【MyGoNews林湘慈/綜合報導】苗栗縣政府2015年11月16日表示，以2013年3月31日為基期(100)，本期(2014年10月1日至2015年3月31日)全國都市地價總指數為117.53。苗栗縣本期地價總指數為108.25，較上期上漲2.54％，住宅區、商業區、工業區地價分別較上期上漲2.69％、2.46％、2.03％。 苗栗縣政府表示，苗栗市、苑裡鎮、銅鑼鄉等鄉鎮市因公共建設陸續興建完工及交通建設持續進行，如苗栗市苗栗火車站跨站工程完工、高鐵聯外道及高鐵車站即將完工等，帶動周邊商機，加上觀光休閒產業發展帶動下，地價上漲。其他各鄉鎮多屬自住需求居多，地價無明顯波動。整體而言，本期地價呈上漲情形。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】大直水岸豪宅房價出現修正，根據實價資料顯示，2015年5月和7月輕井澤分別成交1戶水岸景觀豪宅，兩筆交易房價相差超過1成，其中7月成交的10樓戶別，成交總價為2.4億元，換算單價約為181萬元，不僅房價跌破每坪200萬元，前後兩筆交易單價相差將近13％。另外，內湖的大湖山莊則出現億元級透天交易案，研判應是為了整合土地而購買。 根據實價資料顯示，2015年以來輕井澤有兩戶的交易資料，其中5樓2015年5月成交約2.76億元，拆算單坪成交行情約為209萬元，不過一筆7月的成交資料，輕井澤高樓層的10樓則成交2.4億元，同樣為154坪左右的大小面積，房價則落差有3500萬元，兩戶房價相差超過1成。 信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，從輕井澤水岸景觀戶跌破每坪200萬元開始，對於大直水岸第一排的景觀豪宅已經產生比價效應，據了解該社區還有一筆交易的價格也跌破每坪200萬元，而現在市場上的買方對於行情波動也相當敏感，未來出價勢必會參考該戶的成交行情。 雖然大直水岸第一排價格出現修正，但也有一項正面指標，曾敬德指出，降價就能找到買方接手，也能慢慢替價格找到底部支撐。另外，內湖的大湖山莊街則有一筆38年的透天交易紀錄，成交總價高達1.4億元，研判購買人應該視著眼於129坪的土地面積，換算土地單價每坪土地約為109萬元，且現在購買未來土地部分還是適用房地分離的舊制，相對有利。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：依民法第1030條之1規定，因法定財產制關係消滅所為夫妻財產差額分配之土地建物權利移轉登記，原因發生日期為夫妻或生存配偶，與全體繼承人訂立協議給付文件之日期，或法院判決確定之日期。 稅捐機關進一步表示：配偶一方依法行使剩餘財產差額分配登記，而取得不動產所有權，非屬契稅條例第2條規定之課徵範圍，免申報繳納契稅，但仍需辦理房屋稅查欠；且也不屬印花稅法第5條第5款規定之課徵範圍，因此免貼印花稅票，僅應依土地稅法第49條規定申報土地移轉現值。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】納稅義務人常對法院拍賣取得物權之土地，在未辦妥產權移轉登記前，其地價稅應向何人課徵？ 地方稅務局表示：依民法第七五九條規定解釋，因強制執行取得不動產物權者，不以登記為要件。又強制執行法第九十八條更明訂拍賣之買受人，自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，亦即不以登記為要件，拍定人在拍定並取得權利移轉證書之日起，對該項不動產即已負有繳納稅捐之義務。 故經法院拍賣取得土地物權在未辦妥產權移轉登記前其應納之地價稅，如取得不動產移轉證書之日係8月31日(含)以前者，該年度地價稅即應向拍定人徵收，若在9月1日(含)以後者，則次年度地價稅始由拍定人繳納。出處/MyGoNews    www.mygonews.com.tw

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋部分供自用住宅使用，部分供營業使用，其坐落基地可申請按比例課徵自用住宅優惠稅率。 納稅義務人常以為房屋供營業使用即不可申請自用住宅優惠稅率，地方稅務局指出，房屋為樓房時，可按各層房屋實際使用情形占基地面積比例，分別按優惠稅率及一般稅率課徵地價稅。 至於同一層房屋，若能明確劃分自用住宅及營業使用部分，可依房屋實際使用面積比例計算所占土地面積，分別適用自用住宅優惠稅率及一般用地稅率課徵地價稅。稅務局提醒您，欲適用優惠稅率者，請在9月22日前向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，財政部於2015年10月12日發布有關特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例第5條第1項第12款規定「確屬非短期投機」免徵奢侈稅類型，其中第5目為所有權人銷售持有逾2年之房地，併同銷售其共有設施及基地應有部分。 該局舉例說明：甲君於2005年向乙建商購買房地時，有部分土地乙建商未依持分比例移轉予所有權人，經協調後，乙建商於2014年將甲君應有部分無償移轉登記予甲君名下，甲君於2015年將2005年買入及2014年無償移轉登記之房地出售時，依前揭規定，免徵奢侈稅。 該局進一步指出，財政部本次發布屬奢侈稅條例第5條第1項第12款規定「確屬非短期投機」免徵奢侈稅之案件類型，可追溯自2015年1月9日起尚未核課或未核課確定案件皆可適用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，財政部日前發布有關特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例第5條第1項第12款規定「確屬非短期投機」免徵奢侈稅類型，其中第1目為所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人係因繼承取得該不動產者。 