【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市政府於2013年首創「簡易都更」，以程序簡化、條件明確並輔以全程追蹤輔導方式加速老屋重建，目前已有27案取得簡易都更適用證明，其中13案建照已核准，並有4案完工分別為汐止新峰段、板橋新雅段、土城頂福段、五股區登林段，建照核發包含新北市汐止、板橋、五股、土城、中和、新店、三重及淡水等地區，有9案施工中或預計於2019年度動工，將於2020年至2021年陸續完工領得使用執照，經簡易都更重建之成果案例將逐步完成。 市府推動都市更新不遺餘力，有鑑於一般都更程序繁複，全國首創建立簡易都更15％或20％的定額容積獎勵機制，只要住戶重建共識達100％同意，透過程序簡化、明確建築配置，大幅減少了審議期程，有效增加辦理重建效率與提升都市整體防災、居住安全及生活品質，簡易都更從申請到完工大約只需3至4年的時間，其中申請核准至核發建照平均僅約6個月，相較於一般都市更新已大幅縮短整體時間。 新北市都市更新處張溫德處長表示，為積極推動及瞭解簡易都更各案推動狀況，都市更新處也定期追蹤個案辦理狀況，包含協助法令疑難、瞭解相關單位審查進度。此外，也主動積極協助個案相關協調事宜，如近期新店區民權段取得簡易都更適用證明案件，因建商與部分所有權人未取得共識，但為協助釐清雙方意見，故都市更新處主動召開溝通會議，讓雙方表達意見與立場。促進都市更新案件推動過程充分的意見溝通，不論結果是否均能讓相關人員滿意，但仍是新北市政府應積極且是責無旁貸的工作。 若民眾想了解簡易都更相關法令、流程、案例，請上新北市政府都市更新處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)宣導專區-簡易都更，即可取得相關豐富資料。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市力拚400萬人口，總人口數於2月22日突破399萬8000人，並在2019年3月6日由民政局長柯慶忠主持第12波滿千抽獎活動，送出關島機票、iPad mini 4及捷安特折疊腳踏車等186個獎項。且新北400萬人口可望在4月底提前達標。 柯慶忠表示，新北市土地面積約台北市的8倍大，有山有海有都會區，加上近年改善交通建設、積極招商引資，提升生活機能，讓新北成為宜居城市，也讓原本預計6月達標的400萬人口提前至4月底達標，歡迎在新北就業、就學、生活的外縣市民眾，把握倒數2波設籍抽獎機會，共同參與新北市邁向400萬人口的歷史新頁。 民政局表示，自2019年1月到現在，新北市人口增加超過2,300人，林口及淡水各增加逾600人，汐止人口也增加逾300人，躍升近期人口增幅第3名，其中，沿新台五路發展的「汐止大經貿園區」，不僅有大型購物中心進駐；還與內湖、南港高科技產業相鄰，形成購物、休閒及科技等完善機能的產業軸帶，吸引大量就業人口進駐，目前人口已突破20萬人，未來發展可期。 第12波抽獎是由2018年3月7日至2019年2月22日設籍新北市的11萬6,154位市民中抽出關島雙人來回機票，頭獎民眾可以前往浪漫海島放鬆度假。距離400萬人口越近，抽獎好禮也越精采，本波贈獎更祭出系列抽獎活動首見的iPad mini 4(128G)，後續還有納智捷房車以及淡海新市政套房等大獎。 民政局表示，400萬人口設籍活動自推出後大受好評，新北市各戶政事務所也提供多項快速入籍服務，包括專屬櫃檯受理遷入及專線預約辦理遷入設籍；社區及公司行號揪團5人設籍新北市，戶所也會提供團辦到府服務。 民政局提醒，設籍活動只剩最後2波抽獎，累計系列抽獎活動，已有超過2,100位幸運市民獲獎，其中更有17人重複中獎；最後一波將抽出最大獎，淡水「海洋都心3：中央花園」17坪套房，將於2019年8月完工，請市民朋友把握設籍抽大獎的機會，加快入籍新北市的腳步。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部於2019年3月6日發布2018年第3季全國、6直轄市住宅價格指數。以2016年全年為基期，基期指數定為100，經統計，2018年第3季之全國住宅價格指數為100.63，較上季上漲0.55％，較2017年同季下跌0.06％。在6直轄市方面，台北市本季住宅價格指數為100.5，較上季上漲0.49％；新北市指數為102.56，較上季上漲1.26％；桃園市指數為103.96，較上季上漲1.54％；台中市指數為102.43，較上季上漲0.53％；台南市指數為101.62，較上季上漲1.08％；高雄市指數為100.24，較上季上漲0.6％(詳附表)。 內政部表示，住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標，觀察2018年第3季的住宅價格指數變動，全國指數本季呈現微幅上漲，6直轄市的住宅價格指數在近一年均呈現小幅區間波動，並未見持續上漲或下跌趨勢，且由於幅度均相當小，整體而言呈現盤整的格局，後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。更多詳細的資訊，刊載於內政部不動產資訊平台網站，歡迎上網查閱。 2018年第3季 全國、六直轄市住宅價格指數.pdf

