【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2015年10月29日辦理「國際公辦都更案例經典論壇」，邀請香港市區重建局規劃及設計部區俊豪助理總經理及大阪市都市計畫局開發調整部安藤友昭部長前來相互交流公辦都更經驗，並邀請產、官、學界及各公會代表前來參與。會中林欽榮副市長宣示，2016年為台北市政府的公辦都更實施元年，並擘劃北市公辦都更未來之發展願景及推動策略。 區俊豪助理總經理介紹香港市區重建局組織，並分享香港卑利街及嘉賢街重建項目的案例，市區重建局是依據市區重建條例成立的機構，在卑利街及嘉賢街上進行的行動，包括：街道的美化，與街區攤販共同溝通改善方式，創造街區市場行銷品牌…等，秉持著與街區共生的理念，公私協力共同邁向街區再生。 林欽榮著說明台北市公辦都更推動策略，表示公辦都更的目的不是與民間爭市場，而是協助民間順利推動都市更新，並指出執行都更條例的困境包含：政府喪失職能，失去規劃大規模都市更新的能力、政府淪為裁判的角色，無法促成都更案的順利進行，都更權益分配爭議不斷，從送件到動工費時，且鑑價機制不透明，隱藏不穩定及不可預測的因素。 林欽榮也宣示，2016年將為台北市政府的公辦都更元年，將全力透過公辦都更做為標竿，加速民辦都更的進行，並增加公共住宅存量、強化公共環境整備、結合產業發揮加乘效果、推動防災型都更，以打造一個宜居安全的居住環境。 更新處表示，本次與談人亦針對公辦都更提出相關建言，包含更新意願整合需藉由參與式推動方式凝聚共識，建議可透過行政委託專業公會協助公辦都更面臨人力不足的問題，並希望市府展現政府職能之魄力，明確定位都市未來發展方向，有效引導民辦都更開發，填補都市機能的不足，引導都市健全發展。 更新處進一步表示，市府強調公辦都更目的不是與民間爭利，而是協助民間順利推動都市更新，現行執行都更條例的困境包含：文林苑及大法官釋憲後，民辦都更因鑑價機制不透明，導致權益分配爭議不斷，從送件到動工費時，過程中政府喪失職能，失去規劃大規模都市更新的能力，使民辦都更案零散無序，無法達到改善都市機能效果。 因此透過公辦都更引導民辦都更換軌，包括所有權人擬申請變更實施者、公有地由民間實施者興辦更新事業無法推動、已取得拆除執照之都更案無法執行拆除工程者，由市府組成都市更新爭議調解委員會，協調達共識者續行民辦都更、無共識者轉公辦都更案，由政府基於公共安全、公共利益、緊急需要介入，協助都更持續推動。 林欽榮重申，未來民辦都市更新將與公辦都市更新雙軌併行，而公辦都更實施辦法目前仍僅是草案階段，歡迎各界繼續給予指教；另將持續與各公會商談民辦都更在台北的策進作為，全力協助台北市都市更新的發展。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 據內政部統計，北市首購族群平均年齡為40.9歲，相較它國較低，但房價所得比卻高達16.16倍，21世紀不動產表示，台灣青年被倒退18年的低薪及高房價壓的喘不過氣，買房困難重重。為改善青年購屋環境，內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」，要讓青年買得起房，安心成家，21世紀不動產副總經理曹若琪表示，但觀察現有青年宅案例，是否真的減輕了青年實質居住負擔？ 據內政部統計，以全台房價最高台北市為例，首購族平均年齡為40.9歲，其中30至40歲的首購者占37.5％、40至50歲則占25.7％，相較美國、日本平均年齡偏低，但2015年Q1房價所得比高達16.16倍，換言之要不吃不喝16年才能買得起房。 為此全台各地方政府陸續規劃青年住宅，降低台灣青年購屋負擔。曹若琪表示，目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11戶居住單位，一戶14.5坪、租金7,500元，為住戶節省開支，存下購屋基金。再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅，一戶售價250萬，釋出總戶數共計600戶，截止抽籤前申請人數已近達5,000人，炙手可熱。 曹若琪指出，全台唯一擁有房屋及土地所有權狀的青年住宅，一戶僅售250萬，相較雙北可謂是超低房價，然而當地仍有不少市民抱怨價格太高，青年住宅是否真正落實市場行情，提供青年房價優惠？ 花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站，距離市區約10分鐘車程，通勤工作方便，每戶20坪、總價250萬，平均每坪12.5萬。