【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2017年3月22日根據《Great Wall of Money》系列報告研究顯示，2017年全球房地產投資可用新資金達到4350億美元，略低於2016年的最高紀錄，但這是2009年以來的第二高數值。戴德梁行指出，由於可用借款減少，投向全球房地產的資金自2011年以來首次下滑，但依然很高，其中，投向美洲的資金有史以來首次超過受到強勢美元影響的歐洲、中東和非洲，另外，優質資產的短缺，促使投資者採取新的策略，包括「打造核心」。 根據《Great Wall of Money》系列報告，戴德梁行追蹤了投向全球房地產的新籌得資金總額，包括債券和股票。全球資金總額較2016年下降2％。自2011年以來，這是首次出現下滑。然而，當前的資金規模是有史以來的第二高，反映了本週期內投向該部門的資金出現了驚人增長。 戴德梁行表示，以美元計算，投向歐洲、中東及非洲的資金下滑9％，降至1300億美元；而投向美洲的資金升幅2％，增至1730億美元，同時投向亞洲的資金微漲至1320億美元(圖1)。 戴德梁行歐洲、中東及非洲研究部主管Elisabeth Troni表示：「在投向房地產的資金規模接近創紀錄的情況下，投資者必須突出重點，但要保持靈活。我們預計，2017年將繼續搶抓具有吸引力的資金和資源機會。雖然核心房地產策略仍具有很高的吸引力，但許多主要市場趨向於供不應求，這就拉低了投資收益並使投資者面臨挑戰。如果無法找到足夠的既有核心資產，投資者將實施“打造核心”策略，即瞄準頂級市場中可打造成核心資產的物業進行開發或改造。除採用新投資策略外，我們預計將會有更多的資金來源自中國大陸、馬來西亞、台灣和南非等。」 戴德梁行指出，越來越多的投資者將專注於單一國家策略，而不是分散多國投資。目前，單一國家投資資金佔可用資金的61％，在過去三年的時間內增長超過55％。根據戴德梁行預測，美國仍可能是2017年第一大目標投資市場。儘管2016年期間投資活動有所放緩，但投向美國市場的資金依然很高，同時就投資意向而言，許多投資者仍未在該部門投放足夠的資金(圖2)。 中國預計仍是第二大目標國家，其絕大多數資金來自國內基金。包括許多美國註冊基金在內的大量海外基金尋求在中國立足，因為中國經濟的快速發展提供了一個不斷厚實的投資基礎。 戴德梁行強調，英國是第三大具有吸引力的市場。在「英國脫歐」談判產生政治和經濟不確定性的背景下，一些投資者採取「觀望」的態度，戴德梁行預計投向英國的資金會將會相對減少。換言之，在定價疲軟的情況下，一些投資者熱衷於等待更多的產品投向市場。 由於德國經濟表現強勁並擁有相對的「安全避險」地位，投資者的需求依然旺盛，而且從英國分流出的一些資金青睞德國。在德投資者，尤其是核心基金，面臨的挑戰是獲取價格適中的股全資產。 戴德梁行認為，美洲可用主權資本(790億美元)首次超過歐洲、中東及非洲(720億美元)。投向美國的資金一直在穩步增長，因為機構投資者快速提升配置資金，達到歷史最高水平，而且海外投資者紛紛採購美國優質資產。歐洲、中東及非洲可用主權資本的下降主要歸因於美元的強勢。由於投向歐洲的基金近80％是以歐元或英鎊報告的，所報資金規模的貨幣背景是一個關鍵要素。亞太地區可用主權資本強勁上漲7％，增長至650億美元，反映了投資者需求的不斷增長。    戴德梁行歐洲、中東及非洲資本市場研究部主管Nigel Almond指出：「商業地產最令人矚目的趨勢之一是投向亞太地區資金的增長。我們看到，投向亞洲的資金首次超過歐洲、中東和非洲，僅次於美洲，反映了該地區機會的成熟和增多並具有豐厚回報的預期。」 戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理範桂娟表示：「儘管英國脫歐，倫敦依然是香港和內地投資者越來越有吸引力的投資目的地。此外，美國門戶城市如紐約、芝加哥、華盛頓、舊金山、洛杉磯，西雅圖和波士頓仍然是中國私人和機構投資者最搶手的目的地。寫字樓是中國投資者最喜歡的資產類別，其次是酒店；而養老地產作為一種新的資產類別，越來越獲得投資者的興趣。」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報納稅，為協助納稅義務人正確申報，該局整理新制房地合一所得稅申報常見錯誤情形如下，請民眾特別注意。 申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人(賣方)應向申報時「戶籍地」所在地國稅局辦理申報。 申報期 (一)申報期限計算錯誤(例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報。 (二)移轉登記日期及取得日期填寫錯誤(誤填為訂定契約日)。 收入部分：誤以公契金額或實價登錄資料作為出售收入，正確應以實際成交價額作為出售收入。 