【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】即便商用不動產買氣持續低迷，但商辦租賃需求仍持續熱絡，以北市信義計畫區最新落成的頂級商辦「國泰置地廣場」為例，完工不到1年出租率便已將近5成，近期更傳出台灣微軟砸下月租金近千萬，一口氣承租該商辦5個樓層，不但是台北市第二季單筆最大商辦租賃案，也應是目前該大樓單筆月租金總額最高的辦公室租賃案，背後促成該案成交的團隊便是高力國際辦公室服務部。 高力國際辦公室服務部執行董事楊慧明表示，目前「國泰置地廣場」之租賃案以高力國際成交的筆數與面積最多，該大樓近1/3的樓層都是經由高力國際協助成交，在已成交的主要承租戶中，除台灣微軟外，另有美商甲骨文、富達證券、台北雷格斯商務中心、法國興業銀行以及尚宏電子股份有限公司等。 回顧高力國際近2年在商辦租賃案上的表現，根據其內部統計，僅台北市所成交的商辦租賃面積約4萬坪，其中單筆超過千坪的租賃案更高達13筆。再進一步攤開高力國際辦公室服務部近十年來的租賃成績單，除2008年因碰上金融海嘯衝擊，全年成交量較為縮減之外，其餘每年成交的租賃面積都在2萬坪左右，相當於每3年就去化一棟台北101大樓的辦公室，成績斐然。 該團隊背後最主要的推手便是執行董事楊慧明(Amanda)，其資歷超過20年，私底下被稱為「商辦教母」，大台北市區內的頂級商辦租賃案可說是無役不與，除了累積眾多的客戶資源以外，歷年來更是培育了許多優秀的不動產從業人員，甚至引起同集團大中華區的分公司來台挖角。 團隊其他主要成員還包括董事邱秀凰(Maggie)、協理徐今露(Teresa)、經理周之惠(Jenny)等等，團隊眾人均擁有豐富的專業知識以及駕輕就熟的合作默契．此成功組合各有特色，其中Amanda Yang聰慧過人、反應敏捷，是天生領導人才；Maggie Chiu樂觀爽朗，始終不忘初心保持一貫的服務熱忱；Teresa Hsu做事積極做人認真、深得客戶一致的肯定；Jenny Chou則是機敏靈巧且謙和有禮，工作效率有目共睹，其中台灣微軟進駐「國泰置地」一案便是由她居中協調。 由於不動產市場上的媒體焦點，多半都聚焦在大型的不動產投資買賣等個案，商辦租賃的成交案並不如投資買賣案來得吸引目光，楊慧明指出，即便如此，由於不動產買賣多為買賣雙方一次性的交易，然而不動產租賃則是出租人與承租人雙方長期的往來，所以商辦租賃案所洽談的內容其實反而較不動產買賣或標售更為複雜與繁瑣，即使單筆收入未必及得上買賣或標售案的佣金，然而業務上卻相對較為穩定，透過長期的服務與經營，可強化客戶關係持續服務其未來的續租或擴編計畫，甚至因為客戶的肯定進而介紹更多新的機會。反觀大型不動產標售案或是買賣投資案，當然成交的佣金通常十分可觀，然而機會有限且風險相對較高，業務員倘若無法順利成交就可能嚴重影響個人及公司的收入，在房市氛圍保守的情況下，辦公室租賃業務通常能提供較穩定的收入，所以對多數跨國不動產顧問公司而言，辦公室租賃服務向來都是主要的核心業務之一。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋智庫統計實價資訊，總價超過1億，單價超過150萬的豪宅物件，台北市2016年1-4月最新揭露資訊，豪宅社區交易僅3戶，其中2戶出現在中山區明水路上「輕井澤」，交易年月均為2016年4月，每坪單價都是183萬，移轉樓層均為10樓；另外一戶為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」交易－總價5億1,060萬元，總坪數260坪，扣除車位每坪270萬，移轉樓層三樓物件－相較實價揭露以來歷史資料，過去3年的1-4月有12-16戶豪宅在市場上交易熱況，2016年僅3戶的窘境，明顯看出豪宅弱化態勢。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，相比實價揭露以來紀錄，單價超過150萬的豪宅，2013與2014年分別有12戶、14戶，而2015年雖因房地和一風聲鶴唳，加上整體房市谷底盤整，前4個月也有16戶，但2016年1-4月僅3戶撐場面，新稅上路加上央行持續信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場警訊難除。   進一步觀察，單價破兩百萬的豪宅，2014年1-4年有8戶，2015年有3戶(都是西華富邦)，而2016年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說，豪宅市場不僅交易冷清，單價也出現明顯斷層，2016年實價交易，次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅，是位於仁愛路二段上的高價宅「旅行與閱讀」，移轉樓層是11樓，總價1億500萬元，總坪數89.92坪，扣除車位每坪113.23萬。惟過去這樣價格的物件並不受到市場注意，與所謂150萬，甚至200萬單價起跳的豪宅相較，有著不小的落差，消失的豪宅物件顯示高總價產品買氣備受考驗。 