【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市府財政局為結合民間創意充分運用市有閒置房地，在台北市青年事務委員會之建議下，由該局結合資訊局、地政局及都市發展局等機關與「天龍特公地」社群成員合作，共同建置完成「台北市市有閒置空間整合查詢平台」(網址：http://reformspace.taipei)，並於2017年10月30日開始上線測試。 財政局長陳志銘表示，為統合市有房地資訊及調配運用，市府已成立市有資產活化運用小組，督導清理檢討閒置、低度利用及不經濟使用之市有房地；除搭配市府推動長照及擴大幼兒教保公共化等政策，加強活化低度使用的國中、小學校舍，透過盤點整合以釋放出來供老人照護、托嬰和一般正常學齡學童使用。 然而目前各行政區仍有零星市有房地因無法符合機關使用需求或市場性不高，迄今仍屬於閒置狀態；為加速市有資產活化運用，本次結合「天龍特公地」社群力量所建置之查詢平台，透過google地圖位置及現場實景照片，藉由視覺化呈現方式，可提供府內機關及民間團體進一步掌握閒置房地現況與環境資訊。 陳志銘表示，閒置資產是市府資源的一種浪費，如能結合民間創意與力量，協助閒置資產改造活化，可讓資源發揮價值並帶動地區活力；市有閒置房地資訊公開只是先跨出第一步，未來將規劃幾處「試點」先開放民間創意提案，並研議以「自主修繕」取代「給付租金」的方式，提供民間團體活化運用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關指出，一般民眾誤以為夫妻持分共有的土地，僅由夫妻任一方申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，夫妻皆可適用。 依稅法規定，登記為夫妻名義之分別共有土地，要適用自用住宅優惠稅率，夫妻皆要提出申請，才可以都適用優惠稅率。欲適用優惠稅率者，應於每年地價稅開徵40日(9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。 是以，房屋坐落土地登記為夫、妻個別名義，無出租或供營業使用，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，此時夫妻雙方要向土地所在地稽徵機關提出申請按自用住宅用地稅率課稅，方可適用，否則將產生同一房屋之土地所有權人適用不同稅率的情形。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案(不含透天和非住宅類產品，以下定義同此)平均公設比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。 若以行政區作比較，則2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8％；平均公設比最低的是大同、約32.4％。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約達33.7％；最低的則在蘆洲，僅約29.3％。 北市平均公設比比2016年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，高公設(公設比達40％以上)建案大降也是另一重要因素；2016年高公設建案共計12個，2017年則只有4個。    不同於北市，新北市2017年建案平均公設比逆勢上揚，低公設比(公設比低於28％以下)建案驟減；2016年低公設建案有16個，2017年卻僅剩7個。雖然2017年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。 大台北建案公設比高得驚人，但更驚人的是，平均公設比最高的縣市既非新北市、也非台北市，而是東台灣的宜蘭，平均公設比高達34.9％，這是第一大驚奇。 第二個驚奇是，一般預期當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低。但實際發展，卻令人跌破眼鏡。2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6％，2017年卻上升至約31.7％，並未如預期下降。 第三個驚奇，則是統計資料顯示，「雨遮不計價、且未回灌進總價」，真正嚴守法規做到不計價、或極少數零雨遮的建案，其公設比大多低於該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。 