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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 針對報載文大周邊包租代管案全遭封殺一事，台北市府都發局表示「社會住宅包(代)租代管計畫」自上線執行開始即已公告甄選相關條件，其中參與計畫之房屋應為位於台北市之住家用合法建物、房屋結構安全無虞且格局需為一房以上，但不包括雅房、分租套房。 業者近期檢送文化大學大群館周邊之包租代管物件，共計有17件房屋物件申請加入，目前已有10件房屋物件通過都發局審查，惟另有7件經檢視，業者函送物件之室內照片恐有分租之疑慮，未免將來有租屋糾紛，故請業者檢討並釐清說明未來出租之規劃，以確保加入計畫之房屋物件符合規定，此舉係保障未來承租者基本生活品質及避免影響承租者權益，該7案件目前都發局已請業者儘速依規定檢討釐清。 都發局表示，「社會住宅包(代)租代管計畫」除鼓勵持有空閒住宅之房屋所有權人參加外，因該計畫係為引導租屋市場健全發展，並協助一定所得以下之家庭居住於符合基本居住水準之房屋，故規範參與計畫之物件房屋格局不包括雅房、分租套房，並應符合基本居住水準，為避免出租房屋型態採一屋多租之問題，內政部營建署亦於2018年1月24日召開「研商推動社會住宅包租代管執行相關事宜會議」中與參與計畫之業者充分討論，本府委託業者對於出租物件應以整層家戶出租予單一申請人方式進行媒合，目前尚無執行上疑慮。 考量「社會住宅包(代)租代管」具獎勵補助性質，都發局會確保房客居住權益並避免一屋多租衍生租屋糾紛，決不會以增加案源而使市民居住於有安全疑慮及不符合基本居住水準之房屋，都發局亦藉此歡迎各界共同檢驗本市包租代管計畫，共創屋主、承租戶、市府三贏。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部於2018年7月19日部務會報通過「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」修正草案，擴大都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」的適用範圍，讓欲推動重建的危險老舊建築更加容易適用並取得重建資格，以加速危老屋重建作業，保障國人居住安全。 老舊建築物已完成耐震評估者可適用修正後基準 內政部表示，2017年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後，老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第2款之建築物容積獎勵基準容積百分之八，需經結構安全性能評估結果為未達最低等級者；另老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第3款之建築物容積獎勵基準容積百分之六，需屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。 現行「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」(簡稱評估辦法)附表二規定乙級評估基準為「30＜危險度總評估分數R≦60；或70＞評估分數≧40。」，為擴大危老條例適用範圍，修正評估基準為「30＜危險度總評估分數R≦45；或70＞評估分數≧55。」，即修正前評估結果為45＜危險度總評估分數R≦60之建築物，於修正後即符合危老條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」要件申請重建。評估辦法修正施行前已完成初步評估並取得評估結果案件，其評估結果如符合本次修法之評估基準者，得於本辦法修正施行後，適用新的評估等級及基準，案件毋須重新進行評估，讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。 各類型構造建築物初步評估表已到位 此外，這次修法也增訂鋼筋混凝土構造及加強磚造、鋼構造與輕鋼構造、木構造及磚構造建築物結構安全耐震能力初步評估之評估內容及評分表，過去因特殊構造無法進行評估案件，將可於修法後進行評估作業，來瞭解危險老舊建築物的結構安全。 內政部指出，本辦法修正草案將依法制作業程序發布施行，為利後續新建住宅結構安全性能評估作業，營建署近期將邀集專家學者就新增之評估表辦理說明講習會，以利加速推動危老屋之評估作業。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 國家住宅及都市更新中心(以下簡稱住都中心)即將於2018年8月成立，為使住都中心以專業化、制度化及透明化等方式執行管理社會住宅及辦理政府主導都更案等業務，內政部於2018年7月19日部務會報通過「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」等4項子法，期幫助住都中心有效承擔政府交付的重要任務，順利發揮專業功能，以達到整合公私部門力量，共創全體經濟的目標。 