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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】Google再度擴大在台投資規模，繼彰化與台南之後，雲林斗六也雀屏中選，日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地，可望成為Google在台灣的第3座資料中心。台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」3廠區，以及Google將遷駐的板橋「遠東通訊園區」研發辦公室，周邊宜居熱門生活圈的房市行情，其中彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬，7年間漲幅高達76.4％，機能更成熟的和美商圈，單價則從11.6萬上漲至16.6萬，漲幅達43.1％。台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8％，至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5％左右。  和美距離google資料中心20分鐘車程,生活機能佳,建案多,租屋市場也供不應求(圖片來源-台灣房屋) 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年包括台積電，Google等大廠都陸續投資南台灣，除了設廠的土地成本較低，對Google來說，資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊，工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品，因基期低，7年間的房價漲幅4~7成，也突顯谷歌大神的魅力！ 台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說，彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺，不只企業包下整棟透天做為員工宿舍，上班族自行租屋量也大，熱門生活圈已經全租滿了，以線西及和美來說，5~6坪套房僅約６~7千元，租金比前兩年微漲2成左右，仍供不應求，而4~5房中古透天，租金收益2.5萬，投報率約2.5~3.3％左右，吸引了不少投資客買透天，來轉當包租公，收租抗通膨。 張旭嵐指出，就業市場是否能帶動房市，關鍵在於聘用人力！板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後，上千名員工將於2020年底陸續進駐，再加上2020年新徵的數百名人力，周邊房市租售需求可望受帶動。 台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說，遠東園區周邊物件選擇多元，仁愛新村公寓坪價約30～35萬，在生活採買上都很方便，交通以公車以及機汽車自駕為主，而往亞東捷運站、愛買商圈附近，亞東醫院對面大樓均價為40~56萬，近期成交量都有不錯表現，另外，府中捷運站一帶，距離園區約10分鐘車程，生活機能佳，中古大樓單坪價44~65萬不等，公寓則為36~40萬左右，都是機能完整的生活圈！    尚在興建中的Google台南資料中心，座落於安南區的台南科技工業區，雖然尚未正式進駐，周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢，安南區年漲5.8％，北區則是2.8％。 台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示，距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區，是台南近年備受矚目的重劃區，鄰近市中心，交通往來便利，讓不少建商選擇在此插旗，新透天建案總價約1500萬起跳，遠雄建設也選在九份子，預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓；林裕傑說，如果預算多一點，訴求生活機能更優渥，可沿著台17線往南到北區，北區的湖美社區是台南的高級住宅區，透天總價則到3~4千萬，而文元國小周邊鄭仔寮重劃區則是大樓林立，2~4房坪價約25~30萬左右。 