【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地政局表示，桃園市2015年7月不動產市場整體成交量略呈萎縮趨勢，惟區域間因新建案實價登錄資料釋出情形不同，成交價格呈現盤整態勢。 統計截至2015年10月16日止，2015年7月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,763筆；在成交總金額方面，2015年7月約為217.96億元，相較前月減少20.71％，而較2014年同月大幅減少57.43％，整體成交總金額亦呈現減少的趨勢。 桃園市近一年來成交重點區域仍以桃園區及中壢區為主，其土地、建物交易筆棟數分別佔全市20.47％及18.55％；此外，平鎮區成交規模亦有不錯的表現，佔全市的10.29％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與蘆竹區為全市前三名，分別為1,082.95億元、771.11億元與369.82億元。 桃園市政府地政局表示，桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。其中公寓類型2015年7月成交均價為12.72萬元/坪，較前月與2014年同月微升2.43％與2.59％；7月大樓產品因大批新建案實價登錄資料釋出，其成交均價為19.36萬元/坪，分別較前月與2014年同月上升7.17％與1.54％。 2015年7月公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為28.06坪、47.69坪與61.83坪，公寓產品之平均交易面積分別較前月與2014年同月減少2.51坪與1.44坪；大樓與透天厝產品分別較前月增加3.91坪與0.83坪，且分別較2014年同月增加4.37坪與2.12坪。 2015年7月公寓產品平均成交總價為363萬，較前月下跌2.17％，但較2014年同月微漲0.01％；大樓產品之平均成交總價為931萬元，較前月與上漲17.71％與10.69％；在透天產品方面，其平均成交總價為1,043萬元，分別較前月與2014年同月下跌12.39％與1.88％。 桃園市政府地政局表示，以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2015年7月以桃園區成交均價最高，為21.83萬元/坪，八德區、中壢區與蘆竹區亦較前月上漲，主要係因大批大樓產品新建案實價登錄資料釋出所致；而平鎮區與龜山區則較前月呈現微幅下跌的趨勢。 整體而言，2015年7月各區住宅市場因區位各異，其成交均價漲跌互見。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共13,874筆；其次為中壢區，共11,912筆；第三名為平鎮區，共7,471筆。整體而言，桃園市住宅市場成交量略呈成交量萎縮的態勢。 【備註】1.本文資料時間為實價登錄申報書之交易日期，惟本月交易日期之資料亦可能於未來陸續揭露，故每月發布之市場分析資料均有些許落後現象。2.本文內平均成交單價與總價資料已去除含備註欄特殊交易資料。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地政業務又有新的便民措施！廣受民眾喜愛的地政電子謄本服務，自2015年7月31日起已開辦全國四大便利超商即可申領地政電子謄本資料服務，利用全國1萬多家緜密的便利超商，拓展成為地政事務所的服務據點，使地政便民服務無所不在，且民眾不用準備任何電腦設備，相當方便。 