【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2016年4月6日在市政會議中表示，捷運與各項重大交通建設從興建、通車都需要結合市民生活，考量成本及便利性。捷運站周邊生活機能的整體規劃、增加YouBike站、及新北市新巴士路線隨時調整等交通配套措施，都是市政的重要政策，需要整體考量及分階段實踐，時時追蹤成效並即時調整，務求兼顧效益與成本，交通建設完備後，也能帶動周邊觀光。會中市長也叮嚀相關局處持續協助處理德翔台北貨輪擱淺漏油的後續事宜。 朱立倫於市政會議中指出，YouBike和新北市新巴士是捷運延伸到民眾家門口的2項重要交通政策，YouBike兼具休閒觀光與通勤功能，已在持續增加設站；目前免費的新巴士不是社會福利，而是交通策略，需要隨時、持續地檢視路線設計與接駁狀況，並彈性調整，務必兼顧效能的提升和節約成本，只有在使用成本和 便利性2項關鍵達標，才能吸引民眾從騎乘機車轉而搭乘大眾運輸工具。 捷運局以「都市發展成就捷運建設，捷運建設開創都市發展」進行專題報告，捷運三環三線、淡水輕軌、安坑輕軌都要力求如期如質完工，並以捷運站為核心活絡地方經濟，透過便利商店、藥妝店來便利民眾的生活，以超市、郵局等能豐富民眾的生活，方可促進城市發展乃至帶動都市計畫。市長強調交通建設需要與市民生活結合在一起，已經完成的捷運建設，需要追蹤、改善民眾使用習慣與使用頻率，不斷 提高民眾的使用意願，準備通車的建設需要檢視周邊規劃，讓交通配套和便利性都能完備，興建中的建設則需要提高效率，透過協調來減少行政作業時間，提升效益。 針對德翔台北貨輪擱淺漏油事件，朱立倫指示相關單位務必將民眾的衝擊降到最小，油汙清除是目前最優先的任務，市府需要持續協調在地居民、漁民參與，也要儘快掌握周邊居民、漁民的損失，以及潛在的觀光損失，做為未來求償之用，才能將漁民損失降到最低。環保局說明，已於4月1日完成第一階段的抽油工作，目前已動員2,987人次協助清除岸邊油汙，另有6艘漁船持續協助海巡署和環保署清理海面油汙；農業局則利用清明節連假啟動促銷機制，受到民眾歡迎，來客數已恢復到一般假日的八成。 市長在聽取瑞芳、貢寮、雙溪區公所的報告後，指示應提高基福公路知名度，以交通建設帶動周邊的休閒觀光，比如雙溪的有機農業，貢寮龍門公園的野餐生活，瑞芳深澳漁港、貢寮卯澳、澳底漁港結合天然景觀和農漁特色等，都極有發展潛力，地方觀光需以在地特色為首要考量，有獨特之處才能成功吸引人潮。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】好市多北投店將於2016年4月9日開幕日當天發送多達1.8萬份贈品且停車免費，新北市政府交通局表示，已強烈要求好市多公司取消開幕免費贈送活動及取消免費停車措施，以避免過度吸引人潮車流，惟該公司仍執意辦理。交通局預估開幕活動，將帶給台2線及關渡大橋嚴重交通衝擊，甚至影響5公里外台64線五股端匝道！ 交通局表示，儘管好市多北投店位處台北市轄，但周邊台2線及關渡大橋屬雙北交通要道，交通負荷繁重，鑒於該公司桃園中壢店開幕時造成周邊交通大癱瘓並回堵5公里，故新北市政府交通局在參與台北市辦理本案交維審查時，強烈建議該公司取消開幕免費贈送活動、取消開幕首2日免費停車措施，以及發送簡訊提醒民眾提早改道等有助舒緩交通作為。新北市政府交通局多次發文要求該公司，但均未獲採納且執意辦理，對此交通局表達強烈不滿，並將對2017年開幕的好市多新莊店交維計畫嚴格要求。 交通局進一步指出，依該公司推估開幕日進場總數達16,815人，車輛進離場尖峰小時達1,659車次，但其汽車位數量僅690席，雖臨時增闢156席但仍不足。又開幕當天發放紀念品份數高達1.8萬份，恐吸引更多民眾前往，無疑對於整體交通壅塞雪上加霜，完全沒有做到外部成本內部化的基本原則，其以鄰為壑的經營方式，沒有善盡企業應有的社會責任。 目前兩市交通局及警察局已成立應變小組，除掌控現場狀況，也將視壅塞情形彈性進行交通管制措施。交通局提醒民眾，預期該店開幕日周邊交通將塞爆，呼籲民眾不要於開幕日前往賣場，如仍有出門規劃，請提早改道或改搭大眾運輸，以免塞在路上！出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一課稅新制已於2016年1月1日實施，新制下個人交易房地，以交易時成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為交易所得，餘額如為負數，即為交易損失。 