【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地政局於2018年3月5日起公告標售中路地區區段徵收開發案計22筆住宅區土地，並訂於3月30日上午10時於市府地下二樓大禮堂辦理開標作業，有意願投標者，可自即日起至開標當日9時止將投標相關文件，寄達「桃園郵政第7-107號信箱」參與投標。 中路地區區段徵收開發案緊鄰桃園區中心，位於文中路、廈門街、國際路及永安路所圍區塊，鄰近國道2號南桃園交流道，交通便捷、全區公共設施建設完善，包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、30米及60米園道，公共開放空間相當充裕，並擁有「市府行政園區」及「司法園區」之雙行政園區優勢，居住環境及生活機能優越，具備大都會副都心發展潛力。 桃園市政府地政局表示，本次辦理中路地區22筆土地標售，總面積共計約2.88公頃，標售單價介於每坪46萬元至63萬元，多筆大面積建地首度釋出，其中中路三段111地號土地，形狀方整，位置面臨30米正光路，交通便捷，標售底價每坪631,000元，本次標售土地中單價最高，前景看好，最受各界矚目。 本區先前已辦理5次土地標售，各界參與情況踴躍，目前已有相當多的建案進駐，並已陸續完工交屋，區域未來發展可期，有興趣的民眾可至桃園市政府地政局區段徵收科、桃園市各區公所、各地政事務所索取標售相關資訊，亦可至桃園市政府地政局網站(http://www.land.tycg.gov.tw/)閱覽及下載，如有疑問，可電洽桃園市政府地政局區段徵收科詢問。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】五都陸續公布2月份買賣移轉資料，跟2017年同期相比，五都中除了台南市買賣移轉棟數增加外，其他四都皆緊縮，台北市年減6.7％、桃園市年減3.4％、台中市年減18.2％、高雄市年減11.3％、台南市年增25.3％，由於1、2月會有春節的季節性因素，故統計2018年1到2月買賣移轉與2017年1到2月的移轉量做為比較，統計結果五都跟2017年相比都是增加，以台南市增加32.2％最多，台北市增加15.1％居次。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，全台不動產市場的熱度從2017年下半年開始加溫，持續帶動2018年1月份回溫明顯，看屋量提升，顯示觀望已久的買盤陸續進入市場，由於2018年過年較晚，因此2月份跟2017年同期相比交易量大多緊縮，但同時觀察1、2月的買賣移轉棟數，2018年的交易量有顯著的提升，由此可推測房市由谷底反彈的現象更趨明朗。 綜觀五都買賣移轉狀況，2月與2017年同期單月份相比，台北年減6.7％、桃園年減3.4％、台中年減18.2％、台南年增25.3％、高雄年減11.3％；此外，合計2018年1~2月並比較2017年1~2月買賣移轉棟數，五都都成長，台北增加15.1％、桃園增加8.0％、台中增加13.0％、台南增加32.2％、高雄增加7.5％。    郎美囡分析，台南市在這波房市盤整回應速度較慢，交易波棟較大，買氣反應在2018年初，故相較其他都市表現佳，而台北市向來新案少，在2017年推出許多新案價格符合行情，中古屋持續讓價，因此交易量提升。整體而言，五都年初的買氣都優於2017年。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年年底有縣市長選舉，許多區域建設話題加溫，不過萬般都必須回歸生活機能以及發展潛力，在無重大利空下，2018年交易量應堪稱穩健。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局陸續公布2018年2月最新建物買賣移轉棟數，分別為台北市1344棟，月減42.6％，年減6.7％；新北市2768棟，月減43.69％，年減11.93％；桃園市1930棟，月減34.4％，年減3.4％；台中市2013棟，月減50.2％，年減18.2％；台南1359棟，月減31.6％，年增25.3％；高雄市1889棟，月減39.2％，年減11.3％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到農曆春節的影響各都移轉對上月降幅較大，不過若以前兩月合併觀察，各都都是量增格局，部分區域像是新北中和，台南永康，台中豐原受交屋潮影響，因此年增大。