【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，基於愛心辦稅，輔導並協助民眾解決不動產買賣相關稅務疑難問題，該局與台北市稅捐稽徵處合作，創新推出「不動產買賣聯合稅務健診服務」， 藉由專人面對面稅務健診方式，提供客製化輔導服務。 該局說明，因不動產買賣涉及稅目眾多，包含綜合所得稅、特種貨物及勞務稅、土地增值稅、契稅及印花稅等，為使民眾能一次瞭解相關涉及稅務問題，特別與台北市稅捐稽徵處共同攜手合作，於該局各分局、稽徵所及台北市稅捐稽徵處各分處設置「不動產稅務秘書」，專人受理預約申請不動產稅務健診服務，民眾可利用電話或填寫「不動產買賣稅務健診服務預約單」，郵寄、傳真、臨櫃送交或於該局網站首長信箱預約申請，服務範圍包括國稅及地方稅不動產稅務相關諮詢，讓民眾免於國稅局及稅捐處間重覆奔波，提供一次到位的服務。 該局進一步說明，為讓「不動產稅務秘書」能提供24小時服務，亦於該局網站(http: //www.ntbt.gov.tw)設置「溫馨安樂窩稅務免煩惱」專區，民眾可至該網站瀏覽，請觀看稅務e新聞(網址： https://youtu.be/jOiBD1pseNM)，可利用網站提供表格預約「不動產買賣聯合稅務健診服務」，歡迎多多利用。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市建管處處長陳煌城表示，為讓市民了解自家住宅的「健康」狀況，自2013年起試辦免費老屋健檢，健檢項目包含結構、防火、避難、設備及外牆安全等5大項，目前已完成台北市470件(計23764戶)老屋健檢，健檢之建議及改善事項，除可提供申請人進行必要的修繕維護，或進一步辦理詳細鑑定之參考外，如經認定屬亟需改善者，亦可向更新處提出老屋拉皮整建維護補助申請。 陳煌城進一步說明，由於老屋健檢已達試辦目標，2015年調整實際需求，開放受理50件名額，額滿後，若有自願自費申請，仍可依循現行老屋健檢機制辦理，由本處受理分案至申請人指定之健檢機構辦理健檢。健檢主要對象為屋齡達20年以上，地上3層樓以上，該棟作為集合住宅或住宅使用之戶數達全棟二分之一以上建築物其共用部分及外牆。由管委會提出申請，若沒有成立管理組織，可取得過半數屋主同意推派住戶代表申請。 申請文件可自建管處網站下載，依格式填寫並備妥證明文件，親至建管處使用科臨櫃申請初審，初審完成當場發給健檢案件序號，基於公正公開原則，郵寄送件方式不予受理。後續由建管處進行複審，複審符合補助對象，則分案至申請人指定之健檢機構辦理健檢。目前市府認可的健檢機構仍沿用台北市建築師公會、台北市土木技師公會、台北市結構工程工業技師公會及社團法人中華民國建築技術學會等4家供申請人自由選擇。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNwews方暮晨/綜合報導】您是否有辦理房屋移轉申報契稅時，不知如何填報契價的困擾？稅捐機關表示，房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內向房屋所在地鄉鎮市公所申報契稅。 契價則是以房屋所在地縣市政府不動產評價委員會評定之房屋標準價格為準。但若是依法領買或標購公產及向法院標購拍賣取得不動產者，取得之移轉價格低於評定標準價格者，則以移轉價格為計算課徵之契價。 稅捐機關表示，進一步說明，契稅的核定契價即是房屋評定標準價格，是以房屋課稅現值加上房屋免稅現值，再扣除騎樓免稅現值以後之數額；而房屋稅繳款書所記載的僅為課稅現值，未包括免稅現值，所以，申報契稅時請參考「房屋稅籍證明」或「房屋稅課稅明細表」，才能正確地計算出應繳納的契稅。出處/MyGoNwews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2014年不動產糾紛原因全年度共有1912件糾紛案件，履保公司安新建經統計其中中古屋糾紛約有1618件，而七成案件都可經由履約保證專戶來保障買賣方的權益；如一屋二賣、交屋遲延、產權不清、銷售人捲款潛逃、房屋現況不合、終止委售或買賣契約…等。