成本部分 (一)房地係受贈取得者，應以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，誤以贈與人買入價格為取得成本。 (二)物價指數認定有誤，導致取得成本誤報。 (三)誤將費用列為成本，例如：將交易(出售)時所支付之仲介費(應列為可減除費用)，列入可減除成本。 費用部分(一)未提示取得、改良及移轉費用者，未於成交價額5％內扣除該項費用。 (二)誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。 (三)誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。 (四)檢附資料(相關佐證之合法憑證等)不齊備，致無法認定。 自住房地租稅優惠:所有權人出售非全部持有之房屋土地(即僅持有部分持分)，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。 該局再次呼籲，民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋針對官網使用者進行2017年第二季的購屋意向調查，此次調查是近3季以來「最不悲觀」的一季，看壞房市的比例已由七成多縮減至六成多，減少約10個百分點，調查還顯示，若房價和高點相比修正約15％，有將近一半的受訪者認為會吸引他們進場購屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年第三季的購屋意向調查，也曾出現對於房市悲觀情緒收斂的現象，不過當時有央行選擇性信用管制措施鬆綁的利多刺激，2017年調查期間的情緒改善，並非單一外在的政策利多所帶動，應是房市已經盤底修正一段時間，民眾逐漸認為政策不再像過去一路強力調控，信心慢慢從谷底回溫，雖然購屋意願有所增加，但對於價格態度仍相對保守。 調查結果顯示，受訪者中有4成左右找房子已經超過一年的時間，另外有29％則是屬於找屋三個月內的族群，至於受訪者對於想要購屋的區域，普遍都出現房價下跌的感受，有將近6成的受訪者認為想要購屋的區域，近期房價已經出現下跌。    比較特別的是，房價修正15％(與高點比)，是否會吸引您購屋的調查，有高達49％的受訪者認為會吸引他們購屋，1成的受訪者則認為不清楚，4成的民眾認為不會吸引他們進場購屋，由調查結果對比當前市況可發現，當房價已經修正10％~15％左右的幅度，配合政策對於房市干預逐漸減少，的確吸引部份的買方逐漸回流到市場上。 對於未來房價看法部份，此次調查是最近三季調查以來較不悲觀的一季，上一季調查時看壞未來房價比例約有74％，本季調查時看壞未來房價比例約為65％，看壞房市的比例雖然仍佔相對多數，但看壞的比例已經有所收斂。 曾敬德表示，民眾對於房價看法的變化與市況表現相當，反映出當下民眾對房市看法沒有那麼悲觀，但也不認為房價會立即反轉向上，因此遇到滿意的房屋與價格才會進場購屋，在民眾信心略回溫，但對價格態度仍保守的狀態下，預料市況反應呈現「價盤整量緩增」的機率較高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】優美地產企研室根據實價登錄統計，2016年全台店面總銷金額685億之中，北市交易占比高達兩成，其餘顯著成長的則是桃園，店面交易年增高達22.94億，從2015年僅佔全台9.9％躍升至2016年達14.7％，店面交易熱度僅次台北。優美地產企研室召集人葉立敏表示，桃園2016年店面每坪單價34.8萬對比台北106.1萬元僅1/3價格，加上機捷通車在即將帶動人流，吸引投資置產客轉往桃園買店面，2016年交易佔比激增4.8％，異軍突起。 觀察2016年全台店面交易價量，發現北市店面交易量仍佔全台19.5％，投資客對北市店面仍具信心，單價甚至還從2015年每坪101.1萬元推升至2016年達106.1萬元，年增幅近5％。葉立敏指出，2016年雖然房市交易量縮，投資客自住宅產品退場，但店面與收租類投報產品仍是投資置產族持續關注的標的。不過，各行政區一、二線店面單價差異極大，買方已從以往期待轉手賺價差的增值性，改為首重投報率。    因此，低單、低總價店面產品成目前投資標的。葉立敏觀察，2016年店面交易量增顯著的落在桃園市，總銷年增22.9億，佔比年增4.8％來到14.7％，打敗新北店面14.2％僅次於北市的19.5％，成為全台店面交易量亞軍城市。機捷通車為桃園帶進人潮，3字頭的店面單價在雙北投資客眼中還是便宜，投報率相對雙北高。反觀新北店面衰退3.6％，房價看跌但未有顯著降幅，店面單價仍維持在每坪55萬元僅年減2.8％，使投資買盤減少，持續觀望待價格下修。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市店面主要熱區以中壢區為最多，分佈中壢海華、忠福一帶、中原、健行、南亞商圈與中壢前後站，發現中壢區店面有的不少交易是搭上機捷熱之外，尚有的是以大專院校學區一帶的店面受到投資者喜愛；其次是桃園區，主要是中山路、民族路、永安路、三民路、民安路、北埔路、春日路等，多是以原來舊市區商圈的店面為主，龜山長庚商圈等一帶也有不少店面投資者置產，至於今年也有不少新興重劃區店面的交屋以過嶺、高鐵以及八德市擴大與東勇重劃區為主。

