由於買方觀望，加上市況不佳，使得建商預售屋銷售情況近來更慘，大型行庫高層描述最新的慘況指出，建商不但普遍指出預售屋能賣到5成已經很難得，更有多個建案的銷售量連4成都不到，使銀行憂心接下來會否出現更多「爛尾樓」，因此已陸續拉高審查土建融授信案的金流標準，對此行庫高層不諱言，沒有一定財資力的建商接下來恐更難向銀行取得資金。   此外據了解，很多因為銀行貸款變數而使交屋產生障礙的購屋者，很多已靠開立「支票」給建商來應變。知情的金融圈人士指出，現在建商已願意接受這些購屋者所開立的「支票」，等同為「應收帳款」，來作為其發行無擔保公司債取得資金的「附加擔保品」；銀行主管指出，這些無擔保公司債原本不需要擔保品，現在不少上市櫃建商則把這類預售屋買方所開立的支票，作為對外發債時的附帶擔保品，來對外籌措更多資金。   據指出，銀行在審查時，最新密切關注三大指標，包括：1、盤點建商目前所有的建案數量，包括每個建案推出的時間點，以及不同的建案接力推出時在資金面能否「無縫接軌」；二是盤點建商對於銷量的預估金額；三是盤點建商對簽約金、頭期款的收取金額是否太低。   尤其是對簽約金和頭期款的收取標準，大型行庫高層分析，預售屋的銷量和銷售方式，直接決定建商「自有資金」的多寡，但現在建商為了促銷買氣，因此直接把簽約金或頭期款占總款項的比率壓低，以前頭期款、簽約金的金額，至少要達總價至少1成以上，但現在甚至最低的已有聽說壓到5%，而且中間不用再付工程款，亦即，其他的自備款等到最後要交屋時再繳。   在銀行看來，把消費者一開始要交的頭期款，金額降到這種程度，也會使得建商的自有資金更加不足，並讓銀行更擔心這種財資力不足產生更多「爛尾樓」情況發生，因此不但要求建商具體交待上述三大指標的情況，而且要求建商必須說明，一旦銷量不如預期時，應變方案如何？從哪些地方還可籌措財源。   大型行庫高層舉例，倘若預估預售屋銷量占5成，這時買屋者的頭期款若先出購屋總價的10%，則大約建商可先拿到該建案總金額的5%資金，但倘若買屋者僅先出購屋總價的5%，那麼建商可拿到的資金就比原先砍了一半，亦即僅0.25%，對其自有資金影響的程度由此可見，所以使行庫更提高警覺。 預售屋買氣差，銀行擔心日後衍生爛尾樓潮，拉高審查土建融授信金流標準。圖為示意圖。本報資料照片

房市買氣雖然冷清，台中多家上市櫃建商持續出手購地囤貨，其中櫻花建設砸6.83億元購入台南新營3,371坪土地，富旺斥資2.89億元買進雲林元長鄉約4,137坪土地，坤悅分次購入台中北屯區四期精華區房地，總計砸逾17.8億元、整合約931坪土地。 櫻花建繼進軍台南永康購地推案後，日前公告以6.83億元、購入台南市新營區隋唐段36筆土地與2筆道路用地，總面積3,371坪，其中住宅用地約2,552.48坪、道路用地約818.89坪，持續深耕台南。 坤悅看好北屯區四期重劃區北平路商圈的開發潛力，去年8月以總價10.98億元、取得北屯區東峰段10戶透天社區與便利商店、合計561.14坪土地後，近期再加碼6.9億元，分二次拿下東峰段約370坪土地。坤悅近年來總計砸逾17.8億元、整合土地面積達931.67坪。 富旺近年頻頻揮軍雲林購地推案，包括斗六、斗南等鄉鎮市都有推案。富旺近日公告斥資2.89億元買進雲林元長鄉龍岩厝段約4,137坪土地，預計規劃透天案搶市。

