不動產開發公會談明年展望 台中推案熱區單價衝百萬
2023-12-11
台中市不動產開發公會昨(8)日發布2024年房市展望,公會理事長林正雄預期,明年房市將呈現「量縮價穩」格局,初估推案金額將較今年減少約一成。主要因為整體產業景氣仍然不明朗,《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察等。 林正雄並預告,台中包括七期、水湳等兩大推案熱區,明年預售單價將站上百萬大關,台中房市也將正式進入百萬房價時代。 目前已知,豐邑位於七期市政路、河南路口的住宅案,以及富華創新水湳中央公園的「至境」,每坪都喊出最高百萬元單價;七期聯聚「玉衡大廈」及寶璽「天讚」,每坪單價可望落在9字頭,但高樓層單坪有機會上看百萬元。 今年台中房市預售單價一度達到每坪100萬元,包括豐邑「Park One」及親家「中央公園」商辦案,分別揭露100.2萬元及102萬元,不過因為超出區域行情太多,隔天都被內政部實價查詢服務網「下架」。 目前,台中市預售成交單價最高為豐邑「Park One」每坪95萬元;成屋成交單價最高為七期寶輝「秋紅谷」每坪97.2萬元。不過,在原物料及人工成本持續上揚帶動下,林正雄認為,預售單價突破百萬已勢不可擋。 台中市不動產開發公會發布最新統計,今年台中房市前11月推案金額逆勢大爆發,一舉衝上4,614.3億元,不但超越去年全年4,502.5億元,創歷史新高;全年推案將達4,825.3億元,距離5,000億大關僅一步之遙。
嘉縣公告土地現值明年調幅1.49% 地王蟬聯價格曝光
2023-12-09
嘉義縣最高地價區段,仍是位於朴子市第二市場附近,南通路三段與市西路間山通路兩側店面蟬聯,公告土地現值一平方公尺13萬,換算每坪約42.9萬元。縣府指出,該區段鄰近朴子市最熱鬧的朴子市第二市場,周邊商店林立,擁多家銀行,商業活動熱絡,生活機能與交通運輸便利,為縣內最高地價區段。 縣府指出,全縣土地面積約18.9萬公頃,土地筆數為73萬餘筆,共計劃分4392個地價區段,2024年度公告土地現值較2023年調升1.49%,而每2年調整一次的公告地價則較2022年調升2.23%。 嘉縣近年重點發展地區有鹿草鄉馬稠後產業園區、太保市貨物轉運中心、大林鎮大埔美工業園區及布袋鎮水產精品加值產業園區等重大建設陸續開發完成,土地價值大幅提升,漲幅較大,縣府表示,扣除上述重點區域,全縣其餘地區公告土地現值上漲幅度為1%,而公告地價上漲幅度為1.34%,僅微幅調升。 地政處長邱慧燕表示,嘉義縣2024年公告土地現值及公告地價銓定,主要依據調查市場買賣案例,除舉辦4場公開說明會彙集各界意見,並邀集毗鄰縣市政府協調,在考量整體經濟發展、民眾賦稅能力及各地價區段間均衡性等因素後,經嘉縣地價及標準地價評議委員會評議通過後,將於2024年1月1日公告。 公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據,2024年調整後,縣府持續精進各區段地價均衡性,實現稅賦公平合理;民眾如需查詢嘉義縣2024年公告土地現值及公告地價,於2024年1月1日公告後,上班時間至嘉義縣各地政事務所閱覽處翻閱或至嘉義縣政府地政處網站查詢。
區域發展!桃園捷運青線計畫啟動
2023-12-08
