【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高鐵局2016年下半年高鐵站區標售，2016年10月4日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地21筆土地，共收25封標單，以台中站區土地最熱門，4筆標脫土地，收到18封標單，桃園站商業區土地則創高鐵站區標售新高價，一坪以破百萬標出，新竹站區首次有商業區土地釋出，每坪單價也達90萬。開標現場人聲鼎沸，最後結果出爐，共9筆土地脫標，標脫率42.86％，平均溢價率12.4％，相較2016年上半年標售，這次標售各站皆有亮點，標售熱度回溫，是2016年少見的土地標售熱況，開標結果優於預期。 桃園兩筆商業區土地標脫，得標人皆為國泰人壽，兩筆土地皆緊鄰華泰名品城，中壢市青平段52地號，換算每坪單價破百萬，是歷來高鐵標售最高單價，另一筆中壢市青平段47地號土地，換算每坪單價也達98萬元。兩筆土地合計達2,033坪，最大優勢除了桃園高鐵站及機場捷運外，還緊鄰目前已營運的華泰名品城一期，未來還有二、三期及飯店規劃，雖然近來青埔特區住宅餘屋多，房市黯淡，但隨著國壽再加碼桃園特定區，加上outlet人潮帶動，青埔特定區房市可望逐步回穩。 而新竹高鐵站區難得有商業區土地釋出，竹6標世興段31地號的商業區土地，共吸引2封標單，最後由國泰人壽勝出，以每坪90萬元拿下，標的鄰近已開工的開發案為暐順經貿大樓，暐順營造取得世興段46、47地號50年地上權，規畫1~5樓為商場，6、7樓為做月子中心，高樓層則為商辦及酒店式公寓，而新竹站區土地開發率漸飽和，也有越來越多科技公司選擇進駐高鐵站區周邊，且新竹生醫園區也鄰近高鐵站，未來此區土地售價有機會水漲船高。 台中站區6筆土地，共住宅區4筆土地標出，其中烏日區新榮和段148地號吸引13封標單搶標，最後由櫻花建設以每坪35萬元得標，溢價率47％，是本次溢價率最高之土地，同時也是台中站區住宅區土地歷來最高價，該區住宅區土地標售首度突破30萬大關，而北部建商將捷建設也南下標地，取得同地段139號土地，單價約29萬，連距離高鐵站較遠，屬高鐵特定區外圍的中5、中6標新長壽段土地，都由自然人出手標下。本次台中投標情況熱烈，主要是站區中心區域投資案陸續到位，帶動住宅區人口近駐，才吸引今年購地策略相對保守的建設公司出手。 相較於台中站區住宅區土地平均標脫單價約28.5萬元，台南站區價格相對低，本次四筆土地釋出，共吸引3封標單，有2筆標脫，在中研院南部院區確定落腳後，台南站區土地也逐漸受到矚目，站穩10萬元左右價位，標脫單價分別為9.87萬及11.93萬元。 信義全球資產經理王維宏指出，隨著高鐵南港站通車，路網建設全數完成，旅次較高的台中站、桃園站、新竹站商業區土地也成為大型投資案搶插旗的區域，由於企業投資台中站區布局較早，隨著台中站相關投資開發明朗，周邊住宅區也開始受到關注，住宅區土地價格也逐步走揚，2016年平均單價已來到每坪28.5萬元，與2011年標脫價相比，上漲76％，而本次國壽投資桃園、新竹站區土地，除了使兩站區商業區創標售新高價，也有機會帶動周邊住宅區發展。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2016年10月4日舉行第3季商辦不動產市況調查記者會，總經理顏炳立表示，現在市場是「死死昏昏」，價格是「咪咪卯卯」，交易量則是「2266」，整個來說，「現在市場是蔡依林(jolin，台語，足冷)」。買方和賣方是平行線，雙方價格認知落差達30％，屋主、建商降價10％、20％，買方根本無動於衷，市場成交量還是打不開。他說：「誰先降、誰先『撈錢』，後來才發現要降價的賣方，會面臨買方減少，就得『搶錢』。」他指出，有人認為房市近年會好轉，顏炳立直白的說：就像「如花嫁給金城武」，是「不可能！」他表示，很多業者希望他說「明天會更好」，但他要說，那是歌名，不是事實。