【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，依平均地權條例第14條規定，土地經規定地價後，每二年應重新規定地價一次，必要時得延長之。繼2016年辦理重新規定地價後，2018年再度辦理重新規定地價作業，地政機關已完成2018年申報地價之作業，該申報地價為稅捐機關計徵2018年地價稅之課稅地價。 該處指出，一般土地地價稅係採累進稅率，按個人在同一縣市內應稅土地總地價×適用稅率－累進差額計徵，2018年重新規定地價後，新北市累進起點地價為634萬5,000元，較2016年度累進起點地價635萬元，減少5,000元。因此2018年土地所有權人的地價總額未超過累進起點地價者，其地價稅按基本稅率千分之10徵收，超過累進起點地價者，採累進稅率千分之15~55扣減累進差額計徵。 該處特別提醒納稅義務人，在適用稅率不變情形下，如申報地價經調高，原則上稅額將隨之增加，因此民眾持有之土地若符合地價稅自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或其他減免稅規定者，請記得於2018年9月25日(原截止日9月22日，因適逢例假日，順延至上班日第一天)前提出申請，經審查核准後，即可於當年度(2018年)適用，千萬不要錯過可節省稅金的機會。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新莊地政事務所轄內新莊、泰山、五股及林口四個行政區，2017年第4季房屋交易對外提供查詢之實價登錄案件數量，較上季略為減少；房屋成交單價部分，則呈現持平狀態。綜觀本季房屋買賣為量微減價持平的情況。 新莊地政事務所林泳玲主任表示，為使民眾更容易解讀實價登錄資料，該所會就每季房屋買賣交易分析內容進行改版，藉由連續時間軸清楚呈現不動產交易價量的變化，並依不同建物型態進行價格走勢分析，讓民眾可以完整掌握房屋資訊。整體而言，轄內各區之生活機能成熟，交通便捷，但目前之不動產市場觀望氣氛濃厚，成交量有略微下修，而價格則未見明顯波動。 該所網站除有上述房屋買賣交易分析外，於實價登錄專區亦提供了「每月實價登錄統計分析資訊」、「地方生活圈區域房價輕鬆查」功能，歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾 至該所網站實價登錄專區查詢。此外，該所〝E起fun新莊〞臉書粉絲專頁，也不定時上傳各類活動記事及最新宣導內容，歡迎有興趣的民眾多加利用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣經濟研究院2018年2月26日公布最新一期景氣動向調查，在不動產業方面，2018年1月國內六都建物買賣移轉件數月增率為0.5％，仍延續2017年12月景氣仍處於年底前購屋旺季的氛圍，顯然部分賣方的議價取量策略奏效；隨著產業即將進入傳統329檔期旺季，加上不動產開發商將2018年的推案重點提前於329檔期開打，故有逾五成的廠商認為未來半年景氣看法為好轉。將上述營建業對景氣看法調查結果，經過台灣經濟研究院模型試算後，本次營建業1月營業氣候測驗點為105.39點，較12月之104.00點上揚1.39點，為連續第三個月走升的態勢。 觀察近期國際經濟情勢，美國與歐元區領先指標表現優於預期，加上採購經理人指數皆高於榮枯線之上，失業情況亦大幅改善，顯示2018年全球經濟表現可望延續。在國內方面，全球景氣活絡、國際原物料價格走高，配合春節因素，使得1月進出口續維持雙位數成長。受到各類新興科技運用興起，加上庫存調整將接近尾聲，使得資通訊業廠商對於未來半年景氣看法轉為樂觀；服務業方面，受惠於股市交易熱絡，激勵證券業對當月與未來半年景氣看法；營建業因公建投資陸續啟動，加以房地產交易逐漸回溫，推升廠商對未來半年景氣看法。 據台灣經濟研究院調查結果，經過模型試算後，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步上揚，其中製造業為結束連續四個月下滑後轉為上升；服務業連續二個月上升；營建業則為連續三個月上升態勢。