【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2017年10月1日公布9月六都建物買賣移轉棟數，由於受民俗月與淡季影響，先前遞延買盤多已發酵於8月移轉量，本月移轉量稍衰退，購屋民眾多觀望，除新北市將近4800棟，受惠熱區交屋潮，逆勢成長逾1成，其他五都月減4~17％，台北市、桃園、台中量縮1成內，尤其南部地區衰退明顯，台南、高雄因民俗月前就有一波趕交屋潮結束，本月量縮逾1成，不過，9月中後民眾看屋潮陸續出籠，並銜接Q4購屋旺季，應有望帶動第4季買氣回升，整體而言，相比2016年同期房市較不佳時期，年成長多有1~2成，六都平均量增約15％。 六都9月建物買賣移轉棟數出爐，相較8月，以新北市9月交易4788棟表現最亮眼，較上月4278棟，月增將近12％，更是2017年以來，新北單月移轉量次高，僅次於6月高峰5600棟，不過，其他五都皆全數衰退，台北市9月跌破2千棟，共交易1948棟，較上月2129棟，月縮8.5％，桃園市9月跌破3千棟，共交易2926棟，相較上月3054棟，衰退4.2％，台中市本月交易3280棟，相較上月3421棟，也微幅衰退4.1％，南部地區則量縮皆超過1成，台南市9月移轉1573棟，相較8月1884棟，月縮16.5％，為六都衰退最多，甚至高雄市也跌破3千棟大關，本月僅2658棟，月衰退達11.7％。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2017年8月下旬至9月中碰傳統民俗月，買盤遞延多數早已發酵在8月移轉量，整體9月移轉量受到民俗月、淡季影響，民眾期間觀望價跌，雖期間看屋民眾仍不少，也有民眾選擇相對便宜的民俗月進場， 不過，整體而言，除新北之外，五都9月移轉皆呈現衰退趨勢，尤其中南部影響最明顯，主要先前已有一波民俗月前的趕交屋潮，加上建設議題多退熱，台南、高雄皆月衰退超過1成，但六都9月中看屋民眾再度出籠，估計10月移轉量應有望回升，順利銜接Q4購屋旺季。       于靜芳指出，觀察各都，北市熱區集中於中山區254棟、內湖區243棟，桃園移轉量則連2個月下滑，熱區中壢區從月平均逾800棟，近2個月僅維持約600棟左右，台中仍以北屯460棟、西屯區424棟稱霸熱區，至於台南、高雄因交屋潮暫告一段落、民俗月影響，台南僅有永康區突破200棟，而高雄熱區鳳山也從月平均500~600棟，掉到416棟，導致移轉量縮。 新北市逆勢飆升將近4800棟，東森建設總經理賴建程表示，新北市因量體大、房價相對北市便宜，近台北市各行政區接收了不少北市外移自住客，加上新案交屋潮持續不斷，推升移轉量逆勢成長，本月前3名熱區新莊區741棟、板橋區723棟、汐止381棟，新莊因有受惠「超級城市SUPER2」大量交屋超過300戶，板橋有「浮洲合宜住宅」交屋逾200戶，汐止則有「幸福城市」陸續交屋，尤其新莊舊社區中古屋多有自住客趁民俗月搶便宜，9月中後看屋民眾強勢出籠，估計10月移轉量將有望再創高峰，預測接下來Q4旺季買氣將回升2~3成。    若相較2016年9月，六都皆是正成長，北市9月交易1948棟，與2016年同期1895棟，僅微成長2.8％，其他五都皆有1~2成的成長，新北、桃園年增15％，市4788棟，比2016年同期4148棟，年成長15.4％，桃園市2926棟，相較2016年同期2531棟，年增15.6％，中南部表現突出，台中市9月共3280棟，相比2016年同期僅2694棟，年成長21.8％，台南市1573棟，更是比2016年同期1273棟，年成長達23.6％最多，桃園市9月移轉2926棟，相較2016年同期2531棟，年增15.6％，至於高雄2658棟，也比2016年同期2399棟，成長逾1成。 于靜芳指出，與2016年同期比較，六都9月平均年增約15％，觀察1~9月累積移轉量超過15萬棟，相比2016年1~9月共約13萬棟，六都年成長15.4％，除桃園略縮5％，各都皆正成長，以新北市累積3.88萬棟，年增3成最多，六都2017年累計15萬棟，已超越2015年1~9月14.8萬棟，近年不少買方會選擇在鬼月議價空間較大時進場撿便宜，之後再擇吉日入厝，買氣、看屋量不弱，促使淡季順利下莊，並有望帶動Q4購屋旺季交易彈升。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐稽徵處表示，因不動產移轉而取得房屋所有權時，應於契約訂立之日起30日內向房屋所在稽徵機關申報契稅，但有些特殊情況契稅申報之起算日依下列規定辦理： 一、不動產移轉發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以法院判決確定日為準。 