官方統計!桃園3月不動產成交價呈盤整格局
2016-06-23
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年3月桃園市不動產市場整體成交規模似有復甦跡象,惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年6月16日止,2016年3月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,310筆,較前月增加99.85%,與2015年同月減少13.69%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面,2016年3月約為204.81億元,相較前月增加23.76%,較2015年同月減少34.57%。 桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主,其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成;此外,楊梅區亦有不錯的表現,佔全市的10.08%。在成交總金額方面,以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名,分別為806.68億元、737.49億元與578.83億元。 桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年3月成交均價為12.54萬元/坪,較前月與2015年同月分別上漲7.73%與3.72%;3月大樓產品成交均價為17.39萬元/坪,分別較前月與2015年同月下跌8.14%與5.54%。 2016年3月公寓產品平均成交總價393萬元,較前月與2015年同月分別上漲23.2%與14.58%;大樓產品828萬元,較前月下跌3.94%,但較2015年同月上漲0.73%;而在透天產品方面,其平均成交總價為1,178萬元,較前月與2015年同月分別上漲17.56%與6.99%。 以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價,2016年3月蘆竹成交均價以19.97萬元/坪為最高,其次為桃園區,為19.81萬元/坪,第三名為中壢區,為18.32萬元/坪。整體而言,2016年3月各區成交均價大致呈盤整格局。此外,以成交量觀察,近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區,共10,503筆;其次為桃園區,共9,948筆;第三名為平鎮區,共5,684筆。整體而言,2016年3月桃園市住宅市場成交筆棟數已見回升。 依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,2016年5月買賣移轉登記案件量共計4,785件,分別較前月與2015年同月增加708與1,290件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,2016年5月土地移轉筆數為5,156筆、建物棟數為4,426棟,共計9,582筆,較前期與2015年同月分別增加30.3%與20.94%。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
狀況好轉!Q3看壞房市的變少了
2016-06-22
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 信義房屋針對網路看屋的網友進行2016年第三季購屋意向調查,調查結果顯示現階段民眾對於未來房價看法仍保守,但恐慌情緒已經明顯改善,本季調查看壞房價的從過去三季的7成以上,收斂10個百分點,目前約60%受訪者看壞未來房價,對於房價看法已經是近4季以來最不悲觀的一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2015年房地合一稅改題材發酵,到2016年第一季時,連續三季調查民眾對於房價看法都相當悲觀,不過此次調查可以發現民眾對於房價的看法正在慢慢改變,雖然不至於一季之間,完全扭轉對於房價悲觀的情緒,但調查結果顯示,民眾明顯沒那麼悲觀了,若配合市場上的價量表現,近期房市價格止跌回穩,交易量也明顯回溫,購屋人可能認為短期最糟的狀況可能就是2016年第一季,因而願意重回市場上購屋。   至於民眾對於政策看法方面,認為政府會繼續打房的比例,和認為政府會鬆手的比例接近,都是38%左右,至於房地合一稅與央行解除大部分的選擇性信用管制措施部分,都有將近6成的民眾認為,房價還是會下跌,和看壞未來房價的比例接近,顯見過半數的民眾對於未來的房價看法還是偏向保守,只是看壞的情緒逐步改善當中。 