房屋頂樓增建要課徵房屋稅
2016-01-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物都要課徵房屋稅,因此建物所有權人如果在頂樓增建建築物,要記得在增建完成之日起30日內向地方稅務局申報課徵房屋稅。 稅捐機關說明,房屋稅清查時常發現有屋主為有效利用房屋室內外空間,在建物頂樓增建房屋或搭蓋設有頂蓋、圍牆及門窗之建築物,也有為了遮陽防雨而在頂樓搭建屋頂棚架後,再加裝窗戶或以鐵皮圍用者;這類頂樓增建的建物,因都具有頂蓋、樑柱或牆壁,已增加房屋使用價值,依規定應併同原有建物課徵房屋稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
公告地價!中和區上漲37.30%、永和區上漲35.96%
2016-01-04
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2016年公告土地現值及公告地價已於2016年1月1日公告,中和地政事務所轄區之中和區平均上漲約2.27%、永和區平均上漲約1.96%;另公告地價部分,因每3年重新規定地價1次,累積漲幅較大,與2013年相較中和區平均上漲約37.30%、永和區平均上漲約35.96%。 中和地政事務所表示,雙和地區因鄰近台北市區位條件佳、生活機能完善,中和國民運動中心落成啟用及永和國民運動中心及相關公園綠地等陸續興建,加上新北環快通車、興建中的捷運環狀線與萬大線等交通建設等題材,支撐房地產交易價格,2015年度因經濟景氣及房市政策影響,整體房市交易量萎縮,惟市場價格仍呈現穩定趨勢。 經該所調查估價結果,2016年中、永和區地王分別坐落捷運永安市場站及頂溪站附近,中和路及永和路2段之商業區,公告現值每平方公尺分別為647,400元(每坪約214萬元)及737,100元(每坪約243.7萬元)。 中和地所進一步表示,為方便民眾了解雙和地區地價分布情形,該所已建置中永和區2016年之「地價級距圖」,該圖以10種顏色來表示公告土地現值高低情形,最高價以紅色標示,最低價以淺綠色標示,自2016年1月1日起可於該所網站(http://www.zhonghe.land.ntpc.gov.tw)業務專區-雙和房市情報站中的公告現值暨地價專區下載,同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息,歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
非自然人持有之房屋不適用自住房屋稅率
2016-01-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,住家用房屋稅率分為供自住使用房屋1.2%及其他住家用1.5%。按自住稅率課徵房屋稅,須為自然人持有之房屋,同時符合下述3要件:1.無出租2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。故非自然人持有之房屋,縱然供住家使用,仍應按其他住家用稅率1.5%課徵房屋稅。 稅捐機關提醒民眾,若取得房屋後供個人自住使用,並符合上述自住使用要件者,請記得於事實發生之日起30日內向房屋所在地稽徵機關申報,改按自住用房屋稅率1.2%課徵房屋稅,以維護自身權益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
有期限喔!淡水地政(01/02-02/01)受理申報地價
2016-01-02
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2016年重新規定地價自2016年1月1日起公告,淡水地政事務所將自同年1月2日(臨櫃申報自1月4日起開始受理)至2月1日下午5時30分止受理土地所有權人辦理申報地價,如有申報需求請於期限內完成。淡水地政事務所主任陳素霞表示,2016年適逢每3年1次之重新規定地價,土地所有權人可於公告期間申報地價;依據平均地權條例第16條規定,土地所有權人未於公告期間申報地價者,以公告地價80%為其申報地價,另申報之地價超過公告地價120%時,以公告地價120%為其申報地價;申報之地價未滿公告地價80%時,得照價收買或以公告地價80%為其申報地價。申報地價將作為日 後稅捐稽徵機關課徵地價稅之依據。陳素霞特別提醒,新北市土地所有權人可於申報期間內,依個人需求選擇以「臨櫃申報」、「網路申報」、「郵寄申報」或「傳真申報」等4種方式申報。另如欲了解自家土地2016年公告地價訂定情形,可上新北市不動產買賣交易服務網(http://e-land.land.ntpc.gov.tw)查詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
