太平街景。 圖／中信房屋提供 中信房屋表示，台中太平區正成為年輕購屋族熱門選擇，根據聯徵中心資料，2024年太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數達1,346件，相較於2022年724件，成長幅度高達86%，幾乎翻了一倍，呈現爆發式成長。   中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴表示，近年太平區不僅吸引在地客群，更有大量外來年輕首購族進駐，隨著各項建設題材的落實，預料太平區房市將保持穩健成長的格局。   林可晴表示，太平吸引年輕人置產，主要有三大優勢，首先是太平區房價基期低，目前太平房價仍普遍落在2-3字頭，與台中精華區動輒4-5字頭的房價相比，價格優勢明顯。   第二，現在年輕人買方很看重通勤便利性，74號快速道路以及周邊主要幹道的開通後，大幅縮短了太平與台中市區的通勤時間，再搭配屯區捷運、捷運藍線延伸太平等軌道題材，進一步提升了太平區的房市能見度。   第三，近年來政府在太平推動了多項重大建設，如太平區聯合行政中心、太平國民暨兒童運動中心、坪林圖書館環境改善工程等，提升了當地的生活品質，也讓居住環境更加舒適宜居，吸引重視生活品質的年輕家庭進駐。   林可晴指出，「金龍風暴」持續發酵，屋主心態趨於軟化，議價空間更具彈性，對於有自住需求的買方來說，現在正是進場的好時機。   近3年太平區35歲以下年輕房貸族申貸情況。 資料來源／中信房屋   在區域選擇方面，太平可以分為南太平和北太平兩個區塊，過去，大多數購屋族偏好生活機能成熟、推案量較多的北太平，然而，隨著北太平房價攀升至相對高點，比價效應就開始浮現，南太平以親民房價異軍突起。   目前在南太平，總價600萬元可買到中古兩房、總價1,300-1,600萬就能買到地坪25坪以上的中古透天，CP值相當不錯，很適合有預算考量的購屋民眾。   中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安政策的助力下，年輕人購屋的步伐更加積極，建議年輕人買房秉持「先求有、再求好」的心態，若短期內無法入主蛋黃區，不先妨將目光轉向房價基期較低、且具發展潛力的區域。 太平街景。 圖／中信房屋提供  

▲ 建商回防機能區，逢甲商圈、12期重劃區、水湳經貿園區周邊新案增加。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 截至2024年底，台中總人口數突破286萬，另外，在地讀書、工作的非戶籍人口，正邁向300萬大關，而逢甲商圈、12期重劃區、水湳經貿園區周邊新案增加，該區除遠雄外，近期包含富宇、碧城、勝美等皆有新案進場。 水湳、近逢甲一帶，擁有經貿園區利多加持，加上中科建廠、擴廠持續進行，也吸引一票知名建商回防佈局。當地周邊新案包括「富宇富美圖」、「碧城FJ TOWER」、「勝美上安」等，主力以中小坪數、超高大樓為主，而預售案「遠雄洄山行」基地面積1328坪，規劃地上9層樓，24~48坪產品。據查，該區預售實價登錄站上7字頭。 台中資深房仲沈政興分析：「目前水湳、近逢甲一帶，新成屋房價5字頭、預售新案介於6~7字頭，近5年房價年年漲幅達1成以上，雖然與水湳核心『中央公園』新案動輒8、9字頭以上相比，仍具有補漲想像空間，但近期新案多推出小坪數產品，其中也會包含空間侷促、採光、單層戶數多等問題。」 ▲「遠雄洄山行」基地座落水湳經貿園區卻又緊鄰逢甲大學，加上新設立的麥當勞，成為指標新案。（圖／記者陳筱惠攝） 近期，逢甲商圈出現坪數規劃僅有16坪的「碧城FJ TOWER」，基地面積437坪，原址為過去逢甲商圈的屋台街，坪數設定在16~30坪、1~2房，訴求新案位置與逢甲夜市零距離，預售成交單價落在75萬元。 沈政興說：「以此案來看，扣掉公設室內面積僅11~12坪，在使用上略顯不便，也是自住客出手時主要考量，不過對於置產族來說，這樣的坪數卻能夠符合經濟效應，被大學城、水湳經貿、七期、中科夾擊的逢甲周邊，小坪數案確實成為置產族入手新標的。」 值得一提的是，近期福星北路麥當勞遷移至基地左側，將有利商圈延伸，「遠雄洄山行」也規劃一樓11戶、22～48坪店面，橫跨福星北路、漢翔路、福星路等，近來業者也出招打出「水湳經貿嘉年華」，完成預約並現場賞屋，可獲得特約商家200元現金抵用券。

