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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計，2019年Q2雙北市線上銷售的新建案數量共676個，其中新成屋建案共有453個，占比約67.01％，預售屋建案則有223個，占比約32.99％。住展房屋網企研室經理何世昌表示，大眾印象中大台北是預售屋當道的市場，但其實從2015至今，大台北房市早已由新成屋掛帥，預期現況未來一年內並不會改變。 若把雙北市分拆來觀察，台北市Q2線上銷售的新成屋案高達165個，占北市全體案數量比重約72.05％，距離歷史最高峰的72.86％差距不到一個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有64個，占比只約有27.95％，距歷史最低點的27.14只有一步之遙。 新北市Q2線上銷售的新成屋案有288個，占全市建案數量比重約64.43％，單季下降0.88個百分點，比重已連五季下降。同期預售屋案則有159個，占比升至約35.57％ 數據顯示，自2014年以來迄今，北市新成屋建案數量不斷攀升，但預售屋建案數量卻位在低水位，多年來比重難大幅提升。雖然台北市近五年預售屋建案比重低於新成屋，但不同時間點的成因並不相同。 何世昌直言，「過去是預售屋賣不好，所以預售屋案大減，如今投資買盤出籠，預售案賣太好，銷售率能夠快速達陣而撤場。」 何世昌解釋，在2014年到2017年間，由於房市景氣反轉、買氣冷清，再加上預售屋交屋潮來臨，新成屋數量快速增加，而勇於推預售的業者卻大幅度減少。但2018年到現在，受到房市景氣復甦影響，建商大舉推出預售屋建案，但因投資、置產族群重現市場，北市預售屋案消化速度加快，部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案。有些未完銷的預售屋案，通常在銷售率到達六成、七成之後會先撤場動工，等到成屋後再進場銷售。 因而，台北市2018年來預售屋新推案雖多達110個，但因去化大多順利，所以待售中的預售屋案數量並不多。反倒是新成屋因地點、價位，以及不獲投資客青睞等問題，待售建案數居高不下，占比超過七成。 至於新北市的部份，雖然新北市近期預售屋銷售狀況也不差，但與北市相比，新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍，且單一建案戶數通常比台北市多，所以要在短時間完銷的難度較高，因此預售屋比重才會持續走高。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市龍潭區屬房市相對冷清的區域，近期因行政中心遷移的建設利多，房價與交易量明顯提升；桃園機場所在地的大園區，不少土地被列入航空城計劃區中，且部分區段含括高鐵桃園站特定區，在前幾年炒作一波後，房價歸於平靜，近1年多來先蹲後跳，價量回升。 以在地客、有地緣性買方為主的龍潭區，房價一向親民，漲幅不大。不過根據內政部最新公布的都市地價指數，今年第一季桃園市各行政區中以龍潭區較上期漲0.49%最多，內政部表示，住宅區地價受中興路龍潭行政園區多項公共設施日趨完善影響，地價呈上漲態勢。 大家房屋桃園龍潭加盟店店長吳璧君表示，近期龍潭住宅交易確實集中在中興路，因新遷入的綜合行政園區結合派出所、衛生所、消防隊等，成熱門購屋區段，新大樓每坪15~16萬元，屋齡25年大樓每坪12~13萬元，移轉速度很快。 大園區本期地價季增漲幅0.45%，居桃園第2高，內政部說明，住宅區交易集中在大園區公所及機捷A17領航站，但買方觀望氣氛濃厚，地價持平，反而是商業區及工業區的地價漲較多。 住商不動產青埔特區加盟店店東張慎剛表示，大園區有三分之一被列為航空城計劃區，近期徵收開發期程進入尾聲，蛋白區地價每坪約6萬元，並未上漲，而是之前下跌後經過冷靜期的表現。 此外，大園房市熱區落在大園區公所周邊，張慎剛表示，該區以透天產品為主，因總價僅約700萬元，吸引不少中壢、楊梅市區住慣透天的換屋族購買，買氣一向不差。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

公共設施議題加持，與商場建設，台北市南港區房市前幾年過熱，2014年住宅價格飆漲至最高點後連三年走跌，經屋主降價求售，加上公共設施逐步完工，南港房價與交易量反彈，今年第一季地價指數受到激勵後漲幅居行政區之冠。 根據內政部地政司統計都市地價顯示，今年第一季南港地價指數較上期上漲1.21%，漲幅居行政院之首。內政部指出，南港經貿二路、 三重路一帶，環境寧適居住品質佳，交通便利公設完善，且因鄰近南港經貿園區，工作、生活機能俱佳，地價上漲。商業區方面， 興華路、興中路一帶，鄰近南港車站，交通便利，區域商業活動熱絡，地價上漲。 從地價上漲來看，南港房價已現止跌回升，實價登錄數據顯示，2018年南港區域房市平均單價為55.1萬元，創近三年來新高，但尚未回到2014年平均59.5萬元高點。