台中北屯區 14期「美和段」下半年指標推案 台中市北屯區14期重劃區擁有洲際棒球場、漢神購物中心、台中巨蛋等重大建設，整體開發優勢吸引全台各地的建商爭相插旗布局，尤其緊鄰11期崇德商圈的「美和段」，自第三季起將有寶輝、龍寶、華固三大指標建商接力推案，其中寶輝在14期重押美和段，三塊基地將同步開工，總銷合計超過百億元。 《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，14期「美和段」緊鄰崇德商圈，加上鄰近823公園綠地、明星私校資源豐沛，保值抗跌性強，自然成為房市寵兒，吸引台中指標的寶輝、龍寶、陸府及台北的華固、國泰等具品牌實力的開發商，不約而同選擇插旗美和段購地推案，顯見其地段魅力，推案價格更具定錨效果，未來美和段也可望成為14期房市領頭羊。 其中，寶輝建設繼打造七期歌劇院豪宅聚落及中科國際總體城區「寶輝VILLAGE」的成功經驗後，將再次展現其高端開發的實力，即將在美和段打造北屯最宜居的生活聚落。寶輝攜手國際團隊，建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大的事務所NIHON SEKKEI設計，室內公設與莊園景觀禮聘歐美團隊，以高規格進行總體規劃，提升整體城區與鄰里街廓的質感與氛圍。 值得一提的是，寶輝在14期美和段計劃開發的三個建案「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」，總面積合計逼近4,000坪，三塊基地都是三面臨路完整街廓，且將同步動工，第四季將推出30、45、55坪多元客製化產品，滿足不同客層需求，尚未正式公開已獲得粉絲熱烈期待。 觀察14期美和段第三季進場的預售新案，其中華固建設插旗14期的首發案「華固豐匯」，產品規劃38至47坪，據悉成交均價站穩7字頭，高樓層甚至傳出有8字頭成交單價；至於龍寶建設與大毅建設二度攜手合建案「有愛臻邸」，產品規劃42至53坪，含車位，總價帶落在3,600萬至4,500萬元，外傳9月7日已正式開賣，市場推估高樓層同樣具有8字頭的成交實力。 另外，包括新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等在地建商與北部上市櫃建商，均在14期美和段手握庫存土地、伺機推案，後勢開發潛力可期。  

為利於淡北道路施工，新北市政府新工處以連續兩個周末順利完成跨越紅樹林捷運站施工便橋主梁吊裝並陸續組裝隔梁及鋪面，將便於供施工機具進出臨河側淡北道路工區施工。(圖/新北市政府提供) 新北市政府施作淡北道路工程近日順利完成跨越紅樹林捷運站施工便橋主梁吊裝並陸續組裝隔梁及鋪面，後續將在與捷運主管機關演練並確保安全無虞後，預計10月中旬開始啟用供施工機具進出臨河側工區的施工便橋，提高施工效率。　　淡北道路全長5.45公里，連接新北市淡水區及台北市北投區，可紓解台2線交通瓶頸，2024年1月開工後，淡金路高架橋、中正東路地下箱涵、紅樹林站後方平面道路、基督書院旁主線高架橋等數個工作面均依照原核定計畫同步開始施作。新工處長簡必琦表示，捷運主管機關已經審核通過施工便橋對捷運安全的影響評估及施工計畫，考量捷運淡水線屬於高運量系統，也是淡水區聯外的重要交通方式之一，為避免影響捷運通行，在施工便橋完成後將與捷運主管機關共同進行演練，利用夜間以實際施工機具行駛測試，可望在10月中旬開始啟用供大型施工機具進出臨河側工區的施工便橋，讓整體施工效率可以提高，以期淡北道路能如期如質完工啟用。

