低於行情!約定租金較「均值」低,小心被追稅
2015-11-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,約定之租金,顯較當地一般租金為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入,繳納所得稅。 國稅局指出,按所得稅法第14條第1項第5類第5款規定:「財產出租,其約定之租金,顯較當地一般租金為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。」及同法施行細則第16條第3項規定:「所稱當地一般租金,由財政部各地區國稅局訂定,送財政部備查。」又「綜合所得稅租賃所得設算核定案件,納稅義務人如有異議時,稽徵機關應實地調查鄰近房屋之租金作為核課之依據,即將設算租金與鄰近租金比較,高時改課,低時維持原核定。」亦為財政部賦稅署1988年11月9日台稅一發第770665851號函所明釋。 該局進一步指出,最近有一案例,納稅義務人甲君將其所有台北市松江路○○號1樓房屋出租乙公司,租金為480,000元,經該局查得其申報租金顯較當地一般租金為低,逕依財政部頒訂之當地一般租金標準核定甲君租賃所得併課其當年度綜合所得稅。 甲君不服,主張設算租賃所得過高等情事,惟該房屋出租面積為29.77坪,以申報租賃收入480,000元,換算每坪每月租金為1,343元,確顯較財政部各地區國稅局訂定之當地一般租金標準每坪每月2,357元為低,而且按照當地一般租金所設算租金每坪每月之租金2,357元並未高於實地調查鄰近房屋實際每坪每月租金4,108元,依照規定,仍然要調整計算租賃收入。  該局呼籲,納稅義務人如於出租前可先行參考財政部備查之當地一般租金標準,作為其租金約定之最低標準,以免遭調整增列租賃所得,補繳稅款。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
北台灣5縣市地政服務雲,單一入口好便利
2015-11-10
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局配合「北北基桃宜」一家親的概念,整合現行五縣市民眾常用的網站便民服務功能,以單一入口網站方式提供查詢,訂於2015年11月10日起提供「北台灣地政服務雲」網站,讓民眾至該網站就可一次查詢到新北市、台北市、基隆市、桃園市及宜蘭縣等五個縣市地政資訊,更便利民眾查詢使用。 新北市政府地政局表示,「北台灣地政服務雲」網站提供「地政事務 所查詢類」、「其他查詢類」、「線上申辦及繳費管道」、「地政地圖」及「資料公開(OPEN DATA)」五大類別服務,此五大類服務內容計有櫃檯等候人數、登記及測量案件辦理情形、公告現值、實價登錄資訊等35項查詢功能,民眾選擇欲查詢項目後,再點選欲查詢之縣市即可連結至該項服務內容。 網站下方提供台北市政府地政局、新北市政府地政局、基隆市政府地政處、桃園市政府地政局及 宜蘭縣政府地政局之網站、住址、總機及分機號碼資訊,便利民眾洽詢。「北台灣地政服務雲」網站服務網址為http://ntc.land.ntpc.gov.tw,歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
永春都更、美和市、捷運聯開宅、北纜、北藝
2015-11-09
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2015年11月9日赴議會進行市政總質詢,對於延宕多年的永春都更案,議員肯定市府團隊過去半年多的努力,但仍認進度未如預期?柯文哲表示,該案市府一直很努力的居間溝通,都更基地範圍被查報出違建的部分,該拆就拆,要求建管處優先處理,至於全案已經在積極處理中,市府不會拖。 副市長林欽榮也補充說明,有關民辦轉公辦都更實施辦法已經在研議中,近期將提市政會議通過,未來基於公共安全緊急必要,都更實施者即可向市府申請執行拆除工作。 議員點名不少捷運聯開宅售後爭議頻傳,批身為主管機關的捷運局、都發局未能把關品質,有失職之嫌?柯文哲表示,如聯開案疑涉弊端符合移送政風處調查標準就移送,也會要求捷運局設單一窗口,接受客訴,相關承造廠商未來在投標市府公共工程時,會列入扣分項目,也會在一個月內針對聯開宅消費爭議提出對策。 議員再爆廠商日勝生公司在承攬美河市案時有短報案建坪、欺騙市府情形,要求市府應對其提告並徹查該公司承攬所有的聯開案?