【MyGoNews方暮晨/綜合報導】張先生來信詢問若在2017年12月1日出售2016年2月1日繼承取得之房地，而該房地係被繼承人張父於2011年2月1日取得，張父加上自己持有期間超過6年，均符合辦峻戶籍登記及居住條件，該期間內無出租供營業或執行業務使用，且個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住優惠規定，是否可選擇申報房地合一稅制，還是一定要申報房屋財產交易所得。 南區國稅局表示，個人因繼承取得房屋、土地，得將被繼承人持有期間合併計算，張父持有期間5年(2011年2月1日至2016年1月31日)加上自己持有期間1年10個月(2016年2月1日至2017年12月1日)，持有期間超過6年，若經查核屬實，符合新制自住優惠規定，可選擇申報房地合一稅。 該局進一步說明，房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)自2016年1月1日起施行，為保障原自有房屋者之權益，個人交易因繼承取得之房屋、土地，如屬被繼承人在104年12月31日前已取得者，免適用新制，仍按舊制課稅規定只計算房屋部分之交易所得，併入綜合所得總額，於次年5月底前辦理結算申報，惟若交易之房屋、土地符合自住規定者，納稅義務人亦得選擇依新制計算房屋、土地交易所得，申報房地合一所得稅。 國稅局補充，依新制規定，交易之自住房屋、土地，納稅義務人個人與其配偶及未成年子女符合下列規定條件者，其課稅所得限額400萬元以內得免納所得稅，超過400萬元部分並按最低稅率10％課徵所得稅：一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。南區國稅局最後提醒，如選擇新制方式申報，不論是否有應納稅額，都仍應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向國稅局辦理申報。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，為加強便民服務，自2017年7月1日起，辦理遺產及贈與稅申報除可使用自然人憑證，也可以使用健保卡及金融憑證辦理申報。 該局進一步說明，民眾只需要先至衛生福利部中央健康保險署健保卡網路服務註冊網頁(https://cloudicweb.nhi.gov.tw/cloudic/system/Login.aspx)進行健保卡網路服務註冊(只需註冊一次即可供各稅網路申報)，即可使用巳註冊之健保卡加密碼作為申報登入之認證，遺產及贈與稅之申報軟體可至財政部電子申報繳稅服務網站(http://tax.nat.gov.tw/)下載，透過網路上傳申報資料，並於申報上傳成功之次日起算10日內，將申報書及相關證明文件，以寄送或親自遞送至被繼承人或贈與人戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所，即完成申辦程序，歡迎民眾多加利用。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府與崔媽媽基金會合作，目前住宅補貼申請期間提供免費法律諮詢服務，受到民眾好評，本年度再配合捷運青年租金補貼開辦期間，自即日起至2017年11月30日提供加碼諮詢服務，歡迎市民朋友多加運用。 城鄉局局長柳宏典表示，2017年7、8月配合開辦租金補貼期間受理約400件諮詢，反應熱烈解決許多民眾租屋上的問題，因此藉由第二波捷運青年租金補貼開辦讓市民朋友利用法律諮詢，加強民眾對相關法令規定及自身權益的了解，協助民眾避免誤踩租約隱藏之陷阱，保障租屋安全。 柳宏典說，新北市府推出租屋法律諮詢的本意，就是希望房東、房客都能對自己的租賃權益有清楚地認識，提供免費的租屋法律諮詢服務，時間為週一至週五上午8時至下午6時，歡迎市民朋友多加利用，無法親至現場諮詢的民眾，也可以撥打(02)23658140專線諮詢租屋法律問題。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，農業用地如遭法院拍賣，權利人或義務人須於收到稅捐稽徵機關通知後30日內提出申請不課徵土地增值稅，如屬權利人單獨申報土地移轉現值者，義務人須於收到稽徵機關通知後30日內提出申請不課徵土地增值稅，始有不課徵土地增值稅之適用。 稅捐機關表示，依據土地稅法第39條之3第2項規定，農業用地移轉，其屬無須申報土地移轉現值者，主管稽徵機關應通知權利人及義務人，其屬權利人單獨申報土地移轉現值者，應通知義務人，若合於同法第39條之2第1項規定不課徵土地增值稅之要件者，權利人或義務人應於收到通知之次日起30日內持該筆土地之「農業用地作農業使用證明書」提出申請，逾期則不得申請不課徵土地增值稅；惟若權利人或義務人於收到稅捐稽徵機關通知，始向農業主管機關申請核發農業用地作農業使用證明書，可扣除主管機關核發該證明書之期限，作為其申請不課徵土地增值稅申請期限。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示，2017年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日(星期四)。請納稅義務人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。 2017年開徵之地價稅，係徵收2017年1月1日至12月31日之地價稅額，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發一張繳款書。