【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，近來有民眾詢問以市地重劃方式取得之公共設施保留地有無免徵土地增值稅之適用。 按土地稅法第39條第1項及同條第2項前段規定之立法意旨，係公共設施保留地被徵收時既可免徵土地增值稅，徵收前之移轉亦應免稅，以維租稅公平，惟公共設施保留地如以市地重劃方式取得，地主仍將參與分配土地權利，及適用同條文第4項「經重劃之土地，於重劃後第1次移轉時，其土地增值稅減增40％。」之規定與政府以徵收方式取得，對地主權利損益情形有別，自無準用「被徵收之土地，免徵其土地增值稅」之規定。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示：除農業使用之農業用地，移轉與自然人時得申請不課徵土地增值稅外，若農業用地經依法律變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合下列各款情形之一，並取得農業主管機關核發作農業使用證明書者，得向稅捐主管機關申請不課徵土地增值稅。 一、依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者。二、已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者。 該局提醒民眾申請依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅之案件，除應檢附都市計畫主管機關證明文件及農業主管機關核發之「土地作農業使用證明書」，如於該條例72年8月3日修正生效前已變更為非農業用地，須經直轄市、縣(市)政府視都市計畫實施進度及地區發展趨勢等情況同意，始得依前項規定申請不課徵土地增值稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示，若房屋外牆斑駁老舊而拉皮，由於不影響原建築物的基礎樑柱結構，並非增建或改建，因此不會增加房屋稅額。 近來有民眾疑惑，為房屋外牆斑剝老舊而進行拉皮的住宅，會不會增加房屋稅。基隆市稅務局表示，若僅進行外牆補強重新整理，或是進行外牆防水工程，因該補強作業並不影響原建築物的基礎、樑柱結構等，不會增加房屋稅額，無需加徵房屋稅。 依房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。因此房屋改建與增建都應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值課徵房屋稅，而增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂「改建」範圍。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，個人及營利事業於2016年1月1日以後出售屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或2016年1月1日以後取得房屋、土地，除符合免申報規定之案件外，不論有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，有應納稅額者，應一併檢附繳納收據，以免遭補稅處罰。 該局舉例說明，轄內納稅義務人林君於2016年3月20日出售其於2014年5月20日買賣取得之房地，林君未依限於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，經北區國稅局核定林君未申報房屋土地交易所得並計算課稅所得100萬元，除補稅外並依所得稅法第108條之2規定，未依限辦理申報，處3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補徵稅額者，按所漏稅額處3倍以下之罰鍰(行為罰及漏稅罰擇一從重處罰)。 該局特別提醒，有類似情形漏未申報者，如屬未經他人檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，已自動補報，其有漏稅情形並已補繳所漏稅款及加計利息，可依稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第1款規定，免予處罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，近二、三年來房地產交易行情低迷，民眾常因簽訂買賣契約後，未如期交付房地價款而發生違約之情形，此種因他方違約而有取得違約金者，應將該筆款項減除成本及必要費用後之餘額申報綜合所得稅。 