【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2015年1月，景氣對策信號由黃藍燈回復至綠燈，綜合判斷分數較上月增加1分至23分；構成項目中，機械及電機設備進口值、製造業銷售量指數均由黃藍燈轉呈綠燈，分數增加，商業營業額則由黃藍燈轉呈藍燈，分數減少。景氣領先指標止跌回升，同時指標雖連續3個月下滑，但累計跌幅僅約0.44％，顯示國內經濟仍呈現穩定。 展望未來，全球經濟可望優於2014年，加上歐、日景氣略有好轉，有助於我國出口動能擴增；但中國大陸經濟持續放緩之影響，仍需關注。內需方面，行動通訊、物聯網及巨量資料等新興應用商機，將激勵相關產業投資力道；民間消費受惠於就業情勢改善與低油價因素，實質購買力應可提升。整體而言，2015年國內景氣復甦動能可望延續，經濟將續呈溫和成長。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市府自2011年起即積極輔導社區辦理自主更新，並協助多個社區成立更新會，為延伸市府對於自主更新的輔導作為，自2015年起，市府將針對更新會的運作新增多個協助項目，包含提供更新會專業諮詢、派員參與更新會的會議討論、與更新會進行互動座談，讓老舊社區重建工作得以更加順利推行。 為強化市民對都市更新知識的認知並加速具更新意願之社區辦理自主更新，市府自2011年起提供至社區舉辦都市更新法令說明會的服務，並積極輔導有更新重建意願的社區辦理都市更新前期規劃，目前已輔導6個社區取得都市更新事業概要核准及1個更新會核准立案。考量社區辦理自主更新涉及多項專業，為讓更新會成立後可以順利運作，2015年市府將擴大對更新會的輔導，就過去推動的基礎延伸輔導範圍，讓自主更新能早日見到成果。市府在推動上，是以委託專業團隊的方式提供更新會各項協助，其團隊組成包含都市更新、都市計畫、建築及不動產估價等專業人員，對於更新會於實務上所面臨的更新課題，可提供專業諮詢意見，協助更新會提出解決對策；此外，團隊成員亦將視需要出席社區所辦理之說明會、協調會、會員大會等會議，針對社區條件提出更新相關法令之建議並共同參與討論，也會依更新會的意願至社區辦理自主更新輔導座談會，與更新會成員互動交流，以促進凝聚共識。 針對老舊社區辦理自主更新，市府即日起開始擴大輔導，透過推廣都市更新法令及輔導社區辦理都市更新，並協助社區推展自主更新事務，讓市府提供的輔導項目能夠增加民間辦理自主更新的動力，持續醞釀自主更新的共識，並於未來展現成果。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雪隧開通後交通便捷，遊客大量湧入礁溪，也讓當地房產價格水漲船高，根據實價登錄，2014年11月及12月分別有溫泉旅館交易，價格為2.53億及2.04億，如果以地坪換算每坪單價約為98萬以上。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這是實價登錄以來，礁溪首次有總價2億以上的房產交易，而兩棟屋齡皆在45年以上，買方可能著重在將來改建效益。 劉志雄表示，此次實價揭露的2筆物件都位於礁溪最熱鬧的區域內，雖實價登記為店面，但其實現況皆做為溫泉旅館使用，其中11月交易，總價2.53億，土地面積258.24坪，樓高僅一層擁有21間房；12月交易，總價2.04億，土地面積208.08坪，為三層樓的旅館，不過此次僅是部分交易，所以整體交易價格應該不止於此。 劉志雄分析，礁溪鄉內擁有兩百餘間旅館、民宿，豐富的溫泉資源每年吸引逾250萬人次觀光人潮，所帶來的觀光產值超過30億元，吸金能力相當高。礁溪房市主要發展區域，除了原本的都市計畫區(礁溪都市計畫－湯圍溫泉溝地區)外，健康休閒專用區自辦市地重劃計畫(簡稱健康重劃區)也是後起之秀。 