【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，以自己之資金，無償為他人購置不動產者，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定應以贈與論，課徵贈與稅。至贈與該不動產之估價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋則以評定標準價格為準。 該局查獲甫成年之甲君於2015年間購買臺中市精華地段之房屋及土地，契約總價7,500萬元，與其資力顯不相當，經該局追查甲君支付購買房屋及土地價款之資金來源，發現係由甲君之父親乙君匯款至建設公司之銀行帳戶支付。嗣經該局通知乙君說明後，乙君坦承確係由其為女兒甲君出資購置房屋及土地，且無法提示甲君有另行償還之紀錄，應以該房屋之評定標準價格及土地之公告土地現值合計1,300萬元，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定核課贈與稅。經通知乙君於期限內申報，乙君已於規定期間內申報，爰核定乙君2015年度贈與總額1,300萬元，補徵贈與稅額108萬元。 該局特別提醒，以自己之資金，無償為他人購置不動產者，即屬遺產及贈與稅法所規定之視同贈與，應依法辦理贈與稅申報。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市2016年度鶯歌、泰山、新店、烏來、瑞芳、雙溪、三芝等區地籍圖重測作業已經辦理完成，重測單位目前正寄送土地標示變更結果通知書通知各土地所有權人重測結果，重測成果將於2016年9月28日起至10月28日止以公開展覽方式公告30天，除三芝重測區公告場地點在三芝重測辦公室外，其餘地區公告場分別位於轄管之樹林地政事務所、新莊地政事務所、新店地政事務所、瑞芳地政事務所，土地所有權人可於公告期間攜帶標示變更結果通知書及身分證明文件前往公告場閱覽，如有任何問題，現場服務人員將會詳細解說。 新北市政府地政局表示，為了方便民眾查詢、閱覽，公告場除上班日外，例假日也照常開放，另為節省民眾寶貴時間，避免往返奔波舟車勞頓，重測成果也會公布在內政部國土測繪中心地籍圖重測公告查詢系統(網址：http://resurvey.nlsc.gov.tw)及重測便民服務查詢系統(網址：http://cris.nlsc.gov.tw)，方便民眾上網閱覽查詢，籲請土地所有權人多加利用。 新北市政府地政局進一步表示，土地所有權人如認為重測測量成果有錯誤，除未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向轄區地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈，經複丈結果没有錯誤，所繳複丈費不予發還。逾公告期間未聲請複丈，或複丈結果無誤或有錯誤並經更正者，公告期滿重測成果即屬確定，將依法辦理土地標示變更登記，並將另通知免費辦理換領權狀事宜，屆時請土地所有權人配合辦理，以維自身權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】南台大地震後，老屋命運乖舛！中央、北市接連公布液化潛勢區，老屋安全受到質疑，且老屋加稅話題延燒，北市公寓價格應聲下跌。據全國不動產企研室觀察北市實價資料，北市在中央政府3月14日公布土壤液化潛勢區後至今，12個行政區公寓價格全數下修，信義區近三年減18.6％最多！ 全國不動產企研室觀察2016年3-8月北市實價資料，雖然7-8月資料尚未完全揭露，但公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2％，比前年同期上升1.3％，且12個行政區中有9個行政區公寓交易量占比去年同期高，士林區增加6.7％居冠、其次為內湖區上升4.6％，而衰退的區域按減幅，依序為松山區、中正區及文山區。 從房價來看，全市12區價格同步下修，跌幅最大的為信義區13.4％，中山區12.2％、松山區10.4％緊追在後。再與2014年相比，信義區公寓跌幅更大，達到18.6％，每坪下跌11.7萬元！ 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2012年文林苑事件後，被過度預期的老公寓都更價值已經泡沫化，且在土壤液化潛勢區公布後，沒打樁的老公寓安全受到質疑，使得整體價格下修。張瀞勻也認為，雖然公寓交易比例僅佔整體住宅一成，但經過一波波衝擊後，交易比例未減，加上台北市新建案少、房價高不可攀，使用空間大、房價親民的公寓即是入主台北市的首選產品，自住族寧願買舊不新。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示，土地遭法院拍賣時，土地所在地稅捐稽徵機關會發函輔導民眾，土地如符合自用住宅用地要件時，請檢附建築改良物證明文件(建築物使用執照或建築改良物所有權狀影本或建物勘測成果圖、建築改良物勘查結果通知書)及戶口名簿影本相關證件，申請改按自用住宅用地10％優惠稅率課徵土增稅。 又如符合作農業使用之農業用地移轉不課徵土地增值稅或以2000年1月28日當期公告土地現值為原地價課稅、公共設施保留地免稅、重劃後第一次移轉減徵土地增值稅等要件者，可檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書；土地登記簿謄本或都市計畫使用分區證明文件；重劃負擔總費用證明書等相關證明文件，申請農地不課徵土增稅、以2000年1月28日當期公告土地現值為原地價課稅、公共設施保留地免稅、重劃後第一次移轉減徵土增稅。 基隆市稅務局進一步說明，收到通知輔導函次日起30日內，仍未提出申請者，依法將不得申請。如經申請核准後有應退還土增稅時，將由稅務局交由法院重新分配，非退還給土地所有權人。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，登記於他人名下且權利歸屬有爭議之土地，嗣於被繼承人死亡後始經法院判決為其所有，繼承人須於判決確定之日起6個月內補申報遺產稅，以免被處罰。 該局日前有一案例，繼承人甲君之父乙君於2009年5月間死亡，嗣甲君因乙君生前購買4筆土地，借用他人名義登記而提起民事訴訟，請求返還土地並辦理移轉登記，該訴訟案在2015年8月間經法院判決確定屬被繼承人乙君所有，惟繼承人甲君誤認該遺產已逾核課期間，未依限於法院判決確定之日起6個月內補申報遺產稅，經該局查獲後，將被繼承人乙君所遺土地移轉登記請求權，按死亡時請求標的之土地公告現值估價，核定補徵遺產稅並處以罰鍰。 