【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部金融聯徵中心公布2016年第三季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如果和2009年第三季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。在平均利率上，由於央行在近年多次調降利率，影響所及也使得平均利率低於2％，但其中套房貸款利率依舊最高，達1.91％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除大環境影響外，個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素，在2009年前後，都更話題持續發燒，在看好都更前景與土地價值的狀態下，放貸寬鬆不少，惟其後都更表現不如想像，自然影響其價值。  綜觀2016年第三季與2009年同期狀況，可以發現在平均核貸成數的消長，在貸款成數上，公寓核貸成數從75.79％縮至68.95％，下降的6.84個百分點，緊追在後的套房，除核貸成數從71.20％縮至66.26％外，其核貸成數也是最低，反觀過去銀行沒那麼喜歡的特殊產品，如樓中樓、別墅、透天或是其他類的標的，貸款成數均上調。徐佳馨認為，除實價登錄上路後，特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外，這類特殊標的的買方在財務上多不俗，應是讓銀行貸款成數放寬的重要因素，反觀公寓與套房，在房市下行下，風險自然提高，加上貸款人條件，種種都是讓核貸成數呈現緊縮的重要因素。     另一個值得注意的亮點是，平均利率部分因央行調降利率，呈現全面下調狀態，其中別墅降幅最大，且和電梯大廈同列最低利率水平，就利率來說，仍以套房為最高，達1.91％。徐佳馨分析，由此仍可觀察出銀行認為套房風險高的概念依舊不變，因此即便調降，利率仍高於其他類型；但在別墅與電梯大樓部分，由於銀行認為這類貸款人經濟狀況較佳，標的條件也好，自然願意手下留情。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雖然新政府積極推動都更，不過在目前房價面臨修正，都更又無亮眼實績的狀態下，買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算，購屋人進場時得多加考慮。除此之外，若擔心銀行貸款成數不足，除可以多問多比較，也可以透過房仲業者配合的銀行，尋求較佳的貸款條件。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市青年社會住宅第2波「中和秀峰」將於2016年12月20日正式受理申請，同樣仍為全台首座以BOT模式打造的中和青年住宅，不僅規模、戶數均為全台之冠，也是第一處結合社會福利的社會住宅，每一戶均附全套家具家電設備，租金也將全面優惠，一般戶租金市價8折以下，弱勢戶租金市價64折以下，租金最低7,100元起，最高不超過2萬元，此外，同時結合AR實境技術，讓各位在家就可以輕鬆網路看屋。 新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，新北市2016年8月所推出的三重青年社會住宅，受到市民熱烈的響應，已全部完成入住。本次推出第2波青年社會住宅-中和秀峰段，擁有3個全國第一，基地面積最大(約1公頃)、戶數最多(816戶)，也是第一個結合「公共托育中心」及「市民活動中心」等社會福利空間的社會住宅。本次816戶中，其中3房50戶、2房76戶及套房690戶，臨近公園、學校、生活便利，且與新北市刻正興辦的「3環3線」環狀線南環段捷運景平站、秀朗橋站步行皆不超過5分鐘，是在大台北生活圈打拼通勤的青年朋友一個很好的選擇。 至於民眾最關心的租金，為考量市民經濟可負擔能力，弱勢戶套房11.5坪最低7,100元起，2房22.7坪最低1萬3,200元起，3房34坪最低1萬8,600元起，最高不超過2萬元，一般戶也都低於市場行情8折以下，租金均已包含家具、家電及管理費，不用再擔心額外加價。 中和青年住宅自2016年12月20日至2017年1月20日開放受理申請，民眾可至各區公所領取申請文件並送件，或以郵寄方式或親自至新北市政府1樓青年住宅諮詢服務專區辦理即可，之前申請過三重青年住宅的申請人更可透過簡易申請方式由網路或郵寄完成申請，毋須再檢附申請資料。詳細內容刊登於新北市政府城鄉發展局官網，另提供AR實境線上看屋，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢(網址：http://www.planning.ntpc.gov.tw/)。