【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年最後倒數中，不少民眾要迎接農曆新年前，會考慮裝修家中，趁機將家中除舊佈新一番，永慶房產集團居家服務中心何政熹經理表示，民眾裝修房屋前，通常是以局部翻修為主，根據內部調查，民眾裝修最擔心前三名第一名：莫名且無謂的追加預算、第二名：施工成品不如預期，第三名：後續追加、減帳沒有依據，裝修遇到糾紛不僅荷包瘦身，更嚴重可能導致工程進行一半，本來想要裝修迎新年，卻落得家中施工一半求救無門的慘況。 何政熹建議，民眾與裝修或設計公司溝通時，拿到報價單的審視方式要把握三原則：多問、多聽、多體驗，多問：有任何不清楚有疑問的地方，務必請設計師詳加解釋，不要自行解釋猜測；多聽：可以多聽聽多方專業的建議，不要只針對價格的數字上比較，往往細節藏在報價的內容之中，單就價格無法綜觀全貌，多體驗：任何要施作的材料，都可以請設計師提供實際樣品作為觸摸挑選的依據，實際觸摸材質觸感及色澤比對，才不容易產生日後對材質的認知落差。 而在報價單項目上建議參考以下5點作法：1.價項目是否符合需求裝修報價單上該有的七大欄目：施作項目；材料規格；施作數量；施作單價；計價單位；施作總價；備註項目。每個施作項目/工程，無論大小，都要列上，大如整間房子的配電工程、小到客房廁所的燈具迴路，都要寫上。 2.報價材料規格是否如需求的等級報價單應詳列材料、規格、型號，以及工程中所需物品、數量，避免模糊地帶，造成後續爭議。要特別注意材質及規格，例如：同樣性質的瓷磚，國產的和進口的，就有10-20％價差。 3.報價數量是否符合需求有些工程項目的數量，難以量化，部分設計師會以「一式」概論，此時一定要請設計師定義清楚，如：一式人力代表的是幾個人、幾個小時等，避免後續的預算追加。 4.計價單位是否為常用的單位不良廠商易用不同單位混淆施作單價，如：一才、一捲等，也請設計師換算成常用單位。 5.特別注意備註項目中，是否有列舉注意事項，或需另外計費的部份包含不在計價中的項目，如：線材等 迎接新的一年來臨，變換家中風格或是翻修家中部分設計，是不少民眾的選擇之一，何政熹提醒看懂報價單，最多可以降低多少，把握以上幾項原則，自己精準掌控預算，可以趨近合理價格，降低追加的困擾，也讓自己與設計師或裝潢公司溝通時更有把握，降低產生糾紛的風險，避免原本開心的裝修變成是痛苦的回憶。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾詢問，因配偶死亡，另一方依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權移轉土地時，是否應申報課徵土地增值稅？ 該局表示，行使剩餘財產差額分配請求權，係依法律規定無償取得剩餘差額財產之權利，故其土地所有權移轉，應依土地稅法第49條規定，向主管稽徵機關申報土地移轉現值，並參照同法第5條第1項第2款規定，以取得土地所有權之人，為土地增值稅之納稅義務人。 該局進一步說明，生存配偶應檢附其與全體繼承人協議給付文件或法院確定判決書，向土地所在地稽徵機關申報土地增值稅。另有關申報移轉現值之審核，其於生存配偶與全體繼承人訂立協議給付文件之日起30日內申報者，以訂立協議給付文件日當期之公告土地現值為準；逾訂立協議給付文件之日30日後始申報者，以受理機關收件日當期之公告土地現值為準；依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。至原地價之認定，以應給付差額之配偶取得該土地時核計土地增值稅之現值為原地價，並得依土地稅法第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為引導民間空餘屋釋出做為社會住宅多元使用，台中市政府2017年爭取到中央全額補助約3.6億元，將試辦「包租代管計畫」，提供包租包管、代租代管方案共1,600戶名額；另外，各項社會住宅計畫也在「三好一公道」(區位好、建物好、機能好、租金公道)的原則下持續推動，並進一步推出「共好計畫」，不僅讓社區獨好，更拓展至鄰里共好，讓社宅成為受歡迎的公共設施。 台中市議會2017年11月20日進行都發建設水利業務質詢，市議員何敏誠、賴佳微建議市府清查台中市空屋數，納入「包租代管」及「代租代管」，以市價80％租金(約7200元)提供弱勢族群，以因應對社會住宅的龐大需求量。 都發局長王俊傑表示，市府以多元方式推動社會住宅，2017年爭取到內政部營建署全額補助經費3億6419萬2,000元，辦理社會住宅「包租代管試辦計畫」，預期推動1,600戶包租包管或代租代管案件。 為有效利用台中市空餘屋資源，市府也協請受託廠商在台中市低度用電住宅數量較多、且租賃需求較高的區域，積極加強宣傳；另搭配中央水費、電費帳單信封廣告，直接將包租代管計畫資訊寄送至空餘屋房屋所有權人手中，增加空餘屋釋出機會。 王局長也說明，「包租代管」是由政府以3年1約的方式委託業者租賃民間住宅，再將住宅轉租，提供65歲以上長者或身障民眾，這些族群通常在租賃市場中較難租到房屋，因此申請包租包管方案住宅可一次簽3年期租約，有效提高租賃的穩定度。 