台南利多!南美館動土,預計2017年底完工
2015-12-19
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府於2011年縣市合併升格後,即積極展開台南市美術館建設計畫,在南美館籌備委員會及市府團隊近5年的努力下,2015年12月18日於南美館當代館興建基地現址-公11公園舉辦動土典禮,由賴清德市長主持,文化部許秋煌次長及各界藝文人士共同觀禮,工程預計在2017年底完工。賴清德表示,台南市是台灣第一個城市,應該要有一個屬於自己的美術館,早在60年前郭柏川老師就開始倡議,終於動土。南美館除了是台南市第一座美術館,也是邁進21世紀後台灣興建的第一個美術館;動土是台南歷史性的重要時刻,希望未來的工程能夠如期如質、圓滿順利。 賴清德進一步表示,南美館是具國際級展示空間的美術館,也是公園美術館,因為除了兩個大門外,從各處都可以踏著階梯到美術館各高度的空間,環視中西區,就好像公園一樣,是符合現代的綠色環境。此外,也希望南美館未來能夠兼負起美術教育的推廣,收藏台南市藝術家的作品,成為台南市藝術家展覽的重要地點。另外,美術館成立以後,有3件重要的事,賴清德也請所有市民朋友一起來幫忙:第一、走到美術館上面去,看到周圍民宅的立面有些美中不足,希望得標的團隊能協助立面拉皮;第二、雖然地方法院是屬於司法院的,希望文化部能繼續給予支持,將地方法院給台南市做文化藝術用途,像美術館園區的延伸,或者是屬於台南市的博物館,讓美術館園區更加豐富;第三、希望台灣的藝術前輩能夠捐贈作品給美術館收藏。因為一個美術館的硬體興建,相對來講還比較容易,館內收藏比較困難,需要大家捐贈美術作品,讓南美館不僅僅是符合國際要求的現代化展覽空間,也可以成為大家心目中的美術館。 賴清德特別感謝南美館籌備委員會召集人陳輝東老師及委員林曼麗、傅朝卿、吳炫三、陳國寧、曾旭正副市長的幫忙,他也肯定來自日本的坂茂建築師事務所結合聯鋼集團設計出符合籌備會期望及市民肯定的美術館。台南市美術館興建範圍涵蓋中西區孔廟文化園區鄰近2處基地,包括市定古蹟原台南警察署為近現代館及公11停車場用地則為當代館,基地由友愛街串連,興建後將具備展覽、典藏、藝術推廣教育、文創藝品展售、經營服務等多元空間與功能,興建總樓地板面積計達26,400平方公尺。其中,公11停車場用地上方預計興建5層樓美術館空間,原台南警察署則將兼顧進行古蹟修復及美術館台南市美術館(圖:台南市政府)空間再利用,建築設計深具挑戰。 有別於其他都會型美術館,台南美術館融合基地特色,目標在打造新型態建築空間,成為一座兼具綠色環境、教育推廣、觀光遊憩、地方藝文展示等特色的市民美術館。總工程興建費用約計新台幣17億8,000萬元,為了工程品質和施工順利,市府排除各種難題,採取統包和最有利標模式,預計2017年底完工試營運。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
都更大案匯集,敦北商圈門牌燙金
2015-12-18
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】自文林苑強拆風波後,雙北住宅都更案推動不易,但商辦都更卻逆勢攀升,陸續傳出都更消息,敦北商圈建物多為30年以上建物,適用都更相關規定,而該區都更後建物樓地板面積可望大幅增加,使得區域成為重量級案件大熱點。除了2015年送件申請都更的台塑總部大樓外,又增加國泰世華銀行敦北分行及12月華固建設購入華塑大樓的消息,此外冠德、中壽也早已插旗地上權案,如此一來,敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌,再造商圈風華。 華固建設整合九成地主,12月以天價卡位華塑大樓,除了該案,華固其實早布局敦北區域,整合較早的國際大樓都更案,基地面積逾千坪,規劃88戶的頂級豪宅,預計2016年申請建照,將採先建後售方式開發。台塑總部約6,000坪的基地也在進行都更程序中,規劃成兩棟建築,前棟大樓屬商辦用途,後棟則為大坪數豪宅,再往北走,占地約344坪的國泰世華銀行敦北大樓,也宣布推動都更。另外,遠雄建設也在2012年以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓,目前雖以收租用途為主,但也以都更為目標準備中。 敦北商圈除了東方文華酒店已成新地標外,冠德建設也標下國防部松齡新村都更地上權案,規畫2棟頂級企業總部大樓,除3千坪供集團總部自用外,其餘考量出租,未來冠德關係企業、根基營造、環球購物中心等都將遷往敦北商圈。而位於微風南京對面,基地面積4,050坪的台北學苑土地,2013年由中國人壽以141.6億元的權利金標下70年地上權,規劃興建雙棟大樓,一棟將引進六星級飯店,與文華酒店相望,另一棟則傳出開發金控計劃將總部遷移至此。而年初汪小菲向龍巖租下敦北總公司大樓,將改裝為高檔時尚精品飯店,未來敦北區域將成為企業總部、豪宅、六星級飯店雲集之亮點區域。 信義全球資產經理王維宏表示,企業紛推商辦都更,主因在於商辦的產權特性,即所有權人通常為企業,且所有權人人數較少,較不易產生釘子戶問題,而商辦基地具一定規模,開發效益較大,整合難度也較低,故雖然雙北住宅都更案窒礙難行,但商辦都更案件卻未受影響,許多建商紛紛投入整合商辦案件。 王維宏指出,敦化北路是台北早期A辦群聚的區域,林蔭大道加上鄰近松山機場,吸引外商、傳產群聚商圈,但因建物較為老舊,使得敦北商圈不如以往熱鬧,然而此區地理位置及生活機能佳,開發豪宅、商辦皆適宜,都更增加建物面積,獲益可期,使敦北商圈成為指標都更案熱區,待上述案件逐一完成、企業總部陸續遷入,原已燙金的敦北門牌將重新鑲鑽,為台北市商辦都更注入更多活力。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
