【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示，有民眾詢問已申請重購退稅的自用住宅用地，在屆滿5年列管期限後再出售，並再購買另一筆自用住宅用地，可否再次申請重購退稅？ 該局表示，依土地稅法第35條規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購合於同條規定之土地，得申請退還其已納之土地增值稅。現行土地稅法對於該條文之適用，並無次數的限制。因此，土地所有權人因重購土地經依土地稅法第35條規定退還土地增值稅者，該重購之土地屆滿5年，再行移轉後又重購土地，仍得依同條規定，申請退還已其繳納之土地增值稅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地於土地增值稅繳納期間屆滿前，已申請依土地稅法第35條規定退還土地增值稅，但因重購地不符合自用住宅用地規定，經稽徵機關否准在案，惟接獲否准重購退稅公文通知時雖已逾繳納期限，仍可於接獲通知起30日內補行申請適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。 該局進一步說明，依土地稅法第34條之1規定，土地所有權人未於土地現值申報書註明自用住宅字樣，得於繳納期間屆滿前向當地稽徵機關補行申請，逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。倘若土地所有權人於土地增值稅繳納期間屆滿前，即已申請依土地稅法第35條規定退還土地增值稅，雖於接獲否准重購退稅公文時已逾該繳納期限，致未能依土地稅法第34條之1規定及時申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，基於保障納稅義務人之權益，仍應准其補辦申請，但是經稽徵機關通知得於30日內補行申請而逾期申請者，仍不得適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障房市交易安全及明確產權，區分所有建物於地政事務所申辦測量及登記時，應檢附專有部分或共用部分等範圍之「專共用圖說」，作為建物測量及登記之依據，以避免消費糾紛。 瑞芳地政事務所黃信煊主任表示，為了明確建物產權範圍，內政部規定區分所有建物在申辦建物第一次測量及登記時，應檢附經建管機關核備之專有部分、共用部分、約定專用及約定共用部分詳細之「專共用圖說」，圖說上之共有部分如未區分全部或部分共有時，地政事務所則會認定為全部共有，但圖說上有明確標示全部共有或部分共有之範圍時，地政事務所則會分別依其圖說範圍，予以個別獨立編列建號辦理測量及登記。登記後建物所有權人即可藉由建物權狀搭配建物測量成果圖了解自身擁有之專有及共有部分的產權範圍。因此為了確保建物登記時的產權範圍及分配，申請建物第一次測量及登記時，務必要依規定檢附標示完整明確之「專共用圖說」。 黃信煊進一步指出，為了使民眾更容易了解何謂專共用圖說、專有部分、共用部分等名詞，該所特別製作「區分所有建物『大公、小公』分一分」文宣品，以簡易之圖示說明專共用圖說，有需要的民眾可至新北市瑞芳地政事務所網站下載，或至該所櫃檯直接索取。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北市店面租金高、人潮消退，加上近年網購、網路平台盛行，民眾消費商圈轉移，東區待租店面超過150間，即使部分店面降價求租，空置率升高，多數品牌轉戰往新北市租金較低、人潮多的商圈，新北市因是台灣工業及商業登記之首，發揮新商業遷徙的磁吸效果，在台北市商業空洞化後，形成「新北甜甜圈效應」，新北市政府2019年4月18日舉辦「新北商業甜甜圈記者會」，邀請新北市仲介公會、東森房屋，以及近期由北市轉戰新北商圈擴點的業者現身說法，新北市長侯友宜籌組「產業發展諮詢委員會」全力拚招商一條龍政策，近期喊出「1萬個就業機會」目標，新北市經濟發展局何怡明今也宣傳新北市具商業特色與文化內涵的商圈，加上台商回流潮，預計積極號召品牌業者、產業轉往新北市拚經濟。新北市經發局長何怡明今表示，新北市擁有近400萬人口、全國第一的工商登記數以及多元的城鄉特色，讓境內各商圈都與當地特色文化結合，發展出多元、平民與生活化的商業型態，讓店家能在競爭激烈的市場中長存，而優質的投資環境，吸引了許多業者在新北長期深耕發展，像是板橋老字號的牛排西餐廳「特香齋」，就是開業近50年的知名老店。未來新北市政府將持續藉由形塑商圈品牌及辦理節慶活動，發揮商業遷徒之磁吸效果，同時促進商業轉型觀光化，創造在地商機。 擁有觀光人潮眾多的淡水捷運周邊、八里地區，現在也開始吸引業者進駐展店、退出東區。美容SPA業者林雅琪就是個活生生的例子，她曾在東區尋覓店面，但高昂租金、人潮近幾年退散，讓她棄東區、轉往新北市展店，林雅琪在東森房屋房仲協助下，目前在新北八里經營綜合休閒SPA會館。