內政部表示，住都中心扮演統籌規劃角色，整合公私部門力量，透過政府與民間企業、非政府組織及非營利團體間合作關係之提升，共同推動都市更新及社會住宅。住都中心不僅具備行政法人的彈性，也追求績效導向，為確保住都中心以專業化、透明化方式營運，特別依據住都中心設置條例授權訂定「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」、「國家住宅及都市更新中心績效評鑑辦法」、「國家住宅及都市更新中心公有不動產管理使用收益辦法」及「國家住宅及都市更新中心申請戶籍及土地登記資料辦法」4項子法，以利推動住都中心成立，並無縫接軌穩定營運。 董監事利益迴避 防止利益輸送 內政部表示，為防止利益輸送，新訂「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」，住都中心董事、監事不得假借職務上之權力、機會或方法，圖謀本人或關係人之利益。董事、監事之配偶及其三親等以內血親、姻親，不得擔任本中心總務、會計及人事職務。董事長不得進用其配偶及三親等以內血親、姻親，擔任本中心職務。 運用績效評鑑制度 考核住都中心成效 為促使住都中心更具營運效益，新訂「國家住宅及都市更新中心績效評鑑辦法」，內政部應設績效評鑑會，評鑑住都中心之績效，績效評鑑並分為自評、複評及核定等三階段，評鑑結果將作為核撥住都中心經費、捐(補)助、基金提撥的參據，並依政府資訊公開法主動公開，讓民眾可以瞭解中心實際營運情形。 活化公有不動產 收益由住都中心統籌運用 為強化公有不動產管理及業務執行效益，新訂「國家住宅及都市更新中心公有不動產管理使用收益辦法」，住都中心因業務必要，可無償使用公有不動產，該中心應善盡管理人責任，內政部對住都中心之公有不動產有定期檢查權，管理公有不動產所產生之收益，提供住都中心有效運作，以活化公有土地使用效能。 規範戶籍及土地登記資料取得 以利都更推動順遂 另新訂「國家住宅及都市更新中心申請戶籍及土地登記資料辦法」，住都中心依「都市更新條例」第19條第2項規定舉辦公聽會，其通知單無人領取時，住都中心始得申請取得其戶籍資料或土地登記第一類謄本資料。取得資料檔案之蒐集、處理及利用，並應遵守個人資料保護相關法令規定，以保護個人權益，並使住都中心都市更新業務得以順利推動。 內政部指出，為提升政府主導都市更新之效能，住都中心除受託管理社會住宅外，也會辦理都市更新相關業務，以促進大面積公有土地資產活化與運用，並提供產業發展契機，兼顧都市競爭能力之提升與社會住宅之供給，期以行政法人的彈性，追求績效導向，並受行政、立法、預算、審計及民眾監督，加速推動具公益性及公共性的政府主導都市更新案件。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 國產署配合推動社會住宅政策，已協助各地方政府完成撥用25處國有土地、3處國有房地(土地面積19.84公頃，房屋37戶)，及租用4處國有土地(面積4.56公頃)。 行政院賴院長2018年5月31日聽取內政部報告「社會住宅政策推動情形」後，請各部會繼續積極盤點待活化之房地資源，以儲備社會住宅所需用地。國產署配合篩選73處國有土地(面積27.74公頃)於6月間提供內政部營建署盤點評估作社會住宅用地，營建署轉請各地方政府評估。 國產署表示，截至目前保留105處國有土地(含前述篩選之73處國有土地)及1處國有房地(土地面積46.84公頃，房屋1戶)供各級社會住宅主管機關評估興辦社會住宅，該署將持續依法提供國有不動產，協助落實社會住宅政策。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 信義房屋內部統計發現網路預約看屋人數逐年成長，年齡層亦下降到25~34歲，進一步觀察喜歡鍵盤看屋的年輕人，最愛士林區、林口區、新莊區，顯見年輕人在預算有限的影響下，願意以時間換取空間往蛋白區移動，除了房價因素，公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準，都是年輕人對於大台北居住考量的重點。 統計2018年25~34歲民眾雙北網路熱搜區，士林區排名第一，佔比30％，林口區佔比15％，排名第二，新莊區則有11％的年輕人搜尋，排名第三。實價登錄顯示，士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭，主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋，信義房屋士林社子店楊培立建議民眾，區內生活機能完善，公寓以小坪數20～25坪為主，單價約35萬元，總價千萬元內可購得，新成屋單價50萬出頭，15年左右電梯大樓3房加車位，總價也在2000萬元內，首購族前進北市，士林為房價門檻相對低的區域。 