【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告引起行政院高度「關切」，行政院發言人童振源2016年9月23日轉述政院高層定調談話指出，「這項政策未成熟，內政部還未呈報行政院，任何涉及民眾權利義務的政策，相關部會要積極與社會各界和立院溝通。」 行政院長林全表示，老屋健檢是服務性質目的，政府會用補助協助健檢，但不會和賣屋做連結，針對內政部丟出不成熟的「暴投」政策，林全感到「不以為然」。民進黨立院黨團對於內政部次長花敬群拋出這項不成熟政策，因此引發輿論撻伐，反應相當地激烈，認為強制老屋健檢是項「擾民」的政策，一片罵聲連連。綠委黃偉哲表示，老屋健檢這事「是一個大烏龍」，政策都還沒成型，案子都還沒送到行政院，就已被繪聲繪影說什麼時候要實施、健檢分好幾層次。黃偉哲認為，社會溝通還沒完成、政策還沒成型前，內政部「大嘴巴」、「大聲公」就先宣布，讓人覺得很奇怪。   信義房屋統計近兩年的實價揭露資料顯示，若按該目前已揭露的政策方向來看，台北市將是六都中影響最大的區域，2015與2016年前7月分別有16.3％與15.2％的成交比例，屬於6樓以上且屋齡30年以上的老屋，其他區域影響比例則相當稀少，新北與桃園受影響的交易比例甚至不到1％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少，因此與其他的都會區相比，30年以上的老屋明顯有較佳的市場性，跨出台北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此30年以上且6層樓以上的成交佔比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔比也不到4％。  從2015年與2016年前7月的實價資料來看，6樓以上且屋齡30年以上的老屋，佔比最高就是台北市，台北市2015年有16.3％，2016年前7月為15.2％，新北市則是分別為0.8％與0.7％，桃園則為0.8％與0.7％，因此影響層面甚微，台中與台南市則都是在2％以內，高雄市則是在4％以內。 曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡30年內老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策的「成熟度」仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。網友表示：「是不是有人能告訴我，歐洲的百年古堡、百年老屋交易，好像也沒聽說過還要附『老屋健檢』證明，台灣30年以上老屋交易，搞這個名堂，會不會鬧國際笑話？」另有網友指出：「這讓我想到，接下來會不會有另外一個政策出現，那就是一對年輕人20歲結婚，30年後離婚，男方50歲決定再娶，女方50歲決定再嫁，結果政府規定要附身體健康檢查報告，才可以另覓人生第二春？」 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 在921地震經過17年的今日，內政部次長花敬群表示內政部正研擬修法，未來屋齡30年以上強制建物安檢，老屋買賣需附健檢證明，以確保交易安全。房地產業者表示：「立意雖然良好，但是這種坐在象牙塔裡面憑空幻想出來的政策執行方式，卻實在有問題。」業者說，30年前建築法規的合法建築，用現在的規範來看，當然過時，然而30年老屋轉手，卻要強制建物安檢，業者說：「這是象牙塔裡的政策！」 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，房價雖然從2015年開始向下盤整，但對民眾而言房價仍高，相較新屋而言，老屋價格較親民，加上持有稅負持續上漲，以致老屋仍有獲買方高度青睞，若未來老屋強制健檢，對買方確實多一層保障，對於老屋房價可能有所衝擊，至於是否能加速老屋新陳代謝，仍端看都市更新相關配套及稅負優惠是否具吸引力，此外，由哪個單位負責健檢，健檢的費用，以及修繕的費用由誰負責，也是大家關注的問題。