雲林科技工業區周邊，斗六棒球場及斗六車站商圈，目前單價約15萬左右。台灣房屋斗六日榮加盟店店東黃浩峰說，不少地主屋主已經看好房市行情，以位屬蛋黃區的斗六棒球場，周邊新建案多，電梯別墅總價約2千萬上下，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區新建案少，中古30年透天總價約8~9百萬左右，國際大廠進駐雲林，大家滿懷期待，是否會進而帶動房市，實際需求的人力多寡也是評估要素之一。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】想要有個安全的家嗎？新北市政府來挺你，新北市都更處推出「新北挺安全方案」全額出資協助有安全疑慮的建築物辦理高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)鑑定，現今已開始受理申請，受理時間至2022年12月31日止，對住家結構安全有疑慮的民眾，趕緊把握機會申請! 為執行都更三箭政策，加速協助民眾安居樂業，回應社區居民反應事項，對於都更前期需由住戶先行出資辦理建築物安全鑑定，因部分住戶不願配合而造成推動更新窒礙難行，故推出「新北市政府處理防災型建築鑑定作業要點」(即新北挺安全方案)，全額出資協助社區辦理海砂屋鑑定。只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並經整合1/2以上所有權人同意及成立管委會或已核准立案之更新會，即可向市府申請「新北挺安全方案」，預計將於2020年11月由市府指派專業評估鑑定單位協助社區辦理海砂屋鑑定作業。    社區完成鑑定後，依鑑定結果建議辦理重建或結構補強，可搭配市府的多元都更政策方案，依社區條件及整合情形，選擇一般都更、簡易都更、危老重建、防災都更、整建維護等方式，協助社區早日遠離危險。民眾如果想了解更多「新北挺安全方案」內容、申請表單或其他都更資訊，可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府配合「都市更新條例」修正，今「台北市整建住宅更新規劃設計費補助辦法」提請北市府法規會審議通過，透過規劃設計費用之補助，解決整建住宅初期整合經費取得問題。 更新處表示，台北市早期辦理公共建設、開闢公共設施、改善環境衛生及市容觀瞻等措施，為安置地上違章及部分合法建物之拆遷戶，於1962年至1975年間陸續興建多處整建住宅，後多因居民將房屋一再轉售或出租，導致產權問題漸趨複雜；又因公共設施及公共空間長期缺乏維護管理，更加速居住環境品質的衰敗與生活品質之低落，市府為協助整建住宅之都市更新會辦理都市更新，於2002年5月29日訂定發布本辦法。 更新處進一步表示，本辦法原名為「台北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法」，前後經三次修正，並於2018年6月1日修正時，併同更名為「台北市整建住宅更新規劃設計費補助辦法」。另為賦予各級主管機關得視都市發展、財政狀況、推動政策方向等因素因地制宜、彈性運用都市更新基金，都市更新條例於2019年1月30日修正公布時，刪除原第18條第2項規定，由各級主管機關依預算法或自治法規另定收支保管相關規定。 依本辦法規定，整宅都市更新會得依都市更新會核准立案、都市更新事業計畫或權利變換計畫作業各階段申請補助，現已有水源路四五期整宅地區、南機場十三號基地整宅地區及南機場三期整宅地區等申請補助，市府為加速整宅更新改建，讓市民住在安心的生活環境，自2002年起推動整宅更新補助政策，期望減少市民更新負擔下，改善整宅地區居住空間品質與環境。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

