【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】好時價(HOUSE+)平台自2015年12月10日正式啟用，已陸續增加新竹縣市範圍、歷史查詢選項，本次首度增加查詢透天住宅類型房價，以擴大民眾使用範圍。好時價(HOUSE+)平台每三個月會定期向內政部購買資料，更新模型參數，以反映近期房價波動，於2016年3月首度更新資料後，本次為第二次更新季度。未來好時價(House+)仍將參考民眾意見回應，持續增加透天類型可查詢地區範圍，研發有利民眾參考之房價相關訊息，希望民眾及相關業者持續使用，並將意見回饋給平台。 目前好時價(HOUSE+)平台可查詢七縣市(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)非一樓之公寓、大樓住宅，及台南市透天住宅房屋時價。截至2016年6月14日，好時價(House+)平台查詢數量共計108,022筆，使用人數47,592人次，七縣市查詢比率分別是台北市35％、新北市34％、桃園市9％、新竹縣市1％、台中市10％、台南市3％、高雄市8％。 好時價(HOUSE+)平台是運用實價登錄資料研發模型，目前全部七縣市模型平均誤差為13.06％；命中率誤差10％範圍內平均達到52％水準，誤差20％範圍內平均達到81％水準。各縣市模型平均誤差分別為台北市12.08％、新北市11.06％、桃園市13.53％、新竹縣市13.67％、台中市14.82％、台南市17.05％、高雄市12.87％，國際間與好時價類似的AVM產品，估值平均誤差約在13％至18％範圍內，顯示好時價(HOUSE+)平台已達國際相同標準。 另一國際AVM評比標準為覆蓋率指標，好時價(House+)台北市覆蓋率已達99.50％、新北市達94.28％、桃園市達97.78％、新竹縣市達85.35％、台中市達85.21％、台南市達96.40％、高雄市達84.04％。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府發言人林鶴明2016年6月16日表示，針對研考會發佈5月份台北市府民意調查結果，針對公共住宅相關議題，從民調中可以發現台北市民對公共住宅政策能以理性的角度來面對，有高達74.3％的台北市民贊成北市推動公共住宅，而有54.5％的市民認為公共住宅的設立可以解決住的問題，有54.9％的市民不認為公共住宅會降低周邊生活品質、影響交通及房價。 林鶴明表示，這顯示公共住宅政策不僅是年輕人所期待，也是大部分台北市民認為有助於改善台北市居住問題的重要政策。市府會秉持傾聽的態度和地方居民持續溝通，相信只要有好的規劃並盡力溝通，公共住宅政策一定能有助於改善台北市居住問題。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 信義房屋最新2016年5月份台北房價月指數出爐，結果台北市房價已經連續4個月未破底，擺脫2015年以來房價連續下跌的修正走勢，至於新北市房價月指數則來到近5個月的高點，顯見雙北市房價都擺脫2015年以來雙雙破底的走勢，出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩的走勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年雙北市的房價出現價量齊跌的走勢，不過這波因為政策強力調控而下跌的房市，也在央行政策放寬後，房市獲得喘息的機會，在交易量回溫帶動下，雙北市的房價也從低量下跌逐步找到短期的支撐，雖然並沒有反轉向上的回升動能，但在低利與政策鬆綁的外在條件下，房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢。 根據信義房屋統計顯示，台北市5月的月指數為119.95，相較4月減少1.6％，房價指數年減約7.6％，以一間兩千萬的房價為例，過去一年的房價可能就修正了152萬元，不過比較正面的指標，則是房價指數已經連續4個月未破底，新北市5月的月指數為131.19，月增約0.5％，年減約5.4％，房價指數來到今年以來的新高，同時也是連續反彈了3個月。  曾敬德表示，目前民眾對於房市的悲觀情緒正逐步改善，但對未來看法仍偏向保守，雙北市的房價應是止跌有餘，唯彈升力道仍不足，不過在房市政策逐步放鬆與低利的環境下，交易量的回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道，房市則逐步從政策主導轉為市場導向。