【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年伊始，1月份買賣移轉表現慘淡，除新北未公布外，其餘行政區普遍較上月月減5成以上，年減除高雄外，也都在3成以上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，12月份不少建商拚舊制交屋，加上節省土增稅所造成的爆量，讓1月份整體交易相形失色，加上2月份工作天數少，預估整體買氣可能得到了年後才能順利開展。 綜觀主要都會表現，其實都不如理想，北市月減最多，達74.2％，台中也減了7成之多，其餘行政區也是慘上加慘，徐佳馨分析，12月份建商拼命交屋造成爆量加上1月份受總統大選影響，又受到霸王級寒流攻擊，買氣持續萎靡，加上降價無感，對於購屋人來說，不如年後再說，也讓1月份買氣慘不忍睹。 至於年後房市，徐佳馨認為，2月份工作天數少，預估買氣也難有可觀之處，整體交易量要能回神，預估得到3月份可能較有眉目，而降價已成定局的狀況下，屋主很難繼續堅持，「以價換量」應是2016今年房地產市場的主旋律。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受到房地合一上路的影響，不少交易的移轉都趕在2015年底以前完成，導致移轉棟數資料出現扭曲，根據六都各地政局的移轉數據顯示，1月六都的買賣移轉棟數為1.16萬棟，較2015年12月的3.6萬棟減少約68％，信義房屋不動產企研室指出，因為房地合一效應的擠壓，讓2015年12月的移轉爆大量，原本可能落在1月的移轉因而減少，因此光靠移轉資料無法直接解讀買氣爆跌7成。 根據六都的買賣移轉棟數資料顯示，1月六都的買賣移轉棟數月減58％~74％，年減約29.7％~46.3％，六都的買賣移轉棟數呈現爆跌現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月因為新成屋交屋與民眾搶舊制的效應，交易多趕在12月底以前辦竣移轉登記，加上2015年12月的市場買氣表現並未特別突出，因而1月的移轉資料出現暴跌現象，但實際上因為房地合一的影響，2015年12月與2016年1月的移轉棟數，直接解讀可能會與實際上的市況失真。 台北市2016年1月的買賣移轉棟數僅剩下1416棟，新北市移轉棟數剩下2838棟，雙北市移轉棟數大約是熱絡時的3成，其他各都也都有明顯的減少幅度，以六都約佔全國75％的移轉推估，全國1月的買賣移轉棟數恐僅剩下1.54萬棟，有機會創下2002年2月以後的單月新低量。 曾敬德表示，買賣移轉因為房地合一上路出現爆衝與急凍的現象，加上緊接而來的年節等因素，整體數據可能要等到3、4月份後才會回穩，而整體房市預計農曆年後買氣有機會緩步回籠。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局2016年2月1日公布1月建物買賣移轉棟數，分別為台北(1416棟、月減74.2％)、新北(2838棟、月減63.4％)、桃園(1898棟，月減68.7％)、台中(2282棟，月減71.5％)、台南(1039棟，月減73.9％)、高雄(2092棟，月減57.9％)，優美地產企研室召集人葉立敏表示，1月買賣移轉棟數大幅銳減，因搶搭舊制族群以及新建案都趕在2015年12月底前交屋，以至於12月買賣移轉棟數飆高，1月開始實施房地合一稅，加上適逢總統大選、氣候不佳都是買氣緊縮的因素，預估買氣到2月農曆年結束才會回升。 雙北市方面，葉立敏觀察，台北市1月的總移轉棟數為1416棟，比起前月5497棟月減74.2％，若與2015年同期2448棟相比，年減42.2％。新北市則為2838棟，比起前月7754棟月減63.4％，2015年同期還有4571棟，年減37.9％。行政區表現上，台北市雖然還是中山區248棟，內湖區191棟交易量居前，但月減幅分別高達76％、74％；新北市方面，以新店區347棟最多，月減43.9％。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園1月買賣移轉明顯較上月銳減，主要是因為過往年底都會湧入交屋潮與土地增值稅節稅潮，再加上2016年在房地合一上路，以及公告地價調整下，移轉量更是劇增，其中新成屋的移轉更為顯著，因此12月份的高基期與年後的1月表現相較下，自然銳減數驚人。 台中市1月的總移轉棟數為2282棟，月減71.5％，年減46.3％，其中西屯區2015年12月移轉量能為1760棟，2016年1月僅295棟，乃因七期與十二重劃區建案趕在2015年交屋所致，像是台中帝寶、寶輝世紀花園，以及商辦紐約CBD等。 而台南市的1月移轉棟數為1039棟，月減73.9％，比2015年同期減39.1％，台南市的比較基期起伏小，但月減幅仍高達73.9％。 