全力拚明年完工 捷運三鶯線到台北現省20分鐘
2024-07-15
捷運三鶯線正如火如荼趱趕工進當中,目前總體進度已達76%,預計2024年9月列車可進行動態測試,朝2025年完工邁進。(圖/新北市政府提供) 捷運三鶯線正如火如荼趱趕工進當中,目前總體進度已達76%,預計2024年9月列車可進行動態測試,朝2025年完工邁進。市長侯友宜非常重視捷運工程,2024年7月15日至三鶯線三峽(LB06)站視察,除了瞭解工程進度之外,同時勉勵施工團隊齊心齊力、如期如質完成施工,未來三鶯線再延伸到八德,與桃園綠線銜接,更便捷北北桃捷運路網,打造建構緊密的北台軌道共榮生活圈。捷運三鶯線全長14.3公里,設有12座高架車站及1座機廠,目前施工進度達76%,今年8月做完靜態測試後,預計9月開始進行優先測試路段(LB04橫溪站至LB08鶯歌車站)的列車動態測試,10月完成全線軌道合龍。侯友宜指出,優先測試路段上線測試功能達標後,將於2025年第2季進入全線動態測試、系統整合測試及穩定性測試,待穩定性測試完成後即可完工,報交通部審查並進行履勘工作,確認安全無虞後即可正式通車,未來市民從三峽及鶯歌地區居民通勤時間將可大幅縮減。 捷運三鶯線是新北市政府第一條自辦的中運量捷運工程,未來將銜接捷運板南線,為紓解大量轉乘捷運的人潮,預計將增購7輛列車投入服務,轉乘站也會設置直達電梯,期待未來三鶯線再延伸至桃園八德,與桃園綠線銜接,打造更便捷的北北桃捷運路網。
台中大肚出現6字頭單價 大咖不玩了回防市中心推案
2024-07-15
北屯區則有豐邑機構和大鑫開發建設,選擇回歸市中心,在主幹道文心路沿線推出新案豐邑「文心O`Live」和大鑫「琢寓」。 隨著台中各項大型建設與交通利多陸續到位,讓中部房市原先房價基期較低的蛋白區,成為不少自住客鎖定的置產區域;然而,近來除了開發中重劃區之外,還有海線的沙鹿、龍井、大肚,和山線的豐原、潭子等地,房價都直線飆升,甚至幾乎可與蛋黃區比擬、房價逐漸市中心化,讓不少建商開始更改推案策略,鎖定都心完熟便捷的機能與相對穩定的房價走勢,紛紛回歸市中心推案,包含寶輝、寶璽、元城、豐邑、國聚、大鑫等建商。 觀察近期重劃區推案,以14期重劃區、13期重劃區,和水湳經貿園區房市最為火熱,其中14期新案價格已站穩7字頭、13期則是站穩6字頭,蛋白區方面,新案預售價也同樣漲勢驚人,如沙鹿、龍井、大肚因鄰近中科,龍井「精銳 WORLD」最高成交單價達58.5萬元,沙鹿「龍寶和臻邸」最高成交單價52.1萬元,大肚「允將青曦」更是一舉突破6字頭,創造單坪60.4萬的成交價格。 對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,當前房市多頭,中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題,漲幅動輒五、六成,甚至翻倍,即便原先基期較低,但如今價格不斐,入手門檻已大幅提高;相較之下,蛋黃區因發展完熟,不管是建設、資源、機能、地段通通到位,雖然房價基期本身就較高,「但長期而言需求大於供給,漲幅相對溫和,相對抗跌保值,也因此近來不少建商會選擇回歸市中心推案」。 七期豪宅建商寶輝建設與寶璽機構,先前分別在北屯機捷推出「寶輝THE SPRINGS」,以及在潭子推出推案「睿嚮大涵」,創造銷售熱潮,近期則是不約而同返回西屯七期市中心推案。寶輝建設在市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地推出的「寶輝101 Theater South」,在OPENDATA已揭露多筆成交,最高單價來到每坪99.3萬元,而後續又有惠文中小學第一排的「南七期公益路新案」;此外,寶璽建新案「寶璽天讚」則落腳新市政中心。 南屯方面,由於本身發展較早,各項機能已經十分充足完備,卻也因此覓地不易,元城建設繼14期「元城上階綠」與南區「元城上萃」後,近期回到黎明路推出新案「元城生生」,這是南屯區內「市區危老第一案」。此外,周邊陸續還將有豐邑大墩四街新案「豐邑匯禮」、國泰大墩七街新案,以及國聚建設甫以每坪207萬元、總價約34億元買下的「展華花園會館」,後續準備推出針對自住客的產品。 北屯區則有豐邑機構和大鑫開發建設,選擇回歸市中心,在主幹道文心路沿線推出新案豐邑「文心O`Live」和大鑫「琢寓」,目前兩案實價登錄各有20多筆揭露,均價皆已站上6字頭,最高成交單價更以逼近7字頭。
台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?
