【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台北市稅捐處表示，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須辦竣戶籍登記。如果申請核准後，土地所有權人本人或其配偶、直系親屬將戶籍全部遷出，因已不符合自用住宅用地規定，地價稅會比原來適用自住稅率增加4倍。 該處表示，為減輕民眾自用住宅租稅負擔，稅法給予自用住宅用地可享受2‰稅率計徵地價稅之優惠，除對自用住宅用地有都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺面積等限制外，也明定「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記」。許多民眾不瞭解稅法的規定，常於稅捐處核准自用住宅用地稅率後，因子女就學等因素又將全戶戶籍遷出，致不符上述自用住宅用地規定。舉例說明，原按自用住宅用地稅率課徵地價稅額2,000元，因不符合自用住宅用地規定，會恢復按一般用地稅率課徵10,000元。 該處提醒，民眾若因需要將戶籍遷出，應至少保留土地所有權人、配偶或直系親屬任一人在該處設籍，以免不符合地價稅自用住宅用地規定，造成荷包失血。如果全戶戶籍遷出，要再適用自住宅用地稅率，也需於當年9月22日前遷入戶籍，並向稅捐處重新提出申請並經核准，當年才可再適用自用住宅用地稅率。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台中草悟道結合勤美誠品綠園道，已成為兼具在地與國際化特色的商圈及文創產業環境，備受企業及投資人青睞。台中市政府經發局表示，勤美集團過去扮演帶動草悟道地區發展的龍頭角色，並斥資120億元進行「勤美之森」複合式大樓開發案，日前已動土，未來可望進一步打造有如日本六本木的藝術概念生活圈。市府也會持續投入軟硬體公共建設，公私合作讓草悟道商圈更加興盛，也為台中帶動更大繁榮。 經發局表示，勤美集團以生產消費性鑄件起家，後擴大事業版圖至不動產、飯店及商場事業開發，早在2006年便切入台中消費市場，陸續購得全國大飯店及金典酒店，更攜手誠品設計「勤美誠品綠園道」，結合市府打造的草悟道，整體地區已成為觀光休閒與藝術文化的熱門景點。 這次「勤美之森」引入「造鎮」理念，打造結合住宅、五星級酒店、教堂、購物商場、藝術館及綠意景觀的藝術概念生活圈，要創造堪比日本六本木的生活商圈，期盼繼勤美綠園道所形成的生活及文創聚集地後，再次為台中好生活建構更高的願景。 根據勤美集團的投資藍圖，「勤美之森」複合式開發投資案共分二期，一期將在草悟道近4,000坪的基地開發超五星級的「勤美洲際酒店」、藝術館、教會，及2棟樓高32層及35層的全齡住宅，預計2022年完工落成；二期則規劃在約3,000坪基地上興建3棟超高層住宅。 經發局長高禩翔表示，2018年台中百貨商場整體消費規模達到600億元，不僅台中新光三越業績蟬聯全台百貨之冠，台中大遠百也坐穩全台遠百龍頭，展現台中的消費實力。外資像三井不動產也看好這股消費潛力投資台中，如2018年底於台中港開幕的三井Outlet Park，這個月並再與台糖簽約，在東區興建複合式親子購物中心LaLaport；另外，麗寶Outlet Mall二期也預定於今夏加入營運，預估全年消費規模將上看700億元。 為持續強化招商引資，經發局目前設有「投資台中」網站，也成立招商單一窗口、台中市政府招商投資促進委員會等，協助企業排除投資障礙，市府並提供企業營運總部投資優惠措施，希望藉此鼓勵更多企業投資台中。 高禩翔強調，台中擁有紮實的文化底蘊、便利的生活機能、豐沛的觀光資源，加上近年市府持續推動托育、托老、青創等社福或就業政策，打造宜居的好環境，更讓台中躍身為全台第二大城市，快速的發展不僅對周邊縣市產生磁吸效應，也驅動業界投資方向。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市政府表示，鶯歌火車站與捷運三鶯線LB08站僅距離200公尺，未來捷運開通後將引進大量人潮。為了促使鶯歌火車站周邊都市計畫倉儲區及未開闢的公共設施用地活化再利用，侯友宜2019年4月初前往鶯歌火車站周邊視察並聽取城鄉局簡報，除了要求相關單位加速辦理都市計畫程序，也期許中央地方共同規劃，促使火車站成為雙北市與桃園區重要通勤節點。 目前鶯歌火車站前仍有機關用地、公園用地及鐵路用地尚未開闢，停車場用地目前為平面低度使用，而部分倉儲區仍為私人所有，部分則屬台鐵局所有並出租作倉儲批發使用。