【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示：為建立房地合一課徵所得稅制度，2015年6月24日總統令公布所得稅法部分條文修正，新增第4條之4、第4條之5、第14條之4至第14條之8、第24條之5、第108條之2及第125條之2等10條條文及修正第126條，規範新制課徵範圍、所得計算、適用稅率及申報等規定，並自2016年1月1日起施行。另避免房地合一重複課稅，同步增訂特種貨物及勞務稅條例第6條之1，關於銷售同條例第2條第1項第1款規定之特種貨物(即房屋、土地不動產部分)同日停止課徵特種貨物及勞務稅。 該局指出，自2016年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一按實價課徵所得稅，且特種貨物及勞務稅不動產部分停徵，民眾若有房屋或土地交易所得，應注意是否涉及房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱：新制)課稅範圍，以維護自身權益。 該局進一步說明，個人有關新制課稅範圍及申報方式簡要如下： 一、自2016年1月1日起交易下列房屋、土地者，所得合一按實價課稅：(一)2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內。(二)2016年1月1日以後取得。 二、2016年1月1日起取得以設定地上權方式的房屋使用權：視同房屋交易課徵所得稅。 三、土地交易不再免課所得稅。 四、房屋、土地的「交易日」，原則以所出售或交換的房地完成「所有權移轉登記日」為準。此項規定與特種貨物及勞務稅條例以「訂定銷售契約日」之規定大不同。 五、房屋、土地的「取得日」，原則以所取得的房地完成「所有權移轉登記日」為準。此項規定與特種貨物及勞務稅條例規定相同，惟在計算房地之「持有期間」時兩者不同，新制為「登記日」至「登記日」，特種貨物及勞務稅條例則為「登記日」至「簽訂契約日」。 六、申報方式：採分離課稅，完成所有權移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。此項規定與特種貨物及勞務稅條例規定，應於訂定銷售契約之次日起30日內，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額之期間相同。 七、稅率(一)依持有期間認定：1年以內：45％、2年以內超過1年：35％、10年以內超過2年：20％、超過10年：15％。(二)因非自願因素：符合財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房地：20％。(三)以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地：20％。(四)符合自住房地優惠適用條件，課稅所得超過400萬元部分：10％。 該局特別提醒民眾注意，如於2015年12月31日前(包含當日)訂立契約銷售持有期間在2年以內坐落在中華民國境內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，除符合特種貨物及勞務稅條例第5條免徵規定之適用外，仍應依法報繳特種貨物及勞務稅。 最後該局特別呼籲，若民眾未依法辦理特種貨物及勞務稅申報，如在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動提出補報補繳稅額者，准依稅捐稽徵法第48條之1自動補報免罰之規定辦理。否則一旦經稅捐稽徵機關查獲，除補徵稅款外，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，不得不慎。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：民眾出租土地，若有收取押金，應將其收取之押金按當地銀行業通行之一年期存款利率計算租金收入，併同當年度收取之土地租金，一併列入申報。如未能提供出租該土地之必要損耗及費用證明，僅得將該租金減除該土地當年度已繳納之地價稅，列為租賃所得併入個人綜合所得稅申報，民眾應注意依規定辦理以免受罰。 