關於中信房屋About
cthousing

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】三環三線之捷運萬大-中和-樹林線第二期工程(後稱萬大線第二期)財務計畫於10月17日獲行政院核定，預計2028年完工。 捷運萬大線走廊研究規劃報告業經行政院2010年2月12日原則同意路線、場站全線一次核定，採分期推動興建，並指定台北市政府擔任地方主管機關，要求地方主管機關分別提出財務計畫再報中央核定。萬大線第二期財務計畫分別經兩次交通部與兩次國發會審議，於10月17日獲行政院核定，計畫經費為555.3億元，除中央補助174.86億元，餘由新北市政府負擔380.44億元，計畫自償率26.58％，計畫期程至2030年止。 萬大線第二期興建路段由萬大線第一期續沿金城路，並跨越城林橋至樹林中華路、八德街、大安路轉回樹林中正路續行至新莊中正路止，與捷運土城線及捷運新莊線銜接轉乘。全長13.3公里，共13座車站，全線均在新北市境內，係屬中運量捷運系統，萬大線一、二期全線預估目標年2031年全日運量為462,000人旅次，尖峰小時運量50,100人旅次。 新北市政府為加速萬大線第二期計畫建設之推動，於2012年起啟動財務計畫作業，其後協同與台北市政府於2017年1月26日第1次提報交通部後，在雙北市府通力合作及沿線居民、地方民意代表、團體及區域立委之支持，始能奉行政院核定。為使萬大線二期如期實現，已陸續完成基本設計並刻正進行都市計畫變更，後續將積極展開細部設計及用地取得作業。距離三環三線完全實現，又更進一步。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2018年Q3新成屋、預售屋房價，各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見；其中，台北市、基隆市房價上揚，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數跌幅並不大，僅新北市跌逾一個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」，單季波動幅度不到一個百分點，盤整格局仍是唯一解。 成屋有效消化　北市房價止跌 2018年北台灣Q3房價，仍以基隆市走勢最為強勁，Q3成交均價再走高至20.5萬/坪，較Q2上漲0.9萬/坪、季漲幅近4.6％，主因是高價案持續釋出，把均價又推回2字頭。雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。 台北市Q3房價亦同步走高，來到83.2萬，較Q2上漲0.7萬/坪、季漲幅約0.85％，中止連二季下跌。何世昌分析，台北市Q3房價其實與市況息息相關；由於2018年來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在Q3回升，再加上預售案建案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。 高價預售案輩出　新北房價卻失色 新北市Q3房價跌至37.8萬/坪，季跌幅約1％，再創波段新低。新北市Q3表現則與台北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續加重，新北市Q3降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。 何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下，Q3高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多過於高價預售案，即使預售價格走高，仍救不了新北市Q3房價頹勢。 新竹市況熱絡　房價強壓桃園　 在桃、竹部份，波動幅度都極為微小。桃園Q3房價為22萬/坪，較Q2小跌0.2萬/坪、季跌幅約0.9％，已連續三季走跌。新竹地區Q3房價為22.5萬/坪，比Q2微跌0.1萬/坪、季跌幅約0.4％，已連續兩季下跌。 桃、竹新建案房價雖同樣弱勢，但Q3市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續一年超過桃園市。 何世昌認為，目前房價與供給量關聯性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐會持續陷在盤整當中不變。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關台北市議會關心公共運輸定期票實施後大眾運輸運量成長幅度有限一事，台北市政府交通局2018年10月16日指出，市政府致力於推廣台北市公共運輸，為鼓勵大眾使用，推出公共運輸定期票、捷運公車及YouBike轉乘優惠、8橫8縱幹線公車路網及公車路線調整等各項優化措施，希望於2022年達綠運輸市占率70％之目標。 交通局強調，公共運輸定期票的推動係市府綠運輸政策的一環，與各項綠運輸政策相輔相成，透過各項拉式措施推動，2018年5至8月大眾運輸運量相較2017年同期，已成長2.8％，平均每日約增加11萬人次搭乘大眾運輸。另公共運輸定期票推出前，推估約有23.6萬人購買，而自定期票推出至2018年10月，平均每日使用卡數已達27萬張卡，已超越預期購買人數，顯示除原目標族群外，亦有其他民眾加入大眾運輸使用者行列。 