至於高雄市是2092棟，月減57.9％，比2015年同期年減29.7％，雖然買氣也是腰斬，但相較六都稍微溫和，若撇除新舊制交替的因素，觀察南部與去年同期相較年減幅度落在2-3成，因房價起伏不如北部顯著，急需過戶節稅的迫切性較沒北部來的強烈，年減幅度較小。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局表示，2016年1月房市交易案件量共計3,479件，成交量較2015年12月減少61.5％。 新北市政府地政局指出，新北市2016年1月房市交易量較上月份減少5,558件，分析原因係上月有新成屋大批移轉及受到2016年1月1日房地合一稅制施行影響，湧現大量移轉潮，致本月多數行政區呈現減少趨勢。其中，三重區、淡水區及板橋區減少量相對較多，分別較2015年12月份減少647件(-71.9％)、584件(-60.1％)及526件(-67.4％)。另以移轉棟數來看，新北市2016年1月移轉棟數為2,838棟，較2015年12月減少4,916棟(-63.4％)。 地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區(網址：http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢，歡迎各界多加利用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年元月全台六大直轄市的建物買賣移轉棟數達11,565棟，在房地合一末班車駛離月台後，買氣驟降，較2015年12月大減69.0％，較2015年同期也滑落39.9％。瑞普萊坊市場研究部建議有意售屋的屋主、建商對於資金供給充沛或鬆綁的現象與房市之間的連動，不要過度樂觀，以免誤判形勢，錯失獲利機會。 瑞普萊坊市場研究部表示，中長期由於經濟基本面疲軟，國際股匯市大幅震盪，以及房市管制措施不斷，以致房市買氣直直落，再加上2016年房地合一上路，2015年底的省稅購買因素消失，灰姑娘一到午夜又變回原形，以及月中的大選活動和44年來的超低溫寒流來襲等短期因素，可說是集滿國內外、經濟、政治、天然的各項利空因素，全部出籠，重擊房市。 其中，台北市、桃園市、台南市都低於2,000件，台北市更有一半的行政區，交易棟數不到100件，這6個行政區包括：中正、信義、松山、萬華、大同、南港，除了中正區之外，其餘5區跟2015年同期比都有超過四成的衰退，大同、南港更是連60棟都不到，除了表示買氣很差之外，更關鍵的是「僧多粥少」的現象越趨嚴峻，連基本盤都萎縮，已經撼動產業生計。 瑞普萊坊市場研究部表示，日本於2016年1月底宣布將實施「負利率」措施，意即銀行新存在日本銀行的存款，自2月起，將要付出0.1％的手續費，勢必再度引起另一波貨幣戰爭。而台灣中央銀行迅即於2016年1月30日引導台灣銀行業間隔夜拆款利率自0.23％ 下降至0.20％，金融業資金調度的成本下降，是在對三月份的央行理監事會議釋出降息的訊號。 惟一連串的降息或貨幣寬鬆措施，對於房市買氣恐怕缺乏任何提振作用，反而減低屋主、建商的「降價取量」的意願、步調。目前房市膠著的原因，仍在於高房價的壓力未變，除了個別條件佳或價格合理的產品尚可去化，任何金融上的鬆綁對剛性需求稍有誘因，但對房市反彈，卻是杯水車薪。建議有意售屋的屋主、建商對於資金供給充沛或鬆綁的現象與房市之間的連動，不要過度樂觀，以免誤判形勢，錯失獲利機會。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲於2016年1月31日前往社子島，與當地里長一同傾聽在地民眾聲音，並向社子島居民報告都市計畫方案、拆遷補償及特別安置計畫、開發方案i-voting等，並在會中感性的表示，歷史不管以前有什麼錯誤，今天就是走到了這裡，就在既有基礎上來解決問題，他有最大的誠意要去處理，也會聽取大家的意見，若是有民眾不了解或是有問題，歡迎在每週一、二、四、五下午到辦公室，會有專人一項一項解說。 柯文哲於座談會開始前表示，他對這案子的高度重視。他也指出社子島經過46年的禁建，歷經幾任市長都無法處理，表示這是很困難的問題，但是他表示自己是很「殺」、很有決心的人，若社子島問題無法在他任內解決，未來50年大概也無法處理。 他也聲明幾項重點，一是任何事情都要顧及國家法律及公平性，不可能出現一條法律只適用於社子島而其他地方不適用，但合法狀況下台北市政府能做的都會盡量幫忙。另外，社子島位於台北市的土壤液化區，房子蓋4至5樓沒問題，但是想蓋2、30樓就「有得拼」了，因此不要去考慮容積率要多高。 他表示，以政府角度來說，社子島開發計畫是要讓人民過得比現在更好且合法，而不是開發後讓居民突然一夕暴富成為有錢人，那是不可能的事情。他也說，一個政策的執行沒辦法讓大家都滿意，最後政府會以大多數人民的利益為原則，個人特殊問題也許用專案處理。 柯文哲表示社子島開發後一定會比現在好，會留下品質好的公共設施給在地居民使用，第一步是先將社子島解禁，期盼社子島居民給予支持。