市場買氣仍低迷 上半年六都建物買賣移轉年減26.6%!
2025-07-01
根據六都地政局公布的6月份建物買賣移轉棟數,2025年6月台北市2,037棟、月增17.6%、年減22.2%,新北市4,211棟、月減12.6%、年減21.6%,桃園市3,639棟、月增11.4%、年減21.6%,台中市3,122棟、月減7.9%、年減33.9%,台南市2,139棟、月增23.1%、年減10.8%,高雄市2,947棟、月增30.7%、年減27.2%,6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,095棟、月增5.2%、年減24%。
進一步觀察2025年1-6月的六都建物買賣移轉棟數表現,台北市11,748棟、年減24%,新北市23,013棟、年減30.5%,桃園市19,642棟、年減17.1%,台中市20,261棟、年減21.6%,台南市9,833棟、年減32.3%,高雄市15,705 棟、年減34.2%,六都總計100,202棟、年減26.6%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,6月因有新案交屋潮的加持,建物買賣移轉棟數才得以較5月回升,但若與去年同期相比,六大主要都會區皆呈現下滑趨勢,而且進一步觀察今年上半年與去年同期的表現,六都整體的年減幅更是達到2成以上,顯見市場買氣依然疲弱,尚未擺脫低迷格局。目前房市仍受到多重不確定因素影響,包括川普關稅戰的談判進展、銀行房貸資金水位、地緣政治風險,以及國際政經局勢等等,皆有可能對市場信心造成干擾,進而抑制房市表現。依照現階段的狀況來看,若短期內未有實質利多訊號釋出,市場買氣恐將持續於低檔徘徊。
莊思敏表示,對於有剛性需求的自住族群而言,第三季反而是一個值得把握的進場時機,第三季適逢民俗月和暑期出國旅遊潮,屬於房市的傳統淡季,市場氛圍較為保守,屋主在議價空間上也就會更有彈性,購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價,相信都有機會以合理的價格購入心儀物件。
中信房屋六月不動產交易變化!
2025-06-30
中信房屋統計內部成交件數,6月全台交易量相較於上月減少約13.2%,較去年同期減少約38.5%。進一步觀察六都的成交量數據變化,台北市月減10%、年減35.4%;新北市月減13.7%、年減39.7%;桃園市月減3.7%、年減39.1%;台中市月減8.7%、年減29.3%;台南市月減15.6%、年減38.3%;高雄市月減15.1%、年減36.6%。
中信房屋總經理張世宗指出,推估6月市場買氣下降主要有以下兩方面原因,一方面,俄烏戰爭未落幕,期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮,加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升、以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號,種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安,購屋態度更趨保守,市場觀望氣氛濃厚。另一方面,由於目前台股仍在2萬點高檔,央行亦預估全年經濟成長率達3.05%,屋主在無資金壓力下多傾向堅守價格,部分更轉售為租,靜待時機回溫,反觀買方則普遍預期價格下修,買賣雙方對價格的認知落差較大,市場買氣也因此遲遲無法回升。
張世宗指出,進一步觀察區域表現,6月以桃園市的月減幅最少,桃園整體房價較雙北親民,加上大型建設題材持續進駐,帶動區域話題與買氣。考量目前貸款條件趨嚴,雙北不少有剛性需求的購屋族轉向桃園尋找總價相對可負擔的物件,進一步支撐區域房市表現。
展望下半年市況,張世宗表示,美國對等關稅暫緩90天期限預計於7月9日到期,屆時台美談判結果將成為市場關注的重點,第三季又適逢民俗月及暑假出國旺季,屬傳統房市淡季,若國內外政經局勢明朗、利空因素逐步鈍化, 第四季的房市交易量可望出現回溫,不過整體成交水準仍難以與前幾年房市高點相提並論。至於房價方面,儘管多數屋主與建商仍有撐價意願,不過已有部分建商通過「買屋送裝潢、送家電」等方式變相讓利,同時,資金周轉壓力較大的投資客與屋主議價彈性亦有所增加,預估下半年房價仍將持續盤整,但受剛性需求支撐,短期內應不致出現大幅走跌。
中信房屋宅調查:逾6成民眾盼放寬房市管制!