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 房市轉向，置產族保守，2016年以來台北市億元以上店面幾乎沒有動靜，不過6月15日實價登錄揭露一間中山區1.35億的店面交易，單價279萬，總坪數為48.38坪，為2016年以來北市最高總價的店面，也是全台第二高總價的店面。 台灣房屋松江南京捷運店店長蔡政宏分析，該店面位置在民權西路捷運站對面，人潮雖不如捷運站周邊，但該店為角間，目前經營連鎖服飾，客源穩定，店租約在25萬左右，投報率可達2.2％，因為屋齡超過40年，建築又為加強磚造，未來可望有都更合建效益。  2016年以來北市億元店面交易僅2間，另外一間為3月份交易，位於士林文林路，總價1億的店面。比較2015年同期，億元店面有7筆交易，且其中4筆甚至超過2億，更顯得2016年高總價產品交易冷清。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市盤整，陸客減少，一級戰區東區的店面空置率創新高，因此店面置產族多保守以對，市場傳出不少重量級投資客也在盤點店面，期待先獲利了結，以因應不明確的經濟前景。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】即便商用不動產買氣持續低迷，但商辦租賃需求仍持續熱絡，以北市信義計畫區最新落成的頂級商辦「國泰置地廣場」為例，完工不到1年出租率便已將近5成，近期更傳出台灣微軟砸下月租金近千萬，一口氣承租該商辦5個樓層，不但是台北市第二季單筆最大商辦租賃案，也應是目前該大樓單筆月租金總額最高的辦公室租賃案，背後促成該案成交的團隊便是高力國際辦公室服務部。 高力國際辦公室服務部執行董事楊慧明表示，目前「國泰置地廣場」之租賃案以高力國際成交的筆數與面積最多，該大樓近1/3的樓層都是經由高力國際協助成交，在已成交的主要承租戶中，除台灣微軟外，另有美商甲骨文、富達證券、台北雷格斯商務中心、法國興業銀行以及尚宏電子股份有限公司等。 回顧高力國際近2年在商辦租賃案上的表現，根據其內部統計，僅台北市所成交的商辦租賃面積約4萬坪，其中單筆超過千坪的租賃案更高達13筆。再進一步攤開高力國際辦公室服務部近十年來的租賃成績單，除2008年因碰上金融海嘯衝擊，全年成交量較為縮減之外，其餘每年成交的租賃面積都在2萬坪左右，相當於每3年就去化一棟台北101大樓的辦公室，成績斐然。 該團隊背後最主要的推手便是執行董事楊慧明(Amanda)，其資歷超過20年，私底下被稱為「商辦教母」，大台北市區內的頂級商辦租賃案可說是無役不與，除了累積眾多的客戶資源以外，歷年來更是培育了許多優秀的不動產從業人員，甚至引起同集團大中華區的分公司來台挖角。 團隊其他主要成員還包括董事邱秀凰(Maggie)、協理徐今露(Teresa)、經理周之惠(Jenny)等等，團隊眾人均擁有豐富的專業知識以及駕輕就熟的合作默契．此成功組合各有特色，其中Amanda Yang聰慧過人、反應敏捷，是天生領導人才；Maggie Chiu樂觀爽朗，始終不忘初心保持一貫的服務熱忱；Teresa Hsu做事積極做人認真、深得客戶一致的肯定；Jenny Chou則是機敏靈巧且謙和有禮，工作效率有目共睹，其中台灣微軟進駐「國泰置地」一案便是由她居中協調。 由於不動產市場上的媒體焦點，多半都聚焦在大型的不動產投資買賣等個案，商辦租賃的成交案並不如投資買賣案來得吸引目光，楊慧明指出，即便如此，由於不動產買賣多為買賣雙方一次性的交易，然而不動產租賃則是出租人與承租人雙方長期的往來，所以商辦租賃案所洽談的內容其實反而較不動產買賣或標售更為複雜與繁瑣，即使單筆收入未必及得上買賣或標售案的佣金，然而業務上卻相對較為穩定，透過長期的服務與經營，可強化客戶關係持續服務其未來的續租或擴編計畫，甚至因為客戶的肯定進而介紹更多新的機會。反觀大型不動產標售案或是買賣投資案，當然成交的佣金通常十分可觀，然而機會有限且風險相對較高，業務員倘若無法順利成交就可能嚴重影響個人及公司的收入，在房市氛圍保守的情況下，辦公室租賃業務通常能提供較穩定的收入，所以對多數跨國不動產顧問公司而言，辦公室租賃服務向來都是主要的核心業務之一。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋智庫統計實價資訊，總價超過1億，單價超過150萬的豪宅物件，台北市2016年1-4月最新揭露資訊，豪宅社區交易僅3戶，其中2戶出現在中山區明水路上「輕井澤」，交易年月均為2016年4月，每坪單價都是183萬，移轉樓層均為10樓；另外一戶為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」交易－總價5億1,060萬元，總坪數260坪，扣除車位每坪270萬，移轉樓層三樓物件－相較實價揭露以來歷史資料，過去3年的1-4月有12-16戶豪宅在市場上交易熱況，2016年僅3戶的窘境，明顯看出豪宅弱化態勢。