同樣受年輕人青睞的林口區，近5年發展快速，新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價，一直以來為移居熱區。信義房屋林口店陳彥安主任提到，年輕人到林口買房主因還是房價，新市鎮以電梯大樓的新成屋為主，35坪大兩房，總價不到1,000萬，捷運站旁開價4~5字頭，南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價，除了在地林口人買單，也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。 新莊區則受惠捷運機場線開通，串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮；且新莊副都心房價持續下修，各項重大建設進行，國際商場與影城規劃進駐，有利重劃區的機能快速成熟，新莊持續吸引年輕族群目光。信義房屋中平國中店林彥穎店長指出，最近到分店試算房貸的年輕首購族變多，且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主，會建議總價約1000~1,500萬左右，考慮屋齡十二年內、約25~35坪，二或三房車的電梯社區。 信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕分析，年輕人透過APP、網站即時看房已成趨勢，買房更懂得透過網路大量蒐集各類房市資訊，進行區域行情及實價登錄的比較，以及查找社區居住口碑，目前雙北各行政區的交通及生活機能都已成熟，對於預算相對有限、又偏好新屋的年輕人，新北市部份區域自然會特別吸引他們的目光，成為賞屋熱區。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，台北銷售中的新成屋建案數量節節升高，繼2018年1月累積至150個、創下歷史新高後，5月又走高至152個，再次刷新新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市成屋賣壓仍舊沉重，短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」，若北市府取消建商囤房稅稅率優惠，那麼業者壓力將與日俱增，應儘早思考進一步讓利以降低手上存貨量。 台北市在2013年時，銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋，當時新成屋建案僅58個。但2014年之後，新成屋建案數量超越預售屋案，且一路往上攀升，2018年元月增至歷史新高的150個。    何世昌指出，雖然2018年來推案量龐大，但北市因買氣回溫，建案銷售穩定，銷售中建案數量連續三個月下滑，4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高，買方逐漸縮手，建案銷售速度趨緩，再加新釋出的成屋案更多，導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比，2018年5月待售預售屋建案數差距不大，但成屋建案數卻已大增近二倍。 北市十二個行政區中，銷售中成屋建案數量最多的是北投區，高達26個，其次是士林區的22個，第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港，銷售中成屋案僅有2個。 何世昌分析，北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區，新北投市場封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍較長，而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致，所以北投成屋建案數因此不斷墊高。 士林區成屋案則集中在天母地區，天母房市屬於封閉型市場，外來客源不多，必須仰賴在地客買盤；在房市反轉後，投資需求消失，即使建案已經普遍降價，但因當地自住需求相對有限，建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山，或是祭出極優惠價格，建案要賣到完銷並不容易。 至於待售成屋案最少的南港區，並非房市市況最佳，而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，經過三年多的時間，成屋慢慢消化完畢；再者，南港近年推案量相當少，待售成屋案自然就很少。 何世昌認為，現階段北市成屋銷售壓力偏高，而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅，未來建商不僅要面對同業的銷售競爭，稅負也會增加，整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下，不妨考慮再讓利，先賣先贏！  