世邦魏理仕研究部統計商辨租賃市場指出，目前市場情勢依然以房東較佔優勢，不過，隨著市場供給競爭加劇，房東方為吸引租戶青睞將展露較多彈性，自2018年以來台北租賃市場「房東市場」格局將於今年底步入尾聲。   根據世邦魏理仕統計，今第一季台北市中心辦公室淨去化量總計4,632坪，寫下過去一年以來單季最高。第一季台北市中心A辦及B辦空置率分別較上季下滑，整體優質辦公室平均空置率自上季下降0.4個百分點至5.8%。   另外第一季A辦平均租金為3,082元/坪、B辦為1,924元/坪，分別較上季成長0.2%、0.3%，租金成長動能主要源自於多棟新完工大樓寫下高出區域行情的成交單價，促使平均租金水準維持緩升走勢。   各商圈中，信義基隆區內多棟A+級辦公大樓的平均租金已來到新台幣3,976元/坪，惟自2023年以來每一季的季增幅僅介於0.1%至0.2%間，顯示租戶追價意願已然有限。   世邦魏理仕總經理林敬超表示，在升級需求的推動下，近期搬遷活動多集中於新穎或品質較佳的辦公大樓，如近兩年內完工的巨蛋國際中心及國泰松江商業大樓皆可見到進駐率逐步提高。   他表示，隨著未來新大樓陸續釋出，將為租戶提供更多辦公空間選擇，有利企業挑選各方面條件較佳的搬遷地點。   另一方面，鑑於當前全球經貿環境面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計畫，預料短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫，改為續簽租約。   世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，在今年底前，台北市中心將迎來國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個開發案完工釋出，共計新增可租賃量體將達3.9萬坪。   他表示，根據世邦魏理仕企業租戶調查結果，近八成台灣受訪者表示在規劃未來辦公場所時將增加非固定座位，可見得企業進行搬遷時將對於承租面積採取較為保守的估算。   而在需求成長幅度難以抵銷新供給上升的情況下，預測今年底平均辦公室空置率將較去年爬升2.3個百分點至8.1%，改寫2019年以來的新高。隨著市場供給競爭加劇，預料房東市場格局將於今年底步入尾聲。 示意圖／記者游智文攝影

基隆市政府舉辦「新市政大樓」都更案招商說明會暨廉政平臺宣示活動，現場吸引超過30家廠商與會。(圖/基隆市政府提供) 基隆市首件公辦都市更新案啟動！基隆市政府舉辦「新市政大樓」都更案招商說明會暨廉政平臺宣示活動，現場吸引超過30家廠商與會，基隆市市長謝國樑表示，該案不僅是市政重大建設，也將成為基隆投資新亮點，預估總開發金額逾50億元。 謝國樑指出，此案延續市府去年促成安樂國宅六號基地招商成功的經驗，透過公私協力、以市府土地引入民間資金，投資人興建後市府可分回辦公空間，不僅減輕公部門財政壓力，也活化閒置地，創造就業與區域更新契機，符合中央推動活化公有地的政策方向。 新市政大樓將朝向地標性建築規劃，低樓層結合商業與市民服務空間，讓辦公大樓跳脫傳統功能，成為民眾生活的一部分。謝市長也強調，市府特別設立「廉政平臺」，讓各階段招商、評選與履約皆在監督下公開進行，以維護公共利益。 市府都發處處長謝孝昆補充，為減輕市府財務負擔，全案將採「土地折價抵付」模式，由投資人出資開發，市府則取得所需空間，並透過此案引導東岸廊帶整體發展，形塑都市更新典範，市府預計將於2025年第2~3季正式公告招商。 仲量聯行董事總經理侯文信表示，開發基地位於中正路舊公車修理廠舊址，鄰近東岸郵輪中心及國門環港商圈，擁有完善生活與交通機能，具備辦公、商業與高質住宅開發潛力。基地面積約1,327坪，總樓地板面積可達1.8萬坪，為基隆少見的大面積、產權單純開發地。

