2025年包括仲量聯行、高力國際、第一太平戴維斯等三大商仲認為，在科技業對新商辦、廠辦、廠房需求，及企業汰舊換新、高科技業持續投資等強勁支撐，今年北市商辦租金、商用不動產交易量有望雙創新高。   第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2025年國內外半導體需求具高能見度，大廠擴廠動能將帶動上下游自用量能。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，2025年1月底前正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%（適用2021~2025年牌告利率）。   高力國際業主代表服務部董事黃舒衛與陳逸鴻均認為，2025年因保險業在租金投報率門檻下降，保險公司在不動產投資方面更具韌性，相對也能避免過度管制後，資金投資過度集中的後遺症。預計2025年商用不動產的交易量將維持在高檔水平，甚至有機會突破新高。   仲量聯行董事總經理侯文信認為，整體商用不動產交易部分，在央行緊縮不動產放款資金、第七波信用管制措施影響，建商獵地放緩，對今年商用不動產交易量持保守看待；不過，看好2025年台北市商辦租金在企業汰舊換新、新辦公室需求下，北市辦公室租金將是持平或緩漲格局。   同樣看好今年商辦租金表現的黃舒衛表示，由於2026年北市商辦大樓將現龐大的完工量，因此2025年會刺激房東把握最後一波漲租機會，再加上部分新大樓以高規格條件登場、高科技投資利多發酵，以及通膨回頭，2025年北市商辦租金漲勢可能再創歷史新高。   第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年台北市總計有七棟新商辦完工，包括國泰環宇大樓、元大人壽銀星大樓、冠德民權東路公辦都更案、國家企業廣場、大同大樓都更重建案、新光人壽杭州北路地上權案、力麒松江總部大樓等，總面積約6.3萬坪，其中七成、約4.5萬坪釋出招租，可能推升下半年空置率升至10%。   不過她強調，新大樓釋出將同步出現租金開價跳空、激勵租金上調；租客方面，由於國內企業營運狀況良好，提供更好的工作環境、較充足租金預算，有利今年辦公室租金持續向上創高；整體來說，2025年商用不動產明年在企業對商辦、廠辦，以及高科技業對廠房的高需求且持續投資下，以工業地產交易仍將是重點，今年商用市場交易持續看好。

▲台中交屋大軍來襲，北屯區2024年有4個月單月買賣移轉量超過1000戶屋。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 迎來2025年，台中市2024年買賣移轉棟數數據公布，全年買賣移轉棟數來到5萬4996棟，創下14年以來數據新高，而業內人士分析，買賣移轉棟數為不動產的落後指標，2024年爆大量反映3年前預售屋推案數據，且未來3年數據不會太差。 數據公布，台中市全年度買賣移轉棟數來到5萬4996棟，與台中市不動產開發公會預測全年約5.4～5.5萬棟差不多，觀察實際數據，台中市自2019年開始，每年預售屋推案戶數皆超過2萬戶，2024年交屋的數量反應3年前推案，而當年度推案超過2.4萬戶，加上上市櫃營建業第四季有完工入帳需求，因此台中市2024年最終月移轉4651戶，讓數據衝上新高。 不過近期房市買氣冷卻，台中市不動產開發公會認為：「實際上買賣移轉棟數為不動產的落後指標，從這幾年推案戶數來看，『這3年數據不會差』，但是要關注中古屋交易量下滑，兩相抵銷預計2025年整體買賣移轉棟數仍有機會微幅成長。」 ▲海線的台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中買賣移轉棟數中的中流砥柱。（圖／記者陳筱惠攝） 觀察近5年預售屋推案戶數，2020年台中推出2.4萬戶、2021年同樣也是2.4萬戶、2022年飆高至2.5萬戶、2023年微幅下降來到約2.2萬戶、去年則是維持2.4萬戶。 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為：「受到整體景氣與市場環境的緣故，預計2025年開始全國推案戶數將減少15%以上，預售與成屋市場都將呈現量縮格局，另外《國土計畫法》延後，也將會影響農牧用地，雖然對於住宅營建用地無直接影響，但長期來看土地供給仍會減少，進一步壓縮住宅供給。」 受到第七波信用管制以及建照塞車影響，台中至少有1200億元案量延遲至2025年第一季迸發，台中市不動產開發商業同業公會副理事長、根園建設總經理謝麟兒則認爲：「限貸令後來人來客銳減，多數已上線一段時間的個案成交率下降已是事實，業界也都做好長期抗戰準備。」  

