【MyGoNews方暮晨/綜合報導】每年11月是地價稅的開徵期，而其徵收所屬期間為當年的1月1日至12月31日，並以8月31日為納稅義務基準日，也就是說8月31日當天地政機關登記土地所有權人，即為當年全年度地價稅的納稅義務人，因此，買賣土地時，最好在契約中計算出雙方持有時間比率，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅，但契約中約定當年地價稅由何人繳納或分攤方式，係屬買賣雙方的私權行為，不能因而更改地價稅的納稅義務人。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，房地合一課稅新制將自2016年1月1日起施行，為使納稅義務人瞭解新制，該局除規劃多元方式的宣導外，更本於愛心辦稅的服務理念，在所屬分局、稽徵所密集開辦講習會，請民眾把握機會踴躍參加。 該局說，為了滿足民眾的不同課程需求，所舉辦房地合一課稅新制講習會，特別以客製化的方式製作不同的課程，將講習會場次區分為專業場次與一般場次，專業場次的講習對象為會計師、記帳士、房仲業者及地政士等不動產相關業者；一般場次的講習對象則為一般民眾、營利事業單位、地政事務所及地方稅稽徵機關的人員，藉分眾講習的方式，提高租稅宣導的效果。 該局指出，民眾如果因工作繁忙未能配合講習會的上課時間，也可利用該局2015年特別推出的「行動e教室」服務，只要透過YouTube影音平台，即可同步參與講習課程，民眾免出門、免奔波，影音講師宅送到家，課程結束後，還可不受時間空間限制，隨時上影音平台複習。民眾只要點選該局網站的「行動e教室專區」，或加入該局LINE「講習會快訊群組」或Facebook粉絲團，即可隨時獲得講習會「直播」訊息，歡迎民眾多加利用！出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】水湳經貿園區經台中市政府檢討再定位，以「智慧、低碳、創新」示範區為主軸，規劃清翠園、學術綠廊地下停車場、地下式水資源回收中心、水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中城市文化館、數位營運中心及中台灣電影中心等多項建設，希望讓台中成為前瞻性及創意性的國際城市。市長林佳龍強調，市府會全力以赴達成目前設定的期程目標！ 台中市議會第2屆第2次定期會2015年10月19日進行「水湳經貿園區開發變更案」專案報告。市議員張廖萬堅、李天生、陳淑華、李中、楊正中、黃馨慧均關心此議題，不少議員詢問市府水湳經貿園區的建設進度是否能如期完成？ 林佳龍表示，水湳經貿園區的期程，是他參與其中所擬定出來，將全力以赴達成設定的目標，針對修改的部分也會加速工期；他強調，重大工程不能隨便找理由變動期程，市府會全力以赴，以表示對議會的尊重。 此外，也有議員關心關心水湳經貿園區區段徵收作業，未來「第二種創新研發專用區」改成「第二之一種創新研發專用區」，是否影響變更前地主可分配土地的權益？ 對此，都發局指出，考量產業發展需求，該局辦理都市計畫個案變更，作為研究機構、創研、育成等機構進駐用地，2015年7月6日起已公開展覽30天，併同周遭文教區規劃，可共享學術交流；且地主可領回抵價地的選擇範圍仍然很大，整體來看，這對環境、土地利用及市民權益皆屬正面發展。 地政局也說，水湳經貿園區區段徵收分北側、南側，南側範圍可供地主選配部分約41公頃，徵收土地約6.29公頃，抵價地比例40％，地主可分配私有地約2.5公頃；而南側「第二種創新研發專用區」共15.55公頃，市府考量產業開發創研需求等因素，將靠近清翠園附近約10.98公頃變更為「第二之一種創新研發專用區」，民眾仍可依其選擇，於其他範圍領回抵價地。 至於台灣塔未來建設及發展可行性專案小組應保留或解散？議員楊正中表示，議會尚未了解台灣塔的替代方案，且移送廉政署調查的結果尚未出爐，原設計無法執行的賠償問題仍待釐清，因此專案小組不應解散，並建議市府將替代方案送議會審議。隨後大會決議保留該專案小組。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為瞭解市售建築用鋼筋之品質，確保公共工程及建築工程安全，經濟部標準檢驗局於2015年8月間向國內鋼筋廠商購買10件建築用鋼筋進行檢測，檢測結果發現，所購樣之建築用鋼筋品質及標示全數符合規定。 標準檢驗局表示，本次建築用鋼筋係依據CNS 560「鋼筋混凝土用鋼筋」(2014年版)規定，檢測「外觀」、「尺度」、「單位質量」、「化學成分」及「機械性質」等品質項目，並判斷是否為熱處理鋼筋(俗稱水淬鋼筋)，另依據前述標準及商品檢驗法進行標示及「商品檢驗標識」查核。化學成分及機械性質檢查係建築用鋼筋檢驗的重點項目，其中抗拉強度、降伏點及伸長率等性能與建築結構安全息息相關，本次市購樣品全數符合品質之要求。 