原料續漲!台中2016年公告地價平均調幅38.25%
2015-12-18
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為促進公告土地現值及公告地價合理化,台中市地價及標準地價評議委員會對2016年公告土地現值與公告地價進行評議,市府地政局2015年12月17日指出,重新規定地價作業,已綜合考量地價均衡及社會經濟狀況,2016年全市公告地價平均調幅38.25%,另公告土地現值占市價百分比將達90.27%,為中市首度達到內政部公告土地現值接近市價9成的政策目標,希望兼顧稅賦公平及地價合理性。 地政局表示,2016年適逢公告地價調整年度,台中市平均調幅為38.25%,各行政區以西屯區101.29%、南屯區86.72%、北屯區57.20%,因重劃之故,調整幅度較高;其他像是東區、西區、南區、北區、大甲區、東勢區、和平區、清水區、梧棲區、大肚區、龍井區,調幅均不超過10%。此外,因中區近年發展仍顯低迷,為配合推動中區再生政策,故將原本相對較高的地價,酌予調降4.24%。 地政局長張治祥表示,公告土地現值每年調整1次,作為課徵土地增值稅的依據;內政部規劃自2006年起以10年期間,循序達到公告土地現值為市價9成的政策目標,目前台中市是六都唯一未達此標準的直轄市,2016年調整後中市公告土地現值平均上漲8.02%,占市價百分比達90.27%,將首度達到中央訂定的目標。 針對公告地價,地政局張局長說,該地價每3年重新公告,作為課徵地價稅的依據;地政局於作業期間多方考量各項因素、廣納市民及各界聲音,致力調和各行政區間公告地價占市價百分比的不均衡狀態,並合理反映各開發區建設投資挹注,達成賦稅公平目標。 地政局指出,2016年公告地價全市調整幅度38.25%,調整後公告地價占市價百分比14.61%,為六都最低;依據2015年台中市地價稅資料預估,近2成8市民平均每筆地價稅原為410元,調整後每年稅負增加157元,每天增加不到0.43元;另近5成6市民原平均地價稅1,213元,調整後增加稅負464元,每天增加約1.27元,亦即逾8成市民,在公告地價調升後,每年所增加的地價稅負擔均不超過500元。 此次公告土地現值、公告地價調整結果,市府將於完成行政程序後,依規定於2016年1月1日辦理公告作業,屆時即可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
北市地價,2016大安區漲最兇,地價稅「很精彩」
2015-12-17
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2015年12月16日公告今年度公告現值與公告地價調幅,全市平均漲幅6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,「地王」仍舊由台北101大樓拿下,2016年公告現值每坪高達600萬元,連3年蟬聯全國地王;住宅區段地價第1名,則是仁愛路三段「帝寶」一帶,2015年現值每坪374.8萬元,2016年調整為445.6萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,公告現值調整相對趨緩,但影響每年的公告地價漲幅驚人,預估在新制度影響下,土地持份較高的豪宅、透天、公寓產品,以及計算地租的地上權,持有成本都會有感增加。 根據北市府地政局的說法,北市近3年土地現值累積調幅達33.07%,但考慮到民眾負擔,經地價評議委員會考量,故未一次調足,最後評定2016年全市公告地價為平均漲幅為30.38%。行政區部分則以大安區、松山區及信義區、南港區、中山區調幅最多,分別為36.19%、35.02%、34.11%、31.44%及31.77%。換言之,若以地價稅公式概算,這些領先調幅的區域,地價稅可能會增加三成以上。 不過,徐佳馨分析,相較於土地持有人,地上權人應該會更加心痛,按照目前地租收取規定,即使非自用繳交依公告地價的2%到10%為地租,遠高於有土地所有權的一般屋主地價稅一般稅率是千分之十到千分之五點五,採累進方式課徵的地價稅,因此調高公告地價,地上權屋主會更傷荷包,甚至於因為成本太高,將直接挑戰未來政府地上權開發案。 徐佳馨指出,若以目前狀況來看,由於自用地價稅與非自用地價稅相差五倍以上,因此未來若要節稅,自用客戶將會更為有利。也提醒擁有不動產的屋主,如果土地原來是適用一般稅率,記得要在9月22日前向稅捐處提出申請,如果超過期限,就只能從下一個年度開始適用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