2024-07-14
中科台中園區龐大商機與人口紅利,持續帶旺周邊區域房市,除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅突破八成之外,業者統計指出,「潭雅神」地區房價漲勢也多達五至七成,其中,房價基期最低為神岡,已成中科周邊「隱藏版潛力區」。   中科台中園區去年表現亮眼,去年全年營業額達9,300億元、成長幅度多達15%,由於台積電正於中科二期擴廠打造1.4奈米以下先進製程,周邊房市持續增溫。   根據元宏不動產加值服務平台彙整截至今年6月實價資訊,中科周邊除了沙鹿、西屯5年內房價漲幅突破8成,潭子,大雅、神岡「潭雅神」地區因國道四號通車後聯外便利性大增,同樣表現不俗。     資料來源:元宏不動產加值服務平台     其中,神岡在市府推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下,迎來大量產業與人口進駐,進而帶動房市需求,近5年房屋均價漲幅多達69%。雖然漲多,但目前平均房價一坪約32萬,吸引建商進場推案。   像是久樘開發就相中神岡區域發展前景,在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪臨路基地,推出新案「久樘南方童畫」,個案訴求建商品牌、便捷交通與生活機能,開車20分鐘車程可達中科。   住展雜誌發言人陳炳辰指出,神岡區除了擁有豐原區外溢地緣利多,豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃兩房市題材,更有連結市區的交通路線,為房市發展空間增添大利多。   他表示,眼下房市因為比價效益,買氣常有往外圍發展也屬尋常,其鄰近中科區域新案動輒5、6字頭,大雅區因鄰近中科,實價揭露新案也走高到4、5字頭。   陳炳辰表示,實價沙鹿都有建案站上5字頭,更彰顯神岡區價格優勢,如今建案賣在1,500萬~2,000萬元,也比起大雅區平均站上2,000萬元更具吸引力,房市溫度可望升高。
股市屢創新高、房市也紅了 北市來人數暴增近五成
2024-07-13
專家強調預售屋有三大風險,消費者出手前應多加思量。 今年房市受到新青安、股市不斷突破新高點,股房連動市場受到高度關注!據591新建案最新統計,今年上半年七都預售案除了新竹縣市,六大都會區每周來人數明顯增加,尤其台中市來人數年增超過六成,其次的高雄市年增54%,值得一提的是台北市房價最高、周來人組數也較去年同期暴增近五成,延續520檔期氣勢,今年整體推案量、市況都相當火熱。 受惠台股資金行情與新青安等利多,房市走到現在,已像失速列車完全煞不住,尤其本季在520檔期推波助瀾下,市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對,若以上半年全台約1.2兆元量能來估算,儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前,估計仍難擋這股熱潮,2024全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。 七都市況同熱 房價越高越多人看? 目前房市熱,各地新進建案表現不俗,各地屢見搶房市況,根據市調單位統計今年上半年與同期相比,全台周來人明顯提升,全台來人組數平均逾2成,除了新竹縣市來人數略為減少5.7%,新北市、台南市維持恆溫現況,其餘都有大幅增長之趨勢,特別是台北市房價為全台最高貴,但有近5成的來人成長,主因是今年上半年北市有許多的建案推出優惠,甚至有與藝文場域結合,增加看屋人潮,像是信義區的「吉祥.如藝」甚至周來人能到百組上下,也同步拉抬來人狀況。 591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出,議價率方面也因為買氣火熱,轉變進入「賣方市場」議價率各地個有些微縮減,不過值得注意的是台南反倒議價率增多1.5%,主要是目前台南房市緊扣南科議題,在這波AI高科技議題帶動下,部分新案期待更高市場天花板,因此開價與成交價有些微差距,讓議價率提高。 