考量未來捷運三鶯線及鶯歌火車站雙站交會，將有開啟地區活化的契機，新北市政府城鄉發展局將透過約1.8公頃公辦市地重劃方式進行規劃，以火車站、捷運站為核心，發展「步行城市」，將公共設施集中留設，形塑站前廣場意象；並透過倉儲區的轉型，帶動地區發展。 新北市政府城鄉發展局長黃一平表示，此案為中央補助，目前在規劃中，2019年中會陸續以舉辦工作坊方式，了解在地人對站前空間的想像，預計於209年底前進行都市計畫變更法定程序。侯友宜在聽取城鄉局的簡報後即前往鶯歌區公所為公所同仁加油打氣，並且與當地里長進行座談，進行市政意見交流。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日租套房等非法旅宿業未經政府立案把關，住宿品質及安全無保障，易發生公安意外事件，且經常潛藏於都會公寓大樓內，出入份子複雜，衍生色情、毒品等治安問題。兒童節及清明節4天連續假期將屆，台中市政府觀光旅遊局呼籲，民眾外出旅遊應慎選合法旅館或民宿，切勿相信網路刊登的廣告內容不小心入住日租套房等非法旅宿造成危險。合法旅宿才能讓假期旅程住得安心、玩得開心。 觀旅局長林筱淇表示，背包客、青年學子為省荷包，常易選擇裝潢花俏、價格低廉的日租套房入住，結果省錢不成反把自己陷入公安危機之中。日租套房未經過政府之觀光、消防、建管、衛生與警察等單位審核，入住旅客除法律上權益沒有保障外，發生火警、地震等重大災害，常因無逃生出口或遭堵塞而造成重大傷亡，而業者也沒有足夠能力去處理這些狀況，亦無投保公共意外險，旅客求償無門，安全嚴重缺乏保障。 筱淇指出，日租套房業者為規避政府機關稽查取締，通常藉由網路電商訂房平台、臉書、Line或電子郵件等形式刊登廣告及與旅客消費者聯繫交易，由於資訊不透明，入住時住宿房間鑰匙常透過第三地(人)轉交，可能發生臨時被更換房間等糾紛，因業者違法經營，產生糾紛後易避不見面，且其在網路上誇大廣告內容也常與現場實際房間品質差異甚大，消費者入住常發生消費糾紛。 觀旅局表示，發展觀光條例於2017年1月修正公布可直接裁罰刊登非法旅宿廣告者之後，統計自2017年1月起至2019年2月底止，觀旅局已查獲並裁罰日租套房非法營業121家次，非法廣告99件，累計裁罰達1,527萬元，其中對於同一地點經查獲裁處2次以上之日租套房經營業建築物，已強制執行3家斷水斷電處分。 為加強有效打擊日租套房，日前交通部已預告將再修正發展觀光條例第55及55-1條規定，針對非法經營旅宿業者提高裁罰金額為10萬元以上、200萬元以下，非法旅宿業者刊登營業訊息亦將提高罰鍰為6萬元以上、200萬元以下；此外，也要將提供刊登非法旅宿營業廣告之網路電商平台業者列入規範，違者將裁罰6萬元以上、200萬元以下罰鍰，呼籲非法業者切勿以身試法。 觀旅局提醒消費者，出遊旅客訂房前務必事先查證是否為合法旅館或民宿，可利用台灣旅宿網(http://taiwanstay.net.tw/)查詢台中市或全國各地合法旅館或民宿，或於現場投宿前，查看業者於旅客接待處是否有懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識，以保障自身安全與權益，讓旅程住得安心、玩得開心。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 戴德梁行2019年4月2日發布2019第1季房地產市場概況，戴德梁行董事總經理顏炳立提出7大觀察結論，(1)目前以店面市場最差，尤其是東區，「當初怎麼上去，現在就怎麼下來」。(2)相較於建商開始看好房市後續發展，他認為「自己沒有辦法想像，市場會熱到哪裡去。」(3)他觀察，整體市場仍屬於緩跌趨勢，只是修正幅度沒有過往這麼大。(4)目前房市的買盤，9成是剛性自住、1成是豪宅，投資、投機不見了。(5)2019年房市買賣移轉棟數若能突破30萬棟，有機會落底。(6)現在的低價仍將是明天的高價。(7)豪宅若是2019年放量、將是真正落底年。 近日市府找他開會開藥方，他認為東區要救很簡單，就是回歸自然法則，顏炳立表示，處理原則是「店要開，燈要亮，面要理(店面要整理)」，至於住宅市場，走勢大致如他2016年率先喊出的「緩跌4年，盤整4年」，關鍵仍在「價格合理」。他也指出，比較令人擔心的是，2016年後，投資、投機買盤消失，建商全力搶攻「剛性需求」，買方的財力從月入12~15萬開始「掃貨」，再下降到吸收月入10~12萬元的買家，又掃光之後，再降至月收入6~10萬元族群。月收6~10萬應該是房市最後一批進場的買家族群了，建商已無法蓋出更便宜住宅，如果「這一族群也吸光了，房市仍未復甦，情況就不妙。」