該局進一步指出，因經濟環境變遷迅速，契約行為態樣頗多，法律規定自難一一列明，故先進國家常以法律授權範圍內，以發布行政命令方式予以規範。有關奢侈稅課稅爭議，政府為回應社會期待，前以2015年1月7日修正公布之奢侈稅條例，授權財政部以行政函令方式，只要認定非屬短期投機即可免課奢侈稅，並可追溯自2015年1月9日起適用尚未核課或未核課確定案件。 該局舉例說明：甲君將繼承取得後持有期間未滿2年之房地贈與女兒乙君，嗣後乙君因資金需求而於受贈後1個月內出售，因乙君出售之房地係取自二親等以內親屬甲君贈與之房地，且甲君係因繼承取得該不動產，依前揭規定，核屬免徵奢侈稅。另該局表示，前述案例雖免徵奢侈稅，惟應注意依規定申報贈與稅及綜合所得稅之財產交易所得。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾甲君來電詢問：2012年2月4日因買賣取得A土地後，於2013年5月7日與鄰居乙君交換B土地，是否要申報奢侈稅？ 財政部國稅局表示，依據民法第398條規定，當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。又奢侈稅條例施行細則第25條明定，納稅義務人以特種貨物或特種勞務與他人交換貨物、勞務、特種貨物或特種勞務者，其銷售價格應以換出或換入之時價，從高認定。 甲君將持有未滿2年之土地與他人交換土地，與出售土地並無不同，差異僅在於給付對價之方式不同，也就是說凡交換持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，除符合奢侈稅條例第5條規定情形外，應依法課徵奢侈稅。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一實價課稅(新制)於2016年1月開始施行後，適用新制課稅之納稅義務人買賣自住房地，如已於自住房地辦竣戶籍登記，且自住房地出售的前1年內無出租或供營業使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，均可申請適用重購退稅優惠。 該局說明，申請重購自住房地交易所得稅額扣抵或退還，個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辨竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用。以配偶之一方出售自住房屋、土地，而以配偶之他方名義重購者，亦得通用。但重購之自住房屋、土地，若於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。 該局舉例說明，陳先生2018年7月6日以1,200萬元購買A屋供自住，陳太太另於2018年9月1日以1,800萬元出售2016年1月5日取得之自住B屋，應納稅額30萬元。陳太太於B屋所有權移轉登記次日30日內申報時，在不超過出售B屋應納稅額之限額內可按新屋(A屋)價額占舊屋(B屋)價額之比率計算扣抵稅額，亦即陳太太可扣抵20萬元(30萬x1,200萬/1800萬)，應繳納稅額為10萬元(30萬-20萬)。 該局提醒，申請新制自住房地重購退稅優惠者，不論是先售後購或先購後售，兩者都須符合新制自住房地條件才可適用。另須注意若以小屋換大屋，已繳納之房地所得稅可全額退稅；但以大屋換小屋，則只能按新屋價額占舊屋價額之比率退稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市陷入盤整期，政策打房打跑投資客、壓制豪宅交易，市場以自用剛性需求為主，究竟甚麼樣的案件在市場上最受青睞呢？大家房屋整理實價登錄2015年第1季到第3季各坪數區間交易量，以30~50坪佔比30.4％最多，其次為20坪以下，佔比26.5％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，都會區小坪數物件以往多有投資置產性質，投資陸續退出市場後，小坪數交易不墜，主因來自於台北市房價高，購屋者資金有限的情形下，小坪數是負擔較輕的選擇，而家戶人口較多，需要2至3房以上使用空間者，多會考慮30坪以上房型。 綜觀各行政區，區域內大坪數最多的為內湖及南港，內湖區30坪以上有64.4％，而南港有61.6％，郎美囡指出內湖及南港經過局部重劃，街廓寬廣，新物件多，建商推案規劃以大坪數居多，且價格跟北市精華區如信義、大安、中正等相比較低，吸引想擁有居住空間及品質的買方，在此投資置產也是屬於口袋較深者。 至於小坪數案件，大多鄰近商圈且交通便利的區域，而行政區內佔比最高的是萬華區及中山區，郎美囡分析這兩區開發早，素地稀少，都市更新不易，而中山區商圈房價水平高，案件以精品小宅為主，集中於中山北路、林森北路及大直一帶；萬華區舊社區多，商圈內物件大部分住商混合，小坪數物件以西門町商圈，及商圈周邊為主要發展區域，其生活便利性佳，但區域結構較複雜，因此單價相對較低。 郎美囡表示，政府祭出豪宅稅遏止豪宅炒作風氣，並陸續調漲房屋稅、地價稅稅基，持有成本越來越高，加上北市高房價，50坪以上交易冷淡；而小坪數在投資客逃離市場、北市府加強取締拆除違建雙重因素下，交易多少受影響，不過在購屋大不易的台北市，對資金有限，又在乎生活及交通便利性的購屋人來說，總價才是決定性因素，因此小宅仍有立足空間。出處/MyGoNews      www.mygonews.com