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，30年以上老屋強制健檢，對交易安全確實是多一層保障，對買方而言購屋也較為踏實，不過對於持有老屋的民眾而言，首先面臨的問題是交易受影響，再者，若不出售單純自用，在健檢後出現的問題是不是會強制限期改善，修繕甚至改建的費用對於民眾而言，會不會是一筆龐大的負擔，仍待觀察。 郎美囡指出，都更難推主要有幾個因素，主要在於整合困難，且如台北市又有房屋稅翻倍漲的問題，因此降低都更的意願，而民眾並非不知老屋存在結構老舊的問題，但仍選擇老屋，除了價格、還有使用空間相對大、稅費較低等等因素，若要用老屋健檢來提高都更的推力，勢必也應增加都更條件的吸引力，才能有效提高都市的新陳代謝速度。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據台北市最新公布實價資料顯示，雖然面對陸客旅遊人次縮減的影響，但北市東區仍有金店面實價出現，微風忠孝館旁出現兩筆單價兩萬的實價行情，包括一筆由日系化妝品牌承租，每坪租金約2.1萬元，月租40萬元，另一筆則是出現每坪2.6萬元的高價店租，是2016年以來店面實價租金最高的一筆，但該店業者並未出現變換，推判有可能是續租實價行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段，因此從實價行情可發現精華路段，仍可出現每坪2萬元以上的行情，不過高店租與陸客縮減效應，陸續也開始出現空置店面，且東區店面的換手狀況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租的店面，當前房租仍有不錯的水準。  從實價的資料來看，忠孝東路四段211~240號，2016年有兩筆租金實價行情，5月有日系的化妝品業者承租，18.93坪月租40萬元，換算每坪租金約2.1萬元，而原本該店一度由韓系的化妝品業者承租，另外一間店面從實價揭露的資料判斷，應該就是隔壁間的店面，不過8月雖然有實價租賃紀錄，但該店並未出現換手經營的狀況，28坪的面積，出租約75萬元，每坪月租約2.6萬元。 曾敬德表示，東區金店面租金要能夠繼續創高，可能是因為舊租約的租金行情偏低，新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租，才較有可能出現好租金的行情，以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別熱絡狀況下，東區的租金行情已經不容易出現整個商圈齊漲的現象。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台北市地政局2016年9月21日公布實價資訊中，揭露一筆2016年6月內湖區東湖路1-30號店面交易，單價214.7萬元，買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，此筆為近一年內湖區出現最高單價店面交易，雖然總價僅6000萬元，但投報率高達2.8-3％，由於新買方在過去20多年來均為長期承租方，2016年轉租為買，自用需求強勁，又在低利環境下買到投報近3％的店面，為「租不如買」的划算投資。 葉立敏指出，揭露此筆東湖路11號店面，據了解由於原屋主2016年出現資金需求，讓20多年來承租店面的「小林眼鏡」因而有機會轉租為買。東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3000-5000元，以這次揭露此筆27.95坪店面推估，每年租金約168萬元，小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下，投報率高達2.8％。 台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價格三級跳，越靠近捷運站的店面一位難求，算是當地店面的「A案」。