新竹市2024年第4季交易量再度顯著下降，竹北市也是同步下降，已進入修整趨緩階段。（資料照）新竹市地政局公布2024年第4季價量變化，以連續季統計分析來看，去年第四季買賣移轉登記棟數為1,428棟，較上季減少736棟，季減34.01%。第一次登記棟數也較第三季減少了537棟，總計來到337棟，季減 61.44%。而竹北市交易量更是大減，第4季買賣登記移轉棟數為448 棟，較前一季減少860 棟，季減 65.75%，為2017年以來新低。預售屋交易部分，2024年第4季新竹市成交登錄揭露符合條件之預售建案，16 案、132戶，而上季總計32案、333戶，較前一季大減。以全部預售屋實價登錄總數計算，本季總計登錄155戶，較上一季減少 202戶。本季預售屋市場整體交易與前兩季相較明顯大減，多數社區在近幾季陸續完成交屋，再加上新案新增供給趨緩，導致交易量大減，其他案大多維持在10戶以內的零星成交。平均成交單價微減0.66%，約為59.8萬元，與上季持平。高價案開價及成交價有微增趨勢；相對低價案成交中低樓層不在少數，整體平均仍在高價。本季成交總價約 2,216 萬元，較上季減少749,930元，減少3.27%，成 總價維持在2,200萬元以上。 值得注意的是，在2020年第四季之前，屋齡5年以內的住宅房價指數變動較大，屋齡5年以上的住宅房價指數相對穩定；但自2020年第四季之後，屋齡5年以上的住宅房價指數竄升，本季指數226.35為新高點。而屋齡5年以內之住宅房價指數，在本季指數為170.95，則是2022年第三季以來，首次出現下降，終止連續7季上漲。開價部分，本季北區平均開價約65.0萬，上季開價62.8萬，開價增幅 3.50%，主要因為本季有4案開價在70萬以上，提升平均開價；東區平均開價 73.4 萬，上季開價65.0萬，平均開價增加8.4萬，主要因為本季增加一案開價86.5萬，再加上50萬以下建案已結案，致東區開價創下新高；香山區僅有 1案，平均開價51.0萬，上季平均開價為58萬。而以2016年全年為基期計算，新竹市價格季指數最低在2022年第4季為 69.79，最高為2024年第三季181.06，仍在上升。 2024年第三季，單價指數為181.06，相對較上季上升 1.75；較去年同期增 21.69，季增增幅及年增增幅出現趨緩趨勢。以四季滾動分析來看，新竹市價格季滾動指數最低在2023年第二季為 77.50；2024年第三季174.30，再創新高。其中季增5.90，年增27.43仍在高點，季增增幅及年增增幅已漸趨緩。 地政局表示，新竹市的市場規模較小，相對的變動影響幅度大，本季移轉登記棟數減少約4成，因已逐漸脫離交屋高峰期，本季交易量再度顯著下降，竹北市也是同步下降，已進入修整趨緩階段。 而整體預售屋平均單價連季上漲維持高檔，113年第三季約60.2萬元， 113年第四季平均約59.8萬元，仍為110年第3季以來次高；平均成交總價穩定維持2,200 萬以上。

美國總統川普上任來，先有「對等關稅」政策擾市、後有「怒嗆聯準會主席」戲碼，對國內外股市造成劇烈衝擊，銀行主管表示，投資人因股災受傷，也會間接波及房市，預估今年第2季，建物買賣移轉棟數與國銀的房貸增速將會明顯放緩。   央行官員表示，美國對等關稅政策對國內房市雖無直接影響，但可能透過對國內經濟金融情勢衝擊，間接影響房市。   回顧今年第1季，因央行七度調整選擇性信用管制措施，國內房市正進行修正；央行表示，2020年12月以來，央行已六度升息，目前重貼現率為2%，四度調升存款準備率，七度調整選擇性信用管制措施，並請銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量。   央行表示，相關措施實施以來，受限不動產貸款成數下降、貸款集中度緩降，顯示房市正進行修正，值得密切注意；眼見打炒房措施已有成效，央行在今年3月的理監事會決議，維持現行選擇性信用管制措施不變。   央行官員指出，美國對等關稅政策對國內房市雖無直接影響，但因房價變動受眾多因素影響，包括經濟成長與就業情勢、股市變動對民眾財富與購屋信心等，都可能間接影響房市。

政府祭出一系列打炒房措施，加上銀行自主控管不動產貸款風險，使國銀房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，3月五大銀行新增房貸利率2.264%，月增0.019個百分點，連六月上漲並飆逾16年新高，房貸族利息負擔更沉重。   央行資料顯示，五大銀行今年3月新增房貸增至820億元，為三個月高點，月增211億元。今年第1季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，較去年同期減12.9%。   五大銀行新增房貸概況   央行經研處副處長曹體仁解釋，雖然3月五大銀行新增房貸增加，但新增房貸金額依舊維持下降趨勢。   至於房貸利率屢創新高，曹體仁分析，央行、金管會及政府各部會推出健全房市方案，加上銀行自主風險控管，促使房貸利率向上調升，今年3月來到2.264%，為2009年1月以來、逾16年新高。   對於美國總統川普「對等關稅」政策掀起全球股災，是否進一步衝擊房市景氣，曹體仁昨天表示，還需要一些時間觀察，因對等關稅政策4月2日公布後引發較大衝擊，央行會持續關注對國內房市的影響。   央行提供資料顯示，3月六都買賣移轉棟數月增16.8%，但較去年同期衰退21.08%，今年第1季，六都合計年減23.62%，顯示房市交易持續降溫。   房價方面，3月象徵中古屋行情的信義房價指數，大台北地區月減0.51%，年增3.28%，年增率為2023年11月以來、近一年半最低。   另外，3月五大銀行新承作新青安房貸316億元，占五大銀行新增貸款的38.58%，較前一個月39.75%略降。   曹體仁指出，央行與財經部會的打炒房政策成效逐漸彰顯，首先是市場投機行為減少，反映在房市成交量減少上，其次是房價漲勢趨緩，民眾對房價上漲的預期也降溫；影響所及，銀行不動產放款的集中度，及銀行不動產貸款年增率也持續縮減。   近年來，政府接連推出打炒房措施，央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制；財政部近年修正房地合一2.0、推出囤房稅2.0，又調整舊制房屋豪宅線，從租稅端增加炒房、囤房成本；內政部則透過平均地權條例修法，限制預售屋、紅單轉售，並對炒房祭出重罰。      