糾紛數量最多第一名者為『房屋漏水』問題，第二名為各種原因導致的『終止買賣』這兩項原因就占了六成。倘若這些糾紛沒有使用價金履約保證專戶，就會造成因物件瑕疵與各種可能的交易取消，導致買賣方的價款無限期的遲延給付、如其中一方避不見面、另一方追討無門。 一般不動產交易平均耗時約45天，這段過程中若是沒有專業公正的第三方履保公司執行買賣價金的獨立管理，則有可能在漫長交易過程中發生爭議，價金歸屬將難以處理。因此在交易時應請仲介或代書採用安全有信賴的履保公司如安新建經，其可以公正第三方角色保管交易價款安全，依買賣合約代為執行價金收付管理，買賣方將購屋過程中的全數款項包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶，由履保公司依約支付仲介費、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結清，並依銀行利率加計利息支付。安新建經統計自2012年到2015年以來，近三年的時間已經手協助排解超過535件不動產交易糾紛，保管價金的安全不受糾紛影響而損失，站在買賣雙方的立場來協助交易完成，並以公正第三方的角色維護受害方的權益。安新已有多年專業經驗，並有豐富經驗之流程控管團隊與法務共同協調處理糾紛案件。 案例1：保障賣方權益 公正立場迅速撥款解除爭議安新建經於6月成功協調一件複雜的不動產糾紛案件，買方石先生於2015年2月進行一筆不動產交易，依約將全數金額匯入安新履保專戶，並由代書完成產權過戶，買賣雙方準備點交事宜，但是，石先生認為物件有瑕疵拒絕點交賣方古小姐之物件，承辦仲介居中協調多次都未能促使雙方完成點交流程，最後，買賣雙方決定到安新建經進行三方見證，若石先生無法舉證物件有瑕疵之證明，則安新照雙方協議結果將尾款撥付給古小姐，買賣雙方當下同意此作法，因此安新發出撥款通知函，通知雙方、代書、仲介，石先生需於3三日內提出瑕疵文件證明，否則由安新依照合約出款給古小姐。當月，石先生向安新多次反應不應該出款給古小姐，但又無有效文件證明物件有瑕疵，全憑個人主觀意識反對交易進行。此時，安新以公正第三方角色依照原協議流程撥尾款600萬給賣方古小姐，讓原本延滯已久的交易重新啟動，安新建經讓賣方順利依約拿回應得尾款，且分文未少。確實保障賣方應有的價款，而不被其中一方所主觀性干涉影響交易進度。 案例2：有了履保專戶 取消交易之價款仍可安全拿回2015年3月雲林買方張先生向朱先生購買一筆土地，朱先生授權女兒朱小姐簽約完成，透過仲介將簽約款30萬存於安新履保專戶，回家後朱先生的兒子認為不應該由朱小姐來授權代理交易土地，認為此交易不算數，經過代書居中協調後，仍無法有進一步發展。簽約款就一直保留在安新專戶中，最後雙方終於達成協議取消交易，將簽約款還給張先生，安新就結清帳戶加付利息一併還給張先生，本案件才能完成。若沒有履保專戶，買方的簽約款很有可能討不回來，或是耗時拖延很長的時間造成買方的損失。因為有安新的履保專戶，所以張先生才能順利將簽約款含利息索回。 安新建經表示，價金履約保證制度是參考美國ESCROW制度進而評估台灣實際市場情況而研發出最適合台灣不動產價金履約保證制度。安信建經從1996年開始推展此項保證制度，買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方則將產權文件交付特約地政士保管，交易過程中由安信建經以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。安新建經傳承安信建經履約保證20年經驗，專業團隊原班人馬全心投入履保服務，最了解買賣雙方需求，承做履保服務為業界經驗最資深團隊。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部揭露最新不動產交易實價資訊(20154年5月31日以前)，台北市單價150萬以上、20坪內的頂級小宅市場零交易，最高價套房出現在大安區仁愛路四段31~60號的「華美聯合大廈」，屋齡高達44年，交易年月為2015年4月，總價2188萬，總坪數17.13坪，每坪單價127.73萬，移轉樓層為頂樓12樓。