雙北今年1～8月都更推案量約817億元，比起去年同期少135.5億元。（住展提供） 近期都更議題在政治圈引起軒然大波，據業者統計，都更案大本營雙北市，今年1～8月都更推案量 (不含危老案)約817億元，比起去年同期的952.5億元少了135.5億元，下修14.2%，與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年年初之際，台北市東區推出正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」，貢獻了400億元推案量，佔1～8月雙北市都更新案量體近一半，再加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」亦在4月登場，大幅推升該期表現，也讓今年同期的都更量能難敵。 值得注意的是，除了去年因個案拉抬外，其實近年雙北市的都更推案量並不算多，只占整體1成多的比例，建商興致低落不脫更有效益的危老方向成為重建主流，由於危老方案運用的彈性上，如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更，且危老案常見基地小、戶數少，溝通方便易於整合，反觀都更案不乏大基地的多戶數社區，地主戶意見紛歧，要是還來到興訟強拆地步，更是曠日廢時，有損商譽，得不償失自然讓建商興趣缺缺。 陳炳辰指出，如今建商還有意願費心推動的都更案，大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景才有所行動，比方說鍍金的台北市門牌，或坐落在市中心熱門地帶，如新北市第一環行政區，始見較多的都更案身影，而因為整合起來的量體大，常為指標大案，今年在台北市松山區與信義區推上百億元總銷案就都是都更案。 因為坐落地帶不錯，兼之規劃上再以主流2房小宅訴求，搭上今年的高買氣，不少都更案績效水到渠成，今年迄今雙北市推出的都更案已見7案完銷，包括台北市南港區「豐琚」、中山區「耕青禾」、文山區「安家湛」、大安區「全坤御峰」、中正區「雍雋品」與「全坤富御」，以及新北市的「敦美集」，其中「豐琚」、「全坤御峰」實價揭露最高單價還破140萬元，都更增值特性也有所彰顯。 陳炳辰表示，即便危老案有快速通關優勢，但要說能夠在市容地貌上有一致性的改善，而非新舊交雜、價值難辨的窘況，都更具更大發揮空間，有其不可取代性，今年接下來還有指標都更案陸續登場，如台北市文山區的「將捷旅境.-真境」、大安區的「吾雙」、大同區的「宏國大道城Ａ區」，具備建商品牌、市區門牌、捷運機能等利多，發展可期，預期將再添個案佳話。

2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇11日舉行，中時副社長王儒哲（前排中間）、台北市建商公會理事長陳勝宏（前排右三）、中華民國不動產仲介公會理事長王瑞祺（前排左三）、全國代銷公會秘書長歐陽明（前排左二）等人出席。（林勝發攝） 近來房市從新青安交易熱潮至陷入限貸風暴，一夕間風雲變色，接下來市場走勢為何？旺旺中時媒體集團11日舉行2024「旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，不動產業界重量級學者與專家齊聚一堂，認為交易量確實受到限貸衝擊，下半年將呈現「量縮、價盤整」格局。     2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇邀集台北市不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏、中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺以及多位房地產學者與專家到場，針對房市走勢與政策展開熱烈討論，激盪出多方觀點與意見。 近期房價持續高漲，陳勝宏分析背後原因，房地產是經濟重要指標，經濟狀況良好房市才會隨之繁榮。觀察今年台股衝破史上新高，顯示台灣經濟正處於強勁成長期，且通膨時代房價攀升並非台灣獨有現象，而是全球趨勢。房價急漲急跌都會影響經濟走勢，惟經濟穩定、房價穩定，才能帶給民眾平穩的安居生活，因此，政府應持續推動正確的政策，確保市場平穩發展，實現民眾安居樂業。   針對市場限貸亂象，王瑞祺表示，確實無論是住宅或商用市場，許多民眾遇到貸款困難、成數不足、延遲交屋問題，以往一個半月即可完成過戶，如今恐拉長至數個月才能完成，也引發不少民怨糾紛，建議購屋族一定要審慎評估自身能力，多預備1～2成自備款以降低可能面臨的風險。   至於未來房市走勢，王瑞祺指出，全台上半年買賣移轉棟數已超過17萬棟，寫下近10年大量，下半年成交量將會略縮，短期約有5～10％議價空間，呈現「量縮、價盤整」格局，而在產業鏈持續穩健發展下，房地產長期向上趨勢依舊不變。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，不少買方同時遊走於預售、成屋市場，因此預售市場也受到房貸滿水位影響，市場整體信心起波瀾引發買盤遲疑、買氣暫歇，今年開高走低成定局。   財團法人台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真也認為，半導體與AI產業的發展推動了區域房市的成長。即便央行祭出第六波信用管制、3月進行升息，今年上半年住宅市場交易依舊亮眼。然而，隨著「不動產減降令」的推行，下半年資金調度受到影響，6、7月的交易量已出現下滑跡象，預計下半年房市呈現「量縮、價格高檔盤整」態勢。

