【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部、衛福部2017年3月15日赴立法院進行遺產稅法修正說明，且經過表決後，通過遺贈稅法修正案初審，將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為3級累進稅率，分別為10％、15％及20％，並增設各稅率之課稅級距金額。根據財政部的估算，遺贈稅如果照行政院版本調整，預計每年可增加63億元稅收，增加的稅收將全數挹注長照。根據財政部估計，遺產稅每年約影響656人，約占11.24％，贈與稅約影響954人、約占5.35％。 財政部表示，新法將現行遺產稅與贈與稅稅率結構由單一稅率10％調整，依照遺產淨額5000萬元以下、5000萬元至1億元與超過1億元3大級距，稅率分別為10％、15％及20％。至於贈與稅，財政部版本認為贈與2500萬元以上，贈與稅率應為10％；超過2500萬元至5000萬元者，適用稅率為15％；超過5000萬元以上，適用稅率為20％。 但是，依時代力量版本，遺產淨額若未達1300萬元，稅率10％；超過1300萬元至2800萬元，超額稅率20％；超過2800萬元，超額部份稅率30％；每年贈與金額低於150萬元者稅率10％，超過150萬元至350萬元，稅率20％；超過350萬元以上，稅率一律為30％。財政部認為，時代力量版的調整幅度較大、受影響的納稅義務人人數較多，恐怕會衍生較大的租稅規避誘因。黃國昌則要求，財政部在未來協商時，應該提供2版本受影響的人數各有多少。由於現場協商沒有結果，有關於累進稅率與免稅額部分等關鍵條文都被保留。會議主席、民進黨立委王榮璋宣布全案完成初審，但提報院會前，仍須經由黨團協商。 行政院函請立法院審議「遺產及贈與稅法部分條文修正草案」於2017年3月15日立法院第9屆第3會期財政委員會第5次全體委員會議審查完竣，其中草案第13條及第19條與立法院時代力量黨團擬具「遺產及贈與稅法第13條、第19條及第22條條文修正草案」保留，提交院會討論前，須經黨團協商；至草案第12條之1及第58條之2照行政院版本通過。行政院所提修正草案之重點如下： 一、將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為3級累進稅率，分別為10％、15％及20％，並增設各稅率之課稅級距金額。(修正草案第13條及第19條) 二、為充裕長期照顧服務財源，調增遺產稅及贈與稅稅率所增加之稅課收入，撥入依長期照顧服務法設置之特種基金，用於長期照顧服務支出，不適用財政收支劃分法之規定。(修正草案第58條之2) 財政部指出，遺產稅及贈與稅課徵對社會公平具正面意義，行政院送請審議之修正草案係衡酌目前社會經濟環境，並配合長期照顧服務法第15條之修正，以適度調高遺產稅及贈與稅稅率所增加之稅課收入挹注長期照顧服務財源。該部將積極與立法委員溝通說明，俾利法案儘速完成三讀程序。 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億，較2016年實際推案量減約482億，年減幅約22.6％，創下2012年來同檔期新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析，量能減少的主因，一是2016年同期推案爆量，基期較高；二來是把重心放在銷售餘屋的業者仍多，推出新案的意願稍低。但因為推案量萎縮，房市供給量不致於失控，長線有助於促進供需平衡，倒也不是一件壞事。    2017年329檔中，以新北市推案量最大、約843億，台北市次之、約431億，後續排名依序為桃園市的184億、新竹地區的131億、宜蘭地區的37.4億，以及基隆市的21.6億。 大台北推案分布相當集中，台北市聚集在松山、內湖等二個行政區，新北市則匯集在板橋、新店、新莊與中和等四區，桃園則集中在桃園區。推案量超過百位的行政區則有松山、板橋、新莊、新店、中和等五個行政區。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然2017年329檔推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」。