2025-06-24
隨著房市持續降溫,民眾購屋態度也隨之趨於保守,中信房屋發布2025年第2季的宅調查,調查結果顯示,有81.6%的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上,相較上一季微幅上升,顯示買方信心尚未恢復。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,在國際政經情勢詭譎多變、央行持續維持打炒房政策未見鬆綁的情況下,買賣雙方心態更趨謹慎,房市短期內恐難出現明顯回溫。
莊思敏指出,目前國際政經局勢仍處於高度不確定狀態,包含俄烏戰爭尚未落幕、中東地緣政治再度升溫,以及川普所提出的90天關稅緩徵期即將於7月9日屆滿,這些變數皆可能牽動全球供應鏈與金融市場波動,進一步衝擊國內消費信心與資金流動性。在此環境下,下半年房市勢必面臨不小的挑戰。
除景氣因素外,國內政策面的持續收緊也對市場構成壓力,莊思敏指出,去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策,並同步強化金檢機制,使得購屋民眾的申貸門檻提高,資金來源受限,壓抑整體交易動能。根據本季宅調查結果顯示,有高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制,另有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。未來政府與金融機構是否能因應民意,適度調整政策方向,將是市場持續關注的焦點。
而對於今年5月首度開徵的囤房稅2.0,有高達83.6%的民眾表示支持,認為課徵合理。莊思敏指出,囤房稅2.0的上路,將在一定程度上提高多屋族的持有成本,鼓勵建商與囤房大戶釋出閒置房屋。然而,她也提醒,鑑於目前台灣房屋稅的稅基普遍偏低,若僅倚賴提高囤房稅來逼出空置房屋,恐怕仍難以達到預期成效。
儘管整體房市氛圍偏保守,但市場仍有少數利多資訊出現,輝達(NVIDIA)日前正式宣布進駐北士科,無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查,有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會,並有望進一步推升周邊房市交易熱度。對此,莊思敏表示,輝達這類具規模與指標性的產業利多,猶如市場的「定心丸」,讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外,全台多個科技產業園區亦正加速推進,包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等,皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力,科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。
央行政策按兵不動 房市觀望氛圍未退、後市仍待觀察!
2025-06-19
中央銀行第2季理監事會於今日舉行,決議維持利率政策不變,同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施。對此,中信房屋研展室副理莊思敏表示,當前國內外經濟環境仍充滿不確定性,房市觀望氣氛濃厚,央行採取審慎以對的策略,屬於合理且可預期的決策。
莊思敏指出,近期房市帶看量略有回升,顯示剛性自住需求開始回籠,市場並非全面低迷,但整體成交動能仍然偏弱,主因在於買方普遍認為房價仍有下修空間,買賣雙方對價格的期待存在落差,導致交易週期拉長、成交量减少。除此之外,銀行房貸額度未鬆綁,資金動能受限,也進一步壓抑市場交易表現。
莊思敏預期,短期內央行應會維持現行政策不變,除非下半年經濟景氣出現明顯的衰退跡象,否則啟動降息或鬆綁房市政策的可能性並不高。另一方面,國際政經局勢的不確定性亦是影響房市走向的重要變數,俄烏戰爭至今未平息,中東地緣政治緊張情勢又再度升溫,以及川普關稅戰的90天緩徵期即將於7月9日屆滿,這些因素都有可能牽動全球供應鏈與金融市場波動,進而影響國內消費信心與資金流動,為房市後續表現增添壓力。
莊思敏表示,在經濟與政策環境未出現明確利多的前提下,房市仍將處於盤整觀望格局。雖然預估下半年市場表現可望優於今年上半年與去年下半年,但與去年上半年高點相比,仍有很大差距。她建議現階段消費者應審慎評估自身需求與資金條件,避免盲目追價或過度樂觀,唯有理性應對,方能在瞬息萬變的市場中站穩腳步。
台中南區平均房價3年漲16.5% 穩坐舊市區漲幅冠軍!