交通局指出，除透過公共運輸定期票等拉式措施提升公共運輸便利性外，未來亦配合推式策略如於停車需求較高之商圈實施機車停車格收費、依使用率檢討汽車停車費率等措施，以提高私人運具使用者改為使用公共運輸之意願。公共運輸定期票措施作為鼓勵使用大眾運輸政策之一環，且深獲雙北市民之好評，市府將努力持續推動，並持續觀察大眾運輸使用情形，適時檢討與調整各項政策。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 高雄鐵路地下化工程完成後，已於10月14日正式通車營運，市府準備在交通部鐵道局拆除現有地面軌道等設施後，進行第二階段的園道工程，並於周邊佈設圍籬，以利民眾進出動線及沿線車行之安全。 工務局表示，為鼓勵民眾使用新設的通勤車站，將於鐵路側鋪設寬度2.5米的人行穿越便道，以利民眾進出車站。現階段除高雄站及鳳山站既有人行通行設施外，其中三塊厝、民族、科工館三站預定在10月28日完成，左營(舊城)、內惟、美術館站則預定11月底前完成。 鐵路下地營運後，市府呼籲已增設相關轉乘停車設施供民眾使用，請民眾依指示標誌進出，由於後續尚有園道工程施工，若有造成相關不便之情形，也希望民眾能予以體諒。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 近期中美貿易戰持續升溫，全球金融市場動盪，股市也出現崩跌危機，如何尋求資金避險成為重要課題，根據2018Q4永慶房產趨勢調查，消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，不動產具僵固性，價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈，在低利環境下，是相對保值的投資標的，其中，店面具有長期且穩定的收益，最為吸睛。 店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過，一樓店面產品通常售價高昂，投入金額過於龐大，口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔，因此，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。謝志傑說明，觀察實價登錄資料發現，非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢，2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6％，將近一成。    永慶房產集團根據實價登錄資料發現，台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6％不是一樓，地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有，謝志傑表示，過去購置店面產品多以一樓為首選，但在消費型態改變以及電商崛起，以及大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也出現了變化，開始出現「垂直化」趨勢，店家「垂直遷移」的現象愈來愈多，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，造就了非一樓的店面交易占比日益提升，謝志傑補充，2015年非一樓店面的交易占比僅4.9％，但目前近一年已提升至9.6％，顯見非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。 統計2017年至2018年8月的非一樓的店面交易，謝志傑說明，以中正區、中山區交易量占比22.2％並列第一，其次則是萬華區的13.0％，大安區則以占比11.1％位居第三名。謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉之勢，人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，一店難求，讓非一樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。 至於中山區，謝志傑補充，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區，以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，而靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主；條通商圈及和台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。 謝志傑說明，一般來說，一樓的店面適合的業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是照牌效應明顯的行業，更仰賴一樓店面的宣傳效果，而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面，提供有意購置店面的民眾參考。 謝志傑提醒，若民眾有意購置非一樓店面，除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，畢竟人潮就是錢潮，同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳，自用、出租兩相宜，此外，在設定租金時，也最好與承租方取得平衡點，考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，而讓承租方入不敷出，導致退租而空置，徒增斷租困擾。