湖區的綠地空間充足、生活機能佳，可滿足年輕族群對生活品質的要求。在青年人口中，中山區緊追在後，占11.80％，與內湖區僅有0.06個百分點的些微差距，應與中山區套房類型物件較多有關，低總價使年輕人躋身有屋一族的門檻較低。另在中年人口中，文山區房屋持有者比例亦超過5成，居全市第二，文山區因文教氣息濃厚且生活機能強，而房價相較鄰近大安區、中正區為低，屬本市CP值相對較高的區域。 在60歲以上房屋持有者比例最高者為大安區，也是台北市唯一長者房屋持有比例逾5成的行政區，占50.11％，主因應為大安區房價居高不下，而剛出社會或是尚未累積一定財富的青年與中年人口無足夠財力購置高單價、高總價的房屋；反觀，已累積相當財富的長者較有能力購置，另有部分係早期在房價上漲前已於大安區置產者持續持有產權未移轉所致。與內湖區相比，房屋持有者比例相差高達14.91個百分點。反倒是大眾普遍認為房屋持有者年齡偏高的萬華區、大同區，與其他各區相較之下並未有特別差異。 從上述分析可知，無論全市或各行政區之房屋持有者高齡化程度均明顯高於人口高齡化，為因應現今之高齡社會及即將邁入之超高齡社會，台北市政府地政局於2016年4月25日訂定「台北市高齡社會地政貼心服務計畫」，包含以房養老、到府到院、繼承叮嚀、法令諮詢、預約服務及樂齡環境等六項行動方案，希冀透過跨域合作及高齡友善服務，主動提升高齡長者地政服務之品質，該計畫各項行動方案開辦至今總服務人次已高達1萬7,589人次。    其中「以房養老」的嶄新觀念漸受重視，除台北市曾推動之「台北市公益型以房養老實驗方案」外，尚有多家銀行(如合作金庫商業銀行、台灣土地銀行、台灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、台灣銀行、中國信託商業銀行、台新國際商業銀行)亦推出各項商業型以房養老方案，申請資格為年滿60歲至65歲不等，以信託或抵押權設定登記等方式，使長者獲取安老生活費用以滿足安養需求，並保障完善的老年生活。有關前述「以房養老」方案，台北市政府地政局所屬各地政事務所及社會局均設置高齡友善服務櫃檯及諮詢窗口，提供相關法令諮詢服務。 本次統計分析可明顯看出台北市青年人口的房屋持有比例(占10.23％)與中年(占44.98％)、60歲以上長者的房屋持有比例(占44.35％)相差懸殊。在房屋持有失衡的高房價時代，為有效解決青年居住問題、保障市民居住權益，並降低投機買賣之風氣，「公共住宅」即為現今受矚目的焦點，藉由多元供給方式，積極增加公有出租住宅存量，運用以租代售的方式逐步發展住宅租賃市場，並配合租金補貼及包租代管等相關方案之推動，希冀透過上述政策與計畫，進而達成兼顧環境品質、居住權利及社會公平之目標，落實居住正義。 

【中信房屋/研展室】 新北市直逼台北市成為北台灣主力市場國內不動產市場確定已從谷底回升！中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現，自第三季起，民眾購屋信心已回來了，包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示，雖然目前的房市景氣距離2012-2014年的房市高峰期仍有一段距離，但幾乎可以確定的是，房市谷底已過，甚至自住客的購屋預算亦有提高的趨勢，而且居住新北市民眾的購屋預算直逼台北市，若此趨勢不變，新北市將成為北台灣房市銷售主力市場。 劉天仁說，以台北市為例，根據台北市地政局針對成屋市場公佈的台北市住宅價格指數、國泰建設針對新推個案公布的國泰房價指數及中信房屋針對消費者購屋意願公佈的宅指數調查發現，三大指數的谷底皆在2016年第四季，之後震盪盤整一季至兩季。其中台北市住宅價格指數自今年5月回升；國泰房價指數台北市第二季的新推個案房價，甚至超過2014年房市景氣時期的價格；中信房屋針對消費者進行的購屋意願的宅指數調查也發現，購屋信心在2016年第四季最薄弱，但在經過兩季的盤整後，第三季亦呈現上揚的格局。 劉天仁認為，第三季宅指數的調查結果，幾乎可以確定是未來數年房地產市場的雛型，包括以自住客為主的房地產市場；新成屋、中古屋及預售市場的此消彼長態勢；產品定位總價帶的設定，以及貸款的還款期限延長至30年至40年，加速購屋客層年輕化等趨勢。 目前房市確定已脫離價格下跌的暴風圈，但要恢復2012-2014的榮景也不容易。劉天仁表示，根據宅指數的調查發現，包括六都及新竹縣市，有購屋意願的民眾，自用的比例在五成至七成五之間，平均為62.3%，創下自2009年調查以來的次高紀錄。其中，台北市及新北市自用的比例為63%及64.9%；桃園市為70.9%；台南市最高為72.3%；新竹縣／市、台中市及高雄市分別為58.7%、59%及53.1%。換言之，由於市場上主要以自住客為主，未來的房價就是穩穩當當，沒有激情，也不會有驚恐，就是跟著經濟成長緩步走升。 