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來北市新房屋標準單價及高級住宅加價課徵房屋稅等議題引發各界爭議，為使房屋稅課稅更為合理，北市不動產評價委員會已於2016年12月16日開會審議通過台北市房屋標準價格及有關作業規定。房產業者分析，北市精華區的新豪宅可望明顯降稅；至於2014年7月後取得使用執照的新屋可望降稅，但屋齡15年內的中古屋將加稅，也就是「降新漲舊」。 台北市稅捐處表示，該市自2014年7月1日起調高新建房屋構造標準單價，平均調幅為原標準單價的2.6倍，造成新舊稅制差異過大且影響都市更新參與意願等爭議；另高級住宅按「路段率」加價課徵房屋稅，部分學者認為有重複課稅之虞。該處為期課稅合理公平，在維持2014年新標準單價不變條件下，朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」為目標，研擬提案提報不動產評價委員會審議，經會議決議調整重點如下： 一、2001年7月1日起的舊高級住宅按新標準單價重行評定房屋現值。二、適用新標準單價的房屋，依下列方式調整：　　(一)取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目。　　(二)高級住宅改採120％固定比率加價。　　(三)給予6年新標準單價緩漲機制，另保留於2020年重行評定時，可視當時經濟景氣及不動產市場發展狀況，決定是否調整緩漲機制。 該處進一步說明，本次調整絕大多數納稅人都不受影響，僅有舊高級住宅約3千餘戶受到影響，2014年7月起適用新標準單價房屋約1萬5千戶的房屋稅會調降。北市財政局長陳志銘表示，委員會決定取消新成屋中央空調加價5％、游泳池加價5％等加價項目，估計影響商辦大樓及10層樓以上的新成屋，房屋稅最多降1成。委員會也討論總價8千萬元以上的豪宅，原本房屋現值計算方式中，「1＋路段率」改採「1＋固定率」，固定率訂為120％，影響約3725戶豪宅。 另為保障自住房屋持有者的權益，不會因房屋稅基調整，而影響其租稅負擔，這次會議也提案討論本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶並設籍於北市的自住房屋滿2年者，將給予房屋標準價格減價優惠。 出席委員對於北市減輕單一自住持有成本之作法多給予認同及肯定，然而亦有部分委員對於以納稅人持有及使用情形作為稅基折減依據，是否符合房屋稅條例第11條有關評定房屋標準價格事項的規範，尚有保留意見，經會議決議請稅捐處再洽財政部研議適法及可行之推動作法。 建商分析，過去大安區等精華區路段率動輒達2倍以上，未來採120％固定率，等於是降稅；但北市文山等非精華區、原本路段率不及120％的中古豪宅，等於要加稅。至於影響最大的構造標準單價，採3年3段式緩漲。也就是2017年起的第1、2年打7折計算；第3、4年打8折計算；第5、6年打9折計算，待2020年視景氣再調整。業者分析，構造單價採取打折緩漲，對2014年7月以後取得使用執照的新屋、尤其是豪宅，稅負可望明顯降低，這影響戶數約2萬戶。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為了讓民眾能夠在過年前領到租金補貼，高雄市府都發局在2016年8月間受理申請後，即加速辦理審核作業，合格戶預訂在25日起可率全國之先，陸續領到每個月最高3,200元的租金補貼，安心過好年。 都發局表示，2016年高雄市的住宅補貼首創「假日在地收件」、「線上申請」、「申請書免手寫」、「附件免影印」等多項獨步全國的服務，申請量爆增破萬戶，經審核合格租金補貼9,295戶、購屋及修繕住宅貸款利息補貼646戶及133戶，總計10,074戶可獲得補貼。都發局將自下週起以雙掛號郵件寄出核定公函，同時發送手機簡訊通知，請申請民眾特別留意。此外，民眾也可到「高雄住宅補貼網」(https://hs.kcg.gov.tw)，輸入收件編號及身分證字號，查詢租金補貼撥款情形。 李怡德局長特別提醒獲得租金補貼的民眾，如果補貼期間房屋租賃契約到期或中斷，務必要在2個月內向都發局提出續約證明資料，可利用24小時傳真、e-mail信箱、臨櫃或郵寄等方式補件，以免補助中斷；貸款利息補貼戶也要特別留意於貸款證明期限內，洽承貸金融機構申辦貸款。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府法務局消保官及地政局2016年12月15日聯合召開記者會，公布2016年度截至11月止地政士業務檢查執行情形，共檢查196位地政士，檢查結果共10人次不合規定、不合格比例為5.1％、違規件數14件，除6件限期改正外，餘均輔導改善完成。另除上述地政士一般業務檢查外，尚有實價登錄申報不合格，計有24件遭裁罰，裁罰總金額為新台幣72萬5,000元整，實價登錄申報不實及逾期申報僅不到0.1％，實價登錄申報合格率達99.9％。 