【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2015年房屋稅即將開徵，開徵期間自5月1日起至5月31日截止，因適逢例假日，故順延至6月1日。繳款書於4月24日寄發，未收到稅單或稅單遺失者，請就近至鄉(鎮、市)公所或至稅務局總局、分局申請補發稅單並請儘快完納稅款。 稅務局表示：為了方便納稅人繳納稅款，提供多元繳稅管道： 1.民眾可自4月25日零時起至6月3日當日24時前，持稅單到統一、全家、萊爾富、來來OK等4家連鎖超商(限繳納稅額2萬元以下)或代收稅款的金融機構(郵局不代收)以現金繳納。 2.也可透過自動櫃員機(ATM)、晶片金融卡、電話語音轉帳或信用卡等方式完成繳稅。以上繳稅方式除「信用卡」須依發卡銀行規定是否負擔手續費外，其他方式均免手續費，請納稅人多加利用。 3.民眾可利用智慧型手機或平板電腦掃描繳款書上QR-Code行動條碼，將自動匯入至繳稅服務網站，只要填寫信用卡卡號或活期(儲蓄)存款帳號，即完成轉帳繳稅。 4.納稅人請留意，2015年6月2日至6月3日繳納者，仍屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金。 稅務局特別說明，因2014年房屋稅有三項重大變革，2015年房屋稅有部分調升： 1.房屋稅條例第5條修正，住家用房屋稅率區分為自住仍維持1.2％及非自住為1.5％稅率，私人醫院、診所或自由職業事務所等使用之房屋稅率由2％變更為3％。 2.房屋稅地段率調整，各鄉、鎮、市部分街路及區域依各地段繁榮程度調整，有部分調升或調降情形。 3.重新評定各構造房屋標準單價，各項結構皆有調升情形，新標準單價僅適用2014年7月以後新、增、改建設稅籍的房屋。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市捷運龍山寺站等4處捷運聯開公共住宅共570戶，已於2015年4月21日截止受理，都市發展局表示目前已經收到市民申請案計2千餘件申請案，後續尚有24日已前寄出之申請書陸續送達，該局將彙整申請文件後於2015年4月29日及30日(星期三、四)下午2時在「台北市立圖書館」地下二樓演講廳(台北市大安區建國南路二段125號地下2樓)舉辦配租順位電腦公開抽籤。 都市發展局林洲民局長指出，此次招租的4處捷運聯開公共住宅將至少保留10％給具特殊身分申請人，因此在4月29日先進行特殊戶抽籤，當天抽籤結果未列為前57順位之特殊戶將與台北市一般青年族群或未設籍台北市而於台北市就學、就業者併同於4月30日進行第二階段抽籤，第二階段抽籤進行時為照顧特殊戶及嘉惠設籍台北市之青年族群，將以增加籤數方式提高中籤率。 林洲民表示，為求本次抽籤作業之公平、公正、公開，現場將邀請資策會及律師等社會公正人士共同監籤，歡迎申請民眾前往抽籤現場參觀。此外，抽籤現場實況亦於都市發展局網站(http://www.udd.gov.taipei/)同步播放，無法到場的民眾可以透過網路收看抽籤情形。抽籤結果將於當日晚上8時前於都市發展局網站最新消息公布，申請人可上網查詢。抽籤作業結束後，該局將依各基地、房型抽籤配租順位進行資格複審，合格者將可於5月下旬辦理簽約。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地所有權人申請超過一處的自用住宅用地課徵地價稅，或申請面積超過都市土地300平方公尺，非都市土地700平方公尺時，自2014年1月13日起，可由土地所有權人選擇適用順序。 稅捐機關表示，地價稅自用住宅用地的相關規定已經作出修正，土地所有權人擁有多處房地，如分別由土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬辦竣戶籍登記，以土地所有權人自行擇定之戶籍所在地為準；如未擇定時，依土地所有權人、配偶、未成年受扶養親屬戶籍所在地之順序適用，但僅能有一處土地適用自用住宅用地稅率繳納地價稅。 