尤其台南房價基期低，因為剛性需求穩健，二月移轉唯一年度正成長，而近期全台房市價格漸穩，交易量小增，因此估計2018年買氣會更加理性！    二月份台北市移轉前三名區域為大安、內湖和中山，其中大安區雖比上月少，但年增40.8％。新北淡水跌出榜外，取而代之的是中和新莊和林口；桃園區中壢和平鎮年增分別為11.7％和31％，也是亮點。 張旭嵐分析，蛋黃區房價高，和2017年相較降幅更有感，因此大安區換屋買盤更願意出手；新北市中和則因年初景安福璽、達永春嶺、遠雄左岸牡丹園等交屋潮，擠下淡水等重劃區奪冠，而桃園因地方建設提升，房價又親民，因此對北台灣有人口磁吸效應，其中以中壢區不管是交易量或是入籍人數，都穩定成長。 台南移轉前三名為永康、東區和安南，高雄則是鳳山、三民和楠梓。特別的是，台中市除了傳統熱區北屯、西屯之外，第三名是豐原，二月190棟，是2017年同期的三倍。台灣房屋青海特許加盟店店東簡珞傑表示，豐原因鐵路高架化議題，有不少建商搶進推案，二月交易量增是因交屋潮所致，整體台中房市亮點還是集中在北屯，其中又以崇德路跟文心路捷運附近為熱區，總價千萬以下三房，和1500萬左右透天為市場主力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局1日公布2月建物買賣移轉棟數，六都相較於上月，皆呈現萎縮趨勢，減幅31.6％~50.2％。不過以2018年前２月總計觀察，六都較2017年同期皆呈現正成長，增幅為0.3％~32.2％，其中台南市增加32.2％最多、台北市15.1％居次。 1日公布2月各都建物買賣移轉棟數，台北市1,344棟，月減42.6％、年減6.7％；新北市2,768棟，月減43.7％、年減11.9％；桃園市則是1,930棟，月減34.4％、年減3.4％，台中市2,013棟，月減50.2％、年減18.2％；台南市為1,359棟，月減31.6％、年增25.3％；至於高雄市移轉量1,899棟，月減39.2％、年減11.3％，除了台南市年成長以外，其他五都皆呈現萎縮。 往年1~2月地政登記受到農曆春節及228連假影響，導致工作天數減少，移轉量顯得冷清，全國不動產統計2018年前2月各直轄市建物買賣移轉量，發現2018年前2月較2017年同期買氣明顯回溫，以區域表現而言，台南市前2月交易量增加最多32.2％、其次為台北市年增15.1％，而總交易量則以新北市7,684棟表現最亮眼。 全台房價最高的台北市2018年前2月交易量強勢回穩，較2017年同期增加15.1％，交易量前三名分別為內湖區、中山區、大安區。全國不動產大台北區經理許智堯指出，台北市近二年在政策影響下，房價到達相對低點，尤其精華區一旦到達相對低點，換屋族購屋意願大增。    至於新北市、桃園市及台中市重劃區遍地開花，不僅新成屋交屋量大，房價平實，中古屋買氣也相當暢旺，加上重大建設陸續完工，包含：新北市環狀線、台中捷運綠線等，磁吸鄰近區域民眾購屋，春節前後看屋人潮比2017年同期增加三成。觀察店頭前2月交易狀況，全國不動產台中分公司業務副總經理林泇廷表示，由於民眾目前多參考實價登錄理性出價，加上屋主經過建案讓利洗禮下，在成交價上做出讓步，雙方對於價格認知接近，使得交易持續回溫。 張瀞勻也指出，在Fed緩步升息立場不變的情況下，預料2018年將有通膨效應、萬物齊漲，加上全球肥咖條款實施之下，資金可望持續回流台灣，且短期而言，房市利空消弭，各方對於房市多為中性態度，預估這波買氣會延續到全年。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，大台北近五年來，平均每年都更老屋戶數約907.4戶，若按這個速度計算，則大台北屋齡逾30年以上的老屋，需花費1,404年才能都更完一輪，都更速度較二年多年前的統計縮短約965年。