何世昌建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近期有媒體報導，陸資擬來台投資開發休閒渡假不動產，內政部表示，陸資來台進行投資，首先需依「大陸地區人民來台投資許可辦法」規定，經過經濟部投資許可後，始得依「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」(以下簡稱許可辦法)申請許可取得不動產。此類申請案件，內政部均邀集相關部會嚴謹審核，如涉有投機炒作、影響國家安全或社會安定之虞者，均不予許可，不允許陸資進行不動產的投機炒作。 內政部指出，基於國土資源保護利用，凡土地屬於禁止外國人取得或有安全疑慮或相關法規禁止取得者，均禁止陸資取得。又由於兩岸土地制度及土地資源迥異，為避免陸資來台投機炒作不動產，現行許可辦法除已規定大陸地區人民具黨政軍身分者在台不得取得不動產外，大陸地區人民每人僅能取得一戶供自住用住宅不動產，且不得出租或供非住宅之用，所有權登記完畢3年內不得移轉。 另目前亦有實施總量管制之預防性措施，限制每年大陸地區人民得取得土地上限為13公頃，建物上限400戶；且大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10％為上限。此外，若陸資取得不動產會有影響國家重大建設、國土整體發展、涉及土地壟斷投機炒作或有影響國家安全或社會安定之虞，均得不予許可。至於陸資企業則僅能基於業務需要或從事有助於台灣地區整體經濟或農牧經營之投資，始能申請取得不動產。 內政部並說明，即便陸資已取得不動產，依許可辦法第17條至第19條規定，該不動產如經查察有未依申請目的使用或有違反相關法令情形者，內政部可撤銷或廢止其許可，並限期於1年內移轉，逾期不移轉者，將逕為標售。 內政部補充，依許可辦法第9條及第10條規定，陸資如來台從事觀光旅館、觀光遊樂設施開發或經營等有助於台灣地區整體經濟之投資，須先依大陸地區人民來台投資許可辦法規定，經經濟部許可投資，並檢具投資計畫書申請中央目的事業主管機關同意後，由內政部審核許可，始能取得不動產所有權，取得後亦應依核定期限及計畫用途使用，如有違反，內政部將廢止許可並限期移轉或逕為標售。 內政部呼籲，陸資來台取得不動產應依許可辦法規定辦理，並確實依申請用途使用，切勿投機炒作，以免觸法。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」交易，根據交易資料顯示，本次為2樓交易，成交總價為7,988萬，拆算車位後成交單價為120.9萬，該案當初開價在170~200萬，若從實價登錄上的交易單價在每坪120~188萬，最低打了六折，在目前實價揭露資料中，單價最高的交易是2014年10月的一樓交易，單價187.5萬，跟2017年2樓交易單價相比一坪少66.6萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多為官舍，環境清幽，本次交易跟當時開價170萬比起來，足足少了28.8％，少了將近三成，除了市場盤整有議價空間外，本次交易車位是坡道機械，不過車位單價高達420萬略偏高，而車位單價拉高可以壓低房屋單價，此外，值得一提的是，本次交易總價7,988萬，跟台北市政府所定義的豪宅門檻8,000萬，僅僅差12萬元，此處也頗令人玩味。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，皇翔御郡位於著名官巷，周邊機能完善，鄰近永康商圈，臨沂街新屋行情多在單坪百萬上下，且天玥為著名建設公司案，推出時頗受矚目，不過該案周邊為單向道，相對於一般豪宅，周邊路面較窄，且大安區、中正區高級住宅建案林立，買方可比較的物件多，加上市場走向盤整階段，價格上攻不易。 郎美囡指出，從近期多筆高級住宅的交易可看出，高單、高總的物件議價空間有拉高的趨勢，除了市場盤整因素外，豪宅是還在政府管制範圍內，而台北市課徵豪宅稅拉高豪宅的持有成本，而豪宅的定義即為房地總價在8,000萬(含車位)以上者，這也讓許多買家在購屋總價上，盡量壓低在8,000萬以內，持有成本就會有很大的差異。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014年第三季以來，台灣房價下跌，至今一去不回頭。在房價下跌的進行式中，買房族甚感糾結，究竟要買什麼樣的房子呢？臨國日本的經驗或可借鏡。隨台灣物業管理學會參訪團前往日本訪問的景文物業管理機構董事長郭紀子表示：「1995年日本關西發生阪神大地震，造成了日本民眾買房標準發生重大轉折。」這個轉折，日本民眾開始對於買房「3高」(高機能、高附加值、高安全性)意識大幅提升，成為房屋市場主流產品，值得台灣的房地產業者參考。 1995年1月17日日本關西發生阪神大地震，地震規模7.3的災害，官方統計有6,434人死亡，43,792人受傷，房屋受創而必須住到組合屋的有約32萬人。