另外對於其他外在情勢看法部分,購屋人對於央行的連續降息有感,有41%的民眾認為央行降息會促進購屋意願,另外有將近一半的受訪者則認為央行降息,並不會促進購屋意願,至於8年20萬戶的社會住宅調查顯示,有25%受訪者會想等待社會住宅,有21%的民眾則認為緩不濟急,現在就有購屋需求,另外還有45%相對多數的人認為不受社會住宅影響,仍會想要購屋。   曾敬德表示,從此次調查來看,民眾對於未來房市的悲觀情緒已經有收斂現象,反映到房市也從去年的價量齊跌,到目前的價格回穩量能回溫,不過現階段民眾心態比較沒看那麼壞,對於未來房價看法還是偏向保守,在這樣的氛圍之下,短期內應該房價止跌有餘,但向上推升的動能不足,預料仍是以盤代跌的走勢機率較高。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  
新莊「鄉林淳青」價修近二成
2016-06-22
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 最新一波2016年4月16日~30日辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:2016年1~4月,新北市總價6,000萬以上的豪宅交易僅揭露19件,交易量節節敗退。 林泰隆說明:本次揭露以位於新莊區新北大道四段的「鄉林淳青」總價8,805萬元最高,本次揭露1筆,位於16樓高樓層,交易年月為2015年12月,面積175.19坪,拆算車位後單價為55.0萬元。林泰隆指出:「鄉林淳青」建案共三棟,門牌分屬新北大道四段與中央路,截至目前為止共揭露61筆,最高單價是2011年6月交易的18樓,屬於中央路門牌,總價7870萬元,面積133.16坪,拆算車位後單價68.7萬,這應是預售時的價格,但與這次揭露的16樓價格落差13.7萬之多,價跌幅度已高達19.9%。 觀察近三年1~4月新北市總價6,000萬元以上高總價豪宅交易狀況,林泰隆補充:2016年1~4月高總價豪宅僅揭露19筆,較2015年的36筆可說是交易量腰斬;若與2014年房市表現較佳的一年來比較,2014年1~4月共有88筆,2016年較2014年同期減少78%,減幅高達近八成,僅剩五分之一,新北豪宅市場入寒冬。  林泰隆說明:高總價住宅購買客群通常對政經敏感度較高,在出口連16黑、經濟無感復甦下,房市表現持續低迷,房價缺乏上漲動能,即使是口袋夠深的置產族群,購屋信心仍顯不足,加上政府對高總價產品調控措施未鬆手,每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增,成本支出大幅攀高,買氣更為消退,即使有高價交易,也純屬個案表現:整體市況仍冷;不過,在價格明顯修正下,看屋、議價意願略有提升,若屋主願意誠意讓利,則成交機會可望增加。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  
區域利多!桃園市陽明綜合大樓啟用
2016-06-22
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年6月21日出席「桃園市陽明綜合大樓」啟用典禮時表示,該綜合大樓為地下1層、地上5層,總經費約1億1,000萬元,總樓地板面積約1,189坪,內有幼兒園、社區活動中心、家庭服務中心、閱覽室、停車場等多項功能,方便鄰近社區使用,也提供市民優質服務。 鄭文燦說明,該綜合大樓基地面積527坪,總樓地板面積約1,189坪,為過去桃園市公所興建,升格後由市府接續完成,並增加裝修預算,讓工程完工。整棟大樓規劃多種用途,包括地下1層做停車場使用;1樓為桃園幼兒園陽明分班,預定在2016年8月開班;2樓為社區活動中心;3樓是閱覽及K書中心,有139個座位;4樓為社會局家庭服務中心,負責親子教育輔導、高風險家庭關懷及食物銀行等;5樓是禮堂,可作為活動舉辦場所。 鄭文燦也細數陽明社區歷史,他說,陽明社區由埤塘填成,舊名為「辨天池」,係因日治時代設「豐滿社」神社,祭拜「弁才天」,60年代因興建國際機場,進行機場搬遷戶安置,而在此建立陽明社區。市府會擴大舉辦「桃園區大樹林文化巡禮活動」,並逐步完成陽明社區周邊公共設施,讓陽明社區成為高品質生活社區的代名詞。 鄭文燦提及,陽明社區鄰近捷運綠線G06站,待捷運綠線完成,由陽明社區到桃園站、桃園機場、藝文中心都很方便。鄭文燦並就捷運綠線進度進行說明,他說,捷運綠線綜合規劃已於2016年4月20日獲行政院核定,現正進行專案管理顧問監造標(PCM)招標,預定於7月1日開標,標案預算金額26億元。 捷運綠線共21座車站(含11座高架,10座地下),總長度27.8公里,路線由八德重劃區經大湳、桃園車站、景福宮、藝文特區,一路走中正北路銜接機場捷運A11坑口站;另有航空城支線連接A16橫山站。總經費982億元,中央補助397億元、市府自籌172億元、其餘由自償性基金支應。市府會抓緊進度,加速工程進度。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