他表示，建商在「存糧過冬」，最重要的工作是交屋，投資人則是「練身等風」，雙方持續僵持，賣方不降，買方不會追。 而戴德梁行2016年第3季商辦不動產市況調查指出，台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金每月每坪2,490元，較上季微降0.4％，較2015年同期亦微降0.3％。本季A級辦公大樓租賃活動活絡，全市去化面積約9,100坪，空置率下降1.5個百分點來到10.4％。其中以信義區下降3.2個百分點最多。由於近期信義區國泰置地廣場成功吸引區內既有大樓租戶搬遷所致。因此，與其同為競爭對手之大樓也在租金上彈性讓步。於搶客氛圍下，A級辦公大樓租賃交易形成租方市場。 戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，新大樓釋出主要招租對象以換屋及整併需求為主。由於近10年來科技技術進步、各項文書電子化及設備的輕薄化發展下，使企業重新檢視辦公空間規劃。租戶藉由搬遷新大樓重新規劃使用空間，並更加注重空間利用效能。 楊長達指出，除了以往的生技業及金融產業，近期A級辦公大樓租戶更增加了遊戲產業。惟遊戲產業擴張快速，市場敏感度高，未來對於租賃需求的穩定性，仍待觀察。在新供給大樓持續去化，並以租賃優惠條件吸引租戶下，對既有大樓租金形成下調壓力。因此儘管全市平均租金會在新供給釋出初期受到新租金拉抬，而後又將會受到既有大樓租金下調而下降，租金消長互抵，而維持平盤。 忠孝商圈因空置率居高不下空置期拉長，持有成本過高，房東在租金方面逐漸讓步，略為下降。在此狀況下，曾經因高店租而搬遷至巷內的頂呱呱，以租金每月125萬元重返忠孝東路黃金店面。站前商圈方面，因兩間臨時性店面結束營業，故本季空置率上升，而隨著數位音樂和串流音樂的盛行，唱片業逐漸式微，在此情況下，位於許昌街的五大唱片無力負擔高額租金，搬遷至2樓店面。 因應零售市場趨勢潮流，百貨公司一改原有經營業種，讓出精華門面，如美國電動車特斯拉(Tesla)開出台灣第一家展示店，落腳在新光三越信義新天地A11，面積約60坪。此項創舉也顛覆百貨公司既有業種組合，讓出化妝品及精品等高坪效業種，取而代之是希望藉由體驗展示型態的業種，創造新鮮感搶客。另外新型零售業如手機APP軟體業，準備在信義商圈、忠孝東路商圈及西門商圈展店，以APP形象店結合Café餐飲，以手機虛擬店結合實體店，企圖打造形象概念店，提高用戶黏著度。 西門商圈為國際背包客旅遊熱點，人潮眾多，H&M亞洲最大旗艦店預計年底於西門町六號出口附近開幕，在商圈版塊持續擴張下，租金仍有微幅上漲空間。反之，忠孝商圈空置率居高不下，雖租金以微幅下降，但仍舊挑戰零售業的付租能力，預計店面租金仍有下調的壓力。戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，新大樓釋出主要招租對象以換屋及整併需求為主。楊長達指出，2016年第三季不含土地之單季買賣交易達新台幣105.95億元，相較上季因缺乏大額交易，驟減62.69％，惟與2015年同期增長8.34％。本季交易物件以台北市內科廠辦及桃園市工業地產為主，投資及自用目的各半。季度整體投資表現平淡，自用需求持平。 受惠於央行四度降息，壽險業投資不動產要求最低報酬率降至2.345％，本季富邦人壽以新台幣40.8億元取得台北市內湖科技園區東京企業總部，全棟含車位面積約9,000坪，該標的目前滿租可為壽險買家提供長期穩定收益。 工業地產方面，除基準建設以新台幣15.30億元，取得桃園市中壢區錸德科技廠房作投資之用，及豐達科技以新台幣12.89元購入桃園市平鎮區廠房自用之外，本季交易金額多數低於新台幣5億元之自用型小額交易。 央行雖於9月止步第五度降息，整體市場處低利環境、資金充裕，惟買賣雙方價格認知仍拉鋸僵持，累計前九個月，交易金額僅有484億元，想要挑戰去年全年交易量778.6億元實屬不易。 根據戴德梁行統計，2016年第三季土地交易量為422億，總算擺脫上半年單季百億低量保衛戰的窘境。