在對外貿易方面，受到春節落點不同因素影響，工作天數增加，加以節慶備貨需求強勁，國際原物料價格走勢持穩，1月我國對外出口金額較2017年同期增加15.33％，連續三個月維持兩位數正成長態勢。 營建業方面主要因公建投資陸續啟動，加以不動產業即將進入傳統329檔期旺季，帶動廠商對未來半年景氣看法。根據調查結果，2018年1月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步上揚，其中製造業為結束連續四個月下滑後轉為上升；服務業連續二個月上升；營建業則為連續三個月上升態勢。 在製造業調查部分，對製造業廠商所做2018年1月問卷結果顯示，認為當(1)月景氣為「好」比率為28.9％，較上月26.5％增加2.4個百分點，認為當月景氣為「壞」的比率則為16.3％，較上月30.1％減少13.8個百分點，其中以鋼鐵基本工業與金屬製品業看好比例較高；由整體廠商對未來半年景氣看法加以觀察，看好廠商由上月的24.8％增加9.6個百分點至當月的34.4％，看壞比率由上月的18.7％減少6.9個百分點至當月的11.8％，其中對未來半年景氣以電子機械業看好比例較高外，其餘多以持平看待。 將上述製造業對當月及未來半年景氣看法比率之調查結果，經模型試算後，2018年1月製造業營業氣候測驗點為100.00點，較上月修正後之98.81點增加1.19點。在服務業調查部分，對當(1)月景氣看好比例較高者為證券業；在未來半年看法的部分，除證券業看好比例較高外，其餘產業多以持平看待。將上述服務業對景氣看法調查結果，經過模型試算後，2018年1月服務業營業氣候測驗點為93.05點，較上月修正後之91.67點增加1.38點。 在營造業方面，因工程結案收款高峰已過，且新建工程預算款提撥速度又不快，故2018年1月營造業景氣相較於2017年12月以衰退視之；由於公建投資陸續啟動，且與前瞻建設攸關之首期預算投入亦趨集中，特別在水利工程新增案量將有所增加，加上先前預算保留款之釋出，對於公建計畫推進應有助益，故未來半年營造業景氣看法則優於1月。 而不動產業方面，2018年1月國內六都建物買賣移轉件數月增率為0.5％，仍延續2017年12月景氣仍處於年底前購屋旺季的氛圍，顯然部分賣方的議價取量策略奏效；隨著產業即將進入傳統329檔期旺季，加上不動產開發商將2018年的推案重點提前於329檔期開打，故有逾五成的廠商認為未來半年景氣看法為好轉。 將上述營建業對景氣看法調查結果，經過台灣經濟研究院模型試算後，本次營建業1月營業氣候測驗點為105.39點，較12月之104.00點上揚1.39點，為連續第三個月走升的態勢。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提供更完整透明的不動產市場資訊，台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊。另自2018年1月起，新增當期統計相對其歷史均值(10年均值、5年均值)之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2018年1月建物買賣登記件數1,509件，較12月增幅7.1％，較2017年同期增幅27.23％，較2017年平均增幅19.01％，與10年均值相較減幅37.52％ ；不動產經紀業執業中家數為1,004家，與上月相同，較2017年同期增幅0.70％，較2017年平均增幅0.5％，較10年均值增幅8.30％。 另統計最近一期(2017年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月增幅24.70％，較2017年同期增幅32.11％，較2016年平均增幅33.64％，較5年均值減幅11.42％；交易總金額為318.93億元，較9月增幅32.36％，較2017年同期(2016年10月)增幅54.77％，較2016年平均增幅48.73％，較5年均值減幅11.84％。住宅價格指數106.82，較9月下跌1.93％，較2017年同期(2016年10月)下跌2.84％。    2018年1月建物買賣登記件數1,509件，較上月1,409件增加100件，增幅7.1％。