為鼓勵民眾多加使用，內政部與中華電信合作，特別辦理「超商申領地政電子謄本月月抽好禮20名」活動，民眾只要於2015年10月1日起至12月31日止，持自然人憑證到全國7-11、全家、萊爾富、OK便利商店利用多功能事務機申領地政電子謄本，每申領並完成繳費一件，即有一次抽奬機會，月月抽超酷炫的飛狼百變隨行背包20名。 超商申領地政電子謄本服務是透過便利超商的普及服務與軟硬體開發建置，配合自然人憑證網路安全認證，推動更貼近民眾生活的e政府服務，民眾只要在平常上班日的上午8點至下午5點間，走進附近的便利超商，使用多功能事務機e政府服務申請／繳費／列印功能，操作完成後立即可取得所需要的地籍謄本；此外，考慮超商為半開放環境，服務人員無法全程服務，部分流程須由民眾自行操作，為免引起個資疑慮，僅開放申請不公開完整姓名、統編的第二類謄本。 民眾使用此項便民服務可以申請到全國21個直轄市、縣(市)的土地、建物登記謄本、地籍圖謄本和建物測量成果圖謄本。申領費用，除謄本規費每張20元外，另需支付超商手續費10元與A4紙張黑白單面列印的費用每頁2元，以申請1份地政電子謄本2張為例，支付費用為：(20元×2張)+10元+(2元×2張)=54元。歡迎民眾多加利用本項服務。 活動辦法https://www.land.nat.gov.tw/cvsprize.html超商申領謄本操作方式http://210.71.181.101/Home/Index地政服務http://www.land.nat.gov.tw 出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣自2011年開放陸客自由行開始，陸籍旅客來台人數不斷增長，除與語言相通且飛行時間短，受到陸籍人士喜愛，2015年自9月開始陸客自由行人數上限，已調高至每日5000人，此舉也將有效帶動產生台北市各商圈觀光消費紅利。 有巢氏房屋發言人莊志成指出，自開放兩岸自由觀光以來，2015年剛過的十一長假，陸籍旅客來台旺季，政府2015年統計10/1日來台自由行陸客共計1.6萬人，已創下單日新高紀錄。陸客觀光商機日趨擴大，產生的觀光人潮及消費熱潮相當可觀，在北、中、南各商圈中，觀光人潮也帶動商圈租金大戰，觀察北、中、南重點商圈中，也有不少因為陸籍旅客帶動錢潮，其中最高以西門町商圈租金漲幅衝破143％最為驚人。 西門町商圈一條龍全包 租金漲幅破143％ 旅客最愛西門町商圈每月約有250萬名旅客，根據統計3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成莊志成表示， 西門町商圈位於捷運板南線上，交通便利，據西門徒步區街區發展促進會統計，西門町商圈每月約有250萬名旅客，根據統計3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成，加上區域內各大品牌進駐，還有錢櫃、好樂迪等，越夜越熱鬧，旅客有陸、港、澳、韓國客等，其中年輕背包客最多。 店面租賃以西門捷運站六號出口最搶手，以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區最火紅，也是現階段熱門地段金店面，由於長期租金穩定、釋出量少，保值潛力較佳。但因為租金漲幅大，也出現分割型店面出租趨勢，一個十幾坪小店面分成好2~3家小店經營，分攤成本，其中尤以潮牌、青年創業等等受歡迎。 士林夜市國際知名 五年漲近七成 略輸西門町一籌士林夜市店面租金節節上揚，但店面售價行情漲幅倒無太大起伏相較之下陸客參觀故宮、士林官邸之後，順路都會將士林夜市當作飽餐一頓的據點，當地店面租金也節節上揚，但店面售價行情漲幅倒無太大起伏。交易量一年多在20件以內，隨著陸客觀光人數年年提升，陸客自由行搭乘捷運自劍潭站徒步即可到達，也讓店面租金交易自陸客開放5年以來一路調漲67％的驚人數字。 