【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會2016年3月28日發佈2016年2月份景氣預測燈號表示，台灣景氣對策信號連續第9個月呈現藍燈，綜合判斷分數較上月增加2分至16分，主要係因機械及電機設備進口值、製造業營業氣候測驗點各增加1分所致；景氣領先、同時指標持續下跌，顯示國內經濟成長力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。  國家發展委員會指出，展望未來，主要國際機構普遍預測2016年全球貿易成長仍偏疲軟，且中國大陸等新興國家景氣持續走緩，恐影響我國出口復甦。投資方面，受惠於政府擴大2016年公共建設及科技發展預算，加上半導體設備進口持續成長，帶動高階產能投資，應有助於維繫投資動能。 國家發展委員會表示，民間消費方面，因景氣復甦緩慢，導致企業調薪意願及幅度偏低，難免對民眾消費信心造成影響，後續應密切觀察。整體而言，目前景氣雖處於低緩狀態，但部分信心調查資料顯示，廠商與消費者對未來景氣看法已略有改善，應有助於經濟逐漸好轉。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行降息半碼，一口氣將所有管制區域解除，從市場面來看信心開始回升，即便經濟部日前發布「土壤液化潛勢區查詢系統」，讓市場引發小幅震盪，反倒令全台民眾更重視結構安全，看屋人潮湧出，新成屋來人數不減反增。這次隨著央行解禁，雙北市全部的信用管制區及降息的利多一出，大幅刺激換屋需求與房市流通性，提振房市信心度將在這波329檔期開始發酵。 信義代銷觀察目前台北市購屋需求明顯外擴至較外圍的區域，銷售較佳的一手新成屋市況，對自住族群來說，生活與交通機能兼具，學區、就業地點等優勢，建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見度最高，2房總價落在1000~1500萬元，3房約在2000萬元內的住宅，也是最受歡迎的換屋總價帶。楊國昌更提醒民眾，除了考慮地點、結構、交通及區域未來的發展外，選擇有品牌的代銷、重品質、講信譽的建商，也是重要條件之一。 房市329檔期，通常是觀察全年房市走向的第一步，不料2016年遇上政府公布土壤液化潛勢區，本以為市場的不確定性因素會升高，結果非液化區反而大逆轉，再加上央行近日宣布將所有管制區域解除，大出市場意料之外，信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示：其實自住型買方的關鍵點在於眼見為憑，土壤液化區雖然會成為一個議價的議題，但現實上大部分新成屋在設計監造時，已提升耐震係數標準，只要無偷⼯減料之虞，並不會直接受到土壤液化的影響，因此有購屋需求的民眾只要看到適合的物件，即可考慮出價，如文山區「岳泰峰範」、「全陽當代」、三重區「日健悅」、「幸福家綻-禮築」、中和區「景泰丰」、板橋區「永雄雅築」及淡水區「心居易」等個案，抗震係數皆超過法規要求，耐震5-6級。 以「危機入市」的觀念來看，危機就是轉機，房價起伏時多半是進場的好時機，再加上自住的剛性需求增溫，央行解禁，雙北市全部的信用管制區及降息的利多一出，對房市釋出善意，支持自住型買方進場，有利換屋族買賣同時進行，完成換屋需求。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為因應野柳地質公園近年國際觀光與國民旅遊快速成長，新北市政府辦理野柳地質公園核心區都市計畫變更作業，以「提供充足及友善的遊客服務設施、彰顯地方特色及量體最小化之地標建築」為原則，規劃配置旅遊服務中心、國際觀光展售中心與大小客車停車場，提升遊客舒適的旅遊環境，2016年3月25日起公開展覽30天，訂於2016年4月15日於新北市野柳地質公園遊客服務中心2樓(新北市萬里區港東路167之1號2樓)舉辦說明會，全案預計2020年開發完成。城鄉發展局局長邱敬斌表示，野柳風景特定區計畫已於1996年6月1日發布實施至今，交通部觀光局北海岸及觀音山國家風景區管理處考量觀光遊憩服務設施興建之用地需求，因此提出野柳地質公園核心區都市計畫變更，計畫於野柳地質公園核心區內規劃將停車空間地下化，提供充裕的觀光休憩空間，同時利用開放空間復育地質與濱海植物，打造成地方的戶外教育空間，並提升野柳服務核心區之入口意象品質。 另透過觀光動線的改善，建立遊客引導系統，同時配合觀光服務設施之設置，將原有臨時賣店區集中規劃，成為具國際級觀光消費品質的消費空間，以帶動在地觀光經濟升級。另於港西路(舊台2線)及港東路口設置遊客轉乘觀光服務區及轉運接駁停車空間，增進野柳地質公園區內區外各項軟、硬體措施，提昇交通系統之運作效率與環境安全性。