【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市「三重青年社會住宅(三重3館)」將於2017年5月31日截止收件，民眾可利用郵寄方式或就近至各區公所送件，市府也有提供臨櫃收件服務，新北市政府城鄉發展局提醒符合資格有需求的民眾把握最後機會，務必於期限內提出申請。 三重青年社會住宅共75戶，其中2房13戶及套房62戶，弱勢戶部分套房最低6,100元起，最高不超過1萬元，2房1萬5000元，一般 戶也都低於市場行情8折以下，租金均已包含全套家具、家電及管理費，不用再擔心額外加價。申請資格只要年滿20 歲以上，申請人、配偶(含分戶)及申請人戶籍內之直系親屬，於新北市、台北市、基隆市、桃園市名下均無自有住宅。家庭年所得未超過111萬元，且平均每人每月所得未超過4萬4,940元，並設籍新北市或於新北市就學就業的市民朋友均可申請。 城鄉局表示，社會住宅的政策 初衷在於優先滿足給有經濟及社會弱勢的市民居住需求。因此新北市率先提高至30％混居比例以去除弱勢族群標籤化，在選屋程序上以優先戶、睦鄰戶、一般戶依序選擇，13戶2房若優先戶選屋額滿時，其餘申請2房之申請名單將依選屋順序納入2房排序遞補名單，不可變更房型至套房。呼籲申請三重青年住宅的申請人仔細思考後再提出申請，避免影響權益。 截止申請後將進行公開抽籤、看屋與選屋簽約，訂於2017年7月26日舉辦公開抽籤，並預計2017年8月上旬辦理看屋，最快2017年8月底前完成簽約入住。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話(02)2960-3456分機7274、7277洽詢。相關資訊亦可至城鄉發展局(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】中央於2017年5月10日公布了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，凡屋齡達30年以上的建築物，藉由老屋健檢，判定耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設電梯者，均可依該條例申請重建，可獲得建築基地基準容積30％獎勵，而且三年內申請重建者，再另加10％的時程獎勵。 台北市建管處處長陳煌城表示，經統計全市領有使用執照建築物計有11萬4千棟(約95萬2千戶)，其中屋齡達30年以上的老屋計有9萬3千棟(約58萬戶)，申請「老屋健檢」是老舊社區邁向重建之路的第一步，歡迎有更新重建需求的社區，由管理委員會提出申請，或整合過半數以上的區分所有權人，推派一人代表申請。 建管處強調，老屋健檢的結果，市政府不會主動公開，更不會將建築物張貼紅單或黃單標示。2017年建管處「老屋健檢」的預算是2230萬元，預計可受理件數1240件。初步評估每件8000元，市府全額補助。詳細評估每件補助45％，最高補助上限為60萬元。由於年度預算有限，呼籲有意願的社區從速申請。 有關老屋健檢的申請方式，以棟為單位，符合資格的建築物，所有權人、公寓大廈管理負責人、管理委員會都可提出申請。如果公寓大廈沒有成立管理組織，可由1/2以上的區分所有權人同意，並推派代表，填妥申請表格，檢附所需文件提出申請，申請文件得以郵寄或親自送達辦理，收件地點為台北市信義區市府路1號(市政大樓)南區2樓、台北市建築管理工程處收，本年度預算用罄即不再受理。 有關老屋健檢補助對象及相關申請資訊，可至台北市建築管理工程處網站「老屋健檢宣導專區」(http://dba.gov.taipei/)查詢。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通部高鐵局2017年5月25日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區共17筆土地，桃園、新竹、台中三個站區，雖然不乏位置不錯的標的，過去標售表現也都相當亮眼，但卻意外流標，反觀台南過去反應最冷，本次卻成為唯一收到標單的區域，標售結果跌破市場眼鏡，推估此次高鐵局略調高標售底價，可能也是影響市場反應的關鍵因素之一，畢竟近來不動產市場信心較不足，企業評估相對保守，不願貿然追捧土地價格，導致標脫率僅5％，與半前標售熱絡的情形大相逕庭。    