而「代租代管」則是政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合，主要針對沒有租屋管道或租不起、又因故無法申請租金補貼的民眾，提供一個有效獲得可負擔租賃住宅的機會，這兩種方案均可滿足房東不要麻煩、房客希望租賃能有品質的需求。 另外，市議員蔡雅玲、張玉嬿、謝志忠、賴佳微也希望市府為社會住宅去汙名化。都發局王局長表示，台中市社會住宅延續「三好一公道」(區位好、建物好、機能好、租金公道)的政策理念，更進一步推出社會住宅「共好計畫」，主要建構在「好社福」、「好會秀」、「好住處」、「好宅居」4項基礎上；其中「好社福」及「好會秀」即是藉由市府各機關有關社會福利與勞工就業資源的整合，除空間上的硬體劃設之外，在軟體上也提供住民或周邊居民所需照護、醫療、育成及扶植等資源，讓住民有更安全且穩定的生活環境。 王局長也指出，北屯區計有北屯區北屯段220戶(三光巷50弄附近)、同榮段560戶(新興路附近)及東山段330戶(北屯路附近)等3處共好社宅基地，目前皆已進入規劃設計，預計於109年至110年陸續完工，後續將針對各共好社宅基地周邊環境，評估其公共空間的合適進駐廠商，廣邀社會福利、青創機制、實驗店鋪、文化創意、社區營造及社會企業等服務機構進駐社區。 至於議員建議增加停車空間，提供社宅住戶及周邊居民使用部分，都發局也將納入後續規劃參考，期望透過全方位服務及擴張服務範圍，不僅讓社區獨好，更拓展至鄰里共好。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理移轉登記，其辦理契稅申報所書立之契據，非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。另外，日前有民眾至稅務局要辦理房屋買賣的移轉，發現賣方並非該房屋之納稅義務人，經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物，雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向主管稽徵機關申報契稅，所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。 稅捐機關說明，有些房屋因未符合相關規定致無法辦理建物所有權第一次登記(即保存登記)，除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉登記，而無法為不動產所有權之讓與。縱實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權登記，自不符印花稅法第5條第5款規定「向物權登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。 稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規定：納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，邇來接獲民眾詢問，在外地就讀子女，其所繳交之宿舍費，於辦理綜合所得稅結算申報時，可否列報租金支出扣除？ 該局說明：房屋租金支出列舉扣除額亦包含納稅義務人本人及其配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校，註冊時繳交之宿舍費，未在教育學費特別扣除額項下列報部分，可憑註冊時繳交之宿舍費或學費(其中宿舍費金額應明確劃分)收據影本，依所得稅法規定列報。 惟納稅義務人於申報時應注意承租人僅限於納稅義務人本人及其配偶與受扶養直系親屬且就讀於國內學校方有適用，若為納稅義務人之其他受扶養親屬或非就讀於國內學校則不得列報。另外，申報房屋租金列舉扣除額每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限，已申報有購屋借款利息者不得扣除，納稅義務人得善用該列舉扣除額，以達到節稅之效果。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，而課稅現值則依房屋標準單價、折舊率及耐用年數、地段率等三大因素據以核計，其中「地段率」是經衡量各地區商業交通繁榮程度後所評定，攸關民眾應繳納之稅額。為讓民眾知悉全市地段率評定情形，高雄市稅捐處特別在網站設置「房屋稅地段率專區」，提供地段率多元查詢及增減稅額試算服務。 該處進一步說明，專區內創新整合「地段等級調整率查詢」、「以google maps查詢」、「不動產評價委員會之會議紀錄」及「2017年重行評定地段率調幅查詢及稅額增減試算」四大服務項目，其功能各有不同且涵蓋地段率「點、線、面」查詢。