將提供充足及友善的遊客服務設施，彰顯野柳地區觀光特色。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，適用房地合一(新制)課稅之個人買賣自住房地，如個人或其配偶、未成年子女已於該房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額。 該分局說明，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，亦得適用。但重購之自住房地，若於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。 舉例說明，林先生2016年1月1日買入A房地供自住，於2019年6月1日出售A房地並完成移轉登記，出售價額2,000萬元，並已繳納所得稅額20萬元，林太太另於2021年4月1日以2,500萬元買入B房地供自住並完成移轉登記。若林先生出售A房地的前1年內並無出租或供營業使用，且出售A房地的移轉登記日至買入B房地的移轉登記日的期間2年以內，可於2021年4月1日的次日起算5年內向國稅局申請退還出售A房地已繳納稅款20萬元(重購價額2,500萬元/出售價額2,000萬元=1.25>1)，且B房地在重購後5年以內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。如林太太於重購後5年內將B房地再行移轉，應向國稅局繳回已退還稅額20萬元。 該局提醒，申請新制自住房地重購退稅優惠者，不論是先售後購或先購後售，兩者都須符合新制自住房地條件才可適用，另須注意若以小屋換大屋，已繳納之房地所得稅可全額退稅；但以大屋換小屋，則只能按新屋價額占舊屋價額之比率退稅。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】實價登錄制度自2012年8月上路迄今，民眾在申報實價登錄時，如遇有急買急賣、受債權債務關係影響交易或受迷信影響交易等，往往不知道該如何填報，尤其親友間交易的案件，更是最常遇到的狀況，且該等交易通常成交價格低於市場行情，甚至沒有訂定買賣契約或成交金額為0，使民眾申報時常有疑義。 瑞芳地政事務所主任許才仁表示，買賣交易實價登錄應依交易總價核實申報，親友間買賣者，務必記得在「備註欄」位中選填「親友、員工或其他特殊關係之交易」，而實際上無支付價金者，更應於價格資訊相關欄位填0，並於備註欄載明「親友間交易，無交易價格」等字樣。此外如登錄之交易總價另含買賣衍生的相關仲介服務費、各項稅賦及費用等等，也應於備註欄中註明相關費用金額，以達到價格資訊的正確性。此舉可增加房價透明化，避免價格被哄抬，使房地產市場發展更加健全及活絡。 許主任同時也表示， 如在申報時遇有其他特殊交易態樣，而不知如何申報時，只要進入瑞芳地政事務所網站「不動產實價登錄專區」(http://www.ruifang.land.ntpc.gov.tw/)即可了解相關資訊，歡迎多加利用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示，有民眾詢問出售本人名下的自用住宅用地後，再用配偶的名義購買另一筆自用住宅用地，可否申請土地增值稅重購退稅？ 該局表示，依土地稅法第35條規定，土地所有權人在2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，如果新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，可就其已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。所以，若本人出售土地而再以配偶名義新購土地，因土地所有權人並非同一人，是不能申請重購退稅的。 該局再次提醒，稅法上規定土地增值稅重購退稅必須是同一土地所有權人，即便是夫妻，稅法上亦認定為不同的納稅義務人，故民眾在購買土地前，若有意辦理重購退稅，應審慎選擇登記何人為土地所有權人較為有利。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高力國際(NASDAQ：CIGI；TSX：CIG)2016年3月22日發佈報告，揭示地區科技公司對於房地產瞬息萬變的要求如何不斷改變對於亞太區辦公空間的需求。亞洲使用者服務部董事總經理Sam Harvey-Jones表示：「在亞洲，金融及保險公司一直以來都是商業中心區辦公大樓的主要租戶，但如今情況已經起了變化，愈來愈多科技公司(其中許多公司均成立不久或剛剛起步)盤踞於商業中心區的位置。」 