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市府為推動無障礙空間，維護新北市民眾行的安全及美化市容，提升當地居民生活品質，自2010年起配合內政部營建署政策推動騎樓整平工程，選擇新北市較具改善效益地區逐步落實，首要針對騎樓高低差及易滑鋪面作調整，使騎樓地坪通暢平順，提供民眾無障礙通行環境，並帶動商業活動以促進地方繁榮。 新北市養護工程處表示，騎樓整平工程將高低不平之騎樓，採高處打除、低處填平方式辦理調整，期使騎樓地坪高程一致，或設置斜坡道以消除高低差之通行障礙，但執行上因為騎樓屬私權範圍，施作前必須先取得住戶(所有權人)同意始得進場。 如果住戶不同意施作，為行人安全考量，養工處均會持續與住戶溝通儘量讓住戶同意，如同意後來不及於當年度施作，亦將納入下一年度進行二次修順工程，以達到無障礙通行，推動過程中非常不易進行。其次，騎樓舊有許多鋪面於雨天行人行走時易有滑倒之疑慮，如磨石子材質等，因此，新北市府執行騎樓整平工程除有效解決騎樓之高低差問題外，並針對舊有鋪面一併作更換，改採抗滑係數較高材質鋪設，使民眾行走於騎樓時，能夠行的安全行的放心。 台灣已逐漸步入老年化社會，推動騎樓整平計畫刻不容緩，全國各縣市政府業積極向內政部營建署申請補助，期盼能早日解決就有騎樓高程不一等問題，於2016年之中央補助款審查會議，台灣21縣市政府中，僅有8個縣市政府提出申請，究其原因，民眾的意願為主要因素，推動此計畫實屬必要但又不易，因此市府顧及行人之需求，仍持續推動，盼望能加速營造新北市處處通行無礙之無障礙環境。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 2015年買賣移轉棟數資料出爐，2015年全年買賣移轉在12月爆大量的拉抬下，全年的買賣移轉棟數保住29萬棟，為29.4萬棟，是1991年有統計以來的第三低，不過實際上2015年的房地產交易動能卻可能是最差的一年，2015年全國的家戶購屋比僅剩下3.5％，每百戶中僅剩下3.5戶人家購屋，創下1991年以來的新低。 受到房地合一政策即將上路影響，加上新成屋的交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟的買賣移轉棟數，全年移轉寫下2001年以後的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2001年的全國家庭戶數僅680萬戶，但2015年的家庭戶數有846.9萬戶，2015年的家戶購屋比為3.5％，反而低於2001年的3.8％，整體房市的買氣恐怕已經是統計以來的新低，由此可見在房價高檔反轉修正與政策的打壓之下，2015年的房市交易景氣相當嚴峻。  全國的建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占了全國買賣總棟數75％，其中以新北市5萬1千棟占17.5％最多，台中市4萬4千棟占15.0％次之，桃園市3萬9千棟占13.2％居第三。 曾敬德表示，12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，研判並非市場出現明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分的節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶，而2016年在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩，但在修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下，短期交易量並沒有大幅回升的條件。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部2016年1月30日公布資料，2015年建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計12萬7千棟，建物總面積3,556萬平方公尺，分別較上年增加9.8％及6.1％。棟數增幅以連江縣增加123.5％最多，新竹市增加52.7％次多，苗栗縣增加40.8％居第三；減幅以台東縣減少27.8％最多，新北市減少13.7％次多，嘉義市減少8.9％居第三。 2015年建物所有權移轉登記計44萬1千棟，較2014年減少3.8％，主要係買賣件數之減少；按項目別分以買賣登記29萬4千棟占66.8％最多，贈與登記5萬6千棟占12.7％次之，繼承登記5萬棟占11.4％居第三。 同期建物買賣登記共29萬4千棟，較2014年減少2萬6千棟(減少8.2％)。建物買賣自2009年下半年起回溫，2011年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮；2013年因實施不動產交易透明化政策及奢侈稅2年持有期限屆滿，建物交易逐漸熱絡。