成交量為何持續膠著？ 【中信房屋/研展室報導】 雖然賣方對於開價有向下修正的鬆動態勢，但是目前成交仍然膠著，根據中信房屋副總經理劉天仁分析，原因出在買方對成交價格的期待，出現由實價登錄資訊往實價登錄9折位移的跡象。觀察本季與上季的買方出價意願，雖然仍以實價資訊打8折出價者最多（上一季為42.9%，本季為40.7%），然而比率卻減少了2.2%，再看以實價資訊作為出價的比率也是減少的，由上一季的13%減為8.1%，而增加的是以實價資訊打9折，由上一季的26.6%，提高為本季的30.2%。中信房屋副總經理劉天仁分析，也就是說，上一季的買方出價區間，落在實價資訊與實價資訊8折之間，本季則位移至實價資訊9折與8折之間。這形成以下局面：賣方出價雖然有向下修正以實價資訊加一成為主的趨勢，但是買方對於成交價格的期待，也有由實價資訊往下降一成的傾向。2016年全國買賣移轉棟數有可能跌破記錄，創下歷史新低如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，中信房屋副總經理劉天仁預估2016年全國買賣移轉棟數預估為24.4萬棟，可能落在23.8萬棟與24.9萬棟之間，跌破目前有史以來，也就是25年來最低的2001年25.9萬餘棟（259,494棟）的記錄。劉天仁說，買方對於出價趨於保守的原因，除了收入沒有增加（根據主計處日前發布的資料，去年四十歲以下者，平均年所得倒退17至19年，其中未滿30歲的平均所得倒退17年，而30至39歲者「倒退嚕」更多，19年來都沒有增加），房屋稅加重的程度，也讓有意購屋的人除了煩惱如何買房子，還要煩惱日後如何養房子；稅賦會不會成為壓垮房市的最後一根稻草，值得政府重視。 新竹連三季成為首購族最青睞城市中信房屋宅指數調查，在以自用為主流的市場格局中，首購比率最高的城市是新竹67%，而且連續三季成為首購族最青睞的城市（第一季77.5%，第二季73.3%），表現讓人耳目一新。 根據行政院主計總處今年8月19日公布的2015年台灣地區家庭收支訪問調查結果顯示，2015年新竹市平均每個家庭的所得收入總計為 142.8 萬元，居全台第二，而且，全台各縣市家庭可支配所得超越百萬元者，只有台北市、新竹市、新竹縣及桃園市。其中，新竹市家庭平均每戶可支配所得為113.6 萬元，居各縣市第二位，並為台灣地區平均可支配所得 96.5 萬元之 1.18 倍，表現相當亮眼。中信房屋副總經理劉天仁指出，無論是新竹市或新竹縣，居民收入高，可支配所得也高，自然也反映在購屋能力，以及生活的幸福感兩方面。租屋市場版塊位移    2、3房住宅需求增加   社會住宅刻不容緩另一個值得關注的焦點是租屋市場版塊位移，受租屋族青睞的物件，由套房位移到3房公寓、透天2-3房以上及一樓住家等。上一季排名第七的「一樓住家或透天2-3房以上」（16.1%），第二名是「3房的一般公寓（約30-40坪）」（15.9%），套房被擠到第六（分租套房／雅房－10坪以下）與第七（電梯獨立套房－約10-15坪）的位置，箇中原因值得探究。同時，租金也產生位移現象，過去租屋價位集中在 5,000 元至 10,000元，本季調查則上移至10,000 元至 15,000元，符合前述坪數變大的現象，租金自然也跟著往上提了。中信房屋副總經理劉天仁指出，由於選項中有分租套房／雅房，因此可以合理推估，3房公寓、透天2-3房以上及一樓住家受青睞的原因，有可能是對單身族群對坪數的需求變大，也有可能是以家庭為承租單位的需求變多，而一樓住家特別受到有老人或行動不便成員家庭的歡迎。

中信房屋發布連續第31季宅指數的調查，為我們描繪出一個出現「希望之光」的房市面貌。【中信房屋/研展室報導】 一、房市基本格局仍以自用為主流：中信房屋宅指數調查，台北市67.0%、新北市61.6%、桃園68.3%、新竹61.7%、台中49.1%、台南58.8%、高雄49.8%，其它地區70.5%。 二、短期市場有購屋動能：中信房屋宅指數調查，在未來3個月到半年內，有意願購屋的人較上一季增加（1.1％）。至於2年內有購屋意願者，較上一季減少4.1%。不過，2年內有購屋計畫的人，其中有兩個族群的購屋意願飆升，第一個是50歲以上有購屋計畫及較高所得者，購屋意願在本季飆高達47.4%，是連續30季調查以來的次高。第二個族群是從事製造業／電力及燃氣供應商／營造業的購屋意願，連續30季以來呈現一路飆升的走勢，佔比本季來到29.9%，是30季以來最高，而且比上一季增加4.6%三、第二次購屋比率增加：中信房屋宅指數調查，本季第二次購屋的比率增加5.6%，而且分布地區以新北市及台中為主。 