本次唯一標脫的南3標，是台南6筆住宅區待標土地中，面積最大的一筆，標脫單價為11.27萬元一坪，標脫總價約3.34億元，溢價率僅0.3％，大致符合近兩年台南站住宅區土地單價約在8~12萬元間的行情，由其易投資股份有限公司得標。該地除了面積規模較大，同時也是基地方正的角地，斜對面即為國小用地，鄰近公園用地，未來規劃住宅建案的條件佳，目前土地單價也不高，分析因此吸引投資人先進場卡位，待中研院南部院區、沙崙綠能科學城發展漸趨明朗，再進行推案。過去台南站區標售，由於缺乏大型投資案引導，未能形成企業投資群聚效應，站區又距市區較遠，因此過去表現通常較弱勢，本次住宅區土地逆勢脫標，值得觀察後續是否越來越多投資跟進。 目前發展較快的桃園站區，已有華泰Gloria outlet、八景島水族館、國泰人壽旅館及商辦發展區加持，本次標售釋出標的皆為住宅區土地，平均底價約一坪67萬元，對照青埔地區房市賣壓沉重，且進駐人口尚不多，興建住宅建案的確有較大的去化壓力，短期內桃園站住宅區土地表現可能較弱勢。而新竹站區旁商業區土地，2016年由國泰人壽以每坪90萬元標下，本次釋出的土地位置也緊鄰站區，底價與上次標脫價90萬元差不多，也同樣意外流標。 而過去標售表現最佳的台中站區，上次標售住宅區土地還出現13封標單搶標情形，且投標者不乏知名建商，而本次標售釋出的住宅區土地，距高鐵站有一段距離，但底價一口氣調高至34萬元，差不多等於上次脫標之最高價，已是歷來住宅區標售底價最高的一次，因此也以流標收場。 信義全球資產經理王維宏指出，上次高鐵局標售熱度高，各區皆有土地標脫，因此高鐵局調高本次標售底價，目前桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟，吸引許多知名企業投資，原本的確應該一片看好，但由於不動場市場仍未明朗，企業評估保守，符合近來住宅土地市場購地意願轉強，但加價意願相對低的趨勢。不過綜觀近幾次標售，整體而言，桃園、新竹、台中高鐵站區周邊發展越來越好，仍有許多企業持續投入，未來只要價格合適，也可能再出現熱況，本次的低標脫率可視為一次市場價格測試，而非對高鐵站區之基本面失去信心。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋二種「銷售中建案數量」比例，自2016年成屋建案數量急增，至2017年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估2017年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場多剩自住需求，是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。 住展雜誌統計發現，直到2015年為止，北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年4月北台灣預售屋：新成屋建案數量為587：552，顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數量較少。但到了2016年，成屋建案數量急增，當年4月預售、成屋建案數量比例已經扭轉為469：761。2017年4月比例更來到390：908、約1：2.3的超大差距。 在北台灣各縣市當中，只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案，但差距也在快速減少當中；2014年4月預售：成屋案數量曾拉大到48：9，2017年4月為34：33，差距極為微小。假如趨勢不變，宜蘭2017年成屋案數量極可能超越預售案，意味北台灣各縣市全部會進入成屋市場。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於2016年以來預售屋交屋進入高峰且延續至2017年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。 第二，則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。 受到上述二大因素影響，各縣市成屋案數量均明顯增加。台北市2017年4月成屋案數量較2016年同期淨增32個，預售案則淨減5個，預售、成屋建案數量比例由2016年約1：1.66，增長至約1：2.38。    