根據戴德梁行統計，2024全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1129億的谷底交量足足超越了1.3倍。(圖/資料照) 根據戴德梁行統計，2024全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1129億的谷底交量足足超越了1.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於2019-2021年創下年均量突破3000億的黃金三年，也輕易越過了2,294億的五年均線。 戴德梁行表示，2024年初在預估土地交易量時，僅對工業土地的需求量能有較樂觀預期，對於住商類土地交易並不樂觀，而突破性成長主要發生在第三季，包括臺灣人壽及達麗/海悅/彥文合資、新美齊、興富發、亞昕、遠雄等5家建商的鉅額土地交易一舉將單季交易量衝破千億大關，結算至年底也順利站上2024年度十大土地交易之六席。其中2宗屬於產業用地，分別由壽險背景的臺灣人壽及台新人壽取得，另外8宗屬於住商類土地，皆由建商取得。 戴德梁行分析，壽險業自2022年起受央行升息連續墊高金管會要求的最低投報率，但該投報率與投資市場間始終存在顯著落差的影響下，一直買不到現貨，於是從2024年產生了購地自建、自創商用不動產長期收益的投資轉念，並看準未來的物流商機，因此造就了兩宗鄰近桃園機場的產業用地交易。而過了2021年的購地高峰期後，2022年起歷經央行升息降溫房市的影響，連續兩年的土地交易量都處在價穩量縮的低谷期。但隨著建商搭上新青安政策的便車順勢激起購屋熱潮，及國內經濟景氣帶動市場資金投入房市的效應，建商重啟住商類土地存貨需求是很能理解的營運佈局，而最大罩門就是央行的限貸令。 儘管土地的限貸令壓抑了建商的購地能力與動力，但地價表現卻毫無下跌跡象。戴德梁行指出，去年寶輝建設以每坪388萬的價格取得台中七期「歐風商旅」現址的新六土地，永碩投資在高雄以每坪315萬的單價取得南和興產位於中央公園對側的商五土地，皆創下台中市及高雄市的歷史新高。2025年度的公告土地現值已發佈，呈現六都齊漲之局面，六都中平均漲幅最低是臺中市的3.69%，平均漲幅最高則是高達6.34%的桃園市，全台多數行政區亦呈現上漲的格局。 展望2025年，戴德梁行預測工業土地在臺灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府之容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。以歷年土地平均交易量約新台幣2000億元的十年均線而言，戴德梁行估計，2025全年的土地交易量將萎縮為新台幣1800億元，建物買賣移轉棟數亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟縮減至28萬棟左右。

新版「青年安心成家購屋優惠貸款」將於2026年7月底到期，是否退場引發關切。財政部長莊翠雲昨（2）日指出，新青安房貸屆時是否延長辦理，會提前在到期日三個月前就實施狀況進行檢討，再行討論續辦事宜。   財政部官員補充，雖然自2024年6月起上路新青安精進措施，八大公股行庫嚴查新青安申貸戶是否合乎資格與用途等規範，申貸與核貸數量也逐漸減少，不過新青安量縮源自市場對房價過高的風險意識增加，及銀行資金趨緊等因素，新青安幫助年輕人成家減輕負擔的成效仍在，現在就要討論新青安明年7月是否不再續辦，言之過早。   立法院財政委員會昨日審查土地銀行、台酒等預算，莊翠雲列席備詢。立委關注新青安房貸政策，內政部國土署日前表示，政策對新青安貸款補貼1.5碼利息部分，將於2026年7月屆滿就不再補貼，新青安房貸屆時是否會延長、續辦？   莊翠雲對此回應，明年新青安房貸到期前，會再行檢討，立委追問如果等到期才檢討，那就是表示不會續辦，莊翠雲答詢表示，會提前就展開檢討，新青安預計明年7月底到期，會提前在到期前約三個月就先檢討，看當時狀況來討論續辦與否。也就是說，可能在2026年3月、4月間檢討。   財政部官員指出，在疫情及升息等因素下，為協助年輕人成家、減輕負擔，才會推出新青安，之後引發外界質疑新青安房貸遭濫用、進而助長炒房等爭議，財政部推出精進措施，八大公股行庫從嚴受理審核與事後追蹤，確保政策美意不被濫用、誤用。