由於該區為低密度開發區，土地成本價格昂貴，許多新飯店皆成立於此，且市區可用土地有限，因此且近年礁溪推案大多集中該區，進一步助長礁溪房價漲勢。屋齡10年內的大樓，從2013年每坪的28.3萬，2014年成長到每坪36.2萬，漲幅高達27.9％。 劉志雄表示，礁溪不只是國人喜歡前往旅遊，連國際旅客也紛紛慕名而來，未來數年，礁溪鄉將增加6間大型飯店，新增約1200間以上的客房，客房總數將突破5000間，為了因應這樣的趨勢發展，礁溪積極朝向開發國際旅遊市場，讓更多國外旅客來填補非假日的市場缺口，在內外觀光市場蓬勃發展加持下，也帶動當地土地交易熱絡，2014年土地交易總數為658筆，比起前年同期535筆成長23％。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2014年北市實價熱門購屋路段發現，截至2015年3月1日最新公布資訊，北市以中山區的林森北路成交件數最多，2014年至少就成交221件，平均成交總價不到千萬元，林森北路位處台北市的市中心區域且價格親民，受到自住客層的歡迎，至於前幾名的路段，大多位於中山區與內湖區，也是傳統移轉量較大的兩區，如內湖區的民權東路六段、內湖路一段等，都是2014年北市熱門的購屋路段。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然林森北路讓人覺得生活環境較為複雜，不過林森北路位處台北市的市中心內，加上區域內近年有不少新的套房產品推出，從2014年住宅平均成交997萬元來看，等於自備約200~250萬元，就有機會入住台北市中心，「地段佳、價格親民」是林森北路能夠成為去年購屋最熱門路段的主因之一。 林森北路截至2015年3月1日最新公布資訊，總計2014年成交221件，其中就有將近4成是小套房產品，而套房產品的平均成交總價約700萬元，等於自備約200萬元就可以擁有自己的一間市中心小宅。 至於第二、三名則是位於傳統熱門購屋區域內湖區，第二名的民權東路六段，2014年共成交153件，平均成交總價為2051萬元，第三名則是屬於內湖路一段，內湖路沿線的商業機能成熟，加上具有捷運通勤的優勢，因此也成為北市熱門的購屋路段，內湖路一段2014年成交約118件，平均成交總價為2450萬元。 除了中山區與內湖區房市交易量較大外，另外像是信義區的忠孝東路五段與相對平價的吳興街，也是台北市前10熱門的交易路段，忠孝東路五段受到指標豪宅交易帶動，平均成交總價明顯拉高，還有松山區的南京東路五段與北投區的平價路段溫泉路，都是民眾喜愛的熱門購屋路段。 曾敬德表示，從北市熱門路段來看，平價區仍是民眾購屋的熱門區段，另外從統計中也可發現，前10名的熱門路段，其實近年的重覆度很高，即使房市景氣有所波動，但熱門的購屋路段變化並不大，民眾購屋時也可考慮這些熱門區段。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2015年3月4日出席大安區首場市長與里長市政座談會。會前，針對媒體報導北市府擬提「居住憲章」，規劃4年內蓋2萬5000戶公共住宅，柯文哲受訪時強調，居住人權是人的基本權利，無法做到讓年青人在台北買得起房子，至少要讓他們住得起，這是他很重要的政治理想。他說，北市有100萬戶，至少要有5％的只租不售公共住宅，才能有效不讓房價快速飆漲，蓋到5萬戶公共住宅本就是政策目標。 媒體關切昨晚與行政院副院長張善政會談，北市府擬向中央爭取陸保廠土地蓋公共住宅，當場未獲政院回應，會否影響推動公共住宅計畫。柯文哲說，陸保廠的土地，都市計畫已劃定為住宅區，只要土地問題解決就可以蓋公共住宅。當時他與前國發會主委管中閔談的是空總給國發會處理，北市府就換多少錢，但政院現在不打算開發空總，北市府需要的那些地需另外籌錢去換，才能蓋公共住宅，所以才需要與中央坐下來談。 柯文哲指出，北市府有規劃22個公辦都更地點，都已選好，在做評估，會找時間將公辦都更的地點向市民報告，說明。 