愛山林建設董事長祝文宇指出,觀察房市景氣,要觀察資金流向,下半年預期價量齊揚,房價恐怕還沒到頂,關鍵在於,沒有跡象顯示資金減少,且沒有其他管道可以分流,「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少,要小心供需而已,就怕供過於求房價down下來。」 台北市近期在低自備新案引爆下,賞屋人潮年增近五成。 住展雜誌發言人陳炳辰表示,今年上半年整體而言,不乏承接329檔期未完待續的推案量能,加上520新總統上任的刺激,以北台灣來說,桃園市推案量年增翻倍最驚人,事實上其在上半年的年增幅也居北台灣之冠,達到近八成五,青埔、龜山、迴龍、八德都傳爆炸銷售買氣,青埔還有開價至高上7字頭案,其餘地帶也傳區域高價,在與新北市的比價效益,以及本身區域規劃也有未來性,供給與需求共襄盛舉,價量表現均令市場咋舌。 至於量體最大的新北市,陳炳辰分析,除了第二季外,整體上半年新北市的成績也是最強,有近3000億元,淡水區、三重區、板橋區、林口區、中和區為主亮點,各有甲山林、國泰、茂德、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案,當中還有破百億元大案,價格更頻傳區域新高,雖然整體均價在6字頭,但三重區、新莊區的實價成交紀錄已來到8字頭,林口區也逐步往7字頭邁進,甚不乏已有結案佳績,在地段熱門、小宅規劃等主流優勢下,輔以市場熱況催化,買賣雙方一拍即合。 來人數創新高 蛋黃蛋白一起烤熟 至於首都台北市,陳炳辰指出,主力地帶除了推出百億元大案的信義區、北投區、松山區外,像中山區市中心也因開案個案數多而表現不俗,且高房價的台北市不乏新案走低首付策略,輔以小坪數案,創造案場人氣,不亞於大走比價效益的新北市與台北市。 相對之下,新竹地區走弱,陳炳辰認為,一方面出自市區開發飽和,改往外圍興案,規模上自然較弱,另一方面是建商惜推新案,等待更多利多發酵,且去化舊案就能獲利,像此次統計的均價仍走增就為實證,遂演數據結果。 畢務潔分析,台中房市跟著景氣走,不僅推案個數突破百筆,總銷金額逾1600億皆為歷來之最,根據觀察,當前買方全面進攻,導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」,部分個案在建商品牌力帶動下更是熱銷不斷。 今年以來股市大漲、房市也隨著走揚,正式轉為賣方市場。 南二都方面,台南延續上季氣勢表現,推案水位持續走揚,區域表現仍以南科周邊最為穩定,以善化來說,雖然目前單價衝高,預售成交行情最高已站穩4字頭,但在AI題材發酵下,仍吸引大批置產客出手,且不少案場趁勢推出優付專案,讓買氣維持在高檔。高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒外,南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車,在置產客搶先卡位助推下,許多案場單周來人一口氣衝破30組,也成為當地房市最大助燃劑。 專家提醒風險 小心患上FOMO症候群 鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出,「為何高房價,還是有很多人前仆後繼搶著上車?」賴正鎰透露,今年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人,成交比約4:1。從來客量與背景分析市場,上半年看房後會成交的兩大族群,一個是游資太多分散置產,另一個則是首購與換屋族。他們都是預期房價續漲,深怕將來更貴而買不起,部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,才能創造出高成交率。 但信義房屋代銷事業部主任林暐哲也提醒消費者,今年房市相當火熱,不管是成屋(中古屋)與預售屋市場都可說是「供不應求」,可用「FOMO」(錯失恐懼症)來形容當今房市,雖然預售屋有「安全與健康考量」、「自備款門檻較低」、「擁有更多選擇」三個特色吸引購屋者,然而林暐哲也提醒消費者,預售屋也有「需要等待」、「入住後未知因素多」、「實際空間可能與想像有出入」風險,購買時應多加評估。
〈房產〉盤點近1年全台房價暴漲區 嘉義縣暴漲2成奪冠!