該局舉例說明：轄內納稅義務人蔡君於2013年度將其所有土地出租給陳君，約定每月租金90,000元並收取押金180,000元，蔡君當年度綜合所得稅結算申報，漏未申報該筆租賃所得，經該局查獲，計算該土地租金收入1,082,466元(每月租金90,000元×12個月＋押金180,000元×利率1.37％)，並減除該土地當年度已繳納之地價稅90,466元，核定蔡君漏報租賃所得992,000元，除補稅外並依所得稅法第110條規定按所漏稅額處0.5倍之罰鍰180,000元。 該局特別提醒，以前年度如有類似情形漏未申報者，如屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所漏稅款，僅須加計利息免予處罰。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】不動產過戶取得權狀，小心防詐！新北市淡水地政事務所關心民眾財產權益，強烈呼籲，為防範不肖人士詐騙及偽變造案件，建議不動產辦理過戶或設定前、後，可向地政事務所申請土地登記謄本，確認交易不動產登記資料，以確保不動產權益。 淡水地政事務所主任陳素霞表示，目前詐騙集團猖獗，不肖人士偽變造身分證明及不動產權利書狀案例層出不窮。不動產交易金額動輒百千餘萬，其獲利龐大更為歹徒所覬覦，民眾辦理不動產過戶，除應小心謹慎各個流程外，建議交易前、後，可向地政事務所申請不動產登記謄本等地籍資料之檔案應用，了解交易標的重要資訊，防範詐騙，也保護自己財產權益。 陳素霞進一步表示，淡水地政事務所本於地政服務多元化精神，致力與民眾互動溝通，倘民眾有任何不動產交易問題，隨時歡迎民眾至所洽詢或以電話詢問。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年5月28日(台北)─國際不動產顧問公司萊坊(KnightFrank)發布「2016Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIAPACIFICPRIMEOFFICERENTALINDEX)。報告中指出，2016年第一季全亞太地區A級辦公室租金上漲幅度約為1％，空置率下降了約0.2個百分點。 分析主要各城市租金數據，香港穩坐A級辦公室租金冠軍的寶座，平均租金達新台幣每坪每月約20,571元，租金季成長有1.1％，年成長更是高達11％，未來租金後勢仍然看漲；至於受到奧運議題炒熱的日本東京，A級辦公室平均租金也有新台幣每坪每月約9,880元，加上東京的辦公室空置率低，因此租金季成長有3.4％，年成長也有9.1％。 至於台北市的A級辦公室平均租金約在新台幣每坪每月約2,600元，在亞太主要城市租金排名中落後北京、上海、首爾等城市。 瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，目前台北市的A辦的毛租金資本化率約2.5％，與各城市相比顯然偏低，主要是因為正處超額供給調整期，再加上景氣環境多變，企業支出保守，以致A辦租金成長穩定但緩慢，遠不及價格變動。  另外，依照萊坊的「全球城市報告」(GlobalCities)內容，全球主要城市的A級辦公室租金資本化率最高的前三名均位於近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的印度，其中有「印度矽谷」之稱的班加羅爾，租金資本化率(租金投報率)高達10.5％居全球之冠，而孟買、新德里也都超過9.5％，分居二、三名。印度在莫迪總理明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下，招商引資的確已捲起一陣旋風。 東亞部份也不惶多讓，北京及上海的租金資本化率有6.3％，位居全球第五名及第六名。而由於美國復甦步伐穩健，美元走強趨勢越形明朗，企業付租能力增強，芝加哥的A辦租金資本化率約5.4％，洛杉磯則是4.9％，紐約市則是4％。 