【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2016年2月6日凌晨南台灣發生規模6.4強震，再次考驗台灣城市面對多災之調節能力。國家實驗研究所國家地震工程研究中心曾推估，如台北發生芮氏規模6.2以上地震，全倒及半倒戶數將高達1850棟！有鑑於台北老舊建築物眾多，過往都市更新案多以民辦小基地為主，難以結構性建構台北為防災城市。為建構防災能力，台北市推出「公辦都更8+2」計劃，期待以公辦帶動民辦都更，並於1/29正式預告「公辦都更實施辦法」，對外蒐集意見至3/1，最快於3月底正式施行！ 台北市政府表示，推出公辦都更8+2旗艦計畫，即期望以公辦引導民辦。以「中正水源營區」為例，即於水源營區建構區域型防救災系統，設置國家級防救災醫院及防災中心，並設置緊急避難空間，以強化台北發生重大災難之韌性。此外，將針對北市多年來難以更新的42棟海砂屋進行「防災型都更」，更建立民辦換軌制度，加速民辦都市更新 。 公辦都更實施辦法草案中，強調政府著眼於都市防災、交通節點、產業發展、弱勢地區照顧等層面，將由市府主導推動都市更新。其中，於實施辦法草案第4條第6項明定若發生緊急重大災害，經市府認定有危險之虞者，應立即拆除並得由市府公辦都更，以建構台北面對多種災害時的能力。 另一方面，考量過去民辦都市更新之爭議與不透明影響整體案件推動，於「公辦都更實施辦法」中明訂SOP。如經政府評估符合公共利益、公共安全及緊急需要等條件，得由民辦轉軌公辦，並有申請市府協調代拆制度，以期加速台北老舊建築物推動都市更新。 公辦都更實施辦法自1/29-3/1刻正公開徵求意見，將廣納各界看法，期盼社會各界能支持該辦法的實施，相關內容可至台北市都市更新處官網瀏覽(http://uro.gov.taipei)或電洽02-23215696轉分機3002，留下寶貴意見，如有書面意見，歡迎郵寄至台北市中正區羅斯福路一段八號九樓台北市都市更新處收。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】歲末將至，台北市政府地政局特別整理出2015年實價登錄資料中，交易量前40名的熱門路段，用大富翁桌遊的型式以平均單價進行排序，分別推出「2015台北市熱門路段房價索驥」新成屋版及中古屋版，並同時將交易安全、賦稅試算、買賣登記等不動產交易、登記相關資訊串連其中，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆讀懂北市熱門路段房價行情及不動產交易大小事。 為讓市民朋友秒讀台北市2015年熱門交易路街，地政局針對2015年1至12月交易且有揭露的實價登錄買賣案例，以屋齡5年劃分新成屋及中古屋(同時排除透天厝、一樓及特殊交易案例)，分別統計出交易量前40名的路街進行平均交易單價排序。其中新成屋平均單價前三名均位處高單價高總價住宅分布密度較高的區域，分別為中山區植福路(166萬)、樂群二路(142萬)及大安區瑞安街(125萬)一帶；中古屋前三名則集中在居家環境、生活機能、交通便利性俱佳的市中心區，依序為大安區仁愛路四段(106萬)、忠孝東路四段(98萬)、信義區信義路四段(94萬)。 全市交易熱絡、房價相對平易近人之路段，新成屋部分為北投區清江路(41萬)、中央南路二段(44萬)及文山區指南路三段(44萬)；中古屋路段則為北投區溫泉路(37萬)、及文山區福興路(39萬)、興隆路三段(41萬)，分析前開各路段共同特色在於，雖距市中心較遠，然生活機能或環境尚佳，且房價相對平易近人，故仍受購屋者青睞。 地政局表示，台北市熱門路段房價索驥為了讓市民朋友在新春團圓桌遊同樂時，秒讀房價行情，除以大富翁的型式呈現2015年全市新成屋及中古屋的熱門交易路段平均房價，同時將民眾在不動產買賣交易過程面臨到的課題融入在「買賣起跑」、「交易安全」、「賦稅試算」及「買賣登記」Icon，提供相關資訊網頁連結，讓民眾輕鬆獲取不動產交易及登記大小資訊，兼顧寓教於樂，推廣房市資訊透明與交易安全。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2016年2月5日表示，有關報載大同區伊寧街弱勢個案集合住宅老人一案，目前該址實居20人，其中低收入戶14人，除經濟補助外，依失能程度提供5人居家服務、3人送餐服務，社會局社工員、里幹事、地段護士都會定期訪視並提供相關協助，亦結合慈濟基金會及仁濟院志工定期家訪、電話問安，長者如身體狀況退化會適時轉介老人福利機構安置。 