全台房價高漲，今年預售市場爆出史上最大量，首度突破2兆元。據591新建案統計，今年全台新建案總銷金額達2.08兆元，年增7％，創統計以來新高；不過個案數、戶數等供給指標，分別年減8％、15%，為2021年以來新低；至於房價，全台平均成交價每坪54萬元，年增11.9％。 591新建案總編輯李忠哲表示，今年房市呈現詭譎狀態，一方面總銷金額創新高，但一方面個案數、戶數卻減少，主要是因指標大案多、房價持續高漲，助攻總銷金額創高，而在平均地權條例、囤房稅2.0及總統大選等影響下，建商下半年紛紛減少推案。 房價則屹立不搖，短期不僅未見回檔，且隨新青安房貸吸引買方回籠，房價隱約有捲土重來的上漲氣勢，價漲、量縮已是今年常態，預期到明年上半年仍會是「各走各的路」。 觀察各縣市，台北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，總銷突破4,000億元創統計新高，開價、成交價均年漲一成多，部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬元，為今年各縣市價漲最猛烈地區。受北市高房價外溢效應，新北市今年有剛性買盤撐腰，買氣無虞。至於推案縮水，主要是不少個案為暫避選舉鋒頭未如期公開，隨利空消散，加上與北市存有價格優勢，預估明年量能將迎來反彈。 桃園今年總銷及戶數縮水幅度高居全台之冠，主要是過去幾年建商在當地搶推墊高基期，另一方面，原預期第4季推案的部分建商也因大選延後。 新竹今年首見價跌，不僅蛋黃區推案緊縮，公開新案也多屬外圍低總價首購產品，預計明年當地將持續量縮，轉為保守觀望。 台中今年供給量雖同樣下滑，但在打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新青安房貸催出剛性需求，買氣一度迎來小陽春。 台南市今年在329檔期、延推案強力支撐下，為各縣市最火熱縣市；高雄在台積電確定動工後，房市吃了定心丸，今年推案重心以北高雄橋頭、岡山等地為主。

中央銀行今（26）日公布11月國銀消費者貸款餘額，其中，象徵房市買氣的房貸餘額衝至9兆9,321億元、續創歷史新高，單月暴增923.58億元，最快本月就能突破10兆元大關；央行官員分析，主因有三，包括年底為購屋旺季、近期有重劃區的交屋潮，以及新青安房貸申辦續熱。 央行資料顯示，11月房貸餘額不僅持續創新高，年增率6.56%也寫下一年高點，單月暴增923.58億元，為2022年1月以來、近兩年最大。 相較於房貸餘額締造新猷，建商推案信心指標—建築融資餘額不增反減，11月餘額降至3兆2,350億元，單月減少8.41億元，為2019年3月、近五年以來金額首見減少。 央行官員分析，除政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望外，相較於年底為民眾購屋與交屋旺季，著眼接下來將進入農曆春節長假，建商通常不會選在此時開工。 央行也觀察到，近期建商興建的工程期出現延長趨勢，從過去的兩年半延長至三年以上，甚至有些拉長到五年，都是導致建築貸款增速趨緩的主因。 央行官員指出，財政部推出的新青年安心成家方案爆出申貸熱潮，截至今年11月底，青安餘額增至7,079億元，單月暴增403億元；進一步觀察青安房貸占整體房貸餘額的比重，11月自前一個月的6.78%上漲至7.13%，創2021年8月以來的近兩年半新高。 對於近期國銀房貸爆出申貸熱潮，央行官員坦言，8月上路的新青安房貸是關鍵主因之一，央行也會持續關注房市的後續發展。 央行官員表示，央行總裁楊金龍在第4季理監事會議會後記者會上提到，雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高，房價上漲有基本面因素支撐，但確實也有投機炒作存在；此外，央行在2010年實施房市選擇性信用管制，一直到2016年才多數退場、僅剩下豪宅管制這一項，這次的房市管制措施也會和上次一樣、持續一段較長時間，明年不會考慮「退場」。