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台北市政府都市發展局配合內政部辦理2018年度住宅補貼，將於7月23日開辦，受理申請至8月31日止，籲請符合資格民眾於受理期間提出申請。 2018年度內政部提供台北市市民申辦住宅補貼的計畫戶數分別為：租金補貼1萬戶、購置住宅貸款利息補貼474戶及修繕住宅貸款利息補貼139戶。此外，都市發展局表示，台北市政府為照顧需要居住協助的市民，特別針對租金補貼予以分級加碼，只要台北市民符合內政部租金補貼規定且評點分數在0分以上，皆可獲得補貼金額，並視核定戶家庭所得及家庭成員人數條件，補貼額度為3,000元至11,000元不等，補貼戶數不受內政部計畫戶數限制，期減輕市民租屋負擔。 2018年租金補貼申請條件除需年滿20歲、家庭成員均無自有住宅外，對於申請人之所得及財產仍有一定限制，設籍於台北市之租金補貼申請人家庭年所得須低於125萬元且每人每月平均所得須低於5萬6,550元，另外申請家戶平均每人動產(存款、股票等)額度需低於15萬元、家庭不動產限額(土地、商辦等)現值總額需低於876萬元。 此外，如於2015年12月24日前承租非合法建物(如頂樓加蓋) 之住宅迄今，且具備住宅法第4條經濟或社會弱勢者身分亦可提出申請。惟非合法建物之租金補貼僅能申請一次(2017年度已以承租非合法住宅申請租金補貼者，2018年度起不得再以非合法住宅提出租金補貼申請)，希望透過租金補貼方式，鼓勵弱勢家庭改善居住環境，移居至合法房屋，提升生活品質。 都市發展局提醒，欲申請2018年度住宅補貼的民眾，可於受理期間填妥申請書及檢附相關文件以掛號郵寄或親至都市發展局中區辦公室申請(地址：台北市中山區南京東路三段168號18樓；現場收件時間為週一至週五上午9時至下午4時；申請書件以掛號郵件寄送者，其申請日之認定以郵戳為憑)，另外為考量大多民眾有租金補貼需求，為簡政便民避免親自送件之民眾舟車勞頓，2018年都發局特提供租金補貼線上申請之服務，如欲申請2018年度住宅租金補貼的民眾，可於受理期間至台北市居住服務讚(http://www.housing.gov.taipei/)以線上填寫申請資料及上傳相關證明文件之方式提出申請。 本次受理期間長達6週，親自送件之民眾可避開人潮較為擁擠的申請首週與最後一週，出門前並請檢視各項資料是否齊全(租賃契約影本應記載出租人姓名、出租人國民身分證統一編號、承租人、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料)，以免多次往返造成不便；申請書表及相關規定可就近至各區公所或至都市發展局免費索取，申請書及申請資訊亦可透過營建署網站下載及查詢(網址：http://www.cpami.gov.tw)右側→「快捷服務」→「住宅補貼專區」)。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 夏日炎炎，各家各戶使用冷氣頻率高，用電量也大幅攀升，為響應節能減碳的精神，不少民眾選擇到百貨商場走動，逛街娛樂之餘還能兼具節能避暑之效，永慶房屋根據實價登錄資料，觀察近一年雙北市各大百貨商場周邊房屋交易量進行排名，台北市以中山區的「欣欣百貨」周邊交易量最多，新北市則是永和區的「比漾廣場」最夯，永慶房屋業管部資深經歷謝志傑表示，百貨商場具休閒採買機能，匯集大量人潮促使區域更加繁榮，也順勢帶動周邊房市發展，尤其酷暑時節提供民眾涼爽的空間、百貨內兼備吃、喝、玩、樂等機能，對於住在附近的民眾來說相當便捷。 台北市百貨商場周邊房市交易近一年最熱門以中山區的「欣欣百貨」為首，觀察周邊的住宅行情平均總價約1,833萬元，是前五大熱門百貨宅中總價最低的區域，謝志傑分析，欣欣百貨除了引進精品專櫃，同時還有秀泰影城進駐，加上緊鄰晶華商圈，生活機能極佳，而林森北路周邊巷弄間住宅產品選擇多元，並且不少屬於低總價的小宅產品，欣欣百貨周邊約有35％成交套房型產品，平均總價約685萬元，對於有意進駐百貨生活圈的民眾來說相當實惠。    第二熱門的百貨宅是大安區的「遠企購物中心」，周邊住宅平均總價約2,650萬元，謝志傑說明，敦化南路二段是北市最精華的路段之一，遠企購物中心坐落在此，加上林蔭大道加持，讓許多政商名流指名入住該區，而除了購物中心，週邊商辦林立，學區環繞，超市密集，也吸引許多民眾前來購屋，主要成交的產品是電梯大樓，平均總價約2,883萬元。 位在松山區的「京華城」周邊房市交易量則名列北市第三，謝志傑說明，集影城及大型購物中心於一身的京華城，近松山文創園區、小巨蛋、八德金融商圈，加上附近有不少學區、公園在側，使周邊房市交易頗為熱絡，平均住宅總價約落在2,387萬元。 