社會局請社工員全面訪視現住之20位住民，詢問入住中繼住宅之意願，有意願者會全力協助遷住，台北市府環境保護局亦派員前往，提供修復的再生家具，共22張客製化書桌、25張椅子及不銹鋼碗、毛巾肥皂及杯子等生活物品供獨居長者使用；大同區清潔隊也派員清潔整理公共空間走道、廁所及廚房，維護長者們居住環境衛生品質。社會局並會與里長及房東討論協助長者改善居住環境及安全。 針對老人租屋不易之困境，為提升台北市弱勢居住福利資源，台北市府刻正積極規劃提供比住宅法10％更高之30％比例的公共住宅予特殊身分保障使用，依社會局初步規劃10％將做為低收入戶保障比率，並由社會局支應相關租金補貼，餘20％則以老人、身障者等難以於社區中租房之族群為主，並將設計公民參與機制，開放民間團體共同討論以擇定入住機制，貼近不同入住者之負擔能力，使台北市弱勢家戶不僅「住得到」更能「住得起」。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位於台中市南屯區第13期市地重劃區範圍的文心南七路，文心南路至東興路路段因路寬狹窄不易會車，常有車禍發生。台中市政府重劃時重視當地對道路拓寬的期待，優先辦理該路段開闢工程，積極處理地上物拆遷，並協調各事業管線單位共同配合，提前於2016年2月5日正式開放通行。未來將加速13期市地重劃道路及公共設施的建置，建立南屯溪、麻園頭溪生態藍帶，以綠園道串聯，打造人本宜居環境。 通車儀式由副市長張光瑤主持，包括地政局長張治祥、內政部土地重劃工程處副處長林慶玲、市議員何文海、朱暖英、劉士州、張耀中、李中、南屯區長程泰源及當地里長等人都到場共襄盛舉，地政局張局長並進行簡報。 張副市長感謝各界的努力及議員的支持，讓文心南七路順利開通，他也住在附近，能在春節前通車，相當開心，之後不僅可嘉惠在地居民往來，也能持續帶動地方發展。 多位與會議員也肯定市府的努力，感謝市府的用心，甚至有議員盛讚「路開、車暢，心情也跟著愉快起來！」期盼第13期市地重劃工程盡快完成，並建議對於工程的延宕，市府能研擬相關對策，補償地主在這期間的花費。 地政局長張治祥表示，第13期市地重劃工程自2010年公告重劃計畫書，原本預計2016年底要交地，但因過程中發現該處有麻糍埔遺址，附近的迴流溝要改為生態渠道等變動，計畫因此面臨調整，施工進度確實延宕。 張局長期盼計畫能夠盡快定案，並明確指出目前預定進度為希望在2018年間開始進行配地，2018年底配地完成；至於對地主補償的訴求，地政局將持續研擬相關細節。 張局長也提到，第13期市地重劃工程計畫建立南屯溪、麻園頭溪生態藍帶，以綠園道串聯，與三民西路、文心南路主要幹道，以雙十字軸交織出動與靜間的對比，並搭配區內8座景觀橋梁及生態渠道，將該處打造為深具特色的環境。 文心南七路為20公尺寬的計畫道路，在辦理第8期市地重劃時僅開闢一半，扣除人行道空間後，僅餘7公尺左右的車行路面，因路寬狹窄不易會車，時有車禍意外發生。 因此，地政局在辦理第13期市地重劃工程過程中，聽取當地居民及地方民意代表對於拓寬的建議及重視他們對通車的殷切期待，將文心南七路列為優先辦理開闢路段，積極處理地上物拆遷，並協調各事業管線單位，順利在2016年1月間完工。 文心南七路在文心南路以東至東興路路段長約670公尺，屬第13期市地重劃區範圍，原預定在2017年底全區工程完工後才開放通行，提前於今年農曆年前開放通行，解決通行不便及交通瓶頸的問題。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長張善政2016年2月4日在行政院會聽取「公共工程施政業務成效」報告後表示，未來幾年，我們的經濟環境將面臨許多困境，政府採購是刺激經濟發展相當重要的一環，從毛院長在任時，於2016年的預算到2017年的預算編製，特別增加公共建設預算即可看出，政府希望藉由公共建設帶動經濟發展，並帶動「產業創新」的形塑。 張善政指出，工程會近八年來，在工程技術精進、品質提升、協助產業及政府採購電子化方面，都有顯著成果，尤其在採購資訊的開放上，在國際的評比相當好。此外，工程會也有採購爭議處理機制，積極協助各機關處理疑難雜症，各部會如於採購上有相關疑義，可由工程會出面調解。 