土地稅法第54條修正草案，將固定比率及倍數裁罰的規定，修正為「按彈性比率及倍數」。（資料照）行政院12日通過「土地稅法」第54條、「使用牌照稅法」第29條、第30條、第31條及「菸酒稅法」部分條文修正草案，其中土地稅法第54條修正草案，將固定比率及倍數裁罰的規定，修正為「按彈性比率及倍數」，依照違規情節輕重，給予不同程度的裁量權。財政部賦稅署長宋秀玲在行政院後記者會表示，此次法案修正主要是將固定比率及倍數裁罰的規定，修正為「按彈性比率及倍數」，目的是賦予稽徵機關衡酌具體個案違章情節輕重或可受責難程度，給予不同程度處罰的裁量權，以落實納稅者權利保護法及行政罰法立法意旨，更有助維護租稅公平及兼顧納稅者權益。與不動產相關的土地稅法第54條來看，土第買賣未辦理移轉登記，再行出售，修正前是處「再行出售移轉現值」的2％罰度；修正後則是處再行出售移轉現值2％「以下」的。宋秀玲說，假設民眾出售土地，土地出售人是需要申報土地增值稅，再賣方賣給買方後，沒有辦妥土地移轉登記之前，買方就再行出售時，是要予以處罰，過往是按固定比率處罰，修正後是保有彈性空間，看個案的違章情節來判定。 （翻攝自行政院會後記者會直播）（翻攝自行政院會後記者會直播）

Facebook   Messenger   Line   Weibo   Twitter   Telegram   複製連結 字級設定：小中大特 高雄近年928檔期推案統計 高雄今年928檔期的推案戶數5,725戶，雖然只比去年成長5.26％，但因大型建案多、售價上漲拉升，總銷金額突破千億元大關，達1,005.6億元，比去年928檔期大增31.54％，總銷金額創下歷年次高紀錄，預售案更高達30案，顯示高雄房市仍以預售市場為主。 高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷11日指出，高雄今年928檔期推案，包括成屋、預售和透天建案共47個，總戶數約5,725戶，比去年增加286戶；總銷金額1,005.6億元，比去年大增241.1億元，僅次於2022年的1,189.3億元，排名歷年亞軍。 吳曜廷指出，高雄今年928檔期出現「戶數小增、總銷大增」，主要是高雄房市出現建商大者恆大的狀態，中大型建案微增加，而整體的房價則上揚。 今年最大的建案首推清景麟和三地集團聯手推出的「AI慕光城」，戶數1,108戶、總銷金額達200億元；排名第二的是城揚建設的「美術1808」，戶數493戶、總銷100億元；第三名的是興富發集團的「森悅」，112戶總銷約60億元。 吳曜廷表示，從統計數字來看，928檔期預售屋總銷金額超過700億元，占整體總銷金額的70％以上，顯示高雄房市仍以預售市場為主流。 高雄房市另一個現象，則是中北部大型建商大舉南下高雄購地、推案，導致高雄在地的小型建商推案地點，有被擠到外圍的邊緣化情況。吳曜廷認為，政府政策未來仍將是主宰高雄房市的主要力量，特別是目前，大家對政策的影響「非常有感」。

中科管理局長許茂新強調，中科台中園區二期預計今年底取得土地、明年第一季交地給台積電建廠的計畫不變。 中科台中園區二期擴建計畫總開發面積89公頃，土地取得預算約237億元，興農高爾夫球場約占整體開發面積的76.8％，囊括土地取得預算150億～200億元。 整個台中園區共有107位地主及地上物，目前同意協議價購的人數占70％，約占總開發面積的95％。許茂新表示，「在內政部核定徵收計畫前，仍會積極與地主溝通以達成協議價購。」 至於備受關注的興農高球證補償問題，興農高球場共發出1,750張球證，會員強烈要求每張球證收回價格180萬元，估算收回成本高達31.5億元，興農一直爭取希望這筆費用能由中科支付。中科管理局副局長許正宗表示，報請內政部地政司釋疑後，地政司日前已回覆應由興農自行解決與支付球證收回的費用，不同意納入協議價購的補償項目，認為中科的做法並沒有錯，中科將要求興農高球場年底前將球證問題處理好，否則就進入強制徵收作業，而目前興農的態度為「雖不滿意，但勉強接受」。 許茂新再次強調，中科台中二期園區擴建已進入最後一哩路，土地協議價購就是以市價再加發3％獎勵金，條件絕對優於強制徵收，若土地價購在年底前依然協議不成，將進入強制徵收程序，屆時價格不見得比價購好。