她說，「台北市東區巷弄裡店每月租金費用動輒15萬元，甚至要2、30萬元，東區醫美同業競爭又很激烈，可是人潮買氣卻不如以往，蛋黃區都變蛋白區了，不少店家撐不下去、紛紛離開東區，讓我打消進駐東區的念頭，因住家地緣性關係，在新北市八里區市中心尋找到黃金店面，29坪店面月租僅2.3萬元，鄰近辦公大樓、學校，且位台64線交流道的路口，吸引不少當地客群、商圈人潮，近期更規劃在新板特區的醫美一級戰區開旗艦店，目前屬意中山路和文化路等路段及巷弄店面，周邊環繞購物中心、公辦大樓，客源穩定、租金合理，小坪數店面月租3.5~5萬元、中大坪數7~12萬元不等，仍相形東區租金低，希望可在此區順利展店。 而知名農作麵包達人「胖大叔」林和正也在自己的故鄉淡水準備開第3間店，他自13歲開始當麵包學徒，烘焙麵包已30年，首次創業選在新北市三重區，又在菜市場旁，原以為肯定賺錢，沒想到不懂得行銷的他，銷售成績並不佳，後來轉戰到大陸投資麵包店，他表示，「麵包在中國大陸還滿受歡迎，但年紀越大，就越想回台灣、回到淡水，加上我是在新北淡水長大的孩子，5年前很多大陸台商、品牌業者就開始回流台灣，我也決定回淡水，做出故鄉的麵包，我在淡水住家找了東森房屋沈雅純店東團隊，從服務、店面行銷規劃、裝潢設計，房仲皆給予很大協助，看好淡水捷運、淡江大學、淡海新市鎮周邊人潮與輕軌議題，在學府路、新市一路三段展店，每月租金分別為4萬、6.5萬元，也預計再展第3間店，作出更多讓人幸福的麵包。」 新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長吳世昌今也出席表示，新北商業登記家數佔全國16%，為全台第1，且近兩年住宿及餐飲業將近有10%的成長率，顯示新北市是宜居宜商的城市，且廣大的人口與其消費力，吸引了許多美食與休閒服務業者願意在新北展店營業。為了協助企業投資所面臨的問題，新北市經發局已成立「新北投資服務快捷窗口」，也與新北市仲業公會合作，建立產業用地媒合機制，希望藉由專業團隊與簡政便民的服務，協助業者快速在新北市落地生根，近期也接到協尋新板商圈店面的電話，相較台北東區店面月租金每坪1~2萬元，板橋中山路一帶每月每坪租金僅2~3千元，此外，大新板地區複合型機能的消費特性，也極具競爭優勢。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情，僅台北市微幅下挫，新北、基隆與新竹地區維持平盤，另桃園與宜蘭地區則略微上漲。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2019年Q1北台灣各縣市房價表現平穩，但季度波動幅度卻越來越小，呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」，顯示房價依然未脫離盤整格局。 疑似漲多修正　北市預售價位下彎　 台北市2019年Q1新建案均價降至84.6萬/坪，中止連續兩季反彈，並較2018年Q4微跌0.5萬/坪、季跌幅約0.59％；若與2018年同期相比，則年漲1.5萬/坪、年漲幅約2％。 何世昌指出，近兩、三年以來，台北市新建案價格表現，大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。2019年Q1卻截然不同，新成屋成交價相對穩健，預售屋價格則從近年高點下彎，不過看起來比較像「漲多回吐」，尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些。 新北收平盤　這兩區漲勢凌厲 新北市Q1新建案房價仍是38.5萬/坪，與前季持平；與2018年同期相比，則上揚0.5萬/坪、年漲幅約1.3％。 新北市主要行政區房價波動幅度大多不高，但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍，關鍵在於新興重劃區買氣活絡，建案頻頻調高售價所致。雖然現在板橋與土城市況仍優於多數行政區，但若跟未漲價前相比，目前這兩區買氣已明顯下滑了。 基隆無量難上攻　新竹價穩市況佳 單季房價維持平盤的，還有基隆市和新竹地區。基隆近一年來房價逐漸墊高，高價案不斷開出，但漲了房價卻丟了買氣；在買盤縮手之下，房價上漲似乎遇到了瓶頸。 新竹地區雖然買氣還算不錯，也還有高價案出現，但因供給量多，建案競爭激烈，大多數業者定價比較務實，且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高，因而Q1平均房價幾乎沒什麼變化，與前季相比呈現持平。若與2018年同期相比，僅小跌0.1萬/坪、年跌幅約0.4％。 低總價反攻　宜蘭房價紅了 桃園市與宜蘭地區，是Q1房價表現較亮眼的地方。其中，桃園Q1微漲0.1萬/坪、季漲幅約0.4％，年漲幅則約1.3％。宜蘭地區Q1反彈至21.5萬/坪，季漲幅約1.4％，年跌幅則收斂至約3.6％。 以宜蘭來說，2017年Q2房價達到最高峰，當年Q3反轉下挫，一路跌到2018年Q4，整整跌了一年半，2019年Q1終於中止連六季下跌，年跌幅縮減至約3.6％。 