2014年則因房屋稅條例修訂及房地合一稅預期效應，買賣棟數驟降，2015年因為房屋稅適用新稅率，更創2001年以來新低。 同期建物買賣登記棟數仍集中在6個直轄市，合計占買賣總棟數7成5，其中以新北市5萬1千棟占17.5％最多，台中市4萬4千棟占15.0％次之，桃園市3萬9千棟占13.2％居第三。與上年比較，6個直轄市除了台南市較上年增加2.6％，其餘皆呈減少現象，並以新北市、桃園市之減幅14.9％、11.1％為最大及次之。 一、建物所有權第一次登記：係指尚未辦理產權登記之新建或舊有合法建物，所有權人為確保其權屬，第一次向地政機關申辦之所有權登記。2015年建物所有權第一次登記計12萬7,222棟、面積3,556萬平方公尺，分別較2014年增加9.80％及6.05％；第一次登記棟數自2005年起逐年增加，2007年起始呈減少趨勢，近6年則呈現緩升現象。 (一)按縣市別分：建物棟數以桃園市2萬50棟占15.76％最多，台中市1萬8,255棟占14.35％次之，新北市1萬7,020棟占13.38％居第三，3市合占總棟數之43.49％；建物面積以台中市513萬平方公尺占14.42％最多，桃園市495萬平方公尺占13.91％次多，新北市384萬平方公尺占10.80％居第三。 (二)與2014年比較：棟數增幅以連江縣增加123.53％最多，新竹市增加52.68％次多，苗栗縣增加40.76％居第三，棟數減幅以台東縣減少27.75％最多，新北市減少13.75％次多，嘉義市減少8.86％居第三。 二、建物所有權移轉登記：係指建物所有權第一次登記後辦理之買賣、拍賣、繼承、贈與、夫妻贈與、交換、共有物分割、徵收、信託、法院判決、調解及和解、其他登記等所有權移轉登記。2015年建物所有權移轉登記計44萬689棟、面積6,047萬平方公尺，分別較2014年減少3.76％及增加4.45％；移轉登記棟數按項目別分以買賣登記29萬4,250棟占66.77％最多，贈與登記5萬5,879棟占12.68％次之，繼承登記5萬60棟占11.36％居第三。茲以建物買賣登記情形分析如下： 2015年建物所有權買賣登記計29萬4,250棟、面積3,564萬平方公尺，分別較2014年減少8.22％及4.67％；建物買賣棟數於2006年逐年增加至一波高峰後，2007年起轉為遞減，2009年及2010年又見回升，惟2011年第2季起，政府為遏阻投機客炒作房價，於2011年6月1日起實施「特種貨物及勞務稅條例」(又稱奢侈稅)，致2011年起買賣棟數即見減少；另內政部於2012年8月1日實施不動產成交案件實際資訊登錄制度，落實不動產交易透明化政策，且奢侈稅2年持有期限屆滿，建物買賣2013年呈回升現象。 2014年6月公布修正房屋稅條例調高非自住房屋稅率及政府規劃推動房地合一稅民眾之預期效應，2014年建物買賣登記棟數及面積均呈下降，2015年因為房屋稅適用新稅率及房地合一稅將於2016年1月1日啟動等原因，建物買賣登記棟數及面積更創自2001年以來新低。 (一)按縣市別分：買賣登記棟數以新北市5萬1,434棟占17.48％最多，台中市4萬4,247棟占15.04％次之，桃園市3萬8,836棟占13.20％居第三，此3直轄市合計占總棟數近5成，6個直轄市合計則達7成5；買賣登記面積亦以6個直轄市占多數，台中市511萬平方公尺占14.33％最多，新北市493萬平方公尺占13.82％次多，桃園市440萬平方公尺占12.35％居第三，此3直轄市合計占總面積4成1，6個直轄市買賣面積合計占近7成。 (二)與2014年比較：各縣市建物買賣棟數以基隆市、苗栗縣及新北市減少22.08％、15.66％及14.87％較多，另以連江縣、金門縣及台東縣增加300.00％、70.51％及22.18％較多。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為因應資訊時代網路化的服務，便利民眾繳納地政規費，配合中央推動多元管道繳納規費的服務，提升縣府便民服務品質，新竹縣府所轄各地政事務所，推動受理悠遊卡電子錢包等多元方式繳納規費，民眾繳納規費不用再帶大筆現金。 有鑑於新竹縣境內已可使用悠遊卡乘客運公車、台鐵火車及各便利超商購物，縣民使用悠遊卡電子錢包付費方式已逐漸增加，配合新一代付費模式及擴充公務機關服務，縣府地政處推動縣境內各地政事務所，收受悠遊卡電子錢包等多元方式繳納規費，與悠遊卡公司簽約，已於2015年7月1日正式上線實施，竹東地政事務所並於2016年1月12日舉辦說明會積極辦理宣導。 另縣府所轄各地政事務所提供規費專戶供匯款、ATM轉帳及悠遊卡臨櫃繳納等方式讓民眾選擇，更可使用晶片金融卡(內政部地政司地政線上申辦案件系統)進行線上繳納，預計2016年3月1日，將再與聯合信用卡中心合作，加入「公務機關信用卡繳費平台」，民眾可使用信用卡直接刷卡繳交規費，讓繳納管道更便利。出處/MyGoNews    www.mygonews.com