法院會今（19）日將三讀通過囤房稅2.0，除稅率外，外界也關注稅基改革。財政部昨（18）日表示，持續督促地方政府合理評定稅基，近三年共有16縣市調升房屋標準單價，較基準年平均增幅約47.5%。 囤房稅2.0加重房屋持有成本，不過外界認為，應一併調整稅基，使房屋現值評定能夠更近於市價。 財政部長莊翠雲昨日表示，近年針對長久未調整稅基的地方政府，持續都有督促，未來也會要求地方政府必須合理調整。 財政部指出，2021年、2022年應重新評定房屋稅基的17個地方政府中，共11個調升房屋標準單價；今年應重評的五縣市中，也全數調高轄內稅基。近三年來，16個調升稅基的縣市，調高後與基準年（1984年）相比，平均增幅47.5%。

立法院昨（18）日針對囤房稅2.0召開黨團協商，最關鍵的稅率訂定，藍綠白陣營皆支持政院版，時代力量有異議，條文繼續保留，今（19）日將於立法院會表決。預料按政院修正後版本通過，囤房稅率上限將調高至4.8%，並採全國歸戶、全數累進。 行政院版《房屋稅條例》修法（囤房稅2.0）針對特定房屋以外的非自住住家，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間自1.5%至3.6%，調升到2%至4.8%，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵。 先前在立院財委會協商時，修法癥結點在於稅率調高幅度，部分立委或黨團主張稅率必須再提高。 昨日協商過程中，財政部長莊翠雲表示，房屋稅條例修法針對非自住住家稅率上限自3.6%調高至4.8%，表面上看似僅增加1.2個百分點，但搭配全國總歸戶、全數累進，可確實達到增加囤房稅負的效果。 國民黨立院黨團總召曾銘宗昨日表示，國民黨願意支持政院版本，但為使房地產市場更為健全，除稅率外，課稅現值也很重要，財政部應說明如何促進地方政府合理評定稅基，使現值與市價更為趨近。 民眾黨立委張其祿也表示，民眾黨提案版本稅率更重，但由於昨日是最後協商機會，為成全大局，願意朝支持政院版本來討論，他也強調，稅基才是核心問題，也是未來應努力方向。 民進黨立委沈發惠則表示，囤房稅討論已數年，希望通過具共識的版本，對於改善地方政府制定囤房稅才有實質幫助。 然而時代力量黨團總召邱顯智指出，政院版最高稅率4.8%不痛不癢，另外對於建商，依照財政部擬定的參考基準，持有五年以上才課到最高稅率4.8%，若加上預售屋期間一、兩年，等於可讓建商變相囤房七年再賣。他說，若有誠意協商，應針對稅率等爭執點商榷，否則版本通過也毫無意義可言。時力立委陳椒華也指修法是「騙票的做法」。由於各方堅持不同意政院版本，因此最後稅率相關條文仍持續保留，留待今日院會表決。

為促進市有不動產有效利用及持續活化，台北市政府財政局於2023年12月8日公告標租台北市中正區濟南路2段62巷5號等6戶市有不動產。訂於2023年12月27日下午5時截止投標收件，並於2023年12月28日下午2時開標。歡迎取得租賃住宅服務業登記證之包租業者踴躍投標。 財政局表示，本次標租6戶市有不動產，皆位於交通便利地區，周邊生活機能或商圈發展優異，不動產收益能力良好。其中濟南路標的鄰近華山1914文化創意產業園區、重慶南路標的鄰近中正紀念堂、信義路標的鄰近捷運信義安和站、復興南路標的鄰近微風廣場、遼寧街標的鄰近遼寧夜市、撫順街標的鄰近捷運民權西路站。因2019年1月1日起出租予租賃住宅包租業者，租賃期間將於2023年12月31日屆滿，故依規定重新辦理公開標租。 財政局進一步說明，6戶標租案底價為年租金新台幣157萬元，租期為5年，期滿經財政局同意得再續約2年，投標人資格為取得租賃住宅服務業登記證之包租業者，得標後可將標租不動產全部或部分轉租第三人。有意願之投標廠商可在公告期限的辦公時間洽該局承辦人預約現場領勘，或逕向該局秘書室(台北市市府路1號8樓中央區)免費領取招標文件或上網(網址：https://dof.gov.taipei/「公告資訊-招標資訊」)下載。