或許是「華固名鑄」出師告捷激勵，也或許是土地成本取得較高，豪宅案大多開出天價，顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風。    從2017年的329來看，雖然未上市建商依然是推案主力，但不難發現上市櫃建商推案力道已逐漸擴大。 2016年三大檔期內，上市櫃建商推案零星，但2017年狀況卻截然不同，包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道。若以建案數量計，遠雄在北台灣推出3個建案、全台推出5個建案最多，其次是新潤2個；若以案量計，北台灣為潤泰居冠，推案150億。 何世昌指出，由329檔推案情況可以察覺到一個有趣的現象，那就是建商心態呈現出極端落差與矛盾。保守的建商寧願空手不推案，而信心高昂、願意推大案子的建商，價格依然開得很高，也導致本檔期建案出現「創新高價VS.讓利新低價』的詭異現象。最終到底誰能勝出，其結果勢必會左右到建商在520檔的布局。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：有民眾反應房屋已辦理拆除，因未向稅務機關申報註銷房屋稅籍，事後收到繳款書時，卻發現房屋已拆除仍需繳納房屋稅。雖已即時向房屋所在地稅捐稽徵機關申報註銷，但因無法提示房屋實際拆除日期之證明文件，所以僅能自申請當月起註銷稅籍，並自當月起停止課徵房屋稅。 稅捐機關進一步說明，依據房屋稅條例第8條規定，房屋拆除至不堪使用應向稅捐稽徵機關申報。若納稅人未向稽徵機關申報，除非日後可以提出實際拆除日期等相關證明文件，否則只能自申請當月起註銷房屋稅籍。如房屋屬於保存登記建物，請一併向地政機關申請滅失登記。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】建築物立體綠化已成為新建建築物的標準配備，為推廣既有建築物設置立體綠化，高雄市政府啟動2017年度建築物立體綠化與綠屋頂補助政策，總補助金額高達300萬元，個案最高補助金額達新台幣80萬元，申請補助期限自即日起至5月31日止。 工務局局長趙建喬表示，高雄市高溫炎熱的氣候，部分民眾為避免自家屋頂受到陽光直射，私自雇工增建鐵皮違章建築，造成市容景觀破壞與違法的問題，根據研究顯示設置屋頂綠化的建築物其室內可降溫約2.5度，因此市府大力推動建築物設置立體綠化及屋頂綠化政策，宣導居家屋頂設置綠化設施，2017年度更積極推動多元化的立體綠化補助方案，並將生活美學及健康的概念導入市民居家環境當中。 趙建喬說，2017年度補助對象為都市計畫內領有使用執照之「一般建築物」、「公共建築物」及「公寓大廈建築物」等3種態樣，最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費之百分之四十九，個案最高補助金額分別為新台幣「10萬元」、「40萬元」及「80萬元」。 2016年獲綠屋頂補助的苓雅區洪小姐說，屋頂綠化不但減少屋頂的受熱，讓自己透天厝的家更有價值感，也讓人天生喜歡種花花草草的嗜好有發揮的空間，在美觀，心靈健康及都市生態都有益處。 工務局表示該局已成立綠屋頂專業輔導服務窗口，並有設有輔導人員協助到府現場勘查及評估，對於有意願提出申請的民眾可上該局建築管理處網站(http://build.kcg.gov.tw/另開新視窗)活動快報查詢。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障民眾不動產交易安全，新北市樹林地政事務所網站建置有「不動產交易安全專區」，特別蒐羅政府部門所建置的不動產交易資訊網絡，舉從實價登錄、交易須知到定型化契約等各項資訊，讓消費者在進行不動產買賣或租賃行為時，仔細了解整個交易流程及細節，為交易安全把關。 樹林地政事務所林圭宏主任表示，不動產交易涉及層面繁雜，包括都市計畫、建築、法律、地政、稅務等專業領域，且為龐大金額的消費支出，建議消費者於簽訂契約前仔細了解整個交易流程、掌握交易細節，並透過政府不動產交易資訊網絡，自行搜尋相關資訊，以提升交易安全，保障自身的財產權益。 