二、向政府機關標購或領買公產，以政府機關核發產權移轉證明書之日為申報起算日。 三、向法院標購拍賣之不動產，以法院發給權利移轉證明書之日為申報起算日。 四、建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義並取得使用執照者，以主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為申報起算日。 稅處特別提醒民眾，因不動產移轉而取得房屋時，記得於申報起算日起30日內申報契稅，以免逾期申報而加徵怠報金。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾經法院拍賣取得之房屋，常常詢問應何時辦理契稅申報？稅捐機關表示，必需經由法院標購拍賣取得不動產所有權，須於取得法院發給權利移轉證明書之日起算30日內申報契稅。 稅捐機關表示，有關法院法拍確定案件，其契稅申報起算日，應依契稅條例第16條第4項規定，以法院發給權利移轉證明書之日起算30日內申報契稅，如不依規定期限申報，依同條例第24條規定，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5千元。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：房屋被法院查封拍賣，應依拍賣之價額，減除成本及費用後，計算財產交易所得，併同當年度其他各項所得，申報綜合所得稅。 該局進一步表示：所得稅法第14條、遺產贈與稅法第10條及參照財政部1994年2月8日台財稅第831583118號函釋，個人出售房屋，計算其財產交易所得，可減除之成本及費用認列規定如下： (一)成本方面：1、若為出價取得，為原始取得之成本；若為繼承或受贈而取得者，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準，所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格 為準。2、購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用：如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。3、於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。 (二)移轉費用方面：為出售房屋支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。該局另補充說明：於取得房屋所有權後，於出售前支付之各項費用，除前述轉列房屋成本之增置、改良或修繕費外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。 該局特別說明：若房屋係2016年1月1日後被拍賣，且於103年1月1日之次日以後取得，又持有期間在2年以內，或於2016年1月1日以後取得，均屬房地合一的課稅範圍，其成本、費用之認列除參照上述財產交易所得外，若房屋、土地為繼承或受贈取得者，其房屋評定現值及公告土地現值尚可按政府發布之消費者物價指數調整後之價值當做成本，另外如未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關亦得按成交價額百分之五計算移轉費用喔！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄國稅局表示，個人房屋、土地交易課徵所得稅(下稱房地合一新制)自2016年1月1日起實施，並提供網路申報軟體便利民眾以個人的自然人憑證等申報；惟民間不動產買賣習慣委託專業代理人(如代書、地政士、會記師或記帳業者等)處理交易及辦理稅務申報相關事宜，但礙於個人隱私及安全顧慮，不方便將自己的自然人憑證、金融憑證、健保卡或戶口名簿戶號提供給代理人使用，以致捨棄省時便利的網路申報而採用紙本申報。 為此，財政部特別設計新版房地合一網路申報軟體，新增以「代理人身分」登入功能，代理人可以自己的自然人憑證、金融憑證或「健保卡+密碼」登入代理申報，除了保障納稅義務人隱私，又可於交易次日起30日內先以網路完成申報後，將申報相關應檢附附件及自繳稅款證明於法定申報期限屆滿後10日內寄送或遞送該管稽徵機關，於時間運用上更為寬裕。 