北市明年!公告現值均漲幅6.23%,101大樓3度奪冠
2015-12-17
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地價及標準地價評議委員會於2015年12月16日評定台北市2016年公告土地現值及公告地價,作為2016年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅之依據。全市公告土地現值平均漲幅為6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,台北101大樓自2014年起,已連續3年為台北市地王。台北市政府地政局強調,為拉近公告土地現值與市價的距離,合理土地稅基,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,2016年占比由2015年的90.43%調升為93.29%。 過去一年:房地交易量縮 地價漲幅趨緩台北市政府地政局表示,2016年公告土地現值作業調查期間(2014年9月2日至2015年9月1日),受到不動產稅制改革政策等因素影響,不動產市場觀望氣氛濃厚,全市買賣登記案件量共計26,794件,與2014年同期相較減少7,426件,減少幅度約21.7%。但在台北市各項公共建設持續投入、低利率政策不變及可開發土地日漸稀少等因素支撐下,經調查各行政區地價仍呈上漲趨勢,全市土地2016年公告土地現值平均漲幅為6.23%,調幅連續2年呈現趨緩現象,並為2011年以來新低。 南港車站周邊漲幅居冠台北市12行政區中,中山區、大安區及松山區,因捷運路網完善,居住、商業環境俱佳,區內都更改建案提升土地使用效益及強度,知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設投入等各項條件的引領下,漲幅相對高於其他行政區,2016年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%,分居全市前3名。至全市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案,因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫係以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。 台北市地王:台北101三連霸地政局指出,受惠於捷運淡水信義線通車效益,加以信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵,眾所矚目的台北市2016年地王,由台北101大樓第3度奪冠,2016年公告土地現值為每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元),與2015年公告土地現值每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)相較上漲6.51%。另外,前地王新光摩天大樓2016年公告土地現值為每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元),與2015年公告土地現值每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)相較上漲5.74%。 分區檢討、量能課稅地政局進一步表示,台北市府近年辦理公告土地現值作業持續朝向地價區段劃分細緻化、合理化的目標邁進,按照其發展情形、地價動態與實地勘查結果,將全市土地分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈、一般地區等6大區域,合理反映地價水準,以達租稅公平目標。以高級住宅土地為例,因其本身條件優越,加上均位處精華區域,地價漲幅特別明顯,2016年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅之2倍,藉由土地稅基的調整達到量能課稅之目標。 依法、衡平、合理調整公告地價2016年公告地價部分,依法係每3年重新規定地價1次,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率為原則。台北市近3年公告土地現值累計漲幅達33.07%,台北市地價及標準地價評議委員會經衡平考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素,酌降公告地價調幅,並未完全反應近3年地價漲幅,評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38%。 促進土地稅基合理及公平 地政局長李得全特別說明,為拉近公告土地現值與市價的距離,合理土地稅基,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%地政局長李得全特別說明,台北市2016年公告土地現值與公告地價之調整主要考量租稅公平及民眾負擔,期能促進土地稅基合理及公平,至調升後所帶來之土地稅增額,台北市府將秉持「取之於民,用之於民」的態度,優先投入公共住宅、租金補貼、社會福利等各項重大政策,邁向公益社會,打造宜居城市。 