【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，邇來都會區快速發展，導致工業區土地售價日漸升高，便有相關業者看準都會區外工業區因土地售價低，伺機變相興建住宅並銷售使用，為有效防範都市計畫工業區變相作住宅使用，透過訂定「地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核計畫」，以督導地方政府建立防堵範機制，並加強申請案件之審查，短期透過都計、建管、銷售、使用四階段訂定防弊措施，近幾年其防範變相使用確有防堵之成效，以杜絕工業區變相使用持續發生。 建立防範變相使用較具有效之防堵機制，善盡告知責任 近幾年來除透過督導計畫外，內政部營建署為積極防堵工業區土地以一般商業設施之「一般零售業、一般服務業及餐飲業、一般事務所及自由職業事務所」名義申請卻變相使用情事發生，已於2016年將「都市計畫法台灣省施行細則」涉及易變相使用之「一般商業設施」容許使用項目予以刪除，而各地方政府於受理工業區申請案件如勾稽出以自用住宅稅率核課之疑似變相作住宅使用案件，應主動通知住戶善盡告知責任，如有違反土地使用管制，得依都市計畫法第79條規定予以裁處之宣導，以避免不知情民眾購屋造成後續之糾紛案件產生。 透過都市計畫檢討程序，協助轉型輔導 內政部營建署表示，後續將膺續協助地方政府就疑似變相使用案件輔導轉型建立機制，並適時滾動檢討，兼顧活化土地使用及有效管理，同時也考量各案輔導轉型基地條件不盡相同，宜審視其週邊發展現況，透過都市計畫檢討程序處理，以落實都市計畫土地使用管制意旨。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，財產出租所約定之租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入，其中所稱當地一般租金，依同法施行細則第16條第3項規定，係由財政部各地區國稅局訂定，送財政部備查，納稅義務人若對該調整有異議，稽徵機關應實地調查鄰近房屋之租金作為核課之依據，即將設算租金與鄰近租金比較，高時改課，低時維持原核定。 該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君將其名下店面房屋出租予A公司，並依雙方約定之年租金36,000元列報租賃收入，經該局查得其約定之租金顯較當地一般租金為低，遂依當地一般租金標準，核定調增租賃收入140,256元。甲君不服，主張A公司之負責人為其配偶，該公司所開立扣繳憑單與營利事業所得稅申報之租金支出均為36,000元，請撤銷核定調增之租賃所得云云。案經該局復查決定略以，系爭房屋營業面積42坪，按當地一般租金標準每月每坪360元，衡酌房屋坪數大小，依該局報經財政部核備之租金標準折減辦法，核算系爭房屋標準租金收入為176,256元，換算每月每坪租金約350元(176,256元÷42坪÷12月)，與實地調查鄰近房屋之實際每月每坪租金約1,500元及4,500元相較已屬偏低，原核定調增租賃收入並無不合，駁回其復查之申請，全案未提起訴願確定。 該局進一步說明，現行法制就個人綜合所得稅固採收付實現制，然所得稅法第14條第1項第5類第5款規定乃屬收付實現制之例外。該條立法本旨，為防租賃雙方勾結，藉故壓低申報租賃所得，用以逃避所得稅而設，因此只要符合法條之構成要件事實，稽徵機關得以設算方式來認定租賃收入。換句話說，當事人約定之租金，縱使低於一般租金標準屬實，稽徵機關仍得將出租人收入調整至一般租金標準。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府配合產業發展，修正「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」，已於2019年2月23日發布，2019年2月25日生效。本次修法重點為放寬第三種住宅區得附條件允許設置人民團體、寵物寄養、寵物美容、運動訓練班、機車修理及附屬零件出售展示，工業區得設置企業總部、得附條件允許設置托兒教保服務設施。另配合新興產業重新檢討第5條土地及建築物使用項目，並一併重新檢討允許使用標準內相關規定。 