標準檢驗局說明，建築用鋼筋為公告應施檢驗商品，進口或國內產製商品須經檢驗合格後始得進入國內市場，另為確保應施檢驗商品品質，該局於每年度皆訂有市場檢查計畫，隨機抽測應施檢驗市售商品，倘發現不合格商品，即依「商品檢驗法」及「商品市場監督處理要點」等相關規定，派員追蹤調查不合格原因作成紀錄，並通知銷售者將商品下架，以雙重把關機制維護消費者權益。標準檢驗局呼籲業者，除應確保建築用鋼筋之品質安全，也請業者應依規定標示，並建議工程單位選購建築用鋼筋時應注意下列事項： 一、經檢驗合格之鋼筋，應予捆縛，每捆須標明種類及其符號、直徑或標示代號、製造廠商名稱或其商標，並應貼(印)有商品檢驗標識(圖例如附)，以確認該商品經過該局檢驗。 二、每支竹節鋼筋應以軋製方式軋上國碼、製造廠商名稱或其商標、鋼種符號、標示符號及驗證登錄號碼。 消費者如欲進一步瞭解「建築用鋼筋」商品相關資訊，可上標準檢驗局網站「商品安全資訊網」(http://safety.bsmi.gov.tw/wSite/mp?mp=65)項下查詢或撥打免付費電話0800-007123洽詢。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府表示，日前建商於乙種工業區以資訊軟體業的名義興建建築物，並以透天住宅等廣告進行銷售，造成民眾購買後作為住家使用造成糾紛，市府再次呼籲購屋民眾務必檢視建築物使用執照，並注意是否有加註乙種工業區申請用途為資訊軟體業，應依核准資訊軟體業用途使用限制，不能作為住宅等其他違法使用，勿有撿便宜心態，日後恐造成違規使用而被開罰的風險。 高雄工務局長趙建喬表示，市府自2000年起即不再核發乙種工業區內以「資訊軟體業」項目申請建築執照案，工務局為杜絕工業住宅違法情事，若有疑似建案申請會透過建築技術諮詢小組嚴格審核把關發照，也同步橫向聯繫市府相關單位追蹤查核後續使用情形。另外，針對土地使用管制、建照核發、興建銷售及取得使用執照等四階段制定更嚴格的審查機制，避免還有違法的情形發生，由市府相關單位組成聯合稽查小組到現場勘查，以加強違規查處。 工務局表示，高雄市乙種工業區用途為資訊軟體業連棟透天式建築物，大部分位於三民區及左營區，乙種工業區是以供公害輕微的工廠使用為主，不論那一類型工業區，依法只能作為工業生產設施等相關使用，不能作為一般住宅使用，但是部份業者將乙種工業區用地以資訊軟體業申請興建建築，於完工取得建築物使用執照後，卻以透天住宅及店面的名義做為廣告銷售，導致民眾購買後在不知情的情況下違規作為住家使用。 儘管工業住宅的價格比鄰近區域一般住宅便宜，但依規定工業區建築物不得做為住家使用，若購屋者購買時未注意建築物使用執照加註的事項，日後不只要面臨被稽查住家違規使用的風險，還有被檢舉取締受罰等責任，因此購屋者購買時不可不慎！出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾如持有符合減免房屋稅規定之房屋時，應儘速向稅務局申請減免，早申請方能早減免房屋稅，不要等到接到房屋稅單時才發覺有異，而錯失節稅先機喔！ 稅捐機關表示，常有民眾在接到稅單時才發覺所持有應符合減免之房屋仍繼續全額課稅，而向稅捐機關異議。其實依據房屋稅條例規定，私有房屋如符合免稅或減半徵收房屋稅規定時，納稅義務人必須於減免原因或事實發生日起30日內向稅務局申請，逾期申請則自申請日當月份起適用減免。 即納稅人如持有符合減免房屋稅之房屋(如飼養畜禽、擺放農機具、合法登記工廠直接生產使用之自有房屋等)時，必須檢附證明文件向稅捐機關提出申請並經審核後，才能開始適用減免。未向稅捐機關申請者，該房屋則將按原課稅情形繼續徵收房屋稅，而事後申請亦無法追溯適用。稅捐機關提醒民眾，因為房屋稅係依房屋之使用情形適用不同稅率按月課徵，所以符合減免規定之房屋如能早早申請，自能早早適用，不要讓自己的權益睡著了！出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】你的2015年度房屋稅繳了嗎？稅捐機關日前委託郵局以雙掛號寄發催繳繳款書，近日對逾繳納期限仍未繳納者，再次寄發催繳通知書，提醒納稅人儘速繳納。 稅捐機關表示：本次催繳的房屋稅，納稅人只要在2015年9月27日午夜12時以前繳納(稅額2萬元以下者，可在便利商店繳納)，就不會被加徵滯納金；9月28日起，不但不能在便利商店繳納，到銀行、農會、信用合作社等金融機構繳納，每逾2日還要被加徵1％滯納金，最高加徵至15％；如果超過繳納期限30日仍未繳納，將移送行政執行署宜蘭分署強制執行。為節省荷包，並避免被移送執行，提醒納稅人儘早繳納。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)，係對300萬元以上汽車、私人飛機、遊艇；50萬元以上的高級俱樂部、高爾夫球證、家具等均加徵10％的奢侈稅。