桃園市政府捷運工程局為解決桃園都會核心至高鐵桃園車站特定區之運輸走廊交通問題,2023年12月7日特別由捷運局劉局長率領市府捷運局、都發局、工務局、財政局及桃園捷運公司近40人,在台灣世曦公司人員說明下以步行13公里方式現勘,針對捷運青線(桃園-青埔)可行性研究路廊、沿線場站土地現況及相關路線規劃實質議題交換意見,期許在相關單位共同先期參與下,了解捷運青線路廊推動可行性並整合各單位意見,以縮短桃園捷運青線計畫推動期程,早日完成可行性研究,循程序報請行政院核定後,接續辦理綜合規劃及興建作業,解決青埔與桃園間之交通問題。 桃園捷運青線可行性研究於2023年10月完成發包,為桃園第二階段路網優先推動路線之一,全線採高架輕軌方式規劃,沿線將串聯桃園、大竹、青埔等地區,以因應桃園市都會核心、青埔高鐵特定區社經發展及交通問題,連結桃園都會核心至高鐵桃園車站特定區之運輸走廊,以健全桃園都會區交通路網,提供更完整的運輸服務。 劉局長說明捷運青線路廊未來將與高鐵桃園站、捷運橘線及綠線等車站交會,興建後將可發揮路網效益。除興建中捷運綠線於中正路與三民路交會處已考量預留銜接介面外,同步辦理的橘線可行性研究也將規劃連通及轉乘,以發揮捷運路網最大效益,另外今日現勘後,府內相關單位已針對捷運青線沿線場站、公有土地及未來整合開發效益盤點,後續完成初步規劃後,將會適時辦理地方說明會,傾聽地方意見,以完善捷運青線規劃成果,期許捷運青線軌道建設推動讓桃園市民享受捷運路網的便利。
華建法說會/全球開發商掀倒閉潮、台灣都沒事?政府做對這些事
2023-12-07
大華建設(2530)今(7)日在法說會中指出,近期國際上如歐洲、中國大陸、日本等,因通膨造成建築成本大漲,再加上全球央行急速升息,雙重壓力以致開發商倒閉風潮;反觀台灣,近二、三年因政府對房市調控政策,且央行限縮資金貸放,已將開發商經營風險做控制,因此這股倒閉潮不至吹至台灣,並進一步影響國內開發商。 華建表示,目前整體市場對明年房市仍持相對樂觀看法;且以華建來說,因公司經營、建案銷售以穩健為主,雖然原物料大漲、缺工,有受短暫影響,但對未來華建業績推展影響很小。 華建分析,房市近期交易量下滑,認為以中高總價產品衝擊最多,區域市場來看則是以高房價的台北市建案影響最大,而華建近年推案以桃園以南的首購、首換的剛性需求買方為主力銷售對象,在銷售目標以剛需自住買盤為主,因此交易量下滑對公司沒有影響。
史上最難捉摸!公會:房市勉強守住榮枯線
2023-12-07
受到平均地權條例新法重打炒房、新青安房貸等多空因素交雜影響,2023年台灣房市先衰後盛,台北市不動產仲介公會推估全年建物買賣移轉約30萬棟,勉強守住榮枯線之上。 台北市仲介公會理事長郭子立表示,大選後,政治不確定因素消失,展望龍年房市應該有機會出現一波小陽春。 台北市仲介公會公關主委張欣民也指出,今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響,政府一下子下重手打炒房,一下子又釋出利多,整個市場可說是起起落落、變化莫測,讓大家都感嘆今年房市走勢史上最難捉摸。 可以確認的是,今年整體房市跟去年的先盛後衰走勢完全相反,真的是一幅倒吃甘蔗、先衰後盛的景象,類似股市拉尾盤的味道。 北市仲介公會根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6,467棟,與2022年比較,小幅衰退3.6%,交易量持續第二年衰退,但並沒有年初市場預期的那麼悲觀,而且各地房價都還是維持在高檔震盪,正是標準的「價量背離」現象。 郭子立表示,去年受到九合一選舉大敗的刺激,執政黨祭出史上最強打炒房平均地權條例修法,年初立院三讀通過,7月正式施行,讓市場籠罩在一片淒風苦雨當中,加上3月央行第五度升息,房屋交易量持續出現兩位數的衰退景象,市場普遍不看好全年度的價量表現。 但8月推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹,市場買氣旋即強勁拉升,衰退幅度逐月收斂,頗有倒吃甘蔗的景象。 