北市住宅無障礙設施補助法令鬆綁
2016-06-22
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市建管處為協助老舊住宅改善無障礙環境,自2014年起,推動「台北市原有住宅無障礙設施改善費用補助執行計畫」,補助經費比例以總工程經費45%為上限,分為12組不同補助套裝,最高每案可補助107萬元。自即日起,更放寬申請補助之集合住宅,得不受樓層數及戶數限制,且社區住戶領有身心障礙證明文件者,可申請單項補助,不受套裝申請限制。另建管處亦提供建築師免費健診及免費規劃設計等專業服務。 建管處處長陳煌城表示,原本「執行計畫」係限制須樓高6層以上或50戶以上的集合住宅始可申請補助,但即日起放寬只要核准用途為集合住宅(不受樓層數、戶數限制),或住商混合但供住宅使用戶數比例達1/2以上,均可免費申請無障礙設施健檢。建管處於接獲申請後,將遴派建築師到社區勘檢,後續並由建築師就改善方案提出規劃設計圖說,並估算改善所需經費,為社區提供客製化的專業服務。 有關申請方式,可於建管處網站下載「申請書」,已成立管理委員會的社區,可由管理委員會主任委員代表申請;若未成立管理委員會者,可由過半數以上區分所有權人同意後,推派1人提出申請。社區內領有身心障礙證明文件或確實有無障礙設施使用需求者,經建管處審查核可後得採單項補助,不受套裝補助之限制。 陳煌城表示,有關無障礙設施健檢的改善項目,包括集合住宅之室外通路、避難層坡道及扶手、避難層出入口及昇降設備。補助比例以總工程經費45%為上限,分為12組不同補助套裝,每案最高可申請補助107萬元。另外,建管處考量社區可能需要相當時間籌措改善經費及進行改善工程,同意提出分期改善計畫,最長時間為4年,改善計畫經審查通過後,建管處即預為控留補助經費,以保障申請社區的權益。 建管處2016年度預算經費為2500萬元,截至目前已核定補助654萬元,名額有限,歡迎符合申請資格或有電梯汰舊換新需求的社區儘早申請。相關資訊請參考「台北市原有住宅無障礙設施改善補助宣導網」或撥打補助專線1999轉8393~4陳小姐洽詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
房價漲完漲房租,租金指數連漲5年
2016-06-21
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 近來新政府積極規劃租屋政策,期待透過租屋解決問題,不過根據主計總處與內政部不動產資訊網資料,比對消費者物價指數與租金指數卻發現,消費者物價指數雖然呈現上下震盪,仍堪稱平穩,租金指數從2011年2月99.84開始一路向上,在2016年五月份來到了最高點103.61,連續60多個月往上漲。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房市連漲10多年,但房租也悄悄上攻。租金上揚除與高房價促使民眾以租代買,造成租屋市場大熱有關,2011年之後政府從奢侈稅一系列的打房措施,讓民眾懷抱房價下修再進場的期待也是租客增加的因素,此外,房東將租稅等經營成本反映在租金上,也成為租金上漲的理由之一。  徐佳馨分析,從消費者物價指數反映通貨膨脹的角度來看,雖然有起有落,近年表現堪稱平穩,但租金指數長線呈現成長,顯見在民眾關心房價之外,房租也悄悄變貴,政府在調控物價的同時,對租金一籌莫展,分析其中原因,除與高房價現況下,民眾買屋負擔高,轉往租屋市場有關外,期待政府打房收效,轉買為租者亦不在少數,此外,由於租屋者眾,市場上好租案供不應求也讓房東喊漲,這還不包括近年房價上揚,持有稅、維護成本增加等,房東都試圖反應在房租上的心態,也因此,房租上漲幅度持續加溫。 徐佳馨指出,綜觀未來,隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加,加上買不起房的租屋人口大增,若無法順利增加供給,可出租的好房子將會奇貨可居,也讓日後房東或許會思考將成本納入,持續調漲住宅租金,對於收入不漲的民眾來說,雖然選擇以租代買,但不見得居住壓力因此降低。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  
高力國際:投資潛力王-聚焦大台中
2016-06-21