住展房屋網企研室經理何世昌表示，雖然都更進度正在加速，但所需時間依然很漫長，代表超過九成的屋主，這輩子都等不到成功都更的機會，如果想靠都更改建防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。 都更邁大步　老屋更新數量倍增 2015年間，住展雜誌曾統計大台北都市更新速度，按當年度往前推前五年都更拆除老舊房屋均量，大台北5年內約有2,448戶老房子完成都更，平均每年更新約489.6戶，而當時屋齡逾30年以上的老屋約116萬戶，若要完全更新完一輪，需花費約2,369.3年。 據住展雜誌最新統計，自2013年至2017年、近五年時間內，台北市推估拆除老舊房屋戶數共2,884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近五年則有16件都更案整合成功，共計拆除老屋戶數1,653戶，平均每年更新330.6戶。 何世昌指出，若與二年多前統計相比，台北市平均每年更新戶數從336.4戶，增加至576.8戶，二年來平均每年加快更新240.4戶；新北市平均每年更新戶數則從153.2戶，增加至330.6戶，二年來平均每年更新增加了177.4戶。數據顯示，大台北近五年都更改建的老屋均量，都呈現正成長。 都更雖加速　卻趕不上房子老的速度 另據內政部統計，大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數(2017年Q3)，台北市共有597,504戶，新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大台北都更拆除老屋速度，則台北市要花將近1,036年，才能把全市老屋都更過一輪；新北市老屋要全數都更，則要花2,046年。 若以大台北來看，大台北近五年平均每年都更老屋戶數約907.4戶，屋齡逾30年以上的老屋共計1,274,020戶，若想全面都更，得花上1,404年。雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌，但這已比2015年的統計少約965年，顯示都更腳步正在加快當中。 大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個三到五年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。 不過，何世昌認為，雖然都更正在加速，但都更速度遠遠趕不上房子老的速度；近二年多來，大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目前看來恐無法竟其功。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供更優質的便民服務，新北市各地政事務所自2018年3月1日起，提供臨櫃行動支付地政規費服務，民眾只要透過智慧型手機感應，「嗶」一聲就可完成各項地政規費繳納，讓手機就是錢包，輕鬆享受行動科技帶來的便利。 新北市政府地政局表示，目前各地政事務所已提供現金、信用卡、悠遊卡、匯款、ATM轉帳及晶片金融卡等繳費方式，隨著智慧型手機快速普及，行動支付蔚為時 代潮流，因此透過聯合信用卡處理中心，將目前最夯的3pay〈Apple Pay、Android Pay或Samsung Pay)「行動支付」功能導入至新北市各地政事務所，凡具備NFC感應功能之智慧型手機經綁定信用卡帳號，至櫃台繳費時以手機感應，即可輕鬆完成繳費，民眾不用再攜帶現金或信用卡，真正體驗「智慧在手行動支付跟著走」的科技便利。 地政局進一步指出，為提升使用意願，目前提供信用卡繳納地政規費之31家發卡銀行均提供免計收手續費之優惠(相關資訊可至財團法人聯合信用卡處理中心官網查詢)，歡迎多加利用。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府工務局表示，2年前台南維冠大樓倒塌之後，市府第一時間即啟動建築物健檢及快篩機制，迄今已受理2260件。