變化最為顯著的是桃園市，2016年4月預售：成屋案數量比例約為1：2.07，2017年因預售建案數量淨減55個，二者暴衝至約1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。 新北市變化則稍小，2016年4月預售：成屋案數量比例約為1：1.64，2017年約為1：2.12，比值在北台灣三都中最小，原因可能與近一年來新北市有感降價建案較多有關，成屋建案降價後多可順利售出，尤以淡海新市鎮最具代表性。 何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有四大好處：成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財團法人金融聯徵中心公布2017年第一季的房貸資料，在核貸成數上，六都均較2016年第一季為高，在貸款利率上，六都均呈現下降。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年第一季以來買氣明顯回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁，在利率部分雖然美國升息，但是在央行連續三季利率按兵不動的狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依照目前國內狀況，低利狀態將持續好一段時間。 在平均核貸成數上，第一季北市平均成數僅64.04％為六都最低，台中市72.46％為最高，相較2016年同期，北市依舊敬陪末座，若以增減幅度來看，台中市增加5.63個百分點為最多，新北市增加4.28個百分點次之。    在利率上，六都均呈現下修，平均利率達到2％以下，其中桃園市利率下修0.25個百分點最多，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，在目前銀行對於房市保守看待的狀況下，優質自用客戶仍是其心頭好，低利率往往能夠吸引自用買方目光。 綜觀未來，徐佳馨認為，低利狀況將會持續，加上不少銀行願意提供寬限期等優惠，如果無法在中古市場去化，仍有轉貸或其他方式暫時舒緩，想要賣方因為貸款繳不出來，趁機撿便宜的買方，可能要失望了。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著科技的進步，高雄市政府目前正積極朝向智慧城市發展邁進，因此，高雄鐵路地下化園道，計畫將目前以運輸為主的台鐵軌道，翻轉成以人為主，兼具太陽能及智慧科技的生態智慧廊道，全長15.37公里、面積71.3公頃，將讓高雄智慧城市再進化。 高雄市政府工務局長趙建喬表示，鐵路地下化後的園道建設，承載著城市進步的期待，該工程將會運用生態工法，打造出全台最長的一條呼吸廊道，藉由透水、透氣的鋪面回收雨水，碎石層底下的土壤也可因此被活化，以降低都市熱島效應，打造會呼吸的城市並降低洪災。此外，園道全程設施，如灑水頭、路燈開關、號誌採用連鎖自動化及太陽能設計，並提供無線網路及充電站，以便利用路人使用。 未來鐵路地下化園道將會是高雄市智慧路燈應用的示範場域，除整合道路照明外，將可監控溫度、風向、空氣品質等環境數據，震動、噪音、緊急事故等監視影像，車流、人流、路面停車位狀況等交通感測，並結合雲端管理系統，為民眾帶來更優化的科技及便利生活的環境，園道將會隨著歷史的進階與腳步，並在民眾的期許下，為高雄市帶來更進步的空間。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對媒體「夏季電價6月啟動 漲很大」之報導，行政院發言人徐國勇澄清表示，電價本來就有夏季及非夏季之分，夏季電價從1989年實施至今已近30年，每年6月1日至9月30日為夏季電價實施期間，10月1日起則恢復為單價較低之非夏季電價，所以沒有所謂電價調整之事，媒體報導與事實有誤，特予澄清。 徐國勇強調，夏季電價將循往例在6月1日起實施，民眾在夏天用電量攀升，連帶造成電費增加，使一般民眾常有夏天電費增加的感覺，實際上主要原因是用電量增加，以一般家庭為例，夏季的用電量約比非夏季多40％。夏季電價是反映不同季節間供電成本差異的電價制度，希望能夠以價格差異引導民眾節約用電已經實施30年了！依此，民眾在冬季時，電費也減少很多，但那也不必將之視為降價，而應是冬季電價！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：遺產及贈與稅新制已於2017年5月12日正式上路，最近接獲很多民眾詢問如何計算應納稅額的案例。