該局指出，個人在上開交易日後3年內交易其他適用新制之房地，如有交易所得，得先減除上開房地交易損失金額，再以其餘額減除該次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，計算該次課稅所得，按規定稅率計算應納稅額申報繳納。 該局舉例說明，陳先生於2016年1月1日買進A房地成本1,500萬元，2017年7月1日出售A房地價款1,600萬元，支付取得、改良及移轉費用共150萬元，土地漲價總數額100萬元；陳先生於2018年1月1日出售另一符合新制之B房地，有交易所得200萬元，B房地之土地漲價總數額為120萬元。則A房地之交易損失為50萬元(1,600萬元-1,500萬元－150萬元)，又B房地交易日在A房地交易日後3年內，故B房地課稅所得為30萬元(B房地交易所得200萬元—A房地交易損失50萬元—B房地之土地漲價總數額120萬元。) 該局提醒納稅義務人，新制房地交易盈虧互抵係以同一「個人」為單位，且交易所得或交易損失係尚未減除土地漲價總數額之金額，另因課稅方式不同，新舊制之交易所得及損失亦不得互抵，請納稅義務人於申報時多加注意，以維自身權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市新店地政事務所對轄區內逾1年以上尚未申辦繼承登記之不動產，將於2015年4月1日起公告3個月，本次公告之被繼承人數共704人、土地7,294筆、建物70棟，以公告土地現值估算，總價值逾新台幣62億元。 新店地政事務所黃美娟主任說明，若於公告期滿仍未辦理繼承登記，將由新北市政府地政局列冊管理，列管15年期滿仍未申請登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，故呼籲延宕辦理繼承登記的繼承人，儘速申辦繼承登記。 如因家族人數眾多、分散各地或部分繼承人行蹤不明，抑或繼承人間就遺產分配意見不一致等因素，致繼承人無法全體到齊或達成協議申請繼承登記者，得由繼承人其中之一或數人依土地登記規則第120條規定，先申請公同共有繼承登記，即可免於被列管而公開標售或登記國有，民眾如欲查詢公告資訊或已列冊管理之不動產清冊，可至該所網站(網址：http://www.xindian.land.ntpc.gov.tw)未辦繼承專頁查詢。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園航空城特定區2015年第4季整體實價登錄揭露土地交易件數為38件，較2015年第3季的40件減少2件，減少幅度約5％，與2014年同期的153件相較減少115件，減少幅度約75％；農業使用之土地交易件數為25件(都市計畫內農業區4件、非都市土地農牧用地21件)，較2015年第3季的20件，交易件數增加，與2014年同期的90件相較減少65件，減少幅度約72％。 都市計畫農業區土地交易件數為4件，與上季交易件數相同，較2014年同期的9件減少5件；非都市土地農牧用地交易件數為21件，與上季的16件相較，交易件數增加5件，較2014年同期的81件減少60件，減少幅度明顯；甲、乙種建築用地交易件數為8件，較上季的4件增加4件，與2014年同期的19件相較減少11件。 綜上觀察本季(10月至12月)整體土地交易量較上季增加，但如與2014年同期相較，尤其以非都市土地農牧用地及甲、乙種建築用地減少幅度較為明顯，其主因為受到國內整體經濟不景氣及房地合一稅制變革議題影響，導致本區土地交易投資性需求大幅減少。 本區2015年第4季整體實價登錄揭露土地平均交易價格約為6.83萬元/坪，較2015年第3季的7.56萬元/坪下跌約0.73萬元/坪，下跌幅度約10％，與2014年同期的8.77萬元/坪相較下跌約22％；本區2015年第4季屬農業使用之土地平均交易單價約為6.77萬元/坪，與2015年第3季的7.76萬元/坪相較下跌0.99萬元/坪，下跌幅度約13％；與2014年同期的8.09萬元/坪相較下跌16％。 都市計畫內農業區土地上季交易均價為5.40萬元/坪，本季雖有4件交易，但該4件交易情況均為親友間、其他特殊關係間或其他情況特殊之交易，其成交價格較不具市場參考性，故本季不予均價統計；本季農牧用交易數量較少，交易均價易受個案單價影響，農牧用地本季交易平均單價約為6.77萬元/坪，分別較上季的8.04萬元/坪下跌1.27萬元/坪，及2014年同期的8.13萬/坪下跌1.36萬/坪，下跌幅度稍大；甲、乙種建築用地交易平均單價為13.50萬元/坪，與上季的9.76萬元/坪相較漲幅大，與2014年同期12.81萬元/坪相較漲幅較小，分析其原因為交易數量少，均價易受到個案單價影響。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