納稅義務人對地價稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發；亦可利用自然人/工商憑證或已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申報作業網站(網址：https://net.tax.nat.gov.tw/)，直接線上查繳稅款。 為利稅款繳納，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或即期票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，也可以到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及收取標準不一，詳情請洽各發卡機構。另外，選擇以信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶或晶片金融卡轉帳繳稅者，可透過行動裝置或行動支付APP掃描繳款書上QR-Code行動條碼，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料，即可辦理線上繳稅。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址https://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。 又為提升繳稅便利性，納稅義務人若未收到或遺失繳款書，稅額在新台幣2萬元以下者，可於開徵期間使用自然人憑證或工商憑證，透過統一、全家、萊爾富、來來(OK)4家便利商店多媒體資訊機，線上查詢全國當期地價稅定期開徵繳款資料，勾選欲繳納的地價稅款，列印繳納單後直接至超商櫃檯繳納，不需額外負擔手續費，歡迎納稅義務人多加利用。 該署提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2017年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。各項繳稅管道，除利用信用卡繳稅，需洽各發卡機構瞭解是否收取服務費及收取標準外，其餘管道均免支付手續費。 該署進一步說明，地價稅為直轄市、縣(市)稅，其稅課收入為地方政府主要財源之一。地方政府之各項建設，舉凡與民眾生活密切相關之教育、文化、衛生保健、社會福利、道路、橋樑、溝渠、治安、消防等支出，均有賴地價稅稅收支應，為促進地方建設與繁榮，籲請納稅義務人如期繳納地價稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售(或分成)之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。 該局日前查核甲建設公司2015年度營利事業所得稅結算申報案，甲公司與地主採合建分售方式銷售新竹縣內建案，該公司列報廣告費500餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減甲公司廣告費。 該局進一步說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示近來民眾詢問，因個人因素將本人購買土地暫時借用朋友名義登記為土地所有權人，嗣後取得法院判決其朋友應辦理所有權移轉登記於本人名下，為何還要申報課徵土地增值稅？ 稅捐機關表示，土地稅法第28條前段規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅」。是以土地雖係由本人(借名人)出資購買而以朋友(出名人)名義登記為土地所有權人，依現行民法、土地法、土地登記規則等規定，係以出名人為該土地所有權人，借名人僅對出名人有債權之請求權。 借名人雖然取得法院命出名人應辦理所有權移轉登記之確定判決，仍屬另一次的所有權移轉行為。土地只要有漲價所得及土地所有權移轉之事實，依土地稅法第28條前段規定，仍必須申報土地移轉現值，按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，2017年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日截止，逾期繳納者，每逾2日(2017年12月3日起)加徵滯納金1％，請納稅義務人如期繳納。 該局說明，除已辦理約定轉帳繳納者，應於繳納期間截止日(2017年11月30日)於帳戶內預留足夠之存款，以備提兌外，為方便納稅義務人繳納地價稅款，財政部提供以下多元繳稅管道供民眾選擇： (一)金融機構：可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)臨櫃以現金或即期票據繳納。(二)便利商店：稅額2萬元以下案件，可持繳款書至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納，並請保留交易明細表及加蓋店章的繳款書收據聯等資料。(三)自動櫃員機(ATM)轉帳：可持金融卡至貼有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標誌之自動櫃員機轉帳繳稅。(四)晶片金融卡網際網路轉帳：至網路繳稅服務網站(網址：https://paytax.nat.gov.tw)轉帳繳稅。(五)活期(儲蓄)存款帳戶轉帳：使用納稅義務人本人於金融機構或郵政機構開立之活期(儲蓄)存款帳戶，透過電話語音(412-6666或412-1111，電話6碼地區請撥41-6666或41-1111，服務代碼166#)或至網路繳稅服務網站(網址同上)轉帳繳稅。