主要逛街人潮以文林路及大東路兩條主要幹道，競爭最為激烈，莊志成分析，漲幅原因不僅只是房東調租，更是因為士林夜市的龐大商機，引起很多想進來的商家哄抬租金，也是近年漲幅拔高的原因之一。但也因房地合一2016年實施，近來詢問的多以中長期置產客看好穩定收租前景，短期投資客早已抽手。 台中逢甲商圈 5年漲50％ 學生基本盤+陸客加持 越夜越熱鬧台中逢甲商圈以逢甲大學為中心不斷向外擴散，莊志成提到，根據統計一年造訪逢甲夜市的人數已高達1,220多萬人次，最熱鬧區域以逢甲大學門口，逢甲路、福星路為最精華地段，其店租最高已到1萬8單坪高價，在陸客未來之前，逢甲商圈也有大量的學生盤在支撐，到近幾年陸客、觀光客大舉入侵，消費驚人，房租節節高升，但年度幾乎沒有交易量，房東都以中長期投資收租為主。 但也因為租金高漲，不少店家不堪租金成本，只好移到周邊的小巷弄，這也是逢甲商圈持續擴張的原因。但逢甲夜市對自由行民眾來說，較不方便到達，陸客多以遊覽車或住宿附近飯店等，熱鬧程度即便到凌晨一兩點仍有逛街人潮。 南北高雄商圈位移 新崛江降價42％最多  租金回歸正軌三多商圈則有新光三越、SOGO、大遠百的優勢，周邊租金也有8,000元的高價高雄市店面商圈部分，早期高雄發展以南高雄為主，也讓新崛江商圈、三多商圈一枝獨秀，以往南高雄新崛江商圈是許多年輕族群、上班族喜歡去逛街消費的地方，類似台北的西門町商圈，鄰近中央公園站下車即可步行前往，交通也帶來相當大的優勢，店面租金也漲到1.2萬/坪的高價。 而三多商圈則有新光三越、SOGO、大遠百的優勢，周邊租金也有8,000元的高價，逛街人潮也帶動區域租金漲幅。但近兩年北高雄急起直追，加上巨蛋商圈、美術館、農十六陸續建設後，人潮逐漸移往北高，也讓原本的高雄商圈開始均衡發展，新崛江、三多商圈出金也開始降溫現象，其中尤以之前漲幅最多的新崛江商圈租金下跌42％最多，加上近年網購盛行，也瓜分新崛江青少年市場，商圈租金已降回原本區域水準。 但近期北高雄在捷運開通、百貨商圈形成帶動消費人潮，店面市場交易熱度急起直追，尤其以漢神巨蛋商圈，但巨蛋商圈，消費人潮都以開車進去購物，難帶動周邊商圈繁榮狀況，與三多商圈百貨帶動周邊騎樓店面狀況不同，相對周邊商圈租金漲幅較難帶動。 最後，莊志成表示，觀察近幾年北中南商圈租金，主要是目前由於近幾年觀光人潮不斷湧入，市場以長期投資客為主，購置店面為了長期租金收益，加上陸客觀光熱潮潛力大，店面租金隨觀光熱度向上攀升，從主要成交的店面商圈市場即可略窺之一二，都是具有陸客題材的商圈，因此，建議有意購屋者，不妨考慮投資具保值性、租金穩定的熱門地段店面產品。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】自2015年7月沉寂多年的南機場整宅都更重新啟動後，北市都更似乎又燃起一絲希望，台灣房屋調查南機場一二三期公辦都更整宅，以及鄰近的南機場13號基地自辦都更整宅，2014和2015年住家實價正常買賣交易，並比較最高與最低的成交單價。結果發現一二三期整宅近兩年最高成交價都落在每坪55萬左右，而2014年高低價差比為57.3％，2015年則縮短為17.8％；而反觀十三號基地整宅最高與最低成交價價差比達108.3％，最低每坪33.9萬，最高一坪可成交到70.6萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以價差比來看，自辦都更整宅的買方對於都更後期待效果更為明顯。 自辦都更整宅轉手限制少　收購高低價差比達 108.3％南機場十三號基地都更範圍為萬華區萬大路以東，西藏路以南、雙和街以北之街廓內，包含萬大路137巷、187巷、1弄及3弄既有街道，屬於第一種商業區，容積率360％。