台北市地政局表示，台北市開業地政士人數有1,696人，為全台之冠，地政士業務檢查以檢舉通報案件為優先，另按12個行政區進行隨機抽檢。為積極輔導地政士，增進不動產交易安全、保障人民財產權益，台北市訂有「台北市政府地政士業務檢查作業要點」，並據以辦理實地查核。地政局並表示於處理消費爭議過程中，亦同時就地政士於執行業務中是否違反地政士相關法令一併處理，除依程序請地政士提出相關說明外，必要時進行業務檢查。 另關於地政士實價登錄義務部分，依地政士法第26條之1規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。若屆期未申報，處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。地政局進一步說明，經統計2016年1至11月實價登錄申報共計25,911件，其中申報不實裁罰計12件，裁罰金額共35萬5,000元；逾期申報裁罰計12件，裁罰金額共37萬元。 法務局何修蘭主任消保官說明2016年度截至11月底，共計有3件關於地政士業務之消費爭議，且多為民眾申訴地政士收費不合理。依地政士法規定，地政士應將受託收取費用之標準於事務所適當處所標明，其收取之委託費用，均應交付收據。因此民眾委託地政士辦理案件前，應先了解其收費標準及索取收據，以減少消費爭議。 何修蘭主任消保官最後提醒民眾，為保障自身權益，避免受騙，在委託選任地政士進行不動產交易時，最好先上「內政部不動產資訊平台」(網址為http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)查明是否為合法地政士。同時，地政士受託業務時，應揭示收費明細及標準，並且在民眾交付權狀、身分證明文件影本、印鑑證明或委辦費用時，地政士依規定應主動掣給收據，確保雙方權益。消費者如有任何消費上之爭議，可撥打全國消費者服務專線「1950」，提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】宏大國際資產日前統計，2016年1-9月六都的億元以上土地交易件數約為362件，遠低於2015年的945件，相當於較2015年約減少583件，減幅達61％，是近年罕見的現象，足見建商對於房地市場後勢的保守看待。宏大國際資產指出，其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量，北市由2015年的135件驟減為2016年前三季的43件，新北則從194件急凍減少為93件，桃園、台中、台南也都減少約6成的交易量。 宏大國際資產陳益盛總經理表示，2016年大膽逆勢進場購地的僅有少數幾家大型建設公司，如興富發、國揚、皇鼎等少數建商，該幾筆交易也都是較為「親民」的成交單價，而其他業者雖也積極設法轉型、開發不同類型產品，甚至跨界多角化經營，但還是多半還是抱持觀望態度等待寒冬過去。 至於2016年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商，到目前為止尚無大型交易紀錄，甚至滿手現金的國揚建設，也是到第四季結束前再出手購買汐止土地，顯見好區位的土地仍不易尋得，而價格認知要一致也極需地主有真正想處分才有可能促成交易。雖然景氣燈號已連續4個月顯示綠燈，有逐步由黑翻紅的態勢，但是政府繼房地合一稅後，又同時提高房屋稅、地價稅等，現在購地持有成本將高於以往，使得營建業不得不保守以對。    陳益盛透露，以宏大多年與建設公司、地產開發商等合作的經驗，土地交易驟減另一主要原因，是建商已逐漸接受與地主合建的模式，這是景氣好時不可能做的舉動，以合建或合作開發的方式，一來可分散風險，二來仍可維持一定的人力資源運用，是景氣陰雨天考量的權宜做法。 此外，許多營建業者仍積極評估各種不動產開發的可能性，除了都更是中長期取得土地原料的重要途徑外，跨區域、跨足新的產業經營，甚至不排除與異業結盟等多種構想，都是讓建築開發業者必須去突破、開創的做法，因此最近與建商的接洽談的雖然還是土地，但是已不限於興建住宅或商辦，可能包含其他選項，如商場、旅館、產後護理、長照等。近年來包括潤泰新、遠雄、冠德、太子、鄉林、麗寶、大魯閣….等等，都陸續投資旅館、商場等領域，甚至營建股王興富發也投資百貨商場將於近期開幕。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到持有稅大漲、豪宅節稅空間不再的衝擊，加上房價下修還未到滿足點，2017年台北市房市買盤極度觀望，全年買賣移轉件數持續萎縮，與這波交易量高點2006年比較，甚至不及其三分之一，創下有統計數字以來的最低紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立2016年12月15日表示，2017年2件大事值得觀察，首先，政府房地產的政策漸明朗確定，台北市議會可望通過豪宅稅(路段率丶房屋稅)税制調降或癈除。