【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市樹林地政事務所表示，從2014年開始一連串的房地產政策變革如房屋標準單價提高、豪宅稅率課徵及「房地合一課稅」等議題，近期房地產市場呈現低迷的觀望狀態，統計樹三鶯地區2015年上半年買賣登記案件量為2,516件，較2014年同期之3,512件，交易量體明顯緊縮，降幅達28％。惟觀察市場供給面，樹三鶯地區迄今推案量約2,100戶仍較2014年同期1,900戶小幅攀升，且開價創新高來看，表示建商仍看好本區後期房市表現。 樹林地政事務所鄭貴春主任表示，隨著「房地合一課稅」拍板定案，新制確定2016年上路，長期樹三鶯地區市場將重回基本面，分析轄內實價登錄各區近一年成交行情，樹林區、三峽區中古屋每坪約20-26萬元，鶯歌區每坪約14-20萬元；且依新北市政府不動產買賣交易服務網價格統計資料(如下表)。 2015年第一季相較2014年同期：樹林區整體持平，住宅大樓則因北大特區大型推案減少而微幅下跌；三峽區整體呈現上漲趨勢，從產品類型分析，公寓因低總價產品受到消費者青睞致漲幅較大，住宅大樓則因民生街一帶新建河岸住宅陸續交屋拉抬；鶯歌區住宅大樓均價上漲係受鄰近行政區比價效應及鶯歌車站周邊高單價交易量體增加影響，餘呈現持平狀態。綜觀不動產市場景氣概況，樹三鶯地區均價表現持平，除三峽區公寓及鶯歌區住宅大樓漲幅超過一成較為顯著外，呈現「量縮價穩」態勢。 鄭貴春提醒想買屋的民眾，購屋要有「貨比三家不吃虧」之觀念，民眾若想瞭解區域行情，歡迎民眾上該所網站(http:// www.shulin.land.ntpc.gov.tw)實價登錄專區，或新北市政府不動產買賣交易服務網查詢。另為避免買賣糾紛亦有設置不動產交易安全專區，提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢，以維護自身權益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2015年7月16日部務會報通過「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正草案，主要增訂陸資在台取得之不動產，如經稽查有違反規定，內政部將撤銷或廢止其許可，並令其限期移轉或逕為標售等管制規定，以健全陸資在台取得不動產的管理機制。經統計，自2002年開放陸資來台購置不動產至2015年6月底止，陸資經內政部許可取得不動產共207件，總金額約29億4,963萬元。 內政部表示，隨著近年來兩岸交流發展，陸資申請來台取得不動產的案件及態樣逐漸增加，為落實管理機制，經會商相關機關通盤檢討，在「滿足使用需求、鼓勵實質投資、預防投機炒作」政策原則下，本次修正10條文，主要除配合現行實務作法做部分文字調整外，旨在明訂大陸地區人民申請取得的不動產，限已登記並供住宅用，且每人僅限單獨取得1戶，不得出租或供非住宅之用，並應提出大陸地區常住人口登記卡，以審核是否為黨政軍人士，明確相關審核要件。 此外，為防止陸資經許可在台取得不動產後，有未依申請目的使用或經稽查發現有違反相關規定情形，例如出租、未作住宅使用等，故增訂經地方政府定期稽查發現有違規使用者，將撤銷或廢止其許可，並令其限期移轉，屆期仍未移轉則逕為標售的處理機制。 另對於大陸銀行在台因辦理授信業務申請設定抵押權，以及法院、行政執行分署或公正第三人拍賣陸資已許可取得的不動產，經拍賣程序由台灣地區人民拍定時，其申請移轉不動產物權，因應實務執行作業及顧及台灣地區人民權益，則明訂得免報請內政部許可。 內政部強調，由於兩岸土地資源懸殊，土地管理制度亦不相同，為落實對陸資取得不動產的管理，故配合兩岸情勢發展及實務作業需要，通盤檢討修正許可辦法，後續將儘速完成修法作業程序，發布施行。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局配合內政部辦理2015年度「住宅補貼」，將於2015年7月20日開辦，受理申請至8月28日止。 都市發展局表示，本年度內政部提供台北市市民申辦住宅補貼的計畫戶數分別為：租金補貼6,535戶、購置住宅貸款利息補貼645戶及修繕住宅貸款租息補貼360戶。