實價資料顯示十三號基地整宅最高成交單價70.6萬，總價為670萬，張旭嵐表示，門牌為西藏路，房屋本身離捷運萬大線捷運站點很近，該區整宅都更後規劃為一般的住家大樓，以此個案為例，土地座落地點佳，都更前為9.49坪公寓小套房，土地持份3.49坪，換算每坪土地買價為192萬，萬華區商一土地行情每坪約200萬左右，以此價格進場還算在合理範圍內。 而都更後以台北市室內一坪換一坪概念來算，可以換到產權約15坪的電梯套房，而目前萬華區電梯套房預售屋價格每坪約為70萬，若日後都更成功可望有千萬身價，約有五成左右的獲利，因此有買方願意以670萬接手，正是看準都更後新住宅大樓的增值潛力。 南機場公辦都更整宅高低價差比今年為17.8％ 難創高價 而與十三號基地相距僅250公尺的，是最近頗具話題性的一二三期整宅，隸屬中正區門牌，位於中華路二段與西藏路交叉口一帶，屬於第三種住宅區，容積率225％。不過它2014年最高成交價為每坪55.2萬，最低為35.1萬，價差20.1萬，價差比為57.3％；而到2015年最高交易單價為每坪55.5萬，最低為47.1萬，價差比降為17.8％。 張旭嵐分析，2014年的低價可能是第一手屋主出售，因取得成本低，屋況已舊，提早獲利了解，因此高低價差較大。從近兩年的實價觀察，一二三期整宅並沒有創高價的成交行情，公辦都更後的產品為國民住宅，會有五年內不得出售等限制，所以都更後的產品對投資客與建商吸引力不大，因此仍為自住需求買盤，都更前價格仍回歸到物件本身的屋況條件，如裝潢、面綠地與否、高低樓層差等。 都更整合期　出租賺投報　 優美地產台北萬華特許加盟店店東莊惟仁表示，一二三期整宅旁就是捷運萬大線LG03站的規劃點，因為鄰近南機場夜市，即使目前整宅都更前途未明，但做為出租小套房收益不錯。目前整宅一間10坪小套房總價落在400~500萬之間，每月若收租9,000~10,000元，換算也有將近2.5％投報率。 張旭嵐分析，都更整合難度越來越高，期程上有不確定的風險，因此若是看好都更宅日後增值潛力，除了當地未來的各項政策利多，還要精準掌握都更的進度。如十三號基地整宅2015年已經緊鑼密鼓的進行事業計畫審查與公聽會，都更成功率大，因此住戶惜售，惟2014年進場的買方能順利搭上這班順風車。另外要注意的是，南機場一二三期公辦都更整宅還有中繼宅等爭議，都更期程拉長，且都更後的產品有可能限制五年內不得移轉買賣，想購買都更宅者仍須全面評估再進場。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】每年11月是地價稅的開徵期，而其徵收所屬期間為當年的1月1日至12月31日，並以8月31日為納稅義務基準日，也就是說8月31日當天地政機關登記土地所有權人，即為當年全年度地價稅的納稅義務人，因此，買賣土地時，最好在契約中計算出雙方持有時間比率，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅，但契約中約定當年地價稅由何人繳納或分攤方式，係屬買賣雙方的私權行為，不能因而更改地價稅的納稅義務人。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，房地合一課稅新制將自2016年1月1日起施行，為使納稅義務人瞭解新制，該局除規劃多元方式的宣導外，更本於愛心辦稅的服務理念，在所屬分局、稽徵所密集開辦講習會，請民眾把握機會踴躍參加。 該局說，為了滿足民眾的不同課程需求，所舉辦房地合一課稅新制講習會，特別以客製化的方式製作不同的課程，將講習會場次區分為專業場次與一般場次，專業場次的講習對象為會計師、記帳士、房仲業者及地政士等不動產相關業者；一般場次的講習對象則為一般民眾、營利事業單位、地政事務所及地方稅稽徵機關的人員，藉分眾講習的方式，提高租稅宣導的效果。 