都市發展局表示，因應近年來台北市新興產業發展迅速、產業結構改變，如民眾飼養寵物之需求漸增、運動風氣興起，於第三種住宅區確有放寬使用之需求；另台北市產業結構特性轉變，多數製造業進駐台北市之經營型態以總公司營運總部或研發中心為主，有必要放寬工業區設置企業營運總部及其關係企業。 為與台北市產業結構變遷接軌，市政府多年來持續進行土地使用分區管制規定調整之可行性檢討，並與相關公會等多方討論凝聚共識，在促進產業發展及維持居住環境品質之前提下，修正「台北市土地使用分區管制自治條例」，並於2018年10月2日經市議會三讀通過，內政部於2019年2月12日函轉行政院准予備案，台北市府即於2019年2月23日發布實施，相關條文可至台北市法規查詢系統(https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/)參閱。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 住商機構統計2019年2月份全體系內部交易量，和2018年2月份相比，全台增加2.4％，由於年假與天數影響，比上月減少42.5％。在區域表現上，北市月減46.5％，年增9.1％，新北月減51.9％，年增12.1％；桃園月減38.9％，年增20.0％，台中月減32.1％，年增22.4％；台南月減42.9％，年減11.0％；高雄月減42.5％，年減11.9％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2019年農曆春節高達9天，加上2月分原本就只有28天，自然無法與1月比擬，可是和2018年2月相比，2019年仍有成長，顯見買氣仍旺，購屋人進場態度積極。 綜觀全台交易狀況，2019年較上月與2018年同期略增，台中以北均呈現與2018年同期增長，月增以台中最強，達22.4％。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，屋主態度悄然轉硬，不易於議價，反觀台中以北，買賣雙方共識逐漸接近，議價空間縮小，成交狀況轉好。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求、或資產規畫思考的屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非出現衝擊性事件讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。面對2019的不確定性，雖然國際經濟表現不佳，但上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響買氣。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台灣房屋集團統計全體系內部交易量，觀察2019年2月七都價量變化，受限於2月工作天數，交易量比1月少，不過若觀察1、2月交易狀況和2018年同期相較，其中以新北增幅最多達18.7％，其次為高雄量增15.9％，新竹增14.8％；而價格則是新北跌3.1％，高雄小跌1.6％，其餘皆小漲，七都平均交易量增12.7％，價增1.4％，交易溫度上呈現「量增價微升」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因春節假期和趕農曆年底前交易的習慣，2月交易量較少，且開工後的房屋交易有明顯趨緩的狀況，不過若和2018年同期相較，整體仍屬增溫，顯示剛性需求盤堅，買氣仍持續回溫中，雖有些區域單價看來有些微起色，不過整體而言購屋族追價能力有限，增幅並不大，2019年房市發展，價格還是唯一關鍵。    張旭嵐指出，量增最多的是新北市，總價集中在500~800萬的公寓和華廈產品，顯示仍為首購自住買盤，而高雄雖然價格小幅盤整，但是整體氛圍經濟議題熱絡，自住買氣旺，由於接下來是228連假，台灣房屋統計年後「來店客數」與「來電客數」以及網路預約看屋皆較年前增加約2成，可望帶動3月的買氣。    