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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 仲量聯行受賣方委託代理銷售新莊區建國段乙種工業用地，2019年3月19日由華固建設以20.55億元取得，其中乙工土地面積近4,000坪及道路用地約150坪，本案為2019年新莊區首筆大面積工業用地交易。 本次出售的新莊工業用地，鄰近輔大捷運站且預計未來桃園捷運棕線完工等交通利多，本區可期成為桃園與大台北都會相連的中樞點，利於產業發展。值得注意的是，本案鄰近塭仔圳重劃區，該重劃區預計超過6,000家廠商將在2019年下半年恐面臨迫遷，在地利環境及交通區位優越下，華固興建的廠辦有相當高機率成塭仔圳重劃區廠商搬遷首選。 根據仲量聯行市場研究顯示，過去兩年間新北市工業區的建物交易中，廠辦類建物約占七成交易量，足見廠辦需求之高。預估2020年後，每年約有8.4萬坪廠辦釋出，但扣除自用需求後進入市場的供給量僅剩約3.4萬坪，然而目前新北廠辦年均需求約7萬坪，顯見新北廠辦市場將面臨供不應求的局面。其中又以新莊區廠辦需求最為殷切，廠辦量體僅約13萬坪，平均屋齡高達18年，且空置率趨近於零。華固建設發現廠辦需求的急切，然而近幾年內新莊與三重地區有高達6萬多坪的工業土地申請變更為住宅用地，優質的工業土地稀缺且珍貴，經過全面性評估後決議購置新莊區建國段土地。華固建設以獨到的眼光在最佳時機進場，未來區域發展持續看漲。 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示：「在新北的廠辦交易中，有近半數交易起因於原有房舍老舊，得搬遷至設備新穎空間之需求，且選址多以鄰近區位為主。本次華固購置的新莊工業土地，是該區近來少見的大面積優質投資標的。更顯示出投資人持續關注與看好北台灣廠辦市場，一旦出現精華土地便會積極出手。」 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為回應民意，減輕房屋稅負擔，台南市召開2019年不動產評價委員會，針對現行房屋稅課稅標準進行討論。會議後即由台南市政府王時思副市長統一對外說明委員會評定結果，包括中古屋回歸2016年調整前的標準、過去漲幅歸零、新屋標準單價打折、折舊率提高至1.17％、路段率核實調整等新措施。可預見2020年房屋稅將大幅降低，估算因本次調整受惠的房屋戶數有139,379戶。 王時思副市長首先感謝各界專家學者及議員的參與，讓委員會順利完成評定作業。她表示，不動產評價委員會針對各界關心的議題做出幾項重要決議，第一是中古屋的部分，2011年到2016年的漲幅部分確定歸零取消；第二是2016年後新屋房屋稅調漲的幅度降低，調幅是2013年評定標準的58％，調整後為六都最低；第三是折舊率的部分，從1％提高到1.17％，至於殘值率則下降到29.80％。 在自住型購屋且單一持有的稅率部分，王副市長表示，因為自住型房屋的稅率是法定稅率，基本上不能調整，所以評價委員會的決議是將該類房屋的課稅現值折減16％。市府也會儘速研議提案修訂台南市房屋稅徵收率自治條例，希望制定差別稅率，也就是針對多屋族的部分，訂定出稅率的差別性，避免造成擁有多棟房屋者也享有最低稅率的狀況。 南市2016年評定之房屋標準價格，適用迄今將屆3年，市府這次召開的不動產評價委員會，評定了房屋標準單價、折舊率及地段率等項目，調整重點說明如下： 一、2011年7月1日至2016年6月30日建築完成之中古屋，標準單價調幅歸零，調回2013年評定之標準。 二、2016年7月1日起建築完成房屋，標準單價改採行政院主計總處營造工程物價指數打折調整，調幅是2013年評定標準的58％，調整後之標準單價為六都最低。 三、鋼骨造、鋼筋混凝土造等房屋之折舊率由現有1％提高為1.17％、殘值率降低至29.80％。 