又其自用住宅用地面積如超過都市土地面積300平方公尺，非都市土地面積700平方公尺，其適用順序可由土地所有權人自行擇定，未擇定者，亦依上開規定順序適用之。 另外，由於土地所有權人與其配偶或未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地稅率繳納地價稅，以一處為限。如果土地所有權人與其配偶或未成年之受扶養親屬分別以所有土地申請自用住宅用地時，以共同擇定之戶籍所在地為準；未擇定時，才由稽徵機關以所有土地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅最高者核定。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有台北市建商陳情未出售的餘屋房屋稅應予調降一事，台北市長柯文哲說，目前規劃是建商建造完成以後，拿到使用執照之後，1年之內允許他調降房屋稅，但若1年之內還是賣不出去，就「照章行事」，這是預定的政策，起徵的日期可以寬限到1年，房屋稅有一定的標準，當然對於那種大坪數的稅金會比較高。 柯文哲說，他認為新建房屋蓋完以後，應該是一個要出售的商品，但是說如果一年內還是賣不出去，那就照章行事。所以考量合理合法，他跟財政局討論過，這是合法的，因為房子蓋好後又不見得是馬上要賣出去，所以目前的計畫是1年內，1年內還賣不出去就照章行事，市府就認為建商在屯房。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年4月下旬陸續發生規模6.3的地震，瞬間天搖地動，不僅全台都有感！尤其台北達4級震度，台北市屋齡超過30年的老舊建築超過半數以上，挑選抗震房變成面臨災難時越來越要重視的課題，921及331大地震時，北市不少住宅因而變成危樓，但危機就是轉機，不少大樓不僅因此都更重建，房價更水漲船高。 根據好房網結合各房仲成交資料及實價登錄揭露資料，以社區搜尋並統計台北市內因地震變成危樓，因而原地重建的指標大樓發現，同樣是地震宅，命運卻大不同。元大栢悅以每坪202.6萬，勇奪地震重建宅最高價。位處內湖區的聯邦合家歡社區吉祥居，則以每坪57.5萬敬陪末座。好房網總編輯吳光中分析，台灣陸續經過幾次大地震後，民眾購屋時，除了結構安全外，選擇物件主要還是受地段的影響最大。 位處敦化南路安和路口的「元大栢悅」，更新前曾為921及331地震危樓「勝利大廈」，經過多年都更後，醜小鴨變天鵝，因地段的絕佳優勢，吸引名人入住，單坪價格上看202.6萬。吳光中指出，都更重建雖曠日廢時，但在精華地段，都更後房價翻倍的例子比比皆是，除元大栢悅外，像尚華仁愛、仁愛麗景等，在2年前成交價都已近2百萬。但同樣位處蛋黃區，松山區的「南京文學大樓」，雖是十年左右的電梯大樓，每坪僅66.3萬，房價卻與元大栢悅相差3倍之多，甚至低於周邊住宅均價74.9萬。加上「南京文學大樓」近高架橋，房價自然大受影響。 本次地震，除天搖地動外，還有不少人被掉下來的大樓磁磚砸傷，根據台北市政府建管處統計，台北市建築物外牆剝落列管案件共有72棟建物，其中以中山區14棟最多，其次則是大安區與中正區，皆為12棟。有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，這些列管建物中不乏有知名大樓，像是單坪房價達百萬，大安區的「吟龍名廈」，位於忠孝敦化商圈，交通、生活機能極佳，但也因屋齡老舊，已超過30年，外牆也開始出現剝落的現象，有待改善。 許多早期建造的房屋設計大多防震係數較新式建築為低，經過多次地震後衍生出防震係數耗損而產生房屋結構安全問題及龜裂、漏水等問題。如何在購屋時，買到最「堅固」的窩，永慶房產集團居家服務中心經理何政熹提醒，包含樑柱結構性裂縫透過整修粉飾表面、公寓低樓層改作商業空間整修傷及結構、磁磚剝落/外牆裂痕、違法夾層屋或頂加屋等，都是民眾在購屋時，應多加留意的重點。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】中國五一長假即將到來，包括台灣在內的大陸遊客熱門旅遊地點，商家無不引領期盼！