目前因轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中,如需了解2016年公告土地現值及公告地價資料,可於2016年1月1日正式公告後,逕上台北市政府地政局網站地價查詢多功能服務系統(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。 全國不動產總經理石吉平指出,本次公告地價調漲幅度30.38%為1994年以來最高,將大幅影響2016年地價稅稅額,增加屋主持有成本!以二代健保為例,2%補充保費就直接反應在房客身上。因此,地價稅大漲,也將讓房東更有理由調漲房租、屋主調漲房價,加上社會住宅緩不濟急,恐將造成更多民怨。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
北市民眾!平均每戶自用住宅地價稅將增加1100元
2015-12-17
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據台北市地政局2015年12月16日公布資料顯示,台北市三年一調的公告地價,2016年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下1994年以來的新高,而北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值,則反映景氣狀況走軟,2016年平均調漲幅度為6.23%,調漲幅度是近6年以來最低的一次。 此次公告地價與公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主,未來每年繳交的地價稅與交易時的土增稅,都會因此而增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率為原則。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,而影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產、地上權的產品等,地價稅或地租將會呈現有感增加。 此次地價的調漲北市以市中心最為明顯,中山區、大安區及松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,2016年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%,分居全市前3名,全市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案,因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫係以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。 而過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,2016年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅之2倍,如帝寶一帶的大安區168-1區段號,公告土地現值就從每坪374.9萬元,一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第一名。至於2015年竄升到住宅區區段地價第二名的大安區176-7區段號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元一口氣大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。 曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,2016年占比由2015年的90.43%調升為93.29%,也就是未來的3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
長線房價!高鐵站區4等級,南港站「值得期待」
2015-12-17
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台肥公司南港C2土地開發案2015年12月15日動工,12月初高鐵新三站也通車了,2016年南港站又將加入營運,完成高鐵最後一里路,由於南港站是三鐵共構站,加上本身及周邊重大建設都將陸續投入,在高鐵12個站區當中住宅房價最被看好,房仲業者建議在2016年通車前逢低進場卡位,一定可享受到新東區發展的增值效益。 12月開始高鐵苗栗後龍站、彰化田中站及雲林虎尾站加入營運了,由於交通建設利多效應,站區周邊地價通車前出現炒作行情,田中站周邊土地甚至曾出現1倍以上的漲幅。 