四、本次地段率調整以調降居多，計調降388個路段、調升71個路段，其餘2,576個路段維持原標準。 五、同時為減輕購屋自住型市民負擔，有附帶決議的通過全國單一自住房屋稅打折，建請議會支持「台南市房屋稅徵收率自治條例」修訂非自住房屋差別稅率，以平衡自住戶稅率之折減。 以坐落在家樂福安平店附近2003年興建完成的30坪公寓為例，2019年房屋稅為6,378元，2020年房屋稅將降為3,708元。以坐落新營區新東里東學路2006年興建完成的63.5坪3樓透天厝為例，2019年房屋稅為10,266元，2020年房屋稅將則降為6,242元，一次降了近4千多元。 本次評價委員會的結果是在兼顧稅賦的公平性、合理性之下做出決議，向輕稅的目標更進一步，市府也將會儘速依據2019年不動產評價委員會之決議，依法公告自2019年7月1日起適用調降後的房屋稅，使大家感受到市府、不動產評價委員會，以及議會共同為減輕市民房屋稅負擔所做的努力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 信義區A級商辦租金牌價落後指標的台北世貿中心國貿大樓宣布自2019年3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元。國貿大樓表示：「信義區A級商辦持續需求大於供給，為反映市場行情，國貿大樓低樓層每坪3,300元至3,700元之間。」國貿大樓調漲租金，反映信義區A級商辦租金將全面超過每坪3,000元，租金行情未來仍有想像空間。 國貿大樓建議：「企業主在選擇辦公大樓做為營運空間時，應以淨坪來評估較為準確。」國貿大樓的高CP值是它的競爭優勢，信義區一直是A級商辦的A級戰區，國貿大樓擁有信義區內A級商辦最低的公設比26-28％，對比其他大樓36-40％超高公設，實坪租金每坪價差高達近2,500元，租戶更能有效運用辦公空間並降低營運成本。 此外，商辦大樓在資本設備的更新與維護的投資，亦是企業主選擇商辦標的重要參考指標。國貿大樓表示：「以租金收入的4％作為設備預算是合理的規劃。」事實上國貿大樓每年投入6仟萬元用於設備的更新，每年更以超過租金4％的預算作設備的維護，總計每年在設備更新與維護的投入約在1億元。也因此在2013年獲CBRE選為台北十大名辦，更獲財團法人台灣建築中心頒贈「金質防火標章」。 群聚效應也是知名企業會集中在商辦的A級戰區的主要原因，它彰顯著企業的價值。以國貿大樓為例，目前有22家駐台代表處進駐，儼然是個小型使館區。另外，包含外貿協會、資誠和安永聯合會計師事務所、滙豐銀行和知名外商總部等也都在國貿大樓設址。 選擇A級的辦公大樓當然要以它的CP值、對設備維護的用心，還有優質的管理等三方面來考量。戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出，2019年台商回流，尤其看好工業用地及商辦市場，商用不動產市場將持續熱絡，連帶推高租賃價格。國貿大樓租金遠低於市場行情，在維護服務品質的考量下，租金的調整明顯具有正當性，即使國貿大樓此次將租金牌價調到3,000元以上，仍然具有競爭優勢，意謂著信義區A級商辦行情欲小不易。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管東區商圈弱化議題吵得沸沸揚揚，但仍有投資人看好東區的發展，依據內政部實價登錄近期揭露資料，東區大安路一段在2019年1月出現一筆店面交易，交易總價1億3千萬，交易面積約48.28坪，每坪單價約269.2萬，是實價登錄揭露資料中、大安路一段上、單價排名第七高的店面，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時尚精品，雖然人潮不如忠孝東路多，因此店家大多以培養老客戶為主，大眾品牌較少，商品有特殊性，或是具有品牌效益的商家，較能吸引顧客，另一方面，也因店租比忠孝東路低，招租相對容易，且該路段長久以來都以時尚潮流為主，故符合行情的店面釋出，仍有買方願意接手。    