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，相比實價揭露以來紀錄，單價超過150萬的豪宅，2013與2014年分別有12戶、14戶，而2015年雖因房地和一風聲鶴唳，加上整體房市谷底盤整，前4個月也有16戶，但2016年1-4月僅3戶撐場面，新稅上路加上央行持續信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場警訊難除。   進一步觀察，單價破兩百萬的豪宅，2014年1-4年有8戶，2015年有3戶(都是西華富邦)，而2016年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說，豪宅市場不僅交易冷清，單價也出現明顯斷層，2016年實價交易，次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅，是位於仁愛路二段上的高價宅「旅行與閱讀」，移轉樓層是11樓，總價1億500萬元，總坪數89.92坪，扣除車位每坪113.23萬。惟過去這樣價格的物件並不受到市場注意，與所謂150萬，甚至200萬單價起跳的豪宅相較，有著不小的落差，消失的豪宅物件顯示高總價產品買氣備受考驗。 台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出，像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等，但觀望氛圍稍重，買賣雙方約有一成空間的價格認知差異，原因還是在於房市盤整現況所致。 不過若物件本身具備完整豪宅特質，如坪數夠大、社區知名度高、生活機能強、價格長期恆溫在接近兩百萬，口袋深的富商巨賈依舊買單，市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店兩家族分別選在2015年底、2016年初，用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」，便可看出豪宅不會退色，只是等待有緣人。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇」，2016年6月13日假台北世貿中心舉行，邀請專家學者探討第一場主題「台北不動產市場展望」，會中凝聚「調控房市、照顧弱勢」的政策共識。 地政局說明，第一場引言人台北大學教授彭建文點出目前房地產市場四高一低的問題：即高房價、高自有、高空屋、高風險與低品質，彭教授同時提出解決這些問題需要透過都市更新、公共(社會)住宅、健全租買選擇、稅制改革及產業及金融管理等面向解決。 而第一位與談人中華民國不動產仲介公會全國聯合會創會理事長王應傑回應：面對高房價市況，應該要輔助年輕人購屋，而且應該建立首次購屋連帶保證機制及健全稅制等建議；第二位與談人中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥亦分析整體房市，回應為解決年輕人買不起房子的問題，首要是建構年輕人正確購屋觀念，即購置不動產應該是先租後買、循序漸進，並提出檢討住宅政策落實居住正義、善用民間資源強化管理機制、配套實價課稅解決賦稅公平之建議，並提醒政府應避免帶頭炒作。 主持人地政局長李得全總結表示，該局在6月8日「健全房市行動」記者會中，除公布近來各類不動產交易違規的情形，其中預售屋業檢違規率竟達百分之百，更分析過去這一波十多年來不動產買賣量與價的走勢與原因，初步結論是「政策寬鬆房市飆車」，市場呈現是「量先價行相差7年」，經過論壇與會者的發言更確認，未來政府政的施政重點則應是「調控房市、照顧弱勢」，也就是：買不起房，政府要從健全房市下手，而租不到房，則是政府在社會住宅中要解決的問題，兩者不能混為一談，但如果健全房市的制度設計與軟硬措施得宜，則無論買不起房或租不到房的問題都可減緩，如此調控房市，照顧弱勢，方有居住正義。 論壇開始前，主持人、引言人及各與談人特前往台灣國際房地產博覽會會場參觀海外不動產銷售情況，以掌握目前海外不動產銷售情形，而在論壇過程中，與談人除紛紛對國內不動產市場發展提出看法外，面對近年來國人將資金轉往海外投資國外不動產的趨勢，亦特別呼籲國人於購買海外不動產前應先了解廣告內容、買賣契約及相關投資風險，而地政局亦表示，因海外不動產係消費者與當地開發商進行涉外契約簽訂，真的遇到糾紛，僅可透過外交部駐外單位協助，國內政府單位並無管轄權，目前內政部為健全經紀業者從事海外不動產經紀業務制度，保障消費者權益，已著手研訂相關規範事項，該局也將進一步提供相關建議。