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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄2.0新制已於2021年7月起正式上路，不動產交易實價查詢服務網也順勢提前於5月間更新介面，並自7月起提供更多元化的揭露內容。 中信房屋研展室副理張漢超表示，新版介面所提供的查詢方式，不僅版面呈現一目了然，還能迅速以指定條件找到搜尋的案件，對於想要在買屋前瞭解行情的消費者而言，新版實價查詢服務網可以提供更便捷的不動產交易資訊。 張漢超以個人使用的經驗來看，認為新版網站共有「地址完整揭露、查詢案件排序、比較清單、交易案件分享」等4大便利使用者的新功能。 張漢超說，過去在實價案件尚未完整揭露地址時，使用者想要查找特定標的時只能以經驗自行判斷，判斷準確度因人而異，但現在地址完整揭露後，直接就可以地址找到標的，不用再猜疑是否有誤差，大幅提升查找案件的精準度與效率。 其次，過去舊版查詢的結果，只能依據下拉清單有限的欄目進行排序，新版介面則是直接點選表格上的標題欄目即可排序，且可排序的欄目較多，便利使用者找到要搜尋的案件。 另外，想要知道購屋地點附近的成屋行情，除了透過房仲取得資料外，自己若是要透過交易實價來查詢，過去每筆交易案件都得各自點入才能看到內容細節，也無法多筆資料同時比對，但現在只要將案件加入比較清單，並點選清單列印，即可匯出Excel資料表，除了案件基本資訊外，包括樓高樓別、建物現況格局、車位總價等欄位都會呈現在資料表中，案件間的差異一目了然。 最後是交易案件分享。每筆案件現在都能透過FB與Line進行分享，相較於過去轉傳查詢結果只能用複製貼上或擷圖的方式，現在只要登入相關社群軟體，就可以將案件轉傳分享，資訊傳遞更方便。 不過張漢超也指出部分在新版調整的功能，例如多條件查詢下的平均單價自動計算的功能在新版中就只能在地圖功能中使用；此外在地標查詢的部分，也改為必須透過層層選單選擇，無法利用關鍵字直接查找。 不過張漢超表示，雖然新版與舊版介面相當不同，對使用者而言可能需要一段時間才能熟悉使用，但值得肯定的是查詢結果的呈現方式獲得優化，而且還新增了預售屋建案查詢，未來要查看區域內預售案的狀態也將更為方便。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據財政部統計數據指出，隨建築技術提升、產業服務多元及行動辦公室興起，營業人登記於1樓占比逐年降低。這樣的情況，對於零售及餐飲業營業者產生眾多影響，截至2021年6月底，營業人地址登記於1樓者達114萬家(占74.6％)居多，另有6.1萬家營業人地址登記於11樓以上，1.8萬家登記於複數樓層，7千餘家登記於地下樓層。   以營業人開業年數觀察，隨建築技術提升、建物層數增加，加以產業服務多元及行動辦公室興起，登記於1樓比重與開業年數呈正比，開業逾30年者，登記於1樓者高達8成4，爾後遞降，近1年內開業者則僅66.4％。以縣市觀察，商業繁榮、高樓林立之雙北登記1樓家數比重顯著偏低，台北市僅45.4％，反觀中南部與東部縣市多在95％以上，其中以嘉義縣達97.3％最高。 觀察特定行業登記於特定樓層級距占比，可發現其與所從事經濟活動高度相關，如登記於5樓以下者，多考量顧客可觸及性，如彩券行、典當服務、檳榔攤等99％以上登記於1樓，而較不需店面招攬顧客之證券商、舞蹈教學、報關行等登記於2~5樓比重較高，占逾4成。   登記於6樓以上則偏向特定領域，具有專業技術者，如保險公證、專利師、船務代理等行業登記於6~10樓者占逾3成6；登記11樓以上者，以廣播電台經營達4成1最高。另部分產業因服務特性，地址多登記於複數樓層，如銀行業、產後護理機構，比重多逾4成；少數登記於地下樓層者，除大眾捷運外，多有其成本考量，如撞球室、健身中心等行業。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋外牆出租給他人繪製或懸掛廣告，還可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅嗎？ 