媒體詢問昨晚會談的情況。柯文哲指出，在台北執政，仍有許多地方需中央協助。依目前政院規劃，空總將成為國際創新園區，如何發展，張副院長說3月底會蒐集資料一起處理。他說，空總40％的地屬北市府，若開發上與中央意見不一致，將無法整體規劃，昨天會談，北市府表達與中央的規劃方向一致，會配合中央政策，3月底政院會對空總的使用有一個想法，北市府會配合辦理。 他指出，北市的市有空地不多，多是國有空地，要蓋只租不賣的公共住宅，需要中央幫忙。依照國產署的立場，以設定地上權的處理方式，獲利會最大，北市府希望能有折衷方案。他表示，向中央爭取國有空地蓋公共住宅，北市府仍願有償撥用，不會無償撥用，但需多少錢，要與政院談，希政院支持北市府蓋公共住宅的政策。 至於捷運新莊蘆洲線的興建費用，柯文哲指出，當時興建時是北市捷運局主辦，講好經費由北市府、新北市府和台灣省政府一起分攤，後來精省，省沒了，近100億的經費北市府已支付，錢卻不知要向誰討，起碼帳面上該如何解決，很困擾北市府，因此順便跟張副院長提出。 北市府提出陸保廠土地和捷運新蘆線經費，媒體詢問政院顯得措手不及。柯文哲表示，事實上，北市府只是先提出問題，後續再追踪下去，許多複雜問題無法當場決定，只是提出問題，雙方留下連絡窗口，在未來時間繼續追踪。 媒體進一步追問，政院對此當場未有回應，是否有碰軟釘子的感覺。柯文哲說，不會，很多問題累積很多年未解決，他不相信坐下來，一二三就能解決掉，一定要溝通，協調，再去處理。他表示，重點是不要怕有衝突，要有解決衝突的機制，解決的第一步就是面對面溝通，有溝通的機會不錯。 稍後，與里長的市政座談會中，錦華里里長溫美珠提出古亭捷運站五號出口電扶梯的設置問題。捷運局表示，捷運古亭站共有九個出口，目前第3、5、7號出口的部份都有反應可改成雙向的電梯，但此案已招標五次，但由於本案規模太小要招標的廠商不多，因此現將採併標處理，例如併捷運萬大線、信義東延線等案處理，或其它有要做捷運電扶梯的案子也可一起併案處理。 溫美珠不滿意捷運局當場的回覆，她表示，捷運局本案已流標5次，柯市長多次在公開場合表示開工了！強調效率!效率!效率!目前預算都有了，但是動工時間卻都沒有確定。捷運古亭站有9個向上的出口，僅有3個向上的手扶梯，卻沒有向下的手扶梯，而電梯設在1號出口處的老遠地方。 捷運局強調，已經在找近期內會發包的標案，可以提前併進去，捷運局也一直在嘗試單獨發標，也試了很久，不是他們不努力。對此，柯文哲裁示，要清楚確定日期是什麼時候，這樣大家還可以忍受。請捷運局針對時間最近的一個標案，就列進去併標處理。 另外，光明里里長張惠銓指出，華光社區周遭環境不斷有垃圾丟棄的問題，但當地為既有巷道，也不能封掉，造成很多車子跟路過的人會順手丟棄垃圾，影響當地環境。柯文哲聽後裁示，由區長負責讓垃圾消失，有問題再跟他反映。柯文哲說，他是鐵鎚，但幕僚要跟他說要敲哪裡。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都各地政局陸續公布2015年2月建物買賣移轉棟數，台中2356棟月減44.6％，與去年同期相較也減少416棟，年減15％。高雄部分2月1974棟跌破2000棟大關，年減28.8％，是縣市合併以來的最低水位，加上稍早公布的雙北市，雙北及高雄三都都刷新單月移轉最低紀錄，不啻買賣移轉的寒冬。 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，2月份移轉反映1月到2月上旬的買氣，由於政策搖擺、利空消息紛呈的影響，不動產交易量躊躇不前，再加上2月年節因素也讓市場停滯，六都當中只有動能較小的台南勉強維持平盤，其餘各都移轉較去年同期紛紛下滑15％~29％不等，包括雙北市及高雄都創下新低紀錄，水位見底。 台中2356棟月減44.6％，與去年同期相較也減少416棟，年減15％，洪佩君分析，天數較短的2月份普遍是交易移轉淡季，尤其農曆年前不僅看屋客群不多，委託數量也很有限，市場呈現「即使有買方，可推薦的A案也很少」的窘境。