2025-06-18
近年台中市府積極推動舊市區活化,隨著多項重大建設逐步落實,區域機能與城市風貌煥然一新,房市能見度亦快速攀升。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計近3年台中舊市區的平均房價變化,結果顯示,南區的漲幅最快、達16.5%,其後分別是中區13.4%、西區11.1%、北區10.6%,而唯獨東區出現負成長,房價反跌8.8%,成為唯一下修的區域。
針對東區出現8.8%跌幅,中信房屋台中復興加盟店店長余淑芬分析,東區前幾年因LaLaport開幕吸引眾多建商卡位推案,導致短期內新建案成交熱絡、房價行情迅速墊高。然而,隨著房市走勢趨緩、消費者轉向性價比高的中古屋產品,新案拉抬力道不再,房價自然就出現回檔。不過,她也強調,在實務上,多數屋主對價格仍具信心,雖然議價空間略有擴大,但並未出現明顯賠售,多以小賺或平轉離場為主,顯示東區市場仍具基本面支撐。
至於房價漲幅最快的南區,余淑芬指出,南區坐擁捷運與台鐵雙鐵共構的交通優勢,尤其在鐵路高架化後,南區與新市區的聯絡也變得更為便利,加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設加持,區域房市潛力備受看好。在居住環境方面,南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核心商圈,加上中山醫學大學、中興大學,以及國家圖書館台中分館等藝文設施,營造出相當濃厚的人文氣息與宜居氛圍,很受自住型買盤的青睞。目前南區中古屋的房價仍普遍落在2-3字頭,總價約1,000-1,200萬元就有機會買到三房含車位的產品,對於口袋不深的首購族、小資族而言相當具有吸引力。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來受惠於大台中車站計畫、台中捷運、鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建設接連啟動,台中舊市區的發展前景充滿想像空間,也吸引了不少建商進駐推動危老都更,部分新建案的開價甚至可以達到8字頭以上,在新建案的帶動下,區域中古屋的房價也水漲船高。由於今年整體房市氣氛轉趨保守,部分新興重劃區因前期漲幅過快而面臨較大的修正壓力,相較之下,舊市區生活機能完善、剛性需求穩定、建設話題豐沛,反而能夠展現出更強的抗跌保值性,值得購屋民眾留意。
中古屋降價物件激增 房仲:價格是成交關鍵!
2025-06-11
央行於去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制,再搭配強化金檢,導致房市買氣瞬間急凍, 購屋市場也隨之發現變化。中信房屋統計內部數據,對比去年第三季與今年第一季的內部數據顯示,六都中古屋的銷售天數普遍拉長,分别增加12至30天不等。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,銷售時間的拉長,從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果,隨著市場進入理性階段,買方出手愈發謹慎,不再盲目追價,也迫使賣方修正價格預期。
以桃園來看,其銷售天數增幅居六都之冠,對此,莊思敏表示,最近幾年桃園建設題材百花齊放,包括:航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等,吸引大量建商與購屋族群前來布局。不過,由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期,生活機能尚未完全成熟,居民日常採買仍仰賴舊市區支撐,在當前房市景氣趨緩的背景下,這些區域勢必會面臨較大的去化壓力,連帶影響整體交易節奏。
進一步觀察中南部市場,台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出,中南部房價基期相對較低,最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下,區域房價極速攀升,因此吸引眾多投資客進場。然而,在政府重錘打炒房下,短期投機需求迅速退潮,市場重心轉向自住型買方,成交速度自然放緩。