21世紀不動產花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示，北埔火車站周邊多以透天厝為主，電梯大樓實屬稀有，以貫通北埔火車站、大漢工專，以地段較優質中古電梯大樓為例，當地平均每坪售價約18萬，青年住宅售價為市價的6.9折，價格實惠。 該案規劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數共計600戶，廖淑芬表示，自青年宅消息釋出以來，實際到店詢問人數並不多，且北埔車站附近多原住民及軍人，也有大漢工專學子的家長買房給孩子住，亦是承租給學生，區域內皆是剛性需求的自住者。但此區域有建商正規劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅，提供給軍、公、教者居住。 而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站，每坪租金平均約510元，新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計算，據21世紀不動產觀察，以頂溪捷運站周邊中古公寓為例，每坪租金約760元，青年住宅實際租金折扣為6.7折，早已超出預期標準，且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。 目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度，擔心居民將影響居住品質及治安問題，甚至拉低區域行情。曹若琪表示，社會住宅釋出量小，周邊剛性需求仍舊存在，且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助，只要後續管理得宜，減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象，感受對原有社區的加分，居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐，營建署更將規劃興建至少2萬戶以地上權方式開發的「青年生活住宅」，一步一步讓更多台灣青年買得起房。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示，2015年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至同年11月30日截止，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。 本次開徵地價稅稅款所屬期間為2015年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發一張繳款書。納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。 為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，也可以到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及收取標準，各行庫作法不一，詳情請洽各發卡機構。 另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可透過APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。 該署同時提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2015年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市都市發展局表示，興隆公共住宅1區，訂於2015年11月5日起公告受理承租申請，申請期限至11月18日止，分為套房型、1房型、2房型及3房型，租金自6,900元至16,100元，歡迎市民踴躍申請。 都市發展局表示，興隆公共住宅1區基地係由原安康平宅改建，位於木柵路二段與興隆路四段交叉口南側，現階段對外交通以公車為主，可直達捷運景美站及萬芳醫院站，並可通達台北車站、萬華及新北市等地區，總興建戶數為272戶，其中保留30％以上戶數供安置安康平宅現住戶，其餘182戶則由都市發展局依「住宅法」及「台北市社會住宅出租辦法」規定招租。此外，本次公共住宅承租資格不設年齡上限，20歲以上即可申請，以嘉惠不同年齡層之租屋需求，另考量台北市面臨少子化的人口趨勢，為鼓勵於台北市安心生養，設籍本市20至45歲青年將以加1支籤方式提高中籤入住機率。 