該局呼籲，被繼承人生前如因故將財產登記於他人名下，迄被繼承人死亡後始經法院判決確定，若涉及遺產稅申報，納稅義務人務必把握申報期限，如有正當理由不能如期申報者，可以書面申請延期3個月，切勿置之不理，以免遭補稅處罰，得不償失。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】苗栗縣政府稅務局表示，經合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，房屋稅可按營業用稅率減半徵收。上述所稱合法登記之工廠，係指依工廠管理輔導法登記之工廠；所稱供直接生產使用之房屋，係指從事生產所必需之建築物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋，但不包括辦公室、守衛室、餐廳及未領有使用執照之違章房屋在內。 自有房屋，須符合下列規定：工廠如為公司、法人或合夥組織者，其房屋應為公司、法人、合夥事業所有，或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人(獨資)所有為限。 稅務局提醒您，房屋稅係按月課徵，由於工廠廠房面積較廣，影響房屋稅稅額甚鉅，凡符合房屋稅減半徵收之工廠，請及早檢附相關證明文件(使用執照或所有權狀、主管機關核准工廠面積之證明文件、公司或法人組織登記文件)向稅務局申報，以免影響自身權益。出處/MyGoNews        www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾歐小姐來電詢問，同一年內贈與財產總額在免稅額以下，是否就不用申報贈與稅？ 財政部高雄國稅局表示：自2009年1月23日起贈與稅免稅額為220萬元，贈與人同1個年度內，各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額以下時，可以免申報贈與稅，但是如果因為辦理產權移轉登記而需要贈與稅免稅證明書時，仍然應依遺產及贈與稅法第24條規定於贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市瑞芳地政事務所轄區2016年度逾期未辦繼承登記不動產已於8月1日由新北市政府地政局開始列冊管理，本年度該所轄區被列管之土地共計1,988筆、建物19棟、被繼承人128人，列管期間為15年，倘列管期滿仍未申辦登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，標售所得價款以專戶保管10年，期限屆滿後歸屬國庫所有。提醒尚有祖產未辦理登記的民眾儘速辦理繼承登記，以保障自我財產權益。 瑞芳地政事務所許才仁主任表示，如果未申辦繼承的原因是因繼承人數眾多、散居各地致無法順利協議遺產分配方式，建議民眾可以先按土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由繼承人其中1人或數人，就繼承土地先申辦繼承登記為全體繼承人公同共有，待繼承人間協議完成後，再檢附相關文件辦理分割繼承登記，以避免祖先所遺不動產被標售。 許主任同時提醒，法律上無論男女均享有繼承權，有關女性財產取得及相關繼承之權利均與男性相同，不因「已婚」或「未婚」的身分而有任何差別待遇。有關繼承登記之任何問題可向該所服務中心洽詢(分機110、111)，亦可利用該所每月第一週星期二上午10點至12點於台電雙溪服務站(配合中油加油車)及最後一週星期五上午9點至11點貢寮澳底公有市場的「地政專車」行動服務便民措施，由該所同仁提供地政業務諮詢服務，歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，各校陸續開學，學生於本年度註冊時所繳納的宿舍費，於辦理2016年度綜合所得稅結算申報時，可列報房屋租金支出列舉扣除額，家長或學生應妥善保存註冊收據影本等相關資料。 該局進一步說明，依所得稅法第17條第1項第2款第2目之6規定，納稅義務人及配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校，註冊時繳交的宿舍費，可憑註冊時繳交的宿舍費或學費(宿舍費應明確劃分)收據影本，列報房屋租金支出列舉扣除額，每一申報戶每年扣除額以新台幣12萬元為限，但該申報戶如尚有購屋借款利息者，須擇一申報扣除。 該局提醒，依所得稅法第17條第1項第2款規定，納稅義務人計算個人綜合所得稅之扣除額時，除特別扣除額外，可自行就「標準扣除額」或「列舉扣除額」擇一減除，房屋租金支出須選擇列舉扣除額始得減除；民眾如有疑義，可就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000321，將有專人為您詳細解說。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營業人銷售房屋，倘於辦妥所有權移轉登記時漏開統一發票，經稽徵機關於法定申報期限前查獲者，除補稅及處罰外，尚可能遭受停業處分。 該局舉例說明，A公司銷售房屋，於2016年5月1日將房屋所有權移轉登記為買受人所有時，漏開統一發票，經稽徵機關於同年6月9日即法定申報期限(同年7月15日)前查獲，依加值型及非加值型營業稅法第52條第1項前段規定，就短漏開銷售額按規定稅率計算之稅額，核處5倍以下罰鍰。 A公司不服，申請復查主張其原先即擬於「貸款撥款日」(同年6月18日)開立統一發票，且確實於該日開立統一發票交付買受人，事後亦將系爭銷售額於同年7月15日合併於當期(2016年5、6月期)銷售額辦理申報，絕無查獲始補開之情事云云，惟查系爭房屋已於同年5月1日辦理移轉登記完畢，其不動產之所有權既已移轉，則銷售貨物行為業已完成，不論是否已收取貨款，A公司即應於「移轉登記日」(同年5月1日)開立統一發票，其主張核無足採，經復查駁回在案。 該局強調，營業人銷售貨物或勞務時，應注意營業人開立銷售憑證時限表規定之時限開立統一發票，如有漏開情形，除補稅及處罰外，倘經稽徵機關於1年內查獲短漏開立統一發票達3次時，尚可能遭核處停止營業之處分，致商譽受損，不可不慎！出處/MyGoNews       www.mygonews.com