這股科技租戶的洪流正切實改變著以往被前景較為保守的租戶所佔領區域內的辦公大樓。「科技公司志在招募身負才能的年輕員工，他們往往擁有完全不同的心態。年輕一代更青睞充滿趣味、創意且無拘無束的工作環境──而市場也在不斷變化，以滿足他們的需求，」他說道。 此外，由於科技行業租戶的增長速度往往要比成熟行業的租戶快得多，業主亦開始提供更加靈活的工作環境以及租賃安排，以適應員工數量方面難以預測的變化。「適應爆炸式增長－亞太區科技公司如何利用房地產把握機遇」探討了與此趨勢相關的5大問題如下： 1)年輕／成熟的科技公司青睞不同的辦公地點第一代科技公司(即設施完善、發展緩慢的公司)一向傾向選擇分散的區域，通常位於商業園，反映出需要大片空間進行研發的傳統需求。這一現象至今仍然存在。然而，年輕且通常規模較小的第二代及第三代公司越來越青睞商業中心區，以享受更便利的交通、零售以及娛樂設施，從而吸引年輕人才加盟。推動這種轉變的因素在於這些公司的員工數量較少，亦較少著重於軟件及硬件開發，因此他們所需的空間比第一代公司要小。這種情況在中國及印度等快速發展的市場中卻又有所不同。在這些市場中，無論成立年限或規模為何，各家科技公司均聚集在同一區域，出現這一現象的部分原因在於政府制定了政策鼓勵科技公司聚集。這種現象為相關地區帶來了強勁的發展。 2)年輕／成熟的公司青睞不同的類型的建築一般而言，較新的科技公司更喜歡選擇甲級辦公大樓，而規模較成熟的公司則會選擇校園式或商業園式的設施。這再次反映出大型公司需要更多的空間，而小型公司注重形象以及吸引人才。  3)科技公司正引領著辦公環境的變革無論是在商業中心區還是商業園，科技公司吸引創意年輕人才的需求正催生出一種新型工作環境，這種環境帶有開放式辦公大樓，合作性空間，更加個性化、更具想象力的設計、更「有趣」，且通常不會有太多約束。由於長時間工作已成常態，因此帶有現場廚房的辦公大樓也越來越受到人們的歡迎。 4)快速增長的人數迸發出全新租賃概念為了適應難以預測的人手調配要求，人們制定了靈活的租賃方法，但這種方法難以在香港等空置率較低的市場中推行。您可以為了未來的發展而租賃更大的空間，但這往往會造成浪費。一種全新的租賃概念由此誕生，以配合快速發展的年輕科技公司的需要。這其中包括「以活動為本」的工作、「靈活」的空間以及由WeWork等第三方業主提供的「共用工作」空間。 5)綠色工作環境雖然亞洲科技公司會考慮可持續發展的問題，但這一問題往往是次要的──佔據綠色地帶的公司往往是看中了建築的總體質量而非其在環境方面的保證。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 央行2016年3月24日召開理監事會，除降息半碼外，竟出乎外界意料之外的全面鬆綁除豪宅外所有區域選擇性信用管制，僅留下豪宅限制，房仲業者統計本次鬆綁區的住宅實價資料，發現2014年和2015年相比，幾乎呈現全面性價格修正，2012年與2015年相比，也有五區呈現價格下跌，而交叉比對資料，發現北市大安、信義、松山、中正、南港，新北板橋等過往的燙金區率先領跌，且跌幅均不小。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本波多頭由蛋黃區漲起，在起漲過程中又有不少豪宅興建，拉抬了區域住宅成交行情，不過在政策影響下，資金外溢出逃，蛋黃區高價屋再無支撐，也讓過去的燙金區域成為領跌區。 綜觀2012年與2014年和2015年相比，可以發現北市大安、信義、松山、中正、南港，新北板橋等區持續下修，這些區域更都是當年因話題所在、地段精華，房價保值被力捧的行政區，其中大安區和2012年相比，跌幅達14.6％，從9字頭跌到7字頭，中正區以13.3％居次，新北市除板橋以小跌0.4％跌破2012年行情外，其餘皆堪稱堅穩；可若和2014年相比，跌幅更為明顯，其中板橋跌幅達15.5％，修正最深，信義、大安跌幅也有13％，緊追在後。  徐佳馨指出，市中心區在過往由於興建不少豪宅，加上又有新案交屋，平均價格自會一飛衝天，不過在後續包括選擇性信用管制、奢侈稅與提高持有稅等政策下，對精華區大為不利，高價新屋難成交，反而是持有成本與房價雙低的老宅受到青睞，也讓區域行情加速下探。反觀後漲區似乎價格穩定，不過徐佳馨也提醒，先漲先跌先趕底未必是壞事，後漲區目前要留意賣壓較大的區域，可能成為下一個未爆彈。 徐佳馨指出，過去選擇性信用管制雖然打擊投資客，卻也影響換屋族的購買能力，政策鬆綁後有助於換屋族入場，成交量應能逐漸走穩，惟因降息與鬆綁將增強賣方信心，不利議價，是目前市場的一大隱憂。