地方稅務局表示，將房屋外側壁面供他人繪製廣告、懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，因未占用原有之居住使用空間，與一般房屋供出租使用情形有別，故此類租賃行為在認定自用住宅用地時，不會被視為是「出租」。 稅務局進一步說明，如有上述出租情形的房屋所坐落土地，請民眾記得要在當年度9月22日前提出申請，經審核符合其他自用住宅用地要件者，當年度即可享受最低的自用住宅用地稅率課徵地價稅。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】主計總處近期公布人力資源調查，5月份就業人數較4月份大減12.6萬人，失業率亦攀升至4.11％。此外根據中信房屋調查統計，近5成民眾因疫情而導致收入減少，當中更有43％的受訪者正背負貸款而感到壓力，兩項統計結果均顯示疫情嚴重影響民眾生計，勞工生活支出正面臨巨大的壓力。   中信房屋日前調查民眾在疫情期間收入的變化及影響，結果發現有49.6％的受訪者在疫情警戒升級至3級之後，收入因而減少。收入減少的程度，以10％左右最多，收入減少20％、30％、50％的比例也明顯較多。至於在收入減少的狀況下，有哪些還款項目會受到影響，調查顯示以信用貸款及房屋貸款衝擊較大，佔比分別為16％及10％。   中信房屋研展室副理張漢超表示，企業商家疫情期間營收慘澹，部分勞工甚至面臨無薪假或失業，造成薪資收入短缺，直接影響消費性支出與消費性貸款。張漢超說，消費性貸款又以信用貸款及房屋貸款為主，當收入受到衝擊時，可能直接會影響到個人的還款能力。   以千萬房貸為例，若採年利率1.31％並以20年貸款期間、無寬限期試算，平均每月至少要還款4.7萬元，對一般人而言，負擔已是相當沉重，如不幸生活又陷入困境，最終很可能連房貸都會面臨繳不出的窘境。 張漢超指出，倘若民眾繳付貸款發生困難，首先應主動與承貸機構進行協商溝通，因為銀行是不會自動幫你處理的。通常金融機構可提供展延寬限期、延長還款年限，或以原屋增貸的方式來減輕資金壓力，雖然最終所繳付的總利息會增加，但當前的還款壓力還是能稍稍舒緩，因此千萬別逕自停繳，以免影響個人信用記錄、造成日後與金融機構打交道時的困難。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】7月1日開始，房地合一稅進入2.0時代，以往的預售屋獲利，是隔年5月份併入綜合所得稅申報，但從現在開始，預售屋的獲利必須於簽約後，30日內申報房地合一稅，不併計綜合所得總額，是重大的改變。 正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，回想6月份的預售屋換約「逃亡潮」，好不熱鬧，在三期警戒的防疫時期，有的建商換約要提前數週預約，更有的建商不能進他們辦公室換約，沒有豪華的辦公室，只能約在辦公大樓的門前小公園換約，形成特殊的換約情境，更是從業以來不曾有的經驗。 當然，疫情嚴峻，7月1日房地合一稅2.0在即，也造成幾家歡樂，幾家愁的情形。更有人因為建商來不及換約，而放棄成交的機會，把戰線直接延續到成屋再說。細分這次預售屋的房地合一稅，雖然比原來併入所得稅總額申報嚴苛，但也算非常人性化，並非無利可圖，以公式來看(見附表)，費用的種類有取得、改良、移轉，因為預售屋的取得及改良費用都幾乎是0元，唯一可能發生的移轉費用是仲介費，所以，預售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費是可以憑發票扣除的。    另外一種情形，如果非透過仲介公司成交，或是仲介費用未達售價3％或30萬元者，仍可主張扣除售價3％計算費用，最高30萬元為限，不需要舉證的費用。試想一戶總價1500萬元的預售屋，自備款以2成計算，定、簽、開、各樓板完成到完工約需300萬元，以預售屋施工期2～3年計算，對於小資族的投資報酬率，還是充滿誘惑。 當然，如果預售期間沒有順利出脫，從過戶登記完成後，從新起算的5年內45％～35％的房地合一稅，可能就是另外一種煎熬，因為，這時會有銀行貸款的房貸壓力，也應驗了一句廣告名言「投資一定有風險」，預售屋買賣也可能有賺有賠，不可不慎，當心，偷雞不著蝕把米。