張善政表示，我國工程產業水準相當不錯，例如五楊高架工程，從設計到施工都相當傑出，屢獲國外人士稱許。如果我們能以此產業水準為基礎拓展海外市場，可以讓國內業者得到國外商機，使產業更國際化。 張善政進一步表示，推動「最有利標」的作法，讓我們的業者有合理的利潤，才能對我們的經濟發展有刺激的作用。此外，相關從業人員的薪資也才能提升。因此，請工程會與經濟部等機關繼續合作，鼓勵各部會用「最有利標」的新觀念辦理公共工程採購，並鬆綁相關規定。 工程會表示，英國「開放知識基金會」公布的2015年開放資料指標(Open Data Index)，我國在「採購招標」評比指標項目獲得滿分，排名第一。 工程會表示，該會積極推動政府採購電子化，自2008年起8年期間各機關利用政府電子採購網公告招標決標案件，平均每年約18.81萬件，決標總金額平均每年約新台幣1兆2千6百億元，採公開方式辦理的件數比率平均為87.45％。 工程會指出，為建置政府電子採購網為單一窗口，該會推動電子領標，廠商24小時均可利用電腦或行動裝置線上領標，減輕廠商人力及時間成本，2008年至2015年各機關辦理電子領標件數比率均達99％以上。 工程會表示，近年來，各機關辦理技術及資訊服務採最有利標件數及金額比率逐年增加，104年技術服務案件決標金額比率達97.05％，資訊服務案件決標金額比率達81.45％ 。 工程會進一步表示，我國於2009年7月15日成為「世界貿易組織」 (WTO)政府採購協定(GPA)的第41個會員，相互開放政府採購市場。因此，我國廠商得參與約50兆元的外國政府採購市場。 為落實經費審議，工程會表示，2008年至2015年期間，該會依「政府公共工程計畫與經費審議作業要點」，共審議3,446件工程，函報經費4兆3,650億元，核列經費4兆1,667億元，計節約經費1,983億元。 在協助工程產業開拓海外市場方面，工程會表示，該會於2015年10月28日舉辦「工程產業全球化全國會議」，提出相關推動政策，並納入政策白皮書。此外，該會整合各部會資源，提供工程產業投資、融資及併購資金，其中非中小企業貸款專案達5,000億元，各部會專案預算4年4.7億元。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年2月4日前往中壢區中正公園出席「微笑到桃園．交通新紀元」公共自行車啟用記者會時表示，桃園公共自行車租賃系統已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，將不分南北區，選擇公園、車站、商圈、大學等地點設置租賃站，前30分鐘免費，歡迎市民短程的購物、休閒可多利用公共自行車，市府也會打造自行車友善環境，讓桃園成為低碳綠色、永續發展城市。 鄭文燦表示，桃園公共自行車租賃系統經公開評選後，由捷安特公司負責營運，市府自2015年11月開始，在2個月時間內已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，未來也會根據各區域特性、租賃站距離、方便性及使用效益等進行綜合評估，研究擴大範圍，如在長庚醫院、觀光休閒景點、自行車專用道、大溪、龍潭、南崁溪、老街溪等適合地點設置租賃站。 鄭文燦指出，市府鼓勵市民使用低碳的綠色運輸交通工具，在公共自行車推廣初期，前30分鐘免費，市民短程的購物、休閒及上下班等都可以使用公共自行車租賃系統。自2月4日起，1個月內騎滿11(含)天之前500名民眾，將可獲得桃園市公共自行車紀念卡及耳機，另外也與UUPon(http://uupon.tw/)及得易Ponta(http://www.ponta.com.tw/)合作舉辦集點換贈品活動，歡迎大家到桃園輕旅行。 鄭文燦說，鼓勵市民多騎自行車，市府會打造一個自行車友善的環境，讓既有道路可以提供自行車共用。市府也將在石門水庫推動電動汽車及電動機車的計畫，配合自行車及慢跑，將石門水庫轉型成運動觀光勝地，並達到低碳的目標。 鄭文燦談到，桃園公共自行車租賃系統採多卡通服務，市民卡、悠遊卡、一卡通都可使用。桃園市民卡目前已發行60萬張，最終目標是發行100萬張，具有借書、繳納規費、員工識別證、租賃公共自行車、搭乘捷運及公車、小額支付錢包等多項功能，是全台灣最好用的市民卡；市府也研議將桃園的大學生、持有工作證的外籍配偶等納入申請市民卡的範圍。 