此筆店面附近不只緊鄰捷運站，且該聚集各眼鏡公司店面，原租方有長期自用需求，與其付每月14-15萬的房租，此時出現近3％投報的機會，台北市已經很難找到。 葉立敏指出，內湖區的東湖有北市低總價區域優勢，2015-2016年至今店面均價僅70萬元，此筆交易創下2016年內湖區最高單價店面紀錄。不過，因鄰近東湖站生活機能佳，至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟都僅5-10分鐘車程，因此店面租金也相對高，以小林眼鏡對面的pizza店面來說，租金每月約為20萬元，之前附近經營日本藥妝店店面也有35萬元租金行情，顯見若回推投報率高的物件，持有比承租更划算。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近日台北市實價登錄揭露一筆位於萬華區萬大路的店面交易資料，單坪297.7萬元，總價8,300萬元，是實價登錄以來萬大路單價最高的店面，也是實價登錄以來萬華區單價第五高的店面，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，雖然2016年不動產市場仍不景氣，但央行連續降息，市場游資滿溢卻缺乏投資標的，故具有效益的店面仍是投資首選之一，且該店面為一層磚造，土地移轉面積有60.8坪，土地使用分區為第三種商業區，容積率可到560％，推測應是買土地為目的，除了做店面使用，未來也有改建的空間，可謂進可攻、退可守的投資標的。 綜觀實價登錄以來萬華區店面交易前五名，其中前四名都位於西門商圈，唯獨該萬大路店面非位於西門商圈，住商機構副總經理劉明哲指出，2016年房市雖然仍不景氣，交易量驟減，但具有保值性或有發展潛力的物件，仍是資金挹注的最佳標的，該店面鄰近萬華火車站，周圍雖都是舊社區，但生活機能佳，該區店面租金約一坪2,000~2,500元，未來發展具有彈性。 郎美囡指出，雖然2016年不動產交易量減少許多，不過陸續揭露店面交易資料，顯見整體市場不佳，經濟基本面較弱時，游資尋找穩固的投資標的，具有投資效益的不動產仍是投資首選。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲於2016年9月20日赴議會進行施政報告，部分關心房屋稅制進度的市議員要求市政府應儘速對外公布本次房屋稅改的調整作法，以安定民心。財政局表示本次房屋稅制的改革方向，是在不更動台北市不動產評價委員會於2014年常會通過之房屋構造標準單價的條件下，朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」二個目標去努力。 該局表示，舊房屋標準構造單價僅為實際建造單價的2成，所以過去透過加價項目、甚至高級住宅採用(1+路段率)的作法，房屋的核定單價也不會超過實際建造單價；但2014年通過的新房屋標準構造單價已接近實際建造單價的5成，因此對於適用新稅制的新成屋，將研議取消加價項目，同時對於高級住宅也將採用(1+固定率)的作法，避免適用新稅制的房屋核定單價超過實際建造單價，目的仍在於處理2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，可以有一個較為合理的核定單價。 該局另表示，對於舊屋是否調整、如何調整？2016年9月12日於「居住正義論壇」提出的房屋稅制構想，目前仍在持續觀察外界對3個調整方案的反應，也希望本會期有機會能排入議會的專案報告，聽取議員們的看法，不過是否排入仍需視議會的安排。3個調整方案之目的在於拉近新舊稅制的差異，主要差別為對2014年6月30日以前的舊屋，是否要(1)全面不溯及既往、(2)依照2001年6月20日修訂的房屋稅條例，規定每3年重新評定一次房屋標準價格、(3)考量部分適用新制的一般成屋，其房屋核定單價可能高於部分適用舊制的高級住宅，爰將適用舊稅制的高級住宅改用新稅制核算。 該局再次強調，之前部分媒體對30年老屋全面調漲房屋稅的報導完全沒有法源依據，台北市政府不可能去推動無法源基礎的房屋稅制改革；即使是2001年7月1日以後的舊屋，有房屋稅條例可以每3年重新評定一次房屋標準價格的立論基礎，然除非有多數的民意支持，否則市府也不會全面性去調整2001年7月1日以後的舊屋，這也是為何市府要拋出3個方案來聽取外界的看法。 