除銷售時間拉長外,屋主的定價策略亦出現明顯轉變。根據中信房屋內部統計,今年1至5月,全台降價物件數達5,777件,較去年同期大幅增加近五成。對此,莊思敏指出,這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」,越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽,而是更積極地以市場行情為基準,調整開價以吸引買方進場。
展望下半年,莊思敏認為,當前市場利多題材稀缺,加上整體經濟景氣尚未顯著升溫,房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中,精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議,若屋主有資金周轉或資產配置需求,應靈活調整售價策略,以有效縮短銷售週期、加速物件去化,避免因誤判市況而影響資金回籠。
【斡好屋抽好禮,中信最速PAD!】得獎名單
2025-06-03
第三次抽獎名單:
順序
客戶姓名
加盟店
要約契約書編號
1
廖*杰
忠孝加盟店
R0639574
2
邱劉*珠
新店玫瑰加盟店
R0649467
3
謝*臣
捷運新北園區站加盟店
R0607805
4
陳*宏
林口A9加盟店
R0641176
5
彭*惠
楊梅金山加盟店
R0589732
6
黃*勳
台中科博館加盟店
R0645443
7
謝*樺
內埔勝利加盟店
R0561936
第二次抽獎名單:
順序
客戶姓名
加盟店
要約契約書編號
1
賴*祥
信義安和加盟店
R0642862
2
陳*諭
基隆麥金加盟店
R0619739
3
李*興
板橋江子翠捷運加盟店
R0632821
4
劉*汝
中壢太子加盟店
R0628009
5
許*彬
台中高工加盟店
R0527188
6
王*盛
歸仁加盟店
R0606492
7
沈*豐
屏東自由加盟店
R0643838
第一次抽獎名單:
順序
客戶姓名
加盟店
要約契約書編號
1
黃*棻
延壽健安加盟店
R0618931
2
黃*瑩
基隆仁愛加盟店
R0621944
3
周*彥
頂溪中正加盟店
R0656811
4
馮*鍾
楊梅青山加盟店
R0614430
5
劉*如
台中好事多加盟店
R0633185
6
郭*華
雲科大加盟店
R0548319
7
蘇*德
潮州大田加盟店
R0644603
交屋潮挹注 5月六都建物買賣移轉月增1.9%!
2025-06-02
交屋潮挹注 5月六都建物買賣移轉月增1.9%
根據六都地政局公布的5月份建物買賣移轉棟數,2025年5月台北市1,732棟、月減18.3%、年減42.9%,新北市4,816棟、月增26.6%、年減27.4%,桃園市3,266棟、月減5.9%、年減23.6%,台中市3,390棟、月增5.7%、年減31.1%,台南市1,738棟、月減1.7%、年減46.4%,高雄市2,254棟、月減10%、年減56.6%,5月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數17,196棟、月增1.9%、年減36.1%。
進一步觀察2025年1-5月的六都建物買賣移轉棟數表現,台北市9,711棟、年減24.4%,新北市18,802棟、年減32.2%,桃園市16,003棟、年減16%,台中市17,139棟、年減18.9%,台南市7,694棟、年減36.6%,高雄市12,758棟、年減35.7%,六都總計82,107棟、年減27.1%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期市場利多題材有限,觀望氛圍仍然濃厚,建物買賣移轉棟數主要仰賴新建案交屋撐場,包括新北土城、台中北屯、太平等區域都有大量新案陸續交屋,在交屋潮的挹注下,整體的建物買賣移轉棟數得以維持一定水準。進一步觀察六都表現,又以台北市建物移轉棟數的月減幅最為顯著,主要原因在於北市新案多為危老都更而來,推案規模相對較小,加上總價門檻高、市場不確定性增加,導致投資需求與置產需求轉趨保守,買氣亦隨之放緩。然而,展望後市,隨著輝達進駐北士科題材發酵,以及關稅戰的衝擊逐漸趨緩,預期將有助於帶動台北市房市交易量能逐步回穩。
莊思敏提醒,目前銀行貸款政策仍相對緊縮,對建商資金流形成不小壓力,近期花蓮、嘉義等地都有傳出建商跑路事件,建議現階段的購屋民眾不妨優先選擇看得見、摸得著的成屋產品,若選擇預售屋,則應審慎評估建商財務結構與市場口碑,以降低交屋風險。
中信房屋五月不動產交易變化!