知名商圈通常釋出稀少，且東區雖然在這幾年較為蕭條，但店面總價仍居高不下，非有一定財力，難以進駐當房東。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，大安路在東區，與216巷及延吉街都是許多店面布局的主要街道，而大安路一段的店租約一坪8000元，該筆交易單價269.2萬頗符合目前市場行情，且該坪數接近50坪，因此總價超過1億也在買方對於東區店面的接受範圍內，此外，東區即使店面效益不如過往，但仍有其指標性，故店面總價超過1億實屬正常。 郎美囡指出，近年由於電商衝擊性強，店面的效益備受考驗，不過著重體驗、或是獨特性高的商品，在店面的需求度上高，且由於消費模式的改變，許多店家以培養老顧客為行銷主力，也減少對過路客層的依賴性。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 房地合一課徵所得稅制已於2016年1月1日起施行，為協助民眾解決相關稅務疑惑，中區國稅局的AI小吉新增「個人房地合一所得稅制」，整合常見之房地合一稅務問題，以情境式、主題式及階層式之問答架構，在雲端上提供24小時全年無休之諮詢服務。 中區國稅局表示，房地合一課徵所得稅，實施已逾3年，迄今仍發現有不少民眾出售屬於房地合一課稅範圍之房地，卻未依規定申報繳稅，致遭國稅局補稅處罰。該局為了協助民眾充分瞭解個人適用房地合一所得稅制範圍，避免民眾被處罰情形，特別建置AI小吉「個人房地合一所得稅制」智能客服稅務諮詢系統，以民眾需求為出發點，整合最常詢問之稅務問題，創新以情境式問答提供「適不適用小幫手」，民眾想知道自己出售之不動產是否符合房地合一課徵範圍，只要跟著AI系統選擇符合的出售日期、取得原因、取得日期等，即可輕鬆判斷。 另為了讓民眾從AI小吉「個人房地合一所得稅制」系統得到更完整的服務，該局進一步將「如何計算應納稅額」、「如何申報所得」等熱門諮詢問題，以主題式、階層式之問答架構，建置於該系統，民眾只要點選問題，AI小吉會自動提供所需的答案。 該局呼籲，AI小吉「個人房地合一所得稅制」已於3月11日正式上線，民眾只要進入中區國稅局官網(https://www.ntbca.gov.tw)，點選「AI小吉」客服系統，即可享有智能文字客服之便利服務，歡迎民眾前往實際體驗。民眾如有任何建議或疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 中豐交流道原規劃苜蓿葉全方向交流道可以銜接中豐北路，不過用地費約60億元、工程費約10億元經費龐大，國發會遂請交通部研究縮減用地面積以撙節經費。桃園市府經與高公局協調，決定採先闢建往返台北(北向)匝環道的，並預留增設往返南向匝環道結構。2018年3月由桃園市府完成可行性研究報告，期間為加速審查時效，桃園市府亦積極與高公局溝通協調修正報告內容，終於2019年1月完成階段性作業，交通部高公局報請交通部審查中，可望近期轉報行政院審查，建設經費仍依國發會決議由國道基金支應。 桃園市長鄭文燦表示，「國道1號增設中壢中豐交流道計畫」原於2014年可行性研究，規劃於國道1號中壢戰備道段(59K+800)，增設全方向交流道(部分苜蓿葉型)出入桃園市中壢區中豐北路，工程總經費約69億9,800萬元(含用地費59億4,100萬元)，然因用地費過高，行政院國發會於2014年10月9日審議「國道1號中豐交流道新建工程可行性研究」時要求交通部及桃園市府儘量減少徵收面積、採取多元用地取得方式以降低用地成本。為使本案順利推動，桃園市府請市轄內立委協助向中央爭取本案，期間亦拜會交通部並多次與高公局協商交流道形式，考量用地範圍、經費過高及縮減推動期程，決議參採現況交通量需求80％為往返台北地區(北向)，採先行闢建往返北向之匝環道，並預留增設往返南向匝環道之結構，以滿足交通需求、降低徵收面積及用地取得經費，增加本案推動之可行性，總經費10億6,200萬元(含用地費7億4,000萬元)。 