該局指出，民眾如果因工作繁忙未能配合講習會的上課時間，也可利用該局2015年特別推出的「行動e教室」服務，只要透過YouTube影音平台，即可同步參與講習課程，民眾免出門、免奔波，影音講師宅送到家，課程結束後，還可不受時間空間限制，隨時上影音平台複習。民眾只要點選該局網站的「行動e教室專區」，或加入該局LINE「講習會快訊群組」或Facebook粉絲團，即可隨時獲得講習會「直播」訊息，歡迎民眾多加利用！出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】水湳經貿園區經台中市政府檢討再定位，以「智慧、低碳、創新」示範區為主軸，規劃清翠園、學術綠廊地下停車場、地下式水資源回收中心、水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中城市文化館、數位營運中心及中台灣電影中心等多項建設，希望讓台中成為前瞻性及創意性的國際城市。市長林佳龍強調，市府會全力以赴達成目前設定的期程目標！ 台中市議會第2屆第2次定期會2015年10月19日進行「水湳經貿園區開發變更案」專案報告。市議員張廖萬堅、李天生、陳淑華、李中、楊正中、黃馨慧均關心此議題，不少議員詢問市府水湳經貿園區的建設進度是否能如期完成？ 林佳龍表示，水湳經貿園區的期程，是他參與其中所擬定出來，將全力以赴達成設定的目標，針對修改的部分也會加速工期；他強調，重大工程不能隨便找理由變動期程，市府會全力以赴，以表示對議會的尊重。 此外，也有議員關心關心水湳經貿園區區段徵收作業，未來「第二種創新研發專用區」改成「第二之一種創新研發專用區」，是否影響變更前地主可分配土地的權益？ 對此，都發局指出，考量產業發展需求，該局辦理都市計畫個案變更，作為研究機構、創研、育成等機構進駐用地，2015年7月6日起已公開展覽30天，併同周遭文教區規劃，可共享學術交流；且地主可領回抵價地的選擇範圍仍然很大，整體來看，這對環境、土地利用及市民權益皆屬正面發展。 地政局也說，水湳經貿園區區段徵收分北側、南側，南側範圍可供地主選配部分約41公頃，徵收土地約6.29公頃，抵價地比例40％，地主可分配私有地約2.5公頃；而南側「第二種創新研發專用區」共15.55公頃，市府考量產業開發創研需求等因素，將靠近清翠園附近約10.98公頃變更為「第二之一種創新研發專用區」，民眾仍可依其選擇，於其他範圍領回抵價地。 至於台灣塔未來建設及發展可行性專案小組應保留或解散？議員楊正中表示，議會尚未了解台灣塔的替代方案，且移送廉政署調查的結果尚未出爐，原設計無法執行的賠償問題仍待釐清，因此專案小組不應解散，並建議市府將替代方案送議會審議。隨後大會決議保留該專案小組。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為瞭解市售建築用鋼筋之品質，確保公共工程及建築工程安全，經濟部標準檢驗局於2015年8月間向國內鋼筋廠商購買10件建築用鋼筋進行檢測，檢測結果發現，所購樣之建築用鋼筋品質及標示全數符合規定。 標準檢驗局表示，本次建築用鋼筋係依據CNS 560「鋼筋混凝土用鋼筋」(2014年版)規定，檢測「外觀」、「尺度」、「單位質量」、「化學成分」及「機械性質」等品質項目，並判斷是否為熱處理鋼筋(俗稱水淬鋼筋)，另依據前述標準及商品檢驗法進行標示及「商品檢驗標識」查核。化學成分及機械性質檢查係建築用鋼筋檢驗的重點項目，其中抗拉強度、降伏點及伸長率等性能與建築結構安全息息相關，本次市購樣品全數符合品質之要求。 