自2011年6月開放陸客來台自由行，至今來台人數高達220萬人次，其中2014年來台自由行人數更突破百萬，觀光局順水推舟在4月中再增加開放第5批陸客來台自由行城市，包括「海口」、「呼和浩特」、「蘭州」、「銀川」、「常州」、「舟山」、「惠州」、「威海」、「龍岩」、「桂林」、「徐州」合計11個城市，陸客來台自由行開放城市共計已達47個城市，帶來的觀光商機想見龐大。 而陸客自由行來台，因不受限於旅行團與商家合作商店消費，網路排隊名店成為其主要參考行程，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察大陸知名美食介紹網站，發現台北市名列前茅的伴手禮商店，多位於熱鬧商圈，易於旅客到達，但也因店家好評不斷，再推升了地段店面行情！以前五名伴手禮名店來看，指名首選的糖村牛軋糖敦南店，周遭店面行情在2014的均價已經來到每坪171.9萬，年成長高達26.02％；而屈居第五的維格餅家承德旗艦店，附近店面行情也有10.23％的年成長，2014每坪均價為86.57萬。 陳炳辰表示，排行榜第一名的糖村牛軋糖，身處敦化南路與忠孝東路交叉口位置，乃正忠孝東區商圈，為台北市一級店面戰區！而不論國內外人士都必逛此區，糖村的駐店可算錦上添花，其在2014房市寒冬中，周遭店面平均單價達一百七十萬水位，年成長兩成六，實力顯見一斑，來勢易漲難跌，上看二字頭不無可能。 名列第二、三名的微熱山丘與佳德糕餅店，同以鳳梨酥博得好名，也都位處松山區，陳炳辰指出，前者不同於傳統糕餅店，走的是以生活美學包裝在地土鳳梨酥特色，陸客得以感受台灣文創軟實力！台北唯一店面也選址在因慢活而名聞遐邇的民生社區巷弄內，店面緊鄰大片公園綠地，突顯產品訴求，成功打響名號。這也對於原屬中高價位之該區房市，出現魚幫水、水幫魚的現象，2014周遭店面單價擠上百萬俱樂部，平均為119.31萬，年成長近兩成，表現不俗，加上近年文青咖啡館大舉進駐民生社區，當地店面行情再見水漲船高。 而排隊狀況歷久不衰的佳德鳳梨酥，陳炳辰說明，鄰近商家大收雨露均霑效應，像是腳底按摩、肉乾肉紙名店、連鎖藥妝店，以及知名度較弱的糕餅店都有所受惠，大發陸客財。本區店面行情走勢與微熱山丘相仿，在2014的單坪均價突破百萬，為112.45萬，年成長幅度亦近兩成，佳德的貢獻不在話下！如今尚有捷運松山線通車之交通商機，未來周遭店面售價如無意外，肯定扶搖直上。 至於排名第四與第五則為長安東路與松江路交叉口的犁記餅店，和承德路上的維格餅家，陳炳辰認為，犁記先前受黑心油事件波及，但在陸客心中的糕餅地位未受動搖，門庭若市景況依舊，輔以周邊長榮桂冠酒店、光華商場、四平街商圈加持，拉抬犁記方圓百里逛街行情，2014附近店面單坪均價是112.47萬，年成長4.92％，雖不及榜上其他四家的漲勢，但站穩百萬行情，嚴然抗跌。維格餅家方面，陳炳辰說因位於房價稍低的大同區，2014店面單坪均價百萬有找，為86.57萬，但相較2013每坪78.53萬，亦有一成漲幅，不難想見陸客商機影響力！而維格餅家兩旁多茶行，往中山北路的巷弄內則有不少特色餐廳，均能吸引陸客買單，店面交易熱度延燒。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】座落於三峽台北大學特定區三樹路及國慶路交叉口的安置住宅，2015年4月23日於工地現場舉行上樑典禮，由新北市副市長高宗正主持，依循古禮虔誠祭祀，祈求工程順利完工，上樑典禮在放上安置宅屋頂最高的一根中脊樑後圓滿結束。 高宗正感謝工程團隊的辛勞，並於致詞時表示：「工程期間務請工程團隊控管施工品質，做好勞工安全衛生作業，並如期、如質完工，給安置戶一個溫暖的居所，也期望這新北市第一處安置住宅可作為未來安置或社會住宅的典範。」 城鄉局局長邱敬斌表示，三峽北大安置住宅基地面積約1.3公頃，共興建5棟地上14層地下2層的建築物，每棟單層為6併，且各棟最大棟距約36公尺，共396戶，每戶不含車位約40坪，公設比約23％，皆是3房2廳2衛1廚與前後陽台的設計，各戶每個房間都有自然通風採光，衛浴設備採用乾濕式分離並配有免治馬桶，社區除了依都市計畫建蔽率留設法定空地作為綠地與兒童遊戲空間外，也設置健身房、閱覽室與交誼廳。