柯文哲表示,這件事他最近才知道,日勝生在美河市案短報了9%建坪,市值約36億元,超出一般的常規,也非常識可以理解,因此他會請法務局協助捷運局準備相關資料,告日勝生詐欺。捷運局也會在一周內,彙整日勝生承攬北市聯開案的資料,提供議員參考。柯文哲也呼籲日勝生就目前進行的仲裁程序,能同意市府所提的公開透明,接受全民監督。 議員質詢有關北投觀光醫療中心案,柯文哲說,有明確的證據就辦,這個案子已經送政風處在調查;至於議員關切台北藝術中心的進度,柯文哲表示,2016年六月會完工。 議員質詢有關公共住宅出售一事,柯文哲說,公共住宅確實有部分的社會福利成分在裡面,現階段公共住宅只租不賣還是既定政策,柯文哲也提到,在議會本會期結束後,市府會安排與香港、新加坡針對住宅政策進行跨國討論及建立聯繫窗口增進交流。 議員質詢柯文哲是否注意到「雙子星大樓」開發案與機場捷運共構工程不斷燒錢,又捷運聯開宅閒置部分如何處理?柯文哲感謝議員的提醒,後續會積極加速處理;捷運工程局長周禮良則補充表示,雙子星案由市府先代墊費用,後續配合西區門戶計畫之作業審慎評估並順利徵得投資人後,即可辦理歸墊。至於捷運聯開宅部分,柯文哲也同意議員所提,評估調降租金的可能性。 議員質詢有關北投纜車一事,柯文哲說,北投纜車環評撤銷市府不再上訴,所以這個案要解約,但解決的方式內部要再討論,至於議員所提直接解約也是處理方式之一。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
地價稅所稱自住與房屋稅認定迥異
2015-11-09
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅務局表示,2015年地價稅已於11月1日開徵囉!地價稅納稅基準日為8月31日,也就是當日土地登記簿所載之土地所有權人,即為該年度地價稅之納稅義務人。 地方稅務局表示,申請地價稅自用住宅用地之要件為(一)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。(二)土地之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。(三)未出租或供營業使用。(四)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以一處為限。(五)都市土地面積未超過3公畝(即90.75坪),非都市土地面積未超過7公畝(即211.75坪)。合於以上要件並依規定申請之地價稅自用住宅用地稅率為千分之二,而一般用地基本稅率為千分之十,且採累進稅率,最高達千分之五十五。 另房屋稅適用自住稅率,須符合下列要件(一)房屋無出租或營業使用。 (二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,方可按自住稅率課徵房屋稅。 由此可知,房屋稅適用自住稅率並不以辦竣戶籍登記為要件,但地價稅適用自用住宅用地稅率,須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以一處為限,與房屋稅3戶規定不同。因此,該局特別提醒納稅義務人於9月22日前申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率,符合規定者,自當年度開始適用;逾期申請者,自申請之次年起適用。至於之前已核准按自用住宅優惠稅率且適用原因、事實未消滅者,民眾免再重新申請。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
農地未農用,移轉時「追索」土增稅
2015-11-09
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,農業用地移轉申請不課徵土地增值稅後,土地承受人於其具有土地所有權之期間內,曾經有關機關查獲該土地未作農業使用,且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時,於再移轉時應課徵土地增值稅。 稅捐機關提醒民眾,若買農地時申請不課徵土地增值稅,則其前次移轉現值或原規定地價仍停留在原點,之後該農業用地未作農業使用再移轉時,仍應以原地價計算漲價總數額,課徵土地增值稅。 舉例說明:甲君2009年向乙君購買一筆農業用地,移轉時申請不課徵土地增值稅,該地前次移轉現值或原規定地價為1977年10月每平方公尺30元,其2009年公告現值為每平方公尺900元,甲君購買後連續2次經有關機關查獲該土地未作農業使用,則甲君於2015年移轉時,該土地無法申請不課徵土地增值稅,其2015年公告現值為每平方公尺1,200元,則甲君應納稅額應以30元為原地價,計算漲價總數額課徵土地增值稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