四、對於房價未來走向，民眾比業者樂觀：中信房屋宅指數調查，對於房價未來走向，民眾以「持平」看法居多（34%），而且看跌的比率（32.7%），第一線的房仲加盟店頭則有（53.5%）看跌。五、以不動產做為理財方式的比率增加，且增幅居冠：中信房屋宅指數調查，傾向以不動產做為理財方式的人，較上一季增加（2.7%），而且增幅居冠，打敗同樣也是增加的活存／定存、保險，及人民幣和美金以外的外幣等理財管道。值得注意的是，民眾心目中最抗跌投資的標的，本季由「保留現金」奪冠（24.2%），較上季增加2.3%；不動產以23.2%名列第二，且較上季減少3.5%。中信房屋副總經理劉天仁分析，以不動產做為理財方式的增幅居冠，但抗跌性在本季被現金追過去，顯示民眾對市場抱有濃厚的觀望心態。至於如何以不動產做為理財方式，中信房屋宅指數調查，根據䐟屋目的，不論是購屋價位或自備款，收取租金在這兩者都是增加的，而且增幅均排名第一，分別增加42萬元與160萬元。中信房屋副總經理劉天仁指出，可見在目前房價修正與低利的環境下，能夠收取較高投報的產品，可望在此時殺出一條生路，後續走向值得持續觀察。六、好現象：賣方開價逐漸貼近實價登錄：屋主的開價由雲端更接近地面一些。根據中信房屋針對172家加盟店調查，以實價登錄加價兩成以上的開價，在本季減少了8.6%，而以實價登錄加價一成為開價的屋主，不僅增加了8.3%，並且佔據全體屋主開價心態的52.3％。也就是說，超過一半的屋主是以實價登錄加價一成為開價，代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向，對買方和市場來說，都是好現象。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會2016年9月29日公布2016年8月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數較上月增加2分至25分，係因工業生產指數及製造業銷售量指數均由黃藍燈轉呈綠燈所致；景氣領先、同時指標均維持上升走勢，顯示國內景氣逐漸回穩。  展望未來，行動裝置新品拉貨效應與新興科技應用產品發展帶動下，出口情勢可望持續改善，惟世界經濟成長持續平疲，美國升息動向、美國總統大選、全球反自由貿易趨勢等風險因素仍須密切關注。 內需方面，半導體業者持續擴充先進製程投資，及政府加速執行公共建設、激勵民間投資，可望挹注國內投資；加以適逢年底之傳統促銷旺季與新品接續上市，有助於民間消費成長，惟就業、薪資增長動能疲弱、消費者信心略偏保守等因素須審慎看待。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，信義計劃區就進入供給量大增的時點，A級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮，根據信義全球資產統計，2016年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約1.7萬坪，出租面積是2015年同期的1.8倍，顯見信義計劃區的A級辦公大樓完工與預租的樓地板面積釋出，已經在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了8,220坪。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括101大樓與國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或者是單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持3000元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。  信義全球資產王維宏經理指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過10年的商辦大樓，行情則在2,500元以上，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在1,500元左右，價格相對有誘因，實價登錄揭露2016年的94筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在A辦及B辦同時熱租下，使2016年信義區租賃交易量熱度高。