該局進一步說明，房地合一網路申報軟體除了可提高申報效率及正確性外，更可達到省紙節能的環保效益，籲請大家多加利用。 該局再次提醒，房地合一網路申報軟體雖可以代理人身分登入代理申報，但相關權利義務仍及於納稅義務人本人，仍應注意法定申報期限並提供委任書正本，以維護自身權益。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】數位時代不可貨缺的機器人也正式進入房仲業。中信房屋引進二台機器人Pepper做為房仲生力軍，分別設置於新北市安坑區新店玫瑰加盟店，以及台中市南區台中高工加盟店，成為機器人房仲的先驅。新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示，引進Pepper後對店裡的客戶開發及物件委託有很大的幫助，Pepper會唱歌、跳舞、跟小朋友玩，在社區的節慶以及社區的活動中也會在店裡跟小朋友們同樂，跟鄰居的互動也變多了。 除此之外，楊逸強表示，Pepper可以對客戶做簡報及物件介紹，委託的物件資料也是由Pepper做展演，不但吸引到買家的注意，對賣家來說也更願意將物件委託給我們。 新店玫瑰加盟店位於安坑地區，社區附近有學校、超市、傳統市場、郵局、診所及耕莘醫院等一應俱全，住戶不用離開社區便可擁有完善的生活機能，居民生活緊密。在中安大橋通車後，到台北市的敦化南路只要15分鐘，往來市中心相當便利，吸引不少人前來購屋。 安坑地區的房價，山下的新成屋約在每坪36至42萬左右，二手公寓則在每坪26至30萬左右，華廈則是在30到36萬左右，而在山上，公寓及華厦大約在25萬元左右，由於區內有不少套房或是2房內的產品，對於買方來說，是名副其實的低單價、低總價商品。 台中高工加盟店林明富店長表示，Pepper是高工商圈的明星，相當受到小朋友們的歡迎，上下學經過店門口時都會進來跟Pepper一起玩，小朋友們的媽媽們也會跟著進來，而每天在社區附近運動的居民，也會時常到店裡跟Pepper互動。台中高工加盟店位於台中市高工路上，附近有僑泰高中、台中工業高級中等學校等，並鄰近中興大學，加上美村南路跟高工路形成的高工商圈，生活機能優良，居民人口集中。最受歡迎的物件是華廈及大樓，如果是20年左右的華廈，總價約在500~600萬元/戶；三房的電梯大樓總價約在500~1,000萬元/戶，如果是面對綠園道的住宅，價格會比一般住宅高出1成左右。 中信房屋副總劉天仁表示，現在是科技化的時代，民眾上網看屋的比例增加，也有越來越多民眾使用手機或平板APP來找屋，引進機器人Pepper也是順應未來趨勢，而且Pepper對客戶有高度的吸引力，可以吸引更多的客人前來看屋。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2017年9月29日出席輔仁大學附設醫院開幕典禮致詞表示，是輔仁大學及新北市的盛事，輔大醫學院成立20年，一直希望設置輔大醫院，新北市升格後，第一件推動的就是重新劃分醫療分區，讓病床數可以增加；並在土地使用、都市計畫跟周邊公共建設上努力，讓醫院從順利動工到提供醫療服務。 朱立倫說，輔仁大學附設醫院啟用後，能服務周邊新莊、泰山、五股、三重、蘆洲等地區的民眾，在江漢聲校長、王水深院長的帶領下，許多傑出的醫療團隊都加入陣營，提供市民最好的醫療服務，也希望大家繼續努力，讓這座醫院變成台灣最好的醫學中心。 輔大校長江漢聲說，輔大醫院是華人社會唯一的天主教大學醫院，它要和台灣現有的醫院有所區隔，以病人的需求為目標，發揮天主教敬天愛人、視病猶親的精神。輔大醫院院長王水深表示，輔大醫院的規畫是 分階段發展，從基礎檢查到精密醫療，從親切問候到生命再出發，正如專業的比賽需要熱身賽，不斷地練習、試驗，只為了更卓越的表現和紀錄。 輔大醫學院院長林肇堂說，輔大醫院已經有非常堅強的醫療團隊，足堪治癒疾病、減緩病痛，但如何將校訓「真善美聖」的精神溶入日常的醫療服務、教學、研究，會是未來重要的議題。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心2017年6月的資料顯示，有房貸的屋主當中，有83％的比例是跟銀行借貸，平均授信的餘額為389.7萬元，平均貸款利率為1.81％，不過跟2012年同期的6月相比則可發現，雖然逾8成的民眾跟銀行貸款，但透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等，近年房貸件數也有所提升。