林圭宏進一步表示，該所網站建置「不動產交易安全專區」(http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=602 &parentpath=0,25,601)，整理了包括新北市政府不動產買賣交易服務網、內政部不動產資訊平台、行政院原子能委員會、新北市政府都市更新處等政府部門相關不動產交易資訊網站，透過該等網頁，消費者可輕鬆掌握不動產實價登錄成交行情、了解買賣須知、初步查詢交易標的是否有輻射、高氯離子(海砂屋)之虞，並在選擇不動產服務業者前，搜尋合法執業之專業人員，提高交易安全。 另外，內政部已公告房屋租賃契約書範本，以及不動產說明書、預售屋買賣、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，消費者簽約前應審視契約內容以確保自身權益，樹林地所為民眾不動產交易安全把關，歡迎民眾多加利用該所設置的「不動產交易安全專區」，掌握最新、最正確相關知識資訊。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府在2016年12月16日公布房屋稅新制後，為朝向「房地合一」課徵持有稅的目標努力，近期重新檢視台北市近90萬戶的住家用房屋，其中房屋稅適用自住優惠稅率1.2％計有78萬7,740戶，而這78萬餘戶中，地價稅可適用自用住宅用地優惠稅率2‰有62萬1,147戶(79％)，而適用非自用住宅用地一般稅率10‰以上，卻高達16萬6,593戶(21％)，因此產生房屋為自住、而其座落的土地卻是非自用的不合理現象。 同樣，房屋稅適用非自住稅率2.4％以上有10萬7,485戶，而這10萬餘戶中，地價稅適用非自用住宅用地一般稅率10‰以上有9萬65戶(84％)，而適用自用住宅用地優惠稅率2‰也有1萬7,420戶(16％)。 北市財政局長陳志銘表示，這是因為現行房屋稅及地價稅對「自住」優惠稅率的認定標準不同所產生的現象，例如房屋稅以「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」作為認定標準，而地價稅則以「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記」為認定標準，一個採用實際居住的事實、一個採用戶籍登記的方式；在數量方面，自住房屋在全國最多合計可以有3戶、而自用住宅用地原則以1處為限，這種房屋自住、座落土地非自用，或房屋非自住、座落土地卻為自用的不合理現象，將來在政府朝向房地合一課徵持有稅都是稅制改革無法迴避的問題。    陳志銘進一步表示，房屋稅及地價稅均屬不動產持有稅，課稅的基礎分別是「房屋標準價格」及「土地申報地價」，依房屋稅條例第11條及平均地權條例第14條規定，房地稅基每3年重行評定一次，隨近年各地方政府陸續檢討提高房屋標準價格及土地公告地價，民眾的房地持有稅負擔也隨之增加。 北市府從保障自住觀點，強調設籍該市、單一自住、並達一定期間(例如連續持有2年以上)的房地應較擁有2戶以上者課予較低稅負。雖然現行稅法對於自住房地已有優惠規定，但確實可以有再檢討改進的空間，至於改進的作法，無論是從稅率的降低、稅基的調整、甚至是給予一些補貼，都是可以思考的方式，而這些作法將會在3月13日的居住正義論壇對外公佈及開放討論。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年2月總分來到28.2分，較1月增加2.6分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮藍燈。六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫，尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈，但整體市況已比2016年同期來得好。 2月工作天數雖然較少，但因農曆年後業者紛紛回到崗位，部份業者提早搶食329檔早鳥買氣，推案動能明顯增強，單月預售推案量放大約到150億；其中，單一案量逾10億以上的指標案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」、桃園中壢「青墨集」。 成屋新增推案亦同步增加，來到約2百戶左右，但單一案量逾10億以上的指標案仍然掛零，這已是北台灣房市已連二個月沒有新成屋指標案公開。