桃捷長庚線串連龜山至桃園市區和機場網絡，對區域發展助益大。（桃園市政府提供）桃園市政府持續推動北北桃1小時軌道生活圈目標又有重大進展，由桃園市政府捷運工程局規劃辦理的「桃園都會區大眾捷運系統桃園長庚線暨周邊土地整合發展委託可行性研究服務工作」勞務採購案，順利於日前決標，由台灣世曦工程顧問股份有限公司得標。後續市府將邀集相關單位實地踏勘，掌握路廊沿線現況，並納入可行性研究之路線、場站及機廠設置地點之研析，期能規劃符合大眾需求及友善、便利之軌道運輸系統。桃園市政府將以2026年完成可行性研究報告報中央審議為目標。桃園市政府捷工局局長劉慶豐表示，桃園長庚線是桃園市第二階段路網優先推動路線之一，初步規劃路線起自桃園萬壽路二段，行經長壽路及忠義路，終點銜接機場捷運，長度約13公里。桃園長庚線可有效串聯起桃園都會核心至龜山區與新北市林口區之運輸走廊，同時整合並強化軌道與各運輸工具間之優質轉乘服務，擴大軌道系統服務範圍，以提高整體運輸容量與服務水準。華威廣告專案經理魏飄芳表示，龜山A7重劃區建設到位，近年吸引大量人口移居，最大優勢就是距離北市相當近，又有捷運加持，不論是開車或坐大眾運輸通勤出行都十分便利。捷工局表示，桃園長庚線是以軌道綠色運具串連桃園車站、行政商業核心、虎頭山觀光休閒，以及北龜山健康醫療、樂齡生活、產業A7新鎮生活圈等不可或缺的重要角色，未來銜接機場捷運後，也可分擔及轉移短程旅次，將能有效地紓解道路交通負荷，達成低碳綠活捷運之願景。捷工局指出，桃市府已將林口長庚線納入本採購案之後續擴充項目，未來將持續與新北市府攜手合作，共同推動更便利的捷運路線服務桃園與新北市民。捷工局表示，捷運路網的建設，不僅能有效縮短桃園、台北及新北之間的通勤時間，還能提升地方發展潛力，吸引投資機會，創造就業，及提升居民生活品質，此外，捷運建設也將有效減少交通壅塞問題，降低空氣污染，改善環境品質，達成宜居的永續城市目標。

遠雄建設在高雄中都重劃區推出「遠雄沐蘊」輕豪宅大樓預售案，售價帶站上5字頭。 央行第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸剛需面，雖各區預售市場不似從前活躍，不過卻仍有建商選擇跨區推案，如北部一些大建商皆將目光轉向基期低的中南部，不僅比規模，更比跨域整合力，使在地與外地品牌競爭趨白熱化! 市調顯示，看好台中市場的北部建商冠德建設，近期即將在北屯崇德商圈推出「裕毛屋案」，全案興建地上24層、地下4層住宅大樓，規劃38~59坪、3至4房的換屋產品。同時也將在四維國小G5站推出聯開案，該棟大樓是中捷首個共構商辦，預計興建地下5層、地上22層，共計2戶店舖及189戶辦公室，滿足中小企業主、個人工作室的商辦需求，全案採先建後售模式。 亞昕集團宣布將重壓台中房市，預計今年在台中推出六大建案，總銷金額達486億元。(圖:業者提供) 而亞昕建設也積極布局台中市場，今年計劃在台中推出六大建案，總銷金額達486億元，占全年推案量五成以上，其中已經開案的「亞昕丰山」為28層雙塔崗石建築，其基地緊鄰台中中國醫藥大學生活圈與科博館精華地帶，擁有豐富的生活、文化、公園同時享有完善的醫療資源，產品規劃25至40坪、2至3房，根據實價登錄顯示最高單價為69.86萬元，銷售率目前已達八成。 遠雄建設在機捷特區推出的「遠雄敦富」，位於好市多對面且距離捷運綠線不到500公尺，擁有1300坪開闊基地，三面臨路，規劃25至37坪、2至3房的高坪效產品，將空間利用最大化，開案後吸引大量首購族、菁英家庭關注，該社區最高成交單價為63.57萬元。 另外，遠雄也陸續在台南永康鹽行國中區段徵收區推出「遠雄山禾」輕豪宅大樓預售案與高雄中都重劃區推出「遠雄沐蘊」輕豪宅大樓預售案，售價帶皆站上5字頭，也維持區域高檔房價行情。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，北部大建商紛紛跨區中南部推案，顯示建商看好未來房勢發展，對市場仍充滿信心，尤其相較北部來說，台中基期較低，因此吸引建商持續關注並積極投入中部市場，而品牌力、規模與創新設計也成為建商脫穎而出的關鍵，許多建案不僅導入國際建築團隊，更強調區域優勢與差異化規劃，這將進一步提升區域房市價值，未來隨著交通建設與重大商業設施的陸續完工，房市後市可期。