郭子立表示,2023年台北市房屋交易量雖然持續衰退,連續第三年衰退,但在房價天花板沒有新突破情況下,各行政區房價幾乎都紛紛站上百萬元大關,連大同、萬華、北投都出現單價百萬的實登行情,補漲態勢非常明顯,現在只剩文山區沒有百萬房價了,但是價高還是讓很多剛需買方買不下手,導致整體交易量還是拉升不上來! 展望2024龍年房市,郭子立理事長指出,跟過去幾次總統選前景況相比,這次大選選情相對平靜、冷清,對房市干擾也最少,選後政治紛擾可望減少,而且明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0,何況通膨降低,央行很有可能降息,經濟成長預期也會比今年佳,因此只要選後不爆發地緣性衝突,大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。
選擇人生轉彎 廚師轉戰房仲衝出一片天
2023-12-06
每天在廚房揮動菜刀和鍋鏟,是中信房屋中壢高中加盟店業務李兆曜過去二十多年來的寫照,兩年多前餐飲業在疫情衝擊之下,廚師大量減班,無法承受收入銳減的李兆曜決定另找活路,一腳踏入房仲業,就此人生大轉彎,意外闖出一片天地。 李兆曜的父親是軍人,從小父親就期盼他能報考軍校,但每次都會被他「技術性」的落榜!他笑著說,「其實我功課蠻好的,但是我就是不想要當軍人,所以我都故意多錯幾題就考不上。」沒被父親影響從軍,反倒是因為父親放假總會進廚房為家人煮美味料理,他在耳濡目染下激發興趣,從小就立志當廚師。   李兆曜一直很有自己的想法,他認為「實力遠比學歷重要」,立定志向有一技之長在身,因此他憑著優異的成績獲得獎學金到餐飲學校就讀,16歲就進入餐飲業實習,二十幾年來一直在廚房揮著鍋鏟,本以為會做一輩子的職業,卻在一場疫情轉了彎。   當初在朋友介紹下,李兆曜開始兼職賣房子,利用休假帶看,沒想到第二週就開始成交,他說,原先並不是一個擅長溝通的人,但自己的性格很勇於面對挫折,只要敢開口就會有機會,藉著每次的帶看去學習,帶看完就反思自己的缺點,自我檢討、修正,就這樣在兼職的狀況下,第一年就突破百萬業績,也讓他開始思考直接轉行當仲介的可能性。   李兆曜說,他想要看看自己可以做到哪裡?在決心正式投入房仲業後,他發現原本自己所處的店頭已無法幫助他再往上攀升,因此他毅然決然加入中信房屋中壢高中加盟店,「因為這邊的步調非常快,一開始其實很有壓力,整個團隊對成功的渴望度很強,會被帶動起來向前跑。」所以讓他不到一年業績就以倍數成長。   提到成交的獨門心法,李兆曜表示就是簡單的事重覆做,他曾經批水果去網路社群上賣,在精美圖文行銷之下創造不錯的銷售量;他就運用一樣的方式在社群賣房子,詢問度比Po在物件網站還要高,他以自身的經驗建議,「不只是把貼文Po上去而已,要勤勞更新、多多互動」不管是在網路上,還是實體去拜訪,天道酬勞絕對是創造高業績的要件。   李兆曜的表現,看在店長眼裡,也覺得備感欣慰。中信房屋中壢高中加盟店店長楊可森表示,李兆曜很懂得反省自己,就算是成交的案件,他也會找出自己不足的地方,在強勁實力的團隊中,會不斷要求自己跟上腳步、甚至超越到前方。成功業務的特質首先要能夠自律、自省,只要具備這兩項要素,就可以在每月歸零的房仲業頂住壓力不斷突破。歡迎願意接受挑戰的你加入中信房屋。 您對房地產相關議題有何觀點呢?請告訴我們吧! 只要參加中信宅調查,點一點就有機會抽中全聯禮券300元連結:https://forms.gle/fWG6BZT5GhvtRsyi8
觀光人潮、科技重鎭加持 中台灣「最強小鎭」在這裡
2023-12-06