顏炳立以「魚」、「餌」比喻房屋「買家」與「賣家」，他說「大魚不追餌、不咬餌，是餌的問題」、「中魚咬餌不追餌，是價格的問題」、「小魚不追也不咬餌，是市場與能力的問題」。 辦公、土地後勢仍看好，報酬率高的辦公商品，買氣相當積極，土地市場還會再熱銷一年，郊區土地會比較好。至於住宅市場，按照時程，2019年應該落底，但還需要觀察，根據戴德梁行調查，第1季辦公室、土地市場表現亮眼，辦公室租金較上季上漲1.6％，已連續四季上漲，土地市場單季飆出613億天量，創2011年以來新高。店面市場方面，西門町商圈持續擴張，但東區租金調降速度不及人潮減少，服飾業、鐘表業包括OMEGA、SWATCH、Fossil，都由沿街店面轉至百貨商場經營，主要路段空置待租期平均已高達四季，也就是一年才能租掉。 顏炳立指出，近期高雄買賣移轉棟數是六都中成長最亮眼的一區，他認為，那應該是短暫的，不可能因為賣菜郎(韓國瑜)跟燕子(盧秀燕)當市長，便能夠立即對該區的房市有多大的提振作用，畢竟整體市場仍處於修正格局。推估2019年房屋移轉量，最多只會從2018年的27萬棟增加到28萬棟。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 少子化時代，父母為了家中的寶貝，總是先為孩子優先著想。中信房屋依據內部資料統計，有27.8％的「現代孟母」在購屋時，會預先向房仲打聽優質學區鄰里、考慮孩子將來入學就讀的學區，當中甚至有42％的家長不會再考慮其他條件，並最後以此作為置產的依據，為的就是怕孩子輸在起跑點，為孩子提早「卡位」。    中信房屋依據客戶資料與購屋目地進行交叉分析，發現新婚或已有新生兒的購屋買方在置產考量上除了會關心生活機能與交通條件之外，還有27.8％會考量將來孩子入學的學校學區。根據瞭解，這類為下一代操心的買方除了會以置產設籍的方式搶佔學區名額外，也曾考慮過租屋設籍或找明星學區的親友遷戶口。 中信房屋研展室張漢超表示，受到少子化影響，追逐明星國小學區的盛況雖不若以往，但像是台北市中正區的國語實小與市大附小，松山區的敦化國小、大安區的國北教大實小這類連年額滿的明星小學，還是有不少家長會想搶進學區內，除了紛紛想盡辦法找親友遷戶口，甚至還會直接到學區內置產。 不過到熱門學區置產要付的代價也不低，例如台北市最熱門的明星小學每坪單價都至少落在「6字頭」以上，主要是因為熱門學區內的明星小學往往位居市區蛋黃地帶或熱門路段，因此房價本來就相對較高。    張漢超表示，想入住學區內，可請仲介業者找尋學區內較外圍的物件來進行評估，而設籍熱門學區也一定要注意相關規定，包括設籍需年滿多久，是否需要提出居住事實證明，有無附加其他審查條件等，相關資訊可洽詢各校或縣市教育局處進行瞭解，而台北市政府則是有《台北市新生入學資訊網》可供查詢學區資訊，民眾可多加利用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】統計六都買賣移轉棟數資料顯示，六都2019年3月的買賣移轉棟數為1.84萬棟，年減約1％，若統計第一季的買賣移轉棟數，六都合計為5萬棟，年增約1％，而2019年第一季最好的仍是高雄市，買賣移轉棟數增加近16％，由移轉棟數變化可發現台南、高雄房市仍再增溫，高雄市3月移轉棟數創下近39個月新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月買賣移轉大致是1月下旬與2月的市場交易狀況，不過近期3月的市場買氣明顯回籠，預料將反應在4月的移轉棟數上，而2019年第一季表現大致較2018年持平，高雄則是表現最亮眼的區域，3月移轉年增26％，第一季年增16％，主要還是受到市場買氣回溫，加上橋頭3月應有大批新成屋交屋，2018年橋頭平均單月移轉約40棟，3月大增到560棟，拉高3月與第一季的買賣移轉棟數。 台北市3月移轉棟數為2055棟，2018年3月因為有新成屋交屋拉高基期，因此3月移轉年減近3成，第一季年減12％，新北市則表現相對穩定，3月移轉棟數為4613棟，年減5％，第一季為1.3萬棟年增約1％，桃園市3月買賣移轉棟數2666棟，年減4％，第一季移轉棟數年小減約2％，台中市則是3月3222棟，較去年同期持平，台南市則是回到2千棟以上，年增6％，第一季移轉年微增2％，高雄市則是飆高致3808棟，創下近39個月以來的新高。曾敬德表示，3月反映房市已經步入上半年的購屋旺季，仲介業普遍表現都出現明顯成長，而3月的市場交易會反應在4月的移轉登記數量上，4月的移轉有機會持續增溫。