信義房屋南港園區店店長萬德祥表示，前幾年南港房價走跌幅度較其他區域大，現已逐步回升，主要是供需問題，屋主願意降價求售，且買方認為房價應不會再下跌而購屋。 此外，南港商業機能愈趨發達，既有的複合式商場CITYLINK、環球購物中心與去年底南港輪胎更宣布將引進微風廣場後，加上三井旗下大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport也將落腳於南港等，均為房市利多消息。 萬德祥強調，隨著越接近公共設施與商場完工，買方越看好房市表現，今年看屋明顯較往常增加。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

濃厚的文教氣息是台北市文山區一大特色，其中萬芳醫院商圈因兼具捷運、學校、醫院等機能，商家林立、機能完整，深受購屋族喜愛。信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎指出，該區不只吸引鄰近與沿捷運線而來的中正、大安、信義、松山區首購族，中南部家長為兒女在此置產的比例也頗高，使得套房產品相當搶手。 萬芳醫院商圈因有捷運萬芳醫院站、文山運動中心，周邊還有萬芳九號公園等，機能成熟完整，因發展很早，住宅以公寓為主，林佳穎表示，區內土地稀少，地價高昂，所以歷來建商推案多規劃小宅，指名度較高的有整棟皆為套房的「麗池Party」，單價65~72萬元，另規劃有1~3房的「旺角」、「花開並蒂」單價在55萬元上下，但套房單價則近6字頭，買方多為頂客族、新婚夫妻。 林佳穎解釋，萬芳商圈周邊有中國科技大學、萬芳完全中學、萬芳醫院等，有穩定的學生與醫護人員租客，且租客畢業時往往直接轉介由學弟妹接手，少有釋出招租，套房月租1.5~1.8萬元，甚至曾有2.5萬元租金的物件。 萬芳的主幹道興隆路三段相當熱鬧，林佳穎表示，位大馬路的公寓單價達52萬元，巷內公寓單價45~50萬元，皆少有釋出，海巡署一帶因位山坡地，公寓單價25~43萬元；屋齡20年大樓單價55~60萬元。辛亥路四、五段生活機能略差，且部分住宅有輻射與氯離子過高問題，公寓單價僅32~45萬元；屋齡5年內大樓單價約60萬元，35年大樓單價35~42萬元。 林佳穎指出，許多買方來自台北市中正、信義、大安及松山區，多為預算1200萬元的首購族，還有大宗買方是中南部的家長，因小孩就讀中國科技大學，或到萬芳醫院實習，購買總價1000萬元內套房，畢業前自住、畢業後再出租。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2019年1月至3月之全市價格指數分別為101.91、103.21及101.16；大樓價格指數分別為102.97、103.62及101.25；公寓價格指數分別為97.14、99.48及97.26，相較2018年底呈現止跌回穩趨勢。 次分區指數大致持穩 樹林三峽鶯歌指數持續走強 觀察各次分區2019年1月至3月的走勢，各月份皆呈現5％以內的漲跌互見，其中板橋土城、三重蘆洲指數本季回穩，並呈現微幅上漲；中和永和、新莊、新店、汐止持穩；樹林三峽鶯歌指數延續2018年底仍呈緩漲趨勢，其2019年3月指數108.32已達近年來最高，與2018年同期相較上漲5.27％，該區近期因捷運三鶯線工程持續進行，帶動整體發展，並吸引人口進駐。 新成屋及整體開發區指數皆穩定微幅上揚 新成屋指數方面，2019年第1季新成屋指數為102.86，較前季上漲1.96％。在整體開發區指數方面，台北大學特定區2019年第1季指數為109.73，較上季下跌0.77％，惟較2018年同期上漲5.07％；淡海新市鎮本季指數為102.4，較上季上漲0.93％，較2018年同期上漲1.99％；另林口新市鎮本季指數為99.39，較上季上漲0.72％，較2018年同期增加3.23％，本季指數走勢相對穩，長期仍呈現上漲趨勢。 捷運新店線、板南線土城段指數止跌 在捷運沿線指數方面，板南線板橋段已連續2季上漲，合計上漲約5.5％，板南線土城段、三重新莊線及三重蘆洲線則回穩；另新店線本季指數上漲0.34％，板南線土城段本季指數上漲2.48％，均已終止連3季下跌趨勢。 地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類22項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」及「新北市政府不動產買賣交易服務網」歡迎各界瀏覽指教。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 政府於第一季提出2019年為「都更2.0元年」，希望達到「都更100件、危老300件」的目標，推動都更及危老重建；為此，中信房屋在第二季宅指數調查中，針對七都民眾，詢問「政府應該優先進行哪一項推動措施會最有幫助」，在1068件的調查回收樣本顯示，過去在都更時容易引起輿論沸沸揚揚的釘子戶問題，已經降低到只有2成左右(19.4％)的民眾有感，只有1成6(16.1％)的民眾表示，政府應調低同意的門檻比例。