2024-07-12
鉅亨網記者張欽發 台北  2024-07-12 自去年 8 月新青安 2.0 上路以後,全台房市再起風雲,中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台,依照買賣契約價格平均單價(不分建物類別)統計全台各縣市去年第一季和今年第一季的平均房價表現,結果顯示,今年第一季全台平均房價每坪 35.19 萬元,創造歷史新高,且與去年同期的每坪 30.92 萬元相比,短短一年就上漲了 13.8%,漲勢相當猛。 另外,進一步觀察全台房價年漲幅最快的前五大縣市,嘉義縣以 23.1% 的年漲幅居冠,其後分別是苗栗縣(19.3%)、嘉義市(18.2%)、新竹縣(18%)和桃園市(13.3%)。 中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期在新青安、台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。嘉義縣市房價基期低,又有科技題材助陣,當仁不讓躍升全台房市一級戰區。苗栗縣、新竹縣則是受惠於竹科的高速發展及竹科買盤的外溢。至於桃園市,除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外,市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市,這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。 對於排名第一的嘉義縣和排名第三的嘉義市,中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示,目前嘉義縣市的房價普遍落在 2 字頭上下,就連屋齡較高的中古屋也有每坪 15 萬元以上的行情,個別預售案的開價甚至開始挑戰 4 字頭,與前幾年相比,嘉義縣市的房價確實上漲了很多,推估主要有以下兩方面的原因。一方面,眼看主要都會區房價持續上升,房價基期相對較低的嘉義縣市自然也會出現落後補漲的情況。 另一方面,台積電 (2330-TW)、華泰名品城雖然今年初才拍板定案,但相關議題早就開始發酵,再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加持,不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局,進而帶動區域房價的走揚。 侯新一指出,雖然嘉義房價漲勢驚人,但比起周圍其他縣市,嘉義房價的 CP 值依然很高,以嘉義市區為例,總價 800 萬元左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈,總價 1,000 萬元左右就能買到屋況還不錯的中古透天,若是在相對外圍的太保、朴子等地,總價約 1,200-1,500 萬元左右還有機會買到兩房、含車位的新建大樓。 同時,近年來除了在地居民,也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。展望嘉義房市發展,預估未來隨著建設項目的落實,嘉義房市交易量能仍有相當穩健的成長空間,購屋民眾可以多留意。
南市第2季房市持續攀升 安平區超活耀 較去年同期大增兩倍
2024-07-11
2024年第2季台南市不動產市場交易表現強勁,建物買賣移轉棟數7670棟,不僅較前季6865棟成長11.73%,更比去年同期增長41.67%,反映出市場的活絡和投資信心。另,土地買賣筆數1萬4569筆,也較前一季增長15.95%,年度增長率達到16.02%,表現了市場對土地資產的高度需求。   地政局指出,各行政區房屋交易量前3名依序為安平區1005棟、永康區985棟、安南區884棟,前一季此3個行政區也是前3名。安平區在第2季建物移轉棟數1005棟,較前季成長46.08%,與去年同期相較大增206.40%,另新屋移轉占比50.95%,顯示區內新建住宅市場的活躍和增長潛力。永康區雖較前季減少9.30%,但仍有985棟的移轉量,也較去年同期增加18.67%,顯示該區域的房地產市場仍保持相對穩定的需求。   從新屋移轉占比來看,本季歸仁區、佳里區、安平區都超過50%,高於全市平均值36.61%。其中,歸仁區新屋移轉占比79.02%,是全市平均值的兩倍,分析歸仁區新建住宅需求旺盛的原因,為近年來經歷了多項重要建設和發展計劃的推進,包括沙崙智慧綠能科技城、三井OUTLET等重大項目的落成,以及未來規畫的三鐵共構及成大沙崙醫院、公立K-12全雙語學校、量子科研中心等建設,商業、醫療、生活機能更加完善及增加就業機會下,為區域增添購屋需求。   地政局長陳淑美指出,南市各區域房地產市場均呈現穩健增長的趨勢,反映出市府在區域發展和資源配置上的合理性和有效性。未來隨著發展和建設的持續推進,不動產市場有望繼續保持良好的增長態勢,將密切關注房地產市場的動態變化,強化市場的監管,確保市場的穩定運行,保障居民的住房需求。 台南市今年房市熱,圖為買賣移轉筆棟數增減率。圖/南市地政局提供 台南市今年房市熱,圖為交易熱區建物買賣統計。圖/南市地政局提供
台中蛋殼區漲幅凌駕 直追西屯區成隱藏版精華區
2024-07-11