謝志傑補充，由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響，店面由一樓逐漸向上或向下延伸，發展出來的這股特殊經營風潮，預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 桃園市於2014年12月25日升格直轄市，2015年淨移入人口為近5年最多，計3萬6,668人，以桃園區7,465人最多；2016年淨移入3萬834人，以龜山區6,289人最多；2017年淨移入2萬9,518人，以中壢區6,695人最多；又2015年1月至2018年8月淨移入人口11萬4,117人中，以中壢區2萬1,310人最多，桃園區1萬9,831人次之，再次為八德區1萬5,907人及龜山區1萬4,534人。進一步按性別觀察2015年1月至2018年8月桃園市各區淨移入人口數，除復興區外，其餘各區皆為女性多於男性，另各區之社會增加率註2則以龜山區26.2‰最高，八德區22.7‰次之，而復興區21.7‰再次之。 另探討2015年1月至2018年8月各地區淨移入桃園市各區之人口概況，新北市淨移入4萬7,285人居冠，其淨移入桃園市最多之前4區依序為桃園區9,525人、龜山區9,316人、八德區7,288人及中壢區6,339人，皆屬與新北市地緣關係較近之地區；其餘直轄市中，台北市淨移入桃園市人口1萬9,811人次之，亦以淨移入桃園區4,774人最多，另高雄、台中及台南市淨移入桃園市人口分別為4,785人、4,072人及3,402人。 桃園市中壢區人口於2017年8月達40萬人里程碑，而八德區亦於2018年6月突破20萬人。近年桃園市政府積極進行捷運、鐵路地下化及八德第二交流道等基礎建設，並設立多座國民運動中心及美化埤塘景觀等，逐步打造桃園市成為宜居城市。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 不動產實價登錄實施迄今已逾6年，新北市為全國交易量最大之縣市，6年多來已累計近33萬筆買賣成交資訊，惟仍缺乏以實價登錄母體樣本的官方統計數據，為使民眾清楚了解房市訊息，新北市政府地政局委託中華民國住宅學會編製「新北市住宅價格指數」，於10月15日正式對外發布。 地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考，但容易因統計期間成交區域或產品類型不同，導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產價格的變動。另考量2016年起房地合一稅施行，為符合近期市場交易型態，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以2016年全年作為本住宅價格指數的基期。 本次發布的住宅價格指數共分為3種，分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數，考量實價登錄自2012年8月起實施，另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程，本次發布期間為簽約成交日期2012年8月至2018年6月的統計指數，觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自2012年8月以來皆呈上漲趨勢，最高點出現在2015年2、3月，累計漲幅分別為29.35％、30.54％、23.31％，惟自2015年4月起呈現緩跌趨勢，相對低點出現在2016年11月，自最高點以來跌幅分別為6.36％、6.54％、10.42％，2016年12月至2018年6月則呈現平穩趨勢。 另以最近2018年6月觀察，全市標準住宅總價為927.65萬元，價格指數為99.47，較上月上漲0.46％，與2017年同月相較下跌0.64％；大樓標準住宅總價為1094.72萬元，價格指數為100.81，較上月上漲0.62％，與2017年同月相較上漲1.21％；公寓標準住宅總價為759.67萬元，價格指數為95.04，較上月上漲0.80％，與2017年同月相較下跌5.92％。 此外，地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區，擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」，及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」，期望從多角度呈現房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資決策的參考。地政局補充，未來民眾如需了解新北市住宅交易市場變動趨勢，歡迎至地政局網站及新北市政府不動產買賣交易服務網，提供各界房市最新資訊。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】現代人已經離不開手機，如果有一天忘記帶手機，就會覺得與社會脫節。北市地政局於2018年1月推出地政雲2.0行動服務，即以使用者導向設計手機使用介面，這次在光輝十月一口氣加碼「買賣實價」、「租賃實價」、「預售屋實價」、「公告土地現值/地價」4種行動服務，讓民眾更輕鬆解讀房地產價格資訊。 