較2017年同期1,186件增加323件，增幅27.23％，較2017年平均1,268件增加241件，增幅19.01％，較近10年均值2,415件減少906件，減幅37.52％；而建物買賣登記棟數1月2,343棟，較上月2,553棟減少210棟，減幅8.23％，較2017年同期1,763棟增加580棟，增幅32.90％，較2017年平均1,954件增加389棟，增幅19.91％，較近10年均值3,549件減少1,206件，減幅33.98％。 全市截至2018年1月已核發不動產經營許可共2,715家，目前執業中家數為1,004家，比例為36.97％，另執業中家數與上月相同，較2017年同期997家增加7家，增幅0.70％，較2017年每月平均執業中家數999家增加5家，增幅0.5％，較近10年均值927家增加77家，增幅8.30％。 2018年1月執業中經紀人員為8,948位(1,761位經紀人、7,187位營業員) ，較上月8,962位減少14位，減幅0.15％，較2017年同期8,749增加199位，增幅2.27％，較2017年每月平均執業中經紀人員8,829增加119位，增幅1.3％。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人減少13位，營業員減少1位。與2017年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加110位，營業員增加89位，較近10年均值增加286位，增幅3.30％。    台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年1月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者)，總計納管71件建案，其中，本月新增7案(增幅10.77％)，計有2案已檢查通過，其餘為建商自主檢查中 ；另經地政局輔導完成共累計59件建案，建商自主檢查中為5件，建商改正中為7件，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新台幣4萬元整。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。 最近一期(2017年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月927件增加229件，增幅24.70％，較2017年同期875件增加281件，增幅32.11％，較2017年平均865件增加291件，增幅33.64％，較5年均值1,305件減少149件，減幅11.42％。交易總金額為318.93億元，較9月240.95億元增加77.98億元，增幅32.36％；較2017年同期206.07億元增加112.86億元，增幅54.77％，較2017年平均214.44億元增加104.49億元，增幅48.73％，較近5年均值361.76億元減少42.83億元，減幅為11.84％。    10月全市住宅價格指數106.82，較9月108.92下跌1.93％，較2017年同期109.94下跌2.84％，標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓住宅價格指數120.15，較9月121.20下跌0.87％，較2017年同期118.54上漲1.36％。公寓住宅價格指數103.67，較9月107.14下跌3.24％，較2017年同期103.01上漲0.64％。10月全市住宅價格月、季、年線走勢回跌；公寓月線跌幅較深，影響季線走低；大樓月線微跌，季線及半年線續揚，短中期價格表現優於公寓。    