\台積電將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程,龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市。 最近市場掀起一股「AI熱」,而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後,全球最大晶圓先進制程的台積電(2330) 也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程,龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市;除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅都突破8成之外,潭雅神地區之中的神岡,房價漲幅也緊追。 根據元宏不動產加值服務平台彙整截至6月份的實價登錄資訊,發現中科周邊除了沙鹿、西屯房價區內漲幅皆突破8成外,國道四號通車後聯外便利性大增、又有風景宜人、全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道的潭雅神地區同樣表現不俗,在市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下,迎來大量產業與人口進駐,進而帶動房市需求,當中就由原先房屋基期最低的神岡拔得頭籌,近5年房屋均價漲幅就達69%,相當驚人。 久樘開發近期相中神岡區域發展前景,鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群,在潭雅神綠園道旁近千坪基地,推出「久樘南方童畫」,規劃25~34坪的2~3房,市場預估價格上看4字頭。而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿,近期包含茂洋、龍寶、富宇等建商所推出的新案,均價也紛紛站穩4字頭,更有數個個案單價已經來到5字頭,包含龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元,創下區域新高價,還有「富宇云集」的單價51.8萬元、「和臻邸」另一筆單價51.5萬元緊隨在後,價格不斷走高。 此外,擁有「豐富專案」加持的豐原,區內新案成交價也持續走高,根據實價登錄顯示,近一年來單價超過50萬大關的,就有48筆之多,其中「慶山明仁」最高單價已達每坪55.39萬元,而富宇「大宅豐鼎」個案最高成交價也來到每坪53.9萬元。 住展雜誌發言人陳炳辰指出,神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素,又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃兩房市增值概念,更有連結市區的交通路線,為房市發展空間增添大利多,「輔以眼下房市大多因為比價效益,買氣常有往外圍發展也屬尋常,其鄰近中科區域動輒5、6字頭,而大雅區因鄰近中科,實價揭露新案也走高到4、5字頭,連豐原、沙鹿都站上5字頭,更彰顯神岡區價格優勢,神岡區民眾習於購買的透天新案,如今賣在1500-2000萬元,也比起大雅區平均站上2000萬元具備吸引力,量能成長則再推升房價,遂演變出神岡區的房市溫度。」
三重新高價出現! 左岸預售案每坪衝破88萬
2024-07-11
▲三重區指標預售案「新濠漾III-巴黎公園」位於左岸,成交單價創三重區歷史新高。(圖/記者項瀚攝) 記者項瀚/台北報導 三重預售案房價創歷史新高,且位於過去被認為價格較低的左岸,而不是地段精華的右岸。潤鴻建築董座鄭志隆認為,左岸具開發潛力,預期未來均價有望超車右岸,自身建案即將公開,估每坪成交均價達80萬元。 據今(11日)最新實價登錄資訊,三重區指標預售案「新濠漾III-巴黎公園」首批揭露,高樓層最高成交單價達88.2萬元,創下目前三重區預售最高價,且還是3房格局,總價3417萬元,小坪數戶別盛傳站上9字頭。 事實上,三重二重重劃區分成右岸、左岸,右岸有三重捷運站,機捷共構,一站就到台北車站,傳統認知上價格遠超過去以工業區為主的左岸,但最新實價卻揭露,左岸預售案率先創下三重最高價。 潤鴻建築董事長鄭志隆表示,右岸發展成熟,但開發也相對飽和,而左岸還有大面積待開發土地,又有新北第二行政中心加持,兩岸價格已在近年縮小,預期未來左岸均價甚至有望超車右岸。 ▲鄭志隆認為,三重左岸均價有望超車右岸。(圖/記者項瀚攝) 三重左岸線上個案不少,包括「都廳大院2」、「市政官邸系列」、「潤泰左岸系列」、「左岸瀾庭」等等,且持續有新案將公開,像是即將在明日正式公開的「潤鴻日昕」規劃20、26坪,信義代銷透露,成交單價抓在80萬元上下。 不過,《591新建案》新聞公關組主任畢務潔指出,目前三重最高價出現在左岸,並不能解讀成左岸整體區段條件比較好,而是「新濠漾III-巴黎公園」坐擁大基地條件,更重要的是座落河景第一排,因此價格上衝。 畢務潔說,近期右岸有「潤泰捷六案」將公開,為三重站共構,低樓層規劃CITYLINK商場,個案除了建商品牌加持,也坐擁河景,雖然不是走小坪數,但預期單價仍會比左岸「新濠漾III-巴黎公園」更高,甚至逼近百萬大關。