(六)信用卡：使用納稅義務人或營利事業負責人本人名義持有之信用卡，透過電話語音(電話號碼同上)或至網路繳稅服務網站(網址同上)繳稅。(須視發卡機構收費標準，由納稅義務人自行負擔服務費) 稅務局提醒，E化時代來臨，為擴大便民服務，納稅義務人選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅者，可透過行動裝置掃描繳款書QR-Code連結至網路繳稅服務網站辦理線上繳稅、或下載開辦行動支付工具繳稅服務業者之APP(t wallet、智付寶Pay2go及台灣Pay twallet+)繳稅，也可以利用自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申報作業網(網址：https://net.tax.nat.gov.tw/)，線上查繳稅，或以自然人憑證或工商憑證透過便利商店多媒體資訊機查繳稅，歡迎民眾多加利用。 稅務局為便利民眾繳稅，2017年首創只要「臨櫃」以行動支付或信用卡至該局(含總局及各分局)繳納桃園市地價稅，可憑當日刷卡明細至總局服務科櫃台或各分局服務行政股櫃台領取統一超商咖啡卡1張，數量有限，送完為止。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2017年10月26日於議會市政總質詢時表示，市府全力支持汐止地區相關捷運建設，堅持汐止民生線分階段施工立場不變。 關於議員關心捷運汐止民生線進度問題，目前內湖地區通勤時間的交通亂象，與汐止民生線未能順利推動興建，有很大的關係。市長強調，新北市一直以來皆表達汐止民生線分階段施工的立場，所有準備工作皆已萬事俱備。 至於議員建議汐止民生線 設置轉乘站、台北市東側南北向軌道運輸系統規劃，希望可以跟汐民線結合，新北市也能參與相關規劃。朱立倫表示，將透過雙北論壇與北市討論協調、相互合作。市長同時重申，市府全力支持汐止地區的捷運建設。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房市目前正處於修正盤整階段，台北市房價自2014年高點下跌已超過一成，房價已逐步趨向實惠合理。永慶房產集團根據實價登錄資料統計2017年1-8月台北市住宅單價發現，台北市中心住宅單價60萬以下的低單價占比32.3％，市郊區50萬以下的則有51.9％，顯見台北市中心單價4、5字頭有超過三成以上的交易量，而市郊區則有過半交易量都在4字頭以內，整體而言，低總價、低單價仍是最受到民眾青睞的產品。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，統計2017年1-8月台北市住宅單價，台北市中心區以60萬作為低單價門檻，可以發現台北市中心5個行政區中，中山區交易有40.5％落在60萬以下，是5區中最高，其次則是信義區的40.2％，雙雙站上四成大關，顯示5字頭房價進駐市中心非難事。至於台北市郊區，謝志傑表示，以單價50萬為低單價門檻統計，以文山區交易占比63.7％最多，其次是萬華區的60.5％，而北投區則以56.4％位居第三，謝志傑說明，目前房市自住當道，低總價、低單價的產品較吸引民眾目光，中山區與信義區都可說是產品多元的區域，包含大樓、公寓及套房，一應俱全，民眾在這兩區可以找到更多購屋選擇；而文山、萬華與北投三區的交易，過半都是單價50萬以下，可說是台北市價格最實惠的三大行政區，3、4字頭行情唾手可得。 那麼，這些區域中有哪些路段或產品可以挑選呢？謝志傑表示，以中山區來看，民生東路一段、中山北路二段、新生北路二段以及林森北路有不少套房可選擇，總價約在500-1000萬左右；若是小家庭需要2-3房住宅產品，則可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段等尋找，公寓、屋齡30年以上中古大樓居多。如果想以5字頭房價進駐信義區，像是捷運永春站附近的路段包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街，或是往信義計畫區周邊、北醫商圈附近的吳興街、福德街、松山路或是信義路六段一帶尋找，公寓物件多，民眾可多加比較。    至於市郊區，文山區房價相對親民，可選擇的路段與產品多，民眾可依自身需求選擇鄰近捷運站、學校、公園等公共設施的物件，像是木柵路四段、木新路二、三段等木柵地區以公寓為主，或是政大周邊如政大一街、政大二街的中古大樓，3字頭房價購屋不是夢。若是資金較為充裕，則可以往捷運新店線沿線尋找，像是捷運萬隆站、景美站一帶，興隆路一、二段、景興路、汀州路四段，可選擇中古大樓、公寓，總價在1000-2000萬之間，或是捷運萬芳醫院站附近的辛亥路四段、興隆路三段，中古大樓、套房、公寓應有盡有，產品選擇性高，4字頭輕鬆購屋。謝志傑指出，若想以3字頭在萬華區購屋，和平東路三段、環河南路一、二段的中古大樓或是西園路一、二段、萬大路的公寓都是可選擇的標的，若是希望入住電梯大樓，房價4字頭購屋，則可往青年公園周邊像是中華路二段、青年路、國興路尋找，有不少中古大樓可挑選，或是往西門商圈周邊的昆明街、康定路等路段的中古大樓、套房進行看屋比較。 最後，謝志傑補充，過去台北市的高房價讓人望之興嘆，但在有感修正後，房價已趨買方的相對期待，台北市中心4、5字頭購屋非夢事，市郊區3、4字頭都能找得到房子，在房價緩跌趨緩之際，建議民眾可參考平價路段、產品，積極看屋、比較，依據自身購屋需求挑選適合的房子，晉身有殼一族。