此次地震是日本自1923年關東大地震以來規模最大的都市直下型地震，是日本史上第一個對公寓大廈造成重大損害的天災，造成房屋不同程度損壞近40萬棟，因而受到很多關切。 郭紀子表示，災難之前，管理費、修繕金比較低的集合住宅比較好賣；災難之後，民眾意識轉變，因更加注重安全而更加注重集合住宅的物業管理品質，管理費、修繕金比較高、管理維護比較好的集合住宅受到購屋者的青睞。郭紀子說，「這是日本人用5萬人死傷換來的經驗，值得台灣民眾借鏡。」 日本政府對建築物的防震要求嚴格，根據《日本建築物抗震改進促進法》的要求，在日本，如果一個不達標建築無法透過修繕而達標的話，就只有拆除一條路，絕無回旋的餘地。依據《區分所有權法》規定，公寓大廈大規模修繕工程經過「管理組合會」(相當於台灣的「區分所有權人會議」)半數同意就可以達成決議，決議執行過程中，若有個別住戶不繳納修繕費用，公寓大樓理事會(相當於台灣的管理委員會)可以透過法律手段強制購買該戶區分所有權。郭紀子憂心地表示，「相較之下，台灣公寓大廈管理的相關法令太過寬鬆或執行不落實，導致大量安全堪虞的集合住宅得不到整治，應該導入日本的法令規範。」 郭紀子並引述日本穴吹培訓學校館長藤原剛志指出，1991年前後，日本土地價格開始下跌，泡沫經濟正式破裂，日本民眾大量帳面資產在短短的一兩年間化為烏有。房價暴跌標誌著房地產業的寒冬，但是，1994年至2002年卻是日本出現的第六波購屋潮時期。高機能(系統廚具、自動斷熱性能等)、高附加值(服務中心、公共設施等)、高安全性(防盜、耐震等)公寓大樓熱銷，成為房屋市場主流產品，一直延續至今，比起以前重視外觀的豪華氣派，大相徑庭，值得台灣的房地產業者參考。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據主計總處統計2016年的家庭收支調查，34歲以下的年輕人平均每人所得約44.7萬元，而統計2017年實價登錄資料，北市平均購屋總價約為2,222萬元，對於年輕人來說購屋負擔相當沉重，因此由父母協助購屋、幫子女支付頭期款等方式是普遍的現象。永慶房產集團根據內部成交資料，觀察台北市近一年由父母幫助子女購屋的成交案例，總價多落在2,000-3,000萬之間，其中最熱門的區域分別是大安區及北投區。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，父母協助子女購屋除了減輕子女的購屋負擔，有部分也是運用每年贈與稅220萬的免稅額贈與子女，以達到資產配置的目的。 觀察北市近一年父母協助子女購屋的總價，主要落在2000-3000萬之間，占比達30％，其次是總價1000-2000萬的物件，占比有28％，第三是總價3000-4000萬的房產，占比為19％，謝志傑表示，在最熱門總價2000-3000萬之中，最受青睞的購屋區域是「大安區」及「北投區」，而該兩區又分別是總價3000-4000萬及1000-2000萬的熱門區域第一名。 「大安區」生活機能完整，擁北市都市之肺-大安森林公園，學區林立，商圈、商辦聚集，加上林蔭大道貫穿，居住環境便捷且舒適，讓不少父母助子女購置房產時指定該區，謝志傑說明，以總價2,000-3,000萬來看，產品主要有3-4房的公寓及2-3房的電梯住宅，其中公寓產品多集中在師範大學周邊及通化街一帶，而電梯住宅多分布在信義路三段、師大附中周邊，捷運大安站、科技大樓站附近，以及建國南路二段、面大安森林公園的大安國宅也有物件可供選擇。另外，總價3,000-4,000萬之中，大安區也是最熱門的購屋區域，產品則多以3房的電梯住宅為主，除了多分布在捷運站周邊之外，東區、遠企飯店、通化街等商圈範圍也是購屋熱區。    在總價2,000-3,000萬的熱門區域中，與大安區並列的「北投區」山環水繞，居住環境清幽，也是北市著名的溫泉區，謝志傑表示，與大安區相比，同樣的總價帶及產品類型，北投區可以買到更大的坪數，加上有捷運通過，因此也吸引父母協助子女於該區購屋，以總價2,000-3,000萬的產品來看，多是3-4房的電梯住宅，主要分布在大同街一帶，捷運北投站周邊，或鄰近七星公園、北投公園的區域。另外，總價1000-2000萬的熱門區域也是由北投區奪冠，其產品主要以3-4房的公寓為主，於捷運石牌站、唭哩岸站一帶都有不少物件可供選擇。 最後謝志傑提醒，房地合一新制上路後，直接贈與房產給子女已非最佳節稅方式，若要協助子女購屋或贈與節稅需求，不妨善用父母每年每人各有220萬贈與稅的免稅額，將可充分達到節稅效果，對於法規較不孰悉的消費者，可至房仲店面洽詢，早日做資產配置規劃，也為子女一圓購屋夢。