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市地政士公會理事李晏彰表示，最近事務所來了一位老先生，年約70多歲，因太太往生留有一間不動產，夫妻倆只生一位女兒，與老先生不親同居住在一個屋簷下，怕不動產由女兒繼承後，會被趕出去，於是老先生聽從友人建議，請女兒辦理拋棄繼承權，由自己單獨繼承，因女兒也沒有繼承法律常識，心想父親百年以後，本身也沒有其他兄弟姐妹，也是一個人繼承不會有人來爭，所以就爽快答應了父親的要求。 李晏彰說，所以老先生就帶著女兒的拋棄應備文件，來事務所請我幫女兒辦理拋棄繼承權，我一聽之下趕緊跟老先生說，千萬不可幫女兒辦理拋棄繼承權，根據民法所定之繼承順序，一旦子女均拋棄繼承權，又無孫子輩繼承時，繼承權就會由次順序繼承之。 換言之，老先生只有一位女兒未婚無子女，女兒拋棄時就由第二順位父母繼承之，也就是老先生要與岳父及岳母一起來繼承，如果岳父及岳母均往生時，就由第三順位兄弟姊妹繼承，這個時候老先生就要去找他配偶的兄弟姊妹一起來繼承。 試想如果配偶兄弟姊妹眾多，每人都想分一杯羹時，夫妻倆打拼一輩子的財產，有可能被瓜分而變成共有，要處理時就必須看人臉色了，因此我建議老先生一定要和女兒好好商量遺產分配事宜，不一定要透過拋棄，亦能達到老先生的目的。 在此建議民眾在辦理繼承時，應先請教專業人士，不要為了省費用，尤其現在各項法令修法很多，一個疏失就會付出代價。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾來電詢問，供公眾通行之騎樓走廊地，是否可以向稽徵機關申請減徵地價稅？稅捐稽徵處表示，並非所有騎樓走廊均可申請減徵地價稅，只有供公共通行之騎樓走廊用地才可減徵地價稅。騎樓走廊地倘地上有建築改良物一層者，減徵1/2；二層者，減徵1/3；三層者，減徵1/4；四層以上者，減徵1/5。至於騎樓走廊地上建築改良物之層數的認定，是以建築改良物所有權狀之記載為準。 稅捐稽徵處特別提醒民眾，持有土地如符合騎樓用地減徵要件者，請於當年地價稅開徵40日(9月22日)   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄2.0新制2021年7月1日起正式上路！台北市地政局特別整理了跟一般民眾較為相關的重點，包括：「成交資訊門牌及地號完整揭露」、「預售屋全面納管、即時申報」以及「屢不改正加重罰則」等，讓民眾了解最新的修法情形。透過這次實價登錄制度的變革，將過去被詬病的門牌地號未公開與預售資訊不透明兩大問題一次解決，有助於資訊透明與房市健全。 門牌地號全揭露 交易資訊更透明 實價登錄自2012年8月實施以來，相關制度雖然未臻完善，但仍為民眾買屋賣屋時最重要的參考。以往民眾查詢不動產交易資訊，僅能查得經區段化的地號及門牌，想更精準知道是哪一個社區、哪一戶成交，須耗時查詢比對，難以掌握成交案件的完整資訊。台北地政雲自即日起，將實價登錄門牌及地號完整揭露，並溯及過往的28萬餘件交易案件，成交行情一目瞭然，各界得以更快速、精確的掌握房價資訊，避免資訊誤判，提升交易效率及資訊透明度。 預售申報全面即時　防杜銷售黑箱亂象 過去預售屋實價登錄僅限於委託代銷業者銷售的案件，且在建商與代銷業者間的代銷契約結束後30天內，才須申報登錄。交易資訊可能要到成交兩三年後才揭露，民眾購屋時，在資訊不對稱的情況下，只能被動接受業者提出的價格，成為資訊弱勢的一方。新制上路後，不論是委託代銷或建商自售，所有的預售屋案件都要實價登錄，且成交資訊提前至買賣契約簽訂後30天內即須申報登錄，民眾可即時掌握價格，並可從揭露的戶數了解建案銷售情況。價格的高低以及熱銷的真偽將無所遁形，預售資訊變的更透明即時。 屢不改正加重處罰 遏止刻意不實申報 舊制對於未依限申報及申報價格資訊不實，是按次處以新台幣3萬元至15萬元罰鍰。這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，對於未依限申報、申報價格資訊不實，經處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元罰鍰；而且買賣案件如果包含建物，是按戶(棟)數處罰。另外，新制還增加主管機關查核權，以遏止有心人士刻意隱匿資訊或進行炒作哄抬不實申報，維護市場交易秩序。 