中華信評今天公布「台灣銀行業應可因應房市的潛在波動」報告指出，近來台灣不動產市場需求下滑可能導致銀行未來一至二年的逾期放款增加。不過，中華信評認為，大多數銀行具有良好的資本緩衝空間，得以因應國內房市中等程度的價格波動。   中華信評信用分析師范維華表示：「中華信評針對銀行在房價下跌且逾期放款增加之壓力情境 下的敏感程度進行測試。台灣銀行擁有良好的放款損失準備與財務緩衝空間，即使不動產相關逾期 放款大幅增加，台灣銀行業的資本與獲利水準應仍可免於受到重大衝擊。」   在去年房價迅速攀升、房貸大幅增加後，近月來住宅不動產交易量呈現下滑。儘管目前房價依然在相對高檔，未來幾季亦有可能呈現反轉。   中華信評預期，未來兩年台灣銀行業的房貸成長率將會下修至3%至5%。銀行業者的不動產相關曝險部位(包括房貸、修繕住宅貸款與不動產開發與建築放款)在其總放款中的占比仍維持在約三分之一的水準。   中華信評認為，銀行的核心獲利應可吸收不動產市場波動導致的潛在授信損失。不動產相關放款的損失準備金亦將提供緩衝空間。主管機關要求銀行為房貸與不動產放款提列1.5%的信用損失準備金，高於其他放款1%的一般準備金。相較於2024年6月時房貸放款的90天延滯率僅為0.07%，且自2021年以來一直維持在低水準，前述損失準備金具有允當的緩衝空間。   中華信評在其基本情境假設中認為，未來兩年的房貸逾期放款比將維持在放款總額的0.2%以下，土建融的逾期放款比則將維持在0.5%以下水準。中華信評的壓力情境係針對最高分別為2%及6%的房貸與土建融逾期放款率進行測試。

央行的選擇性信用管制尚無鬆綁跡象，但建商購地動作未因房市停歇；戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達1日在戴德梁行首季房地產市場回顧記者會中表示，今年首季土地交易市場之交易量達561億元，依舊維持近五年單季均量，並超越10年單季均量，且買方以建商為主，顯見開發商持續看好未來不動產市場，購買土地不手軟。   楊長達指出，儘管央行自2020年起陸繼續祭出七波選擇性用管制，且至今未見鬆綁跡象，而政策效應持續反映在2025年第1季的房地產市場上，包括住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款，甚至戴德梁行對商用物件的鑑價等，均明顯下滑。   不過，與住宅市場低迷形成鮮明對比的是土地交易市場的相對熱絡交易；楊長達表示，今年第1季國內土地交易量達近三年來的單季第三高，10大土地交易案即占全季總額的近三分之二，且前五大交易案全數突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，且高總價交易並未壓抑土地每坪交易單價。   首季土地交易中，遠雄建設以 136億元取得高雄美術館園區住宅用地最受矚目，該交易案不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，且每坪容積單價達53萬元，亦創下高雄市新高；而台中市西屯區文商段土地，則以總交易金額近38億元完成，換算每坪土地成交價達368萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。   楊長達分析，雖然整體房市受政府限貨政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映土地交易市場上，就是高總價、高單價土地交易案持續攀升。   楊長達認為，雖政府打炒房政策導致不動產市場交易量降溫，但觀察買方購入標的之交易價格鬆動幅度有限，因此面對政府政策的壓抑，可看出建商目前以暫緩推案節奏因應，期望未來政策鬆綁再行進場。   楊長達表示，由於整體經濟環境、政策變化與公共建設進程等因素影響，現階段建商仍積極卡位優質土地，希冀透過投入中長期具潛力地段土地，降低資金閒置成本，為未來推案鋪路。