其他條件方面，包含本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅者為限，且其家庭年所得須低於本市百分之40分位點(2015年度為125萬元)，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者(2015年度為51,779元)。 都市發展局表示，興隆公共住宅租金訂定係參考鄰近區域租屋市場行情價格，並進行市場測試後訂定，以市價每坪550元打85折訂定(467.5元/坪)，其中套房型租金(含管理費)每月為6,900元，一房型租金為8,600至10,200不等，非常符合資格的租屋族群承租，期待能協助更多就學就業青年族群入住，減輕生活負擔。另為配合市府與科技部、台電合作推動智慧電網實證計畫，興隆公共住宅1區之公共設施部分及其中24戶公共住宅單元，將納入智慧家庭能源管理系統，內容包括智慧型電表、太陽能發電系統、儲能系統等，提供住戶參與智慧生活型態的驗證機會，期待透過本基地的實驗示範計畫，能夠讓公共住宅住戶「聰明的用電」，親自體驗智慧型電網的節能、便利等優點。目前，都市發展局主辦之公共住宅案已有多處陸續招標與推動中，除【南港區東明公共住宅統包工程】已經上網公開招標，將於2015年11月2日截標，【信義區六張犁營區AB街廓基地新建公共住宅委託專案管理(含監造)技術服務案】於2015/10/28上網公開招標，將於2015年12月8日截標，其餘基地也將陸續上網公告招標，敬請各相關公司與單位密切注意。 興隆公共住宅1區預計於2015年10月30日至11月5日開放民眾現場參觀，104年11月5日至18日受理申請，11月27日公開電腦選屋順續抽籤作業，12月起選屋簽約後，2016年1月起租。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局(電話：2321-2186#2752)及都市發展局網站 (網址: http://www.udd.gov.taipei/)及台北市居住資訊服務網(http://www.housing.taipei.gov.tw/)查詢。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】優美地產企研室統計2015年與2014年雙北店面交易價，北市一樓店面年減0.6％、新北年減2.6％，但若連同二樓一起「雙層出售」，北市2015年1+2樓店面單價年增近2成(19％)、新北1+2樓店面單價也有2.6％漲幅。優美地產企研室召集人葉立敏表示，一樓房價與租金行情置頂，漲幅空間有限，且釋出量少，今年反倒以「雙層」中、小坪數店面產品為主流，鎖定區域型承租方，能夠「穩定收租、減少空置期」為高房價時代的投資方向，若分層出租則可創造更高投報效益，在房價逆勢中不跌反漲。 葉立敏表示，2015年房產價量齊跌，店面因有投報率支撐，六都成交均價僅雙北微跌，北市2015年1-8月均價104.7萬元/坪，較2014年同期111.9萬元/坪微跌6.4％，新北也從2014年的62萬元/坪降至2015年56.7萬元/坪，年減8.5％，呈現盤整格局。 但進一步分析店面買盤，發現北市1+2樓雙層出售的店面價格，從2014年平均每坪116萬漲至2015年138萬元，年增近兩成(19％)，新北也從2014年61.1萬元/坪漲至2015年62.7萬元/坪，年增2.6％。除了漲幅明顯外，2015年北市一樓店面均價114.4萬元/坪，但若加上二樓，平均行情來到138萬元/坪，新北2015年一樓店面均價59.5萬元，若連同二樓，單價拉高至62.7萬元，1+2樓雙層出售行情無論從單價或漲幅觀察，都有顯著價漲趨勢。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去店面置產族習慣把眼光放在國際觀光效益的商圈，但是房市盤整期，買盤趨向保守，反倒看上擁有區域型買氣的成熟商圈，以穩定投報走中長期置產概念。 2015年成交最高單價、也最高總價的1+2樓雙層店面，為台北市中正區懷寧街24號的「八方雲集」鍋貼店，總價9500萬元，單價296.1萬元，兩層樓共32.1坪，葉立敏分析，該店面坐落在台北車站補習街商圈，有補習街學生人潮和上班族客群，區域客層穩定，吸引連鎖品牌的承租方進駐，也較能長久經營，投報續航力較佳，因而創下2015年1+2樓店面新高行情。