工務局為保障民眾生命財產安全，呼籲全市列管921及331地震紅標建築物、高氯離子鋼筋混凝土建築物，及經市府房屋健檢後建議應進一步評估和立即修復補強的建築物，應儘速完成整合，必要時洽請專業機構辦理評估，依建議進行修復、補強或重建作業，市府 將全力提供行政及經費協助，幫助民眾安家固園。 截至2018年2月26日，新北市政府列管921及331地震紅標建築物有2件、高氯離子鋼筋混凝土建築物也就是海砂屋有62件。2年前台南大地震造成維冠大樓倒塌，新北市政府第一時間針對1999年12月31日之前興建的建築物提供房屋健檢服務迄今，已成功消除許多民眾居安疑慮。而在事隔2年後同1天，花蓮發生7級地震，造成民眾生命財產嚴重損失。新北市政府工務局表示，921地震後，中央於1999年12月29日修訂建築技術規則，希望在地震來臨時，建築物在小震不壞、中震可修、大震不倒的前提下，確保民眾自身及財產安全。 而為鼓勵民眾辦理建築物結構安全評估耐震能力初評及詳細評估，進而提昇建築物耐震能力，內政部於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，民眾取得建築物一半以上所有權 人同意書後，可直接向內政部營建署認定共同供應契約機構辦理評估，完成評估報告書後可向工務局申請經費補助並可向都市更新處申請重建計劃，減輕民眾負擔並加快老屋重建速度，保障民眾生命財產安全。 新北市政府為了讓民眾能快速了解相關安全觀念，由工務局同仁自製一系列簡單易懂的動畫，可至工務局網站首頁「主題專區」(https://www.publicwork.ntpc.g ov.tw)，點選「房屋健檢專區」及「危老重建專區」獲得相關資訊。市府再次提醒，台灣處於多地震帶環境，為維護市民眾生命及財產安全，建築物耐震能力之提昇市最根本且重要的措施，其中經房屋健檢機制建議應進一步評估或修復補強之建築物，更應積極辦理改善，防患於未然。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為引導城市發展，實現都市計畫規劃藍圖，高雄市自1958年即開辦第1期市地重劃，是全台最早的重劃區，對市地重劃規章制度的確立貢獻卓著，迄2018年已邁入一甲子。60年來計辦理約128處公辦市地重劃區，面積合計約3619公頃，取得公設用地面積約1336公頃，開闢建地面積約2283公頃，除了辦理累積時間最長，總面積也是全國最大。在陳菊市長任內(2007-2018)辦理公辦重劃區計39處，面積合計約511公頃，取得公設用地面積約191公頃，提供建地面積約320公頃，闢建完善公共設施，促進土地利用，大幅改善地區環境。 地政局黃進雄局長表示，公辦市地重劃是推升高雄都市發展非常重要的手段，在市縣合併後，高雄市面積增加18倍，為實踐陳菊市長「高高平」的理念，讓原高市高縣生活品質平等提升，市府團隊經多次研商，以合併後大高雄的高度，重新檢視規劃都市計畫藍圖，因此，所選擇開發區皆依縫合市縣、交通節點、重大建設、活化土地、人口成長地區等原則審慎評估，並非盲目為增加建築用地而辦理開發。高雄市政府地政局目前開發之任務目標，首要為協助推動亞洲新灣區的產業再升級、配合重大建設、加速眷村土地利用、活化公有或國營土地等，另還有配合公共設施用地解編等，均已累積豐富成果。 現階段正執行中的重劃區計有17處，包括：亞洲新灣區多功能經貿園區內多處市地重劃區，讓原先重工業聚落轉型成經貿核心專用區；配合鐵路地下化沿線開發的高雄、鳳山雙車站市地重劃；及配合國防部用地活化政策開發第87期(岡山大鵬九村)、第93期(鳳山工協新村)、第81期(大寮眷村)等市地重劃區等。 近年已完成的重劃區，例如中都重劃區，由工業區轉型，重劃後以公園方式完整保留中都濕地生態；亞洲新灣區多功能經貿園區內第60、65、79期重劃，在土污改善後完成重劃，推動重工業轉型經貿產業；楠梓區都會公園旁的第72期及德民新橋旁的第82期重劃區、鳳山南成地區的第77期重劃區，將原先閒置荒廢土地整理開發；鼓山區美術館旁的第78期重劃區，及仁武區第84期重劃區，則是公共設施用地解編，尤其是第84期重劃區，取得公園用地改善北屋排水，再結合區外滯洪公園，大幅改善當地淹水情形，為市民創造優質宜居安全的生活環境。 