不過年後連續假期已經可以觀察到自住客有回籠的趨勢，例如西屯的中部科學園區一帶，詢問度與帶看量都大增5成以上，第一季的交易量可望先蹲後跳。 此外西屯、北屯與南屯區是台中近幾年來的穩定熱區，其中北屯區由於地價相對便宜，加上重劃區的建設進駐，近來推案量大增，選項相當多元。台灣房屋崇文旗艦特許加盟店總經理林映辰表示，受到房地合一朝向輕稅，帶租約的收益型產品，特別是低總價的學生套房、捷運套房等近來相對受到青睞。 高雄部分洪佩君表示，三民、鳳山、楠梓也都是房市交易常勝軍，三民區生活機能發達，鳳山、楠梓價格親民，相較於房價較高的左營、苓雅地區而言交易量顯得更為穩定。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】維護公共安全，保障市民生命財產，是高雄市府年度重要工作之一。因此，高雄市府工務局違章建築處理大隊派員清查高雄市各轄區內屋頂出租套房241件違建目前使用情形，經清查後仍續做為出租套房及室內尚有隔間者有225件。因有影響公共安全之虞，已發函請違建戶於2015年3月16日前自行雇工拆除改善，並於改善後通報該局復查，如未在期限內改善者，市府工務局會在3月17日起開始強制拆除，預定8月底前拆除完畢。該大隊再次重申，既存違建如有影響公共安全之情事，不會考量建造完成日期，一定會徹底執行拆除。 工務局表示，為確保公共安全及關懷弱勢，市府已請相關局處主動關懷訪視是否有須協助情形，並請市府建築管理處輔導違建屋頂轉換成光電屋頂以成合法建築物。因此基於維護公共安全，工務局一定會要求所屬違章建築處理大隊破除情面、拒絕關說嚴格執行影響公安違建。 工務局違章建築處理大隊蘇俊傑代理大隊長表示，目前業已針對本市既存且有影響公共安全的違建，投入現有全部查報人力，執行清查建檔工作。接下來將會對公共場所(含特種行業)、影響消防救災六米巷道、醫院、補習班、托兒所、旅館、鴿舍、夜店等建築物之違建，配合各目的事業主管機關執行拆除工作。大隊長蘇俊傑再次呼籲違建所有人，不要觀望或心存僥倖，能盡速自行雇工拆除。同時要有不擅自建造違建的守法觀念。否則，一經該大隊查獲，定會再執行查報拆除，以達到維護公共安全之目的。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高雄市地政局2015年3月3日公布2月買賣移轉量，買賣移轉量為1,974棟，與上月相較衰退33.7％，為2011年以來新低量！台中市2月買賣移轉量為2,356棟，相較於上月衰退44.6％，較去年同期更是萎縮36.3％，為六都之中移轉量跌幅最大的直轄市，分區排名前三名依序為：西屯區436棟、北屯區370棟和南屯區207棟，尤其交易量集中於西屯區。  全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，2月看屋人潮及買氣較1月增加二成，大部分都是自住型買方，得知房地合一稅改方案定調後，原先期待房價可望大幅修正的想法落空而停止觀望，因實質需求仍須積極進場，其中800萬元以內的2-3房物件最為搶手，但由於地政局作業天數少，因此登記交屋手續多半於春節後進行。」 全國不動產總經理石吉平指出，2月買賣移轉量受到房地合一稅改方案搖擺不定影響，加上今年春節假期和228假期落在同一月份，使得買賣議價時間減少，買方 大多選擇於春節過後再進場，使得交易量冰凍。觀察年後買氣已明顯回溫，惟市場開價仍普遍偏高，民眾如有購屋需求，應多看多比較！ 高雄市2月交易熱區依序為三民區275棟、鳳山區258棟及楠梓區256棟，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，三民區向來為高雄市買賣移轉量常勝軍，區內鄰近 九如交流道，交通便利且具備明星學區，對購屋族極具吸引力，至於楠梓地區受惠於捷運及市地重劃，價格親民，成為首購族熱門購屋區域。