不過，3月已有豪宅成屋案預計公開，應不至於連掛出三顆大鴨蛋。 由於新推案量能擴增，加上年後市況好轉，建商與代銷釋出廣告的意願也同步上揚，2月報廣批數走高至2.2萬批，較1月的1.87萬批，月增幅約17.6％，突顯銷售信心正在增強。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於前二年北市市況太過低迷，多數建案無法成功突圍，自2016年底至2017年初以來，逐漸有業者思考『投降只輸一半』的可行性，願意進一步讓利以提振銷售；尤其是農曆年節之後，讓利風氣更盛，成交因而出量，再加上其他縣市年後市況較1月來好，一舉推升看屋與來人組數等二項指標分數    北市市中心買氣回神，不禁讓人勾想2009年下半年資金鮭魚回流、狂掃北市房地產物件的記憶，但買盤本質卻稍有不同。2009年當時資金是追價搶貨，但這一波北市市中心成交熱絡的建案，反而是以讓利來達到成交目的。 何世昌分析，雖然其他縣市來人與成交增長沒有北市如此顯著，但讓人驚豔的是新來客比例持續往上攀升、較年前增逾一成以上，回籠客比重出現減少跡象，意味著建案不必一而再的狂call舊客戶。客戶池的擴大，一方面來自於廣告量提升，吸引到新客戶出門看屋，另一方面亦透露出買方也不耐久候，忍了幾年後，已萌生看屋詢價的意願。惟新來客能否成交，關鍵還是卡在是不是有滿意的價格；如果買、賣雙方價格認知差距持續縮小，市況會再更好，3月風向球分數可望再往上升。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產市場在連續二年空頭環境下，其中商辦市場的交易價、量變化，可說是明顯量縮、但價微跌，然而市場訊息卻也十分凌亂，多空說法不一，讓有買賣需求的企業主與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較，分別從連續2年的商辦交易價、量的變化，及4大指標性的待售中商辦個案，就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，以2016年與2015年比較，北市五大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件，約較前一年度少了三成的交易量，價格則呈微幅下修，內湖、南港的交易量則並未減少，價格則因成交地段的差異而略有消長，整體市場變化尚在預期範圍內，並不似住宅類產品近二年的跌幅是以「成數」計，商辦是以「趴數」計。  陳益盛(Eason)現任：◆宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理◆台灣不動產訓練發展協會等機構特約講師◆台北市建築經營管理協會理事學經歷：◆RICS英國皇家特許測量師◆台北市第二屆優良經紀人員◆美國加州聖地牙哥州立大學MBA 為何商辦與住宅市場不同調，陳益盛分析，市場價格取決於供需，供需則包含實際需求與預期，近年來的房地產住宅市場價格高漲，是預期遠高於實際需求所形成的，商辦因面積、總價相對較高，而建商也因應市場需要，近年鮮少興建商辦出售，因此商辦的供給少，投資客也較少，因此比較維持在穩定的價格區間。 至於2017年商辦的市場走勢，陳益盛認為商辦市場可謂是景氣好壞的領先指標，景氣預期好時，各行各業才會擴充或新設公司，商辦需求自然增加，因此有幾個代表性大樓個案，將會是2017年商辦市場的重要觀察指標。 1.冠德敦北國際企業總部地上權，規劃建築面積約8800坪。除了冠德建設自用總部外，將釋出租售各約4500坪、1550坪。本案是冠德建設馬董事長尋覓多年的北市精華區敦化北路門牌，鄰近松山機場捷運站及文華東方酒店，該基地規劃有南北二棟，因此也考慮把其中一棟約1500坪整棟出售，具商仲業者表示馬董對於未來鄰居的「質」的要求會比「價」要求高，應該是指對買家企業的形象與理念為先，價格則只要行情價即可。    2.宏盛國際金融(捷四)，約10,000坪。這是數年前亞昕開發與宏盛建設合資標下「捷四」基地，座落於六福皇宮對面。原有意興建豪宅，後遽聞因宏盛堅持興建商辦而破局，現為宏盛建設與宏泰人壽持有，已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確，加上少部分樓層為捷運局持有，因此一直未能順利售出。 