該局進一步舉例說明，A君2015年1月以5,000萬元向B君購入台北市精華區房地一戶，惟因房市價格直落，A君於簽約後反悔，未如期交付後續價金，B君於2015年2月沒入500萬元之簽約金做為賠償，惟未併入2015年度綜合所得稅申報，經該局查獲，遂將該筆違約金扣除相關仲介代書等費用50萬元後之餘額450萬元，計入B君2015年度綜合所得稅，除補徵所漏稅額外，並依所漏稅額處2倍以下罰鍰。 該局呼籲，民眾如因買賣不動產而有收取違約金，應將該筆款項扣除相關成本及必要費用後，依法申報當年度綜合所得稅，勿心存僥倖，以免遭補稅處罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生於日前收到2017年房屋稅核定稅額通知書，只知是其父親往生後未辦繼承房屋之欠税，因此對該稅款之繳納產生疑義。對此，稅捐機關表示，被繼承人死亡，在房地未辦妥繼承登記前，依法屬於全體繼承人公同共有，全體繼承人對該財產均負有納稅義務。未收到繳款書的公同共有人如有繳納意願，於繳納期間內，可至稅捐稽徵機關補開稅單繳納；或向所轄稅捐稽徵機關申請按其應有權利部分分單繳納。 稅捐機關進一步說明，稅捐稽徵法第19條第3項修正條文於100年7月1日施行後，關於納稅義務人為公同共有人時，其繳款書的送達方式已作修正。對於未辦繼承之公同共有案件，稅捐稽徵機關於繳納期間除將繳款書連同核定稅額通知書送達公同共有人中之一人外，同時會將核定稅額通知書送達其他公同共有人，以保障各公同共有人權益。 但稅捐機關特別提醒，公同共有房屋、土地以全體公同共有人為納稅義務人，全體公同共有人對應納稅捐均負有連帶責任，此連帶責任並不因分單繳納而免除。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年10月1日六都陸續公布9月份買賣移轉資料，跟8月份及2016年同期相比，除了新北市外，五都走向大致相同，相較8月份都是減少，而跟2016年同期相比則都是增加，與8月相比，只有新北市增加，月增幅11.9％，減少最多的是台南市，月減16.5％，其次是高雄市月減11.7％，至於與2016年同期比較增加最多的也是台南市，年增23.6％，其次是台中市年增21.8％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於一般房屋從簽約、貸款到登記約有一個月到一個半月的時間，因此9月份買賣移轉大多反應8月份的交易情況，2017年下半年價格修正幅度有限，買方觀望心態濃厚，交易量多少受到影響，新北市有交屋撐場，是六都中唯一移轉棟數比8月多的；另一方面，由於2016年整年交易低落，造成低基期的情況，因此跟2016年同期相比交易量往往都呈現上升。    綜觀六都買賣移轉狀況，跟8月份相比僅新北市增加，月增幅11.9％，其他五都皆下滑，台北市月減8.5％，桃園月減4.2％，台中月減4.1％，台南月減16.5％，高雄月減11.7％，至於年增減幅的部分，則是六都齊揚，台北年增2.8％，新北年增15.4％，桃園年增15.6％，台中年增21.8％，台南年增23.6％，高雄年增10.8％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不少民眾趕在民俗月前買屋，因此8月份移轉棟數較高，新北市則因新莊區及板橋區有交屋挹注，月增幅達11.9％；後續移轉狀況可能得保守看待。 郎美囡指出，由於目前許多新案價格向下直逼中古屋，購屋人多會同時參考新案及中古屋，考慮時間較長，買氣難以迅速回溫，此外，2017年928檔爆量，供給量增加，各案在價格競逐下可能對市場還會造成一些變化，中古屋的價格也將受到挑戰。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都的買賣移轉棟數普遍呈現月減年增的表現，六都合計買賣移轉棟數為1.7萬棟，月小減約3％，年增15％，六都之中新北表現最佳，月增12％且年增15％，另外桃園、台中表現也相對穩定，月減約4％，但相較2016年同期還增加16％~22％，整體來說，鬼月對於房市略有影響，但2017年的移轉明顯優於2016年，不難看出2017年房市優於2016年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017年鬼月時間比較往年晚，多少影響8、9月的房市交易與移轉狀況，買賣移轉棟數呈現8月強，但9月略為轉弱的狀況，不過和2016年同期相比則可發現，移轉棟數有明顯增加，2017年9個月的買賣移轉棟數中，推估就有6個月的買賣移轉棟數優於2016年同期。    六都之中，台北市9月移轉為1948棟，又跌破2千棟，月減9％但年增3％，新北市則為4788棟，月增12％且年增15％，桃園市則是2926棟，月小減4％，但年增幅度達16％，台中市9月移轉為3280棟，月小減4％，但年增幅度達22％，台南市則是1573棟，月減幅度明顯達17％，但年增24％，高雄市則是為2658棟，月減12％但年增11％。 曾敬德表示，由於10月假期較多，僅約有19個工作天，比起9月少了14％的工作天數，加上品牌仲介9月的交易表現大致和8月呈現持平或略減，預料10月的移轉棟數可能表現持平，不過2017年的買氣已經穩定復甦，預料年底前房市的旺季應該還是會相對2016年熱絡。