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年北市高價小宅交易同整體房市弱化，2015年到目前為止僅有信義區的「新世界」15坪小宅，以每坪151.1萬成交；以及大安區的「仁愛A+」10坪套房，以每坪150.61萬出脫，過去動輒每坪逾160萬的高價小宅市場，面臨2015年房市盤整期將備受考驗。 陳炳辰分析，2015年北市高價小宅前五名僅需單坪130萬就可入榜，而前兩年都得達到150萬才有TOP5低標，且2014年前四名幾乎均為160萬以上，若要登上小豪宅首位，每坪更得來到163-165萬！反觀2015年高價套房榜首150萬，落差不言可喻。此外，若以近三年150萬以上、20坪內的高價小宅來看，量能從2013年時期每個月平均可交易兩件熱況，逐年遞減至2015年上半年僅兩件成交；而平均單價亦從157.1萬，下修4％，落至每坪平均150.9萬，該類市場買氣儼然降溫。 陳炳辰指出，能出手購置買小又買貴的產品族群本屬小眾，在房市盤整時期，自然難見其蹤影！不過近三年的這類產品都出現在大安區與信義區，顯然對於想立足蛋黃區的民眾仍有相當程度的吸引力。而打95折價格下調空間的現況，建議有意入住知名小豪宅的民眾，可好好把握之。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市樹林地政事務所表示，從2014年開始一連串的房地產政策變革如房屋標準單價提高、豪宅稅率課徵及「房地合一課稅」等議題，近期房地產市場呈現低迷的觀望狀態，統計樹三鶯地區2015年上半年買賣登記案件量為2,516件，較2014年同期之3,512件，交易量體明顯緊縮，降幅達28％。惟觀察市場供給面，樹三鶯地區迄今推案量約2,100戶仍較2014年同期1,900戶小幅攀升，且開價創新高來看，表示建商仍看好本區後期房市表現。 樹林地政事務所鄭貴春主任表示，隨著「房地合一課稅」拍板定案，新制確定2016年上路，長期樹三鶯地區市場將重回基本面，分析轄內實價登錄各區近一年成交行情，樹林區、三峽區中古屋每坪約20-26萬元，鶯歌區每坪約14-20萬元；且依新北市政府不動產買賣交易服務網價格統計資料(如下表)。 2015年第一季相較2014年同期：樹林區整體持平，住宅大樓則因北大特區大型推案減少而微幅下跌；三峽區整體呈現上漲趨勢，從產品類型分析，公寓因低總價產品受到消費者青睞致漲幅較大，住宅大樓則因民生街一帶新建河岸住宅陸續交屋拉抬；鶯歌區住宅大樓均價上漲係受鄰近行政區比價效應及鶯歌車站周邊高單價交易量體增加影響，餘呈現持平狀態。綜觀不動產市場景氣概況，樹三鶯地區均價表現持平，除三峽區公寓及鶯歌區住宅大樓漲幅超過一成較為顯著外，呈現「量縮價穩」態勢。 鄭貴春提醒想買屋的民眾，購屋要有「貨比三家不吃虧」之觀念，民眾若想瞭解區域行情，歡迎民眾上該所網站(http:// www.shulin.land.ntpc.gov.tw)實價登錄專區，或新北市政府不動產買賣交易服務網查詢。另為避免買賣糾紛亦有設置不動產交易安全專區，提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢，以維護自身權益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2015年7月16日部務會報通過「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正草案，主要增訂陸資在台取得之不動產，如經稽查有違反規定，內政部將撤銷或廢止其許可，並令其限期移轉或逕為標售等管制規定，以健全陸資在台取得不動產的管理機制。經統計，自2002年開放陸資來台購置不動產至2015年6月底止，陸資經內政部許可取得不動產共207件，總金額約29億4,963萬元。 