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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受農曆年節影響，2月實際工作天數銳減，導致實際成交狀況呈現衰減。中信房屋統計2月份(2/1至2/26)內部買賣成交件數，六都月增率與年增率雙雙下滑，不過若觀察1到2月累計成交件數，除了桃園及高雄比起2020年同期小幅衰退外，其餘四都仍有不錯的成長表現，全台累計成交表現比2020年同期成長約11.7％。 2月份六都不動產交易量與上月相較，台北市月減44.6％、新北市月減39.5％、桃園市月減25.3％、台中市月減37.5％、台南市月減46.2％、高雄市月減47％，全台平均月減43.5％。與2020年同月相比，台北市年減10.3％、新北市年減29.7％、桃園市年減26.8％、台中市年減27.3％、台南市年減30％、高雄市年減33.8％，全台平均年減為31.3％。 累計1到2月與2020年同期相較，台北市年增35.3％、新北市年增5.7％、桃園市年減5％、台中市年增31.8％、台南市年增10％、高雄市年減5.3％，全台年增為11.7％。 農曆春節縮短工作天數，使得本月成交量大幅縮減。六都與上月相較、甚至與2020年同月相較，均呈現衰退。不過由累計交易表現來觀察，六都多數仍走出正成長格局，顯示到目前為止，房市交易狀況仍屬穩定。    以累計數字來觀察，房市暫時看不到看空的理由。中信房屋總經理張世宗指出，2020年第4季政府打炒房政策雖然造成年初部分買方心態觀望，且1、2月間「部桃醫院」疫情升溫、使得房市熱度略見降溫，但從年後來電詢問量仍持續增加，網路物件點閱率也提升近5％的狀況來看，民眾對房地產的需求並未退燒。 隨著時間進入3月、第一季也將近入尾聲，本季與2020年同季交易量的變化反而是值得觀察的指標。張世宗表示，隨著實價登錄2.0、囤房稅、房地合一等政策逐漸確立，房地產也可望由觀望擔憂轉為樂觀穩定。本季房市如能維持正成長表現，那麼展望上半年房市，預期也將是穩定且正向的格局。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰2021年2月23日指出，政府2020年12月在房市投下震撼原子彈，已經導致2020年12月起接連兩個月的六都買賣轉移棟數衰退8％至16％，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，讓國內經濟復甦全面熄火，財政部才要停手嗎？房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥，他建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」，應三思後行，以免後悔莫及。財政部想「打死」房地產？  財政部日前預告修正《房屋稅條例》，再度祭出短期租稅手段。 財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計2021年7月1日上路、2022年5月申報適用，這是財政部再度祭出短期租稅手段。 財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45％稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45％。房市合一稅實施已5年，還想下重手？ 賴正鎰指出，新冠肺炎疫情2020年席捲全球，嚴峻衝擊全球實體經濟活動，2020年全國賦稅收入年減逾700億元，較編列預算數短少223億元，為近7年首見低於預算編列數。所幸國內疫情控制得宜，國人消費逐季增溫，股市價量齊揚以及房地產市場回穩，上下游產業包括裝潢，家電，電梯等行業大好，且遺產稅大額申報案件增加，才勉強維持住稅收。 房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在2020年開始漸漸復甦，房地合一稅收5年來累計達296億元，2020年更增加到144億元，稅收都已經超出預期目標。  房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客，剩下的都是置產與剛性需求的買房族 根據財政部2020年稅收統計，證交稅1506億元，較2019年增加594億元，年增65.2％。土地稅達2047億元，較2019年增加117億元，年增6.1％。在超徵稅收方面，證交稅預期值1560億元高出51％，其次為綜所稅因房地合一稅徵收狀況超乎預期，多出324億元，達成率107％；再次為土增稅，多出217億元，達成率124％。賴正鎰：政府只顧股市，對房市卻越來越緊 賴正鎰說，股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭，政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對房市卻是越來越緊，房地合一實施五年來，當初設定抑制房價的目的已達到，還讓稅賦溢收，且2020年10月起政府接連打炒房手法，包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理，房市已和緩下來。 房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，但後遺症不少，不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外，對外資要課徵35％重稅，更不利招商引資，難怪外資停滯卻步，不敢來台投資置產。他認為房地合一的階段性任務已完成，應適時退場。