宜蘭縣114年度公告土地現值評議完畢，今年土地現值比去年上漲約2.36%，眾所矚目的「地王」位於羅東夜市的民權路與公園路轉角，穩居23年寶座，屹立不搖，其公告土地現值每坪約149.5萬，換算成市價至少每坪165萬元；最低價的土地現值位於武荖坑、東澳間林班地，每坪地價約327元。   縣政府地政處表示，一般來說，土地現值約占市價90%，所以位於羅東夜市轉角處的這塊土地，市價保守估計每坪約165萬上下，目前經營夾娃娃和快拍的複合店。   地政處說，國道5號高速公路帶來雙北宜蘭一日生活圈的便利優勢，加上轄區持續推動各項公共工程及交通建設，宜蘭縣區域生活機能及交通路網便利性大致都有效提升，公共工程持續推動等因素，帶動新成屋建案銷售及中古屋市場交易行情，整體交易量與去年相比呈「價漲量增」趨勢。   114年公告土地現值作業期間（112年9月2日至113年9月1日），調查發現全縣土地一般正常交易價格，即市價比上一期上漲（2.11%），其中羅東鎮、宜蘭市、礁溪鄉因地理位置及交通條件本具優勢，生活機能完整，市區穩定發展，地價調幅約在2.2%左右。   五結鄉及三星鄉受到用地需求外溢趨勢影響，預售推案交易熱絡，地價調幅較高，約在2.4~2.5%之間；其餘5個平地鄉鎮地價調幅介於1.54~2.3%之間；大同鄉與南澳鄉2個原民地區則因交易量體變化不大，地價持平。   地政處長李先智表示，「公告土地現值」是在土地移轉時，作為核課土地增值稅的參考，若無買賣或贈與等不動產移轉情況，將不會因現值調整而影響，114年1月1日公告土地現值公告後，民眾如需查詢公告土地現值，可至宜蘭縣政府地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站查詢。 宜蘭縣土地現值評議完成，今年「地王」位於羅東夜市轉角處，每坪市價至少165萬元，且已穩居23年的地王寶座。圖／縣府提供 宜蘭縣土地現值評議完成，今年「地王」位於羅東夜市轉角處，每坪市價至少165萬元，且已穩居23年的地王寶座。圖／縣府提供

國土法修正立院三讀通過，將再延長實施。（資料照） 立法院31日通過國土計畫法修正案，將國土功能分區圖作業期程再延長6年，從原定4年改為10年，內政部深表遺憾但尊重。 現行「國土計畫法」預定今年4月30日上路，全國已有19縣市提交國土功能分區圖，其中8縣市完成審議，只剩桃園市、南投縣及雲林縣尚未提報。31日經立院三讀通過，將國土功能分區圖作業期程再延長6年。 內政部表示，國土計畫法自2015年立法以來，原本以確保國土安全、追求國家永續發展為目標，然而卻遭受外界以農地使用與農業發展、原住民族土地，以及個案變更等許多錯誤資訊宣傳，造成民眾疑慮。 尤其過去半年來，因國土計畫上路在即，地方政府湧入大量民間申請土地變更案件，統計今年1至10月各縣市受理申請案件共1,206件，申請案件數前3名為桃園市250件、臺中市127件、彰化縣117件；其中9、10兩個月申請案件暴增約367件，相較於前8個月，平均每月申請案件增加約1.8倍。 這些變更案因地方未經充分討論卻匆促送件，也加劇了國土資源的錯置。 內政部指出，國土計畫法23項子法已經發布16項，其餘7項子法均已審查完成，所有子法將配合本次母法修正，重新檢視調整內容後，在今年依程序發布辦理。 內政部呼籲，目前仍未送交國土功能分區圖的桃園市、南投縣能儘速報部。國土計畫是將國家整體空間妥善配置管理的根本大法，內政部未來仍會全力促使土地資源能被有效利用、合理發展，以真正保障民眾權益及追求國家永續發展。