內政部表示，隨著近年來兩岸交流發展，陸資申請來台取得不動產的案件及態樣逐漸增加，為落實管理機制，經會商相關機關通盤檢討，在「滿足使用需求、鼓勵實質投資、預防投機炒作」政策原則下，本次修正10條文，主要除配合現行實務作法做部分文字調整外，旨在明訂大陸地區人民申請取得的不動產，限已登記並供住宅用，且每人僅限單獨取得1戶，不得出租或供非住宅之用，並應提出大陸地區常住人口登記卡，以審核是否為黨政軍人士，明確相關審核要件。 此外，為防止陸資經許可在台取得不動產後，有未依申請目的使用或經稽查發現有違反相關規定情形，例如出租、未作住宅使用等，故增訂經地方政府定期稽查發現有違規使用者，將撤銷或廢止其許可，並令其限期移轉，屆期仍未移轉則逕為標售的處理機制。 另對於大陸銀行在台因辦理授信業務申請設定抵押權，以及法院、行政執行分署或公正第三人拍賣陸資已許可取得的不動產，經拍賣程序由台灣地區人民拍定時，其申請移轉不動產物權，因應實務執行作業及顧及台灣地區人民權益，則明訂得免報請內政部許可。 內政部強調，由於兩岸土地資源懸殊，土地管理制度亦不相同，為落實對陸資取得不動產的管理，故配合兩岸情勢發展及實務作業需要，通盤檢討修正許可辦法，後續將儘速完成修法作業程序，發布施行。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局配合內政部辦理2015年度「住宅補貼」，將於2015年7月20日開辦，受理申請至8月28日止。 都市發展局表示，本年度內政部提供台北市市民申辦住宅補貼的計畫戶數分別為：租金補貼6,535戶、購置住宅貸款利息補貼645戶及修繕住宅貸款租息補貼360戶。而台北市為照顧需要居住協助的市民，針對租金補貼部分，仍將繼續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，只要台北市民符合內政部租金補貼規定且評點分數在0分以上，皆可獲得補貼金額，視核定戶家庭所得條件發放每月3,000元至5,000元租金補貼，補貼戶數不受內政部計畫戶數限制；加碼補貼部分，除比照往年育有3名未成年子女加碼1,000元外，本年首創針對低收入戶再加碼1,000元，以減輕台北市低收入戶租屋負擔，加碼補貼後，最高可補貼至7,000元。 都發局指出，2015年租金補貼申請條件除需年滿20歲、家庭成員均無自有住宅外，對於申請人之所得及財產仍有一定限制，設籍於台北市之租金補貼申請人家庭年所得須低於125萬元、每人每月平均所得須低於5萬1,779元，另外申請家戶平均每人動產(存款、股票等)額度需低於15萬元、非住宅不動產(土地、商辦等)現值需低於876萬元。 都發局進一步表示，考量補貼公平性，並集中有限資源優先照顧弱勢家庭，本年度採差額補貼，如核定戶家庭年所得為88萬元以上且每人每月平均所得為2萬2,191元以上，每月補貼金額為3,000元。至於租賃住宅條件部分，都發局提醒民眾，依內政部規定接受租金補貼之住宅，建物登記資料主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣，請民眾多加留意。另外自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼之申請條件及所得、財產限制，民眾可至都發局或營建署網站查詢。 都發局進一步指出，為方便民眾準備申請文件，自2014年起已不需要先去戶政事務所及地政事務所申請戶籍謄本、建物謄本，申請人僅需提供家庭成員的戶口名簿影本及租賃住宅門牌即可，有意申請之民眾可以在8月28日前填妥申請書及相關文件，以掛號郵寄(郵戳為憑)或送至都發局南門辦公室(地址：台北市中正區羅斯福路1段8號10樓；現場收件時間為週一至週五上午9時至下午5時)，如有疑問可撥打諮詢專線：2321-2186轉0再轉1由專人說明；申請書表及相關規定可就近至各區公所或至都市發展局索取，申請書及申請資訊亦可透過營建署網站下載及查詢(http://www.cpami.gov.tw/；首頁右側→「快捷服務」→「住宅補貼及青年成家專區」)。 申請資格：1.中華民國國民。2.年滿20歲。3.符合下列家庭組成之一(具備其中一種即可)：(1)有配偶者。(2)與直系親屬設籍於同一戶者。(3)單身年滿40歲者。