不過,通車後則有利多出盡的味道,加上這三個站區都是市場界定的C級車站區,未來房市發展恐還有漫漫長路,相對2016年也將加入營運的高鐵起始站南港站,除了備受矚目的台肥公司南港C2土地開發案正式動工,將斥資120億興建五星級飯店及商辦大樓之外,因周邊多元建設利多也將陸續實現,又被界定為是最優的A+級車站區,未來房市發展最值得期待,在高鐵12個站區當中預期房屋增值空間將會是最大的。 東龍不動產董事長王棟隆指出,高鐵讓台灣西部成為名符其實的「一日生活圈」,但是在高鐵計畫中以及已通車的12個車站當中,從各站區規劃及周邊房市發展強弱來看,明顯的也出現了強弱車站的態勢,若將高鐵站發展潛力分為四等級,其中台北站、板橋站及2016年將通車的南港站都是屬於A+等級三鐵以上共構的車站,其周邊房市發展最被看好,特別是南港站雖然最晚通車,但是最有「大隻雞慢啼」的架勢。 根據東龍不動產企研室分析指出,南港車站周遭有南港軟體園區、南港經貿園區及車站周邊的大片土地做為未來房市發展的腹地,相對台北站及板橋站雖也都屬A+等級的高鐵站,但已沒有腹地可供發展了。 何況政府又早就計畫將南港車站週邊打造為台灣智埠中心,規劃有包括會展中心、軟體中心、車站中心、文創中心及生技中心等五大中心,一旦這些重大建設都一一實現,南港從「黑鄉變明珠」是指日可待。目前中信金控總部已經進駐,台肥區內大片土地也都確定開發方向並動工,2016年高鐵站正式加入營運,三鐵共構的優勢更將顯現出來,成為台北新東區、基隆、宜蘭等地南下的重要交通樞紐。 王棟隆表示,南港因為擁有這麼多的發展優勢,南港站周邊房價一度曾喊到每坪百萬的價位,但是諸多建設利多還跟不上,所以百萬房價並沒站穩,最近在整體景氣轉淡的情況下,加上有些投資客急著下車,區內房價呈現向下盤整態勢,議價空間也拉大,只是2016年高鐵從南港開始發車,應可讓區域房價稍稍止穩,長線有再挑戰百萬房價的實力跟機會,自住客及長線置產客可逢低介入。 據了解,東龍不動產企研室將高鐵12個車站分為四等級,具有最強房價保值及增值力道的歸為第一級A+級車站,包括南港站、台北站及板橋站,南港站是三鐵共構、台北站是五鐵共構、板橋站目前是三鐵共構、未來有四鐵共構,都屬都會中的高鐵站,目前也是高鐵車站中房價最高的,每坪在65~80萬之間。台北站雖是五鐵共構,但是周邊缺乏住宅產品,發展腹地又小,未來最看好的還是店面及商用不動產。 其次是A級車站,包括台中烏日站及高雄左營站,都是屬三鐵共構站,目前左營車站商圈已經漸漸成形,房價還位處2字頭,長線房價還有更上一層樓的機會,但是漲勢還是會比較溫和,主要是受高雄整體房市漲勢較溫吞的影響。烏日站三鐵共構還有待台中捷運綠線完工才會成形,日前站區外生活機能付諸闕如。 高鐵B級車站有桃園站及新竹站,都是屬雙鐵共構車站,桃園站年底華泰銘品城outlet暢貨中心開幕,2016年機場捷運通車,周邊房市應該會有一波反彈波,但有可能是逃命波,長線發展還要看餘屋去化及人口進住率!新竹站是高鐵車站特定區中開發速度最快的,即使供給量不低,但只要有低檔都適合進場。 東龍不動產企研室所謂的高鐵C級車站,是位處鄉村區的苗栗站、彰化站、雲林站、嘉義站及台南站,也是房市前景最不被看好的地方,主要是周邊沒有基本的生活機能,離主要區域生活圈都還有段距離,基本房市需求至今都還未成型,市場較矚目的是周邊土地之投資,尤其最近傳出臉書facebook要投入百億在彰化站設資料處理中心,但是否定案還未可知,所以要投資高鐵C級車站周邊土地風險相對也高,要特別小心謹慎!出處/MyGoNews      www.mygonews.com
國稅局:明年以後「簽約」出售房地,停徵奢侈稅
2015-12-16
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局說:民眾如果是在2016年1月1日以後訂立銷售契約出售不動產,就不用再課徵奢侈稅了。國稅局提醒民眾,近期要訂立銷售契約出售不動產時,要特別留意,以免影響自身權益。 國稅局舉例說明:假設某甲於2014年買進1筆不動產,現在打算要賣,訂立銷售契約日期在2015年12月31日前或2016年1月1日以後,就奢侈稅而言將會有不同結果。如果訂立銷售契約日期在2016年1月1日以後,則依奢侈稅條例第6條之1規定不再課徵奢侈稅。如果訂立銷售契約日期在2015年12月31日前,依奢侈稅條例第3條第3項規定計算其持有期間未超過2年,即屬奢侈稅課稅範圍,除符合奢侈稅條例第5條第1項各款規定免課徵奢侈稅外,應自行依規定申報繳納應納稅額。 國稅局舉例說明,甲君於2014年12月10日取得A屋,2015年12月10日簽訂銷售契約出售A屋,持有期間未滿2年,倘未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定,則甲君應於訂定銷售契約之次日(即2015年12月11日)起30日內向戶籍所在地國稅局報繳奢侈稅。 國稅局進一步說明,甲君上開房屋如於2016年1月1日才簽約銷售,則因甲君訂定銷售契約日在2016年,則非屬奢侈稅課稅範圍,惟甲君應注意該屋係於2014年1月1日以後取得,且屬持有期間在2年以內之房屋及土地,依法應就房屋及土地交易所得合一按實價報繳所得稅(俗稱房地合一稅)。 國稅局提醒民眾,近期要訂立銷售契約出售不動產時,要特別留意,以免影響自身權益。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