2025-05-29
中信房屋統計內部成交件數,5月全台交易量相較於上月增加約7.1%,較去年同期減少約30.8%。進一步觀察六都的成交量數據變化,台北市月增9.7%、年減28.3%;新北市月增6%、年減33.3%;桃園市月增15.1%、年減27.7%;台中市月增10.5%、年減28.9%;台南市月減13.8%、年減32.8%;高雄市月減15.3%、年減36.7%。
中信房屋總經理張世宗指出,預期隨著美國總統川普陸續與部分國家達成協議,關稅戰所帶來的負面衝擊將有所趨緩,再加上市場對政策利空的反應日益淡化,以及屋主讓利幅度擴大,使得5月房市交易量得以較4月成長。惟南二都地區由於過去幾年房價漲勢過猛,部分產業題材還在醞釀階段,實質效益仍待時間發酵,在投資買盤大量撤場後,部分推案量較大的蛋白區、蛋殼區面臨著不小的修正壓力,短期內區域房市表現恐難有明顯反彈。
展望下半年,張世宗表示,科技產業帶動經濟發展,台灣今年GDP有望保3,若經濟動能持續向上,預期房市亦可望同步受惠。不過,張世宗也提醒,現階段銀行房貸限額問題尚未鬆綁,市場資金動能仍相當受限,而且川普關稅政策仍存在變數,市場信心尚未恢復,今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主,整體房價雖不致出現大幅降價,但亦難再創新高。建議民眾購屋應以自住剛需為優先,審慎評估財務條件與還款能力,切莫貿然追高進場。
一圖看高雄各區房價變化!前鎮區領漲、大寮區跌最多!
2025-05-22
近年來在「護國神山」台積電和產業園區的加持下,高雄房價房價迅速竄升,然而,隨著房市降溫,高雄地區的房價也出現修正。中信房屋研展室彙整實價登錄資料,統計高雄各行政區平均房價變化,統計排除交易件數未達50件之區域及特殊交易,結果顯示,近一年僅前鎮區與前金區仍呈現正成長,其餘行政區則全面下跌,且跌幅分別落在0.7%~16.4%不等。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,在重大建設和剛性需求的支撐下,高雄房價短期內應不致出現大幅崩跌,但預期將進入一段較長時間的盤整期。
莊思敏指出,高雄房價出現回檔,推估主要有以下三點原因,首先,受整體房市降溫影響,市場觀望氣氛濃厚,買方追價意願明顯減弱,直接抑制房價上漲動能;其次,新建案價格居高難下,促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場,進而拉低整體成交均價;第三,許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低,議價空間相對充足,在買氣低迷的情況下,部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟,願意增加讓利幅度以加速成交。
對於近一年房價跌幅最多的大寮區,中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出,大寮區屬於高雄相對外圍的蛋殼區,近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等利多題材的發酵,吸引了不少建商搶進推案,新建案的價格普遍2字頭起跳、個別預售案甚至上看3字頭。不過,大寮區內亦存在大量屋齡較高的中古屋產品,其成交單價大多落在每坪12-16萬元,新舊屋之間的價格落差相當顯著。近期市場買氣降溫,投資客群紛紛退場,主力買盤回歸自住客群,且買方的購屋決策亦轉趨保守,更傾向選擇CP值較高的中古屋產品,在缺乏新建案拉抬的情況下,大寮的整體均價自然出現下修趨勢,並反映在房價漲跌幅的統計上。
反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區,潘素珍指出,這兩區是南高雄早期開發區域之一,也是高雄著名的「富人區」,區內生活機能成熟,商業活絡,住戶結構以自住族群為主,因而具備較強的房市支撐力。另外,從未來發展性來看,前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設,產業與公共建設紅利持續挹注,也進一步強化了區域房市的增值潛力。因此即便在整體市場走弱的環境下,前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現,展現抗跌韌性。