中台灣「最強小鎮」在后里!麗寶樂園渡假區與后豐鐵馬道為后里帶來一年近千萬人潮,不僅觀光消費人潮驚人,全球最先進封裝廠也落腳中科后里園區,今年正式啟用,后里成為亞太地區先進封裝供應鏈基地,「一寶、一科」翻轉后里身價。 區域發展動能強勁,帶動人口持續移入,也讓區域房市水漲船高,近二年並吸引展裕、坤悅、長虹、富旺、日寶等建商搶地卡位,市場迅速升溫。 根據交通部觀光署111年的統計數據,台中市前五大景點分別為一中商圈、逢甲夜市、麗寶渡假區、草悟道、東豐后豐鐵馬道,前五名當中非市區景點的麗寶、后豐鐵馬道皆位於后里,合計帶來953萬人次的觀光消費商機。 台中在地居民指出,麗寶提供貼近生活化的餐飲、購物、影城、娛樂等一站式消費,加上交通便捷、停車方便,親子設施友善,是中部家庭假日休閒一再造訪的好去處。 而后里不只觀光商機,由於中部科技廊道向北延伸,重大投資案接二連三,包括台積電銅鑼新廠、美光全球先進封裝製造落腳后科、神岡豐洲科技工業園區二期將於114年公告招商,加上已核定的中科二期台積電先進製程廠,AI供應鏈重壓后里、神岡、大雅,預計可增加就業人口達1.6萬人,后里區以最後3字頭房價有望成為科技買盤新綠洲。 目前,后里區預售住宅案成交均價落在30萬至36萬元之間,最高成交單價甚至有站上4字頭的新案,追價力道十分明顯,而後續將推出的建案地點分佈漸往西移。 繼長虹建設2021年購進甲后路1,595坪土地之後,后里區大面積土地交易包括今年間富旺建設購入后里后庄段3,039坪土地;日寶建設購入后庄段2,298坪土地,都是位在后里西側靠近國道四神岡交流道一帶。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出,麗寶商場機能加上舊城開發飽和,是后里開發重心出現移轉現象,加上后里西城區三條國道匯集的交通便利性,促成新興居住聚落成形。 其中,率先搶進后里西城區域推案的「展裕丰格」,除了就近享有麗寶樂園渡假區佔地200公頃的食、衣、住、行、育、樂等各項機能之外,還有另一項隱藏版的重要因素,促成高達三成科技業與自營商選擇入住「展裕丰格」。     現場專案指出,通往國道四號神岡交流道的后神路,是2018年開通的月眉西側南向聯外重要道路,既可串連豐洲科技園區,還可直達台中航空城、中科園區,實際聯通中部科技廊道,而避開國道一號壅塞路段。 深耕北台中十多年的展裕建設,懷抱著榮耀家鄉的理想,在后里成長爆發之際,同步推動居住革新,「展裕丰格」斥資聘請跨國團隊包括日本國家級營造岩田地崎建築株式會社、世界專利戴雲發alfa safe耐震工法、七期豪宅建築師戴育澤,聯手打造專為科技新貴量身的時尚美宅。 此案規劃24至34坪2至3房產品,享受20項飯店級公設如健身房、桌球室、視聽室、兒童遊戲區等,都是超前當地獨有的規劃,體恤科技族群、中小企業主追求更好的購屋心態,也被視為市場指標。
多國房市連環爆台灣卻很穩 銀行老總認為台灣做對兩件事
2023-12-05
德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司近來大量破產,中國大陸和美國破產的建商數量也較前年明顯增加,台灣的房地產市場基本上還是穩健;遠東商銀(2845)總經理周添財今天表示,主要原因有兩個,第一是台灣的利率還算是較低,第二中央銀行及早做出管制措施。 周添財今天出席遠東商銀發行2024年月曆《單車轉,環保行》發表會 ,被問到台灣房地產相對其他國家算是穩健,他表示,當然是我國政府看的早,很早就看出這房市如果不小心處理,可能會有問題,因此一直有管制措施,加上我們又保持低利率,雖然央行也有升息,我們的利率也有提高,但比起美國還算是低,低利率環境之下房地產就不容易垮。 周添財說,美國房地產會垮,都是因為高利,以前美國30年房貸是2% 、3%,現在30年房貸是8%,建商融資成本提高,加上工資也上漲,成本真的會負擔不了。類似的情況,也發生在中國大陸。 周添財表示,台灣控制得滿好的,第一是利率保持較低,第二是很早就看到這一塊,所以有採取管制措施,也把房貸年限延長,從20年變成30年,這讓每一個人的負擔會減少。 他認為,台灣雖然管制較多,但是真的不要太抱怨,儘管管制對金融業的業務會有影響,但是對金融環境穩定是好的,因此對大家都是好事。