財務計畫!北市2萬戶公共住宅,第36年才還本
2016-01-01
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府自從提出4年興建2萬戶、8年興建5萬戶公共住宅興建目標以來,外界針對興建公共住宅要投入1千多億的成本,到底錢從哪裡來、財務如何規劃,一直有質疑。為消彌大眾對於公宅財務計畫的疑慮,已由公共住宅主責單位都市發展局委託委託全球四大會計師事務所之一:安侯顧問(KPMG),研擬公宅財務計畫,已經有初步的評估結果。市政府選在2015年12月31日召開記者會,邀請安侯企業管理股份有限公司(KPMG)營運長曹坤榮先生、執行副總陳文正先生與市府相關單位共同與會,要向外界清楚說明。 面對外界的質疑,包括錢從哪裡來?會不會債留子孫?市府表示,雖然短期必須投入1300億的成本,其中包括土地3百多億及營建成本9百多億,但是土地是永久的資產,會由市政府投入預算採分期付款方式協助取得,預計每年投入經費佔市府總預算不到2%,不至於排擠市府其他預算。 至於營建成本部分,主要由住宅基金去銀行融資,當然也要爭取中央住宅基金協助,2015年有爭取中央補助近8億。依照安侯顧問的財務評估結果,透過營運55年的房租收入,在第36年可以全部還完本金利息,後面19年房租收入還可以挹注住宅基金,公共住宅絕對不是錢坑,也不會債留子孫。 市政府也宣示,2015年1萬戶公共住宅建設已全面啟動,近期青年營區、東明公宅營建工程均已順利發包。下一個一萬戶公宅計畫2016年也將持續推動。預估政府投入近1千億營建成本,將可創造2-2.5倍產值,提供近20萬就業機會,將對目前不景氣的經濟有所幫助。 台北市公共住宅財務計畫已上網公告,歡迎有興趣的民眾上網參考。網址:http://www.udd.gov.taipei/pages/detail.aspx?Node=167&Page=8970&Index=6出處/MyGoNews      www.mygonews.com
桃園續漲!2016公告地價平均漲幅34.56%
2016-01-01
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市各行政區土地2016年度公告土地現值、公告地價定2016年1月1日如期公告,以作為2016年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅之依據。桃園市2016年公告土地現值平均漲幅約為8.35%,各行政區公告土地現值調整幅度介於0.32%至13.99%間,其中以桃園區、龜山區平均調升幅度較大,分別為13.99%、10.11%;最低為復興區的0.32%。另桃園市2016年公告地價平均漲幅為34.56%,各行政區公告地價調整幅度在5.5%至52.42%間,以新屋區、龜山區及觀音區調幅較大,分別為52.42%、51.74%、43.73%,最低為復興區5.5%。 桃園地政局表示,本次公告地價調幅較大的地區主要以新興開發地區(區段徵收及市地重劃)及非都市土地的農牧用地為主。新興開發地區因從農業區變更為住宅區、商業區及公共設施開闢完竣,故地價漲幅較大,另農業用地因不課徵地價稅,對地主的稅賦負擔影響較小。 地政局並提醒民眾,因2016年適逢每3年重新規定地價1次,桃園市2016年重新規定地價受理申報地價期間為2016年1月2日至2016年2月1日(星期例假日不受理申報),並提供現場、網路、傳真及郵寄等4種申報地價方式,土地所有權人或管理人可擇一方式辦理。土地所有權人得參考2016年公告地價在增減20%以內申報地價;申報地價超過公告地價120%,以公告地價120%為申報地價;申報地價未滿公告地價80%,政府得照價收買或以公告地價80%為申報地價。如未申報地價者,則按公告地價80%為申報地價,該申報地價並依法作為課徵地價稅之基準,故土地所有權人如欲以公告地價80%為申報地價者,可免辦理申報地價。 桃園市土地2016年公告土地現值及公告地價自2016年1月1日起實施,該公告土地現值表及公告地價表陳列於土地所在地所屬之地政事務所以供閱覽,如需查詢,可於辦公時間至桃園市各地政事務所查詢閱覽,或逕上桃園市政府地政局(http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/Qry1.aspx?web=220)、桃園住宅及不動產資訊桃寶網(http://taobao.tycg.gov.tw/)網站查詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