第三季十大土地交易有7宗交易為住宅及商業土地，10宗交易全部突破10億元以上，且有6宗交易面積逾3,000坪，第三季的交易成績應能稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。 楊長達表示，大型建商對於六大都會區具有開發『親民房價』潛力的土地一直都在持續關注，只是不再盲目追價，僅瞄準價格軟化的地主下手。過去幾年豪宅盛行時，市場並沒有太多首購族的立足點，高總價產品退燒後，剛性需求的首購族反而成為建商的下一個目標，六都內只要有發展親民總價的地區，就是開發商獵地的定位點。 但是距離房市回溫，戴德梁行表示還有艱辛的路要走。就在土地所有權交易稍有起色之際，第三季的地上權土地則創下了零標脫的難堪記錄，地租政策讓投資人遠離了地上權標案，新制房屋稅則讓地主遠離了都市更新。政府應該是有感受到人民的抗議，所以開始研議固定或降低部分地租調幅及減免房屋稅等措施。但地上權的標脫關鍵不在權利金或地租的高低，而是地租漲幅的鎖定，都市更新能否推動也不只是獎勵的多寡，只要人民對於政府『想調就調』的租稅政策疑慮一日不解開，再多的獎勵也推不動都更。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 直轄市政府2016年10月3日公佈同年9月買賣移轉棟數資料，六都中僅新北、台中交易量與上個月及2015年同期比較均增加，新北月增8.1％、年增28.7％，台中月增1.2％、年增4.9％，至於其他四都的交易量，無論與上個月或2015年同期比較均呈現量縮，其中台南市減幅都達2位數，月減18.8％、年減12.7％，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，9月受到鬼月買氣遞延影響，加上颱風攪局、房屋稅議題等干擾因素，交易量並未上揚，僅台中市、新北市主要靠交屋撐場，交易量有所提升，但就整體市況而言並不理想。 綜觀六都9月買賣移轉資料，除了新北市及台中市移轉棟數有提升外，其他四都皆下滑，尤其台南及高雄兩個位於南部的直轄市，交易量雙雙下滑，台南量減18.8％、高雄量減10.6％，另外桃園也下滑12.5％，台北市下滑3.4％，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，高雄市近年力推亞洲新灣區，但對自住客戶吸引力有限，台南在房屋稅調整改革中率先提出回溯，在房市不景氣時，更加深買方觀望的態度，而桃園先前都以交屋量居多，故回歸一般買賣時交易量下滑；至於台中市及新北市主要依靠交屋量拉抬交易量，扣除交屋量整體買氣持平。  郎美囡指出，2016年房市依然景氣不佳，雖然新政府上台以來再三強調不打房，但接踵而來的議題，如公告地價上漲、房屋稅條漲議題，加上北市土壤液化再次掀起，以及加速老屋新陳代謝的施策計畫，都一再促使買方延長觀望時間。若要提升買氣，仍需端看政府作為房市才能穩定發展。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局公布2016年9月最新建物買賣移轉棟數，新北市和台中市表現最亮眼，是唯二正成長直轄市，分別為新北市4148棟，月增8.13％，年增28.7％；台中市2694棟，月增1.2％，年增4.95％。其餘四都則各為台北市1895棟，月減3.37％，年減21.66％；桃園市2531棟，月減12.51％，年減2.5％；台南1273棟，月減18.87％，年減12.69％；高雄市2399棟，月減10.55％，年減8.26％。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，土城「華固新綠洲」交屋潮帶動下，讓新北市年、月增幅大躍進！相較之下，台北市則出於信義區、內湖區年減高達48.23％與38.84％，拖累整體年減達21.66％。而此次移轉棟數乃8月中至9月中的交易狀態，持續受民俗鬼月影響，加上房屋稅調漲議題發酵未歇，令房市仍處低檔，而老屋健檢、颱風效應等因素恐會反映在10月的移轉量能，將讓下半年房市增添不確定因素。 