2016年遺贈稅,免稅額+扣除額「新規定」
2015-12-16
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部於近日公告指出,2016年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅(以下簡稱遺贈稅)法規定之免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下: 一、遺產稅--免稅額:新台幣1,200萬元。 (一)不計入遺產總額之金額:1、被繼承人日常生活必需之器具及用具:89萬元以下部分。2、被繼承人職業上之工具:50萬元以下部分。 (二)扣除額:1、配偶扣除額:493萬元。2、直系血親卑親屬扣除額:每人50萬元。其有未滿20歲者,並得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元。3、父母扣除額:每人123萬元。4、重度以上身心障礙特別扣除額:每人618萬元。5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額:每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者,並得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元。6、喪葬費扣除額:123萬元。 二、贈與稅--免稅額:每年220萬元。 財政部說明,依遺贈稅法第12條之1第1項規定,遺產稅、贈與稅的「免稅額」、「被繼承人日常生活必需之器具及用具、職業上之工具,不計入遺產總額之金額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除額」,每遇消費者物價指數較上次調整的指數累計上漲達10%以上時,自次年起按上漲程度調整之。 現行遺產稅及贈與稅的免稅額,於2009年1月23日本法部分條文修正施行時,調整為1,200萬及220萬元,因此其比較調整基期為2009年,又2009年適用的消費者物價指數為98.26,與2015年適用的指數103.59相較,上漲5.42%,未達應行調整的標準,故毋需調整;至不計入遺產總額及各項扣除額等金額,上次調整年度為2014年,又2014年適用的指數為102.65,與2015年適用的指數103.59相較,上漲0.92%,未達應行調整的標準,故亦毋需調整。 財政部表示,上述公告內容,可至財政部賦稅署網站(http://www.dot.gov.tw),點選「便民服務\賦稅法規\行政規則\遺產及贈與稅法相關法規\105年遺產稅及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及扣除額之金額」項下查閱。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
Q1投資客「平轉小賠」價格震盪修正
2015-12-16
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】時至12月,就目前公布的買賣移轉資料觀察,2015年除了全台可能寫下2002年以來新低外,在主要都會中,雙北市的表現可能更為慘淡,甚至出現史上最低交易量紀錄。預估2016年房地合一上路後,由於奢侈稅退場,平轉或小賠的投資客將有機會出售,會增加自用客戶的購屋意願,不過價格短期內應處於小幅震盪修正格局。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,統計至11月為止,雙北市欲振乏力明顯,北市至11月買賣移轉量僅有24407棟,新北也僅有42693棟,由於僅剩下一個月,加上奢侈稅後北市月移轉僅有2-3000棟,新北市也僅達3-5000棟,若12月份無爆量移轉,幾乎可以確定2015年雙北市將寫下史上最低量。 若從內政部現有1992年起以來的資料觀察,雙北房市交易量在2011年奢侈稅上路後重跌約兩成,2013年奢侈稅滿兩年,大批物件解禁出售,帶動交易量一度回升,但僅曇花一現,2014年北市下滑至3.2萬件,新北則約6萬件,為史上最低量;2015年受限於上半年買氣閉鎖,下半年市場政治紛擾,加上雙北價格遲遲未出現有感修正,成交量持續萎縮,北市恐一舉跌破3萬,新北市要守住5萬件也有難度,恐怕從6萬件一口氣跌破5萬大關。 住商不動產北市區經理錢思明表示,以產品線來看,目前公寓、中低總價兩房大樓銷售速度最快,時至年底,建商為了讓客戶使用舊制,預估12月份應會出現交屋大量,可是為數可能不如想像。 徐佳馨指出,以雙北市來說,並非沒有買方,而是大家對於價格修正有所期待,預估2016年房地合一上路後,由於奢侈稅退場,平轉或小賠的投資客將有機會出售,屆時賣壓區價格修正幅度將會較大,也將引動連鎖效應,更會增加自用客戶的購屋意願,加上總統大選變因排除,也有助於交易,不過價格短期內應處於小幅震盪修正格局,想要有所表現,目前看來除了特殊個案外,可能還需要一段時間。出處/MyGoNews     www.mygonews.com