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2月因適逢農曆年節，向來是交易最淡，因此，農曆年前遞延買盤皆推升六都迎3月買氣回暖，其中，高雄3月移轉3808棟，創下自2015年12月房地合一稅上路前的移轉高峰來的單月新高紀錄，月增92％，幾乎翻1倍成長，相較2018年同期也年增25％，本月以橋頭區560棟、鳳山區411棟、三民區406棟、楠梓區405棟最多，橋頭區近年單月移轉多零星，本月因有達麗建設先前推出預售案「全民萬歲」大批交屋潮挹注，成為移轉亮點，而鳳山、三民、楠梓等自住熱區三區3月皆突破逾400棟，顯見高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後，高雄1~3月房市明顯回溫，且持續帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加，也因房價相對北部親民，吸引許多北部置產型買方出手，近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡，目前包括台南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清，買盤也有望再持續往後遞延推升交易量。 于靜芳指出，相較2018年3月，雙北、桃園移轉量呈現衰退，主要北台灣在近1年讓利風逐漸退散，加上部分屋主對價格的堅持，與2018年相比買氣稍轉弱，新北市3月4613棟，月增4成、年減4.7％，剛性買盤需求高，但也仰賴不少交屋潮與成屋交易支撐，3月以淡水區661棟、板橋區547棟、汐止區459棟最多，淡水有「海洋都心II」95棟、「吉美雲品」43棟、「海洋都心I」18棟，板橋區有「江翠ONE」交屋59棟、「湛然幸福時光」交屋60棟最多，汐止區有「遠雄U-Town」遠雄U TOWN 、「汐寶之星」等案陸續交屋。 于靜芳分析，高雄市2019年Q1移轉表現相對亮眼，其實觀察選後12月買氣早已陸續出籠，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成，雖2018年12月未立即反映移轉表現，但2019年買盤遞延發酵，加上登記移轉需要時間，故推升2019年1月時移轉量一舉大增至3519棟，創下3年來單月新高紀錄，2月雖因淡季轉弱，不過，1、2月總計量仍年增1成，3月更達3808棟，Q1移轉更相較去年同期成長15％，2019年一路表現持續衝高峰，加上年前自住買氣往後遞延，甚至高雄329檔期也極度熱鬧，首購、中小坪數產品百花齊放，顯見韓國瑜市長招商引資、產業政策，也一併帶動「房子賣得出去、錢進得來」，有機會推升上半年房市交易量，而其他各都雖相較2018年同期差距不大，但六都整體仍呈現正成長，在受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，央行2019年升息機率低，也皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，唯自住市場下，價格波動不大，價格多持平或緩修正。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都會區分別公布2019年3月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,613戶，六都交易量合計為18,365戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，3月六大都會區交易量較2018年同期減少1.5％，並且出現南熱北冷的現象，其中，台北市衰退28.8％，新北市衰退4.7％，桃園市衰退4.2％，台中市成長0.2％，台南市成長6.4％，高雄市成長25.6％。 進一步觀察2019年第一季六都交易量，比2018年同期小幅增加1.3％，相比2018年第一季較前年同期成長8.4％，2019年房市復甦的速度明顯趨緩，其中，新北市、台中市、台南市及高雄市第一季交易量有0.1％至15.9％的成長，而台北市及桃園市則分別衰退12.2％及1.7％。 謝志傑說明，台北市3月交易量為2,055棟，較2018年同期的2,886戶衰退28.8％，主要是台北市2018年3月有交屋潮拉高基期所致。而進一步分析台北市第一季交易量，較2018年同期衰退12.2％，由於北市1、2月交易量比2018年增加0.8％，因此，北市第一季交易量會衰退超過一成，主要還是受到2018年3月交屋潮拉高2018年第一季的基期影響。    