另外，內政部公布2016年至8月底全台移轉數量為154,295棟，陳炳辰以此次六都數量預估，全台前三季大約是17萬棟左右，第四季須達接近9萬棟，才能超越90年的259,494棟，否則將落入1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低，但2016年年底已無2015年「趕輕稅、急交屋」的狀況，政府目前態度也看不出有釋出房市利多計畫，如果用2014年第四季的量能預估，2016年應會是在25萬棟左右，確立為新低紀錄。 台北市方面，9月的總移轉棟數為1895棟，比起前月減幅3.37％，年減21.66％，在年減幅上呈現為六都之冠，陳炳辰觀察，信義區、內湖區年減達48.23％、38.84％，這兩區前者有豪宅重劃區、後者有老舊公寓產品多的鮮明特色，卻同時淪為重災區，首都房市可說不分產品、區域，一致走跌！北市府在房屋稅、老屋健檢、土壤液化、五大爭議案等房市偏空議題多置身其中，不利區域房市回溫。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數還是包辦了9月冠、亞軍，分別為269棟、211棟，不過相較去年同期都顯遜色。 新北市則為4148棟，比起前月增幅8.13％，年增28.7％，乃六都表現最好，陳炳辰說，捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋，令土城移轉量翻倍增長，新店區也有「國泰雙璽」交屋，區域移轉量在年、月增幅因而都有所成長，帶動新北市整體量能。行政區排名上便以淡水、土城、新店包辦了前三名，分別是415棟、377棟，與375棟，三區年、月成長都見反彈。 桃園市9月買賣移轉棟數是2531棟，月減12.51％，同比2015年9月減2.5％，觀察移轉棟數發現，排名前兩名的中壢區與桃園區，交易量分別是654棟、552棟，大幅領先其他行政區，特別是中壢區過嶺重劃區交屋潮大幅拉抬區域房市，陳炳辰說龜山區的A7合宜宅交屋潮暫歇，桃園市房市回歸基本盤，不過像是桃園區、中壢區這類交易熱區，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區域，桃園區本月各區段移轉量能分布便相當平均，顯然全區都是居住熱點。 台中市9月的總移轉棟數為2694棟，月增1.2％，年增4.95％，與新北市同為本月唯二正成長直轄市，行政區排名上，北屯區542棟遙遙領先其他行政區，月增與年增量分別有22.9％、37.91％，陳炳辰提及，除了交屋潮，價格與四號生活圈也令北屯區房市長期不墜；其次是西屯區304棟，但年、月成長都呈現跌勢，不少建商眼見七期豪宅逐漸走弱的窘境，開始吹起低價風，或是推出低總小宅，應有機會扭轉頹勢。 至於南台灣兩大直轄市的表現，台南市的9月移轉棟數為1273棟，月減18.87％，比2015年同期衰退12.69％，年、月減幅都偏高，陳炳辰分析，加稅議題陰影儼然揮之不去，與民俗月效應加乘下，重挫台南房市。高雄市同走弱化，9月移轉了2399棟，月減10.55％，年減8.26％。各行政區移轉棟數排名上，兩地多無意外，台南市以永康區、東區、北區為多，各為220棟、143棟、121棟，但相較前月與2015年9月都是負成長；高雄市前三名為三民區的353棟、鳳山區347棟、楠梓區306棟，其中楠梓區年、月增幅一支獨秀走強，分別為11.27％、3.03％，楠梓區房價相對便宜，但物件機能毫不遜色，CP值頗高，加工區就業人口又加溫區域房市，交易量保持恆溫。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局公布2016年9月建物買賣移轉棟數，因部分民俗月、颱風及房屋稅議題持續發酵，與8月相比，僅新北市受惠建案交屋潮，9月移轉量超過4千棟，不僅月增8.1％，相較2015年同期大增將近3成，台中市則持平，桃園、台南、高雄皆量縮1成以上，六都以台南市月衰退近2成最多，僅剩1200棟，台北市也量縮至1895棟，相較8月微縮3％，但年減超過2成，為六都年衰退最慘，2016年交易量創史上新低大抵確定。 