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高力國際2016年6月20日表示,即便北市是全國最精華的區域,但是因房價高漲,壓縮不動產收益率成長空間,始終維持2~2.5%的低檔,這兩年又碰上政策瞬間拉高房屋稅、地價稅等高額持有稅衝擊,更進一步侵蝕收益率,因此,已有多數業者為尋找更佳的投資報酬,將目光轉向中南部,其中又以建設利多匯聚的台中市最被看好。 高力國際指出,近幾年,觀察到台中市目前不論是零售業、商用投資項目等投資環境都相較北市充滿潛力,台中市的商業活絡、消費能力並不遜於台北市,以新光三越台中店為例,2015年坪效高達53.9萬元,不但冠於全國,更相較北市新光三越信義新天地四館坪效約46.1萬元,還高出7.8萬元,堪稱「一館抵四館」,加上台中市房價僅是台北市的三分之一,兩地的不動產收益率便立即分高下。 以現今市場趨勢來看,台中為台灣前三大之都會區,2015年底人口數約274萬,預計2017年人口數可望超過高雄。台中市不但具有海、空雙港優勢,區內的捷運綠線也預計將在2018年動工,加上台中早期為台灣重要的精密機械、工具機、零組件等產業重鎮,也吸引多數台商回流首要便是鎖定台中為主要投資地點。政府為提升城市競爭力提出多項建設計畫,包括一條山手線(山海線鐵路,加上新的大甲─后里鐵路,構成台中環狀鐵路網)、二個國際港(台中港、清泉崗機場)、三大副都心(豐原、沙鹿、烏日高鐵),將串聯大台中區域資源,為區域發展奠定更好的基礎,帶動來商業潛力。在房地產開發方面,七期新市政中心、舊市區改造計畫、台糖土地市地重劃、台中港市地特定區ˋ高鐵台中站特定區等亮點區域正在醞釀投資機會。當地開發業者表示,目前水湳經貿園區的基礎工程已經施作完成,最快明年便可以進行推案,而且該園區不僅有住宅建案,更規劃無煙工業的青創基地,屆時將吸引不少人才聚集。 高力國際也觀察到台中市目前大型百貨商場僅有9家,相較北市40多家的競爭規模,更具備投資潛力,甚至其中有兩大百貨集團的店王都坐落在台中市內。以台中大遠百年營收116億元來看,更是該集團全國的單店營收最高店王,而且零售業營收每年呈現穩定成長。而新光三越台中館單店的營業績效相較於其台北信義四個館合計營收不但不惶多讓,且坪效表現更勝一籌。顯現台中的零售營運表現的潛力,加上精華區房價目前亦僅為台北市的三分之一,報酬率自然較台北更具吸引力。 台中的潛在商機已吸引許多本土投資人的青睞,除在地建商積極獵地及獵樓外,近2年已有保險公司、零售業者、甚至外資紛紛搶進。2014年11月,壽險龍頭的國泰人壽則砸下至少31億元取得高鐵台中站周邊萬坪的地上權開發案,將與永聯物流合作打造中部首座國際物流產業基地,營運後粗估年產值可達200億元。相隔僅一個月,吸引力生活事業股份有限公司(ATT)便砸下新20.69億元標下高鐵台中站購物專用逾1.5萬坪土地。 緊接著,2015年5月,新光人壽首度南下獵地便選擇搶進高鐵台中站,一口氣砸下10.48億元標得兩塊住宅區土地,合計面積近3700坪。同年10月,高鐵局標售桃園、新竹、台中及台南等四站周邊土地,開標結果,台中站周邊土地再度出現「全壘打」的佳績,而且國泰人壽此時也選擇加碼5.42億元,標下一塊近2000坪的住宅用地。除壽險業者南下獵地外,在地的林新醫療集團,也選擇高鐵台中站周邊,砸下逾24億元,打造林新醫院烏日分院,預計將成為烏日地區最大型的區域級醫療機構。看好台中消費力商機,日商三井不動產擬投資50億元於台中港區打造Outlet Park,占地5.5萬坪,規模將較林口Outlet大2.5倍。 結合以上的發展趨勢,高力國際與逢甲大學土地管理學系將一同邀請各界知名地產業者,於6/30號舉辦【2016高力國際商業不動產趨勢論壇】,針對[亞太跨境投資市場]、[大台中–投資台灣新契機]、[大型複合式商業地產開發]等當前熱門議題提供專業精闢的分析,提升台中發展的國際能見度與發展契機。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
國產署地上權開標「僅」標脫2宗
2016-06-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2016年5月16日公告第2批12宗精華區大面積國有土地招標設定地上權,2016年6月20日開標結果標脫台北市中正區及花蓮縣玉里鎮土地,決標權利金總金額新台幣2億2,722萬8千元。 台北市中正區土地,近幸安市場、台北市立圖書館城中分館、捷運忠孝新生站,以權利金2億1,580萬元標脫;花蓮縣玉里鎮土地,雙面臨路,鄰花蓮監理站玉里分站、玉里高中,以權利金1,142萬8千元標脫。 國產署表示,本次標脫土地地租年息率3.5%,存續期間70年,在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下,地上權及地上物得部分讓與,有助於住宅承購者向銀行抵押貸款,創造民眾、業者及政府三贏。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
地主注意!合建分屋應注意營業稅相關問題
2016-06-20