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，現行遺產稅免稅額1,200萬元，遺有配偶者尚可扣除493萬元，遺有直系血親卑親屬者每人可扣除50萬元，其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元，遺有父母者，每人可扣除123萬元，並可扣除喪葬費123萬元。另外贈與稅每人每年免稅額220萬元，父母於子女婚嫁時所贈與之財物總金額不超過100萬元者，亦可不計入贈與總額。 該局查核被繼承人甲君遺產稅案，甲君繼承人僅女兒乙君1人，申報遺產僅銀行存款120萬元，惟經查甲君於死亡前2個月內分別自其2個銀行帳戶密集提領現金予乙君108萬元及656萬元。乙君主張108萬元係其於結婚時甲君所贈與，另取得656萬元款項後，其中560萬元支付躉繳之保險費，其餘96萬元則轉為其本人定期存款。依規定乙君婚嫁時其父甲君贈與108萬元，減除不計入贈與總額100萬元，餘額8萬元及另取得之656萬元，合計664萬元係屬甲君生前之贈與，經減除220萬元免稅額後，贈與淨額444萬元，核定贈與稅額44萬4,000元。 該局進一步說明，甲君生前密集提領現金合計764萬元移轉予女兒，係屬死亡前2年內贈與，亦應併入其遺產總額課稅，是甲君遺產總額核定為884萬元，經減除免稅額、直系血親卑親屬扣除額及喪葬費等扣除額後，遺產淨額為零元，尚無應納遺產稅額，卻需另繳納贈與稅額44萬4,000元。倘甲君生前未提領現金移轉予女兒，則其遺產總額仍為884萬元，除無應納遺產稅外，尚無須繳納贈與稅之情事。出處/MyGoNews        www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，以自己之資金，無償為他人購置不動產者，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定應以贈與論，課徵贈與稅。至贈與該不動產之估價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋則以評定標準價格為準。 該局查獲甫成年之甲君於2015年間購買臺中市精華地段之房屋及土地，契約總價7,500萬元，與其資力顯不相當，經該局追查甲君支付購買房屋及土地價款之資金來源，發現係由甲君之父親乙君匯款至建設公司之銀行帳戶支付。嗣經該局通知乙君說明後，乙君坦承確係由其為女兒甲君出資購置房屋及土地，且無法提示甲君有另行償還之紀錄，應以該房屋之評定標準價格及土地之公告土地現值合計1,300萬元，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定核課贈與稅。經通知乙君於期限內申報，乙君已於規定期間內申報，爰核定乙君2015年度贈與總額1,300萬元，補徵贈與稅額108萬元。 該局特別提醒，以自己之資金，無償為他人購置不動產者，即屬遺產及贈與稅法所規定之視同贈與，應依法辦理贈與稅申報。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市2016年度鶯歌、泰山、新店、烏來、瑞芳、雙溪、三芝等區地籍圖重測作業已經辦理完成，重測單位目前正寄送土地標示變更結果通知書通知各土地所有權人重測結果，重測成果將於2016年9月28日起至10月28日止以公開展覽方式公告30天，除三芝重測區公告場地點在三芝重測辦公室外，其餘地區公告場分別位於轄管之樹林地政事務所、新莊地政事務所、新店地政事務所、瑞芳地政事務所，土地所有權人可於公告期間攜帶標示變更結果通知書及身分證明文件前往公告場閱覽，如有任何問題，現場服務人員將會詳細解說。 新北市政府地政局表示，為了方便民眾查詢、閱覽，公告場除上班日外，例假日也照常開放，另為節省民眾寶貴時間，避免往返奔波舟車勞頓，重測成果也會公布在內政部國土測繪中心地籍圖重測公告查詢系統(網址：http://resurvey.nlsc.gov.tw)及重測便民服務查詢系統(網址：http://cris.nlsc.gov.tw)，方便民眾上網閱覽查詢，籲請土地所有權人多加利用。 