民眾藉由不動產進行投資有增加的趨勢嗎？根據中信房屋調查指出，86.7%民眾購置不動產是以「自住」用途為主，「投資」用途則僅占了13.3%，與過去的調查相比，「自住」用途與「投資」用途分別增減了0.6個百分點，幾乎無太大的變化，但進一步分析其中的投資目的時卻發現，「長期持有」已由過去調查的4.6%上升到7%，且普遍認知的兩項投資置產目的：「收取租金」和「短期出售賺價差」，反而分別由過往的5.3%和3.9%降至4.9%和1.4%。 置產用途基本上無大幅變化，顯示房地產市場以自住為基調的特性並未改變。中信房屋研展室副理張漢超認為不動產投資領域的置產目的正發生些微的改變，檯面上看不出來的「茶壺內變化」正在發生當中。 張漢超表示，有能力以不動產作為投資者，多半具有較穩健的經濟基礎，且對經濟前景的變化有著基本的敏銳度。倘若對未來經濟前景有所疑慮，那麼在不動產投資決策上也會做出相對應的避險。 根據主計總處的資料顯示，今年民間消費將可能走向實質負成長的格局，景氣預估明年才有機會重拾成長動能，因此過去從事短期出售不動產賺取價差的投資者恐怕也是擔心短期經濟不佳，扣除必要成本後賺頭不佳，轉而偏向「長期持有」。 至於出租不動產收租的投資行為有所轉變，多少也是受到市況不佳、付出成本較高，以致投報率不如預期。張漢超指出，房東遇到的最大變數就是房客素質，有些房東乾脆只租給背景單純的學生，但受到少子化的衝擊，連學生租屋市場也相對萎縮，因此最終只好不再將收租作為主要的投資目的。 任何投資追求的都是最終的收益，而不動產投資領域更是牽涉了持有及轉手成本以及時間成本等問題，不確定的市場變動也加重了不動產投資的隱性風險。張漢超表示，近年有不少不動產投資人賠售出場的消息，這也意味著以不動產從事投資的行為，在市場不明確的情況下確實存在難以捉摸的風險，對於一般民眾而言，除非能做足功課、精準掌握成本與收益，否則不建議將不動產視為投資產品來操作。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內疫情衍生的資金效益，加上國內重大公共建設啟動，包括交通工程、危老重建與都更、社會住宅興建等，帶動商業活動活絡，使區域生活機能陸續到位，都是拉起地方房市上漲的原因。包括桃園、台中、台南等地，都因投資利多帶動，吸引外來人口移入，成為購屋熱點。 綜觀2020年六都公布最新8月買賣移轉棟數統計，六都8月總計21,686棟，月減8.1％、年增24.6％，較7月買賣移轉數略降，但仍較2019年同期大幅成長25％。其中，桃園買賣移轉棟數達4,178戶，創下當月近9年新高，2020年截至8月合併數據達28,818戶，更創近6年新高，另外，台中市為五都中唯一8月移轉數棟數高於7月，並創台中市2020年單月新高，顯示自住、置產紛紛出籠，炒熱房市買氣。 觀察桃園竄升房市黑馬原因，遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因大台北房價位居高點，而桃園鄰近台北地區，房價相對便宜，又有重劃區加持，以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題，加上IKEA、XPARK水族館、新光影城等大型百貨商城甫開幕，帶動城市消費力和生活機能，話題不斷，成為雙北通勤族移居首選，推升房市買氣；而台中市同樣誘因百貨加碼進駐、捷運即將開通以及科技園區就業機會、工業招商表現亮眼等，吸引大廠投資，具備發展潛力，進而吸引外來人口移居。 楊舜欽表示，2020年上半年受疫情影響，買氣遞延到第三季，以往傳統購屋淡季的暑假也較歷年同期提升。觀察2020年房市，受惠市場資金潮、低利率加持，不動產發展受矚，致市場供給量大幅增加，新案不斷飆高價碼，但桃園市近年推案量維持高檔，主因為消化庫存為主，導致2020年上半年開工量不升反跌，未來若疫情仍在可控範圍，預料下半年交易將保持價量持平格局，消費者可多方評估，部分突破歷史高點地區，爭取議價空間，也許會有短波的買方市場。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市2016年公告地價調漲，引發民怨，市長盧秀燕上任力推輕稅簡政，經台中市地價及標準地價評議委員會考量「地方財政需要」、「社會經濟狀況」、「民眾地價稅負擔能力」等原則，決議2020年公告地價調降20.06％，全市約9成民眾受惠，下個月收到地價稅單將「很有感」。市長盧秀燕2020年9月8日主持市政會議表示，將持續秉持民代服務精神，減輕市民財稅負擔。 市政會議，市府地方稅務局長沈政安針對市府輕稅簡政措施專案報告，包括因應疫情延長繳納期限、分期或延期繳納及地方稅減免，並客製化「中稅紓困暖心包」，彙整地方稅、國稅等疫情紓困措施。   