屏縣府114年將擴大補貼經費，房貸補貼最高利率0.375%，讓屏東購屋消費者減輕房貸壓力。 屏東縣政府自108年3月起，與全國農業金庫共同推動「買厝住屏東，縣府挺起家」房貸優惠專案，施行後成效良好，近2年每年申請補貼數皆成長40%，補貼戶數來到412戶。屏縣府114年將擴大補貼經費，房貸補貼最高利率0.375%，讓屏東購屋消費者減輕房貸壓力。 屏東縣政府城鄉發展處指出，受財政部「新青年安心成家購屋優惠貸款」(常簡稱新青安貸款)推出，全台首購族大幅增加，本案核貸人數亦隨之增加，縣長周春米表示，為了減輕縣民首次買房的壓力、降低縣民的貸款利息負擔，縣府114年擴大補貼經費至1,200萬元，較113年增加369萬元。 城鄉處表示，因應目前不動產市場景氣及考量「買厝住屏東，縣府挺起家」房貸補貼的政策目的主要係減輕中低薪房貸族的居住負擔，應照顧到真正有需要的人，將由原先無限定授信額度變更為縣民申辦購屋房貸其房價不得逾1,250萬元，縣府仍持續進行減輕縣民的貸款利息負擔，房貸補貼最高利率0.375%。

（大成報記者林瑞明/台北報導）根據六都地政局公布的12月份建物買賣移轉棟數，2024年12月台北市2,470棟、月增24.9％、年增3.8％，新北市4,597棟、月增3.8％、年減21.1％，桃園市4,358棟、月增11.6％、年增11.7％，台中市4,651棟、月增5.9％、年減18.4％，台南市2,032棟、月增6.6％、年減15.3％，高雄市3,337棟、月增3.7％、年減5.9％，12月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數21,445棟、月增8.2％、年減9.7％。 進一步觀察2024年全年的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市29,930棟、年增12％，新北市64,169棟、年增6.9％，桃園市49,189棟、年增20.8％，台中市54,996棟、年增15.3%，台南市27,783棟、年增11.4％，高雄市45,242棟、年增24.8％，六都總計271,309棟、年增14.8％。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著政策利空逐漸緩和，12月的建物買賣移轉棟數呈現出8.2%增長趨勢，從區域表現來看，台北市與桃園市在剛性買盤的推動下，交易量較快回升，建物買賣移轉棟數年月雙增，而其他四都的月增幅則大致維持在3.7%至6.6%之間，與上月相較變化不大，市場的回溫步伐尚顯緩慢。 莊思敏指出，受銀行緊縮房貸、央行打炒房的影響，市場交易量全面下滑，賣方的心態也逐漸有所軟化，再加上農曆新年降至，部分面臨資金周轉壓力的屋主在議價空間上更顯示出讓步的態度，期望能在年前順利成交、落袋為安，因此，對於有自住需求的買方來說，只要多看、多比較，相信都能以合理的價格挑選到適合的產品。對於2025年房市發展，鑒於目前銀行房貸額度仍相對吃緊，預計到明年Q2，房市景氣都還是要謹慎看待，若下半年銀行房貸限制問題有所緩解，房市或將迎來小幅回暖的機會。