桃園價量皆漲，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園有建設議題的區域受民眾青睞，機捷沿線就是最佳的代表，陸續建設的橫山書法公園、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線以延伸線等等議題將讓桃園房市逐步回溫上軌道。其中以中壢區青埔高鐵特區、過嶺商圈、內壢商圈以及龍岡地區一帶、桃園區中正藝文特區、龍安商圈、大有商圈、中路特區、桃園司法園區以及桃鶯路後站商圈一帶以及八德區廣豐重劃區、大湳商圈、東勇重劃區以及八德擴大都計重劃區較為明顯。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年來不少國際企業看好台灣產業轉型，紛紛擴大來台投資，再度讓台灣成為目光焦點。依據經濟部投審會統計，2018年僑外投資金額創下歷年新高，達到114.28億美元(約3657.10億元台幣)，跟2017年相比，僑外資規模增幅達52％，主因是受到中美貿易戰影響，加上政府提倡5+2產業創新計劃助攻，促進台灣產業升級，日商來台投資持續呈現上升趨勢，金額也創下歷年最高。從投資產業別來看，近年明顯發現到外商投資產業類別的轉型，「專業、科學及技術服務業」及「資訊及通訊傳播業」成長趨勢明顯，從過往硬體製造到軟體研發、以及當前雲端科技的興起。信義全球資產指出，面對國際企業在台大量徵才，必須擴充辦公室，而近期無新大樓釋出，北市商辦空置率將持續下降，租金勢必上漲。 日商來台投資金額屢創新高，2018年達到15.25億美元，投資件數也年年創新高，日本一直都是政府對外招商的重要客群，從來台申請工作的外籍人士中，又以日本人佔為大宗。列舉去年日商來台投資案例，三井集團擴大台灣版圖，投資台中、台南蓋購物商場，後續也不排除到高雄投資。東橫INN計劃在台北大直興建飯店，另外九州民營鐵路巨頭西鐵集團，也斥資6億日圓，在台北市西門町蓋飯店。日商三化電子投資3億元在竹科銅鑼園區設立新廠。從投資業別比重變化來看，服務業來台比重增加，金融保險及批發零售成長趨勢明顯。    隨著全球雲端市場規模日漸龐大，從外商投資產業類別件數統計，可以觀察到「專業、科學及技術服務業」及「資訊及通訊傳播業」近幾年上升幅度明顯，投資金額在2017年創下歷年新高。外商選擇的投資項目產生變化，投資聚焦在軟體與研發，光2018年，美國高科技公司擴大在台投資計畫，Google、微軟、亞馬遜、IBM、高通、Facebook等，宣布加大投資AI研究中心，擴大在台徵才，外商從過往的硬體製造業到軟體的研發，顯現台灣產業轉型向上。 信義全球資產經理王維宏進一步說明，政府積極推動重大建設，修法外國人投資條例，增加外資來台投資意願，而5+2產業創新計劃帶動台灣產業轉型，提升國內物聯網產業，這也是為何近年美國高端科技公司看準台灣，宣布加碼投資台灣的主因。許多國際大型企業表示願意擴大投資，使用面積需求提高，進而帶動辦公室汰換潮，像Google因擴大在台投資計畫，預計招募300人以上，正積極的尋找辦公室。面對國際企業在台大量徵才，必須擴充辦公室，而近期無新大樓釋出，北市商辦空置率將持續下降，租金勢必上漲。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台北市政府地政局表示，最近一期(2018年11月)實價登錄交易件數1,024件，較10月減幅10.41％，交易總金額281.88億元，較10月增幅4.18％；住宅價格指數110.17，較10月上升0.38％。    地政局表示：「1月實價登錄交易量較10月減少10.41％，交易總額增加4.18％」，根據資料顯示，2018年11月實價登錄量價動態，全市交易量共1,024件，較10月1,143件減少119件，減幅10.41％；較2018年同期994件增加30件，增幅3.02％；較2018年平均937件增加87件，增幅9.28％；較5年均值1,209件減少185件，減幅15.30％。交易總金額為281.88億元，較10月270.57億元增加11.31億元，增幅4.18％；較2018年同期258.74億元增加23.14億元，增幅8.94％，較2018年平均248.24億元增加33.64億元，增幅13.55％，較5年均值336.16億元減少54.28億元，減幅為16.15％。    