房市三稅今年來走勢 房市交易價量俱穩，帶動土增稅、契稅和個人合一等「房市三稅」8月稅收齊揚，其中與民眾買賣移轉房屋相關的個人房地合一稅前八月稅收437.63億元、與預售屋交屋潮有關的契稅前八月稅收127.11億元，同創歷年同期新高。 財政部統計處副處長劉訓蓉表示，8月雖有傳統民俗月、股市回檔修正和銀行房貸限縮等三大負面因子影響房市量能，但因預售屋交屋潮延續，新青安貸款也仍處撥款高檔，六都移轉棟數呈月減年增之勢，觀察目前自住需求仍強。 此外，建商持續購地，科技企業擴廠效益仍存，不動產價量走勢穩健，三大房市指標稅目續增，但因去年基期較高，漲幅已趨於收斂，後續變數包括股市波動、銀行限貸令、美國大選及貨幣政策動向，房市是否反轉尚待觀察。 土增稅8月實徵淨額80億元，年增12.1％，大額案件主要集中台中市、新北市和高雄市，台北市則因500萬元以上大額案件較少，持續年減。前八月土增稅實徵605億元，年增率21.7％，大額稅款以新北市、桃園市和台中市較多。 契稅8月實徵18億元，創歷年同月新高水準，但年增率19.3％是近半年最小增幅，主要稅源來自高雄市、台中市和新北市；前八月契稅實徵金額127.11億元，也寫下歷年同期新高、年增率32.5％，以高雄市、新北市和桃園市為主。 至於個人房地合一稅8月稅收71.45億元，寫下歷年同月新高水準，年增率81.8％，已連13個月雙位數成長，其中又以高雄市、桃園市和台中市稅收貢獻大；前八月個人房地合一稅收437.63億元，同樣寫下歷年同期最高。

近年台灣經濟復甦、金融業獲利創新高，皆帶動房價走揚。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏11日參與「旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，經濟、股市良好表現是推動房價上漲的主因；另外，建築業面臨的缺工缺料及通貨膨脹問題仍未舒緩，短期內房價難見下修。 「台灣經濟表現好壞，是帶動房地產走勢關鍵。」陳勝宏指出，近年來台灣股市升破兩萬點，金融業獲利豐厚，當經濟狀況良好，資金自然流向不動產，上半年房市升溫是可預期的。 他指出，通膨時代之下，不僅只有台灣房價高漲，世界各國房價也都在漲，其中，台灣因地狹人稠特殊性，又加上缺工、建材短缺等問題，讓建築成本增加3至5成；因此，追根究柢，經濟好壞、大環境變動才是影響房價波動主因。 另外，陳勝宏指出，雖然建材短缺屬全球性問題，但台灣的缺工問題可透過政策解決；他提到，日本在移工政策上，給予移工有條件的長期居留安排，然而台灣對移工的停留年限仍設有嚴格規定。 因此，陳勝宏建議，除了引進勞動人口以外，也應開放移工家屬來台一同居住，有了家庭的陪伴，不僅提供安心感，從經濟角度來看，資金在台灣流通也能夠促進整體經濟的發展。 至於台灣居住正義議題，陳勝宏強調，居住正義應為「人人有房子住，而非人人都買得起房子」，核心不在於每個人都能買房，就像不一定每個人都買得起機車，有些人仍需要貸款購車。因此，期盼人人都能輕鬆購屋是不切實際的；政府應給予明確政策，並凝聚各界力量，方能共同推動居住正義。

捷運舊社站2公里內的店舖租金行情年年攀升，113年平均租金與110年相比已有43%漲幅。 位於七期的「UR LIVING」台中首店今年三月開幕以來人潮不斷，結合品牌服飾、話題餐飲、美學空間的新型態複合商場引來大批民眾排隊朝聖，更藉由話題餐飲的異業結盟提升停留時間、回訪率等流量；而傳出「UR LIVING」商場進駐的北屯機捷特區，未來還有統一集團的複合式商場即將誕生，農田水利署釋出的1885坪的機捷精華地上權招標案預計於10月1日開標，據內政部實價網站租金調查，捷運舊社站2公里內的店舖租金行情年年攀升，113年平均租金與110年相比已有43%漲幅。 根據實價登錄行情，捷運舊社站2公里內的店舖租金行情尤其近一年間的跳漲變化最為明顯。在地仲介指出，住宅、店面逐軌道而居的趨勢十分明顯，加上北屯機捷特區人口激增、生活機能堆疊速度快，學校、建設伴隨而來，異軍突起成為最宜居的重劃區，租金增漲可想而知。 住展雜誌發言人陳炳辰則提到，隨著主要商圈擴張、密度升高，緊鄰機能中心的寧靜區段具備離塵不離城效益，隨之轉變為高價住宅聚落，如臺北大直、台中的七期南側，以北屯機捷為例，未來機捷文北段純住宅區與單元12將是自住型買家首選之處。 其中大城營建機構在機捷特區佈局累積超過6處，好市多商圈的「大城光年」採2房住家與大面寬店面規劃，近期文北段純住宅寧靜特區的「大城吾界」，享有遠眺大坑山景的永久棟距，新案預計第四季公開。而同樣將於第四季公開的「漢宇SKY VISION」、「雙橡園2045」，基地面積皆有逾千坪規模，規劃三房以上的自住產品，而「漢宇SKY VISION」與機捷地王新美齊的基地相鄰，可望再破區域天花板價。