【MyGoNews林湘慈晨/綜合報導】新北市淡水竹圍地區都市計畫第二次通盤檢討自2002年發布實施到現在，歷時已久，當時都市計畫規劃內容已無法適應現在社會發展需求，故本府積極辦理淡水(竹圍地區)都市計畫(第三次通盤檢討)，自2012年7月30日起歷經4年多，現經內政部都市計畫委員會審議通過，訂於2017年3月27日辦理再行公開展覽。    新北市城鄉發展局局長柳宏典表示，市府辦理都市計畫通盤檢討需 同時考量民眾權益之保障。因此本次檢討時，針對長期未徵收興闢的公共設施保留地，因應地區發展需求重新檢討，以保障地主權益。本次將中正東路一段與淡金公路交岔路口的加油站與停車場預定地，變更為2500平方公尺的商業區及2500平方公尺的廣場用地，其中商業區返還原地主保障其使用權益，而廣場用地可提供在地居民休憩、停車空間，並塑造在地入口意象。 另外，在靠近自強路及民權路路口的竹圍國小自強分校，因目前位在公園兼兒童遊樂場預定地及保護區，導致有近50年老舊校舍無法重建，影響學童安全，故將公園兼兒童遊樂場預定地(面積約3500平方公尺)，配合竹圍國小學童使用及改建需求變更為文小用地，同時保存古蹟媽祖石，以提升公共設施用地之使用效率並提供學童有舒適、安全的學習環境。 本案將於2017年3月27日起辦理再行公開展覽30天，2017年4月7日下午2點半在竹圍市民活動中心2樓禮堂舉辦公開展覽說明會，相關的計畫書、圖公告在市府都市計畫公告欄(市府B1)、淡水區公所公告欄，歡迎當地民眾可以積極參與本次說明會，了解本案討論議題並提供相關意見，達到民眾參與之目的。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市政府2017年將免徵房屋稅之住家房屋現值標準，由10萬元提高為10萬1千元，預估有330戶房屋因免稅門檻降低而受惠，市長林右昌2017年3月21日在市務會議後的記者會中宣布這項好消息，稅務局將主動發文給2017年符合免稅標準的這些屋主。 基隆市稅務局長歐秋霞表示，原本市住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅，本市為體恤納稅義務人，減少民眾租稅負擔，依房屋稅條例第15條第1項第9款但書及修正後「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」辦理調整免徵房屋稅之住家房屋現值，自2017年起住家房屋現值調整為10萬1千元以下者免徵房屋稅，並適用於2017年5月開徵的2017年期房屋稅案件。 歐局長補充指出，房屋稅免稅標準由10萬元提高為10萬1千元之後，預估全市有330戶房屋因此受惠，市庫則損失約38萬5千多元；只要不是作為營業使用，即使是出租使用，也適用這項房屋稅的免稅標準，2017年就不用再繳房屋稅。 林右昌說，房屋稅依規定每3年檢討一次，市府2017年在評議會中將房屋稅的免稅額稍作調高，對於房屋老舊或較小坪數的房子，房屋現值評定在10萬1千元以下，2017年就可以適用免繳房屋稅。 歐局長又說，為了避免屋主誤以為沒收到通知，稅務局會主動發文給2017年符合免稅的這些屋主，民眾若是對於房屋稅還有疑慮的話，可以撥打免費服務電話0800306969查詢。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】由都發處主辦的基隆老屋偵探社成果展將展出至2017年3月25日，2017年3月18日在仁愛區新店里民會堂舉行成果發表會，市長林右昌到場頒發競賽優秀得主，並與大家分享輕軌建設構想，表示未來南港展覽館與基隆會展中心串連，「展覽在南港，會議在基隆」，以分工連結的概念，拉近距離。 林右昌和大家分享總統宣布輕軌的喜悅，表示基隆要有捷運建設，需要以國土規劃架構下來思考。主要採軌道共享的Tram-Train輕軌捷運系統，利用台鐵現有路軌行走，這是新技術發展，他常說不要用20年前的技術在想現在城市發展，相關建設的推動都要與時俱進。 林右昌指出，未來輕軌會串接斷點，這是另外的意義與價值。產業經濟上銜接南港展覽館站，以及西岸碼頭會展與旅運智慧大樓。未來雙館串連，也就是南港展覽館與基隆會展中心。基隆和台北分工，「展覽在南港，會議在基隆」，以連結的概念，讓空間與時間結合，拉近距離。此外，正規劃北五堵和汐止形成國際研發新鎮，未來形成產業串連，將帶動基隆產業發展。 林右昌提到鐵路有運量極限，而輕軌捷運系統經費低、效率高，且輕軌爬坡斜率比鐵路好太多，未來完成後，班次可從一小時三班增到六班。