2016年房市可望出現新氣象！中信房屋發布2016年第一季宅指數調查結果，多項調查數據均顯示，房市冰河已經有解凍跡象，再加上央行解除豪宅以外的不動產信用管制措施，對於有意購屋的民眾來說，應該盤點並把握手頭上可用的議價籌碼，除了多看屋、多比較，還要把握政策與市場風向，適時做出決定，而不是盲目地等待房價下跌。中信房屋董事長鄭余正全指出，根據本季中信房屋宅指數調查結果，6項經濟綜合感受指標均回彈，購屋意願6大指標也全面上升，民眾對於房價下跌有感，市場仍以自用為主流，然而令人振奮的是投資與置產買盤初現，同時民眾對於下一季房價與成交量的預測，以「價、量持穩」最高，而有購屋計畫的民眾，以選擇今年上半年或下半年為購屋時間點最多。 另外，中信房屋宅指數也針對「以房養老」政策及都更議題對民眾進行調查，結果顯示有57.1%的民眾表示有意願使用「以房養老」政策，而有54.8%的民眾因為財力不足無法進行都更。中信房屋董事長鄭余正全表示，政府應該積極宣導「以房養老」政策，讓更多的民眾能夠知道如何「將房產轉換成現金」，民眾的使用意願提升，也會帶動公營金融機構推出更多相應的落實辦法。不過，鄭余正全認為，在相應的落實辦法中，如果以保險的方式來實施「以房養老」，可能會產生道德風險，應該盡量避免。民眾因為財力不足無法進行都更，對於推動防災型都更及市容的改善都不利。鄭余正全建議，政府可考慮編列預算及獎勵容積政策，甚至可將增加都更標的的貸款額度予以法制化，並由公營行庫帶頭先做，增加協助民眾減少走上都更這條路的障礙，才能夠真正加速都更的進行。經濟綜合感受指數回彈  期待新政府上台「明天會更好」本季宅指數調查出現令人振奮的結果，經濟感受綜合指數33.1%和上季相比上升1.74％，終止連三季的下滑趨勢。經濟感受綜合指數的6大構成項目皆上升，其中「景氣」上升2.86％最多。另外，短期有購屋計畫者較上季成長幅度最高，達2.3%，鄭余正全指出，這代表民眾期待新政府上台後，景氣好轉，對於新政府的上台有信心。民眾對房價下跌有感首先，2年內有購屋計畫的受訪者認為，目前居住地區房價有下跌4-6%情況。第二個數據是，購屋意願的房價指數中，認為房價有利提升購屋意願的比例上升2.16%，比前一個高點、去年第三季的數據增加（本季為28.69％、去年第三季為28.27％）。第三個數據則是全體受訪者認為價、量持穩（平）的比例最高，達31.6%，已超過價、量雙跌的24.5%；且認為價、量持穩（平）較上季的成長幅度也是最高，相較於上季增加6.0%。中信房屋副總劉天仁說，民眾對房價下跌有感，表示打房政策的確產生抑制房價上漲的效果；隨著央行近日以降息和解除豪宅以外的選擇性信用管制區域等鬆綁打房跡象，未來的新政府會祭出什麼樣的房市政策與住宅政策，全民都在期待。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府2016年3月31日舉行「林口特定區機1-1行政園區新建工程(消防局、警察局及稅損稽徵處)聯合落成典禮」，市長朱立倫表示，民眾最關切就是治安及社會安全，六合一行政園區啟用後將可提供林口居民一個安全無虞的環境又兼顧生活機能，他同時也感謝蔡淑君市議員及宮陳愛女士捐贈災情勘查車及救護車，造福地方。 朱立倫致詞時表示，林口是新北市近年發展最快速的地區之一，其中六合一行政園區是林口重要的指標建設，當初在規劃時就是以未來長遠的發展為考量，包括因應人口快速成長、工商經濟發達、基礎建設及公共安全的需求。今日啟用的新建廳舍有消防局第二大隊文化分隊、警察局新莊警分局忠孝派出所及財政局稅捐稽徵處林口分處，未來提供居民最好的服務。 朱立倫說，民眾最希望政府提供的服務中，安全絕對是重要指標，包括治安工作及公共安全維護，這些都需要靠市府警察、消防同仁、再加上義消、義警、社區鄰里巡守隊及所有市民共同來努力。