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據建物所有權買賣移轉資料顯示，2020年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市最大，平均每棟買賣移轉面積為131.2平方公尺(約39.7坪)、面積空間持續穩居六都之冠；單位面積最小的則是台北市，平均每棟為80.6平方公尺(約24.4坪)，比起前年的85.2平方公尺(約25.8坪)足足減少了5.4％，是六都中單位面積縮減幅度最大。 根據中信房屋統計，2020年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為106.7平方公尺(約32.3坪)，較前年的107.5平方公尺(約32.5坪)，微幅減少0.7％。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4％、新北市年增0.2％、桃園市年減0.3％、台中市年增0.1％、台南市年增1.5％、高雄市年減1.8％。  中信房屋研展室副理張漢超表示，台北市平均買賣移轉面積是六都中最小，僅24.4坪。 中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟，年成長8.76％，不過自2018年以來，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減，六都中的台北市也如出一轍，顯示房市交易熱絡的背後，實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度，而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯，不僅房子越買越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。 張漢超指出，「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數，若交易量增，但交易面積減少或成長幅度不如交易量，最終都會使得房產越買越小。    「在台北市完全能體現房產交易熱絡，但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析，2020年下半年，台北市受房市交易回溫的帶動，整體交易量大幅回溫，全年買賣移轉棟數成長了12.4％、為六都成長第二高，但由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3％，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。 至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大，除了歸因於當地居住習慣之外，2020年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出，2020年台南市不動產市場利多不斷，但其實相關利多主要都反映於土地相關領域，成屋市場並未直接受惠。 比照過去兩年土地與建物的交易量來看，2020年台南市的土地交易量成長表現其實更勝於建物，建物交易量甚至還萎縮了0.6％。張漢超表示，由於台南房價持續成長盤整，交易心態略見縮手，使得建物交易量微幅縮減，不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下，買賣移轉單位面積卻反而因此拉高，讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部提醒，民眾購屋務必冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項，以減少不必要的消費糾紛。內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自2021年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項： 1.確認建案已請領建造執照。 2.無須先行支付定金才可審閱契約書。 3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。 4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。 5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。 6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5％。 7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。 8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。 9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。 內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。 內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。 內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。 民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台(網址：https://pip.moi.gov.tw/)查詢使用。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】身為政經首善之區的台北市，因公寓大廈建築密集數量龐大，土地空間寸土寸金取得不易，防火巷弄、室內樓梯間及共同走廊常有違規擺設雜物，甚至停放餐車、汽機車及瓦斯桶者，除妨礙住戶出入外，嚴重者甚至影響公共安全及消防救災逃生。 