【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部將於近日訂定發布「2015年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準核定之。該部爰訂定發布「2015年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下： 個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額： 一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額： (一)台北市，房地總成交金額新台幣(以下同)7千萬元以上。(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。(三)台北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。 二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。 財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行於2014年6月26日及2015年8月14日修正對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，以改善以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定所得額，致生所得額偏低及未符實際之情形。 至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情。 財政部進一步說明，上開規定係針對個人2015年有出售房屋之情形，於計算該年度之財產交易所得時，始有適用。另自2016年實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制，個人自2016年1月1日起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係2016年1月1日以後取得者，則應按新制規定計算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。2015年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定.pdf出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，台北市地政局以交易日期為2015年10月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，10月全市交易量共1,230件，較上月增加37.28％，連2月上升，並創2015年度以來新高量；住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96％，標準住宅總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。 台北市地政局指出，10月受新成屋移轉，及趕搭房地合一稅新制上路前的買氣拉抬影響，全市交易量共1,230件，較上月增加37.28％，連2月上升，並創2015年度新高量。不動產交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，較上月增加90.79億元，同步增加38.61％。 統計各行政區交易量，10月由北投區以交易件數277件竄升首位，較上月增加207.78％，居冠原因與上月萬華區相似，係因中央南路2段新廠辦移轉致交易量驟增，使得交易向來為台北市最熱的中山區連2月屈居第二；交易件數最少的行政區則由南港區連5月囊括，交易件數僅36件。 台北市地政局指出，分析建築型態案件，各類型案件交易量普遍均較上月增加，交易件數最多的仍為住宅大樓，占整體買賣交易比例44.8％，交易量較上月增加4.16％；公寓交易量增加47.76％，占比24.15％；套房交易量增加20.16％，占比12.11％；商(廠)辦交易受北投區新建案移轉影響，交易量增加696.3％，占比17.48％；店面交易量增加20％，占比1.46％。 在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。值得注意的是，總價2,000萬元以下案件，占比57.77％，較上月增加5.78％，單價40萬元/坪以下案件，占比13.04％，亦較上月增加3.32％，並創104年以來新高，顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。 