對2年內頻繁買賣非自用住宅用地、建築用地課徵10％到15％的交易稅，由國稅局負責稽徵，惟該項奢侈稅自2016年1月1日起停止課徵。 稅捐機關指出，對於出售持有期間未超過2年的都市內農業用地，除經核准不課徵土地增值稅或取得農業使用證明書，才可免徵奢侈稅。而所謂核准不課徵土地增值稅係指農業土地作農業使用，於移轉時，如檢附農業主管機關核發的「農業用地作農業使用證明書」等，經地方稅稽徵機關核准並發給「土地增值稅不課徵證明書」，就可持憑依奢侈稅條例第5條第4款規定，免除課徵奢侈稅。 但如選擇課徵土地增值稅者，必需向農業主管機關申請核發「農業用地作農業使用證明書」或「符合農發條例第38條之1土地作農業使用證明書」，供國稅稽徵機關查核，作為排除課徵奢侈稅之證明文件。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞典品牌H&M，首間旗鑑店於2015年進駐台灣後，陸續又在全台知名百貨展店，國際品牌選擇的落腳地點，也是看好該地區人潮聚集、百貨商圈熱鬧的區域，群義房屋統計北中南H&M落腳處之周邊路段店面行情，微風松高附近店面租金最高貴。 群義房屋統計，全台各大百貨周邊路段店面月租金，全台首家H&M落腳處的信義區微風松高，附近忠孝東路四、五段租金平均每坪3000~15000元最貴，而店面買賣每坪約210~500萬元，為「店面黃金路段」；投資報酬率則以台中中友百貨附近的育才北路店面達4~5％最高。 而基隆路一段附近商辦大樓林立，聚集許多上班族群，加上捷運世貿101站開通後，更是對交通增添一大利多，在人潮就是錢潮的前景下，店面租金每坪約2620~3305元，報酬率約1.7~2.1％。 群義房屋總經理潘家成表示，隨著國際品牌UNIQLO、ZARA進駐忠孝東路後，該路段原本就屹立不搖的店面市場更是身價不斐，屋主幾乎少有出售，且租金更順勢拉高，讓原本位在大馬路上的承租店難以承受每月龐大的租金成本，紛紛退居巷弄至二線店面，形成一波「店面遷徙潮」，忠孝東路四、五段的店面投資報酬率僅剩約1.7~3.6％，若店面地段位置佳的房東，為了提高報酬率，就會隨著原租客的合約期滿，調漲月租金，但屋主漲租下，也相對較難找到可負擔的承租方。 原定於2015年8月就要開幕的館前路H&M，因遭爆違建緊急喊卡，目前開幕時間未定，因位在台北車站商圈的重要交通樞紐上，「店王」也在此商圈的開封街上，2012年底成交單價高達614.14萬元的「店王」，創實價登錄以來最高單價店面紀錄，目前由滷味攤承租，隔年同棟大樓又成交單坪478.4萬元店面。 台中市北區的中友百貨，坐落在三民路三段上，周邊店面每坪約140~285萬元，報酬率0.9~1.8％，而鄰近的育才北路店面每坪月租金約1650~2000元，報酬率高達4~5％，群義房屋中醫學士店協理張榮泰表示，此區又為一中商圈，過去店面多為在地屋主，近年有不少北客下來投資店面產品，雖然隨著房價不斷上漲，店面報酬率已不若往年還高，但這類買方認為與其將資金放在銀行沒多少利息，還不如投資不動產，每月還有租金收益。 好路段店面自然價值不斐，2014年6月曾成交三民路三段店面，以總價4億1700萬元成交，也創下該區最高價店面，目前由連鎖服飾品牌承租；同路段還有一筆2015年初成交的3億元店面，目前由電子品牌承租。 張榮泰指出，目前店面買方多為自用居多，預算在3000萬元內的二、三線店面較符合投資報酬率，以銷售特色產品居多，像是義式特色餐廳、美髮業等；而在租金部分，像是一中街、錦新街月租約8~10萬元。也有房東將路段好的店面另做隔間出租，例如6坪店面隔成3間小店面，每間約可出租7~8萬元。 位於台中七期的台中大遠百，不僅為交通重要樞紐，也為台中蛋黃核心區，群義房屋七期新光店協理王宏嘉指出，此區店面成交價約在每坪60~80萬元，此區店面多為置產族與自用買盤居多，承租方不乏北部的知名品牌下來開設分店，舉凡醫美、內衣、精品手錶、婚紗等連鎖品牌都有，臨路每月租金約5~10萬元。 高雄漢神巨蛋位於左營區博愛二路上，其中2013年曾成交總價10億4413萬元店面，每坪98.1萬元，潘家成指出，漢神巨蛋附近因聚集人潮，加上附近有捷運巨蛋站，交通與商業機能活絡，周邊店面也一起受惠，正博愛二路上店面每月單坪租金約1000~3560元，報酬率達1.7~4.3％。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年8月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，這波公開的資料中，高總價豪宅交易持續低檔盤整，億級豪宅僅揭露5件，亮點個案部分，北市住宅最高總價與最高單價均為信義區松德路的「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3000萬，分拆車位後，每坪單價162.9萬，若與2014年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後之單價177.1萬元相比，約有8％跌幅。 