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區銀行密度高與業務多，民眾很難不跟銀行保持一定的往來關係，加上銀行也有承辦許多政策性的優惠房貸與貸款利率相對有優勢，長久以來銀行一直是民眾購屋貸款的主要往來對象，不過從聯徵中心的資料顯示，仍有超過15％的民眾購屋時，會選擇非銀行體系的金融機構，包括信用合作社、農漁會與壽險公司等。 曾敬德表示，信用合作社與農漁會等非銀行體系的金融機構，同時可進行存放款的業務，最大特性就是有很明顯的區域性，在都會區以外的市場，可能就是區域民眾常往來的金融機構，有些民眾甚至具備會員的身分，加上近年都會區以外的市場交易也轉趨熱絡，因此可發現全體銀行房貸戶數近年呈現下降的同時，信用合作社與農漁會的房貸戶數不減反增，有時候可能銀行貸不到，轉向找想購屋周邊的區域信用合作社或農漁會，反而有機會可以爭取到放貸的機會。    至於壽險公司則維持1成左右的市佔率，壽險公司對於中南部的市場，反而可能活躍程度優於北部，甚至可能承做的房貸利率還要比銀行有競爭力，曾敬德表示，雖然買房子跟銀行貸款是很普遍的行為，但是離開大台北以外的區域，可發現非銀行體系的金融機構，在當地反而有一定的市佔率，有需要貸款的民眾，可以多詢問多比較。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對台北市議會王鴻薇議員2017年9月28日指出：有陳情民眾的房屋遭不肖人士偽造申請租金補貼，都市發展局表示本案陳情當事人其住屋遭冒用一事，因涉申請人偽造文書致使公務員登載不實，該局已於2017年8月31日將全案函送台灣台北地方法院地檢署調查。 另針對王議員指出都發局自2011年至2017共1,482件溢領、詐領案件，其中有四成追討失敗，都發局表示目前已查出的溢領案件中大部分均為補貼期間持有住宅、戶籍遷出台北市、提前終止租金未限期通報等，並非全為詐領案件，而其中如有疑似詐領租金補貼情形，均移請檢調單位查調；而溢領租金補貼之案件，當事人多已辦理分期繳還中，少數未如期繳還的案件，則移送法院強制執行。 都發局表示，該局配合內政部營建署辦理租金補貼，目的係給予中、低所得家庭租屋協助、減輕租屋負擔，每年均依中央規定辦理審查申請案件約1萬件，該局針對申請人檢附之租賃契約影本進行書面審核，並均已適時將加強審核機制反映中央修正，為此內政部營建署已於2015年訂定「租金補貼申請異常情形查核作業要點」，加強申請人、出租人等查核；此外，該局於接獲房屋所有權人或稅捐單位通報疑似冒領時，均追討溢領款並追究刑事責任，另本年度起租金補貼申請案增訂租賃契約應記載出租人姓名、身分證字號等資料，均係為確認租賃事實及避免詐領租金補貼。 都發局進指出，為杜絕偽造詐領租金補貼之案件，將進一步建議內政部營建署針對出租人非房屋所有權人之申請案，需再出具房屋所有權人同意轉租之相關文件，希望更能防範詐領租金補貼事件，以真正落實政府推行住宅租金補貼之意旨。 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助民間自主更新，台中市政府成立輔導團，深入社區住戶辦理說明會，並協助輔導申請中央都市更新基金補助，從2017年至9月為止，已輔導6案，其中3案已獲得內政部核定共補助641萬8,000元，尚有3件審查程序中。市府都發局鼓勵辦理自主更新，如有需求，該局將協助輔導，評估申請補助可行性。 都發局表示，根據內政部「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，補助對象為公寓大廈管理委會、都市更新團體或機構，只要是位於台中市都市計畫範圍內屋齡20年以上的建築物，如進行整建維護，可申請補助擬訂都市更新事業計畫及實施工程有關費用；屋齡30年以上建築物的自主更新單元，如進行重建，也可申請補助都市更新事業計畫費用。 為協助民間自主更新，都發局特別成立輔導團，委託台中市社造聯盟促進會共同辦理輔導工作，自2017年3月以來，已針對台中市十處更新地區及重大建設周邊地區等推廣自主更新重點區域，一共辦理12場次社區巡迴座談會、9場次住戶說明會，以了解社區居民意願，並推廣都市更新自主更新補助規定。 都發局表示，2017年已輔導6件，其中2件都市更新整建維護案及1件都市更新重建案，已獲內政部核定補助，另外尚有3案審查程序中。如有申請都市更新自主更新補助需求者，可洽詢該局瞭解相關規定，將協助輔導，評估申請補助的可行性。