農舍詐騙!買地送屋假農舍,詐騙金額逾上億元
2015-12-31
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「買塊地、蓋棟屋、耕畝田、擁莊園」的廣告吸引人,但買到新竹縣寶山鄉「晴山農園」等「買地送屋」的違章建築,消費者花了3、4百萬元,可能踩到「地雷」,竹東警方接獲被害人余○○報案遭林○○所組成晴山開發團隊詐騙後,旋即展開偵辦。 警方表示,以林○○為首等15名分工細膩,分別擔任工程人員、銷售人員等職務,打出「買地送屋」行銷,一間只要3、4百萬元,吸引都會地區消費者購買休閒度假。然而「晴山農園」屬一般農業區農牧用地,范嫌為取信被害人以搭建小木屋之樣品屋供吸引被害人購買,且稱小木屋可隨時移動不須申請政府機關許可,致使被害人余○○等深信不疑,並且予以申購。 案經寶山鄉公所於2015年6月24日查報該地為農業區農牧用地依規定不能蓋資材室(小木屋或組合屋),資材室面積也不能超過33平方公尺,且必須提供農業用途,戶外還有水池、景觀台及大門等,地上建築物皆違章建築並函文通知被害人。被害人始知遭詐騙並報警,案經竹東警分局偵辦後依詐欺罪將林○○為首等15名函送新竹地檢署偵辦。 竹東警分局分局長吳文貴表示,開發商以非農民買地送屋的促銷方式,扭曲消費正常行為,關係到農地農用,且後續糾紛轉嫁消費者,民眾在購買類似土地或建物時務必調查清楚,了解是否有賣家故意隱瞞之事實避免受害。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
都市之瘤!違章建築永遠拆不完,政府在搞啥?
2015-12-31
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據營建署2015年底前最新統計資料顯示,全台違章建築尚未拆除的數量高達64.2萬件,由於每月的查報數量明顯大於每月拆除數量,因此違章建築尚未拆除的數量幾乎每月都在創新高,而過去一年違章建築尚未拆除數量增加約3.2萬件,其中新北市增加最多約1.2萬件,而近1年嚴打違章的台北市,違章建築數量增加最少僅約777件。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,違章建築待拆除數每月攀升,已經是一種趨勢現象,建議民眾可以參考各縣市違章建築拆除的管理辦法,另外在購屋時也可先查清楚是否曾經有報拆紀錄,以保障自身的權益。 以統計數量來看,台北市新增待拆違建數量在六都之中最少,一方面除了民眾對於違建可能被報拆意識抬頭外,台北市也多管齊下圍堵新違建之發生,曾敬德表示,2015年9月1日起台北市領得使照之建築物,移轉登記時應檢附建築師出具3個月內有效之無違章建築證明,並依使用執照竣工圖,針對建築物專有部分及約定專用部分進行比對,若有陽台外牆拆除外推、陽台加窗或欄柵式防盜窗(防墜設施除外)、夾層違章建築、水平或垂直增建之違章建築、約定專用之露台違章建築等,應不予出具證明。 而六都之中,以建物存量最高的新北市,待拆除與增加的違章建築數量最多,2014年增加約1.2萬件,其次則是台中市增加約6529件,台南市與高雄市增加約2千餘件,最少的則是台北市的777件,整體來看過去一年違章建築待拆數量從60.9萬件,增加為64.2萬件,違建數量呈現增加之趨勢並未改變。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
官方說法!北市房價延續下滑,中長期價格疲弱
2015-12-31
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供完整透明的不動產交易資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,台北市地政局2015年12月30日以交易日期為2015年9月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,9月全市交易量共896件,較上月增加11.72%,交易量止跌回升;住宅價格指數114.36,下跌1.70%,月線下滑,季、半年線則呈微幅反覆振盪,中長期價格疲弱,未來走勢仍待觀察。全市住宅價格指數除上月略微反轉上揚外,大致延續下滑趨勢,且中長期的季線及半年線均呈現反覆微幅振盪,顯示全市住宅價格中長期價格疲弱,價格趨勢仍未明朗。 