台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出，像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等，但觀望氛圍稍重，買賣雙方約有一成空間的價格認知差異，原因還是在於房市盤整現況所致。 不過若物件本身具備完整豪宅特質，如坪數夠大、社區知名度高、生活機能強、價格長期恆溫在接近兩百萬，口袋深的富商巨賈依舊買單，市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店兩家族分別選在2015年底、2016年初，用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」，便可看出豪宅不會退色，只是等待有緣人。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇」，2016年6月13日假台北世貿中心舉行，邀請專家學者探討第一場主題「台北不動產市場展望」，會中凝聚「調控房市、照顧弱勢」的政策共識。 地政局說明，第一場引言人台北大學教授彭建文點出目前房地產市場四高一低的問題：即高房價、高自有、高空屋、高風險與低品質，彭教授同時提出解決這些問題需要透過都市更新、公共(社會)住宅、健全租買選擇、稅制改革及產業及金融管理等面向解決。 而第一位與談人中華民國不動產仲介公會全國聯合會創會理事長王應傑回應：面對高房價市況，應該要輔助年輕人購屋，而且應該建立首次購屋連帶保證機制及健全稅制等建議；第二位與談人中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥亦分析整體房市，回應為解決年輕人買不起房子的問題，首要是建構年輕人正確購屋觀念，即購置不動產應該是先租後買、循序漸進，並提出檢討住宅政策落實居住正義、善用民間資源強化管理機制、配套實價課稅解決賦稅公平之建議，並提醒政府應避免帶頭炒作。 主持人地政局長李得全總結表示，該局在6月8日「健全房市行動」記者會中，除公布近來各類不動產交易違規的情形，其中預售屋業檢違規率竟達百分之百，更分析過去這一波十多年來不動產買賣量與價的走勢與原因，初步結論是「政策寬鬆房市飆車」，市場呈現是「量先價行相差7年」，經過論壇與會者的發言更確認，未來政府政的施政重點則應是「調控房市、照顧弱勢」，也就是：買不起房，政府要從健全房市下手，而租不到房，則是政府在社會住宅中要解決的問題，兩者不能混為一談，但如果健全房市的制度設計與軟硬措施得宜，則無論買不起房或租不到房的問題都可減緩，如此調控房市，照顧弱勢，方有居住正義。 論壇開始前，主持人、引言人及各與談人特前往台灣國際房地產博覽會會場參觀海外不動產銷售情況，以掌握目前海外不動產銷售情形，而在論壇過程中，與談人除紛紛對國內不動產市場發展提出看法外，面對近年來國人將資金轉往海外投資國外不動產的趨勢，亦特別呼籲國人於購買海外不動產前應先了解廣告內容、買賣契約及相關投資風險，而地政局亦表示，因海外不動產係消費者與當地開發商進行涉外契約簽訂，真的遇到糾紛，僅可透過外交部駐外單位協助，國內政府單位並無管轄權，目前內政部為健全經紀業者從事海外不動產經紀業務制度，保障消費者權益，已著手研訂相關規範事項，該局也將進一步提供相關建議。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行現階段放寬銀根，那種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4％最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市2016年及2015年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11.0％，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達一成。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，2016年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。 綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0~3年的64.4％及22~24年的64.3％，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上2016年首季交易以低於行情者成交機會大，故也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。 現今台北市房價高昂，若貸款成數高，頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件，若像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市工務局為落實建築管理，常年嚴格要求所屬查報員勤查早報，並以即報即拆方式，遏止違建繼續產生。