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】據內政部低度使用(用電)住宅調查統計，台北市閒置1年以上住宅約有3.5萬戶，為有效利用空屋資源，台北市政府於2016年9月12日召開第一次居住正義論壇，邀請各界共同討論，確定採包租代管民間閒置房屋轉租給弱勢市民政策方向；後於2017年3月13日召開第二次居住正義論壇，提出試辦100戶計畫，原訂於6月上線，後配合內政部，遂轉而申請由內政部補助2,200戶包租代管計畫，並依內政部函頒「直轄市縣(市)政府獎勵及補助租屋服務事業注意事項」規定，依循政府採購法規定徵選租屋服務事業協助辦理。 都市發展局表示，本次包(代)租代管計畫配合中央試辦計畫提高誘因，鼓勵民間參與，而為盡力達成中央試辦計畫分配予台北市府之目標戶數，於採購招標過程採複數決標方式，以擴大業者參與機會，期能提升執行成效，因此也吸引了8家業者參與投標，並順利徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋經理股份有限公司、兆基管理顧問股份有限公司及華康房屋仲介有限公司四家業者協助辦理。 目前中央補助包租代管，對於業者提供包租代管之開發費與包管費及代租代管之媒合費與代管費等服務費用，另一方面，針對有意提供房屋出租的房東，及有租屋需求的房客，計畫中也將提供修繕補助費協住房東修繕房屋、並提供弱勢房客租金補助。 都市發展局表示，台北市包(代)租代管2,200戶計畫目前已正式公告受理房東及房客登記申請，有空閒房屋出租需求或承租住宅需求的民眾，可洽詢台北市府委託的4家租屋服務事業辦理。

【MyGoNews林湘慈綜合報導】有台南市議員關心鐵路地下化專案照顧住宅，台南市府再次重申，鐵路地下化專案照顧住宅的興建為因應台南市鐵路地下化工程沿線造成的拆遷問題，以照顧拆遷戶的居住需求為目的，招商之初即設定非以價格標決標，而採綜合評選方式選出得標廠商，以確保照顧住宅的品質。本案得標廠商係經評選委員總體評分選出，土地標售底價是公開的，評選過程完全公開透明，並無獨厚特定廠商，且台南市府於專案照顧住宅合約中要求，得標廠商提供之366戶照顧住宅以成本價售給被拆戶，大為壓縮廠商獲利，無圖利問題。 另針對東區「機31」機關用地(大東夜市)乙事，本案肇因於台南市農會於台南市都市計畫第三次通盤檢討所提解編機關用地案，附帶條件必需提供一定比例公共設施用地於市府，農會在合併前已提供部份土地，但自2011年起就未再依規定提供，經市府多次稽催均拒不履行，為保障權益，市府提起訴訟並於 2017年10月12日最高行政法院判決其上訴駁回，判決確立，現本府已依判決結果辦理移轉登記作業中。 而有關民間企業經合法程序捐贈市政府「台南城市館」乙案，市府表示，在公有土地上，私部門投注資源，從事公益公眾之事，在台南多有所見，如奇美博物館、白河圖書館等，是公私合力、促進城市發展的進步模式，代理市長李孟諺強調，不論是照顧住宅招標案或是大東夜市的訴訟案，相關檢調單位皆已調查過，證明是沒有問題的；另對於願意奉獻或服務於社會的企業界人士，應給與支持及鼓勵，議員於質詢時使用類似臆測及抺黑的方式來打擊這些公益人士，不僅是攻擊市府團隊的操守，也會使有心投入公益，欲奉獻於社會的人士心灰意冷、卻步不前，這對整體社會氛圍並不是一件好事，更不是台南市民之福，代理市長表示，對於相關的不實指控，市府將會備齊相關的資料，主動拜訪議員。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市議會第九屆第六次定期會2017年11月14日進行市政單位業務質詢，新竹市政府表示，公道三案目前正進行都市計畫變更作業，已於2017年11月8日經內政部都委會專案小組第3次會議審議完成，初步建議將由內政部辦理聽證作業，並訂於11月21日召開內政部都委會大會審議，市府將積極配合並持續與民眾溝通說明，俾讓市民共同期待的公道三能早日開通，解決新竹市道路壅塞瓶頸，促進都市均衡發展。 市府為利後續公道三案推動，針對路線範圍內之住戶已擬定可領地之安置計畫，且為讓民眾了解本案辦理進度、路線方案及後續市價補償、領地安置計畫等內容，於2017年1月起即針對涉及徵收補償之地主與住戶進行多次家戶拜訪，在拆遷戶76戶及202位地主中，目前已有9成以上支持市府所提的直線路線方案，並接受市價補償或領地等安置計畫。 市府非常重視公道三都市計畫變更案，於內政部都委會專案小組審議時，均由副市長或秘書長率市府都市發展處、交通處、工務處、地政處及財政處等處長出席向專案小組委員說明開闢公道三並採直線方案之公益性、必要性，以及推動的急迫性。 本案已於2017年11月8日完成內政部都委會專案小組第3次會議審議，並訂於11月21日召開內政部都委會大會審議，後續如決議將由內政部辦理聽證作業，市府將積極配合並持續與民眾溝通說明，俾讓新竹市一環道路斷點之一公道三能早日開通，解決新竹市道路壅塞瓶頸，促進都市均衡發展。