土地出租!要搞清楚承租人用途,避免連累受罰
2015-11-09
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來不肖業者利用人頭租用閒置廠房或空地進行非法棄置廢棄物之新聞時有所聞,造成廠房或土地所有人因此受到牽連須承擔相關法律責任,並需負起連帶清理責任。 2015年基隆市環保局陸續發現七堵區空地,遭不肖人士非法棄置大量土石方及營建混合物。經查為地主將空地出租,但未了解租賃者使用目的,以致該處遭不法棄置後,查無行為人。 基隆市環保局提醒民眾,依據『廢棄物清理法』第11條規定:「土地或建築物與公共衛生有關者,由所有人、管理人或使用人清除」。土地所有人應做好土地管理責任並定期巡視土地使用情形,以避免土地遭非法使用(棄置廢棄物)後,後續需花費更多費用進行清除,得不償失。建議地主,若發現異常應立即通報環保單位,共同維護良好家園環境。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
第三季經濟負成長,商用不動產市場前景仍維持穩定
2015-11-09
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】主計總處於2015年10月30日公布,2015年第3季台灣經濟成長率(yoy)概估為-1.01%,較8月預測數減少1.11個百分點;究其原因,主要係出口與民間消費表現低於預期。目前全球景氣復甦力道不足,電子產品庫存去化速度緩慢,加以原物料價格持續下跌,第3季按美元計價貨品出口衰退13.86%。內需方面,整體零售業營業額年減1.93%,為2009年第3季以來首次出現負成長,幸而餐飲業營業額增加2.25%,第3季民間消費微幅成長0.89%。 為刺激內需、鼓勵民眾消費,行政院於同日宣布推出「消費提振措施」,共計將投入經費新台幣40.8億元,預估GDP約可增加154億元。此措施包括補貼民眾購買節能省水產品、補助2G升速4G及提供國內旅遊住宿優惠等方案,補助日期自11月7日起至2016年2月29日。 世邦魏理仕認為,隨著國際景氣逐漸復甦,台灣經濟將自第四季起擺脫谷底,而不動產市場則因總統大選將至,預料未來數月投資氣氛仍趨於保守,交易量維持相對低檔。2015年前三季商用不動產投資額創十年來同期最低,主因不動產政策紛擾且整體經濟表現不佳,然據世邦魏理仕觀察,目前工業地產的自用購買需求維持穩定,部分廠商仍持續有擴廠計畫。值得注意的是,少數外國企業可能有調節資產需求,未來幾季工業市場有望見到更多售後回租的投資案。 商用不動產租賃市場方面,國內外企業普遍以成本為首要考量,中短期內辦公室升級需求不會有顯著提升,租賃活動將以續租為主,商辦租金水準僅有小幅成長空間。受買氣低迷影響,零售業者展店腳步亦將放緩,惟精華區店面房東將對租金有所堅持,部分品牌可能轉往非主要商圈拓點。儘管當前經濟充滿不確定性,企業縮減人力的情況並不明顯,世邦魏理仕認為整體租賃市場可望維持穩定。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
內政部:推動「防災型都市更新」二項措施
2015-11-08
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示,都更重建因涉及人民權益甚鉅,都市更新條例程序須透過嚴謹之正當行政程序,始能取得實施的正當性,每個案件的推動速度端視權利人間意見整合所需時間。自都市更新條例於1998年公布施行,至2015年9月底止,全台計有1,699件都市更新案進行中,其中527案已核定公布實施,293案已完工,並有逐年增加的趨勢,已逐漸顯現成效。 行政院自2006年核定加速推動都市更新方案,確立政府主導都市更新的政策方向,2008年馬總統上任後,即提出「愛台12建設」將都市更新列為重大建設項目,行政院陸續核定「都市更新推動計畫(2009~2012年)」、「都市更新產業行動計畫(2011~2014年)」及至2015年的「都市更新發展計畫(2015~2018年)」,透過政府主導都市更新案件的推動及民間都市更新案件的輔導及補助,期提高全民對於都更的重視,加速推動都市更新。 