全國第一個實價行動網頁 相較於中央、各縣市採用APP來提供實價登錄價格資訊，北市地政局首先將APP升級為行動網頁(Mobile Web / Responsive Web Design, RWD)，行動網頁具有下列5大優點： 1)跨平台：可跨iPhone或Android平台使用。2)免安裝：不必下載，免安裝，不會佔用手機內存空間。3)便搜尋：透過搜尋引擎可迅速找到本服務。4)速更新：無需手動更新，每次瀏覽都會自動讀取最新資料。5)利分享：APP只能獨享；行動網頁可分享資訊給朋友。 行動查詢實價 輕鬆又方便 比起電腦版的「地政雲」，行動服務的查詢是以「即時定位」為核心，輕鬆按一鍵，立馬搜尋您所在位置半徑300公尺範圍內，近一年的不動產「買賣」、「租賃」、「預售屋」實際交易價格，進一步不論要在地圖點選其它地點，或調整查詢條件(如交易年月、種類、總價、單價、屋齡、使用分區...)，「地政雲#行動服務」皆提供大眾所熟習的操作方式，讓您馬上上手、一指搞定。想體驗「地政雲」行動化的實價查詢功能嗎?拿起您的手機，關鍵字-「地政雲」(https://cloud.land.gov.taipei/)  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部北區國稅局表示，轄內甲君未依限辦理房屋土地交易所得稅(以下簡稱房地合一稅)申報，除被核定補徵稅款外並處以罰鍰。甲君不服，主張因對稅法不熟，出售房屋土地時委託代書代為處理，誤認代理人已完成申報，並非刻意漏報，請免予處罰云云，申經復查及訴願均遭駁回。 該局進一步說明，參酌最高行政法院2011年度8月份第2次庭長法官聯席會議決議，人民委任代理人參與行政程序，就該代理人之故意、過失負推定故意、過失責任。房地合一稅係採自行申報制，有符合課稅範圍者，即應據實申報納稅；納稅義務人不因選任代理人辦理房屋土地所有權移轉登記等事宜，而免除其公法上義務，其未依法申報繳納房地合一稅，即有過失，並不符合納稅者權利保護法第16條第1項規定：「納稅者違反稅法上義務之行為非出於故意或過失者，不予處罰。」自不得以不諳法令或委託人未代為申報為由請求免予裁罰。 該局特別呼籲納稅義務人，房地合一課稅新制於2016年1月1日起實施，個人出售符合房地合一課稅範圍之房地，應於交易房地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向稽徵機關辦理申報，以免受罰。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】延續上半年的上升格局，北市商辦價格持續走穩，依據信義全球資產最新統計，平均售價維持在83.9萬元，各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場表現需求依舊旺盛，而近期又無新辦公大樓釋出，在這供不應求的狀況下，拉高了平均租金，Q3上漲至2,216元，而空置率更是降至10年新低。內科廠辦部分，平均售價小幅上升至51.1萬元，平均租金維持在1,154元。整體而言，商用不動產市場持續加溫，辦公室需求強勁，許多大型企業轉向總部化，整合散落各地的辦公室，一次進駐頂級商辦承租大坪數。 信義全球資產經理王維宏表示，第三季商辦行情再現熱情，不論是租金或售價，雙雙呈現上漲走勢，北市商辦空置率也持續下降，第三季降至5.3％，來到近十年的新低，顯示商辦明顯供不應求。許久未見的地上權標售，在第三季也出現搶標的熱潮，例如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權，顯示大型投資機構已陸續回到市場。中美貿易大戰一觸即發，也帶動更多台商鮭魚返鄉，在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房，在貿易大戰開始前，在台灣掀起一波搶地大戰。 從買賣交易來看，本季整體平均售價在83.9萬元，A級以上的辦公售價走勢平穩， B級辦公售價小幅上漲，平均售價來到73.3萬元。從個別商圈來看，松江南京及復興南京表現相對強勢，售價小幅上漲，分別來到81.6萬元及80.8萬元。整體租金資本化率落在2.46％，變動並不明顯，資本化率最高則是站前西門商圈2.79％，整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場，合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓，南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。    租賃市場方面，由於市場熱度持續攀升，企業搬遷潮持續擴大，各商圈大樓去化表現良好，空置率降至10年新低點，平均空置率來到5.30％，而本季無新商辦大樓釋出，拉高了Q3的租金行情，平均租金上漲至2,216元，而其中漲幅較為明顯的A+級及B級辦公，平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。從各商圈空置率來看，本季以信義世貿空置率降幅較為亮眼，下修至7.75％，其餘空置率均持平，南山廣場的釋出，持續拉高信義世貿商圈的租金，未來商辦新增供給少，租金行情將持續上漲。 內科廠辦市場，由於第二季內科買賣交易熱絡，帶動平均售價上漲至每坪51.1萬元，除了西湖段持平外，文德段及舊宗段均有小幅上漲，整體租金資本化率為2.71％。內科本季平均租金1,154元，西湖段廠辦需求平穩連3季的上漲，平均租金來到1,308元，文德段租金則小幅下跌至每坪1,073元。內科第三季平均空置率為4.83％，文德段及舊宗段淨去化量表現較佳，平均空置率下修至7.94％及6.92％。