標準檢驗局說明，建築用鋼筋為公告應施檢驗商品，進口或國內產製商品須經檢驗合格後始得進入國內市場，另為確保應施檢驗商品品質，該局於每年度皆訂有市場檢查計畫，隨機抽測應施檢驗市售商品，倘發現不合格商品，即依「商品檢驗法」及「商品市場監督處理要點」等相關規定，派員追蹤調查不合格原因作成紀錄，並通知銷售者將商品下架，以雙重把關機制維護消費者權益。標準檢驗局呼籲業者，除應確保建築用鋼筋之品質安全，也請業者應依規定標示，並建議工程單位選購建築用鋼筋時應注意下列事項： 一、經檢驗合格之鋼筋，應予捆縛，每捆須標明種類及其符號、直徑或標示代號、製造廠商名稱或其商標，並應貼(印)有商品檢驗標識(圖例如附)，以確認該商品經過該局檢驗。 二、每支竹節鋼筋應以軋製方式軋上國碼、製造廠商名稱或其商標、鋼種符號、標示符號及驗證登錄號碼。 消費者如欲進一步瞭解「建築用鋼筋」商品相關資訊，可上標準檢驗局網站「商品安全資訊網」(http://safety.bsmi.gov.tw/wSite/mp?mp=65)項下查詢或撥打免付費電話0800-007123洽詢。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府表示，日前建商於乙種工業區以資訊軟體業的名義興建建築物，並以透天住宅等廣告進行銷售，造成民眾購買後作為住家使用造成糾紛，市府再次呼籲購屋民眾務必檢視建築物使用執照，並注意是否有加註乙種工業區申請用途為資訊軟體業，應依核准資訊軟體業用途使用限制，不能作為住宅等其他違法使用，勿有撿便宜心態，日後恐造成違規使用而被開罰的風險。 高雄工務局長趙建喬表示，市府自2000年起即不再核發乙種工業區內以「資訊軟體業」項目申請建築執照案，工務局為杜絕工業住宅違法情事，若有疑似建案申請會透過建築技術諮詢小組嚴格審核把關發照，也同步橫向聯繫市府相關單位追蹤查核後續使用情形。另外，針對土地使用管制、建照核發、興建銷售及取得使用執照等四階段制定更嚴格的審查機制，避免還有違法的情形發生，由市府相關單位組成聯合稽查小組到現場勘查，以加強違規查處。 工務局表示，高雄市乙種工業區用途為資訊軟體業連棟透天式建築物，大部分位於三民區及左營區，乙種工業區是以供公害輕微的工廠使用為主，不論那一類型工業區，依法只能作為工業生產設施等相關使用，不能作為一般住宅使用，但是部份業者將乙種工業區用地以資訊軟體業申請興建建築，於完工取得建築物使用執照後，卻以透天住宅及店面的名義做為廣告銷售，導致民眾購買後在不知情的情況下違規作為住家使用。 儘管工業住宅的價格比鄰近區域一般住宅便宜，但依規定工業區建築物不得做為住家使用，若購屋者購買時未注意建築物使用執照加註的事項，日後不只要面臨被稽查住家違規使用的風險，還有被檢舉取締受罰等責任，因此購屋者購買時不可不慎！出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾如持有符合減免房屋稅規定之房屋時，應儘速向稅務局申請減免，早申請方能早減免房屋稅，不要等到接到房屋稅單時才發覺有異，而錯失節稅先機喔！ 稅捐機關表示，常有民眾在接到稅單時才發覺所持有應符合減免之房屋仍繼續全額課稅，而向稅捐機關異議。其實依據房屋稅條例規定，私有房屋如符合免稅或減半徵收房屋稅規定時，納稅義務人必須於減免原因或事實發生日起30日內向稅務局申請，逾期申請則自申請日當月份起適用減免。 即納稅人如持有符合減免房屋稅之房屋(如飼養畜禽、擺放農機具、合法登記工廠直接生產使用之自有房屋等)時，必須檢附證明文件向稅捐機關提出申請並經審核後，才能開始適用減免。未向稅捐機關申請者，該房屋則將按原課稅情形繼續徵收房屋稅，而事後申請亦無法追溯適用。稅捐機關提醒民眾，因為房屋稅係依房屋之使用情形適用不同稅率按月課徵，所以符合減免規定之房屋如能早早申請，自能早早適用，不要讓自己的權益睡著了！出處/MyGoNews    www.mygonews.com