而台北市為照顧需要居住協助的市民，針對租金補貼部分，仍將繼續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，只要台北市民符合內政部租金補貼規定且評點分數在0分以上，皆可獲得補貼金額，視核定戶家庭所得條件發放每月3,000元至5,000元租金補貼，補貼戶數不受內政部計畫戶數限制；加碼補貼部分，除比照往年育有3名未成年子女加碼1,000元外，本年首創針對低收入戶再加碼1,000元，以減輕台北市低收入戶租屋負擔，加碼補貼後，最高可補貼至7,000元。 都發局指出，2015年租金補貼申請條件除需年滿20歲、家庭成員均無自有住宅外，對於申請人之所得及財產仍有一定限制，設籍於台北市之租金補貼申請人家庭年所得須低於125萬元、每人每月平均所得須低於5萬1,779元，另外申請家戶平均每人動產(存款、股票等)額度需低於15萬元、非住宅不動產(土地、商辦等)現值需低於876萬元。 都發局進一步表示，考量補貼公平性，並集中有限資源優先照顧弱勢家庭，本年度採差額補貼，如核定戶家庭年所得為88萬元以上且每人每月平均所得為2萬2,191元以上，每月補貼金額為3,000元。至於租賃住宅條件部分，都發局提醒民眾，依內政部規定接受租金補貼之住宅，建物登記資料主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣，請民眾多加留意。另外自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼之申請條件及所得、財產限制，民眾可至都發局或營建署網站查詢。 都發局進一步指出，為方便民眾準備申請文件，自2014年起已不需要先去戶政事務所及地政事務所申請戶籍謄本、建物謄本，申請人僅需提供家庭成員的戶口名簿影本及租賃住宅門牌即可，有意申請之民眾可以在8月28日前填妥申請書及相關文件，以掛號郵寄(郵戳為憑)或送至都發局南門辦公室(地址：台北市中正區羅斯福路1段8號10樓；現場收件時間為週一至週五上午9時至下午5時)，如有疑問可撥打諮詢專線：2321-2186轉0再轉1由專人說明；申請書表及相關規定可就近至各區公所或至都市發展局索取，申請書及申請資訊亦可透過營建署網站下載及查詢(http://www.cpami.gov.tw/；首頁右側→「快捷服務」→「住宅補貼及青年成家專區」)。 申請資格：1.中華民國國民。2.年滿20歲。3.符合下列家庭組成之一(具備其中一種即可)：(1)有配偶者。(2)與直系親屬設籍於同一戶者。(3)單身年滿40歲者。(4)父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。4.家庭成員之住宅狀況應符合條件如下：(1)租金補貼a.均無自有住宅。b.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。(2)自購住宅貸款利息補貼a.均無自有住宅。b.申請人持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無自有住宅。c.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人須無自有住宅或於二年內自購住宅並已辦理貸款，且其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。(3)修繕住宅貸款利息補貼a.僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾10年。b.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿二20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，僅持有一戶住宅，其使用執照核發日期逾10年，且其戶籍內之兄弟姊妹均無自有住宅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年5月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，這波資料中，高總價豪宅交易依然呈現零星個案表現的狀態，且多數揭露均屬預售時期價格，實際近期交易並不多。