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會2014年10月27日公布同年9月第3季景氣仍低緩，呈現「連續第4個月呈現藍燈」，綜合判斷分數維持上月14分，9項構成項目中，金融面指標的貨幣總計數M1B恢復成綠燈，逐漸好轉，但其餘項目仍為黃藍燈或藍燈，表現不盡理想；景氣領先、同時指標持續下跌，顯示國內經濟力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。房地產業者表示，國家經濟與景氣都變成這樣了，房地產的景氣要回復過去的榮景，恐怕也事件很難期待的事。 國家發展委員會表示，展望未來，歐美年底採購旺季有助於出口改善，惟環球透視機構(Global Insight)預測第4季全球經濟成長率僅與第3季相當，加上電子產品庫存去化緩慢等因素，對出口之影響仍須留意。 民間投資方面，半導體業者為維持製程領先，高階產能投資應能延續，但企業對未來景氣看法偏保守，難免影響投資力道。民間消費雖有零售通路週年慶、新車改款上市等因素激勵，但景氣復甦緩慢影響民眾消費信心，可能降低後續購買意願。整體而言，未來景氣雖潛存不確定因素，惟仍可望逐漸改善。房地產業者表示，國家經濟與景氣都變成這樣了，房地產的景氣要回復過去的榮景，恐怕也是件很難期待的事。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關報載「公有地讓建商都更，住戶籲監院調查」1事，經北市都更處查屬百富興業股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂台北市文山區木柵段一小段912地號等30筆土地都市更新事業及權利變換計畫案」，該案早於2009年即由民間申請自行劃定為更新單元，並由實施者依法取得私地主多數同意後於2011年11月17日報核，尚在審議程序中，案內新北市政府管有近七成之土地(1615平方公尺)且已表達不主導辦理，台北市府予以尊重並秉公審議。 北市都更處強調，該更新案內並無台北市政府之土地，且依台北市府2011年3月7日發布之「台北市都市更新範圍內公有土地處理原則」，更新範圍內公有土地面積合計占更新單元土地總面積50％以上或其面積合計達500平方公尺以上者，應由公有土地管理機關評估是否主導辦理更新。 新北市政府前於2012年1月13日即已表示不主導辦理，故台北市府遂續行審議程序，後於2014年8月7日提送台北市都市更新審議會討論，針對本案是否公辦都更，決議仍請公有地主新北市政府再次評估是否主導辦理。案經新北市政府函復表示不主導辦理更新，本案後續仍待實施者整合協調，再續行申請審議。 北市都更處進一步說明，本案實施方式係採權利變換，無論公辦民辦，台北市都市更新審議會皆會秉公審議，共同維護公私有地主之權益，俾使本案得以順利推動。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高鐵苗栗站預計2015年11月4日開放參觀，12月1日通車啟用，縣府秘書長葉志航10月27日下午邀集相關單位現場會勘，將加強整頓周邊環境整潔，並維護流暢的交通動線，做好充分的準備工作，迎接苗栗縣交通運輸新里程碑。 高鐵苗栗站興建工程在2013年1月28日動工，總樓地板面積約1萬9304平方公尺，簡單的幾何金屬框架建築造型，象徵客家的簡樸精神，是全台首座太陽能高鐵車站，亦是「鑽石級綠建築」新地標。縣長徐耀昌因高鐵苗栗站將在11月4日開放民眾參觀，並預定12月1日通車營運，特地在縣務會議中，要求各相關局處以辦喜事的心情做好各項準備工作，以整潔的環境、流暢的交通、優質的轉乘服務，發揮高鐵苗栗站重要交通樞紐的功能，帶動觀光、文化、產業發展。 縣府秘書長葉志航邀集工務處、工商發展處、農業處、水利城鄉處、環保局、警察局、國際文化觀光局現場會勘，了解站區內行車動線、計程車及客運車轉連站、停車空間等，希望警方維持順暢交通，農業處加強站區外重要道路沿線雜草清除及植栽綠美化工作，並由環保局、水利城鄉處、文觀局等單位分別負責整頓附近客家圓樓、親水廊道等景區的環境整潔。由於台鐵豐富新站預計2016年才完成，縣府秘書長葉志航要求工務處再次與台鐵協調採接駁方式，提供從台鐵豐富舊站前往高鐵苗栗站旅客便利的轉乘服務。縣府工商發展處目前將高鐵特定區內的路燈依2盞亮1盞的原則，減低特定區路燈用電，為了配合高鐵苗栗站通車加強夜間照明，今天現場研商決定進一步勘查擇定重要路段全面亮燈。 縣府為提供鄉親及遊客便利的接駁服務，已協調苗栗客運5條既有路線增加設站停靠高鐵苗栗站，分別為(5803)新竹─苗栗(經竹南、頭份、造橋)，(5807)新竹─後龍(經頭份)，(5808)後龍─大甲(經通霄、苑裡)，(5814)苗栗─大甲(經山腳)，(5816)苗栗─外埔(經後龍)。