【MyGoNews蕭又安 /綜合報導】六都地政局公布2017年9月最新建物買賣移轉棟數，在各地交屋潮影響下，均走月減年增趨勢，分別為台北市1948棟，月減8.5％，年增2.8％；新北市4788棟，月增11.92％，年增15.43％；桃園市2926棟，月減4.19％，年增15.61％；台中市3280棟，月減4.12％，年增21.75％；台南1573棟，月減16.51％，年增23.57％；高雄市2658棟，月減11.67％，年增10.8％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中市與台南市年增幅度亮眼，達兩成以上，在太平區、沙鹿區，與台南市中西區、安平區交屋潮帶領下，推升當地區域房市激增，不過交屋潮過後應會回歸基本盤。 陳炳辰提及，此次移轉棟數乃8月中至9月中的交易狀態，受民俗鬼月影響，加上國外戰爭陰影動盪，國內也遇內閣洗牌，移轉量較前月下滑，不過在政經逐漸走穩，房市利空消息趨減，有利第4季房市穩定走增。另外，內政部公布2017年至8月底全台移轉數量為174,724棟，陳炳辰以此次六都數量預估，全台前三季大約是20萬棟左右，目前總體經濟成長多為看好，穩定局勢之下，2017年應會是在28萬棟左右，超越2016年的24.5萬棟不成問題，但要重回30萬棟仍有難度。    北北桃的移轉量以新北市表現最好，年、月均增，移轉棟數為4788棟，月增11.92％，年增15.43％，其中新莊區的年增幅達121.19％，板橋區年增也有93.32％，主因不脫新莊、樹林交界新屋，以及浮洲地區大量交屋，令年、月增幅強勁，拉抬新北市交易量能。反觀台北市，9月的總移轉棟數為1948棟，比起前月減幅8.5％，年增2.8％，尤其房市熱區中山區出現年、月量能雙減，月減幅高達22.09％，而蛋白區萬華區的月減幅也來到27.75％；年減幅最高則為南港區的23.89％，首都房市可說不分產品、區域持續降溫。 中南部方面，台中市3280棟，月減4.12％，年增21.75％；台南1573棟，月減16.51％，年增23.57％；高雄市2658棟，月減11.67％，年增10.8％。陳炳辰說明台中市、台南市年增率達兩成，均出於新案交屋潮，太平區、沙鹿區的年增幅都達157.25％與109.09％，而台南市中西區、安平區也有94.23％、88.17％，不脫像是台中市太平區的櫻花建案，與台南市安平區興益發建案的助攻因素，交屋潮過後應會回歸基本盤。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園市政府2017年10月2日土地標售，經國重劃區15個標號及中路地區10個標號，共25個標號，結果吸引22封標單搶標，中路特區順利脫標6件，脫標率高達60％，經國特區則因底價尚高，因此僅1件脫標，整體溢價率6.5％，其中，土地是第24標，中路三192地號，面積934.2坪，具有絕佳位置的優越性，吸引7人競標，最後以總價 5億8575 萬6889元，每坪單價約62.7萬元標出，顯見相當受各界矚目。而中路二136地號標脫單價最高，達每坪204.9萬元。 台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，根據最新實價登錄統計，2017年中路地區住宅區土地價格每坪約42.2~76萬元，因此市場普遍對24與25兩標號有較高的興趣，因為地形漂亮，底價亦在行情內，加上這一區多半成型，住宅大樓如雨後春筍林立，因此相對發展較受矚目。    台灣房屋智庫經理江怡慧表示，許多人視此次標售結果，為桃園市房地產市場景氣與買氣的指標！中路地區緊鄰桃園中正藝文特區，規劃完善，特區規劃有綠廊道與綠園道，對於都市住宅稠密的區域來說，公園綠地是能吸引購屋者青睞，加上兩區周邊的交通便利程度相當高，低價吸引建商看中此區，極具發展潛力。 這次標售土地經國重劃區有5個標為商業區土地，最小面積199.2坪，最大1006.4坪，標售底價每坪介於85.3~97.2萬元；10個標為住宅區土地，最小面積坪37.9，最大坪，110.5標售底價每坪介於49.6~51.2萬元，最小面積82.3坪，最大1155.3坪；中路地區10個標號，面積最小是92.2坪，最大1155.3坪，標售底價每坪介於53.6萬~56.2萬元，屬於2017年第二次桃園市政府大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。