桃園市交通局長劉慶豐指出，除中豐交流道外，桃園市府刻正辦理「生活圈二號道路新闢工程」都市計畫變更，其中中壢區中園路至中豐北路作為第一期聯外道路。桃園市府將積極與交通部高速公路局持續推動「國道1號增設中壢中豐交流道計畫」，期可行性研究盡速核定後啟動基本設計，完工後亦可提供青埔地區相關重大建設計畫(國泰商務城、北台灣最大水族館樂園、美術館及亞洲矽谷總部等)更充足之聯外交通，分散中壢及內壢交流道車流，並提供A21轉運站更快速上國道的路線，讓中壢市區聯外交通更加方便。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部國庫署表示，2018年度無人承認繼承遺產賸餘現金歸屬國庫，計24件，金額新台幣(以下同)3,639萬5,681元；其中單筆最高金額為1,961萬餘元，最低金額為300元，悉數歸入國庫供國家政務推動統籌運用。 依據民法第1185條規定，無人承認繼承之遺產，於民法第1178條所定公示催告期限屆滿，經清償債權並交付遺贈物後，如有賸餘，歸屬國庫。 無人承認繼承遺產多由法院選任遺產管理人(如：律師、地政士、會計師等)代為處理，倘有賸餘現金，由該遺產管理人辦理繳庫事宜。財政部國庫署對各遺產管理人本於服務精神，奔走協調遺產事務並順利完成繳庫，表示肯定與感謝。 為利遺產管理人辦理前述繳庫事宜，該署於其網站登載相關作業說明(國庫署首頁/業務導覽/庫政管理及歲入籌編/業務資料/無人繼承遺產賸餘現金繳庫注意事項)，俾供查詢運用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 展現推動都更三箭決心，侯友宜市長2019年3月18日親自主持「新北市都市更新推動辦公室」揭牌，，內政部次長花敬群蒞臨見證，各都市更新公、學會代表、媒合平台建經、銀行、營造協力團隊共同與會，公私協力共同推動新北市都市更新。侯友宜表示，新北市屋齡30年以上的老屋將近70萬件，都更刻不容緩，「安居」是市民最大的期待，都更辦公室將提供市民最直接的服務，加速落實居住安全，翻轉城市風貌。 上任不到3個月就成立「都市更新推動辦公室」，侯友宜指出，這是對市民的承諾，由都更辦整合跨局處的資源，強化政府主導力量，提供市民最便捷的都更服務，並主動出擊盤點危老建築，建置優先協助名單。 侯友宜強調，「都更辦是打仗的單位」，任務編組的唯一目標就是積極完成都市更新，在程序完備情況下，展現魄力與執行力，在居住正義、居住安全與公共安全三者之間，尋求最佳的平衡點。侯友宜說，3月19日都更辦就進駐重點推動重建的淡水東來大廈，設置前進工作站，深入社區與居民協調，早日解決危老建築的安全問題，避免憾事發生。 城鄉局長黃一平表示，都更辦未來半年內將會在全市陸續舉辦200場說明會，讓民眾了解都市更新的內涵，加強與市民溝通對話，了解實際需求，由市府積極協助，並整合現有公私部門資源，共同為新北市都市更新努力。 推動辦公室成立後，未來6個月推估至各區陸續辦理200場說明會，讓民眾瞭解什麼是都市更新，進而加強民眾對話與溝通，及早了解問題由市府積極協助。同時市府也將整合現有公私部門資源，結合各公學會、媒合平台協力廠商及新北市都市更新推動師等共同為新北市都市更新努力。(新北市都更推動辦公室https://www.uro.ntpc.gov.tw/webpage/taskforce/) 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台郡科技股份有限公司2019年3月18日於高雄和發產業園區舉行動土典禮，高雄市長韓國瑜與台郡公司董事長鄭明智等人一同持鏟動土，祈求開工順利，市長韓國瑜表示，台郡公司不僅是蘋果供應鏈最重要的成員，也是我們高雄的驕傲，讓在高雄生產的零件可以銷往全世界，而台郡公司本次擴建新廠，預將投資新台幣105億元，未來5年可創造2500個就業機會，產值達200億，是繼鴻海集團投資高雄後，又一個令人開心的好消息。 