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,地主提供個人土地與建設公司合建分屋,除符合財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定免課徵營業稅之情形外,原則上係屬加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)課徵範圍,應辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。 國稅局說明,合建分屋營業稅所涉及的問題主要可分為下列二項: 一、地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定及應如何開立憑證? 依財政部1995年5月24日台財稅第841624289號函釋規定,除地主自始至終均未列名為起造人,且建設公司於房屋興建完成辦理總登記後,始將地主應分得之房屋所有權移轉與地主,應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外,其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建設公司並應於上述換出日起3日內開立統一發票。另依財政部1986年10月1日台財稅第7550122號函釋規定,依營業稅法施行細則第18條及第25條規定,合建分屋之銷售額,應按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定,於換出房屋或土地時開立統一發票。 二、地主出售合建分得之房屋,應如何課稅? 依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定,個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋,如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝,且符合(一)非自用住宅用地興建前持有10年以上者。(二)興建後持有自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿2年者,得免辦理營業登記,免課徵營業稅及營利事業所得稅之外,其餘均應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。 國稅局進一步說明,近日查獲A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋,建設公司於房屋興建完成辦理總登記後,將地主應分得之房屋所有權移轉與A君,因A君未符合上開財政部2015年1月28日令釋得免辦理營業登記規定,其未依規定申請營業登記及報繳營業稅,乃依稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第1項規定補徵所漏稅額90萬餘元,並裁處1倍之罰鍰;另建設公司亦因未依前揭房地互易之規定,開立統一發票予A君,逕行跳開予買受人,除短漏開統一發票500萬餘元,按稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第3項規定補徵所漏稅額26萬餘元及裁處1倍之罰鍰外,並按其未依規定開立統一發票予A君,依稅捐稽徵法第44條裁處100萬元罰鍰。 國稅局呼籲,地主提供個人土地與建設公司合建分屋及出售分得之房屋,應特別注意上開規定核實開立統一發票,以免受罰。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
夫妻贈與!想不併遺產總額課稅,必須多活2年
2016-06-20
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示,夫妻間相互贈與之財產,依法免納贈與稅,惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產,依遺產及贈與稅法第15條規定仍應併入其遺產總額課徵遺產稅。 該局舉例說明,A君於死亡前2年內贈與配偶1,000萬元,由於夫妻間相互贈與之財產,依遺產及贈與稅法第20條規定不計入贈與總額,無須課徵贈與稅。嗣A君死亡,繼承人誤以為該財產既於被繼承人A君生前贈與生存配偶,已向稽徵機關辦理贈與申報並核發不計贈與總額證明書,非屬遺產,所以未納入A君遺產總額申報。 但因是夫妻間贈與,該贈與財產仍應依同法第15條規定視為被繼承人A君之遺產併入其遺產總額課徵遺產稅。本案因已申報贈與稅,是遺產稅部分除補稅外免予處罰;惟若未申報贈與稅, 而繼承人又漏未將該贈與之財產併入遺產申報,即屬漏報,除補徵遺產稅外,另按所漏稅額處罰。 國稅局提醒民眾,辦理遺產稅申報時若有不熟稔稅捐法令規定,可電洽各地區國稅局免費服務專線0800-000321,以維自身權益。出處/MyGoNews       www.mygonews.com