轄內王先生就來電詢問：2017年3月20日贈與現金3,000萬元給女兒，依照舊制單一稅率10％計算，已經繳了278萬元贈與稅，現在因為兒子要買房，打算再贈與現金1,000萬元給兒子，這次應該繳納多少贈與稅呢？ 國稅局說明：贈與稅的計算是以全年度贈與總額減除免稅額、扣除額後的淨額乘以適用稅率，再減掉累進差額、本年度內以前各次已納稅額後，如有新舊制差額要再扣掉，才是該次贈與應繳納的稅額。    以王先生的例子來說，2017年3月20日贈與女兒3,000萬元是適用舊制，再贈與1,000萬元給兒子，因為是發生在2017年5月12日以後，要適用新制稅率級距；王先生至目前為止共贈與兒女4,000萬元現金，扣掉220萬元的免稅額後，適用15％的贈與稅率，再減掉累進差額125萬元(註1)、3月20日已繳納的贈與稅278萬元及新舊制差額調整14萬元(註2)後，這次贈與須要再繳納150萬元贈與稅。 國稅局也呼籲民眾，多利用網路申辦贈與稅，申報系統會自動計算正確的應納稅額，除可避免計算錯誤外，尚可節省至國稅局申報的辛勞。財政部電子申報繳稅服務網站為http：//tax.nat.gov.tw，如有相關法令或程序問題，歡迎向當地稽徵機關洽詢。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市和發產業園區「和春基地」不斷出現搶地潮，繼二週前一處千餘坪三角窗基地「4搶1」熱潮，昨天另一塊1461坪土地，亦出現3家廠商有意申購的「3搶1」局面，5月底將可確定由哪家企業取得申購權，合發公司表示，近期廠商成交率及詢問度大增，有意購地廠商應把握這一波公告至6月底優惠價格的期限及早提出申購。  受到政府推出前瞻建設積極做多，以及外銷出口回溫影響，和發園區銷售熱度大增，二週前4搶1的結果，由沐華國際美容股份有限公司取得申購權，其他三家廠商則改選大發基地坵塊，合發公司總經理張俊良表示，和發園區的土地銷售是以「出售為主，標售為輔」，以每二星期為一批次時間受理申購作業，同一坵塊若僅有一家廠商申購，則依照高雄市政府核定價格出售，若同一坵塊有二家以上業者提出申購，則採取競標方式辦理標售。 繼之前4搶1結果由沐華國際美容股份有限公司取得申購權，昨日C6-1坵塊又出現3搶1熱潮，土地總價1.28億元，目前有金屬製品、精密工業、太陽能組裝等三家業者提出申購，由於本批次申購作業將至5/31截止，屆時將可得知C6-1方正基地花落誰家。 高雄市政府經發局指出，2017年底「和發產業園區」公共工程將可望完工，預計引進80家廠商，創造1萬個就業機會，初估年產值400億元，「和發產業園區」不僅是為了活化經濟發展，市府也期盼透過園區開發，讓在地居民及廠商能享受便利性與舒適性。 張俊良指出，本次公告的銷售期間將到6月底為止，7月起推出全區出(標)售公告，由於物價波動及開發成本等因素，7月公告時土地價格將微幅上揚，有意購地建廠的廠商，應把握6月底以前的價格優惠，看好就及早下手，以免向隅。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房仲業統計2017年第一季六都「家戶購屋比」，雖然六都和2016年第一季相比呈現增加，卻比2016年第四季來得差，每百戶還不到一戶購屋，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年第一季交易慘淡，而2017年第一季交易量小回春，故2017年第一季與2016年同期相比，六都及全國「家戶購屋比」都增加，不過相較2016年第四季，2017年首季代表區域買氣強弱的「家戶購屋比」全面衰退，顯見買盤仍以自用為主，投資盤仍在觀望，市場動能持續呈現不振。 在2017年第一季「家戶購屋比」表現上，北市最低，僅0.5％，而表現較強的桃園，也僅有0.99％，每百戶買不到一戶，雖然均比2016年同季增加，但和第四季相比仍是衰退，郎美囡認為，第四季有交屋、季節性購屋撐盤，雖然2017年第一季有感復甦，但房屋降價幅度有限，對自用買方而言吸引力不足，且平均薪資沒有顯著增長，市場動能仍顯不足。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期房價出現修正，但跌幅對買方來說仍不見得有感，對於更在意成本的投資、置產買方也不具吸引力，低交易量的僵局在短期內難解開，市場盤整也是難免。