(4)父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。4.家庭成員之住宅狀況應符合條件如下：(1)租金補貼a.均無自有住宅。b.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。(2)自購住宅貸款利息補貼a.均無自有住宅。b.申請人持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無自有住宅。c.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人須無自有住宅或於二年內自購住宅並已辦理貸款，且其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。(3)修繕住宅貸款利息補貼a.僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾10年。b.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿二20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，僅持有一戶住宅，其使用執照核發日期逾10年，且其戶籍內之兄弟姊妹均無自有住宅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年5月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，這波資料中，高總價豪宅交易依然呈現零星個案表現的狀態，且多數揭露均屬預售時期價格，實際近期交易並不多。亮點個案部分，北市住宅最高總價為松山區慶城街的「文華苑」，交易時間在2014年12月，位於8樓，總價5億9160萬、拆算車位，每坪單價209.98萬，由力晶創辦人黃崇仁買下，為文華苑實價揭露來最高單價。 另外，中山區植福路286巷的「宜華大直國際飯店住宅」，本次揭露一筆2015年5月交易，位於6樓，總價1億6923萬，若以每個車位價300萬拆算，每坪單價約148萬，低於當時市場傳聞每坪200萬的價格。此外，中山區樂群二路的「大直豐匯」，本次共露20筆(含三戶店面)預售時期的成交價，交易時間在2013年9月至2014年2月，非店面總價介於9935萬至3億2583萬之間，單價約在120萬上下。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政府管控房市下，目前雙北市高總價住宅交易相當低迷，去化速度明顯較慢，整體市況只能個案零星表現。黃舒衛表示，以實價揭露的資訊來看，近期不少豪宅價格已出現下修的狀況，建議有意售的屋主應留心市況發展，加快調節速度，避免資產減損。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營利事業承租繁榮地點或商圈之黃金店面，而未申報租賃所得扣(免)繳憑單或低報租金所得者，台北國稅局本年度將賡續加強查核。 台北國稅局說明，商圈、夜市、火車站、捷運站或其他繁榮路段附近之黃金店面，租金均較一般水準高，惟採擴大書面審核申報之營利事業，或獨資、合夥事業依小規模營利事業查定課徵之營利事業，因未經國稅局選案查核，部分營利事業有故意將承租之黃金店面租金低報之情事，或與記帳業者、房東等聯合進行逃稅行為，嚴重侵蝕稅基。 該局查核轄區內熱門商圈之服飾店，當年度租金扣(免)繳憑單僅開立每月20,000元，而實際上查獲給付房東每月租金達85,000元，兩者差異甚鉅，扣繳義務人因未依所得稅法第92條規定於期限內按實扣繳及填報扣繳憑單，除限期責令其補報補繳外，並按同法第114條裁罰。 該局特別呼籲，營利事業應如實申報扣繳憑單，個人亦應誠實申報租賃收入，如有短漏報租賃所得，應儘速辦理補扣繳及申報。若屬未經檢舉或未經稽徵機關之調查人員進行調查之案件而自動補扣、補報者，可減輕或免予處罰。出處/MyGoNews    www.mygonews.com