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北市、桃園市和台南市2015年3月2日公布2月買賣移轉量，台北市交易量為1,851棟，月減率達24.4％；新北市買賣移轉量為2,650棟，月衰退率42％；桃園市買賣移轉量為2,007棟，月衰退率38.8％；台南市移轉量則為1,171棟，月衰退率31.3％，整體房市不如先前預期買氣回升，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，今年2月因年節因素及228連假，工作天數僅15天，加上財政部房地合一稅稅改方案不斷更新，直到春節前夕，才確定稅改方向朝向輕稅簡政改革，全台房市形同利空出盡轉向利多，因此2月買賣移轉量雖明顯萎縮，但過年後已看到買方陸續出籠，相信今年從3月起交易量將陸續回升。 台北市交易量為1,851棟，前三名依序為內湖區276棟、中山區259棟、北投區178棟。全國不動產董事長葉春智指出，台北市移轉量月衰退超過2成，除了春節假期造成市況冷清，年前房地合一稅改革方案未定案更是引發市場恐慌，不過財政部趕在春節前夕公布房地合一稅改方案，朝向輕稅簡政改革，以獲利部分課稅，並有長期逐步減徵措施以鼓勵長期持有，因此過年後已看到買方陸續出籠，其中除了首購基本盤外、換屋族也放心進場，中長期置產投資族群也看好長期利多開始尋覓收益型產品如店面、套房，預估從3月起交易量將陸續回升。 至於新北市移轉量衰退幅度最大，前三名分區排名依序為：淡水區326棟、中和區274棟及板橋區259棟，但全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，春節假期過後，看屋人潮增加一至二成，且大部分都是有購屋意願的自住族群，房市交易衰退與否，可觀察3月買賣移轉量。 而觀察桃園市2月份移轉棟數2,007棟為2010年以來同月新低量，而分區前三名依序為：中壢區466棟、桃園區408棟、平鎮區228棟，全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙分析，2月為農曆春節假期，工作天數少間接影響地政登記作業，而去年以來影響民眾購屋意願最大變數的房地合一稅改方案於年前定案，「有獲利才繳稅」，也讓購屋族吃下定心丸，預估3月買氣將觸底反彈。 而從台南市2月份交易量發現，交易量前三名依序為：永康區257棟、善化區115棟、東區106棟，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，永康區為最接近台南科學園區之都會地段，加上又鄰近南紡夢時代購物中心，區內又有鐵路地下化、永康砲校遷徙等利多，因此房市交易量穩坐台南市冠軍！出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年3月2日北市、新北、桃園與台南四都公布2月份買賣移轉，雖然受限於連價的季節性因素影響，但雙北市皆寫下史上新低，而桃園與台南表現也趨弱，均較上月與去年同期表現差。住商不動產副總劉明哲表示，2015年2月仍處於房地合一的紛擾期，因此買賣雙方皆觀望，也讓買氣遲滯，目前房地合一已有大概輪廓，預估在市場更為明朗之後，成交量將會回穩。 劉明哲指出，從房地合一目前的雛型來看，對於高價標的相對不利，這也是雙北市成交量無法打開的重要因素，反觀較為低價的桃園與台南，交易雖然不振，但後勢仍可期待，其中台南與去年同期相比，量縮最小，顯見市場處於打底之勢，綜觀未來，他認為，在政策逐漸明朗後，將有助於買方進場，不過高價區將面臨較長時間盤整，以目前看來，在銀行緊縮放貸之際，價格想要續創高峰，將不大容易。出處/MyGoNews   www.mygonews.com