此外，還有幾個新案交屋揭露，像是大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復興南路二段193巷，交易時間在2013年3月至4月間，坪數在28.79到74.90坪之間，車位為升降機械，不計車位單價約為每坪99.2至126.0萬；而位於北投區三合街一段82巷號稱奇岩重劃區第一個小坪數個案的「宏普新邑」則有34筆揭露，此應為預售價格，交易時間大都落在2013年8月至2015年6月間，1房產品總價落在1698至2265萬之間，最高單價84.8萬，而2房產品總價在2676至3525萬之間、4房共揭露2筆，總價分別為4550萬與4840萬，扣除車位換算單價，2房與4房最低僅不到70萬即可入手，1房產品相對高貴許多。新北市部分，位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆，位於18樓，總價7068萬，分拆車位後單價為40.6萬，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，指出，這個社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭露的18樓，甚至比在2013年12月交易的高樓層22樓總價5928萬、單價33.6萬更高，是本社區最高單、總價。 近期房市交易市況低迷，且豪宅產品在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增的狀況下，交易更趨冷清，加上央行、財政部紛紛調降豪宅認定標準，北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區為4000萬以上就算是豪宅，那麼在一連串房市管制措施後，豪宅近兩年交易狀況有何變化呢？ 黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，北市2015年1-8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43％、41％在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67％最為驚人。 若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市2015年1-8月交易量較2014年同期減少48％，而豪宅已領先量縮2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的跡象；新北一般住宅交易衰退35％，與豪宅減少67％相比，一般住宅交易相對平穩許多；而桃園一般住宅量縮40％，台中減少42％，台南與高雄的一般住宅均衰退四成以下，台南、高雄分別衰退28％、30％，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。 黃舒衛補充，高資產族群置產多著眼於財富配置及節稅，因此，對於政經敏感度相對於一般購屋族群要來的高，這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因，不過從量縮幅度可以發現，北市豪宅衰退最少，不到五成，主要是因為北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋供給出現，大坪數住宅產品比比皆是，豪宅產品也就應運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易出現停滯。而已持有者面對巨額稅負，也開始認賠殺出、降價求售，避免減少資產減損。 黃舒衛指出，政府持續管控房市下，目前高總價住宅交易低檔盤整，加上在交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅賦大增的狀況下，確實使得高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願明顯下降不少，普遍呈現觀望，導致2015年高總價交易量大幅衰退，目前只有個案零星表現撐場。 對於一般自住市場來說，雖日前央行宣布降息，但房市買氣不見回溫，降息的效果仍比不上降價的帶動效果，加上經濟表現不如預期，經濟前景不明，民眾購屋信心不足，可能暫緩購屋計畫，購屋態度轉趨保守，建議有意售屋的屋主，可適度讓價增加成交機會，縮短交易時程，避免有行無市、求售無門，讓現金落袋為安。出處/MyGoNews     www.mygonews.com