紅色範圍就是大統百貨與惜福雅集博物館的面積，合計基地1568.46坪的「商五」土地。圖/顏瑞田 高雄中央公園生活圈，南和興產526.8坪「商五」土地，以每坪315萬元出售給永信建設集團之後，市場不斷傳出大統百貨位於中山路、五福路的三角窗現址、以及隔壁惜福雅集博物館，已由一家仲介公司簽下委託，分別以每坪400萬和358萬元的價格出售，經查證，惜福雅集博物館委託出售傳言屬實，而大統百貨因地上權建物要到2026年年中才到期，加上大統1043.02坪土地分屬吳家三兄弟，各有不同盤算，因此，授權委託出售一事，傳言屬虛。 大統百貨和惜福雅集博物館基地，除了擁有12.7公頃中央公園的第一排景觀優勢，也是高雄捷運紅線中央公園站的出口，在購物消費機能，則屬漢神百貨、大立百貨的「漢大百貨商圈」，屬於房市蛋黃區。 因此，兩大地主要出售的傳言，從未間斷，儘管大統百貨集團近日否認委託出售一事，市場傳言持續存在，傳言指出，位於高雄市中山路、五福路三角窗的大統百貨，在吳家內部整合完成之後，今年3月正式委託一家仲介公司銷售，雙方簽約價格為每坪400萬元，以基地面積1043.02坪估算，總價約41.72億元，一旦成交，將創下高雄有史以來的土地成交最高價。 目前高雄土地成交最高價紀錄為每坪315萬元，由永信建設的大股東永碩投資，以每坪315萬元，在2024年12月，向南和興產買進位於中央公園首排、東南水泥大樓旁的526.8坪「商五」土地。 該家仲介在取得大統出售委託書之後，也在今年4月初取得惜福雅集博物館的銷售委託，每坪售價358萬元，以基地面積525.44坪估算，總價約18.81億元。 傳言說，仲介公司這次總共取得兩家地主，合計1568.46坪的「商五」土地之後，希望能物色單一買家，一次買下兩地土地，一旦成交，購買均價，也將創下每坪385.93萬的高價。 據了解，此次傳出委售的標地，即曾傳出有國內大型地產開發商，結合日本大型百貨公司，規劃整合兩塊基地，打造高雄的曼哈頓中央公園，後來無疾而終。 針對兩筆土地委託出售一事，經由3個與大統集團有連繫管道的消息指出，大統對於委託出售情事，得到的答案都是「沒有聽說」、「沒有這回事」等否認的資訊。至於惜福雅集博物館委託出售，該館人員表示，確有其事，今年4月初已正式委託該仲介公司代為銷售。 權威地產人士直言，大統百貨土地「因牽涉家族失和、土地分配」等因素，要出售土地「過程將是複雜的」，即使吳耀庭創辦人分屬兩房的大兒子吳進億、二兒子吳天翼、三兒子吳振華，在大統百貨的控訴官司已結束，而大統百貨地上權租約，也將在2026年年中到期，拆屋還地之後，整合仍是難解。 據指出，大統百貨土地約1043.02坪，目前由老大吳進億、老二吳天翼、以及老三吳振華，各自持分，其中，以吳進億分配的面積最大，約有736.59坪，吳天翼擁有面積最小，只有大約19.66坪，打理集團百貨營運的吳振華，則分配到286.77坪左右。 其中，老大吳進億的土地分配位置最好，剛好是中山路與五福路的三角窗，且沿著中山路與惜福雅集博物館，老三吳振華的土地位置則是沿著五福路與玉竹三街，老二吳天翼的土地則是夾在二者中間。 業界人士說，曾有消息指出，老三吳振華曾有意想要買進三角窗的土地，但因老大吳進億是地主，而兩位兄弟存在嚴重不對盤的情況，因此，並沒有下文。 地產大老表示，以大統百貨土地持有者的土地區位來看，擁有三角窗地王的老大吳進億，最占優勢，因為，736.59坪面積已經夠大，且是臨路第一排，他可自行待價而沽，或買進隔壁525.44坪的惜福雅集博物館，將基地面積、面寬擴大。