3.佶泰南港預售商辦B棟，約5000坪。是位南港展覽館捷運站旁的預售商辦，大聯大甫於2015年以65.6億元買下A棟，目前B棟則主要為地主分配的面積，能否再吸引企業東移又一指標。 4.長鴻辦公大樓法拍案，共四個樓層建物面積619.59坪另加12個車位，2月份二拍價51328萬流標，預計3月10日三拍價41063萬，預計會吸引不少投資法人進場，拍出機會不小，就看價格落在多少。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】我國老化指數指標在2017年2月首度破百，達到100.18，也就是說，我國老年人口第一次超過幼年人口，如何精進人口政策以面對人口老化的挑戰，是政府持續努力的重要目標。內政部表示，老化指數是老年人口對幼年人口的比，當老年人口大於幼年人口時，指數便會大於100，因此，2017年2月指數達到100.18，較2016年2月底93.50增加6.68，即反應出我國老化情形嚴重。若以縣市別來看，老化指數超出100的縣市，已從2011年的3個縣市，增加為15個，其中並包括台北市、台南市及高雄市等直轄市在內，顯示人口老化情形持續增溫發酵。 內政部指出，我國老年人口在1993年便超過7％，正式邁入高齡化社會，而後人口老化的速度持續攀升，到了2016年5月老年人口已占總人口12.78％，2017年2月更攀升至13.33％。依據國家發展委員會2016年的人口推估，老年人口的比率將於2018年超過14％，我國將進入高齡社會，2026年恐將再超過20％，屆時我國將與日本相同，成為超高齡社會的一員。 為因應人口老化的挑戰，行政院已於2016年通過長照十年計畫2.0，以建構社區化、普及化、平價化的長照體系，讓所有長者可以在熟悉的社區在地安養、在地老化。另一方面，國家發展委員會也積極研修「完善生養環境方案」，從「衡平職場與家庭」、「支持家長育兒」及「托育安親普及化」三大面向，與勞動部、教育部、衛生福利部等部會共同優化生育及養育環境，以提升國人生育率，緩和人口結構轉型速度。此外，內政部將在2017年辦理「遇見初LOVE」12梯次的單身聯誼活動，提供單身者互動及交往機會，希望能締結良緣，營造樂婚、願生、能養氛圍，為提升生育率注入更多新契機。 內政部提醒，第1、2梯次的單身聯誼活動預計於2017年3月22日至4月5日開始受理報名，歡迎年滿20歲以上在台設有戶籍的單身者踴躍參加，活動詳情及報名方式請參考活動網頁(http://www.ris.gov.tw/love106)或內政部戶政司全球資訊網(http://www.ris.gov.tw)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新揭露的實價資料顯示，西門町出現2樓的樓店每坪218萬元的高價，應是目前西門町實價最高的2樓樓店，和3年多前的價格相比增加約1成，另外，中正區也有一宗都更豪宅案交屋，該都更案此次揭露的實價最高每坪成交144.2萬元，百萬身價都更宅再添一筆。 根據實價資料顯示，西門町捷運站6號出口旁的商業大樓，2014坪(2樓約100坪，1樓僅約2.9坪)大的樓店2016年11月成交2.25億元，換算單坪成交價格高達218萬元，是西門町目前樓店實價紀錄中最貴的一筆，而另外有一筆極為相似的成交紀錄，是2013年成交的2樓，同樣面積成交198.6萬元，3年多的時間價從2.05億元增加為2.25億元。    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2樓的樓店能夠單價超過百萬的數量已經很有限，能夠超過每坪200萬元的更為稀有，從實價揭露的資料統計發現，單純2樓的樓店每坪超過200萬元的僅有3筆，其中兩筆都是東區忠孝東路四段二樓的店面，最高每坪249萬元，而西門町這筆2樓的實價交易紀錄，則可發現雖然陸客數量下滑，但國際旅客對於特定商圈仍有一定支撐，店面價格仍可維持相對高檔的水準。 至於此次實價揭露中，中正區的羅斯福路三段都更豪宅「台大 OPUS ONE」則有多筆的實價揭露紀錄，其中最高價的17樓成交1.06億元，每坪成交金額高達144萬元，每坪單價破百萬元的都更豪宅又多添加一個新成員。