該局最後表示，完全認同房屋自住要「輕稅」的主張，目前對於自住與非自住的差別作法在於「差異化的稅率」，自住稅率一律1.2％，非自住稅率則為2.4％或3.6％；也支持對於只有1戶自用住宅的稅負要更輕，但礙於房屋稅條例規定最低稅率為1.2％，希望財政部可以再檢討「只有1戶自用住宅」的稅率。 至於外界對於廢除「路段率」的看法，該局則表示我國係採房屋與土地分離課稅，路段率是在反映房屋的「區位價值」，也就是房屋所在地點的交通條件、公共服務、商業活動等特質，例如大安區的區位價值比文山區的區位價值較高，這是一般性的認知，但如果再細分，文山區的精華地段也可能比大安區的邊陲地段有較高的區位價值，一旦取消路段率，就會產生核定單價、面積大小、建照年份均一樣的房屋，雖位於不同區位卻評定為相同房屋現值的不合理現象。本次房屋稅制改革仍需各界給予多元看法，財政局預定於2017年1月提送台北市不動產評價委員會進行審議，這段期間仍歡迎各界可以透過1999市政信箱提供寶貴意見。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】銀行房貸搶客，基隆受惠最大！金融聯合徵信中心公布2016年第2季「購置住宅貸款統計資訊」，讓人跌破眼鏡的是，全台核貸成數最高的區域竟不在首善之都台北市，而是由頗有「鹹魚翻身」意味的基隆75.4％奪冠，彰化縣以75.3％緊追在後！至於六都核貸狀況，台北市已連續3季在全台墊底，顯示銀行保守看待雙北房市。 根據聯徵中心資料顯示，2016年第2季核貸成數最高的為基隆市75.4％、彰化縣75.3％居次，緊追在後的是花蓮縣73.7％，且基隆市連續2季居冠，核貸成數直逼八成，若以300萬的房子而言，買房自備現金只要73.8萬元！ 而上一回基隆核貸成數連續居冠是在2010Q2~2011Q3期間，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，當時受到資金回流影響，雙北市房價不斷衝破新高，位於北北基生活圈的基隆市房價還有1字頭，對於投資客魅力十足，核貸成數最高達到91％，但目前連續2季居冠，推測除了區域房價較低，且客群以及產品類型改變，使得成數上揚。 全國不動產基隆百福加盟店店長李佳霖指出，受到新北市建案破盤價搶客影響，目前基隆市買方以區域自住客為主，台北投資客僅剩二成，而建案城上城交屋潮也影響這2季的放貸成數，中古屋放貸成數大多為70~75％，不過主要還要看個人信用！ 而以六都來看，核貸成數最高為桃園市71％，台中市、台南市及高雄市也都有69％以上的水準，但台北市不僅是六都之中最低，更是全台最低，核貸成數僅63％、六都之中次低為新北市66.2％！不過觀察近一年變化，六都皆在2016年Q1來到最低點，Q2起則開始齊升，以台中市上升3.5％最多。 張瀞勻分析，2015年8月至2016年3月央行陸續解除一般住宅貸款管制後，各家銀行大動作搶市，包含首購貸款年期拉長到40年、拉高自住核貸成數，顯示銀行端已經嗅到房價修正、逐漸落底的信號了，尤其房價親民、自住客多的區域更為顯著！出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對2019年9月20日民間團體至內政部抗議一事，內政部表示，強化計畫審議正當程序、審議資訊公開與民眾參與，修訂有關土地徵收、土地重劃、都市更新等相關法律，提升各類土地開發計畫之公益性、正當性與必要性，為內政部四個月來積極推動的核心工作。 內政部表示，社運團體所呼籲的訴求，也是內政部改善法律與制度的目標。這4個月以來，內政部從未懈怠。除推動已對外發布的計畫審議聽證制度、資訊公開與民眾參與平台制度外，亦研修土地徵收條例、都市更新條例等法律。 內政部訂於本週四邀請國內都市計畫、地政與法律等領域學者，針對內政部所規劃之法律與制度進行內部研討，本週五將對外提供相關法案與制度的修訂重點內容，著手進行法制作業程序，以落實土地制度改革目標，兼顧具體可行法案制度的推動。