韓國瑜也重申，政府的角色就是協助大家，替企業解決問題，舉凡水、電、貸款及執照審核、發放等行政程序如何簡化加速，所有的環節都必須做好，如此一來，企業家自然就會往前衝，創造更高的利潤，而政府的稅收跟民眾的就業機會就會跟著提高；他說，2019年的高雄將會欣欣向榮，各行各業已開始興旺，未來的投資只會越來越多，所以他也勉勵市府的同仁一定要成為大家的後盾，把力量整合起來，讓高雄加速向前衝。 經發局表示，本次台郡公司投資和發產業園區超過100億元，未來將再結合台灣頂尖大學研發技術與能量，讓毫米技術在高雄深耕，而為確保園區水電供應穩定，經發局已向水利署及自來水公司協商，逐步進行管線改善，並配合台電區內特高壓電纜下地計畫，確保高屏溪攔河堰及南迴鐵路的供電穩定。 經發局伏和中局長表示，和發園區2018年已有3家標竿廠商完工，2019年將再有9家廠商完工，目前65家進駐廠商預計將引入6000餘人，營業額可達467億，市府也成立單一窗口排除廠商投資障礙，並積極報編仁武產業園區及籌設橋頭科學園區，期望能讓高雄的工業發展更進一步。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】勤美集團璞真建設的「勤美之森」大樓工程2019年3月18日開工，市長盧秀燕前往祝賀時表示，「拼經濟、拼經濟、再拼經濟！」新市府團隊上任後，感謝勤美團隊投資超過120億元打造「勤美之森」，這是相當大的投資案，而近日還有巨大機械投資50億元、車王電子投資25億元等眾多投資案，一連串的好消息代表對台中的信心，市府將持續努力拼經濟，翻轉經濟讓民眾好生活。 盧秀燕今日出席「勤美之森」開工典禮，包括勤美集團創辦人何明憲、勤美集團董事長林廷芳、立法委員黃國書、市議員黃健豪、黃守達、江肇國、都市發展局長黃文彬、經濟發展局長高禩翔、文化局代理局長張大春、建設局長陳大田等人都到場共同見證。 盧秀燕表示，勤美集團創辦人何明憲對台中市有深厚情感，一心想要回饋故鄉，十多年前何創辦人開始他的夢想，運用財富進行投資，在草悟道進行都市更新轉型與建構城市美學，她代表市府及市民表達最大的敬意與謝意。盧秀燕也感謝勤美投入超過百億元以上投資台中，這不僅激勵市府持續拼經濟的決心，也展現了對市府的信心與鼓勵，特別感謝勤美集團給台中市的重大投資，市府全力以赴、攜手並進支持工程進行，祝福勤美之森開工大吉、工程順利。 勤美集團創辦人何明憲指出，十年來草悟道已成為人文藝術的新地標，更是中彰投居民假日休閒的必來之地，也是國際觀光客來台中的必遊景點，豐富了台中人的生活；這次的工程獲得許多藝術家的幫忙，期盼共同打造並提升文化水準，繁榮地方經濟。勤美集團董事長林廷芳也說，生活就是一種美學，勤美集團希望激勵台灣人深層底蘊的文化，透過打造生活圈注入生活美學，而非只是建置商圈；建設公司不是土地的代工者，而是要為土地注入生命力，希望透過建設連帶讓將週邊的居民感受良好的居住環境，提升生活品質。 建設局表示，自十年前開始，勤美集團就積極經營與誠品書店聯手打造「勤美誠品綠園道」，以藝文回饋社會成立「勤美璞真文化藝術基金會」，每年舉辦百場以上的活動；「勤美之森」代表勤美集團對草悟道與台中的人文關懷，自發性營造整體街區，希望未來這棟大樓也能成為台中市的景觀。 「勤美之森」規劃一棟超五星級酒店、藝術館、教堂及兩棟32、35層的住宅，導入「商業不只是消費」的生活概念模式，善用在地自然綠意的環境特色，規劃藝術館延續藝文活動，也將與科學博物館、美術館等連線成為台中市的文化生活軸線，打造充滿藝術、創新、永續及兼具綠意的便利生活空間，預計2022年完工。   全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/