10月全市住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96％，相較去年同期下跌4.11％。標準住宅總價1,403萬元，標準住宅單價每坪51.60萬元，總價單價均創26個月以來新低，房價已回到2013年8月水準。大樓住宅價格指數119.71，較上月下跌1.76％；公寓住宅價格指數108.96，較上月下跌2.14％。 全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短線價格領跌，已帶動中長期價格走弱。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北台灣最大國際級Outlet Park-「林口三井 Outlet Park 」2016年1月27日盛大開幕，新北市長朱立倫與日本三井不動產社長菰田正信一同出席剪綵儀式。朱立倫致詞時表示，這是三井集團在海外的重要投資專案，也是國內吸引外資招商投資的成功案例，希望未來三井集團能繼續投資台灣，讓台灣的經濟更好，創造更多的就業機會。朱立倫說，國內的重大投資案如果能讓國際集團參與，帶來的不僅是投資，還有很多新的技術、觀念，也創造更多就業機會。 朱立倫表示，這座大型、現代化、多功能的Outlet Park，讓北台灣的民眾多了一個休閒購物的好去處。新北市升格以來經過五年努力，許多公共建設及民間投資不斷投入林口地區，相信大家都能感受到林口的快速進步。「林口三井 Outlet Park 」是新北市政府近年來代表性的公有土地招商案，佔地6.74公頃，位於林口中心商業區，於20103年6月27日與日本綜合不動產開發商「三井不動產株式會社」簽約，歷經2年半時間興建完成並正式開始營運。 經發局表示，三井不動產在日本已經成功經營13家Outlet Park，也將Outlet Park的成功模式帶進國際，海外據點包括中國大陸、馬來西亞等地，台灣是海外的第3據點。「林口三井 Outlet Park」為日本三井不動產集團在台灣的第一個重要投資專案，未來將會持續推動更多的投資開發案，包括LaLaport、住宅、飯店、物流、複合式設施等，都有機會陸續進軍台灣。 經發局指出，「林口三井Outlet Park」是目前北台灣最大的國際級Outlet park，設有精品Outlet商店、電影院、美食廣場與超市等220家店舖，除了BEAUTY PLAZA OUTLET、Kitchen By Hotel V等2家品牌為Outlet世界首店，並有台灣首店EVISU、B.C STOCK等2家品牌；預計能提供林口地區約2000個工作機會。 經發局表示，林口區擁有中山高速公路及鄰近未來機場捷運線A9站的絕佳交通優勢，可連結大台北地區的消費者，也成為外國觀光客的來台灣的必經之站。隨著機場捷運線即將通車，未來由台北市中心或桃園國際機場搭乘捷運至林口僅須30分鐘，加上新北影視城計畫所引入影視園區觀光發展，勢必帶動林口地區消費及觀光人潮，提升新北市商業及產業共同發展。 為了舒緩Outlet開幕後龐大的車潮，三井規劃新增林口市區線與龜山長庚線之區域內接駁公車，每日提供林口周邊民眾免費接駁至Outlet，並於星期六日加開中和板橋線及三重蘆洲線等兩線之區外免費接駁車，以「捷運+接駁」方式，鼓勵想來Outlet的民眾，能多多利用大眾運輸工具，在享受購物樂趣之餘，也可以響應節能與環保。 同時，三井不動產也提出多項居民優先就業、停車、廣場免費使用與消費優惠等林口居民專屬方案，讓公有土地招商政策充份融入地方，與居民共存共榮，創造多贏。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關媒體報導行政院已核定機場捷運辦理「減價驗收」乙事，高鐵局澄清並無此事，現階段高鐵局仍要求廠商積極辦理各項測試及改善作業中。惟高鐵局基於最大公共利益考量，在確認安全無虞、系統穩定之前提要件下，將評估如果廠商遲無法達成原契約要求行車時間及班距等無關系統穩定及安全等關鍵事項時，將依採購法及契約規定就現階段完成功能先行通車之可行性，並依法依合約處理後續事宜。全案尚由高鐵局深入評估各項利弊得失中，尚未向交通部及行政院提報，當然無行政院已核定「減價驗收」之情事，一切均以安全與合法為首要考量。 機場捷運正持續辦理系統整合測試中，廠商已分階段完成A17-A21、A9-A21、A1-A21之大車隊運轉測試達到97.5％之可用度要求，至於營運前運轉測試46項劇本，亦已完成39項，目前直達車由台北車站(A1)至機場第一航廈站(A12)行車時間約需37分鐘及系統可達成之最短班距為3分15秒，尚未達到合約35分鐘及3分鐘之規定，惟統包商及其下包商對於如何提升列車運行速度，仍遲遲無法達成共識。 高鐵局基於統包商以往之履約經驗，考量上述問題之解決恐將拖延相當時日，故務實研析在安全無虞且通過法令所規定之穩定性測試後，依現有測試成果研擬先行通車並持續辦理後續改善之可行方案。