除了這三個機關啟用外，市府將加速圖書館、衛生所及公共托育中心的完成和進駐，讓行政園區發揮最完善的功能。 典禮中，為提升林口地區救災、救護效率及回饋鄉里，當地市議員蔡淑君自費捐贈2輛災情勘查車，而宮陳愛女士捐贈1輛救護車，朱立倫公開致謝外並分別回頒感謝狀1幀，他表示，這些救災、救護車輛將有助提升整個林口區都市空間預防火災、災害搶救及緊急救護效能，更能保障居民的生命財產安全。 消防局表示，林口區位於雙北、桃園等都會區交會地帶，臨近台北港、桃園機場，是我國的重要門戶，近年隨著多項大型建設興建，像是三井outlet大型購物中心、機場捷運線等，人口及大樓建築日漸密集，亟需提供一個大型整合性的行政服務中心。六合一行政園區即結合消防局、警察局、衛生局、社會局、稅捐處及圖書館6個單位聯合興建，共興建3棟建築物，分別為消防局分隊、警察局派出所，以及及行政綜合大樓(內設有公共托育中心、稅捐稽徵處、衛生所及圖書館)，將全面帶動地區發展及都市機能的提升。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

央行於本月24日宣布降息半碼之前，中信房屋宅指數即針對降息進行民調，高達8成（81.3%）的民眾認為，降息無助提升購屋意願。本次調查，有 44.5％的民眾認為，降息不會帶動購屋意願，因為覺得房價會再跌，不急著進場；其次為36.7%的民眾則因為薪資沒有調漲所以不敢買房，而認為降息無助提升購屋意願，兩者合計81.3%。至於房仲店頭對降息帶動購屋意願的效應則較樂觀，有40.3%的加盟店持認同看法。那麼，放寬貸款成數，是否會提高民眾的購屋意願呢？調查顯示，53.1%的民眾認為「會」，其中以20-29歲、居住桃園市、大台南與其他地區者比例較高；而認為不會提高則以居住台北市、新北市與新竹縣/市居多。另外，房仲店頭則對放寬貸款成數有助提高民眾的購屋意願，有高達79.9%持肯定看法，較民眾的看法樂觀許多。調查也發現，因薪水未漲而不敢買房，以20-39歲比例較高；而認為房價還會再跌，則以50歲以上、居住桃園市、新竹縣/市、與大台中佔比較高。劉天仁分析，房仲店頭是市場的第一線，對市場的敏感度遠勝於一般購屋人，就放大購屋能力的效果來看，放寬貸款成數的效用遠大於降息半碼；如果政府能夠放寬對首購族的貸款條件，將能夠更有效協助真正對自用有需求的族群。下一季房價預測－民眾認為「價穩偏跌」、房仲店頭多數看「價跌」針對下一季的房價預測，認為「價、量持穩」（30.7%）及「價、量雙跌」（30%）的民眾各佔3成，前者比例略高於後者，也就是價穩偏跌；房仲店頭則以「價、量雙跌」（33%）最高，其次為「價跌、量增」（28.6%），也就是多數認為價跌（兩者合計佔61.6%）。民眾與房仲店頭的看法之所以出現落差，劉天仁指出，是因為民眾習慣以開價或聽到的行情價來作判斷，而房仲店頭則是以成交價格以及區段最高成交價格，作為判斷依據，兩者心中的尺是不一樣的。各區房價預測－台中持平、桃園偏跌本季宅指數進一步針對主要縣市進行房價預測，各區最高者依次為：台北市「價、量持穩（平）」（29.6%）、新北市「價、量雙跌」（31.1%）、桃園市「價、量雙跌」（25.9%）、新竹縣／市「價跌量增」（40.1%）、大台中「價、量持穩（平）」（49.8%）、大台南「價、量持穩（平）」（34.7%）、大高雄「價、量雙跌」（25.4%），以及其它地區「價、量雙跌」（43.2%）。宅指數研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)調查期間︰2016/02/19-2016/02/29取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。總樣本數︰共回收1,247份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.68%以內，重點地區（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.6%，再依照行政院主計處公布2016年02月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋針對使用官網的民眾，進行最新一季的購屋意向調查，結果顯示對於房價的看法仍是看跌遠比看漲多，但在央行選擇性管制措施解除後，對於民眾的信心產了微妙的影響，看壞的房價比例減少了將近5個百分點，至於央行連續三季降息之後，受訪者因為降息而增加購屋意願的比例，也從上一季的29％增加到45％。 