依據公寓大廈管理條例第16條第2項規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」，經制止而不遵從者，可依法處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得連續處罰。若肇致他人跌倒受傷，除可能被訴「過失傷害罪」而負民刑事責任外，如發生災害涉及妨礙人員逃生避難及影響消防救災者，將依公共危險相關責任依法究處。 建管處處長劉美秀呼籲，為加強台北市公寓大廈之居住品質及公共安全，請社區住戶積極檢視是否有走廊樓梯堆雜物妨礙出入等情形，並應自主改善以免觸法。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】加工出口區2021年邁入55週年，「科技產業園區設置管理條例」已於2021年2月3日奉總統公布，加工出口區正式更名為「科技產業園區」，以突顯園區科技能量，園區發展及產業升級轉型更與時俱進，這是園區發展史上重要的里程碑，楠梓、高雄、屏東、台中、中港等園區舊招牌於2月23日起陸續卸除，預計3月舉行新招牌聯合揭牌典禮，迎向嶄新時代。 加工處處長楊伯耕表示，我國重要科技產品，如半導體、顯示器、光學、電子零組件等，皆是由加工區引進，目前區內該等產業廠商產值占比超過8成，年營業額超過3,000億元。更名為「科技產業園區」主要是為突顯園區科技能量，未來將全力孕育更多科技產業，成為我國落實「半導體先進製程中心」與「高階製造中心」等政策的重要基石。 「加工出口區」這名字閃耀55週年，繼往開來，交棒給下一個更符合產業趨勢的名字「科技產業園區」，相信「加工出口區」這名字在許多人心目中不只是一個園區的名字，更可能是每一個從業人員的奮鬥史，及青春過往的所在，因為加工出口區撐起一個個家庭的生活，儘管更名，但勤奮打拼的精神不會變。 各園區舊招牌卸除時間如下：楠梓園區2月24日，高雄園區2月26日，屏東園區2月25日，台中園區2月24日，中港園區2月23日，歡迎民眾於卸除日前與舊招牌合影留念，紀念歷史性的一刻。未來期待大家繼續給予「科技產業園區」支持，讓園區在既有的光榮基礎上，持續加值精進，創造更多輝煌成就。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新春開市，民眾對於牛年房市有何展望？根據中信房屋調查，民眾對2021年房市展望以「霧裡看花」最具代表，其次為「各有千秋」。中信房屋表示，國內房市雖有打炒房相關政策性的干擾，但因2021年經濟表現持續看好，房市可望以穩健的步調持續邁進。 中信房屋透過網路調查，票選2021年房市期待展望的代表語句，結果顯示24.3％受訪者認為國內房市在新的一年將是「霧裡看花」。中信房屋研展室副理張漢超表示市況難料，過去一年房市買氣由蟄伏到翻揚，後又有政策因素導致整體買氣再度趨緩，別說是一般民眾，甚至連產業界人士都無法精準預言房地產如此的變化。 解讀民眾票選的房市展望代表語句，「霧裡看花」顯示民眾對於房地產仍抱持著相當程度的興趣，但由於外部干擾因素太多，導致「看不懂也下不了手」。至於得票率達21.4％的「各有千秋」，應是指資金面與政府政策面之間的角力。當資金面佔優勢時，股、匯、房三市聯袂受惠，而當政策面展現強勢之姿時，房地產就會受到壓抑，目前雙方顯然各具優勢，2021年由誰勝出尚無定論。    展望新的一年，張漢超認為仍有疫情、政府政策、資金、金融面的變數，後勢前景仍未明朗。雖無法斷言「牛年房市是否牛」，但根據分析，房地產走勢與GDP表現呈現高度正相關，意即2021年國內經濟若表現不錯，房價將可望有成長的空間，因此在2021年經濟面普遍看好的狀態下，房地產仍有機會朝穩定發展的方向邁進。對於買賣雙方而言，牛年可為自己的資產做好規劃、選擇適當時機進出場、順勢搭上房地產的順風車。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】土地利用監測係運用衛星監測技術，就不同時期影像予以分析、比對及判釋，以掌握土地利用變化情形，篩選出不合常態變化之變異點，由中央主管機關通報各直轄市、縣(市)政府及相關目的事業主管機關至現地查報，並定期追蹤各主管機關查報及回報處理情形，有效防止土地利用不當違法開發，達到國土永續發展經營目標。 不法無所遁形！ 衛星監測年查7,767筆違規案件 2020年度營建署已完成12期全國範圍、12期中央管河川水庫高頻率、2期海岸線及海域區監測作業，共累計通報2萬6,224筆變異點，已回報2萬4,350筆變異點(回報率為93％)，查報結果為違規共有7,767筆(違規使用發現率為31.9％)，違規使用發現率從去年的26.3％增加至31.9％，顯示透過提高監測頻率及提升用於監測之影像品質，違規使用發現率，確有提高。 營建署透過高解析衛星影像資料加值應用，完成2019年度全國土利用現況土地覆蓋變遷(land cover)，據此統計全國及各直轄市、縣(市)綠覆率、都市化程度(建成環境比率)及全台15個縣市的非都市土地農地存量分析，內容包含非都市土地內一般農業區及特定農業區之農牧用地與現存農業使用地之比值為78.81％，相關成果已提供各縣市政府做為縣市國土規劃之參考。 配合工廠管理輔導法需要，提供對比新增變異之相關衛星歷史影像 配合工廠管理輔導法執法需要，辦理每3個月1次定期監測作業，提供對比105年5月20日後新增變異之相關衛星歷史影像，判釋查認違規時點及變異點查報資料之統計成果分析，提供給有需求之相關單位。 加強監測宜維護農地面積範圍內土地利用現況 以衛星影像判釋宜維護農地面積範圍內(國土保育地區第1、2類及農業發展地區第1、2、3類範圍內之農牧及養殖用地、農業發展地區第5類之都市計畫農業區)土地違規使用情形、研判違規時點及辦理變異點查報資料之統計管理與成果分析，提供各縣市政府進行後續作業。 