為加速都市發展，預計2018年完成的重劃區有亞洲新灣區內第80期、第83期重劃區；第87期岡山大鵬九村重劃區、第89期小港原少康營區重劃區、第71期高雄車站重劃區等，合計可取得公共設施面積約37.65公頃，提供約54.61公頃建築用地，讓市民過得更舒適、更便利、更安全。另重劃開發後如有盈餘，則再支援當地建設，促進開發區周邊發展，達到開發地利、市民共享的目標。 高雄市辦理市地重劃2018年邁入60年，一甲子以來重劃開發伴隨著高雄市的都市發展，讓大高雄土地有效合理利用，開創樂活宜居環境。地政局將於2018年9月份辦理一系列活動，包括：重劃成果展、編製出版成果書籍，拍攝重劃市政建設專輯、辦理學術研討會及市民講座等，讓全體市民一同見證大高雄的進步與蛻變。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾李小姐來電詢問，在高雄租一間套房自住，與房東簽訂之房屋租賃契約書需要貼用印花稅票嗎？ 高雄市稅捐稽徵處表示，印花稅法規定應課徵印花稅之憑證，有銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據及典賣、讓售、分割不動產契據，依印花稅法令規定，房屋租賃契約書非屬現行印花稅法課稅範圍。 該處又表示，依財政部86/06/25台財稅第861903796號函釋規定，按月收取租金於契約書載明金額蓋章者應貼花，因此，如房屋出租人按月收取租金，於承租人所持房屋租賃契約書附件「房租收付款明細欄」，已載明收款金額並蓋章表示收訖者，依財政部函釋規定，仍應由受款人(即出租人)於每次收款時，按收款金額千分之四貼用印花稅票。 該處進一步說明，當出租人於契約書附件蓋章註明收訖時，該契約書已非單純契約書性質，應屬兼具銀錢收據性質之課稅憑證，依法仍應貼用印花稅票，請民眾注意上述規定，以維護自身權益。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據高力國際最新發布的「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight)指出，自金融海嘯後亞太區旅遊人數持續穩定成長，尤其受惠於廉航盛行以及旅館客房品質提升...等優勢。 2017年亞太區每間客房收入平均增長0.7％，其中以澳洲、法屬波利尼西亞以及紐西蘭表現最佳，反觀首爾與台北的每晚房價則表現最差。預計2018年旅遊人口會較2017年成長約4.5％，客房收入則可望增長3％。 高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣近年雖然受到陸客來台人數減少的影響，觀光旅遊產業稍微不如預期，但台灣特殊的地緣性、文化特色還有天然環境都仍受日本、韓國、香港以及東南亞旅客的青睞，因此優質的旅館產品依然前景可期。尤其是近年來許多大型連鎖國際飯店逢低搶進台灣，就是看好台灣未來觀光產業成長的有力證明。 高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩則指出2018年旅遊飯店業觀測重點仍將以外匯走勢為主，較弱的貨幣區域持續受益於入境旅遊。再者廉航大幅拓展新航線也將帶動亞太區旅遊業成長。預期將以曼谷、新加坡、東京與吉隆坡為首選，反觀台北相較於其它旅遊城市的蓬勃發展，將受到更加嚴峻的考驗，近三年新建的飯店受限於高持有稅新制，大幅影響旅館營收，更讓許多有意願提升飯店服務品質與硬體設施的業者望之卻步，這也是台灣飯店國際化和服務水平無法提升的隱憂。    高力國際投資部資本市場及投資服務部執行董事黃正忠則表示，目前針對陸客短缺的陣痛期反而是讓台灣整體旅遊業者淘汰洗牌的更新期。前幾年因應陸客來台的觀光人潮，很多B辦和郊區舊大樓都重整為飯店旅館，反而造成了過度供給和良莠不齊的狀況，對於市場而言並不健康。 至於，北市高端飯店市場以「W Hotel」經驗來看，區位、交通和品牌形象已經成為國際旅客入住台北的首要選擇。未來計畫打入台灣的高端國際飯店，大多以都會型商務酒店或是結合觀光景觀的頂級渡假村來迎合高端客層的不同需求，憑藉著國際化的經營模式和各具特色的差異化定位取得最大優勢。