所謂「點」是查詢同一地段率之路段，如鳳山區地段率150％之各路段，「線」是查詢同一街路沿線的地段率，如三民區九如二路沿線的地段率，「面」是結合google maps圖資，檢視區域地段率分布情形；除此之外，還可進階查詢地段率調幅及運用2017年應納稅額簡易試算107年期房屋稅預估增減稅額。 該處特別說明，「房屋稅地段率專區」提供「最完整」「最全面」的地段率資訊，全市地段率一次「全揭露」，不論地段率查詢或增減稅額試算，操作簡易又便捷，民眾可依自身需求查詢， e指輕鬆搞定，該處網址https：//www.kctax.gov.tw，可多加利用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，近來接獲納稅義務人詢問被繼承人於2017年8月10日死亡，僅遺留土地由配偶及3位子女繼承，然其中1位女兒長年旅居國外，已無聯繫，可否未得其同意由其他繼承人申請實物抵繳遺產稅55萬元？ 該局說明，依據遺產及贈與稅法第4項前段規定：「遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，就現金不足繳納部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。」 另依同法條第7項規定：「抵繳之財產為繼承人公同共有之遺產且該遺產為被繼承人單獨所有或持分共有者，得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意提出申請，不受民法第828條第3項限制。」 本案被繼承人死亡時未遺留任何現金、銀行存款，且核定遺產稅應納稅額超過30萬元，同意抵繳人數3人，符合前揭法令規定，故雖未得全體繼承人同意，但同意抵繳應繼分已逾三分之二，可申請抵繳遺產稅。 該局進一步說明，依遺產及贈與稅法第30條第4項後段規定，中華民國境內之課徵標的物屬不易變價或保管，或申請抵繳日之時價較死亡或贈與日之時價為低者，其得抵繳之稅額，以該項財產價值占全部課徵標的物價值比例計算之應納稅額為限。故本案申請抵繳之土地如有畸零地、袋地或持分細碎?…等情事，屬不易變價者，則僅能依前揭法條規定比例抵繳。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北區國稅局日前接獲某退休企業主來電詢問，其欲購置豪華休閒別墅一棟作為養老之用，並花費數千萬元以頂級原木及石材打造豪華裝潢，是否應申報繳納高額消費貨物之特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)？ 該局說明，依據特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第6款暨本條例施行細則第5條規定，家具類高額消費貨物係指銷售價格(或完稅價格)50萬元以上之日常使用之桌、椅、櫥、櫃、床。不包含家電用品、衛浴設備、廚房設備、?飾及文化資產保存法規定之古物。如依業主需求丈量訂製與房屋「嵌合」之桌、椅、櫥、櫃、床，係屬裝潢設備之一部分，並非特種貨物及勞務稅所稱之「家具」。故裝潢設備符合此項標準或家具銷售價格(或完稅價格)未達50萬元者非屬特種貨物及勞務稅課稅範圍。 該局表示，民眾如對高額消費貨物相關問題仍有疑問，可撥免費服務電話0800-000321或就近向所轄國稅局分局、稽徵所、服務處洽詢，以維護自身權益。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，有民眾陳小姐詢問她同時出售2筆土地，為何2張土地增值稅單，1張有減除增繳地價稅額，另1筆卻沒有減除？ 稅捐機關說明，土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內，因重新規定地價增繳之地價稅，就其移轉土地部分，准予抵繳其應納之土地增值稅。但准予抵繳之總額，以不超過土地移轉時應繳增值稅總額5％為限。查陳君出售2筆土地，1筆土地有因重新規定地價而增繳地價稅，符合規定，故稅單上有減除增繳地價稅額，而另1筆土地未有因重新規定地價而增繳地價稅情事，故無法減除。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課徵贈與稅；惟此類以贈與論課徵贈與稅之案件，納稅義務人如係未辦理申報被查獲者，稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅，如逾期仍未申報，除補稅外，始依同法規定處以罰鍰。 該局指出，轄內A君提供名下土地作為其子向銀行辦理借款之擔保品，嗣因其子無力償還銀行借款2,000餘萬元，銀行遂向法院聲請拍賣該不動產以抵償債務，且A君事後並未向其子求償，經該局查獲，A君於收到國稅局通知後10日內辦理贈與稅申報，經按拍賣年度之清償銀行借款2,000餘萬元扣除當年度贈與稅免稅額220萬元後核課贈與稅。 該局再次提醒民眾，辦理遺產稅或贈與稅申報時若有不熟稔稅捐法令規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益。