但仍有部份業者心存僥倖搶建，工務局違章建築處理大隊除調集自有人力、機具外，必要時更動用重型機械澈底拆除。 工務局表示，對於違章建築的控管，該局設有相關主動巡查列管機制，因為對於搶建的違章建築，若能在一開始動工時即刻發現而立即拆除，除了減少業者損失外，更降低了拆除的難度。經了解，近期工務局違章建築處理大隊出動重型機具進行強制拆除分別位於小港區、前鎮區、楠梓區、岡山區及大寮區的違建案。所以呼籲業者，切勿抱持投機心態搶建違章建築，以免日後遭受強制拆除，得不償失。 工務局違章建築處理大隊指出，該大隊設有常態巡查機制，對於新驗收建案及施工中違建是稽查重點，提醒業者切勿小覷該大隊決心，違法搶建經查獲，一律依法立即強制拆除，若有拆後重建，則依建築法移送法辦絕不寬待。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2016年6月份辦理多處國有土(房)地標租，彰化田中鎮及員林市3處住宅區土地，均位於重劃區內，地形方整開闊、交通便利。 國產署表示，彰化田中鎮土地距高鐵彰化站車程僅需6分鐘、田中鎮公所等，極具發展潛力；員林市2處土地，近快速道路、省道、員林大道，交通便利，至南投風景區車程15分鐘、台中市區車程30分鐘，附近800公尺內有學校、演藝廳、員榮醫院等，教育及生活機能完善。 台南3筆住宅區土地，地形方整、交通便利，永康區土地距夢時代商圈與中華路鬧區車程僅需5分鐘，具商業價值、東區土地至大彎及仁德交流道僅需10分鐘，生活機能完善、安平區土地，位於永華路與健康街交叉路口，附近已陸續推出建案，極具商業價值與發展潛力。 國產署表示，近期將再推出新北市多處土地，鄰近捷運站、學校、醫院、運動公園，交通便利，生活機能完善；台中市土(房)地，鄰近火車站、新時代購物中心、逢甲夜市、生態公園、學校，交通便利，生活機能完善。招標資訊揭露於國產署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。 國產署進一步表示，標租土地收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標，房地以年租金競標，底價係參考市場行情查估土地、建物年租金後之合計總額。基地租賃期10年(含)以上者，得核發土地使用權同意書供承租人申請建造執照，增加土地使用強度。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，利用他人名義購入及辦理不動產登記，並以假買賣方式贈與其子女，以規避逃漏贈與稅，如經查獲將遭補稅及處罰。 國稅局指出，依遺產及贈與稅法第4條第2款規定，財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受，即屬贈與行為。贈與人1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額(220萬元)時，應主動於超過免稅額之贈與行為發生之次日起30日內向國稅局申報贈與稅。 國稅局舉例說明，日前查獲甫成年民眾甲君，以自己名義向乙君購入總價3,000萬元台北市精華區房地，經查核發現乙君向前手丙君購入房屋價金2,800萬元係源自甲君父母，另查得甲君亦未支付乙君買賣價款，遂核定係甲君父母利用第三人乙君名義向丙君購入不動產後，以假買賣方式，贈與房地所有權與甲君，該局依房地現值核定甲君父母短漏報贈與額700餘萬元，補徵10％贈與稅，並處罰鍰。 國稅局提醒民眾，勿心存僥倖認為以他人名義及假買賣方式贈與他人財產，稽徵機關不會查獲。民眾如有違反稅法規定致短、漏報繳稅捐者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】市場買氣雖淡，可是價格崩盤指標的法拍量似乎屢創新低，根據內政部公布全台2016年前4個月法拍移轉量後發現，2016年1-4月法拍移轉寫下2003年有資料以來的新低，僅有1350棟，還較2015年1689棟減少20.1％，而在六都表現上，除了北市逆勢量增7.1％外，其餘主要都會均呈現下降，其中台南降幅達34.3％，比例最大。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去幾波多頭，本波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息，只要願意降到市價以下，就有機會脫手一解燃眉，這也是法拍移轉量越來越低的主要因素，而以目前寬鬆銀根狀況來看，法拍想要爆量，短時間不容易。 徐佳馨分析，綜觀全台表現，相較於史上高點，2016年1-4月法拍量少了93.7％，而和2015年相比，也少了20.1％，多年跌跌不休，顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。