3月24日央行理監事會議決議大幅鬆綁選擇性信用管制措施，政策鬆綁前網路市調有73％受訪者看跌房價，政策鬆綁後收斂至68％，顯示政策調整稍減民眾看空房價認知。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解除大部分的選擇性信用管制措施後，不見得可以扭轉房市修正的趨勢，但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期，過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房，但新的執政團隊沒有新的強力調控政策，加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁，民眾可能解讀為政府不會再強力打房，將有利購屋意願與信心回升，不過目前實價已經可發現房價修正趨勢，短期內民眾也不會追價購屋，因此選擇性信用管制措施的放鬆，對於房市將是「旺市不旺價」，交易量與流通性回歸正常，價格則預料沒有太多的表現空間。 自2015年9月起，央行連續三季理監事會降息半碼，逆轉市場原先擔心美元升息帶動我國利率的看法。而連續降息亦刺激買方增強購屋意願，本季購屋意願調查，降息而提升購屋意願的比例達45％，較前一季29％明顯增加。 曾敬德表示，央行連續三季的降息半碼，對於購屋人的購屋信心也有一些帶動，此次調查有45％的人會增加購屋意願，和上季的29％相比有明顯增加，顯見除了房價的門檻限制以外，低利率對於民眾購屋信心與能力都有正面帶動，以政府的青年安心成家購屋優惠貸款為例，前兩年的房貸利率已經下滑到1.51％，第三年起的房貸利率剩1.81％，對於首購族都相當有利。 曾敬德提醒，雖然買方的購屋意願與信心可能有所提升，但短期內看跌房價比例仍遠高於看漲，民眾還是會參考近期成交的實價行情出價，不會像過去一樣預期房價上漲而出現熱絡的追價行情，有售屋意願的屋主應該還是參考近期實價，才可能縮短交易時間。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2016年3月30日布最新實價登錄資料，根據目前實價資料，大家房屋企劃研究室整理北市2016年1月及2015年1月、12月總價7,000萬以上的住宅交易量，發現2016年1月僅交易7件，相較2015年1月交易30件，足足少了8成，甚至不到2015年12月交易量的十分之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從數據來看2016年初似乎比2015年更冷，加上2016年房地合一稅正式啟動，有置產配置規畫者，都在2015年完成移轉登記，而2015年底有大量交屋，衝高12月的交易量，更排擠了2016年1月的高總價交易量，綜觀未來，台北市2015年底公告提高公告地價及公告土地現值，加高了持有成本，政策壓力下，高總價個案後勢看淡。 綜觀各區域的交易量，住商機構副總經理劉明哲指出，大安區、信義區、中正區尚能維持一定交易量，主要在於三區高價宅已形成一定的住宅水準，風評佳的社區，若是屋主願意讓價，成交的機會也高，至於中山區在2015年12月衝高至31件，一方面在於交屋量的支撐，二方面在中山區豪宅因路段率因素，持有成本低於市區，加上屋齡新、選擇多，造就整理中山區豪宅榮景，但2016年1月份表現也差強人意，推論應為觀望所致。不過就整體而言高價宅陷入銷售困境，若持續在稅制、貸款上有多種限制，高價宅的交易量勢必持續低迷，特別是先天條件不佳、周邊建設及社區管理未到位的建案，在這波房市寒冬中，買氣更是雪上加霜。 郎美囡表示，2015年房市陷入盤整，交易量緊縮，但2016年表現更為嚴峻，主要在於豪宅市場一直是政府打房的首要對象之一，貸款限制多，買方需有高額的自備款，此外，從2015年底公布調高公告土地現值及公告地價，土地持有面積高的房屋在持有及交易成本上均提高許多，加上房價走向修正，許多買方預期未來價格有下修空間，諸多因素之下，高價宅的交易將難以突破。出處/MyGoNews     www.mygonews.com