三峽北大安置住宅主要是源於1997年擬定的「台北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」，並由當時的三峽鎮公所辦理拆遷戶資格認定及證明書核發作業，城鄉發展局自2011年起開始規劃興建安置住宅，2013年7月舉辦動工典禮，地政局在2014年12月完成了各戶的配售作業。工程於2013年10月開工，預計2015年底完工，2016年中可交屋入住。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府對於建商未出售餘屋的課稅，再次重申規定，台北市政府財政局表示，僅給予起造人1年的期限適用較低稅率，已售出或1年後尚未售出者，即恢復原適用稅率，又新成屋於1年內未售出，仍應負擔2％稅率，已高於修法前住家用稅率1.2％及修法後住家用最低法定稅率1.5％。為落實居住正義，北市配合房屋稅條例第5條稅率修正，調高持有該市多戶非自住房屋者的房屋稅負，且調高幅度為全台最高，打擊囤房不遺餘力。 對於起造人尚未移轉的新建住宅房屋，於起課房屋稅1年內，按非住家非營業用2％稅率課徵房屋稅部分，台北市政府財政局表示，因綜觀此次房屋稅修法意旨，係為提高非自住房屋的持有稅負，期能促使空屋釋出，落實居住正義。 以往由於預售屋糾紛多，政府鼓勵起造人興建成屋銷售，考量起造人配合政府政策，且其興建房屋主要目的係銷售，可增加房產市場的房屋供給，非屬囤房性質，又興建完成後必須有待售期間，如使用執照用途為集合住宅，於修法前係按住家用稅率1.2％課徵房屋稅，惟修法後則需依持有戶數而按非自住房屋差別稅率2.4％或3.6％課徵，稅額將增加1至2倍。 為免因調整稅率而影響房屋市場供給，又為促使起造人儘速釋出房屋，避免伺機哄抬房價，是研議就起造人取得使用執照後尚未移轉的新建住宅房屋，於設立房屋稅籍起課房屋稅的1年內，如尚未售出而空置，則按非住家非營業用稅率2％課徵房屋稅，至逾期未售出的房屋，則恢復按非自住的其他住家用差別稅率課徵房屋稅。 該局進一步表示，上述政策係考量租稅課徵合理性，且僅給予起造人1年的期限適用較低稅率，已售出或1年後尚未售出者即恢復原適用稅率，又新成屋於1年內未售出仍應負擔2％稅率，已高於修法前住家用稅率1.2％及修法後住家用最低法定稅率1.5％。出處/MyGoNews    www.mygonews.com.tw

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】國家發展委員會2015年4月22日審查通過交通部「國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程建設計畫案」，桃園市長鄭文燦親自出席審查會並表示，本計畫初步定案，將有效解決從桃園國際機場到台15線的聯外交通，讓高速公路、機場聯絡道(國道2號)與台15線路網連結，增加整體交通運輸能力，也紓解大園交流道交通壅塞問題。 鄭文燦指出，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程，從桃園機場或大園交流道可快速連結台15線，往南可到觀音工業區，往北則可到台北港，無論是對鄰近的大園工業區或是桃園國際機場運輸，讓人流物流都相當方便。 鄭文燦也建議交通部，對於採取「一般徵收」或「區段徵收」，要儘速確認定案，以加速用地取得及工程進度。市政府將在一個月內邀集交通部高工局、民航局會商，將朝向同一道路工程，同一徵收標準方向努力，增加地主接受的誘因，加速國道2號延伸線土地的取得。 交通部簡報表示，該高速公路的道路編號為「國2甲」，優先推動國道2號大園交流道至台15線的興建，是桃園航空城主要聯外道路之一。完工後將改善大園地區交通壅塞問題，建構桃園機場完整國道路網，並可因應航空城開發需求。本案採高架橋佈設，全長約1.64公里，將設置台15線進出匝道及機場進出匝道。建設總經費約56.84億元，其中用地及拆遷補償費約23.96億元，直接工程費約24.77億元。