另外，本次的宅指數調查也發現，由於民眾經濟感受度提升，在購屋信心增加的情況下，自住客購屋預算也提高。以本季與第二季相較，新北市購屋預算增加最多，從第二季的1000萬增加至1224萬；台南市從718萬增加至834萬；桃園市從791萬增加至861萬；至於台北市則從1349萬增加至1371萬元。 劉天仁表示，本次調查發現，台北市與新北市的購屋預算逐漸趨近，這代表捷運可及性增加情況下，購屋民眾對於台北市與新北市的界線逐漸模糊。若以同樣的預算，在台北市可以購買27坪的房子，但在新北市則有機會買到50坪的房子。而台中市由於位於台灣中心位置，南來北往的交通時間及成本都較合算，而且氣候好，居住及消費環境質感的提升都相當出色，因此部份台北人將台中視為退休生活好地點，因而到台中購屋。本次調查發現，自住客甚至趨向於購買新北市較大坪數產品的喜好，更勝於購買台北市較小坪數的產品。也就是說，北台灣的房地產主要推案市場，將從台北市移轉至新北市。

【中信房屋/研展室】 政府釋出全國軍公教人員明年加薪3%的政策利多，帶動部份民間企業跟著加薪，預期有助房市動能的回升。中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在8月18日至8月29日，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,112份有效問卷顯示，在上一季全面翻黑的6大經濟指標，已經有4項指標（家中經濟、理財、經濟感受綜合指數，以及物價）較上季上漲，然而景氣與房價這兩項與房市最相關的兩大指標，民眾仍然無感，顯見民眾對於政府行政團隊是否能夠讓景氣變好，以及房價是否能夠再往下修正，存有很大的期待值。宅指數調查發現，促購因素前三名分別為「房屋條件符合需求」（76.4%）、「房價低於行情」（75.4%），以及「銀行降低貸款利率」（41.8%），然而若與上一季比較，增加最多的是「房屋條件符合需求」（增加7.8%），以及「較穩定的政治局勢」（增加6.6%），中信房屋副總劉天仁指出，這顯示民眾買屋時，對於房屋是否適合自身需求的比例提升了，符合自用當道的現象；另外，民眾買屋時，對於政治局勢是否穩定，敏感度也變高了，「安居樂業」的政經氣氛，對於民眾出手買屋的決策，影響力變得重要。在國內外局勢受到地緣政治、貨幣政策牽動的影響下，過去人們懷抱著「現金為王」的心情已經轉淡，本季已出現連續第4季「不動產」為抗跌保值第一名（26.3%）的調查結果，且較上季略為增加0.3%，對於房市是好消息，有助民眾把資金投入購置不動產。 值得留意的是，目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主，該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度，更勝於預售屋，而且偏好程度有逐季增加的趨勢。調查結果發現，民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5%；購買屋齡不到15 年的中古屋比重亦高達53.3%；但偏好購買預售屋的比重，只有29.3%。劉天仁指出，這是因為中古屋通常需要另外準備一筆翻修預算，然而購屋人卻忽略了20 年左右的中古屋擁有公設比較低的優勢，假設買方購買35 坪的房子，如果是中古屋，室內坪數可達約25坪，但如果是新成屋，室內坪數可能只有21 坪左右。對於重視實用坪數的購屋人而言，中古屋還是比較佔優勢的。 而會造成新成屋上，預售屋下的兩個主要原因，一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中，有所謂的買權（看多）與賣權（看空）市場。預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場。也就是說，預售屋的買方，是買二年後交屋時會上漲的期待價格。如果買方預期兩年後房價下跌或小漲，則買方即沒有立即購買預售屋的動力。因此，景氣上漲會出現預售屋市場活絡，景氣下跌時則由成屋市場取代預售市場。 至於租屋市場的租金感受方面，認為持平不變的民眾（52.4%）高於認為上漲（39.1%）的民眾，值得想當包租公的民眾留意。劉天仁指出，這與本季宅指數調查，如果有房子可以出租，民眾對於房客最在意的條件，並不是付租能力，而是房客有無吸毒、酗酒等不良習慣的調查結果，相互呼應，許多房東已多年未調漲房租，因為要找到值得信任、不會找麻煩的好房客，普遍的感受是難上加難。 民眾期待房價下跌，但房價究竟何時落底，4 成7 的民眾認為房價將在2018 年落底。劉天仁表示，決定房市何時落底，要看成交價格與成交量的表現。根據中信房屋內部資料顯示，六都的房價指數，大部份在去年第二季已經出現底部，因此未來的房價表現，應該是呈現持穩向上的趨勢。