綜觀六大都會，台南量縮34.3％最多，桃園減28.6％次之，高雄少25.7％居第三，應和總價低，買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關；反觀台北市，由於持有成本與移轉成本雙高，在成屋市場若非有感降價，很難獲得一般購屋人青睞，因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走，但即使量增，總量在六都中仍屬低檔，2016年1-4月的量增是否曇花一現，值得後續觀察。 徐佳馨指出，隨著2016年3月底央行放寬選擇性信用管制，加上未來也有持續降息空間，手頭窘迫的屋主除可以降價透過二手市場出脫外，也可能透過轉貸他行，續用寬限期以獲得喘息機會，若按照這種狀況發展，法拍量短期想要暴增，確實頗有難度，價格也難見急速崩盤，而若按照這種狀況，2016年法拍量可能寫下新低。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】建商興富發(2542)2016年6月13日舉行股東常會，會中通過2015年財報與股利分配，2015年稅後盈餘81.21億元，每股稅後盈餘7.06元，每股將配現金股利6元。興富發董事長鄭志隆表示，對2016年房市整體發展仍深具信心，尤其看好小坪數市場。2016年興富發推案包括新北市汐止、新莊及台中等地的建案，將以首購、自住需求的客戶族群為主。 興富發在全台各地積極推案，2015年認列的建案有「台北CBD時代廣場」、「圓山1號院」、「松江1號院」、「台北1號院」等案，加上台中、高雄推案以及合併子公司齊裕營造、博元建設、潤隆建設等貢獻，每股稅後盈餘達7.06元。除了全台成屋持續銷售之外，包括合併子公司銷售個案，2016年可認列營收個案有「晶華匯」、「晶麒」、「豐悅城」、「巨人」等公開銷售建案。 2016年興富發持續將在北、中、南各地積極推案，包括基隆大武崙、汐止東勢段、新莊龍鳳段、新竹光武段，台中市西屯區「御疆山」、「興市政」、「赫里翁臻愛」，高雄市的「博愛香榭」、「民生香榭」、三民區大港段等案，及集團內100％子公司博元建設於台北市吉林段推出的「晶華匯」案，皆有機會推出。基隆大武崙預計分期推出約200戶的建案，單價約在2字頭，總銷約新台幣30餘億元。高雄「華人桂冠」將採飯店式管理，台南「臻愛」2015年底銷售以來成績亮眼，目前正逐漸去化預售。台北市萬華區的「晶麒」已於3月底拿到使用執照，將是2016年貢獻營收的最大案。興富發2016年推新案，主要以滿足2、3房的首購或換屋族剛性需求為主；台北市和台中市主要是去化餘屋。 在轉投資方面，興富發租下原高雄大統百貨，改裝後重新經營，預計2017年開幕貢獻營收；飯店會落腳在金山、台中、高雄，目前還在規畫中，預計3年後成形。在海外投資部分，已考察過越南、緬甸、中國大陸等地，東南亞的布局以商辦大樓為主，大陸則以渡假飯店及商辦為主，但都還在評估中。 鄭志隆表示，2016年除成屋銷售可以認列業績外，合併子公司的銷售個案在台北可認列營收的有「晶華匯」、「晶麒」、「豐悅城」，竹北「巨人」，台中「御疆山」等及多個持續公開銷售中的個案。他對房市整體發展深具信心，特別看好小坪數市場，仍將成為首購族或換屋族選擇的熱門產品，預期小坪數、具備社區生活機能的平價宅、商用不動產都將成為主流。興富發將持續在基隆、新竹、台南、高雄等北中南多個縣市推案。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾在臉書上轉PO租屋或買賣房子的資訊，幫人家分享或推薦給朋友，已經有違反不動產經紀業管理條例，最高會被裁罰新台幣30萬元，新北市政府地政局特別提出以下說明。 有關民眾在臉書上轉PO租屋或買賣房子資訊的行為，並不一定有構成違反不動產經紀業管理條例第32條的條件，仍然要看轉PO資訊的行為人是否有其它居間聯繫、帶看房子、解說屋況、代收定金等認定為經營仲介業務的事實，也就是說如果只是轉PO訊息，並無上述其它執行仲介業務之行為，將難以認定行為人有違反不動產經紀業管理條例規定。 但依照現行規定，必須經主管機關許可的公司或商業，繳交營業保證金並加入所在地仲介公會，方可經營仲介業務，若有未符合上述規定就有經營仲介業務的情形，將裁罰公司、商業負責人或行為人新台幣10~30萬元，甚至在處分後仍繼續營業被查獲者，將處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣10萬元以上30萬元以下罰金。 地政局也表示，不動產所有權人在網路平台或臉書刊登出售或出租自己的不動產廣告，毋需適用不動產經紀業管理條例規定，但遇有熱心的親朋好友代為轉PO相關資訊，則不得有其它上述認定為執行仲介業務之情形，否則即有違法之虞。 地政局也統計2011~2015年因違反不動產經紀業管理條例第32條受裁罰的公司、商業負責人或行為人共計92案，裁罰金額共計980萬，大多數違規的情形都 是屬於非經主管機關許可的公司或商業，而行為人有刊登多筆出售或出租不動產廣告，並留下聯絡方式，讓一般消費者認定必需透過此行為人的居間聯繫，才可以了解屋況，甚至進一步和屋主斡旋，談妥金額致成交等執行仲介業務的外在客觀條件，方據以認定違規。地政局並再次呼籲，非合法取得許可的不動產仲介業者，不得經營仲介業務，以避免違規受罰。出處/MyGoNews      www.mygonews.com