新北市政府地政局進一步表示，土地所有權人如認為重測測量成果有錯誤，除未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向轄區地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈，經複丈結果没有錯誤，所繳複丈費不予發還。逾公告期間未聲請複丈，或複丈結果無誤或有錯誤並經更正者，公告期滿重測成果即屬確定，將依法辦理土地標示變更登記，並將另通知免費辦理換領權狀事宜，屆時請土地所有權人配合辦理，以維自身權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】南台大地震後，老屋命運乖舛！中央、北市接連公布液化潛勢區，老屋安全受到質疑，且老屋加稅話題延燒，北市公寓價格應聲下跌。據全國不動產企研室觀察北市實價資料，北市在中央政府3月14日公布土壤液化潛勢區後至今，12個行政區公寓價格全數下修，信義區近三年減18.6％最多！ 全國不動產企研室觀察2016年3-8月北市實價資料，雖然7-8月資料尚未完全揭露，但公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2％，比前年同期上升1.3％，且12個行政區中有9個行政區公寓交易量占比去年同期高，士林區增加6.7％居冠、其次為內湖區上升4.6％，而衰退的區域按減幅，依序為松山區、中正區及文山區。 從房價來看，全市12區價格同步下修，跌幅最大的為信義區13.4％，中山區12.2％、松山區10.4％緊追在後。再與2014年相比，信義區公寓跌幅更大，達到18.6％，每坪下跌11.7萬元！ 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2012年文林苑事件後，被過度預期的老公寓都更價值已經泡沫化，且在土壤液化潛勢區公布後，沒打樁的老公寓安全受到質疑，使得整體價格下修。張瀞勻也認為，雖然公寓交易比例僅佔整體住宅一成，但經過一波波衝擊後，交易比例未減，加上台北市新建案少、房價高不可攀，使用空間大、房價親民的公寓即是入主台北市的首選產品，自住族寧願買舊不新。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示，土地遭法院拍賣時，土地所在地稅捐稽徵機關會發函輔導民眾，土地如符合自用住宅用地要件時，請檢附建築改良物證明文件(建築物使用執照或建築改良物所有權狀影本或建物勘測成果圖、建築改良物勘查結果通知書)及戶口名簿影本相關證件，申請改按自用住宅用地10％優惠稅率課徵土增稅。 又如符合作農業使用之農業用地移轉不課徵土地增值稅或以2000年1月28日當期公告土地現值為原地價課稅、公共設施保留地免稅、重劃後第一次移轉減徵土地增值稅等要件者，可檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書；土地登記簿謄本或都市計畫使用分區證明文件；重劃負擔總費用證明書等相關證明文件，申請農地不課徵土增稅、以2000年1月28日當期公告土地現值為原地價課稅、公共設施保留地免稅、重劃後第一次移轉減徵土增稅。 基隆市稅務局進一步說明，收到通知輔導函次日起30日內，仍未提出申請者，依法將不得申請。如經申請核准後有應退還土增稅時，將由稅務局交由法院重新分配，非退還給土地所有權人。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，登記於他人名下且權利歸屬有爭議之土地，嗣於被繼承人死亡後始經法院判決為其所有，繼承人須於判決確定之日起6個月內補申報遺產稅，以免被處罰。 該局日前有一案例，繼承人甲君之父乙君於2009年5月間死亡，嗣甲君因乙君生前購買4筆土地，借用他人名義登記而提起民事訴訟，請求返還土地並辦理移轉登記，該訴訟案在2015年8月間經法院判決確定屬被繼承人乙君所有，惟繼承人甲君誤認該遺產已逾核課期間，未依限於法院判決確定之日起6個月內補申報遺產稅，經該局查獲後，將被繼承人乙君所遺土地移轉登記請求權，按死亡時請求標的之土地公告現值估價，核定補徵遺產稅並處以罰鍰。 該局呼籲，被繼承人生前如因故將財產登記於他人名下，迄被繼承人死亡後始經法院判決確定，若涉及遺產稅申報，納稅義務人務必把握申報期限，如有正當理由不能如期申報者，可以書面申請延期3個月，切勿置之不理，以免遭補稅處罰，得不償失。出處/MyGoNews       www.mygonews.com