另外規畫的5條快捷公車路線，其中「竹南科學園區─高鐵苗栗站─雪霸國家公園管理處」路線已評選1家業者營運，其餘「高鐵苗栗站─後龍火車站」、「高鐵苗栗站─造橋(海線)─竹南」、「高鐵苗栗─後龍─通霄─苑裡」、「高鐵苗栗站─西湖─銅鑼─三義」等4條路線在10月23日第3次公告徵選有意經營業者。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園航空城計畫在桃園市首長大選過後，出現不一樣的規畫進度與開發想法，也讓被認定為愛台十二建設的航空城開發案，土地交易量窒息。根據官方統計，桃園航空城實價揭露的土地交易件數，2015年第二季僅剩下48件，與2014年同期的227件相比，量縮高達8成，桃園航空城土地交易出現急凍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年土地與農地的投資行為，一路從新竹竹北到桃園青埔，導致土地與農地的價格出現大幅度的飆漲，而被認定為愛台十二建設的桃園航空城開發案，因為未來具有想像空間，也讓資金投入區域內的土地交易，但隨政策的不確定因素升高，未來究竟可變更為建地還是最後僅是塊農地，投資者卻步觀望也讓土地交易急速降溫，量縮後價格也凍漲整理。 根據桃園航空城官方統計資料顯示，本區2015年第2季整體實價登錄揭露土地交易件數為48件，與2014年同期的227件相較減少179件，減少幅度約79％，2015年第2季屬農業使用之土地交易件數為28件，較2014年同期的151件減少123件，減少幅度約81％。 就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2015年9月土地移轉筆數為28筆、建物棟數為6棟，相較於2014年動輒百筆以上水準下，2015年買賣移轉登記案件量與其土地筆數均有顯著下滑趨勢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2015年9月21日公告第5批11宗精華區大面積國有土地招標設定地上權，2015年10月26日開標結果標脫2宗(台北市、台東縣各1宗)，決標權利金總金額新台幣2億7,515萬餘元。  台北市中正區土地，近南華高中、思源街派出所、公館商圈，以權利金2億6,666萬餘元標脫；台東縣台東市土地，位於利家工業區內，以權利金848萬餘元標脫，繼2013年後再次標脫東部地區土地。 國產署表示，本次標脫土地地租年息率3.5％，存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得部分讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，創造民眾、業者及政府三贏。國產署第5批11宗國有地設定地上權招標開標，僅吸引兩封標單，反應冷清，而根據國產署統計，2015年前4批共35宗國有地設定地上權標售，計算標脫率僅37％，26日開標共有2宗脫標，脫標率再降至32％，脫標土地計台北市、台東縣各1宗，2宗標脫土地各一封標單，有投就得標。10月標售熱鬧上膛，卻多以流標收場，反應房市不景氣、大環境不利，建商、投資人出手意願不高。 台北市標脫土地位於中正區汀洲路三段，近公館商圈、南華高中，步行可達台大校園，生活機能完善，且因師大商圈受政策限制後，人潮逐漸回流公館商圈，區域發展前景佳，標前就被看好脫標機率高，吸引1封標單投標，以權利金2.67億元標脫，溢價率約6％，得標者為金富鴻國際貿易興業股份有限公司，換算每容積坪單價約51.3萬，推估是看好公館商圈發展的潛在商業利益而出手標下。另一脫標國有地是位於台東縣台東市的乙工土地，由本上企業有限公司以金約850萬得標，溢價率0.3％，推估因事業需求而投標。 而台北市中正區另1宗國有地，位置接近捷運東門站與東門市場，距離中正紀念堂也不遠，2015年4月國產署以近1.63億底價招標未果，本次底價約打九折招標，仍以流標收場，分析是因該宗土地面積僅近百坪，開發規模有限，區域行情不利地上權住宅案，市場反應平平，降價策略未能奏效。新北市板橋區、桃園市桃園區、台中東勢及北屯區、高雄鳳山及左營區等共8宗土地也全以流標收場。 信義全球資產經理王維宏指出，自2014年以來地上權整體標脫率節節下滑，2015年建商標地意願更低，總體脫標率再下降是反映整體環境，近來各項標售市場反應偏冷淡，唯有價格佳、地段優越的精華物件標脫，驗證價格合理、地點好的標的才是市場王道，近來標售市場遭冰封，國產署得拿出精華中的精華，並且合理降價才可能提高脫標率。出處/MyGoNews     www.mygonews.com