黃舒衛表示，整體來看中、印兩國A辦租金的回報最強，但印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年，班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8的空間，而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5％，反觀上海、北京只有6.1、1.8％。 黃舒衛提醒，在比較租金資本化率時也應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件，才不至於失真。以印度的消費者物價指數(CPI)為例，動輒5％起跳，對比先進各國面臨超低通膨，甚至通縮的環境，投資印度的租金淨回報不一定具優勢，建議還是應該回歸在地的經濟基本面及產業需求。台灣新政府宣示的五大策略產業雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升，但對於整體產業轉型以及產業鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業用地市場在自用的需求穩定擴張之下，交易量及租金都能緩步復甦。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年5月28日陪同行政院長林全，前往航空城願景館及文中三停車場，聽取亞洲矽谷簡報並視察計畫預定地，鄭文燦表示，桃園具有人口、交通、區位及產業等四大優勢，未來市府將與中央攜手合作，共同推動「亞洲矽谷計畫」，帶動台灣下一個世代的經濟及產業發展。 鄭文燦表示，亞洲矽谷計畫是蔡英文總統提出的「五大創新研發計畫」重要關鍵，選擇以桃園為基地，是因為桃園具高度發展潛力，在交通、人口、區位及產業四大優勢，包括： 第一、交通優勢--由於擁有桃園國際機場及鄰近台北港的「雙港優勢」，形成海空聯營的「雙港效應」。 第二、人口優勢--桃園市民平均年齡為37歲，是六都最年輕的城市，境內有17所大專院校，房價與雙北相較，也相對較低，讓桃園成為吸引年輕人落腳的首選。 第三、區位優勢--桃園北鄰台北政經中心，南接新竹科技廊帶，距離亞洲各大城市約3小時航程，能迅速連結重要產業據點。 第四、產業優勢--桃園為全台製造業基地，工業產值約3.2兆，連續13年全國第一，市境內共有29個工業區，是台灣的產業首都，也是最大的產業聚落。 鄭文燦說明，亞洲矽谷計畫中，預計將核心的「創新研發人才交流中心」設於機場捷運A19站(桃園體育園區站)的文中三停車場，「世貿會展中心」基地則緊臨在旁，對面有深受國人歡迎的桃園國際棒球場，施工中的冠德購物中心也在此地。計畫前期所需土地，及都市計畫變更由市府進行，而「創新研發人才交流中心」及「世貿會展中心」等須由市府與中央共同合作開發，鄰近星級飯店等商業設施將採設定地上權方式，開放招商、吸引投資。選擇A19站周邊，一方面是因為有8.44公頃的足夠基地，二方面也是避免A18站(高鐵桃園站)未來商業區發展成熟，預計人潮更將湧現，設於副車站，有助紓解人潮。而未來如成功將矽谷、桃園及台灣研發能量連結，將為產業轉型帶來強大動能。 此外，原本榮民化工廠場址，將打造為「楊梅幼獅國際青年創業村」，共計11.45公頃的基地，則將成為研發型工廠，提供年輕人創業研發空間，給青創更多鼓勵，打造台灣下一個世代產業的合作平台。 鄭文燦也表示，市府規劃將「航空城計畫」與「亞洲矽谷計畫」相融合，航空城發展應有合理規模，不應淪為炒地皮工具，更不容許黑箱作業。未來，市府將以產專區優先開發，納入航太倉儲、物流、維修及生技醫療等產業，讓產業優先進駐，提高計畫合理性，繼續以五大原則穩健推動。 鄭文燦隨後也陪同林院長視察計畫預定地(文中三停車場)，鄭文燦提到，青埔特區將是智慧城市的Demo Site，「亞洲矽谷計畫」將成為智慧城市示範點。未來市府與中華電信合作，在機場捷運全線提供Free Wifi，並具備多卡通功能，相信未來通車後，不僅快速便捷，更充分展現「智慧交通」面向。 鄭文燦也說，鄰近的大園國際高中為多語學校，教學語言包括英、法、德及日語等，未來周邊學校用地也將評估興建國際中小學，提升外語能力，留住外語人才。除此之外，機場捷運沿線，市府正在推動包括桃園市立美術館的預定地、橫山書法公園等各項建設。