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為促進產業發展，台中市政府不僅致力改善既有都市計畫工業區公共設施，也積極推動平價產業園區開發，兩者共計提出7案申請，向中央爭取「前瞻基礎建設計畫」經費，獲經濟部工業局審定全數通過，核定補助經費達11億7,902萬元。 中市府依「經濟部工業局補助地方政府強化地方工業區公共設施補助方案及設置在地產業園區補助方案作業要點」，向經濟部工業局提報計畫，其中「設置平價產業園區補助方案」補助款項中，共計提報4案，包含太平產業園區第二聯外道路拓寬、潭子聚興產業園區北側聯外道路拓寬、神岡豐洲科技工業園區二期堤南路部分路段拓寬等工程，聯外道路拓寬完成後，可活絡並改善園區周邊交通環境。 另外，大里夏田產業園區的前期申請規劃設置費用，符合經濟部工業局認可，獲得中央補助最高上限，總經費50%費用核定，共計2億8,732萬元，將可降低園區開發成本，進而減少廠商進駐時的土地取得成本，達到平價園區的宗旨，促進產業發展。 「強化地方工業區公共設施補助方案」中共計提報3案，獲經濟部工業局補助8億9,170萬元。其中包括后里都市計畫工業區東北側計畫道路興闢，規劃長度830公尺，完成後可提供臨路產業用地約11.58公頃，有效提高土地使用率。而台中港特定區關連工業區三期計畫道路興闢，規劃長度約13,060公尺，完成後除了可改善當地道路不足之問題，也可活化土地，吸引產業進駐使用。 此外，精密機械科技創新園區二期西側(1.65公頃)，將規劃興建地上六層、地下一層的標準廠房，完成後將可提供39個廠房，預計採租售並行方式，提供工業生產及試驗使用。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中捷運綠線將在2018年底試運轉、2020年底全線通車，台中市政府交通局針對沿線6塊共構開發基地已舉行5場招商宣傳活動，投資人參與踴躍。在充分蒐集市場迴響、進行財務分析等綜合評估考量後，市府將於2018年2月26日正式公告啟動首批北屯G5、南屯G11站招商，兩站未來開發總銷金額初估上看50億元，投資人須於4月30日前提送申請書及資格文件，並於7月31日前提送開發建議書，歡迎參與。 交通局長王義川表示，捷運綠線土地開發招商首部曲推出北屯G5、南屯G11站，這兩站土地都是市府所有基地，基地大小適中、開發門檻相對較低，是投資人進入台中捷運土地開發市場非常好的機會，已有多方投資人持續追蹤詢問；投資人也看上G5、G11這兩站土地全屬市府，無私地主持分，後續權益分配相對簡單，開發內容也不受私地主需求影響，可依照市場機制充分發揮，將打造出最具市場價值的開發成果，創造台中捷運綠線新地標。 交通局表示，G5站位於北屯區東山路與文心路所連貫的東西向軸線帶上，面積591坪，是捷運綠線進出大坑、新社地區的重要門戶，且基地位居G4及G6站所形成的雙十軌道路網中心，未來可一站轉乘台鐵及雙港輕軌，周邊還有知名的北屯兒童公園及B&Q特力屋、大買家大型量販店，區位潛力可期；預計可興建地上23層、地下5層開發大樓，未來總銷金額預估可達22億元。 G11站位於南屯區五權西路與文心路交叉口，面積771坪，座落國立台灣美術館與國道1號南屯交流道連接的交通軸線上，周邊為五期、七期及八期重劃區圍繞，皆為已開發都會區，鄰近占地達數公頃的文心森林公園及豐樂雕塑公園，還有IKEA宜家家居、Costco好市多2大家具與零售量販龍頭設點，生活及商業機能豐富，具備不動產利基優勢。基地初估可打造地下5層、地上25層開發大樓，預計總銷金額上看31億元。 交通局說明，市府於充分蒐集市場迴響、進行財務分析等綜合評估考量後，決定首批推出北屯G5、南屯G11這兩站土地共構開發招商案，土地產權單一、規模大小適中，明日將正式公告，兩站未來合計開發總銷金額初估上看50億元，不論是已有豐富捷運土地開發經驗，或想跨足捷運土地開發領域者，只要符合相關資格都可參與，預期將有大型建商、金控公司、百貨業者等積極搶標，歡迎各界在這個軌道經濟學起飛的關鍵時刻，踴躍響應，搶得市場先機，立足大台中、放眼新未來。 投資人須於4月30日前提送申請書及資格文件，並於7月31日前提送開發建議書。招商文件及詳細資訊請於明日起至台中市政府交通局網站/公告資訊/捷運土地開發招商專區項下查詢(www.traffic.taichung.gov.tw)。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生在高雄市持有二棟透天房屋，其中一棟的頂層樓梯房免稅，另一棟卻要課稅，覺得很疑惑，向稅捐處詢問究竟是如何課稅？ 