綠色通膨浪潮來襲，明年房價恐掀一波漲勢。中華民國不動產仲介公會全聯會昨（12）日表示，明年選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，未來將開徵的碳費，可能會增加鋼筋、水泥的成本，房價恐提前反應，包括預售屋、新成屋的售價，中古屋價格也將被牽動。 環境部揭露2025年可能被開徵碳費業者，有512家排碳大戶名單曝光。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，未來碳費陸續開徵，預期五年內，台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本，也勢必會反映在房價上。 事實上，國內鋼筋供應大廠已擬針對附加碳排費用，將依照政府相關規定明確後，啟動因應措施，預料包括中鋼構、東台、豐興等大廠也將陸續推出附加碳排費用的措施，「只是時間早晚的問題」，業界都嚴陣以待。 對此，中鋼表示，碳中和趨勢不可逆，鋼界需嚴肅面對節能減排議題，才能發揮國際競爭力，歐盟碳邊境調整機制（CBAM）箭在弦上，針對鋼鐵、鋁等實行「碳盤查」，接下來要求相關商品購買「碳權」以防止「碳洩漏」，以鋼鐵每公噸可能增加12美元至15美元成本，約當新台幣350元至450元，令鋼界壓力相當大。 至於面對政府即將開徵碳費，業內傳出建築用鋼市場傳出電爐鋼筋廠超前部署，將向客戶徵收每公噸150元不等碳排費加價，引起市場注目。電爐大廠豐興、威致等表明，會跟著政府腳步走。豐興董事長林大鈞表示，豐興要等到政府相關規定明確後，才會採取因應措施。 另一方面，國內金融業也針對ESG綠色金融部分，開始有實際的行動，包括有申請通過綠色標章的建案，將提供優惠貸款利率等，換言之，沒有通過綠色標章的建案，成本也會跟著增加。 林正雄不諱言，除了鋼筋、鋼構之外，未來包括水泥、磁磚、鋁銅等各類建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，各家建商都「挫著等」。

渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財表示，倘若選舉之後中國觀光客能來台灣，應會對旅遊業有更多貢獻，對明年觀光消費成長有一定貢獻。台灣的通膨在2022年到頂，但2023年已穩定下降。渣打對經濟成長率預期，今年是1.1% ，明年是3.1%；CPI年增率今年2.2%，明年是1.5%，且預期明年房市會比今年好。 符銘財也對明年出口情況指出，歐洲改善情況較差，日本美國中國已有反轉，台灣出口和全球貿易連動，因此整體應會好轉，另一方面，他認為中國是影響的其中一個變數，儘管可降低中國曝險，但要完全免除影響不可能，所以明年景氣狀況會對台灣起一定作用。 對於台灣房市表現，符銘財表示，由於台灣利率沒有別人高，以及實質薪資增長沒有這麼快，例如，英國雖然薪資上漲，但因為通膨吃掉薪資成長，所以實質薪資反而縮水，台灣房地產市場冷卻，但並未出現崩壞的情況，會持續到明年，因為物價指數會下來，且薪資會調升，所以房地產雖然冷，但不會再萎縮。 另外，消費性電子上，他認為，明年也會回到正成長，至於台灣的資本支出成長，符銘財預期雖在2023年放緩，但明年會出現溫和反彈，若以每年興建廠房數據來看，2010至2023有二波成長期，明年估計可回到正常水準，庫存的話，最壞也會只是在第四季，明年就會轉好。