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行現階段放寬銀根，那種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4％最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市2016年及2015年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11.0％，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達一成。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，2016年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。 綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0~3年的64.4％及22~24年的64.3％，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上2016年首季交易以低於行情者成交機會大，故也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。 現今台北市房價高昂，若貸款成數高，頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件，若像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市工務局為落實建築管理，常年嚴格要求所屬查報員勤查早報，並以即報即拆方式，遏止違建繼續產生。但仍有部份業者心存僥倖搶建，工務局違章建築處理大隊除調集自有人力、機具外，必要時更動用重型機械澈底拆除。 工務局表示，對於違章建築的控管，該局設有相關主動巡查列管機制，因為對於搶建的違章建築，若能在一開始動工時即刻發現而立即拆除，除了減少業者損失外，更降低了拆除的難度。經了解，近期工務局違章建築處理大隊出動重型機具進行強制拆除分別位於小港區、前鎮區、楠梓區、岡山區及大寮區的違建案。所以呼籲業者，切勿抱持投機心態搶建違章建築，以免日後遭受強制拆除，得不償失。 工務局違章建築處理大隊指出，該大隊設有常態巡查機制，對於新驗收建案及施工中違建是稽查重點，提醒業者切勿小覷該大隊決心，違法搶建經查獲，一律依法立即強制拆除，若有拆後重建，則依建築法移送法辦絕不寬待。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2016年6月份辦理多處國有土(房)地標租，彰化田中鎮及員林市3處住宅區土地，均位於重劃區內，地形方整開闊、交通便利。 國產署表示，彰化田中鎮土地距高鐵彰化站車程僅需6分鐘、田中鎮公所等，極具發展潛力；員林市2處土地，近快速道路、省道、員林大道，交通便利，至南投風景區車程15分鐘、台中市區車程30分鐘，附近800公尺內有學校、演藝廳、員榮醫院等，教育及生活機能完善。 台南3筆住宅區土地，地形方整、交通便利，永康區土地距夢時代商圈與中華路鬧區車程僅需5分鐘，具商業價值、東區土地至大彎及仁德交流道僅需10分鐘，生活機能完善、安平區土地，位於永華路與健康街交叉路口，附近已陸續推出建案，極具商業價值與發展潛力。 國產署表示，近期將再推出新北市多處土地，鄰近捷運站、學校、醫院、運動公園，交通便利，生活機能完善；台中市土(房)地，鄰近火車站、新時代購物中心、逢甲夜市、生態公園、學校，交通便利，生活機能完善。招標資訊揭露於國產署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。 國產署進一步表示，標租土地收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標，房地以年租金競標，底價係參考市場行情查估土地、建物年租金後之合計總額。基地租賃期10年(含)以上者，得核發土地使用權同意書供承租人申請建造執照，增加土地使用強度。出處/MyGoNews      www.mygonews.com