高鐵局仍將持續督促廠商積極進行改善作業，並與營運單位取得共識後攜手合作，期早日提供系統穩定、安全無虞之機場捷運供國人使用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】經歷帝王級的寒流後，天氣漸漸回溫，建築物外牆磁磚也因為熱漲冷縮，導致容易發生外牆磁磚龜裂甚至剝落，新北市政府2016年1月26日接獲11起外牆磁磚剝落事件，總計連日來共計接到12案。工務局呼籲建築物所有權人加強維護建築物安全，善盡管理之責，也提醒民眾近日溫差大，儘量走在騎樓裡面，以確保安全。 台灣地區受到帝王級寒流侵襲，連日低溫直到26日陽光出現，新北市政府於26日一連接獲11件民眾通報磁磚掉落的案件，幸無人員傷亡，工務局研判與天氣漲冷縮有關。這11件分別是板橋3件、中和2件、永和2件、新店2件、土城1件、瑞芳1件，再加上24日板橋大觀路1件，總計連日新北市共計發生12起磁磚掉落事件。 工務局在接獲通報後立即通知區公所及當地管區員警協助前往設置警示封鎖線，並派員至現場了解告知所有權人義務責任，同時發文要求所有權人限期改善，在改善期間為考量往來民眾行的安全，特別製作「警示貼紙」張貼在磁磚掉落建物1樓(柱或牆面)明顯之處，以提醒用路人注意安全，絕非行政處分，也不是要造成外界恐慌，而是政府基於保護人民生命財產安全的義務之下，以行政指導方式，善意的提醒民眾，避免再度發生不幸事件。 工務局呼籲，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，基於維護公共安全應限期改善，屆期仍未改善者，依同法第91條規定，處建物所有權人、使用人新台幣6萬以上30萬以下之罰鍰，並得連續處罰；倘若造成傷亡者，更將另負相關民刑事責任，切勿以身試法，一旦發生公安意外，也容易造成重大傷亡。共同為全市建築物的公共安全把關，新北市政府呼籲建物所有權人應重視建物管理。市府也提醒民眾可以利用市民熱線1999或29603456轉分機8945通報。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】有巢氏房屋統計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化來看，2015真冷颼颼，六都中三大指標市，台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以台中市購屋總價下滑45萬最多、高雄市下滑42萬居次，台北市下滑37萬位居第三，民眾購屋總價下滑，也顯示了2015盤撐場，投資客消失，價格以經濟實惠的產品銷售為主，民眾購屋心態觀望。其中最特別的是台南民眾購屋總價反而逆勢增加34萬，也成為2015上漲幅度較明顯的區域。有巢氏房屋發言人莊志成執行副總經理表示，2015策變化及總統大選，兩大主因夾殺，買方持續觀望，考量進場以兩種因素為多，一是認為房價仍未到低點，可以再等待，二是或希望可以買到比實價登錄行情低10％以上物件，也因此2015轉棟數表現低迷。所以2015交物件總價降低是預期中狀況，但隨2016選結果出爐，住宅政策也趨明朗，預期大環境狀況會越趨穩定，建議民眾要趁屋主議價意願高時大膽出價，以免錯失良機；屋主則要盡快調配資產，避免未來政策變動後，得不償失。 莊志成副總表示，觀察內政部統計人口移入縣市來看，以2015年比2014年來看，台中市人口移入共2萬4千多人僅次於桃園市的4萬7多人，照數字來看，對房屋的需求應該增加。但在2015年因新制2016年即將上路，不少第一線同仁反映不少買、賣雙方對價格認知差距過大，成交客戶幾乎以首購或自住為主，小坪數低總價最受歡迎，尤其是300~600萬之間物件，供不應求。 以2015年12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶，為自有統計數據1999年以來單月新高，交易熱區落在為西屯區與北屯區。以2015年成交最多區域看來西屯區為台中政商中心地帶，不僅有市政府、市議會，還有百貨商圈，生活便利工作機會多，總價300~600萬物件多以新屋兩房居多；中古屋最多為小三房，大部分購買族群都以首購或是小家庭為主，以工作需求為優先；而北屯區因為區域涵蓋範圍大，主要以10年~20年的老房子，在台中自住換屋大部分會以此區為優先，換取較大居住空間，北區則是台中早期發展商圈，區內有一中商圈、台中科技大學、中國醫藥大學等等，也讓此區住宅需求量維持一定銷量。 莊志成進一步說明：2015年高雄投資客退場，之前高房價區域，如鼓山區、新興區、苓雅等，價高產品交易將近停滯；以往購買高價住宅產品的中、北部客戶打退堂鼓，店面產品也幾乎有行無市，與2014年度比較起來，交易總價降低為正常現象。高雄前三大交易區以交易價格300~600萬交易最熱，主要交易族群仍以首購族及自住需求撐場。交易最熱區域以左營區300~600萬產品最高，主要以10年以上大樓公寓為主要交易產品，多半是首購族群搶進；第二熱區三民區，為高雄人口最多區域；交易一直比較熱烈，主要仍以10年內物件交易最旺，楠梓區則因偏離市區，即便新成屋一坪也不到20萬，相較吸引橋頭、岡山、大社首購族青睞。 