地政局指出，「根據統計，全市住宅價格微漲，大樓續跌公寓回升！」2018年11月全市住宅價格指數110.17，較10月109.75上升0.38％，較2018年同期109.00上升1.07％；標準住宅總價1,378萬元，標準住宅單價每坪50.70萬元。大樓住宅價格指數115.21，較10月116.02下降0.70％，較2018年同期121.79下降5.40％；公寓住宅價格指數104.86，較10月101.25上升3.57％，較2018年同期107.12下降2.11％。11月全市住宅價格月線、季線、半年線均微漲；大樓月線、季線及半年線持續走低；公寓月線、季線、半年線均上漲。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市長侯友宜自2019年1月18日至基隆市，與林右昌市長針對交通、產業、城市發展進行市政交流後，2019年2月25日上午由新北市吳明機副市長及基隆市林永發副市長在新北市政府共同召開第1次「基隆新北合作會議副市長層級會議」，針對8大合作發展議題與相關權責機關進行協商。 這次會議討論議題，包括(1)汐止民生線與基隆輕軌捷運合作、(2)基隆河河谷廊帶區域發展規劃、(3)基隆五堵國際研發新鎮與汐止保長坑工業區發展、(4)配合產業發展五堵交流道至新北市大同路三段整體周邊交通評估、(5)金山文教休閒園區開發案、(6)國立海洋科技博物館聯外交通改善方案-調和街轉運站新建計畫、(7)北北基首都圈合作觀光行銷、(8)都市發展經驗學習交流及未來潮境大海灣規劃願景等，雙方就目前兩市辦理情況及後續推動方式進行討論，並達成未來合作共識。 新北市吳明機副市長在會議後與基隆市林永發副市長交換禮物並進行合影，新北市政府準備坪林在地年輕茶農製作的茶點還有捷運局的創意小物，基隆市政府回贈基隆名產百年餅舖的連珍禮盒，感謝彼此的合作協助，並期許目前積極推動的捷運汐止民生線及基隆輕軌計畫等交通建設都能順利進行，增進雙市市民交通上的便利性。 新北市政府表示，新北市積極落實侯市長推展「北部共同生活圈」，未來將加強與基隆市的合作發展，從交通、產業民生、環境資源、都會發展、教育文化、防災、衛生社福及觀光文創等各面向進行市政交流，創造更多有利於市民的合作方案。 基隆市副市長林永發指出，透過研商交流，對於共同生活圈，特別在基隆河谷廊帶區域發展、潮境大海灣願景、兩市都市整體發展規劃等議題，尤其需向中央爭取資源支持部份，兩個城市可共同來努力；新北市吳副市長表示，新北、基隆兩市地理位置相連，後續密切合作溝通，協助解決問題，這對雙方市政推展及兩市市民都有助益。   對「民生汐止線與基隆輕軌捷運合作開發」，交通旅遊處表示，目前正由交通部鐵道局辦理可行性研究，國發會召開審查會採四軌案推動，現在交通部鐵道局修訂可行性研究報告中。新北捷運局後續配合基隆輕軌作業，協助參與規劃及說明會，新北市府表示日後相關交通運量、轉運中心規劃，除和基隆合作，也納入雙北合作重點。 基隆港2018年郵輪進出港達524艘次、2019年預估達680艘次，較去年成長30％；2018年郵輪旅客達 94萬人次，約占全台93％，預估2019年將突破120萬人次。郵輪母港產業鏈持續成熟，不論是觀光旅遊產業，還是郵輪母港產業鏈需求，都須要新北市與基隆市共同合作，將兩市產品行銷出去，因此兩市郵輪觀光合作，預計2019年3月中共同參加公主郵輪座談會，共同推廣行銷市景點，跨市合作行銷利基。東北角水金九與基隆八斗子、和平島觀光廊帶，在新北、基隆、東北角及北觀處共同努力下，已成臺灣頭旗艦級觀光指標，未來兩市聯合行銷東北角觀光廊帶，爭取中央資源，向國際推廣觀光亮點。   本次會中，除細項討論上次兩市市長達成共識5項議題外，基隆市政府提出「配合產業發展五堵交流道至新北市大同路三段整體周邊交通評估」、「海科館聯外交通改善方案-調和街轉運站新建計畫」、「都市發展經驗學習與交流」、「潮境大海灣未來願景」等4項議題進行深度的討論，達成合作高度共識。   基北兩市觀光產業、經濟合作及產業開發都有高度關聯性，藉由本次基北副首長雙方市政交流會議研商，讓兩市的生活圈能更有緊密結合，並更有效率解決跨縣市合作問題，讓基北兩市能更加繁榮進步。