六都中，以新北市9月移轉量達4148棟最亮眼，受到建案交屋潮受惠，相較8月3836棟，月增8.1％最多，若與2015年同期3223棟相比，更大幅增加28.7％，然而北市卻是兩樣情，台北市9月縮至1895棟，月減3.4％，若相比2015年同期2419棟，則年衰退超過21.7％，為六都最慘。 而相比8月，桃園、台南、高雄也都衰退1成以上，台南9月縮到僅剩1273棟，相比上月1569棟，月縮18.9％，為六都月衰退最多，桃園市交易2531棟，相比上月2893棟，量縮逾12％，高雄也不到2400棟，月少1成，僅台中市交易2694棟，大致與上月持平。若與2015年9月相比，除了新北市正成長近3成，5都皆衰退，台北市縮2成最慘，中南部年衰退幅度也約1成，台南則年跌12％相對多。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，此次9月建物移轉量反映8月中到9月中的成交，因跨及部分鬼月、颱風紛擾，整體交易量皆不佳，尤其北市因房屋稅調漲、中古屋加稅議題持續發酵，持量下探不到2千棟，與2015年同期相比，年衰退超過2成，南部地區除受部分民俗月影響，台南市也因宣布2017年將大幅調漲房屋稅，並回溯到2001年取得使照的房屋，影響量縮僅剩1273棟，比台南地震後的買氣還慘。 新北市表現亮眼主要為新案交屋潮帶動，于靜芳指出，其建物移轉量突破4千棟，月增超過8％，也比2015年同期大增將近3成，移轉熱區在淡水區415棟，其次為土城區377棟、新店區375棟、板橋區374棟，其中，土城因受惠建案「華固新綠洲」陸續交屋248戶， 新店「國泰雙璽」、板橋「信義樂章」也有大量交屋潮，推升移轉量，反觀桃園在合宜宅交屋潮退散，桃園區、中壢區仍持續約500棟，月衰退明顯。 于靜芳指出，9月移轉量尚無起色，2016年房市交易量估計值也持續再下探，欲保住23萬棟大關，端看第4季傳統旺季的買氣能否出現，自住買方因觀望價跌，新屋、中古屋價格若能持續修正，買賣雙方價格認知達成共識，交易量才可能起死回生。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】五都2016年9月建物買賣移轉棟數出爐，除了新北市、台中市月增1.2~8.1％以外，台北市、桃園市、台南市以及高雄市均較8月減少，月減幅3.4~18.9％，跌幅達18.9％的台南市移轉量僅1,273棟。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，9月移轉量部分來自8月買賣量，除了民俗月傳統淡季，受到持有稅調漲、遺贈稅預計調高稅率，以及預售屋新成屋持續讓利，使得以往「買舊」多於「買新」的交易模式翻轉，購屋腳步放慢！ 以各都地政局公布的資料顯示，台南市9月表現最差，交易量不到1,500棟，而台北市、桃園市和高雄市在交屋潮後，交易量也持續萎縮，量體已連續2月下滑，唯獨台中市月微增1.2％。 張瀞勻指出，受到持有稅、老屋健檢以及颱風影響，五都交易量都不見起色，且據業者指出，台北市、桃園市均出現新成屋價格微低於中古屋的個案，使得新成屋案場交易熱絡、中古屋交易冷清的現象，且目前建商為精簡成本，自建自售的狀況顯著，仲介也很難代售，造成有人潮沒買氣。 新北市的部分，全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，新北市幅員遼闊，近捷運、又有生活機能的物件多是中古屋，因此目前中古屋價格仍高於新成屋，且買氣也與新屋旗鼓相當，使得整體交易量走揚。 而中南部則除了民俗月傳統淡季，再加上受到稅制改革影響，雙重不利因素導致購屋民眾腳步放慢，且又加上老屋健檢、颱風干擾，尤以南部二都跌勢更為明顯。 全國不動產執行副總經理林泇廷認為，連假過後適逢第四季購屋旺季，在有買氣又有預售屋讓利壓力的情況下，若中古屋屋主調整心態適度降價，成交量才有望回升！