莊志成說明：台南市為台灣早期重點發展都城，文化資源豐沛，近年文創產業發展順利，帶動大量觀光人潮湧入，帶動原本較為停滯的房市，且去年新成屋交屋熱烈，相對也帶動台南區域的購屋總價變化。以大台南各區來說，交易量以永康區、東區、安南區為2015年交易量前三大區，價格帶以300~600萬及600~1000萬最受民眾青睞。 其中交易量最大的永康區，因為生活機能豐富，食衣住行兼備，還有奇美、榮民兩家醫療院所，進入市區及往來上班交通便捷；且市政府以打造台南的大安森林公園區及美術館區為目標，重劃區規劃完善，其中以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區詢問度最高，加上房價基期低，建商大舉進駐後，300~600萬至少可買到2~3房產品，首購族湧入，也讓永康區躍升為台南交易最高區域。 莊志成再進一步提到，台南東區在當地的印象就是文教區，成大商圈也在其中，民眾需求一直存在，房價也較穩定，加上南紡夢時代購物廣場開始營運推升下，交易量始終穩定；安南區住宅以以透天為主，在未開發前被視為台南邊陲區域，但近期台南科學工業園區工作機會多、交通建設規劃完善，其中與北區一橋之隔的安西重劃區，因房價較北區便宜，相同透天產品，北區售價至少1100萬以上，但安南區可能900~1000就可以擁有，成為南科新貴進駐最多區域，也被喻為「新北區」，加上距台南科學工業園區約15分鐘車程，近期也吸引不少因工作移居民眾。出處/MyGoNew     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市副市長王明德於2016年1月25日主持「監察院2015年度第2次巡察會議」，由監察委員陳小紅、王美玉蒞臨市府聽取簡報，王明德表示，桃園是各方面發展快速的城市，以十大旗艦計畫帶動市府施政方向，市府也提出具體產業政策，由各相關局處合力完成，讓桃園成為更進步、繁榮的城市。 王明德表示，桃園是一個快速發展的城市，升格為直轄市後，人口成長了5萬人，還有許多是從新北市、台北市移居到桃園的人口，是全國各縣市中人口成長最快速的城市。桃園也是就業機會最多的縣市，吸引許多年輕人定居桃園，是六都中最年輕的城市，未來機場捷運通車後，北北桃將成為共同生活圈。 王明德提到，在航空城開發方面，過去相關建設都是以公聽會形式進行，公聽會結束就沒有了。但桃園舉辦預備及正式聽證會，讓正反意見都有表述的機會，以「公開透明」、「民主參與」、「綠色經濟」、「公共利益」、「產業優先」等5大原則推動綠色經濟版航空城。 王明德提及，桃園是工商快速發展的城市，也要顧及環境，調整產業的建設。對於民間無法進行的工作，應由政府來做，也要提供產業服務，並提出具體產業政策，作有效整合。期盼未來在中央及地方政府合作之下，以桃園航空城作為代表，繼續往前進展。 王明德強調，產業政策提出後要落實，在都市計畫範圍內由都發局負責，非都市計畫部分由地政局負責，並形成產業政策的完整布局，並由水務、工務、水務、環保、衛生等各相關單位協助完成。 有關桃園的定位問題及施政優先順序方面，王明德說明，在過去一年，以十大旗艦計畫帶動桃園的施政方向，由研考會擔任幕僚工作，整合各項計畫，如推動智慧城市、綠色城市等計畫，並配合地方自治法，推動短期、長期的福利建設。 針對民眾關心的路平問題，王明德說，最需要克服的是減少道路挖掘機會，過去挖掘馬路的單位包括瓦斯公司、電力公司等，配合預算等問題，需要作介面上的整合。此外，在推動共同管道方面，由於桃園的街道不寬，也須克服經濟及空間方面的問題。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2015年11月20日公告2宗精華區大面積國有土地招標設定地上權，2016年1月25日開標結果標脫台北市中正區土地，決標權利金總金額新台幣41億3,880萬元。該宗土地面積約2,031坪，使用分區為資訊產業專用區，北鄰光華數位新天地及三創生活園區，近華山文化創意產業園區及捷運忠孝新生站。 國產署表示，本次標脫土地地租年息率3.5％，存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得部分讓與，未來開發後，可帶動地區發展，創造民眾、業者及政府三贏。 國產署2016年首次地上權開標結果出爐，因2016年公告地價調漲約30％後，地上權負擔加重，可謂首當其衝，此次招標可說是地上權招標觀測風向球。本次招標的兩宗市區精華區土地，面積大、開發規模可觀，其一是緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的希望廣場，其二是位於中山區的商四特土地，最終希望廣場逆勢標脫，為今年的不動產市場開出漂亮的第一槍。 