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 巢運、OURs都市改革組織等公民團體2019年3月6日召開記者會，對於不動產成交案件實際資訊申報登錄制度及修法作業提出相關建議。對此，內政部表達逐步推動制度精進之期望，並尊重立法院對於相關法案審議結果；對於各界建議，均會納入後續參與法案審議之通盤考量。 內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自從2012年8月1日施行後，已成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源，是市場透明健全最關鍵的基礎。為精進制度，提供更為即時、透明、正確的交易資訊，內政部陸續辦理相關法律修法作業。 內政部指出，相關公民團體對於不動產交易資訊更加透明提出建議，而外界也對於本次修法重點如揭露完整門牌、預售屋申報範圍擴大及時機提前等，尚有對於實務作業上之疑慮與擔憂，為期修法作業更加周全，內政部將持續蒐集各界意見，以提供立法院於審議法案時參考，並當尊重立法院審議結果。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市政府稅捐稽徵處表示，為健全土地稅籍並維護租稅公平，該處已展開2019年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，主要以享有地價稅優惠之自用住宅用地、工業用地、農業用地及減免稅土地等進行查核。 該處提醒民眾，經核准適用特別稅率、減免地價稅或課徵田賦的土地，如有使用情形變更致不符合規定或原適用的原因、事實消滅時，應於30日內向土地所在稅捐處申報恢復按一般用地稅率課徵或改課地價稅，否則被查獲時，除追補應納稅額外，還需處短匿稅額3倍以下之罰鍰。 舉例來說，民眾原經稅捐處核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，因故將全戶戶籍遷出，雖實際居住於該地，但因地上建物已無本人或配偶、直系親屬辦妥戶籍登記，已不符規定，未主動申報經查獲者，將改按一般用地稅率課徵地價稅及補稅處罰。 稅捐處表示，清查人員於實地執行清查作業時，會佩戴識別證，請市民朋友給予協助配合。民眾如仍有疑問，請就近向土地所轄總(分)處查詢。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市板橋地政事務所統計2018年第4季板橋及土城區實價登錄資料，排除新成屋移轉案件，成交價格與第3季相較整體波動不大，其中新板特區平均房價為55.8萬元/坪，與上季相較下跌3.79％，係該季含較低單價套房移轉所影響。 分析板橋區公寓房價每坪約29~38萬元、住宅大樓每坪約37~53萬元，住宅區、商業區房價分別較上季下跌0.76％及上漲7.99％，商業區因該季有較多新建案移轉，以致均價上揚；土城區公寓成交行情每坪約25~31萬元、住宅大樓每坪約32~42萬元，統計住宅區房價較上季下跌2.77％，商業區則與上季持平不變。觀察板橋區與土城區房價雖受整體房市景氣影響，但生活機能完備，且捷運環狀線工程第一階段、萬大線及土城醫院等建設工程持續興建中，支撐區內房價穩定發展，整體而言，本季房地成交價格呈現持平。 新北市板橋地政事務所網站不動產資訊專區提供轄區重大工程、整體開發計畫、地價動態、轄區買賣件數及建使照統計量等多元豐富的參考資訊，歡迎各界多加利用。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 統計六都買賣移轉棟數資料顯示，2月受工作天數減少的影響，六都2月的買賣移轉棟數為1.18萬棟，不過移轉棟數不減反而年增約4％，若統計前2月的買賣移轉棟數，六都合計為3.16萬棟，年增約3％，累計前兩月表現最好的仍是高雄市，買賣移轉棟數增加近1成，整體而言，2019年至今的房市交易熱度仍略優於2018年同期。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月的農曆年假長達9天影響，2月地政機關的工作天數比起2018年同期少，不過2月的買賣移轉棟數仍較2018年同期增加約4％，反應1月市場的交易狀況穩定，且前兩月的移轉棟數仍延續過去兩年交易量觸底回溫走勢，移轉棟數年增約3％。    