交易量連4個月跌破1,000件,交易金額增加23.78億元 台北市地政局表示,9月全市交易量較上月增加11.72%,惟交易量已連續4個月跌破1,000件,顯示市場觀望氣氛濃厚,交易動能乏力;不動產交易總金額約235.16億元,較上月增加約23.78億元,分析原因係因全市交易量及中高總價新成屋案件占比增加所致。 9月交易量萬華區異軍突起,較上月增加149.06%,並以132件擠下全市交易量向來居冠的中山區,分析原因係受萬大路一帶大批新成屋交屋移轉所致;交易件數最少的行政區則由南港區連4月探底,交易件數持續下探至29件。 分析建築型態案件,住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例59.04%,交易量較上月增加23.60%;公寓交易量減少7.80%;套房交易量減少10.71%;其他(商辦、店面)交易量減少4.55%。 新成屋交易比重大幅攀升,高單價案件量增但高總價案件量持平 在住宅市場需求方面,仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。另因市場預期2016年公告土地現值、公告地價調整及房地合一稅制實施,交易雙方避免移轉或持有稅賦增加,9月份新成屋交易件數大幅攀升,交易件數248件較上月114件大幅增加117.54%,其占比達29.04%。9月份交易單價逾100萬元/坪以上案件有55件,較上月38件增加44.74%,終止連續5月交易量下滑反轉回升;至於交易總價7,000萬元以上之高總價案件數有22件,與上個月23件相較則略呈持平。 全市9月指數下跌1.70%,較去年同期下跌2.57% 2015年9月全市住宅價格指數114.36,較上月(2015年8月)微幅下跌1.70%,相較去年同期(2014年9月)下跌2.57%。大樓住宅價格指數121.85,較上月微幅上漲0.37%;公寓住宅價格指數111.34,則較上月下跌2.20%。 全市住宅價格指數除上月略微反轉上揚外,大致延續下滑趨勢,且中長期的季線及半年線均呈現反覆微幅振盪,顯示全市住宅價格中長期價格疲弱,價格趨勢仍未明朗。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
台南利多!大灣交流道部分通車
2015-12-31
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】地方強烈企盼的台南地區國道1號大灣交流道,已於2015年12月30日先行開放北入匝道,提供用路人北上進入高速公路的新路徑,台南市中心及大灣地區北上的用路人可以直接由復興路上高速公路,不必再繞至永康及台南交流道,預估可以節省10-15分鐘時間,可望紓解永康及台南2處交流道之車潮。 交通局表示,經過多年爭取增設的國道1號大灣交流道,主要包含「北上與南下平面側車道拓寬工程」、「北上與南下新增匝道工程」、「180線穿越橋台拓寬改建與增設迴轉道工程」等3項工程,建設經費為新台幣6.35億元。 大灣交流道自2013年3月開工後,在施工單位高速公路拓建工程處及市府相關單位的協調配合下,其中北上入口匝道已達開放通車標準,在30日下午3點優先開放通車。而南下出口匝道亦預計於2016年6月完工,南北全面通車後,再加上台南(仁德)交流道改善工程完成,台南市核心都會區上下國道1號周邊地方連絡道交通負荷將可有效降低。 交通局局長張政源表示,配合大灣交流道北入匝道通車,交通局與高速公路局等相關單位,為了提升交通安全與提供明確的用路資訊,針對周邊道路交通設施的調整召開多次會議與現勘,包括增設相關指示牌面、可變標誌系統(CMS)及號誌時制調整,請用路人行經該處確實依照已在路口設置的指示牌面及號誌通行,交通局也將持續觀察通車後的車流運行,適時調整號誌時制,以降低通車後平面道路交通衝擊。 交通工程科科長黃俊傑提醒用路人,欲利用大灣交流道北入匝道進入高速公路,請務必利用增設的迴轉道,因為復興路往東至穿越橋接往北上匝道是禁止直接左轉進入的。 正確的行車動線是於復興路穿越橋前的路口先右轉循著側車道往南至新增設的迴轉道迴轉後在進入北上匝道,請用路人務必遵行。而大灣交流道還有南下出口匝道尚在施工,請行經該區的車輛減速慢行並遵從現場人員的交通指揮。 大灣交流道通車初期易造成大灣路及復興路交通流量增加,請非北上高速公路用路人提早改道由中山南路、永二街及裕農路等替代道路通行,避免因交通壅塞,增加通行延滯時間。出處/MyGoNews     www.mygonews.com