鄭文燦強調，桃園公共自行車無論是剎車、照明、鈴聲、潤滑、胎壓等均相當正常，無不良情形，請市民可以放心騎乘；而公共自行車租賃系統正進行命名活動，希望讓公共自行車成為桃園城市生活的一部分。桃園是全台工業產值最高的城市，環境的負擔相當重，但桃園也是全台電動汽車及電動機車數量最多的城市，要建置桃園成為低碳綠色運輸、永續發展城市。 交通局長高邦基表示，市府規劃於捷運沿線車站、公共運輸場站(火車站、高鐵站、客運轉運站)、公共開放空間(機關、大專院校、廣場、大型賣場、百貨業)及公園綠地(包括南崁溪、老街溪沿岸親水公園)等處優先設置租賃站。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府積極推動舊市區閒置建築物活化再利用，其中位於舊市區重要節點的原遠東百貨已歇業15年，日前重新裝潢整修自由路側1樓所屬的3間店面，將於2016年2月5日重新開業，將為舊市區帶來新春氣象，後續市府將持續推動該大樓與綜合大樓重建事宜，活絡中區發展。 市府都市發展局表示，中區閒置大樓因產權複雜、消防不符現行法令規範等因素無法有效運用，除建物外觀老舊影響市容，也形成商圈無法串連的阻力；為使人潮回流，重新點亮中區，市府透過面、線、點三面向活化再生策略，媒合閒置大樓的所有權人，並從旁輔導及提供協助。 位於自由路及台灣大道上的原遠東百貨，曾是許多台中人的共同生活記憶，於2009年12月25日結束營業，睽違15年後，其所擁有的3間1樓店面將於2016年2月5日重新展店開幕，開始營業販售服飾及鞋類商品，後續市府將持續推動該大樓與綜合大樓重建事宜。 都發局表示，市府積極推動舊市區閒置大樓活化再利用，包括第一廣場商業綜合大樓、千越綠川大樓、綜合大樓、原遠東百貨、原永琦東急百貨、原財神百貨、合作大樓、中英大樓等，除中區的遠東百貨大樓將重新展店外，千越大樓已成立更新會，日前市府也協助合作大樓更新籌備會召開都市更新說明會，後續將更進一步協助申請中央都市更新基金補助，朝重建大樓方向進行。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數大幅走升，加上2016年房地合一實價課稅實施，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，全台2008年至2015年佔總移轉登記比例由13.63％增至24.04％，提升10個百分點！ 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅以降，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承之節稅功能，然而2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與腳步，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，遂使其量能攀升。       以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在台北及新北市，量能各占全台贈與繼承總量約兩成左右。陳炳辰分析，主要原因為雙北市高房價，且薪資未能跟上房價上漲水平，因此年輕人想買房，購屋第一桶金通常需要父母金援，然而越往南走，贈與繼承占比相對式微，其中台南歷年贈與繼承占比未達7％。 進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，以台北市為例，2008年占比為14.44％，2015年占比為31.79％，提升17個百分點，增幅乃六都之冠！至於新北市，則是從11.08％增至24.92％，亦走升14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額的減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。 