實價登錄專區 資訊豐富不藏私 台北市地政局的「實價登錄專區」網頁提供6大核心服務，包括：申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等，這次配合實價新制2.0上路，民眾所需要的實價登錄訊息，都已完整收錄在台北市實價登錄專區。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎？快來地政局官網「實價登錄專區」一探究竟吧！   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，房地合一稅2.0於7/1上路，自用稅率維持10％，免稅額400萬元不變，但是，持有期間大幅延長，持有5年以上，才能主張20％稅率。如何趨吉避凶，成為顯學，也就是……「一動不如一靜」、「新制不如舊制」、「不用錢的最貴。」 鄭文在指出，2016年以前取得的不動產，屬於舊制，2016年以後取得的不動產屬於新制，非必要時，舊制不動產別隨意過戶。一定要辦理過戶時，建議要有金流，別隨意辦理贈與，因為贈與是無償的行為，切記，不用錢的最貴。 至於舊制的案件，因為沒有房地合一稅的困擾，增值稅成了最大的負擔，如何在免土地增值稅的情形下，未來出售還是舊制，並且免課房地合一稅，是熱門的話題，一定要小心辦理，並善用專業地政士的協助，別為了省代書費，因小失大，得不償失。    真實的案例發生了，1978年取得的土地，先生於2018年往生，太太2021年6月，想出售該筆從先生繼承的土地，概算土地增值稅居然要繳近430萬元，依據土地稅法第28條規定，繼承取得的土地免徵土地增值稅，也就是土地增值稅應該是從先生往生的2018年重新起算，截至2021年出售，土地公告現值只調整3年，而且近年來漲幅平穩，不可能如此高額，仔細調查，才發現太太繼承當時，主張民法1030-1，配偶財產差額分配請求權，所以，該筆土地的前次移轉現值，仍然維持在當時1978年買賣取得的公告現值，也就是當初先生往生時或許太太省了近135萬的遺產稅，但是，現在卻要付出近430萬的土地增值稅，整整比遺產稅多了295萬。很明顯的，又是一個主張財產差額分配請求權，操作錯誤的例子，還好申請人主張差額分配請求權後，仍屬舊制，舊制繼承再出售，沒有房地合一稅的適用，如果先生是2016年以後取得的土地，過戶前先繳納土地增值稅，登記完成30日內再來一個35％的房地合一稅，後果真的很難想像。 以目前的稅率比較，遺產稅是10％～20％，土地增值稅(自用10％)一般20％～40％，房地合一稅(自用10％)15％～45％，為此，高下立判。切記，「一動不如一靜」、「新制不如舊制」、「不用錢的最貴。」   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋統計2021年6月份內部交易量，與上月相較，全台成交量月減39.6％，與2020年同期相比，由於2020年六都6月成交量較大，致使本月年增率大幅衰退54.4％。 六都6月份成交量與上月相較，台北市月減40.9％、新北市月減53.8％、桃園市月減34.9％、台中市月減24.2％、台南市月減29.6％、高雄市月減32.5％。與2020年6月相較，台北市年減63.2％、新北市年減64.7％、桃園市年減47.6％、台中市年減43.3％、台南市年減53.7％、高雄市年減62.5％。 中信房屋總經理張世宗表示，由於疫情警戒持續延長，房地產交易量因而未見起色，不過上週以來，國內確診人數下降、疫情舒緩轉而有望，網路預約看屋也因此應聲回流逾1成。    張世宗指出，疫情降溫對房地產而言是一道曙光，只要持續降溫控制得宜，就有望調整鬆綁，房市也可望逐步恢復正軌。現階段雖以線上作業為主，但房地產屬交易金額龐大的交易，實地看屋的流程仍難以藉由線上的方式來確認不動產現況，因此房仲業仍衷心期盼解封之日的到來。 根據成交資料顯示，本月土地相關交易佔總交易的份額有略增的現象。張世宗表示，不動產物件類型大致可分為成屋、預售與土地，雖然成屋類交易仍佔總交易量的85％以上，但土地類標的買賣大多只需確認周邊環境，確認相關地籍資料及是否符合需求即可，察看標的現況的流程較成屋單純，人與人接觸而染疫的風險也較低，因此反倒成為這波疫情大爆發下較不受影響的標的。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/