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】《經濟日報》「2016幸福大未來：縣市幸福指數大調查」2016年9月20日公布全台22縣市首長期中施政成績單，台中市不論客觀幸福力指標及主觀民眾滿意度均有進步，不僅排名爬升7個名次，更在六都名列第1。台中市副市長林依瑩代表市府出席發布記者會時表示，感謝市民的肯定及市府團隊的努力，未來市府也將持續推動各項市政建設，解決市民生活中所遭遇的難題，打造台中成為真正的宜居城市。 「2016縣市幸福指數大調查」分析各縣市有居住、教育、環境、安全等「客觀幸福力」指標，並訪問2萬2497位民眾針對生活現況、居住條件、家庭經濟等10項指標的「主觀幸福感」；2016年台中市幸福指數為56，在22縣市中名列第7名，為六都中最幸福的城市，幸福指數一口氣從2015年的第14名進步了7名，其中，主觀幸福感74.3分，進步了4名來到第10名，而客觀幸福力也進步了2名來到第6名。 林副市長指出，在客觀幸福力指標方面，台中市幾乎在各項指標成績均有進步，其中，市民最關心的環境及治安方面，台中市懸浮微粒PM10年平均濃度(μg/m3)從2014年78.5、2015年52.1，105年再下降為46.5，逐年展現市府處理環境汙染的成果；而以往民眾印象中有待改善的台中治安，在市府與民間單位的合作下，暴力犯罪發生率(件/10萬人)從2014年7.4，下降至2016年的5.6。 為改善環境，市府制定「公私場所管制生煤及禁用石油焦自治條例」、協調台電降載發電、8年種100萬棵樹、綠美化空地、購置移動監測車等。執行成效也獲台灣環保聯盟等環保團體肯定，日前發布的各縣市環保期中考評比成績顯示，台中市在取締汙染公害、綠色大眾運輸交通、發展環境友善產品、資訊透明公民參與及社區治理營造等五項評比中均獲得A級高標。 此外，在社會福利支出方面，包括小孩生養托育、學童營養午餐、青年居住與創業及老年生活安排等問題，市府均通盤考量，以社會投資方式，營造就業機會，創造多贏。 客觀指標成績也反應在這次調查的主觀民眾滿意度上，與2015年相比，台中市所有指數的滿意度全部提升，尤其在「工作生活平衡」、「工作狀況」及「家庭經濟」指標上，排名大幅躍升7至10個名次，代表市府在建構宜居城市和提升就業環境的施政作為，讓民眾實質有感。 林副市長也說，依內政部警政署「犯罪指標案類」統計，台中市2016年1至8月每10萬人口犯罪指標發生數199.36件，件數六都最低，較2015年同期減少53.21件，降幅達21.07％，在六都中降幅最多，整體治安維護成效持續成長；2016年第2季民調結果顯示，台中市民對於警察維護治安的滿意度達74％，較2015年同期上升13.1％，為歷年最高，顯示民眾對於台中市整體治安的認同與肯定。 林副市長表示，市府會持續精進，創造更多人民有感的市政成果，希望打造台中成為宜居城市，增加市民的幸福感。媒體關心陸客來台減少對台中觀光有無衝擊？林副市長表示，日本、南韓等亞洲國家旅客對來台灣旅遊還是相當感興趣，近一年來，前往台中市旅遊的日韓等國際旅客也明顯增加許多，除了陸客外，台灣也可以同步開發其他國家旅客。為推動觀光，台中市也陸續推出文化季、音樂祭、花都藝術節等多樣化文化活動，搭配公車10公里免費等優惠措施，盼讓旅客愛上台中的便利交通及豐富人文。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】按檔案法第18條、政府資訊公開法第18條、平均地權條例第47條第5項、地政士法第26條之1第3項及不動產經紀業管理條例第24條之第4項之立法目的旨為考量申報登錄成交實際資訊之內容，包括價格及相關屬性資料，為保障個人隱私權，爰予規定在符合法律規範及保障個人隱私之前提下，以區段化、去識別化方式提供查詢利用；又申請複印不動產成交案件實際資訊申報書，茲鑑於該申報書內容係包含申報人及交易雙方當事人之成交實際資訊等個人資料，參照上述法規之意旨，尚不宜提供申報人、交易雙方當事人及其繼承人以外之人申請閱覽、抄錄或複製。出處/MyGoNews       www.mygonews.com