亮點個案部分，北市住宅最高總價為松山區慶城街的「文華苑」，交易時間在2014年12月，位於8樓，總價5億9160萬、拆算車位，每坪單價209.98萬，由力晶創辦人黃崇仁買下，為文華苑實價揭露來最高單價。 另外，中山區植福路286巷的「宜華大直國際飯店住宅」，本次揭露一筆2015年5月交易，位於6樓，總價1億6923萬，若以每個車位價300萬拆算，每坪單價約148萬，低於當時市場傳聞每坪200萬的價格。此外，中山區樂群二路的「大直豐匯」，本次共露20筆(含三戶店面)預售時期的成交價，交易時間在2013年9月至2014年2月，非店面總價介於9935萬至3億2583萬之間，單價約在120萬上下。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政府管控房市下，目前雙北市高總價住宅交易相當低迷，去化速度明顯較慢，整體市況只能個案零星表現。黃舒衛表示，以實價揭露的資訊來看，近期不少豪宅價格已出現下修的狀況，建議有意售的屋主應留心市況發展，加快調節速度，避免資產減損。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營利事業承租繁榮地點或商圈之黃金店面，而未申報租賃所得扣(免)繳憑單或低報租金所得者，台北國稅局本年度將賡續加強查核。 台北國稅局說明，商圈、夜市、火車站、捷運站或其他繁榮路段附近之黃金店面，租金均較一般水準高，惟採擴大書面審核申報之營利事業，或獨資、合夥事業依小規模營利事業查定課徵之營利事業，因未經國稅局選案查核，部分營利事業有故意將承租之黃金店面租金低報之情事，或與記帳業者、房東等聯合進行逃稅行為，嚴重侵蝕稅基。 該局查核轄區內熱門商圈之服飾店，當年度租金扣(免)繳憑單僅開立每月20,000元，而實際上查獲給付房東每月租金達85,000元，兩者差異甚鉅，扣繳義務人因未依所得稅法第92條規定於期限內按實扣繳及填報扣繳憑單，除限期責令其補報補繳外，並按同法第114條裁罰。 該局特別呼籲，營利事業應如實申報扣繳憑單，個人亦應誠實申報租賃收入，如有短漏報租賃所得，應儘速辦理補扣繳及申報。若屬未經檢舉或未經稽徵機關之調查人員進行調查之案件而自動補扣、補報者，可減輕或免予處罰。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，為督促地方政府辦理防範都市計畫工業區變相作住宅使用，內政部近幾年皆訂定督導查核計畫，辦理地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核，就都計、建管、銷售、使用四個階段訂定防弊措施之成效予以了解並督促各直轄市、縣(市)政府對工業區變相作住宅使用加強依法執行處理外，並就正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案督促各直轄市、縣(市)政府依下列階段確實執行查核。 一、建築物預(銷)售廣告階段：若涉有違反消保法及公平交易法規定者，將依法查處。 二、建築物施工階段：就管道間留設之合理性加強查核，如有涉嫌違反規定(如建築法等)者，依相關規定辦理。 三、使用階段：於領得使用執照後，蓄意二次施工，違規裝修等行為。 內政部營建署表示，依近3年之督導查核顯示現行各直轄市、縣市政府建立之防弊機制對防堵變相使用實有防堵之作為及成效，且透過都市設計審議、繳納保證金制度暨針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案就建築物預(銷)售廣告、建築物施工、使用等3階段加強稽查並於建造執照、使用執照、公寓大廈草約及「土地參考資訊檔」內加註使用限制註記「不得以住宅名義銷售」或「建築物不得作住宅使用」並於網站及相關活動辦理宣傳。惟為督促地方政府加強防範及現行疑似案件之後續輔導轉型，本部本年度亦訂定督導查核計畫，於2015年6月17日至2015年7月17日至疑似案件較多之各直轄市政府、縣(市)政府辦理現地督導查核。 另內政部營建署表示，針對疑似作住宅使用之案件，將請地方政府主動通知住戶並善盡告知責任，如有違反土地使用管制，得依都市計畫法第79條規定予以裁處等之宣導，避免不知情民眾購屋造成後續之糾紛案件產生，善盡政府應盡之責。內政部近年來透過訂定督導計畫督促地方政府研擬防堵措施並積極予以防堵已有一定之成效，且亦請各直轄市、縣(市)政府，加強興建銷售階段之查處作為，以避免不當使用之情事發生。