「住展風向球」降回穩定綠燈 兩大檔期後推案稍歇、期待下半年
2024-07-11
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,6月回到穩定綠燈,六大構成項目呈現「二升、二平、二降」,兩項走升的分數為來客組數、待售建案個數,二降為預售屋推案量、新成屋戶數,持平的是成交組數、議價率,整體分數為51.8分,差0.3分就又是黃紅燈,熱度其實不減。   6月風向球的供給面上,過了329與520兩大檔期,推案稍歇,預售推案量與新成屋戶數都比前月少,預售推案量減少500多億元,總計推出近900億元,以達80億元案量的新北市三重區指標案「新濠漾III-巴黎公園」為焦點,百億大案則無,另有超過10案仍維持數十億元量體,住展雜誌發言人陳炳辰表示,上半年來到最後一個月,建商保留子彈下半年再戰,要是市況依舊,獲利空間也就更大。   新成屋戶數推出不到200戶,比前月減少200多戶,稍具指標的為新北市中和區的「泰隆丰和」,在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路,後續新成屋走向可能以特定地區、個案規畫、小規模案為主,不再躁進。   需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每周約35組,而平均成交組數每周約4.1組,買氣仍旺盛,陳炳辰分析,不論是在桃園市大園區、新北市新店區的甫推新案,或是在新北市板橋區、三重區、淡水區,和桃園市八德區已銷售一陣子的建案,都見賞屋人數與成交量體,買盤一方面抓緊新開案挑好屋的時機,另一方面也有看準相對高價新案的比價效益轉向舊案,無疑的是絲毫沒有受到頻傳的打房消息影響。   買氣還表現在待售建案數統計,即使新案持續進場,6月待售案數仍降至967案,跌破千案,月減36案,北台灣各縣市一致順銷,其中房市發展蓬勃的新北市去化效率最佳,而在地買盤穩定捧場的宜蘭地區也有不錯成績。值得觀察的是,陸續結案讓部分地帶見新案量體真空,推案趕不及銷售,自然又會反映在價格上。   議價率分數持平,開價與成交價之間的距離在一成以內,現況買方已難再用記憶中的行情判斷價碼,只要能比起區域高價案實惠就可搶,不再討價還價,不二價沒關係,買得到最重要,建商姿態也高,讓利空間窄化。   不過,陳炳辰認為,下半年變數不少,房市沸騰情勢已受到政府關注,新青安的審視是否只為第一步,接下來9月的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度,影響今年房市究竟是劃下完美句點,還是虎頭蛇尾急轉直下。另外如美國大選干擾全球政經狀況,跟台灣地緣政治不穩定局勢,亦可能打亂資金匯聚房市腳步。接下來北台灣將有台北市南港區、文山區,與新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、大園區,新竹市香山區的大型指標案排定上場,熱況還能燒多久走多遠,這些大案銷況將見分曉。     北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,6月回到穩定綠燈。圖/住展提供
都更添動能 容積認定放寬 全台估27萬戶受惠
2024-07-11
為加速全台老舊建物更新,行政院會昨(11)日通過內政部《都市更新條例》修正草案,擴大適用原建築容積更新重建對象,提高老屋參與改建誘因,推估全台約8,216棟、27萬戶受惠,都更推動再添利多。   行政院長卓榮泰表示,台灣地震頻繁,為提高民眾參與更新意願,內政部修法,強化國人居住安全,加速老舊建物更新,期盼透過增加改建誘因,來提高建築物所有權人參與都更意願,以有效達成提升建築物與民眾住的安全目標。   都更條例修法重點   內政部指出,在實施容積率管制前申請建造執照、管制後始取得使用執照,適用921地震前耐震設計規定,普遍有原容積大於基準容積情形,不利於都更推動。   內政部指出,根據現行都更條例第65條規範,實施容積管制前已興建完成的合法建築物,其原建築容積高於基準容積不得超過各該建築基地0.3倍的基準容積再加其原建築容積,或各該建築基地1.2倍的原建築容積,其獎勵後的建築容積得依規定擇優辦理。   為加速921大地震前建物更新,草案擴大適用原建築容積更新重建對象,修法納入「已申請建照執照之合法建築物」也適用,也就是實施容積管制前,已掛號申請建造執照的建築基地也可適用容積認定。   國土署副署長徐燕興表示,實施容積管制是自1989年台北市開始,直到1999年全國才落實,目前在「921大地震前取得建照,但完工是在921大地震後」的建築物全國共有8,216棟,約27萬戶,由於戶數多、整合不易,難以推動都市更新,因此提出修法。   官員表示,過去,這些來不及在容積管制前完工的建物,同樣是合法建物,卻因完工時間落差,不能按原容積重建,產生認定爭議,內政部希望下會期能送到立法院審議,加速老屋都更。   此外修正要點放寬合法建築物適用範圍,同時配合修正第9項,增訂都市更新事業計畫於修正施行前已擬訂報核者,仍可適用關於原建築容積獎勵修正後的規定。   近年政府力推都更,都更條例已歷經多次修法,先是在2019年完成史上最大翻修,使容積獎勵明確化,並簡化程序、完善爭議處理機制;2021年再修法,針對高樓層危險建築加碼容積獎勵。