施工工期約30個月，預定2019年底完工。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】安倍經濟帶來的日元貶值和股價走高的效應開始發酵，大量外資蜂擁而來，使得東京都等核心城市成為青年就業的首選。日本總務省2015年2月公布的2013年住宅土地統計調查顯示，目前東京的自有住宅率僅45.8％，意即有54.2％的民眾有租屋需求。根據日本總務省前不久發布的2014年人口遷移報告顯示，日本人口向東京周邊集中的趨勢進一步加強，東京首都圈移入人口突破10萬大關，連續19年呈現入超，演變成人口集中湧入大城市，次級城市空屋率上升的現象。 安倍政府的匯率、利率雙低政策及奧運題材發酵下，帶動國內外資金流入不動產市場。據日本信義統計2015年第一季業績成果，2015年1至3月總計成交件數達158件，平均每天成交1.75件，較去年同期增加26％，總銷金額達111億日圓(約新台幣29.2億元)，較2014年同期成長幅度高達70％，創下日本信義單季最高記錄，顯示國人前往日本置產的熱潮更為白熱化。 日本信義社長何偉宏表示，據日本官方發布的調查結果，東京圈包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的人口淨遷入較前一年增加12,884人，總數達10.9萬人，短短5年就突破10萬人大關，日本總務省解釋為『人口正從全國範圍流向經濟正在復甦的首都圈』，東京圈人口已連續19年呈現入超，且這10.9萬人當中，就有約10.3萬是處於15歲至29歲的年輕族群，工作機會的增加帶來了大量的就業人口，使得東京人口密度不斷增大，進一步刺激了東京房市的發展。其中位於都心的千代田區、中央區及港區，有超過50％以上的遷入人口是自東京都的其他地區流入，人口遷徙情況呈現「全國人口往東京移動、東京都人口往都心移動」的趨勢，對於住宅的需求也持續升高。何偉宏指出，近幾年日本在匯率、利率雙低政策及奧運題材發酵下，國內外大筆資金紛紛流入日本房市，市場大幅回溫，在預期土地價格可能拉升下，人力、建築成本的提高也帶動房價隨之上漲，包括東京、大阪、名古屋三大城市圈的公告地價已連續兩年上升。據不動產調查公司最新公布的資料，2015年二月份東京都70平方公尺(約21坪)的中古大樓平均價格為4,004萬日圓(約新台幣1,081萬元)，月增率為1.3％，連續八個月上揚，是近六年以來的新高，然而東京都心的辦公大樓閒置率僅5％，卻創6年以來新低，在在顯示東京不動產未來仍有看漲的趨勢。 至於持續看好的潛力區，何偉宏認為，都心五區仍是投資熱區，例如在羽田機場國際航班擴增、磁浮新幹線計畫推動之下，東京都的南部包括目黑、品川、大田等地未來將更加重要，是東京都極具發展潛力的投資熱區。以日本信義在大田區的全新推案「STATION TWIN TOWERS糀谷」為例，步行至車站僅需1分鐘，7分鐘車程即可到達品川，至羽田也只要6分鐘，地處東京玄關口的極佳位置，也是距離羽田站最近的車站前都更開發建案，並有一到三房多重格局選擇，總價介於3,950萬日圓至9,080萬日圓(約新台幣1,067萬至2,452萬元)之間，對客戶而言是資金負擔相對較輕且具未來性的購屋選擇。 另外，不少人擔心房屋若在待租階段，是否會被日本政府加倍徵收空屋稅？何偉宏指出，日本政府將長期無人居住、缺乏維護、甚至可能倒塌或危害他人的建築物定義為「特定空屋」，即台灣俗稱的危樓或廢棄屋，為維護居民的生活環境安全並降低這類空屋的數量。因此特別立法取消特定空屋的稅費優惠，並非加倍徵收空屋稅，如果客戶購買後作為第二屋或是招租中的空屋，並不在被取消課稅優惠的範圍。 何偉宏強調，投資海外不動產有必要謹慎評估，根據日本信義深耕東京多年的觀察，都心五區有許多中古屋房價已較新成屋階段時高，房子會折舊，但房價並非就會下跌，購買前做好功課、找尋值得信賴的房產業者，深入研究當地市場，選擇具有Location及建材設備的好物件，就能把投資風險降到最低。出處/MyGoNews    www.mygonews.com