根據六都地政局公布的3月份建物買賣移轉棟數，2025年3月台北市2,401棟，月增29.7％、年減11.3％；新北市3,735棟、月增4.4％、年減34.1％；桃園市3,405棟、月增10.9％、年減14.2%。   台中市3月移轉棟數約達4,094棟、月增27.9％、年增2.5％；台南市1,550棟、月增23.2％、年減46.4％；高雄市3,026棟、月增15％、年減21.2％；總計3月六大主要都會區建物買賣移轉棟數達18,211棟、月增16.8％、年減21.1％。 進一步觀察，2025年首季的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市首季移轉量達5,856棟、年減19.9％；新北市10,183棟、年減32.5％；桃園市9,265棟、年減16.3％，台中市10,543棟、年減13.1%；台南市4,188棟、年減39％；高雄市8,000棟、年減23.3％，總計六都首季買賣移轉棟數達48,035棟、年減23.6％。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，3月的交易量相較去年同期呈現顯著衰退，主因去年初房市正處熱潮，統計基期偏高，而近期受政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響，市場觀望氛圍相當濃厚，交易量萎縮實屬必然。   莊思敏表示，儘管今年新建案進入交屋潮，支撐移轉棟數量能，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善，後續房市能否回溫，仍需視市場信心恢復情況與政策動向而定。

海悅國際（2348）昨（31）日公告以11.11億元拿下國防部台北市近國父紀念館、大巨蛋約近300坪地上權70年之土地案，溢價率約68.1%。海悅國際總經理王俊傑表示，海悅投入不動產開發向來是以長期經營角度看待，由於該案位置優越，因此出手，未來將朝商辦大樓產品規劃。   國防部位於台北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號之972平方公尺（約294.03坪）地上權土地招商昨天開標，海悅以11.11億元、高出第二標逾2億元拿下，該案權利金底價6億6,110萬元，溢價率約68.1%，換算每坪地價約377.89萬元。   王俊傑指出，該案地段優越，位於國父紀念館南側，不僅距離捷運國父紀念館站約450公尺，距離捷運市政府站僅約650公尺，又面仁愛路四段60米道路，三面臨路，且屬於信義商圈，看好70年長期持有的潛力，目前規劃將打造頂級商辦大樓，至於出租或出售則尚未決定。   王俊傑分析，近期台股表現疲軟，可能因國際政經紛擾，造成資金往避險部位前進，或是先前獲利了結賣壓出籠所致；不過若從中長期來看，台灣經濟還是很看好，股市震盪不致於影響房市。   王俊傑強調，目前新屋市場買氣仍在，只要銷售價格符合市場預期，建案依舊能獲得首購、首換購屋族群的青睞。   不過，因央行調控房市政策，投資客戶需要考量自身資金水位的能力。   海悅拿下的「信義區逸仙段地上權案」，該案目前做為臨時平面停車場使用，容積率和建蔽率分別為400%、50%，土地申報地價按年息3.5%計算，含固定2.5%、變動1%，首年地租為954萬6,384元。   該案今年公告地價2億7,275萬餘元、公告現值10億7,557萬餘元。