宜蘭房價反彈的主因，是近期出現許多低總價透天、公寓，透天總價從5百多萬到8百多萬不等，公寓總價在5百萬以下，而這類產品多具有高單價、低總價的特質，受到在地購屋者青睞，因而推升整體房價。 何世昌認為，市場預期九合一大選後，房市能夠回歸基本面，但孰料總統選舉前哨戰提早開打，以及經濟成長力道不振，衝擊到購屋意願。同時，北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境，剩下的自住買方縮手不追價，但賣方也不願降價，買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣，預估近期房市成交量難以放大。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 墾丁羅小姐來電詢問，想出售2016年1月中買進供自住之房地，有租稅優惠嗎？財政部南區國稅局恆春稽徵所表示，自2016年1月1日房地合一新制實施後，出售自用住宅之所得減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，可享有400萬元免稅額優惠，如餘額超過400萬元者，超過部分亦可享有稅率10%之優惠。 該所進一步表示，依所得稅法第4條之5規定，適用房地合一課稅新制之「自用住宅」必須同時符合以下3項要件，才能享有自用住宅租稅減免優惠： 一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本自用住宅租稅優惠。 該所說明，羅小姐2016年1月中購入房地供自住，如果現在(2019年4月)出售，因持有期間只滿3年，未滿6年，是無法享有房地合一自用住宅租稅優惠，其出售所得減除土地漲價總數額後之餘領，需適用持有期間超過2年，未逾10年之稅率為20%計算繳納所得稅。建議納稅義務人可視本身經濟狀況、出售目的或財務規劃，選擇最佳出售時點。 該所特別提醒，民眾出售適用房地合一課稅新制之房地，經計算不論有無應納稅額，均應依規定辦理申報，請納稅義務人務必多加留意，以免因未依規定申報，而遭受處罰。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2019年4月18日中午發生全台有感地震，引發不少居住高樓層民眾的恐慌。不動產專家提醒，為了避免地震造成人身及財產的損失，買房前除了一定要向仲介業者確認屋齡屋況外，現居住戶也要隨時留意房屋的變化，對於房屋所在地的地質土壤有所疑慮，也可以到中央地質調查所網站進行查詢。 台灣位於環太平洋地震帶上，地震發生頻繁，房屋耐震度顯的格外重要！中信房屋副總張世宗指出，政府已將建築物耐震設計及規範納入建築法規當中，一般新建大樓建物除了將制震系統納入之外，也會藉由樑柱與鋼筋的規劃設計強化建物本身結構，即使不幸發生災損，也能維持建物基礎完整，讓住戶有時間離開現場，購屋時可向建商洽詢相關資訊。 至於傳統的華廈或公寓大樓，民眾可在看屋時利用彈珠或小圓球，觀察這些小物在地板的滑動情況來研判建物是否有傾斜的現象，此外房仲業者出具的房屋現況說明書消費者一定要看仔細，如果有耐震疑慮的問題，千萬要向業者詢問清楚。 張世宗表示，使用年代較久的磚造或加強磚造等老舊建物，雖不一定因地震造成危害，但住戶也能透過觀察來保障自己的人身財產安全，例如，如果發現樑柱有裂縫大於0.2公分以上的嚴重龜裂時，恐有結構上的危險，一定要儘速請土木技師進行檢測。 此外，如果由於發生地震，土壤結構也可能會發生變化，對於地基結構設計不良的房屋也可能會造成損害，民眾可先利用「經濟部中央地質調查土壤液化潛勢查詢系統」察看所在區域的地質狀況，並佐以建築物當初是否有抗土壤液化的設計以研判是否有居住危險。民眾如果擔心地震災損不堪負荷，也可參考產險業者提供的地震險，並依自身需求挑選不同級距的險種與附加險，讓自己多一分保障也多一分安心。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋統計六都的家戶數與建物買賣移轉棟數據數，計算反應區域房市買氣的家戶購屋比，成長最為明顯的是高雄市，2019年高雄市第一季家戶購屋比，從2018年的每千戶人家有7.3戶購屋，增加到每千戶人家有8.4戶購屋，成長了15%，其餘各都除北市以外波動幅度都不顯著。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於每個區域人口家庭戶數不同，光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣，因此以每家戶數有多少比例購屋，大致可以觀察市場強弱與變化，2019年第一季買氣最強的還是台中市與桃園市，每千戶就有接近9戶多購屋，其次則是南台灣的高雄市，每千戶家庭有8.4戶購屋，高雄年增長幅度遠勝於六都，可以看出現階段高雄房市買氣成長狀況。    