新北市熱門百貨宅的前三名都落在中永和地區，謝志傑表示，奪得第一的「比漾廣場」緊鄰學區，附近還有大型公園，休憩機能完整，向來是永和區的購屋熱區，周邊住宅平均總價約1,510萬元；排名第二的「環球購物中心中和店」周邊雖沒有捷運、學區加持，但靠著商場機能及鄰近工業區的就業人潮，帶動周邊房市交易量，住宅平均總價落在1,201萬元，是前三名中房價最實惠的區域。 位居第三名「南山威力購物廣場」則是由家樂福、特力屋、燦坤等廠商聚集而成的複合式商場，生活採買機能充沛，未來還會與環狀線的中和站共構，增加區域交通機能，目前周邊住宅總價約1,234萬元。 最後謝志傑表示，近年來百貨商場提供的服務越來越多元，不管是精品、服飾，還是餐飲、電影，或是舉辦講座、親子互動遊戲等等，都讓民眾在休閒娛樂上有更多的選擇，對於嚮往有豐富生活圈的民眾來說，不妨考量居住在百貨商圈，就近享受悠閒的居住環境。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年5月買賣登記案件量共計3,888件，較上月(2,742件)增加1146件，幅度約為41.79％；且較2017年同期(3,456件)增加432件，幅度約為12.50％。此外，在2018年5月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為5,300筆、建物為3,370棟，共計8,670筆，較上月(5,936筆)增加46.06％，亦較2017年同月(7,980筆)增加8.65％。整體而言，5月湧現大批新建案交屋潮，致交易量較4月份顯著增長，亦較2017年同期熱絡。 依據桃園市最新實價登錄資料顯示，2018年3月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為5,514筆，分別較前月(2,857筆) 增加93.00％及2017年同月(7,158筆)減少22.97％，本月受農曆春節前後交易遞延影響，案件數較上月增加，待未來案件全數揭露後，實際交易數量可能落在約7,500筆左右。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在2018年2月成交均價為11.76萬元/坪，分別較前月下跌5.31％及2017年同期(2017年3月)下跌1.34％。大樓類型成交均價則為18.62萬元/坪，分別較前月上漲1.53％及2017年同期(2017年3月)上漲1.03％。 為分析桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現，本次擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析。前述行政區2018年3月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年2月相較，其中八德區本月交易件數較上月大幅增加，且多為中古大樓交易，故全區平均單價較上月下跌約12.58％；另平鎮區本月有大批新建案(鄰中壢區)交屋，故交易均價向上拉抬約6.83％，其餘行政區變動幅度相對穩定，漲跌皆於3％以內。近期桃園市不動產交易有回溫趨勢，惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，桃園市行政區2018年3月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(21.78萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.20萬元/坪)及龜山區(18.97萬元/坪)。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關營利事業出售不動產之所得歸屬年度，究竟應以收取售屋價款時？還是不動產所有權移轉登記之日？財政部南區國稅局表示，應依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定：「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」 該局日前查核甲公司2016年度營利事業所得稅申報案件，發現甲公司於2016年出售不動產房屋1棟，漏未列為當年度收入，甲公司提出說明，因為配合買方銀行借款事宜，將相關文件交付乙仲介公司辦理並執行價款與產權之交付，且依相關法令規定將買賣價款存放履約專戶，於隔年(2017年)1月交屋、收取售屋價款，主張應以收款為收入認列歸屬年度。惟該局查核發現，買賣雙方已於2016年12月間辦妥所有權移轉登記，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，甲公司出售資產利益，應歸屬所有權移轉登記年度，非收取售屋價款年度，是甲公司2016年度漏報所得，除依法補稅外並處以所漏稅額2倍以下罰鍰。 該局提醒，營利事業出售不動產，如所有權移轉登記日、價款實際收取日不同時，原則上應以所有權移轉登記日作為出售資產損益之歸屬年度，並依法辦理營利事業所得稅結算申報，以免遭補稅處罰。