根據住展統計，去年12月追蹤指標建案每週平均成交組數僅0.8組，比起2021年6月疫情三級警戒的0.9組還少。 市調單位公布北台灣12月新案市況風向球，2024年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，預售屋推案量超過千億，但平均每週成交僅0.8組，買氣持續低迷。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月疫情三級警戒的0.9組還少，分數4.22分也是該指標的最底線。 追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，否則案場多為捕蚊狀態，如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員，與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足，情形天差地遠。 沒人買房也讓新案去化困難，待售建案數愈來愈多，12月來到1073 案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高，桃園市尤須注意，龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災，先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒，樂極生悲。 然而，12月的建商供給量依舊爆量，預售推案量超過千億元，破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」，50～100億案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」，基隆市的「白天鵝安幔」，與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」，還有逾10案為數十億元案量，堪比去年上半年熱潮，主因其實在於本來早先規畫，人算不如天算算不到年底回馬槍，接待中心、代銷成本皆已布局，大案更所費不貲，頭洗一半拖不下去，眼下只能祈禱市場盡速回溫。 新成屋在12月也推出7百多戶，創2022年6月以來高點，破百戶指標案都在新北市，先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲，還能以拖待變，或許將陸續傳出新成屋案走向。 陳炳辰表示，議價率從2024年3月一路維持1成以內，房價顯然回不去，須注意當前價格不少內含裝潢，也算建商變相讓利，實際成交價仍在一定水位。不過，近期桃園議價空間逼近1成，為北台灣各縣市最高，加上待售案數走揚，賣賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻，持續推案量多，賣壓格外堪憂。 桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，桃園今年交屋量大，但目前還沒發生大量違約出現，僅零星個案有，還在合理範圍，央行這波打炒房政策來得快，就像突然預告下個月公務人員薪水打85折，太過突然，預估之後對炒作房產的人仍不會放手，但對一般自住客會有調整。 陳炳辰指出，新的一年已有大案預告即刻推出，包括台北市中山區、南港區，與新北市中和區、桃園市中壢區等，雖不脫早做規劃，不得不推的因素，但在地段、品牌、話題上具備利多，也能期待成為一枝獨秀的個案亮點。而1、2月適逢年節，買氣欠佳，宜在3月觀察態勢，輔以檔期效應，並檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性，是否與氣候一起回暖。

戴德梁行昨（2）日發布報告，2024年全台土地交易量2,632億元，年增1.3倍，為史上第四高，戴德梁行預估，在AI科技產業帶動下，工業用地全年需求仍將穩定成長，但住商類土地仍處在限貸令的陰影下，預估2025年土地成交量約在1,800億元、年減約三成。   戴德梁行表示，去年有突破性成長主要發生在第3季，包括臺灣人壽及達麗、海悅、彥文合資、新美齊、興富發、亞昕、遠雄等五家建商的鉅額土地交易，一舉將單季交易量衝破千億大關，其中兩宗屬於產業用地，由壽險背景的臺灣人壽及台新人壽取得，另外八宗屬於住商類土地，由建商取得。   近四年土地市場交易量   戴德梁行分析，壽險業自2022年起受央行升息連續墊高金管會要求的最低投報率，但該投報率與投資市場間始終存在顯著落差的影響下，一直買不到現貨，於是從2024年產生了購地自建、自創商用不動產長期收益的投資轉念，並看準未來的物流商機，因此造就了兩宗鄰近桃園機場的產業用地交易，而過了2021年的購地高峰期後，2022年起歷經央行升息降溫房市的影響，連續兩年的土地交易量都處在價穩量縮的低谷期。   隨著建商搭上新青安政策的便車順勢激起購屋熱潮，及國內經濟景氣帶動市場資金投入房市的效應，建商重啟住商類土地存貨需求是很能理解的營運布局，而最大罩門就是央行的限貸令。   儘管土地的限貸令壓抑了建商的購地能力與動力，但地價表現卻毫無下跌跡象。戴德梁行指出，去年寶輝建設以每坪388萬的價格取得台中七期「歐風商旅」現址的新六土地，永碩投資在高雄以每坪315萬的單價取得南和興產位於中央公園對側的商五土地，皆創下台中市及高雄市的歷史新高。   展望2025年，戴德梁行指出，工業土地在臺灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府之容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。