至於外界認為央行政策鬆綁是否會讓房市炒風起死回生，以目前全球經濟狀況多變，台灣後市發展不明，加上不動產持有與移轉成本逐年提高的狀況下，即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下，很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，要等房市恢復榮景，需要相當時間。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】針對中央銀行2016年3月24日宣布降息並解除房貸管制，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，央行從2009年9月開始針對特定地區購買第二屋進行選擇性信用管制，如果從成交量來看，全台到2015年為止，交易量從2010年的40萬棟，降到2015年的29萬棟，的確看出市場降溫的成效。而首當其衝的雙北市，台北市部分從每年6萬棟的高量，直接腰斬到3萬棟以下，降幅高達52.8％，新北市更大掉53.4％，價格均向下反轉一成以上，衝擊房市頗大，威力更甚奢侈稅，央行打房成效卓著。 黃舒衛表示，這次的鬆綁代表三層意義。第一、房市投資買方在央行堅壁清野的掃除下，確定已遠離市場。第二、目前房價過高，短期應無再漲的格局，主管機關尊重市場機制，加速價跌量穩的發展格局。第三、國際經濟局勢多變、國內經濟提振尚須加把力，不宜過度壓抑單一產業。 然而，由於消費者對購屋、置產普遍多抱持保守心態，再加上房地合一稅上路，市場仍以自住買盤需求為主，因此降息對於活絡住宅不動產市場的助益有限。黃舒衛強調，豪宅限貸仍嚴，再加上新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅的持有壓力暴增，及檢討遺贈稅的聲浪越來越高，市場展望仍相當保守，量縮格局不變。 另外，降息不僅僅是影響住宅不動產市場，也影響到保險業者所能購買的最低毛租金資本化率由原本的2.555％，下降至2.43％，對於保險業者來說，所能購買的商用不動產門檻將會再下降，對於沉寂已久的商用市場，頗具活絡的效果。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 央行2016年3月24日召開理監事會，除降息半碼外，竟出乎外界意料之外的全面鬆綁選擇性信用管制，包括特定地區購屋貸款規範、自然人第三戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範、土地抵押貸款規範等，均全面刪除，僅留下豪宅限制，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此次降息為央行繼2015年9月、12月各降息半碼(0.125個百分點)後，再度調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼，分別降至1.5％、1.875％、3.75％，從央行如此跌破眼鏡的鬆綁，顯見台灣正面臨非比尋常的壓力，以目前狀況來看，政策鬆綁僅有助於房市正常化，面對修正的市場與高持有成本，仍不至於促使炒風再起，價格飆漲。 徐佳馨指出，從2016年以來包括一月份日本央行，三月份歐元區連續性的降息動作，都意味著全球央行低利率甚至於負利率的策略，因此以央行降息半碼並不意外，而半碼反映在房貸利率上不過就是0.06-0.07％，以目前利率水準來看，假設貸款金額1000萬元、利率2.1％調降至2.04％，貸款20年計算，每月房貸將從5萬1063元降為5萬0778元，僅少了285元，不過就是3個便當，對於面對薪資不漲的房貸戶來說，實質幫助有限。 較值得注意的是除豪宅外的選擇性信用管制全面放手，徐佳馨指出，2015年買賣移轉不到30萬棟，不少區域房價也已經出現修正，而在不動產持有成本不斷墊高與房地合一稅上路下，銀行端也提高風險意識，市場炒風難掀，選擇性信用管制反而不利換屋客戶，央行此次做法應是認同市場已經回歸自用為主的態勢，也希望透過此次做法讓市場逐步回歸正軌。 至於外界認為央行政策鬆綁是否會讓房市炒風起死回生，徐佳馨指出，以目前全球經濟狀況多變，台灣後市發展不明，加上持有成本逐年提高的狀況下，即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下，也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，而以央行會後決議來看，經濟狀況可能比我們想像更壞，民眾無須對政策鬆綁有太多想像與期待。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com