▲台中七期身為中台灣最重要的商業核心。近年來持續發展，未來將迎來一系列超高層摩天大樓（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 台中七期身為中台灣最重要的商業核心，近年來持續發展，未來將迎來一系列超高層摩天大樓，被外界稱為「金剛摩天大樓群」，不過日前備受矚目的「台中101」排行13名，未出現在摩天大樓TOP10排名榜單中。 台中七期重劃區自發展以來，已成為高階商辦與豪宅的集中地，近年更吸引多家開發商搶進，投入超高層建築的興建計畫。目前，包含興富發、寶輝、聯聚、冠德、允將等等大型開發商，皆在七期打造超過40層、甚至挑戰60層以上的摩天大樓，形成壯觀的「金剛摩天大樓群」。 ▲目前榜單中除即將完工的台中商銀總部「台中之鑽」外，另有5商辦、4住宅入榜，10棟摩天樓案平均樓高突破216公尺。（圖／記者陳筱惠攝） 不過，在最新興建中、或規劃中的「台灣摩天大樓排行」榜單中，原本被寄予厚望的台中101「置地廣場 台中」坐落於捷運市政府站旁，總開發面積約4.7萬坪，其中3.5萬坪為商業空間，涵蓋地上34層、地下7層，總高度175公尺，排行第13。 將由台北101營運B1至7樓，租賃面積達1.7萬坪，預估可創造上千個就業機會，投入資金上百億。台北101董事長賈永婕更表示：「將把101的成功模式複製到台中，結合國際視野與在地文化，打造創新零售與生活體驗場域。」 排名 名稱 樓層數 高度(公尺) 用途 狀態 1 興富發惠國段90地號 63 323.5 商辦 地基中 2 豐邑地標塔 53 251 商辦/商場 地基中 3 台中之鑽 38 225 商辦/旅館 即將完工 4 冠德、市政府站G9-1共構大樓 43 210 商辦/商場/捷運站 環評中 5 聯聚中維大廈 42 207.18 商辦 興建中 6 聯聚玉衡大廈 A棟 51 200.8 住宅 環評通過 7 聯聚玉衡大廈 B棟 51 200.8 住宅 環評通過 8 寶輝惠國段43、44、47地號 48 187.8 住宅 環評中 9 TST台灣之鑽 40 182.55 商辦 地基中 10 豐邑惠民段119,119-1地號 A棟 46 180.1 住宅 環評通過 儘管台中101未能進入榜單，但七期的發展動能依然強勁，未來幾年內將迎來一批新摩天大樓的落成，進一步鞏固台中作為「台灣第二大天際線城市」的地位。目前榜單中除即將完工的台中商銀總部「台中之鑽」外，另有5商辦、4住宅入榜，10棟摩天樓案平均樓高突破216公尺。 ▲興富發建設位於台中大遠百旁「惠國段90地號」，該棟建築樓高增高到323公尺，將成中台灣第一高建物。（圖／記者陳筱惠翻攝） 其中最高的就是興富發建設位於台中大遠百旁「惠國段90地號」，2020年以單坪323萬元、總價83.75億元標下，過去圖面首次曝光時樓高270公尺、63層商辦，不過最新圖面顯示，該棟建築樓高增高到323公尺，將成中台灣第一高建物。 ▲住宅部分最高樓，將由聯聚建設「聯聚玉衡大廈」拿下。（圖／記者陳筱惠翻攝） 對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出：「過去七期即使擁有如大遠百、新光三越等知名百貨，也有高端商辦落地，但總體商業價值尚未完全發酵，如今台北101與國泰人壽攜手打造，未來不僅人流、商機都可望大幅提升，加上未來商辦、住宅齊發，人口持續流通下，有利推升七期商辦租金行情。」

台積電高雄廠今天舉辦「2奈米擴產典禮」，近年台積電設廠效應帶動北高雄房價，不僅楠梓區狂飆倍增，左營、橋頭及岡山等地隨之上揚，從狂飆期進入冷靜期。高市府估算，未包含供應鏈廠商，P1至P5廠運轉後至少有8千名工程師進駐，剛性需求強。市場觀察，楠梓預售屋房價逼近5字頭、左營後站也達6字頭。   台積電周邊的「台積宅」很夯，新成屋房價從每坪1字頭飆升至4字頭，預售屋價格上看5字頭，但在央行限貸措施及赴美擴大投資後，房價受外界關注。   台積電所在地「楠梓產業園區」距離左營高鐵站僅1公里，是全台唯一位處三鐵共構站的產業園區。高市府啟動「北城計畫」，推動「左營高鐵科技之心公辦都更案」，三塊基地陸續與國揚建設及國城建設簽約。   國揚建設在A基地規畫興建2棟地上26層、地下6層商辦大樓及住商大樓；B基地規劃1棟地上26層、地下4層商辦大樓，投資金額188億元。國城建設預計投資16億元，規畫興建地上24 層地下5層住商大樓，約提供150戶住宅，建商喊每坪房價上看60萬元。   高市府副市長林欽榮表示，台積電以一年一廠速度開發，每廠工程師約1200人至1500人，還有上下游供應鏈也會來，商辦或住宅、托嬰、日照等需求大，台積電5廠2027年底完工，須提早因應8千個工程師進駐的商辦及住宅需求。   高雄市不動產仲介公會監事召集人鄭啟峰分析，台積電設廠前，楠梓區新成屋每坪均價17、18萬元，傳出設廠消息後升至2字頭，確定設廠後漲至每坪3字頭，現在落在40萬元上下，在宣布擴大美國投資後，消費者出現預期心理，不過目前沒有明顯降價，僅有議價空間。   高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀說，高大特區及後勁地區都是購屋熱區，不過楠梓區目前新成屋數量不多，只有536戶，價格從36萬元至40萬元都有，預售案全是4字頭起跳，鄰近的橋頭區及岡山區也一樣，因台積電高雄5廠設置計畫不變，房價未明顯波動。 台積電高雄廠今天舉辦「2奈米擴產典禮」，現場展示廠房模擬圖。記者劉學聖／攝影 高雄楠梓產業園區周遭因台積電進駐帶動房價，漲勢驚人。圖／本報資料照 台積電高雄廠今天舉辦「2奈米擴產典禮」。記者劉學聖／攝影