出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市府現行違建處理政策，係依陳水扁擔任市長所訂之處理原則辦理，即1995年以後新違建優先查報拆除，1994年以前之既存違建在無危害公共安全、公共交通、公共衛生或市容觀瞻等情形，列入分類分期處理，暫免查報處分；而違建經查報處分後之執行順序，於馬英九擔任市長期間，訂定三軌執行原則，亦即屬施工中違建、2005年以後違建或200平方公尺以上之新違建優先執行拆除，柯文哲擔任市長後之違建處理政策仍依循上述處理原則辦理，並於2015年9月1日公布遏止新違建措施，台北市府於違建處理政策並未有任何轉彎或改變，亦未有任何指示要求調整。 台北市議會議員於議會質詢時，建議市政府參考高雄市做法，對於結構安全無虞並做綠美化或太陽能板之屋頂違建，研議緩拆；建管處表示，為因應議會的建議，該處將參考中央及高雄市設置太陽能板的相關政策及法規後，進行研議，目前無具體方案，也不會改變違建處理政策。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】目前贈與稅免稅額為每人每年220萬元，稅率為10％，贈與人倘若逾期申報贈與稅，且屬未經檢舉、調查前自動補報者，經計算在一年內贈與他人之財產總值已超過免稅額時，除應繳納贈與稅外，還要另外加計利息，利息依郵局一年期定期存款利率按日計算。 財政部高雄國稅局進一步提醒：該筆贈與稅款若於稽徵機關開始進行調查或經人檢舉後，始補申報者，除補稅外尚須處以罰鍰，不可不慎。另贈與稅之申報期限為超過免稅額之贈與行為發生後30日內，千萬別逾期了。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】住家用房屋設立營業商號登記，且僅作為營業聯絡地址，實際上未作營業使用，應如何課徵房屋稅？ 住家用房屋，若僅作為營業聯絡地址，而實際未在該營業地址營業，稅捐稽徵機關會按該層樓面積六分之一按營業用稅率核課房屋稅。 稅捐機關表示，依據房屋稅條例第5條第3款規定：「房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，2016年1月1日實施房地合一課稅新制，個人交易房屋、土地，係以交易時成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付之費用計算所得，其餘額為負數者，即為房屋、土地交易損失，該損失金額不得再減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額。 該局指出，倘個人在上開交易日以後3年內交易其他也屬新制課稅範圍的房屋、土地，計算結果如有交易所得，得先減除上開房屋、土地交易損失金額，再以其餘額減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額，計算該次課稅所得額，按規定稅率計算繳納應納稅額。 該局舉例，甲君2016年1月1日買進A房地，成本1,200萬元2017年1月1日出售，售價1,300萬元，取得、改良及移轉費用共150萬元，土地漲價總數額100萬元，A房地的交易所得金額為損失50萬元(成交價額1,300萬元-成本1,200萬元-取得、改良及移轉費用150萬元=損失50萬元)。 甲君另於2017年6月30日購進B房地，2018年1月1日出售，成本1,200萬元，售價1,600萬元，取得、改良及移轉費用共100萬元，土地漲價總數額110萬元，B房地的交易所得金額為300萬元(成交價額1,600萬元-成本1,200萬元-取得、改良及移轉費用100萬元=交易所得300萬元)，課稅所得金額為140萬元(交易所得300萬元-A房地交易損失50萬元-土地漲價總數額110萬元=課稅所得140萬元)。出處/MyGoNews       www.mygonews.com