台南捷運藍延線規劃路線向東至仁德、歸仁及關廟，南北向路線則自仁德沿臺39線向南則至高鐵特定區，全線長度15.09公里，共設置15座車站及1座機廠，採全線高架單軌系統。(圖:台南市府提供) 為加速推動臺南捷運藍線延伸線，繼綜合規劃、環境影響評估作業南市府已提報交通部審議，為配合計畫推動時程，交通局優先就沿線捷運必要設施擬定都市計畫變更草案，並將舉辦座談會以瞭解沿線用地土地所有權人意見，以利後續都市計畫變更作業推動順遂。 台南市長黃偉哲指出，目前藍線已由國發會審查通過，藍延線作為串聯藍線至沙崙的重要路線，應加速完成相關規劃作業，以建構更完善捷運路網，目前藍延線綜合規劃已提報交通部審議，為使各階段作業妥善規劃，將於啟動都市計畫法定程序前辦理公展前座談會，適時向民眾說明規劃內容，傾聽並重視地方聲音與意見。 交通局長王銘德表示，藍延線規劃銜接藍線，路線向東至仁德、歸仁及關廟，南北向路線則自仁德沿臺39線向南則至高鐵特定區，全線長度15.09公里，共設置15座車站及1座機廠，採全線高架單軌系統。 交通局說明，本次變更內容主要優先辦理捷運出入口等具急迫性捷運相關設施需用土地之都市計畫變更，範圍涉及關廟都市計畫區、高速鐵路臺南車站特定區計畫2處。 至於沿線涉及「捷運開發區」，本局將納入後續階段辦理，且亦於都市計畫變更前依規定辦理公展前座談會，探詢各土地所有權人意見意願並尋求共同合作的機會，期待能透過捷運導入大眾運輸導向發展理念(TOD)，提高沿線各場站周邊土地開發效益，結合完善的公共運輸服務以帶動地方發展，並共創政府、民眾、投資者及地主多贏的目標。

▲從信用管制前半年的1萬6304筆、至今交易筆數僅剩3894筆，台中市全區預售屋交易量大幅下滑逼近8成。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 自第七波選擇性信用管制實施後，房市交易量下滑相當有感，以台中市來說，信用管制前半年的4~9月份，預售屋成交筆數1萬6304筆，而從去年10月至今，交易筆數僅剩3894筆，整體衰退8成，且狀況趨於嚴苛。 從數據來看，台中市全區預售屋交易量大幅下滑逼近8成，從信用管制前半年的1萬6304筆、至今交易筆數僅剩3894筆，顯示房市冰凍三尺，從個月數據來觀察，去年10月台中市交易量還有910筆，一路回溫到12月份的987筆。 但1、2月份除了限制貸款排撥滿水位加劇影響下，又是傳統淡季，交易量連2個月都處於腰斬狀態，各交出僅400多筆成績，台中資深業者透露：「本來329開打的個案，想趁增溫進場佈局，也確實部分個案繳出好成績，但一切都在清明連假後（股災），餘溫也『消失殆盡』。」 ▲政策加金融管制，沒想到又遇到股災，專家認為房市餘溫也「消失殆盡」。（圖／記者陳筱惠攝） 投資客王先生就透露：「目前手頭有資金要進不動產的話，會選擇彈性大、屋主急售需求的中古屋，反而預售屋還受到貸款影響，讓買房誘因變小，觀察近期台中有不少打出『買回3年前價格』當噱頭，還算有利可圖。」 而近期銀行仍是處於滿水位狀態，銀行行員建議民眾買房前，最好先請銀行評估一下行情與貸款條件，避免自己判斷錯誤。尤其是平轉物件，要注意對方已繳價款與差額，交屋時間以及建商品牌。