此外,為完備法令機制,提高社區及民間廠商參與辦理都市更新之意願,內政部全面研修都市更新條例,修正草案已於2012年12月7日函請立法院審議,修正草案併同立法委員之修正提案計21個版本,立法院業於審查期間召開多次審查及協商會議,逐漸收斂各方意見趨向共識。相關補助辦法及資訊可至營建署都市更新入口網查閱。(http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx) 關於防災型都市更新,本為都市更新條例規定應優先實施之項目,惟為加強執行,內政部目前推動以下二項措施: 一、已補助核定5都(桃園市除外)辦理防災型都更先期規劃,補助總經費計4,650萬元,將建構防災型都市更新運作機制、模式及試點計畫,供地方政府後續據以推動之參考。 二、修正「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」,增訂建物耐震評估費用、結構補強工程費用等補助項目,期提升民眾住宅安全的檢查及改善。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
共創雙贏!新店大溪地社區自己都更自己作
2015-11-07
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市為了協助民眾推動自力更新,率全國先驅首創都市更新推動師,目前已有首例社區接受輔導跨出自力更新的步伐了!新店大溪地社區在推動師、熱心居民的奔走及密集的意見溝通下,不但已成立更新會,也向市府提出都市更新事業計畫的申請,推動過程不但速度令人佩服,合作的模式也可以說是創造推動師和民眾雙贏的局面。 都市更新處處長王玉芬表示,新店大溪地社區是新店區自力更新的首例,也顯示新北市自力都更腳步往前一大步。由於新北市老舊社區眾多,民眾希望能透過都市更新的方式來改善住家附近的環境、提升生活品質,新店大溪地社區是由屋齡約24年的19棟4、5層樓公寓集合而成的社區,推動師倪萬鑾先生表示,社區建物有高氯離子的問題,地下室及天花板都逐漸出現鋼筋外露、漏水的情形,住戶們擔心居住安全,因此藉由熟識的都更推動師協助自力都更,像是家教一樣帶領社區從了解都更、整合意願、成立更新會到向市府申請報核都市更新事業計畫,逐步實現以都市更新改善家園。 更新發展科科長洪宜萍進一步說明,自2014年開辦都市更新推動師課程以來,共培訓出164名推動師,在努力耕耘推動下協助14處社區辦理都市更新中,如果社區有辦理更新需求,除了可自行連絡推動師外,也可以填寫諮詢表,由市府都市更新處引薦合適的推動師。除專業技術支援外,自力更新亦有提供相關重建規劃費用補助、拉皮經費補助等措施,相關訊息可到更新處網站首頁下方宣導事項中「都更家教」查詢,如有相關疑問也歡迎民眾來電洽詢。出處/MyGoNews       www.mygonews.com
低碳城市,中市打造豐原百里環城自行車道
2015-11-06
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為打造豐原副都心自行車網,台中市政府預計串連后豐鐵馬道、東豐自行車綠廊、旱溪自行車道及潭雅神綠園道,打造豐原「百里環城自行車道」;其中,第1期工程已2015年8月底開工,預定2016年2月完工,施作長度約6.5公里;第2期工程則將於2016年向中央爭取經費,預計2017年6月完工,盼讓台中往健康低碳自行車城市再邁進一步。 觀光旅遊局長陳盛山表示,豐原「百里環城自行車道」將以豐原大道為主要路線,分2期建置約12公里的自行車道,第1期工程已2015年8月底開工,預定2016年2月完工,施作長度約6.5公里,北端起點為國豐路與后豐鐵馬道交叉口,一路往南連接豐原大道至南端終點承德路與潭雅神綠園道路口,所需經費約1,555萬元,由營建署補助1,042萬元。 第2期工程的範圍則自豐勢路與豐原大道五段口,至西勢路與豐原大道一段口,市府2016年將積極向中央爭取經費,預計2017年6月完工;未來將可串聯現有東豐、后豐、潭雅神及旱溪等4條休閒自行車道,沿途也將設置2處休憩站,提供自行車騎士休息使用。 觀光旅遊局長陳盛山說,根據交通部觀光局資料,台中市已有七處年百萬人次觀光景點,包含逢甲夜市、大甲鎮瀾宮、科博館、新社花海、梧棲漁港、麗寶樂園及谷關溫泉,盼成長為年兩百萬人次景點。 另外,市府依據網路票選及發展潛力評估,選出七處新興潛力亮點,分別為美術園道、東海路思義教堂、國家歌劇院、高美濕地、霧峰林家、亞洲現代美術館及台中州廳,目標是成長為年百萬人次景點,盼四年內共增加一千四百萬旅遊人次。出處/MyGoNews     www.mygonews.com