高房價是許多民眾生活壓力來源，南投縣首批青年住宅45戶即將完工，最快明年2月抽籤讓售，為了減輕年輕人負擔，將以市價8折銷售，3房戶型最低總價670萬元起。縣政府也公告「南投縣幸福家園租售及管理自治條例」，申購青年宅民眾5年內不得出售，出租或積欠管理費達1年以上，縣府可折價買回。 依據主計總處最新統計，南投縣10年來購屋總價從505.8萬元上漲到837.9萬元，漲幅高達65.7%，薪水增加幅度遠不及房價上漲。陳姓上班族說，他原本在台中市工作，5年前搬回南投，想在南投市買房子，沒想到南投房價跟著上漲，大樓新成屋一坪要20多萬元，至今仍租屋居住，他期待首批青年宅抽籤申購，能圓了成家夢想。 南投縣政府表示，首批青年住宅總共興建100戶，第一期有45戶，其中3房型共36戶、4房型9戶，每戶皆有汽、機車停車位，住宅將以市價約8折販售，車位售價約為80萬元，估計最低價的3房型，不含車位總價為670萬元起。 南投縣府4日公告「南投縣幸福家園租售及管理自治條例」修正案，申請承購人資格，規定戶籍設在南投縣半年以上、無自用住宅、年滿18歲者、且承購青年住宅者年齡未超過45歲，且需符合家庭組成條件之一，有配偶者、與直系血親設籍於同一戶者、單身年滿30歲、父母均已死亡，戶籍內有未滿18歲或已滿18歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹。另外，申請人或戶籍家庭成員申購前一年沒有房屋轉移紀錄，家庭成員自有房屋等，且每戶只能一人申購。 申購青年宅或社宅縣民，除繼承依法強制移轉，自產權登記之日起未滿5年不得出售、贈與或信託給縣府以外之人，或跟別人交換。如果五年內將該住宅非法使用，或變更為非居住使用或出租，經通知後逾30日未回復原用；積欠社區管理維護費累計達一年以上，縣府得買回，價格按原承購價扣除房屋折舊計算。

台中市不動產開發公會昨（8）日發布2024年房市展望，公會理事長林正雄預期，明年房市將呈現「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約一成。主要因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察等。 林正雄並預告，台中包括七期、水湳等兩大推案熱區，明年預售單價將站上百萬大關，台中房市也將正式進入百萬房價時代。 目前已知，豐邑位於七期市政路、河南路口的住宅案，以及富華創新水湳中央公園的「至境」，每坪都喊出最高百萬元單價；七期聯聚「玉衡大廈」及寶璽「天讚」，每坪單價可望落在9字頭，但高樓層單坪有機會上看百萬元。 今年台中房市預售單價一度達到每坪100萬元，包括豐邑「Park One」及親家「中央公園」商辦案，分別揭露100.2萬元及102萬元，不過因為超出區域行情太多，隔天都被內政部實價查詢服務網「下架」。 目前，台中市預售成交單價最高為豐邑「Park One」每坪95萬元；成屋成交單價最高為七期寶輝「秋紅谷」每坪97.2萬元。不過，在原物料及人工成本持續上揚帶動下，林正雄認為，預售單價突破百萬已勢不可擋。 台中市不動產開發公會發布最新統計，今年台中房市前11月推案金額逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年4,502.5億元，創歷史新高；全年推案將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙。

嘉義縣最高地價區段，仍是位於朴子市第二市場附近，南通路三段與市西路間山通路兩側店面蟬聯，公告土地現值一平方公尺13萬，換算每坪約42.9萬元。縣府指出，該區段鄰近朴子市最熱鬧的朴子市第二市場，周邊商店林立，擁多家銀行，商業活動熱絡，生活機能與交通運輸便利，為縣內最高地價區段。 縣府指出，全縣土地面積約18.9萬公頃，土地筆數為73萬餘筆，共計劃分4392個地價區段，2024年度公告土地現值較2023年調升1.49%，而每2年調整一次的公告地價則較2022年調升2.23%。 嘉縣近年重點發展地區有鹿草鄉馬稠後產業園區、太保市貨物轉運中心、大林鎮大埔美工業園區及布袋鎮水產精品加值產業園區等重大建設陸續開發完成，土地價值大幅提升，漲幅較大，縣府表示，扣除上述重點區域，全縣其餘地區公告土地現值上漲幅度為1%，而公告地價上漲幅度為1.34%，僅微幅調升。 地政處長邱慧燕表示，嘉義縣2024年公告土地現值及公告地價銓定，主要依據調查市場買賣案例，除舉辦4場公開說明會彙集各界意見，並邀集毗鄰縣市政府協調，在考量整體經濟發展、民眾賦稅能力及各地價區段間均衡性等因素後，經嘉縣地價及標準地價評議委員會評議通過後，將於2024年1月1日公告。 公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據，2024年調整後，縣府持續精進各區段地價均衡性，實現稅賦公平合理；民眾如需查詢嘉義縣2024年公告土地現值及公告地價，於2024年1月1日公告後，上班時間至嘉義縣各地政事務所閱覽處翻閱或至嘉義縣政府地政處網站查詢。