盧秀燕表示，民代出身的她，非常重視「服務」，地稅局雖然拔鵝毛，但以「服務態度」拔鵝毛，提出多項創新服務，第一、「主動替民眾設想」，包括主動通知省稅方式，不該課的稅一毛都不能拿，同時提醒民眾繳稅，以免被加徵利息或其它罰款，想方設法協助民眾省稅，獲民眾肯定。 第二、過去徵稅大量使用人力，推動網路創新符合時代需求，包括全國獨創全智慧客服中心，上線截至8月底止，網站諮詢民眾7萬5,310人次，非上班時間4萬1,420人次，讓民眾利用假日解決納稅問題；第三、台中市地價稅大為調降，市府訂有排富條款，約9成民眾將受惠，下個月市民收到地價稅單，可跟過去兩年比較，「還稅於民」是市府重大施政，緩解市民財稅負擔。   沈政安局長表示，依平均地權條例第14條規定，每2年應重新規定地價一次，經台中市地價及標準地價評議委員會評議結果，2020年公告地價平均調降20.06％，重新計算後累進起點地價為166萬2,000元，較2018年度累進起點地價210萬9,000元，減少44萬7,000元。市府首創地價稅節稅主動通知3.0、低收入戶主動續免房屋稅、偏鄉服務8合1等10多項創新服務，讓市民受惠。 有關2020年該繳納多少地價稅？地稅局說明，可進入地稅局網站的各稅專區/地價稅/試算稅額項下(網址：https://goo.gl/1NzEFP)，輸入相關欄位資料，即可試算出該筆土地地價稅額，或撥免費服務電話0800－000321、04-22585000按1轉電話客服中心查詢，將有專人服務。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，過去11年的時間六都的住宅房屋稅籍數量增加將近80萬戶，數量增加最多的仍是人口最多的新北市，11年期間增加約23.8萬戶，但若對比區域的家庭規模來看，桃園地區則是新房子供給規模最大的區域，平均每5戶人家就有一間新房子可挑選，供給規模最少的則是台北市，平均每16戶人家才有一間新房子的供給。 從長期的住宅房屋稅籍統計變化可發現，六都之中房價最高的台北市反而供給量增加最少，11年之間僅增加6.3萬戶住宅，甚至低於市場交易規模最少的台南市，顯見台北市雖然不動產價值高且需求強，但受限於區域內鮮少有大規模的重劃區釋出，在可興建的土地原料有限的狀況下，因此增加的戶數量最少。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然台北市房屋需求強但供給甚少，不過成熟的捷運網絡串接大台北生活圈，加上新北市有許多重劃區與新大樓的供給，從單價1字頭到單價8字頭的新大樓都有，因此「工作在台北、生活在新北」逐漸成為一種新的生活樣貌，新北市的新大樓也補上了北市供給量不足的缺口，新北市過去11年就增加了23.8萬戶的住宅稅籍數量，增加數量位居全國之冠。    不過雖然新北市供給量最多，但若對比市場需求的規模來看，市場最熱鬧的就屬桃園市，桃園市近11年房屋就增加17.4萬戶，數量僅次於新北市，但若對於市場上的家庭戶數規模來看，平均每五戶住家就有一戶新房屋可選擇，桃園市供給量大，主要受惠房價相對大台北平價，且區域內人口結構年輕工作機會多且需求穩定，加上區域內有許多的重劃區可開發推案，同時又具備許多重大建設題材，因此住宅房屋稅籍增加數量明顯。 除了桃園市以外，新增供給較多的區域還包括有台中市、台南市與高雄市，台中市11年期間房屋稅籍住宅增加13.7萬戶，台南市增7.4萬戶，高雄市增加11.3萬戶，這些區域也受惠於房價所得比相對負擔較輕，想要購屋的民眾，也有較多的新大樓可選擇。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】國際疫情延燒，為徹底杜絕病毒傳播可能，北市府除前於8月21日公告收住居家檢疫者之一般旅館違規名單，針對疑似日租套房收住居家檢疫或居家隔離者，也決定加大力道清查，預計於2020年9月7日公告，自9月22日起，居家檢疫或居家隔離處所僅限於本府核准之防疫旅館、住居所或第三人無償提供之處所，違反者將處罰建物所有權人並公布地址及所有權人姓名。    經台北市政府統計，截至9月1日止，同一地址收住不同居家檢疫者5次以上，且非本府核准之防疫旅館、住居所或第三人無償提供處所，總計超過80筆地址，考量日租套房等非防疫旅館之處所，恐有一般民眾混住情形，再者若未能依規定消毒清潔、動線混雜，又反覆接待居家檢疫或居家隔離者入住，容易交叉感染、形成病毒傳播溫床。 