其次，台北市都更題材發酵，或都更新法可望實施公告，在這樣的兩個條件下，「2017年下半年房市會見底，台北市交易會逐漸開始復甦。」否則2017年房仲業恐怕還會有更大一波的關店潮，到時也可能衍生更嚴重的失業及社會問題，值得地方及中央政府重視。郭子立說，2017年第一季買氣可望落底，從第二季開始買氣逐步回溫，主要是部分屋主可以接受「讓利」，讓價格出現修正，預期自住民眾會逐漸進場購屋。 2015年台北房市很冷，2016年台北房市更冷！從台北市2016年房屋買賣移轉數量就可見一斑，台北市不動產仲介經紀業公會根據台北市地政局2016年前11個月的成交量推估，2016年台北市全年買賣移轉件數約2萬1078件，年衰退29.5％，將近三成，跟最近這波房市交易最熱絡的2006年6萬8,976件相比，更是大幅萎縮69.4％，還不到當年成交量的三分之一，交易量萎縮的程度比市場預期的還要慘。 台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房屋交易量持續大幅萎縮，主要還是受到政策面、市場面的影響。政策面是政府打房動作很多都是針對台北市，像是囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅等，地價稅調漲也逃不掉，即使央行選擇性信用管制解除剩下豪宅一項，受影響最大的仍是台北市。此外，豪宅的節稅效應在2016年房地合一稅上路之後，也毫無節稅效果。 市場面則是高漲的房價下修有限，投資報酬率還是偏低，置產族不願進場，自住者眼見房價下修還未到滿足點，寧可退場觀望。不少看屋民眾反映，市場雖有讓利預售、新成屋案，建商願意讓利，但很多屋主還是售屋價格高高掛，絲毫未認知到房市景氣的轉變，讓價的意願不高，與買方認知的價差仍然很大，讓房仲市場呈現一片膠著狀態。 由於市場交易量持續大幅萎縮，受傷最重的就是台北市的房仲業及其從業人員，根據台北市不動產仲介經紀業公會的統計，2016年迄至目前為止，公會總會員公司家數為780家，與2015年的857家比較，少了77家會員公司，是這波景氣下滑以來看到的最明顯關店潮，也是首次看到公會退會家數比入會家數多的一年。    台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，過去由於業者還有奮力一搏的本錢，加上業者要實質關店是有時間落差的，所以2016年之前台北市都沒出現市場人士所謂的「關店潮」。 2016年來很多房仲業者在倂店縮編經營、店面轉樓面、轉招牌等努力之後，真的已經是撐不下去了，加上很現實的交易量這麼少，僧多粥少，只好關店打烊另謀出路了！當然還有一些業者近年轉賣海外房地產，但是2016年來由於交易糾紛增多、購屋獲利空間不如預期，加上市場競爭益趨激烈，2016年海外房產的銷況也不如2015年。 面對如此低迷市況，郭子立理事長特別呼籲政府，一定要趕快還給業者一個沒有政策干擾的房屋市場，如討論很久的豪宅稅是否取消、新版房屋稅一刀切等等問題，不要再光說不練了，否則2017年房仲業恐怕還會有更大一波的關店潮，到時也可能衍生更嚴重的失業及社會問題，值得地方及中央政府重視。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年將接近尾聲，永慶房產集團根據實價登錄資料與集團成交資料，彙整近一年10大熱門捷運購屋站點，發現西門站為2016年捷運宅交易冠軍王，此外，捷運中和線四站都擠進前10大排行。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據近一年熱門捷運站周邊住宅交易量分布觀察，排名前10的捷運站中，北市進榜的有西門站、中山國小站與中山站，皆因許多套房交易帶動，是促成前進十大熱門交易區主要因素之一。其他七個捷運站分布於雙和地區、板橋、新店與三重等區。環北市第一圈的較受購屋客群的青睞，可見交通便捷與通勤時程短，以及房價相對北市實惠，是成交的關鍵。 10大熱門捷運站周邊住宅統計中，台北市境內進榜的有3個捷運站，分別是西門站、中山國小站與中山站，交易量排名第一的就是西門站，林泰隆說明，西門站交易量突出的主因，是位於康定路上的台北晶麒社區交屋潮所帶動，2016年5-9月間陸續揭露成交資料，統計該社區成交量多達近500戶，平均購屋總價約1600萬，均價每坪約70萬左右。不過，隨著整體房價修正之後，目前該社區銷售中的物件已有6字頭待售的個案出現，因應大環境的影響讓利風潮仍會持續。捷運西門站其他熱門成交的路段，還包括：昆明街、成都路與漢口街二段等，成交量集中於西門町徒步商圈範圍，成交產品多以套房為主，平均房價每坪45.2萬。 北市另兩個熱門捷運站點中山國小站與中山站，林泰隆分析，此兩站之間僅差兩站之距離，站點皆座落於中山區主要的生活商圈，該區域發展甚早，現已有許多屋齡20年以上的住辦大樓，兩站交易熱區集中在捷運淡水線東側部分，其中，中山國小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件，平均單價約45萬左右。