六都之中表現最好的是高雄市，2月買賣移轉棟數為1977棟，年增約5％，前兩月移轉棟數為5496棟，年增約1成，反應高雄房市買氣持續回流，北部表現較佳的則是新北市，2月買賣移轉棟數為3214棟，年增16％且前兩月移轉棟數8086棟，年增約5％，新北市則持續吸納大台北生活圈內的剛性需求，加上可能受到交屋影響，移轉棟數呈現年增表現。 至於其他都會區前兩月的買賣移轉棟數則大致較2018年持平，反應市場買氣和2018年相比可能變化不大，曾敬德表示，2019年前兩月的買賣移轉棟數，延續前兩年觸底反彈走勢，同時仲介業1、2月的交易量也多呈現年增表現，緊接著就是3、4月的房市旺季，交易量可望緩步回溫。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都會區分別公布2019年2月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3,214戶，六都交易量合計為11,805戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，由於2月適逢9天新年假期，交易天數少，因此六都買賣移轉棟數平均較1月減少40.3％。若排除季節性因素，將1、2月交易量合併觀察，與2018年同期相比交易量大多呈現微幅成長的態樣，其中台北市年增0.8％，新北市年增5.2 ％，台中市年增0.1％，台南市年增0.1％，高雄市年增率大幅成長10％，而桃園市交易量則出現小幅衰退，年減0.2％。 謝志傑說明，在大選底定後，房市觀望買氣回籠，1、2月交易量年增3％，顯示民眾購屋信心回溫，吸引自住客群進場看屋、購屋，3月將進入購屋旺季，預期房市可望持續成長。另外，六都之中選戰最為激烈的高雄市，在韓流持續發威的激勵下，帶動當地經濟及觀光話題不斷，民眾購屋意願大增，1、2月交易量較去年同期大增10％，遠勝其他都會區，其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。    不過，謝志傑也表示，儘管房市有緩步回溫的跡象，卻也使屋主售屋心態逐漸轉強，然而市場仍以自住需求為主，民眾理性看待房價，若房價沒有修正至理想價格，就會拉長民眾購屋的猶豫期，從2018年1、2月的交易量就可窺知一二，除了高雄在韓流加持下使房市交易量表現亮眼，其他都會區交易量與2018年相比大多持平，房價若沒有符合民眾的期望，就會降低民眾購屋的慾望，因此建議有意售屋的屋主，趁買氣相對穩健時，適度讓價早日完成資產配置，以免受中美貿易戰及下半年總統大選運作影響，徒增銷售風險。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台北市政府日前作成1件有關土地增值稅事件之訴願決定，該案係某民眾出售所有之自用住宅土地後，又向配偶購入兩人共有之自用住宅用地持分，並向台北市稅捐稽徵處申請就已納之土地增值稅額內，退還不足支付重購土地地價之稅額。經稅捐稽徵處查得，該民眾取得之重購土地僅增加自用住宅用地之持分，與土地稅法第35條立法意旨不符，乃否准其申請。該民眾不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審理後，駁回其訴願。 台北市訴願審議委員會審議認為，依土地稅法第35條第1項第1款規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起2年內，重購自用住宅用地者，得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付重購土地地價之數額，立法意旨係因考量土地所有權人因住所遷移等需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准予退還已繳納之土地增值稅。本案該民眾購入重購土地僅增加原自用住宅用地之權利範圍，並無土地稅法第35條重購退稅規定之適用。稅捐稽徵處否准其退稅申請，並無違誤。 法務局提醒民眾應注意重購退稅相關法規規定及其立法意旨，以保障自身權益。  

  【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局表示，2019年2月房市交易移轉棟數共計3214棟，較2019年1月減少1658棟，減少幅度34％。 本月份受農曆春節及228紀念日交易天數明顯減少影響，致整體交易移轉棟數呈現下滑趨勢，其中以新莊區、中和區及林口區減少最多，與2019年1月相較分別減少187棟、179棟及178棟。另以交易案件量來看，新北市2019年2月交易件數為3388件，較2019年1月減少1894件，減少幅度35.9％。 地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府不動產買賣交易服務網，民眾可由該網站統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區查詢，歡迎各界多加利用。