另外，高雄市3月交易量共3,033戶，較2018年大增25.6％，究其原因為橋頭區出現大量新屋交屋，本月交易量就高達560戶，比2018年每月平均交易量36戶相比堪稱大爆量，若排除新屋交屋爆量因素，將橋頭區3月交易量以36戶帶入計算，高雄市3月交易量比2018年同期也有8.3％的成長。 謝志傑表示，中美貿易戰爭端放緩，美國聯準會2019年停止升息，提升民眾購屋信心，2019年第一季六都房市交易量緩步成長，而房市將邁入購屋旺季，預期第二季房市交易量可望優於第一季，不過謝志傑也提醒，2019年以來已有主要國家下修經濟成長率，全球景氣有同步放緩的趨勢，有意售屋的屋主應趁房市買氣相對熱絡時，早日安排資產配置，只要價格獲得買方認同就能順利成交。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局最近一期(2018年12月)實價登錄交易件數979件，較11月減幅4.39％，交易總金額248.49億元，較11月減幅11.85％；住宅價格指數109.02，較11月下降1.04％；2018年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31下降0.79％。  12月實價登錄交易量較11月減少4.39％，交易總額減少11.85％ 2018年12月實價登錄量價動態，全市交易量共979件，較11月1,024件減少45件，減幅4.39％；較2018年同期1,017件減少38件，減幅3.74％，較2018年平均937件增加42件，增幅4.48％，較5年均值1,183件減少204件，減幅17.24％。交易總金額為248.49億元，較11月281.88億元減少33.39億元，減幅11.85％；較2018年同期325.66億元減少77.17億元，減幅23.70％，較2018年平均248.24億元增加0.25億元，增幅0.10％，較5年均值327.33億元減少78.84億元，減幅24.09％。    全市住宅價格轉跌，大樓回升公寓下跌 2018年12月全市住宅價格指數109.02，較11月110.17下降1.04％，較2018年同期107.78上升1.15％；標準住宅總價1,364萬元，標準住宅單價每坪50.17萬元。 大樓住宅價格指數115.43，較11月115.21上升0.19％，較2018年同期121.28下降4.82％；公寓住宅價格指數102.35，較11月104.86下降2.39％，較2018年同期104.30下降1.87％。12月全市住宅價格月線、季線、半年線轉跌；大樓月線微漲，季線及半年線持續走低；公寓月線下跌，終止連2月上漲趨勢，季線、半年線漲幅減緩。    全市商辦租金微跌，主要路段租金續揚 2018年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31微降0.79％，較2018年同期(106年下期105.80)微降0.31％，標準租金單價1,467元/坪。主要路段商辦租金指數106.07，較上期105.53上升0.51％，較2018年同期(106年下期101.67)上升4.33％，標準租金單價2,617元/坪。 觀察商辦租金指數趨勢，2018年下期全市指數微幅走跌，標準租金單價下降至2年新低；主要路段指數連4期上升，標準租金單價以2,617元/坪創5年新高，近一年租金趨勢動能持續升溫。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市政府地政局表示，2019年3月房市交易移轉棟數共計4613棟，較2019年2月 增加1399棟，增加幅度43.5％。 因上月份受農曆春節及228紀念日連續假期交易天數明顯減少影響，致本月份整體交易移轉棟數呈現增加趨勢，其中以汐止區、淡水區及新店區增加最多，與2019年2月相較分別增加243棟、193棟及178棟。另以交易案件量來看，新北市2019年3月交易件數為4826件，較2019年2月增加1438件，增加幅度42.4％。 地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府不動產買賣交易服務網，民眾可由該網站統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區查詢，歡迎各界多加利用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/