舉例來說，假設贈與子女3,000萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅為58萬元；若為｢夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額，則共享有440萬的法定免稅額，以公告現值800萬計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率，贈與稅等於僅需36萬元。 此外，整體房市弱化，但2015年贈與繼承數量依舊走升，避稅動作不言可喻，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3,000萬元的房產，兩年後同樣以3,000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26萬～230萬(個人所得稅率5％~45％)；但若到了2016年才做贈與，兩年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬，最高15倍的稅差，自然令2015年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府與台電公司合作，租用其位於鳳山五甲社區的55戶員工宿舍，加以簡易修繕後轉型為市府的公共出租住宅，雙方已於日前正式簽約，開創地方政府與國營事業合作推動資產更新活化，並結合社會住宅公益政策的首例！都發局李怡德局長表示，感謝台電公司的配合，目前正辦理宿舍修繕前置作業，預計2016年6月底即可提供作為市府公共出租住宅使用。                                                                                                都發局指出，高雄有許多國營事業擁有市區精華土地，早期興建員工宿舍的地段極佳，但如今有多處因故使用程度不高。相對於北部都市競相覓地大量興建社會住宅，高雄則採取創新、務實與多元的策略，租用國營事業宿舍並經簡易修繕後，即可轉化為公共出租住宅，照護有居住需求的市民，不僅讓國家的預算作最有效的運用，更可活化公有閒置資產並帶動社區更新，創造市民、市府和國營事業的三贏局面。 此批55戶宿舍位於鳳山五甲社區，是台電早期向營建署購置的5層樓公寓，房型均為15坪、2房2廳，房屋結構良好，在台電員工遷出後，市府僅需簡易整修管線及部分屋內設施即可運用。房舍周邊則有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施，生活機能完善，交通也很便利。 都發局表示，市府已於2月1日與台電公司簽訂租約，正辦理房屋修繕規劃設計工作，預計6月可先釋出第一批25戶的公共出租住宅，提供給社會局、原民會等機關，用來安置或照護有迫切居住需求的市民租用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 內政部2016年1月底公布2015年建照與使照量，不過卻發現建照使照核發數兩樣情，建照部分是2013年最低，僅106752戶，較前年減少14％，但使照是2009年以來最大量，達99429戶，較前年成長8.2％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，使照量在近年逐漸攀高，除與本波多頭建商拼命搶建外，景氣狀況由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，加上去年搶舊制與省土增稅的兩大考量，也是使照爆量的重要因素。反觀建照量持續萎縮，除與景氣有關外，建商覓地不易，也是主要原因。  徐佳馨分析，使照爆量除與建商避免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度外，建商希望快點回收資金躲避寒冬也是力拼交屋的主要原因，而以近幾年使照狀況來看，賣壓短期難解，若建照使照同時奔向新高，加上景氣反轉，可能出現拒絕交屋潮，屆時後果難以想像。 若從六都表現來看，除北市外，其餘五都使照均破萬，新北、桃園與台中更突破一萬五，而在建照上，新北與桃園更逼近兩萬大關，徐佳馨提醒，建照意味未來交屋量，以目前使照爆量的狀況下，未來幾年可能在某些區域出現賣壓，甚至可能產生多殺多的狀況，購屋人應該多方觀察，擇優進場。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com