綜觀七都民眾的意願，主要集中在資金面的協助(35.8％的民眾認為，政府應優先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」)，以及提高容奬的誘因面(28.7％認為應提高容積率獎勵)。 中信房屋副總經理張世宗認為，這項調查結果顯示民眾對於都更、危老政策的推動，在意願及認知方面已較以往大幅度提高，也代表已經形成穩定的社會共識，在推動的進程上，釘子戶和同意門檻的設計，已經不再是絆腳石，隨著政策進入「都更2.0元年」的新境界，政府在推動上要著力的施政點，也必須跟著進入「都更危老2.0」的新思維，因為容積奬勵和資金面的協助，是政府最有資源和立場進行推動的著力點，如何回應民眾的期待，發球權已經回到政府的手上。 然而，針對資金面的協助，內政部早在一年前，也就是2018年的7月16日，已正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證，讓危老建築重建，可以做到住戶「零出資」的境界；但本次調查卻有高達35.8％的民眾認為，政府應優先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」，張世宗指出，這反映出，這項美意雖然已經實施一年，但民眾卻不知道有此一美意，政府應該加把勁，使這項美意讓更多人知道，才不枉政府的此一德政。 再加上，2019年5月營建署已表示，針對外界建議延長危老條例時程獎勵，為鼓勵所有權人更積極整合，目前並未考量修法延長，張世宗指出，平心而論，危老條例其實已經提出容積獎勵措施，包括最高可達建築基地1.3倍的基準容積或1.15倍的原建築容積，若在3年內提出申請(2020年5月9日前)，再給予基準容積10％的獎勵，而民眾卻展現對於容獎的需求，這究竟是因為容積獎勵真的不夠，還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉，值得相關單位進一步探究，才能夠對症下藥，否則2020年5月9日一到，危老條例的容獎就失效，政策的美意無法被落實，徒然白忙一場。 若分別檢視七都民眾的看法，優先次序展現不同的需求，甚至形成強烈的反差，值得相關單位留意。例如，台北市有高達45.4％的民眾認為應該「提高容積率獎勵」，新竹縣市及高雄市的民眾，則偏重資金需求，不約而同地有近半數的比例(50.4％、49.4％)認為，政府應優先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」。而釘子戶的問題，呈現較高比例的是台中市(23.5％)與台北市(22.9％)，最不成問題的是高雄市(11.7％)與新竹縣／市(15.8％)。 值得注意的是，在「調低同意門檻比例」這一項，七都中以台南市的佔比最高(21.7％)，甚至超過釘子戶的排除(17.2％)，並且與排名第二的「提高容積率獎勵」不相上下(22.6％)；台中市的釘子戶排除需求，甚至落在第二名的優先順序，而對於調低同意門檻比例的需求(20.5％)，甚至超過對於提高容獎的需求(19.4％)。 中信房屋副總經理張世宗指出，這顯示七都的都更危老推動腳步已經出現「時差」，當七都中的大多數城市民眾，在意願上已經不成問題之際，台中與台南的民眾需求，卻還停留在意願面的層次上，值得各方留意。

台灣單身族群越來越多，小坪數、低總價的套房是不少單身小資族的最愛，最近還有網友PO文要幫家人在高雄找尋單身套房自住，預算250萬元左右，房市專家認為，買在苓雅區、前金區、新興區CP值較高，中古套房200萬元內就能入手。 日前有網友發文，想幫單身的家人在高雄找總坪數13至15坪、屋齡25年內的套房，預算約250萬元，而且想要有百貨公司等休閒消費機能。 信義房屋文化店專案經理鄭宏權指出，高雄套房產品在苓雅區、新興區、前金區較多，其中苓雅區為傳統文教區，又擁有知名的三多商圈，百貨公司聚集，惟區域房屋屋齡較高，不過20年以上套房單價13至15萬元，大約只要總價120至180萬元就能購得，十分符合網友預算及需求。 另外，前金區、新興區除屋齡逾20年的套房外，在大立百貨商圈、後驛商圈亦有屋齡15年內的物件，且具有優質採買、交通機能，因此單價較高，每坪約17至21萬元，總價約落在250至300萬元，雖然預算較高，但因屋況較好，也獲得不少消費者青睞。 信義房屋新堀江店店長陳志明表示，套房雖然貸款成數相對較低，但優點在於低總價、好入手，高雄套房大部分有5%左右的投報率，對於單身族、小資族頗具有吸引力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