為有效防堵防疫破口，台北市政府也祭出鐵腕，自9月22日起居家檢疫或居家隔離地點僅能在本府核准之防疫旅館、住居所或第三人無償提供之處所，違規者衛生局不僅將依《傳染病防治法》處建物所有權人新台幣3,000元至1萬5,000元罰鍰，也將被公布姓名及建物地址。 台北市長柯文哲日前已多次呼籲中央，對入境旅客管制要更嚴格，旅客應詳細填報居家檢疫地址，並避免入住非防疫旅館場所，以從源頭阻絕。副市長黃珊珊也表示，前已多次請中央針對非官方認可檢疫場所收住居家檢疫者研議罰則，惟遲至目前中央尚未公布罰則，為杜絕病毒傳染任何可能，北市府已訂立針對疑似日租套房收住居家檢疫或居家隔離者防疫措施，希望從源頭堵絕、為北市防疫做最嚴格的把關。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【後疫買屋好守護  斡旋出價淨化術】得獎名單     第一次得獎名單(2020.08.01~2020.08.31) 順序 客戶姓名 加盟店 斡旋契約書編號 1 楊X富 東門加盟店 R0513048 2 廖X玲 新店安民加盟店 R0509574 3 林X融 汐止大同加盟店 R0498827 4 張X 新莊中原加盟店 R0481979 5 譚X達 新莊副都心加盟店 R0511353 6 陳X華 中壢中山加盟店 R0514061 7 姚X逸 金馬加盟店 R0502786 8 林X維 台中復興加盟店 R0514193 9 黃X桎 崑科大加盟店 R0495015 10 黃X丹 澄清加盟店 R0509224

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近老舊社區都更、危老開發信函滿天飛，當初政府的美意，讓老社區的更新重建出現一線曙光，也讓地產開發商嗅到商機，戰場從大面積的素地，悄悄的移到了老舊社區，瞬間一片藍海展現在開發商眼前。但是介入整合後，才發現這一片藍海其實早已是紅海，而且是死海，無數次的說明會整合後，多數人鎩羽而歸，原住戶要1坪換1坪，外加1個平面車位，終究開發商只會蓋房子，不會變魔術，無法變出原住戶要的，為此危老、都更常常無疾而終。 2011年7月鄭先生在萬華買了一個1975年完工的公寓4樓店面，2019年3月間土地開發商相中了鄭先生的社區，也做了重建規劃，連棟式7棟開始整合危老重建，中途退出了3棟，剩下連續4棟，因為無利可圖，開發商因此退出。後來合眾建經以合庫金控集團的身段華麗登場，經過不下20場的開會，還是無法達成，最後鄭先生累了，換他選擇退場，將他的小店面不捨的賣給了其中之一的所有權人，並且祝福他們早日達成共識。 地政士鄭文在則表示，別氣餒，老宅無法整合完成，其實還是有很多方法，讓老宅活化、長大，讓所有權人發大財的好方法。 一、陽台補登：早期的建物有很多沒有陽台面積的登記，如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖，可能幫房屋多3~5坪的登記，出賣時會多一筆可觀的金額，屆時也不一定要留戀危老及都更了。 二、公共設施補登記：很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室，甚至是停車位，沒有登記，如果依早期10％~20％的公共設施計算，登記完成大概可以讓整理社區長胖又長高10％~20％，身價也會著房價「水漲船高」。 三、建物分割：早期的市場主力宅是3~4房，就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房，但是少子化和房價高漲後，購買能力降低，市場主力宅變成了2房，風向在哪裡戰場就在哪裡，以新北市為例小坪數的房價，總能比大坪數每坪多2~3萬。另外大面積的店面商場也被小店面取代，分割後的出售價格一定會讓您喜出望外。    危老也好，都更也罷，政府會給一些時程獎勵，容積獎勵，綠建築獎勵等…琳瑯滿目，但是未整合成功前，都是一般看的到吃不到的願景，無法化做真實的鈔票，有如空中樓閣。但是，老宅所有權人別灰心、別氣餒，在老宅華麗轉身變成豪宅前，我們可以先幫您讓老宅變胖變大，化成真實的鈔票，讓老宅不走危老、都更一樣發大財。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/