鄭市長也當場向林全院長表達，國家級「原住民族博物館」回到選址階段，桃園是國門之都，也是台灣原住民族文化的櫥窗，若也能落腳於青埔特區，更能彰顯觀光和文化旅遊的效益。 鄭文燦也建議林院長，「亞洲矽谷計畫」也可考慮結合在地優異的學界資源，充分發揮整合力量，尤其在大數據、資訊科技、地理資訊等方面，期盼能與在地的中央、中原及元智等大學結合。而桃園週邊的工業區及物流園區，鄭市長也建請中央納入考量，整合各項資源，成為帶動台灣下一階段產業發展的旗艦計畫。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為推廣綠色能源，台中市政府日前公告「台中市建築物設置太陽光電發電設備辦法」，凡市內3樓以上合法建築物，於屋頂、屋頂突出物及露台設置太陽光電發電設備，高度在4.5公尺以下、水平投影面積之和在建築面積五成以內，可免計入屋頂突出物面積、容積及建築物高度。 都發局表示，台中市日照天數充足，適合推動裝設太陽光電發電設施，繼市府經發局推動「市管公有房舍設置太陽光電系統計畫」，2016年5月中，市府公告「台中市建築物設置太陽光電發電設備辦法」，放寬建築法令規定。 凡台中市3樓以上合法建築物，於屋頂、屋頂突出物及露台設置太陽光電發電設備，只要高度在4.5公尺以下、水平投影面積之和占建築面積50％以內，得免計入屋頂突出物面積、容積及建築物高度。 都發局指出，設置1瓩(1kWp)的太陽光電系統，年發電量約1,100至1,300度，約需10平方公尺(約3坪)的設置面積，預估8至10年後可收回成本，之後每年由台電收購發電收入可成為大樓永續維護的公共基金，並可有遮蔭、隔熱等效果，減少屋頂熱輻射、減低室內空調耗能。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅捐稽徵局表示，有許多土地所有權人於出售土地時申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，才發現已在多年前適用過「一生一次」了，改申請按「一生一屋」規定課稅，卻因一生一屋條件較嚴格而無法適用，該局提醒土地所有權人應多加注意相關規定。 稅捐局進一步說明，土地增值稅適用自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外，自2010年起增加了「一生一屋」之規定。但比起原有一生一次的規定條件，要適用一生一屋優惠稅率就較為嚴格了，除了需先適用過一生一次之外，還須符合出售時本人、配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋及持有該筆出售土地6年以上，且有本人或其配偶、未成年子女在該地連續設有戶籍滿6年，出售前5年未有出租及營業情事，其可適用面積都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺，但一生一屋不以一次為限。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：甲君未辦理營業登記，於2010年間以分期付款方式向建設公司陸續買進5戶預售屋(含10個停車位)，買入後3至5日即出售4戶，另1戶於2012年間出售，賣出權利價格計7,000萬餘元，因甲君未開立發票並報繳營業稅，除補徵營業稅300萬餘元外，並處1倍罰鍰300萬餘元，甲君不服，申請復查，該局以甲君未付建設公司後續預售屋款項約5,000萬元部分，應由建設公司開立發票與買受人，乃復查決定追減營業稅及罰鍰各200萬餘元，甲君仍不服，提起行政救濟，遞經訴願、行政訴訟一審判決及上訴審裁定駁回確定在案。 該局說明：營業稅係以營業人為納稅義務人，對銷售貨物或勞務及進口貨物之行為課徵之稅捐，所稱營業人，不論其形態為公司、合夥、獨資或其他組織，凡以營利為目的，銷售貨物或勞務者，縱係未辦理營業登記之個人，仍已為營業稅課徵的主體，所以本件依甲君出售之期間、頻率及數量，顯非屬一般個人一時性、偶發性之非繼續性經濟活動，係屬營業人，應課徵營業稅。 