過去購屋族多忌諱住在醫院附近，被認定為嫌惡設施，但隨著全台邁入高齡社會，民眾觀念逐漸改變，近年醫院附近住宅，因地段佳、生活機能好，反而成為銀髮族理想居住區段。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，醫院大多位處人口多、生活機能不錯的地方，居住需求本就旺盛，加上近年大眾觀念逐漸轉變，而且醫院還是具有功能性，自然對於住宅行情的衝擊較小。 雖然醫院宅不若從前被排斥，但礙於噪音問題，醫院前首排住宅與區域行情價差仍有5%-10%，信義房屋仁愛店專案執行經理陳淑靜舉台北市大安區國泰醫院附近住宅區為例，以舊華廈為主，醫院首排的巷弄單價約80萬元左右，與外圍區段價差在5%內，行情要漲較難，但因區域生活機能好，也有不少醫護購屋需求。 另在天母石牌的榮總醫院附近住宅也有價差，信義房屋石牌行義店店長許昱閔表示，同樣是石牌路二段，近榮總醫院新成屋單價約65-70萬元，但同路段往捷運石牌站方向的新成屋，因有捷運及生活機能加持，每坪則約75-80萬元，價差約1成左右。 中正區的台大醫院反倒無此價差情況，信義房屋仁愛杭州店主任張向陽說明，台大醫院因為醫院前首排多為外交部、學區等公家機關，對住宅行情影響較小，區域中古電梯大樓單價70-80萬元，部分區段甚至還因為中正國中學區加持，衝上8字頭，難見跌價情況。 而曾敬德也提醒，如果民眾會介意醫院噪音干擾，可以選擇距離醫院100-200公尺的地方居住，就能避免生活不便，但仍享有醫院機能。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

每逢7-9月是台灣的颱風季節，正是檢視房子是否有漏水問題的好時機，可把握雨季或是颱風後的一二週左右看屋，可以看到最真實的屋況。其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若能趁此時看屋，以免不慎買到漏水屋。 根據內政部最新統計資料，2017年6月底全台房屋屋齡介於20~40年者占51.84％最多，超過40年者占21.00％；相較於98年底，超過40年屋齡所占比率則增加10.60個百分點。老房子就是發生漏水的高風險群。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，颱風季節的豪大雨對住宅是最大的考驗，特別是原本屋況不佳，重新裝潢過的物件，往往在大雨中原形畢露，利用颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，如果以裝潢屋為首選，那最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。對於購屋者來說，在這個季節看屋，重舊不重新可以有效降低買到漏水屋風險。 在梅雨與颱風天過後，多數是窗台等漏水問題，信義房屋指出，若門窗有硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，建議直接進行門窗的更換，如換為氣密窗等。 另外一種常見的漏水，則屬於結構性的問題，如外牆或者接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲露到室內，尤其台灣屬於地震帶，地震發生後容易造成接縫處有裂縫。 颱風天對於還沒有交屋的屋主來說，更是張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機，若是剛交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

颱風或大雨過後，房子竟然漏水進來；或是明明晴空萬里，室內卻出現水漬、滲水問題，多數人發現房屋漏水時，第一時間多認為應找水電工來進行修繕，但其實房屋滲漏水原因相當多，建議應先釐清真正的漏水原因，才能找到最適合的修繕人員。 房屋漏水可分為2大原因，一是建物結構性漏水，二是管線漏水，信義居家表示，前者最顯而易見的是在大雨過後，屋頂、外牆或建築物開口處如對外窗、冷氣或排氣口出現滲漏水現象，通常是與天候有關，且為非規律性漏水。 至於管線漏水則多為「規律性漏水」，一旦發生漏水狀況會持續不斷，如冷熱水管線、排水管破裂或生鏽腐蝕所造成，信義居家表示，若懷疑是給水系統漏水，可將自來水總開關關閉，並打開水龍頭將水排乾淨後，觀察逾48小時，檢查壁面滲水處是否止漏；若是排水管漏水，可在排水孔大量灌水，查看是否會造成積下層天花板滴水、積水或滲水。 若為冷氣排水管路漏水，可連繫冷氣廠商處理。但若是樓上住戶給排水管路、浴室或陽台漏水，或因裝修變更衛浴位置等，卻因防水工程不佳造成樓下滲漏，就須與樓上住戶協商處理。 如果是頂樓戶的天花板持續性漏水，則須檢查屋頂給水區管路或水塔是否滲漏水，若非持續性，則檢視屋頂地面防水層，或雨排落水頭周邊的防水狀況，再請專人來協助處理。 漏水原因眾多，建議消費者可先初步判斷漏水原因，若實在不好判斷，可以透過可信任、專業的平台先以電話諮詢，透過勘估過程評估修繕工班是否專業、報價是否合理、是否提供保固等，再決定是否將惱人的滲漏水問題交給專業人士處理。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/