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年7月15日發布第44期都市地價指數，全國都市地價總指數上漲2.14％，較上期(43)期漲幅4.25％，為自2010年(近11期)以來漲幅最低之1期，漲幅已見趨緩；各直轄市、縣(市)中漲幅最大者為金門縣上漲7.64％；直轄市部分，則以高雄市上漲4.40％，漲幅最大。 內政部表示，第44期都市地價指數是以2013年3月31日為基期，本期(2014年10月1日至2015年3月31日)全國都市地價總指數為117.53，與上(43)期總指數115.07及去年同期110.38比較，本期上漲幅度為2.14％，與上期(4.25％)及去年同(42)期4.34％相較，已見趨緩。另各直轄市、縣(市)漲幅也均呈現趨緩態勢，僅新北市及高雄市2個直轄市與宜蘭縣、臺東縣、澎湖縣及金門縣4個縣的漲幅超過3％，其餘各直轄市、縣(市)地價指數則漲幅有限。 在上漲幅度較大的縣市中，金門縣上漲7.64％，漲幅最大。金門縣政府表示，隨著陸客自由行及可落地簽證帶來的商機影響，以及大型免稅購物商城、影視城、五星級飯店旅館啓動營運及政府推動各項公共工程建設等因素，致地價仍上漲。 在直轄市中，高雄市上漲4.40％，漲幅最大。高雄市政府表示，因近年來積極推動公共工程及交通建設，例如高雄市立圖書總館完工及水岸輕軌即將通車，提升區域生活機能，帶動地價上漲。 另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為28萬7,597筆，較上期32萬8,462筆減少12.44％，與去年同期35萬974筆相較減少18.06％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。 內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣(市)的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。 第44期都市地價指數即日起可在內政部地政司網站查詢(網址：http://www.land.moi.gov.tw)。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNwews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，不動產銷售並完成移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產予賣方並辦竣移轉登記者，非屬特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)規定應課稅之銷售行為。惟賣方嗣後再行出售該不動產，其持有期間應以買方返還後賣方再次取得該不動產所有權移轉登記日起算。 該局說明，依奢侈稅條例第3條第3項規定，所稱持有期間指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。若買賣雙方合意解除契約，賣方係因另一契約行為(合意解除契約)再取得該不動產所有權，嗣後再出售時，應以再取得該不動產所有權之移轉登記日重新起算持有期間，且該部分以財政部2012年8月31日台財稅字第10100117020號令發布日後始辦竣返還移轉登記之案件，始有適用。 該局說明，該令發布前已辦竣返還登記之解約案件，賣方嗣後再出售該不動產，於審認持有期間時，賣方原持有該不動產期間，得與該不動產辦竣返還移轉登記後之持有期間合併計算。惟自2012年8月31日後，財政部已重新解釋，故自該日後有解約返還不動產之案件，其持有期間已變更計算方式，該局特別提醒民眾注意。 該局舉例說明，林君於2013年1月15日銷售不動產並完成移轉登記與陳君，後雙方因故解除買賣契約，陳君於2013年3月15日返還不動產予林君並辦竣移轉登記，林君嗣後再行出售該不動產，其持有期間應自213年3月15日完成移轉登記之日起算，若持有期間未滿2年，仍係屬奢侈稅課稅範圍。出處/MyGoNwews   www.mygonews.com