基隆市政府研考處長黃駿逸會後表示，本次會議達成兩市建立長期合作模式，市長層級會議每年召開，副市長層級會議每半年召開，兩市有任何需要解決問題，各局處長搭建直接聯絡窗口，隨時雙向溝通，跨域合作，共同努力讓問題獲得更快速的解決。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 為瞭解轄區土壤地質樣態，保障民眾居住安全，新北市政府以2年時間完成14個轄區，面積廣達613平方公里，精度達1/2,500的中級土壤液化潛勢圖資，並於即日起開放民眾閱覽。 新北市政府工務局指出，中央地調所雖於2016年3月公開初級土壤液化潛勢圖，比例尺為1/25,000，然而大尺度的圖資仍無法讓民眾釐清居住所在地土壤液化的情形。因此新北市政府向中央爭取經費，獲內政部營建署安家固園計畫核定補助，辦理比例尺為1/2,500的中級土壤液化圖資製作，耗時2年的時間，已於2019年1月完成，並公開上網開放民眾查詢。 工務局說明，新北市依據中高潛勢區、人口密集區、平原區等特性，分別選定第1期板橋、新莊、三重、蘆洲、泰山、五股，以及第2期中和、永和、土城、鶯歌、三峽、樹林、新店、汐止，共14個轄區進行土壤液化潛勢區實地鑽探取樣製圖，並分別在2017年和2018年完成圖資整合，調查面積約為613平方公里，雖佔新北市面積比例僅30％，但區域內居住人口將近350萬人，佔新北市總人口數比例達87％。 工務局提到，即日起，民眾不但能透過電腦、手機快速查詢住家的土壤液化潛勢資訊以及防治對策，網站內容更包含了淺顯易懂的土壤液化介紹短片及熱門問與達(Q&A)，提供相關液化常識及防災觀念，查詢網址https://www.liquid.net.tw/NewTaipei/。 除此之外，民眾可進一步利用市政府的「土壤液化工作站」，向相關專業人員進行面對面、電話或網路諮詢，工務局也會陸續到地方辦理土壤液化說明會向民眾進行說明，歡迎有興趣的民眾參與活動。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 桃園市政府秘書長李憲明2019年2月25日主持市政會議，聽取地政局「桃園市區段徵收整體開發案辦理情形及未來展望」專題報告後表示，地政局是市府推動市政建設相當重要的局處，區段徵收業務涉及都發、水務、工務和交通等領域，請相關局處積極協助處理區段徵收業務，加速各開發案執行。李憲明也請地政局(1)持續推動軍方土地活化、(2)捷運綠線周邊、(3)台鐵地下化周邊等重大開發案；亦請住宅發展處協助研議(1)保留部分社會住宅政策安置戶數，(2)持續精進區段徵收拆遷安置作為，提高居民認同感，讓區段徵收作業更加順暢。 地政局長陳錫禎表示，針對機場捷運A10、A20、A21等車站周邊及中壢運動公園等4大區段徵收整體開發案的業務推動情形進行相關報告： ■機場捷運A10站區段徵收面積為33.89公頃，結合車站功能劃設車專區、1處社會住宅基地、保留4處再發展區及古蹟保存區等，開發經費約39億元，預計2019年10月完工。 ■機場捷運A20站區段徵收面積為47.55公頃，結合車站功能劃設車專區、1處社會住宅基地、規劃8座公園、1處文小用地、保留4處再發展區及文教區等，開發經費約47億元，2019年2月全區動工，預計2021年5月完工。 ■中壢運動公園區段徵收面積為72.97公頃，劃設1處體育場用地、2處社會住宅基地、配合捷運綠線延伸線設站及1處文小用地、保留2處再發展區等，開發經費約85億元，預計2019年8月徵收公告。 ■機場捷運A21站區段徵收面積為42.32公頃，劃設1處文中用地、1處社會住宅基地及保留11處再發展區等，開發經費約55億元，將俟3月徵收範圍通過後進行後續期程滾動調整。 陳錫禎指出，目前區段徵收整體開發案遇到開發量體過大、抵價地比例40％偏低、協議價購及問卷回收率低、審議權重疊及論述不足等困難，地政局將以強化開發量體論述及分期推動、強調漲價歸公及合理評估財務、加發協議獎勵金及問卷面訪作業、舉辦研討會及加強計畫論述等作為與之因應，未來更將以有序推動重大開發、合理勘選開發規模以及合理訂定補償標準，落實保障居住權益等原則，持續推動區段徵收整體開發案；亦請工務局、水務局、都發局等相關局處，協助處理區段徵收過程中的相關業務，以期加速各開發案之推動和執行。