稅捐稽徵處表示，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。因此，頂層樓梯房、升降梯間、機械房、水箱等屋頂突出物，都是房屋稅課稅範圍，但頂層樓梯房面積合計若未超過20平方公尺，而且沒有超過基層建築面積八分之一的話，就免徵房屋稅，但如超過上述免徵標準，全部面積都要併計核課房屋稅。 以陳先生所有的二棟房屋為例，其中一棟因頂層樓梯房面積小於免徵標準，不必計課房屋稅，另一棟則因頂層樓梯房面積有25平方公尺，不符合免徵標準，全部面積25平方公尺都應併計核課房屋稅。 稅捐稽徵處強調，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，亦屬增加房屋使用價值之建築物，應併同房屋核課房屋稅，但如未設門窗、牆壁，僅供遮陽防雨用之簡陋屋頂棚架，就可以免徵房屋稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾林先生臨櫃詢問，拍賣抵押物之裁定，可否查調債務人的財產資料？稅捐稽徵處表示，依據稅捐稽徵法第33條規定，債權人已取得民事確定判決或其他執行名義者，才可向稅捐稽徵機關申請查調債務人財產或所得資料，主要在協助債權人的債權能儘速獲得償還。 稅捐稽徵處說明，拍賣抵押物或質物之裁定，係屬對特定物之執行名義，僅得就執行名義所載之特定財產為強制執行，不得逕就債務人所有之其他財產為強制執行，因此，林先生不得憑持拍賣抵押物之裁定，向稅捐稽徵機關查調債務人其他財產資料。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府為保障建物所有權人權益，化被動為主動，自2018年2月8日起，新北市各地政事務所辦理陽台補登測量案件完竣後，將會主動通知同一使用執照尚未辦理陽台補登的建物所有權人可到所申辦陽台補登。 新北市政府地政局表示，為完整揭露房屋資訊並落實房屋實際面積與登記資料一致，自2018年2月8日起新北市各地政事務所只要有受理陽台補登的測量案件，辦理完畢後 就會主動寄公文提醒同一使用執照尚未辦理陽台補登的建物所有權人，可辦理陽台補測繪登記。另依新北市現行便民服務措施，經通知之所有權人無須再向建管單位申請竣工平面圖及使用執照資料，只要持身分證明文件和建物所有權狀，到鄰近地政事務所填寫申請書並繳費申辦即可，節省民眾向建管單位申請相關資料之時間。 新北市政府強調，早期領有使用執照之建物陽台，因登記制度規定之故無法 辦理登記，然近年因法令修改，陸續有所有權人向地政事務所申辦陽台補登，倘日後遇到都市更新或轉售需求時，陽台補登可增加建物登記面積，進而反映房屋實際價格，惟建物是否登記由建物所有權人自由意願決定。新北市政府鼓勵收到通知書的民眾可向新北市各地政事務所申辦，以維自身權益。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位於台中市中央市場，是地方重要的民生採買場所。然而，市場營運至今已四十餘年，建物不但老舊，消費型態也大幅改變，亟需重建與商業轉型。對此，台中市政府於2016市變更計畫，初步規劃變更範圍土地回饋30％公園用地、商業區20％公益性樓地板面積作為停車場使用，並興建100戶社會住宅，目前由台中市都市計畫委員會審議中，待商業區回饋條件完成變更後，即可進行招商開發作業。 都發局表示，中央市場興建於1975年，面積約1.13公頃，土地權屬為公有。2006年間，台中市都市計畫主要計畫第三次通盤檢討，曾由市場用地變更為商業區(附帶條件)，但該案發布實施超過十年仍未執行。市長林佳龍上任後，即要求加速辦理，2016年底重新啟動都市計畫變更作業，讓市場老舊建物能早日重建，因應消費型態轉型。 中央市場都市計畫變更案，目前已送進台中市都市計畫委員會審議中，初步規劃變更範圍土地面積30％公園用地、回饋商業區20％公益性樓地板面積作為停車場使用，以及至少興建100戶社會住宅。 都發局指出，未來都市計畫主要計畫變更作業完成，並擬定細部計畫後，由經發局辦理收回中央市場攤鋪位，並由財政局規劃招商開發作業，利用其地利優勢帶動地區商業發展，並提供當地所需的公園、停車場，達到商業開發與公共利益互利互惠發展。