【MyGoNwews林湘慈/綜合報導】台中高美濕地與梧棲漁港是濱海地區的觀光亮點，假日人潮不斷；台中市政府提出「海線雙星」計劃，搭配即將完竣的高美濕地遊客服務中心與「公69公園暨轉運停車場」，規劃綠色運具與iBike透過聯外道路接駁，串連在地人文景觀與建築景點，成為一條兼具活絡觀光經濟發展及濕地生態保育的觀光廊帶。 台中市政府每月都會舉行重大公共工程會報，2015年7月14日前往高美濕地視察生態保育工作與周邊建設。由市長林佳龍、祕書長黃景茂、研考會主委柳嘉峰、農業局長王俊雄、建設局長黃玉霖共同參加，立委蔡其昌、市議員楊典忠也到場關心。 林佳龍表示，「海線雙星」計劃目的是將「高美濕地」與「梧棲漁港」這兩顆中台灣閃亮的星星，串連周邊興建中建設成為海線的觀光廊帶，以台61線(西部濱海快速公路)為主要交通聯絡道路，闢建地區「67－20M道路開闢工程」及「公69公園暨轉運停車場新闢工程」，預計整體工程將於2017年底前完工通車。 林佳龍表示，高美濕地除了深具生態指標，同時也是台中市最重要的觀光亮點，為讓濕地永續經營與發展，未來除以更嚴謹的態度保護生態外，將配合高美濕地遊客服務中心暨體驗館啟用，規劃推動保護措施及生態，以推動生態保育工作，將高美濕地成為國際上兼具生態、環境及觀光文化價值的地方。 遊客中心及體驗館將於2016年3月完工，為因應日後人潮與交通、停車等問題，市府已規劃「公69公園暨轉運停車場新闢工程」及「高美濕地遊客中心南側20米道路工程」，整體興建工程預計將於2017年底前完工；在空窗期間，林佳龍也特別要求建設局與交通局研擬相關替代方案解決該地區暫時的通車問題。 林佳龍表示，未來高美濕地整體觀光系統將導入綠色運具，電動遊園公車與iBike，讓遊客到高美可走自行車道與人本步道，把自己的步調放慢，親近生態、文化與景觀；他也指示，目前市府要積極培訓環境教育解說員，未來可辦理生態導覽解說工作，盼進一步提供各學校作為濕地生態保育教學中心。 林佳龍強調，未來打造「海線雙星」計畫，仍會以維護及保護生態為核心目標，加入觀光、休憩環境營造，結合大安媽祖園區、海洋生態館、梧棲漁港等景點，提供遊客友善環境。 立委蔡其昌也表達支持市府計畫，盼可帶動海線地方發展與觀光契機，他將全力配合向中央爭取經費；市議員楊典忠則呼籲，未來發展應顧及在地整體規劃，發揮在地特色，並盡快拓寬道路，解決當地交通問題。 副議長張清照也支持「公69」興建停車場的計畫，他說，高美濕地假日遊客人數龐大，停車場嚴重不足，未來再與鄰近的「海洋生態館」形成旅遊路線，停車問題勢必更嚴峻；「公69」停車場距離高美濕地與海洋生態館各只有五分鐘車程，再利用接駁車或設置iBike，可讓遊客輕鬆到這兩個景點遊玩。不過，該土地目前有防風林，若開發停車場應以最少開發的原則進行，避開林木茂密處，影響到的防風林也應儘量移植、而非砍除，以兼顧生態環境。出處/MyGoNwews    www.mygonews.com

【MyGoNwews林湘慈/綜合報導】針對台南李中岑議員2015年7月14日在市政總質詢中，提及市府在安南區的建設，台南市府表示，秉持讓台南37區均衡發展，對於各區建設均無偏廢。 以安南區建設而言，市府工務局於2011至2015年度在安南區各項重大工程包含已完工、規劃設計、用地取得、發包及施工中的「新闢道路工程」、「道路養護工程」、「公園及路燈管養」等基礎建設共投入680件，經費高達74.71億元。其中市民最關心的用路品質之「道路養護工程」，共計585件，經費高達8.38億元。 此外，市府開闢安南區2-7號道路(安吉路至北安路)，讓安南區交通路網更加健全，工程經費約6.5億；跨鹿耳門溪自行車橋工程則是配合台南市整體自行車道路網計畫興建，並融入地方需求及特色，工程經費約7,429萬元。 市府在安南區投入的水利工程建設也不遺餘力，賴清德市長任內在安南區施作了5座抽水站，並進行5項水利重大工程，包括海尾寮排水整治、本淵寮排水整治、曾文溪排水整治、六塊寮排水整治、及鹿耳門溪治理；另在台17線亦爭取了2座橋梁的改建工程，以及九份子重劃區內抽水站新建工程及相關排水箱涵，合計金額高達20餘億。此外，安南區汙水下水道工程也在賴市長任內完成招標並開工，預計明年中污水處理廠可以完工啓用。 市府表示，台南市第一座社會福利多功能活動中心也在安南區，並於2015年6月份舉行動土典禮，預計2016年完工；希望藉由社福中心的設置提供整合性、可近性及便利性之福利服務措施，讓安南區居民享受最優質的社會福利。出處/MyGoNwews    www.mygonews.com