台北市因為房價水準較高，買賣移轉棟數雖高於台南市，不過因為家庭戶數眾多但移轉少，家戶購屋比例反而位居六都之末，新北市則是家戶購屋比和2018年相似，維持每千戶人家有8.1戶購屋，桃園市則是買氣相對雙北暢旺，2019年第一季每千戶家庭有9.3戶購屋，台中市則是最多的區域，反應區域房市需求穩定，每千戶人家有9.5戶購屋，區域房市購屋買氣六都之冠。 至於高雄市則是成長幅度最大的區域，從每千戶人家7.3戶購屋成長到8.4戶，也反應現階段高雄房市穩定的買氣，曾敬德表示，高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場，從2018年底開始買氣就轉熱，不過觀察也發現買氣增加後，市場價格似乎有反彈跡象，未來買方是否能夠接受，可能還是後續交易能否持續增溫的關鍵。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 捷運環狀線第二階段綜合規劃報告在新北市政府極力爭取下，於2019年4月17日通過國家發展委員會審議，近期將交由行政院核定。環狀線第二階段工程總經費為1377.92億元，新北市政府負擔358.7億元，核定後預計於9年半完工，屆時三環六線計畫的推動達成率將達八成以上，真正實現新北經濟生活圈的夢想。 新北市捷運工程局局長李政安表示，未來環狀線第二階段的完工能帶動五股、蘆洲、三重及新店等區的經濟及都市發展。捷運沿線的建設也會評估車站周邊的市場開發潛力，並結合商業用途與捷運共構。以北環段的徐匯中學站(Y21)為例，日後為環狀線與中和新蘆線重要的轉運站，周邊有學校及商家，站外公車路線多且接駁方便，因此捷運站的空間規劃採商場與捷運共構方式，以提供民眾更為便捷的生活。 李政安強調，位於北環段起點的新北產業園區，為新北市的重要產業帶。對於商務旅客而言，未來環狀第二階段開通後還可直接由環狀線轉乘文湖線後直達內湖科學園區。因此，環狀線不但串連了新北與內湖兩個產業帶，新北產業園區至內湖兩地的旅行時間也縮減為原來的一半，有利於雙北產業的交流發展。 環狀線全線採「一車到底」設計，環狀線第二階段將使用與環狀線第一階段系統相容之鋼輪鋼軌、全自動無人駕駛之中運量系統。北環段與南環段完工後，即能串連環狀線第一階段及現有的捷運文湖線、松山新店線、中和新蘆線、板南線、淡水信義線、機場線，以及目前興建中的安坑線與萬大線，形成完整綿密的交通網絡。 想瞭解更多新北捷運工程之最新情形，歡迎至「Open33三環六線」進度公開專頁。https://open33.ntpc.gov.tw/index 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 依內政部統計，全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶，中央為鼓勵老屋更新重建，於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」，推出三項獎勵改建誘因，第一是獎勵法定容積上限30％、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。而初期為促使民眾積極參與，更祭出「時程獎勵」方案，只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者，即可再額外增加10％法定容積獎勵，使容積獎勵上限值提高至40％。 建管處處長張明森表示，危老重建沒有最小基地面積限制，而且審核速度快，相較於「都市更新」程序繁瑣且曠日廢時，危老重建顯得簡單而快速，只要經過「耐震能力評估」符合重建條件，即可申請重建計畫，送件後2個月內完成審查，經確認容積獎勵值後，即可據以申請建造執照。不過，危老重建必須取得100％土地及建築物所有權人同意，必須耗費時間進行住戶溝通與意見整合，較適合中小型基地的改建，而且必須趕在2020年5月9日前提出重建計畫申請，才能獲得額外10％法定容積的「時程獎勵」。特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間儘速提出申請，以免坐失良機。    建管處為積極協助市民解決建物重建問題，自2018年7月起啟動「危老重建推動師」培訓計畫，迄今已完成7300位推動師培訓，並徵求具有服務熱誠的推動師，籌組跨領域的黃金服務團隊，全市設立了82處「危老重建工作站」，為市民提供免費的在地化諮詢服務。有關推動師及工作站聯絡資訊，並已建置於建管處官方網站「危老重建專區」，歡迎市民多加利用。 此外，建管處為加強危老重建相關法令宣導，特別選定2019年5至7月期間例假日，統合12個行政區舉辦6場次的法令說明會(詳附表)，首場已擇訂5月1日勞動節當天下午13:30假「郵政博物館」舉行，說明會採免付費免報名方式，與會者均可獲贈「台北市危老重建問答集」一冊，會中將簡報台北市推動危老重建的相關配套措施、介紹重建整合成功案件，並安排當地的「危老重建工作站」進行服務經驗分享，歡迎中正區、萬華區居民能就近與會。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/