此外，近年有不少老屋改建成酒店式管理精品社區與複層式挑高社區，若以屋齡10內的大樓來看，每坪單價約77.5萬。兩站間區域交易量穩定，是整個中山區交易量的主要來源。    以成交區域來看，表現最出色的屬中和線的四個捷運站，林泰隆表示，捷運中和線沿線僅四站，進台北市中心區相當便捷，雙和地區人口稠密，區域自住、換屋甚至收租置產需求大，加上區域以住宅區為主，平均房價波動相對溫和，以公寓為例，由南勢角至頂溪站區域成交均價為36萬至40萬之間，電梯住宅部分則是40萬至48萬。整體房價落於在3至4字頭居多，明顯低於北市平均房價，成為熱門購屋捷運站點區。 其他排名前十的站點還有七張站、新埔站與菜寮站，林泰隆認為，七張站、新埔站與菜寮站都坐落於該區的重要生活商圈，加上都有大型的捷運共構宅建設，提供大量的居住空間，促進周邊商圈的發展與附近住宅社區的交易機會，因此，吸引追求交通便捷優先的買方進場購屋。 林泰隆進一步指出，整體房市維持盤跌的格局，捷運站周邊的房價也已同步修正，對於有購屋需求的買方，不妨可多留意市場上釋出的房產，若有貼近實價行情的物件，可積極看屋與出價，有機會即早完成購屋的規劃，晉級為有巢氏。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 為協助無自有住宅家庭購屋需求，財政部於2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，經二度展延實施期程至2016年底。 截至2016年10月底，本項貸款受理215,955戶、核貸金額達新台幣8,244億餘元，其中貸款對象年齡未滿40歲者，占貸款戶數近8成，為民眾成家、立業、生兒育女奠立穩固基礎，深受肯定。 財政部為繼續協助無自有住宅家庭購屋，本項貸款措施報經行政院同意，實施期程延長至2018年底，期減輕國民居住負擔，落實居住正義。為利社會大眾查詢，「青年安心成家購屋優惠貸款」於財政部國庫署網頁置有專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴各公股銀行洽辦。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市地價及標準地價評議委員會2016年12月12日召開2017年公告土地現值評議會，評議結果除水湳經貿、台中糖廠、北屯機廠等區段徵收，及其他市地重劃等新興開發區範圍，為反映投資建設挹注，合理調整106年度公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅下跌，評議結果公告土地現值平均上漲1.75％，扣除開發區後實際調幅為-0.01％，調整後公告土地現值占市價百分比為90.01％。 地政局指出，12日會中針對2017年公告土地現值進行評議，因水湳經貿、台中糖廠及北屯機廠等區段徵收開發區範圍內土地，於2015年12月起陸續完工辦理配地等作業，及部分新興開發區(如單元一、二、三、八)陸續重劃完成，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，故均衡調漲前述開發區公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅下跌。 地政局長張治祥表示，公告土地現值係每年調整，作為課徵土地增值稅的依據，內政部政策目標為公告土地現值達市價的9成，這次評議結果全市公告土地現值平均上漲1.75％，扣除開發區後實際調幅為-0.01％，調整後台中市公告土地現值占市價百分比達90.01％，應屬合理。 地政局長張治祥強調，各行政區中，僅西屯區、北屯區、東區及南屯區因轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調漲5.50％、4.27％、1.78％及1.74％，而地王仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，106年公告土地現值未調整，仍維持每平方公尺70萬元，每坪約231.4萬元。 至於其他行政區，作業單位台中市各地政事務所參考實價登錄資訊，市價並無顯著波動，考量近期整體不動產市場交易量停滯及反映不動產市場價格趨緩等因素，經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅下跌，幅度介於0.52％至-0.26％之間。 此次公告土地現值調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2017年1月1日辦理公告作業，屆時即可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。