他常論述，必須為自己創造有利的條件，目前正在推動的基隆市港再生標竿計畫、火車站更新及預計兩年完成的城際轉運中心等案子，以及西四、西五、西六碼頭計畫興建會展與旅運智慧大樓，就是在為基隆創造有利條件。 此外，對於都發處主辦的基隆老屋偵探社活動，林右昌指出，這一系列活動希望透過思考和參與，在不同視野高度中，探索基隆所有空間的可能性，特別過去基礎調查不足夠。城市的未來想像是有無限的可能性，無論在文化、歷史、科技、生活等面向，都是城市內涵一部份。 林右昌表示，基隆有多元歷史軌跡，藉由探索的過程，凝聚出來進而重新定義城市的個性，這是時間磨練與過程累積。他感謝都發處同仁在這樣過程，結合大家專業的參與，在這場域實踐城市未來新的可能性。他說，歡迎關心基隆與臺灣都市發展的夥伴，加入基隆都市改造運動行列。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，桃園市私有房屋原依房屋稅條例第15條第1項第9款規定住家用現值在10萬元以下者免徵房屋稅，因應桃園市房屋標準價格及地價稅調整，及考量物價上漲實質薪資下降等因素，為減輕納稅義務人持有住家用房屋負擔，自2017年5月開徵，提高住家用免稅現值為「10萬3千元」。   另經桃園市政府公告劃定為第二級及第三級航空噪音防制區及南區垃圾焚化廠週邊回饋區，適用桃園市房屋街道等級調整率核計房屋現值，按7成核計房屋稅之住家房屋，提高住家用免稅現值為14萬8千元。預計本次調整2017年開徵增加免稅房屋約4千2百戶，增加免稅額約618萬元。 桃園市稅務局提醒您，整戶房屋評定現值雖然在10萬3千元以下者，但若有供非住家使用(營業或非住家非營業用)之部分，該部分仍然要依實際使用情形課徵房屋稅，僅其餘住家用部分適用免徵房屋稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，民眾常因辦理建物所有權第一次登記或其他事項等需要，申請房屋稅籍證明書作為房屋產權及建造完成日期之認定文件，但房屋稅籍證明書所載的是核發當日房屋稅籍資料，並不能作為產權、建築日期或其他證明使用。 稅捐機關提醒納稅義務人，房屋稅籍證明書僅是證明課徵房屋稅之內容，並無法作為房屋產權之證明用；另房屋起課年月之記載，僅表示開始課徵房屋稅之日期，並非就是房屋建築完成之日。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，在2016年第4季表現中，桃園與台中核貸成數突破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數上僅有六成四，六都最低。而在利率部分，自2015年第4季平均核貸利率2.05％，到了2016年第4季則降至1.82％，以台南市1.79％最低，台南1.79％為最低。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第4季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬了貸款成數，2015年年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量表現低落，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破2％，2016年第4季降至1.82％。綜觀六都核貸條件，雙北貸款成數最低，台北市在2016年第4季僅64.41％，反觀桃園市則達到71.40％，兩者相差6.99％，而核貸利率最佳在台南市，2016年第4季平均僅1.79％，台中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80％，至於利率最高者在桃園市，2016年第4季平均核貸利率1.85％，郎美囡指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關，此外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是因素之一。    至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市，因房價較低、自住比例高，貸款條件較佳，桃園市因鄰近大台北地區，房價相對低，交通機能還有話題，近年吸引許多自住及置產的買家，成交量平穩發展，且有交屋量支撐，貸款成數超過7成，不過平均核貸利率則是六都最高，顯見銀行仍留意其風險。 綜觀近期市場表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年第1季成交量明顯優於2016年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與利率相對穩定，雖然2017年美國可能會升息，但以台灣目前利率水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。