政策助攻 建商Q4台中搶推案
2023-12-04
櫻花建(2539)、順天(5525)、坤悅(5206)、達麗(6177)等上市櫃建商不畏總統大選干擾,看準新青安貸款政策助攻首購宅買氣,第四季爭相在台中首購天堂,包括太平區、烏日高鐵特區推出預售新案搶市;尤其是太平區,成為多家建商押寶的推案熱區 其中,櫻花建第四季在台中推案量逼近百億,包括太平區環中東路與育才路口的「昕光之櫻」,總銷金額約達70億元;另位於烏日高鐵特區的「櫻花悅綻」與「櫻花詠綻」,雙建案總銷合計約25億元。 櫻花建近幾年持續在太平區與烏日高鐵特區推案,例如「昕光之櫻」11月底進場,早鳥價每坪單價3字頭,開賣首日即湧現購屋人潮。 坤悅第四季在太平區推出「涵仰」、南區推出「語文心」,兩案總銷達87億元。坤悅受惠台中大雅區「雅樂」、東區「坤悅高飛」、南屯區「心富郁」等完銷案陸續交屋,挹注前十月營收27.23億元,年增863.45%,法人樂觀全年營收獲利將同創新高。 順天第四季在太平區樹德一街推出「順天蘊華」預售新案,總銷估33億元,目前實登揭露成交均價站上4字頭。順天受惠台中北區「順天謙華」交屋挹注,前十月營收48.87億元、年增13.87%,前三季EPS已達2.56元。 達麗攜手白天鵝建設,第四季在烏日高鐵特區推出「新高鐵」預售案,接待中心雖還在搭建,但實登揭露銷售量已達435戶,成交均單價約41.8萬元,成績亮眼。  
都更、重劃 擬強制興建社宅
2023-12-04
  社宅用地難尋,據了解,內政部正在研修住宅法及相關配套,除以土地開發及聯合開發等方式取得興辦社宅用地外,未來市地重劃、區段徵收或都市更新將「依法」規劃一定比率做為社宅,讓社宅回饋常態化,並讓「社宅自己長出來」,預計最快明年推動修法。 蔡政府定下八年20萬戶的社會住宅政策目標,也就是2024年底「直接興建社宅12萬戶」及「包租代管8萬戶」;隨選舉將至,三黨候選人政見最大共識就是續推社宅,副總統賴清德也再開支票,喊出下一個八年的大目標,「直接興建社宅」和「包租代管社宅」都各別要達到25萬戶,累計50萬戶社宅。 為了增加「直接興建社宅」,據悉,內政部規劃從住宅法第5條去延伸,或從社宅專章去發展調整,未來都更、重劃區大開發,將明定回饋一定比率的社宅或規劃一定比率社會福利設施用地,讓社宅回饋常態化。 官員表示,目前開發案、都更容積獎勵都採「審議制」,個案建議社宅數量或社福設施用地比率,但並無法源依據,均依個案委員會評估認定來執行政策;內政部打算逐步讓「政策入法」,若有涉及與公部門的合作開發案或申請都更容積獎勵,將依法要規劃或回饋社宅。 現階段,國土署城鄉分署已跨部會盤點全國逾500處閒置國、公有土地,並從當中挑出符合區位、環境及基地條件約250處可興建社宅用地;也因應少子化趨勢,著手與教育部配合相關轉型進程,讓私立大學退場後的校地,透過變更社會福利設施用地,作為社宅使用。 賴清德也說,除私立學校退場外,在都更、區段徵收或市地重劃時,可取一定比例的土地來蓋社宅;甚至私人興建的房屋、大廈,給予容積獎勵或其他獎勵措施,要求一定比例的社宅供政府來使用,讓社宅土地來源能多元取得。 官員證實,目前內部已有相關討論規劃,主要針對區段徵收和市地重劃大面積的整體開發,將納入社宅用地。至於都更容積獎勵回饋方面,官員坦言,確實有地方政府打算這樣做,但都更分回的房屋較為零星、「未必有需要」,且每個建案成本結構不一,仍需細部討論。