而成交量方面，今年1 至7 月的全國買賣移轉棟數為151,341 棟，與去年同期相較，增加了14.1%；中信房屋推估2017 年全年的買賣移轉棟數將落在26.6 萬與27.5 萬之間，有機會挑戰27 萬棟，大幅拉開去年創下新低的24.5 萬棟，擺脫谷底的低迷氣氛，值得持觀望態度的購屋人留意，因為價量表現都是向上，要再期待房價下跌，恐怕機率並不高。 此外對於各項與房市相關政策或措施，民眾反應究竟如何，本季宅指數也特別針對銀行推出40年房貸，有33.6%的民眾有意願申請，其中以年齡層在30 到39 歲之間的民眾，意願最高；以區域來分析，台北市、新北市、台中市及台南市的申請意願較高。進一步詢問，什麼樣的情況下，民眾會願意申請，排名前三的因素分別是：「因為房價太高，20 年期房貸本息太高，無法負擔」、「買屋同時維持生活品質」，以及「可以保留現金做其他投資」、「若每月繳納金額與租屋的租金差不多，樂於有自己的房子」。劉天仁指出，這些因素，代表40 年房貸的優勢，民眾申請意願不高，建議銀行應在宣傳上多加把勁，讓民眾感受40 年房貸的好處，而且如果房屋在40 年內就會獲利出售，貸款期較長反而能夠大幅減輕房貸負擔，但購屋人在申請40 年房貸前，仍要評估自身條件及還款能力，以及未來收入穩定性，以確保房貸的支付能力。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，除自然人憑證外，現亦可運用健保卡網路申辦遺產稅及贈與稅，便利且快速。電子申辦遺產稅及贈與稅之步驟如下： 第一步、先至健保署網站註冊或至健保署臨櫃申請註冊健保卡，第二步、進入財政部電子申報繳稅服務網安裝申辦軟體，第三步、點選小天使或禮物圖樣進入申辦系統，依系統指示登打資料，第四步、資料上傳翌日起10日內，將申報書及相關證明文件郵寄或親送國稅局即申報完成。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2017年9月23日出席馬禮遜美國學校興建校舍動土典禮，他表示，近幾年國際學校紛紛選擇進駐林口地區，除了提升國際視野與教育發展，林口也將成為國際化的宜居城市。 林口區地方建設在這幾年快速發展，朱市長指出，市府將林口區的公有土地招租，吸引包括馬禮遜美國學校，還有建設中的康橋國際學校，加上已經招生的華美國際美國學校，都帶動整個林口地區的國際化發展，同時也給家長一個新的教育選擇。朱立倫也祝福馬禮遜學校工程順利圓，同時歡迎有更多民眾搬到新北市林口區定居。 新北市府教育局為吸引外僑、日僑等國際學校進駐，將林口東湖、興林路口兩側7公頃學校用地變更「文教用地」。歷經十多年的尋找，台北馬禮遜學校終於在林口找到適合的新校區，落腳此地。 馬禮遜美國學校林口校區位於興林路及東湖路口西南側，佔地約2.3公頃 ，校園設計考量林口氣候特性及未來教育趨勢，以具當地特色材料以及流暢的校園空間，營造出符合未來趨勢的社區友善之國際學校風格，是一所自然優雅的美式校園。招收對象為外交部承認有外國籍且通過英語考試的學生，未來預計300位學生，教職人員約50位。預計在林口校區啟用時間為2019年9月。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起2年內，如重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，依所得稅法第17條之2規定得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度，自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還；先購後售者也可以適用。又財政部1987年4月24日台財稅第7621425號函解釋，所得稅法第17條之2所稱『自用住宅之房屋』，係指房屋所有權人或其配偶、受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且於出售前1年內無出租或供營業使用之房屋。 該局舉例說明，納稅義務人甲君因於2015年10月出售其台中市北區舊有房屋，經核有財產交易所得3,500,000元，甲君主張其前於2014年11月已購入台中市西屯區新房屋，且購入新房屋價額高於出售舊房屋價額，申請適用重購自用住宅扣抵稅額。惟經查甲君或其配偶、受扶養直系親屬等，未於出售之舊房屋辦竣戶籍登記，則甲君原有之舊房屋，不符合自用住宅規定，所以甲君申請重購自用住宅扣抵稅額經否准認列。甲君不服，申請復查、訴願均遭駁回，業已確定。 該局籲請民眾注意，申請適用重購自用住宅扣抵稅額，除於售屋2年內，重購自用住宅價額超過原出售價額外，尚須納稅義務人或配偶、受扶養直系親屬於原出售之房屋辦竣戶籍登記，且於出售前1年內無出租或供營業使用；倘於購買後2年內出售舊房屋者也可以適用。