該局提醒營業人，每年國稅局均會向有關單位蒐集「購屋預約單」、「預定房地買賣協議書」(俗稱紅單)之買受人與預售屋正式簽約人不同及原始簽約人與交屋登記之所有權人不同(夫妻除外)之交易案件，所以有非屬一時偶發性買賣預售屋及紅單權利者，應依規定辦理營業登記及開立發票並報繳營業稅，切勿心存僥倖，以免遭補稅處罰。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】520新政府上任，全國不動產企研室在5月20日至5月25日間進行網路問卷調查購屋意願，統計發現值此政權移轉、大環境不佳之際，國內民眾購屋意願不降反升，預計在下半年購屋的民眾比例約45％，相較於3月24日央行鬆綁房市管制時，提升了14.3％，顯示新政府上任後，政局穩定，民眾信心回升，有自住換屋需求的民眾還是願意購屋！ 蔡英文總統就職典禮後，台灣正式進入第三次的政權輪替，全國不動產調查後顯示，下半年購屋意願提升至45％，且其中有高達83％的受訪者認為欲購買的地區房價持續下修中或持平，僅有17％指出房價仍持續上揚。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房市經過近年多項稅制改革，明顯壓抑炒作投資風氣，追價力道轉弱，大部分的購屋族都感受到房價軟著陸逐步下修的現況，顯然有降價才有可能成交，已是全民共識，利率、貸款成數反而不是交易關鍵！此外，由於網路問卷受訪者多為青壯年族群購屋預算有限，近七成的民眾購屋預算在新台幣千萬元以下。 而新政府甫上任，具體的房市政策尚未發布，加上國內外景氣瞬息萬變，消費者日趨保守，資產配置首選「現金存款」占61.9％、其次是「國內不動產」占20.1％，顯示民眾認為現階段「現金為王，不動產為輔，以保本為主」。海外不動產則僅1.6％居末！ 此外，值得注意的是，下半年沒有購屋計畫的受訪者表示不買房的主因有二：「經濟前景不明」以及「薪水太少或工作不穩定」，其中超過七成的消費者認為明年底前都不是購屋好時機，但長期而言，多數民眾還是不會選擇「以租代買」，仍然希望有自己的房子。 張瀞勻表示，近年經濟情勢嚴峻，2016年Q1全台建物買賣移轉棟數也寫下歷史新低紀錄，如何讓台灣經濟好轉，是新政府上任後的首要任務！總統蔡英文在就職演說中表明，解決經濟問題為第一要務，預期在政局穩定、景氣逐步回溫後，下半年房市交易量可望優於上半年，不過房價仍將處於盤整階段，過去現買現漲的榮景已不復見！出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新店區中興路至寶元路瓶頸道路打通工程2016年5月27日舉辦通車典禮，市長朱立倫親自出席。他致詞時表示，瓶頸道路打通工程對當地居民有重要影響，可改善交通動線、縮短居民前往捷運站的路程，更可避免道路擁塞。此區域鄰近大坪林捷運站，未來將成為重要的轉運點，他期望新北市的交通工程能帶給市民更便捷的交通路網。 朱立倫說，本次打通的瓶頸道路，是2016年的第 9 條，工程總金額雖不及前一周動工的安坑1號道路及輕軌土建統包工程，但市府所推動的交通建設，每一案都是重要的，不會因為金額高低而有所區別。瓶頸道路對當地居民影響甚大，往後縮短市民的行車及步行時間、疏解交通流量，並且道路旁運用閒置國有地進行綠美化，讓市容更美，別具意義。 新店區長林煌源表示，新店區民權路西起中正路，東至中興路，至中興路後，因有內政部管理使用之老舊宿舍，故無法貫穿到寶元路。在當地居民殷切期盼下，幾經協調內政部同意清空及拆除老舊宿舍後，並以協議價購方式取得道路計畫用地。他說，很感謝地方鄉親的配合，協助公所不斷地溝通協調，終於完工，給予市民舒適又美觀的環境。 新店區公所表示，中興路至寶元路打通道路全長約130公尺，路寬8公尺，單側設有人行道寬1.9公尺，工程總經費971萬8,166元，於2015年4月16日開工，於2016年5月5日完工。因8米路幅無設置人行道空間，經協調取得國有財產署經管之國有地約1,200平方公尺以及協調民眾返還佔用公有地，以新北綠家園專案打造簡易公園及人行步道。 通車典禮，由舞龍舞獅帶動現場氣氛，新店區各里長、鄰長及附近居民一起參與通車典禮。會後朱立倫前往位在寶元路上的福德正神廟祈求市政推動順利、市民朋友行車平安。出處/MyGoNews      www.mygonews.com