有關監測通報回報統計成果、歷年衛星影像暨變異點展示等相關工作成果歡迎瀏覽「國土利用監測整合資訊網」網站(https://landchg.tcd.gov.tw/Module/RWD/Web/)公開資訊專區。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部營建署表示，2020年在中央及各地方政府合作攜手下，於推動都市更新及危老重建，不論是申請數或核准數都創下新高。此外，營建署也務實檢討危老條例時程獎勵屆期及執行課題，於2020年5月完成危老條例修法公布。 營建署強調，推動都市更新及危老重建是政府重大政策，未來將持續辦理相關政策宣導及補助、督導國家住都中心擴大都市更新能量，另內政部也針對高層樓建築物進行檢討都市更新條例，已於2020年12月28日送請立法院審議修訂。 2020年案量3倍成長，時程屆期修法檢討獎勵項目 內政部於2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後，重建計畫申請案量在2018年累計申請案數計136案，2019年累計申請案數計569案，又因應時程獎勵屆期及務實考量土地利用規劃課題，於2020年5月6日完成修正第3、6、8條，以鬆綁鄰地合併面積限制；調整時程獎勵為逐年遞減及新增規模獎勵，擴大重建效益誘因。在中央及各地方政府積極合作及政策宣導下，2020年底累計申請案數達1,646案，危老申請案年度成長量約達3倍。 積極修正都市更新作業手冊，協助推動公辦民辦都市更新案 內政部於2019年1月30日修正公布「都市更新條例」，除於同年7月完成相關子法之修正外，2020年並配合修訂都市更新相關作業手冊(網址：https://twur.cpami.gov.tw/zh/download/9)，供各界實務執行之參考並持續補助民間辦理都市更新重建、整建及維護。2020年度累計核定都市更新案計86案，相較過往平均每年核定都市更新案數計44案，執行成效約成長1倍；另為加強政府主導都市更新量能，持續輔助及協助各機關辦理政府主導都市更新，至2020年底已協助28處先期規劃及46處辦理招商前置作業中。 此外，國家住都中心於2020年全力推動政府主導都市更新案亦有初步成果，其中「台北市信義區兒童福利中心B1-1都市更新案」及「台北市嘉興街都市更新案」等2案已完成簽約作業，「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」及「新北市板橋區浮洲商業區都市更新案」亦分別辦理公開評選出資人及實施者招商作業中。 檢討都更條例，未來中高樓層都更有望，持續補助及輔導重建 鑒於過去震災造成重大傷亡及財產損失者，多屬高樓層集合住宅耐震度不足所致，為避免此類事件再次發生及提升都市防救災能力，因此內政部於2020年9月再次啟動修法，修正都更條例第57、61、65條，強化危險建築物之處理，並提高容積獎勵，以加速容積管制前中高樓層建築物重建進程，讓國人住得安心又安全。 內政部營建署再次呼籲，考量各類型危險及老舊建築基地重建特性，民眾可依自身需求及整合情形選擇採危老條例或都更條例辦理重建。如有重建輔導需要或相關問題，歡迎到內政部營建署都市更新入口網「危老專區」查詢下載相關資料(網址：https://twur.cpami.gov.tw/zh/theme/main/6)；也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線，以提供必要諮詢服務。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產的移轉方式有很多種，買賣、繼承、典權、交換、贈與、分割、占用等方式，因為種類不同，稅法上的規定也不同，不同的法律行為，被套用不同的稅率，但是，如果想要節稅而「張冠李戴」，小心觸犯「使公務員登載不實」的刑法。 社團法人新北市地政士公會分享案例指出，中和的李小姐未婚、沒有小孩，對於大哥生的小孩，視為已出，從小對他疼愛有加，日子久了，小孩長大成年了，姑姑也年紀老了，在一次的健康檢查中，發現得了癌症，而且是第三期，醫生預估她剩下半年左右的時間，希望她要有心裡準備，好好的規劃後事。 早年職場辛勤工作，姑姑留有一間公寓三房，市價約1000萬，二話不說馬上想過戶給這個從小疼愛的侄子，至於過戶的方式應該是「贈與」，因為侄子剛剛出社會打拼，沒有任何存款，也無力向姑姑購買這間房子。姑姑找了地政士辦理過戶手續，詎料，土地增值稅約50萬元，辦理買賣自用住宅也要10萬元，姑姑當然選擇便宜的土地增值稅辦理，所以改以買賣案件辦理過戶手續，案件也順利的在一個月左右過戶到侄子名下了。 半年後，姑姑在病魔折騰中離開了人世……因為她未婚，爸媽也都去逝了，這時的繼承權就發生在她的兄弟姐妹上，除了他親愛的大哥，還有一個沒有連絡的弟弟，所以，房屋過戶給侄子的事，這個弟弟全然不知。 弟弟知道姐姐走了，想辦理姐姐房屋的繼承，那裡知道該房屋已經「買賣」給侄子了，這時，心裡百般不服氣，為什麼侄子要損害他的繼承權？可惡至極！在請教律師後，提告侄子偽造文書罪及公務員登載不實罪，並要求分配當初姑姑和侄子的「買賣價金」。 當初並沒有買賣房屋的事實，真正的目的是贈與，更遑論「買賣價金」，買賣只為了辦理自用土地增值稅(省下了40萬元的土地增值稅)……經過半年的訴訟，法官也理解事實的經過，最後，偽造文書罪不成立，但是使公務員登載不實成立，判了三個月的有期徒刑，最後緩刑罰鍰結案，連承辦地政士也受池魚之殃，成了共同正犯遭判刑。 社團法人新北市地政士公會表示，節稅是稅法給納稅義務人的權利，如果操作錯誤，不但節稅不成，小心身繫囹圄，真是失之毫釐，差之千里，得不償失。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/