希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2031.9坪，平均容積率283％，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀，本次標售以41.39億元標出，溢價率約12％，由全球人壽標下，換算一容積坪單價72萬元，與中正區住三土地地上權之前標脫的50~80萬元間相符，若與2013年志嘉建設標下的中正區商三土地一容積坪87萬標脫價相比，也合乎行情，加上基地規模達2000坪以上，使用時間70年，未來若開發商場完成後，台北資訊園區的開發將宣告全數到位，吸客能力有望再升級。 另一方面，菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區為商四特，此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」，但市場反應冷淡而流標，此次放棄BOT招商模式，改由國產招標設定地上權，拿掉了55％土地須給設計產業使用等限制，使用年限延長至70年。不過此地非處既有中山百貨商圈，開發旅館又會面臨未來5年北市飯店開發案密集幕的競爭，周邊尚有華泰飯店的既有供給，在景氣不佳情況下再度宣告流標。 2015年以來不動產市場不景氣，加上公告地價大漲，墊高地上權人地租成本，對業者是很大的投資風險，因此標售前業界並不樂觀。事實上，從2015年至今，不論是土地標售或地上權招標，其標脫率以及溢價率都偏低，但此次希望廣場地上權傳出逆勢標脫，溢價率還有12％的好成績，具有激勵市場信心，相對而言，中山配銷處舊址再度流標，也顯示不景氣中，精華中的精華仍能有不錯的表現，待此地開發完成後，台北資訊園區的金三角將湊齊，光華商圈後勢可期。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府表示，桃園航空城特定區交易2015年10月份之案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計8件，甲、乙種建築用地計2件，交易量較2014年同期明顯減少。 另2015年10月8件農牧用地成交均價為7.33萬元/坪；甲、乙種建築用地2件中，1件成交價為11.98萬/坪，另1件因交易情況特殊(親友、員工間特殊關係交易)，故價格不予採計，因本月土地交易量少，均價易受個案成交價格影響，農牧用地部分與上月差異較大，甲、乙種建築用地上個月則無實價登錄揭露之案件。 桃園市政府表示，桃園航空城特定區範圍內土地受期待因素影響，農地交易量與成交價格於2014年持續成長，迄2015年受國內經濟景氣不佳及房地合一稅新制實施之影響，致本區土地投資性需求大減。 依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2015年12月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計33件，與上個月件數相同，但較2014年同期大幅減少。在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2015年12月土地移轉筆數為65筆、建物移轉棟數為15棟，土地移轉筆數雖較上期有增加情形，但相較於2014年單月百筆以上之水準，明顯有下降趨勢，而2015年每月移轉土地筆數大多在30至50筆間。桃園市政府表示，桃園航空城特定區買賣移轉登記案件量為內部統計資料，因買賣登記案件規定於辦竣所有權移轉登記30日內，需向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，故實價登錄揭露資料與買賣移轉登記案件資料有所差異。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】最近有民眾發現自己要賣的土地2016年土地公告現值高出2015年許多，紛紛詢問是否還有機會以2015年公告土地現值申報土地增值稅？新竹縣政府稅捐稽徵局表示：「當然有！」原來民眾只要在2015年12月訂約，把握從訂約日起30日內申報土地增值稅，縱使申報日是2016年1月，依規定仍然是以訂約日即2015年之公告土地現值為移轉現值核課土地增值稅。 舉例來說，王君於2015年12月31日訂定契約出售新竹高鐵特區土地，訂約日(2015年)當期公告土地現值為每平方公尺5萬元，2016年1月1日調漲為每平方公尺6萬元，此時，王君若在訂約之日起30日內，也就是2016年1月29日(星期五)以前，提出土地增值稅(土地現值)申報，即可以2015年公告土地現值每平方公尺5萬元為移轉現值計算應納土地增值稅額，若超過期限，也就是2016年1月30日以後申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期(2016年)公告土地現值每平方公尺6萬元為移轉現值計算應納土地增值稅。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com