【MyGoNews林湘慈/綜合報導】現今社會生活用電越來越便利，但無止盡的大量耗電也產生溫室效應的後果，為降低二氧化碳的排放，即日起至2016年3月止，台北市政府與知名企業聯手，邀您在每月關燈一小時，齊手減輕地球的負荷。 台北市政府2015年9月23日於市政大樓11樓吳三連廳辦理「城市靜思」關燈活動簽署記者會，由柯文哲市長與各企業代表簽署關燈活動參與意向書，約定自2015年9月25日起至2016年3月底止每月最後一個禮拜一晚上8時30分至9時30分關燈1小時(台北101為9時至10時)，努力達到全市節電2％目標。 為了感謝企業的參與，記者會中由柯市長贈送各企業代表親手簽名的城市希望小盆栽，象徵市府與企業合作關燈節電能夠減少二氧化碳排放量，這次的關燈行動預計將節省至少2萬2千度以上之用電，即約5萬3千戶一般家庭一小時用電。 台北市政府為了拚節電，成立「智慧節電計畫專案推動小組」分成9大工作圈，這次產業圈動員台北市指標型企業大樓及10處商圈，聯手發起每月關燈的集體性活動，為市民和來台北旅遊的遊客營造一種寧靜的氛圍，柯市長表示市民朋友可以在每月活動時間，感受一下沒那麼繁忙的台北街頭，並呼籲民眾共同響應關燈活動，與市府和企業一起創造更好更環保的台北。 為吸引更多企業與市民的參與，除了國際性指標大樓台北101外，世貿展覽大樓、中油大樓、遠雄金融中心和信義經貿大樓等超過20間企業大樓響應這次的關燈活動，新光商業銀行更號召旗下全台105間分行及27棟大樓一起支持關燈，並在全台各地ATM輪播宣導關燈活動，在南港的南港軟體園區也有12棟大樓將共同參與。所有參與活動的企業大樓都代表城市希望的一株小樹苗，散布在台北市各地，期望透過這次長期的「城市靜思」關燈活動呼籲市民養成節電小習慣，讓生活在台北這塊土地上的我們共同創造「台北新時尚，節電新文化」。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國庫署表示，為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部於2010年12月推出之「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，業經行政院核定將持續辦理至2016年底。截至2015年8月底止，各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸175,903戶、6,376億餘元。 財政部國庫署進一步表示，本項貸款成數最高可核貸8成，惟其實際核貸成數仍須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素而定；至借款金額尚須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理，其額度最高新台幣500萬元，超過500萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於500萬元，則以借款金額適用本項貸款。 截至2015年8月底止，各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸175,903戶、6,376億餘元。為利社會大眾查詢，本項貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews編輯部/專題報導】台中市的舊市區包括北、中、南、東、西、西屯、南屯、北屯區，在城市的產業特色上，定義為商業行為繁盛、人文薈萃、城市咖啡興盛、糕餅產業特色鮮明主要以環繞人文、藝術為中心。與舊市區緊鄰的太平、大里、霧峰等區域裡，串聯著5大工業區，近10萬的就業人口，房地產業者表示：「儘管有部分工業區就業民眾會就近選擇工業區附近房地產，但在交通建設興起，縮短通勤距離之後，加上東區的生活機能比較完備，大部分的工業區就業人口，還是比較傾向於在生活機能完備的東區置產。」區域建商表示：「只要5大工業區10％的人口進入中區、東區房地產市場，就足以支撐著行情持續向上發展。」 鄰近5大工業區，買家進場東區房地產台中市政府表示，台中東區附近包括(1)12.08公頃的太平工業區、(2)77.2公頃的大里工業區、(3)4.96公頃的台中軟體工業園區、(4)29.67公頃的仁化工業區、(5)20.75公頃霧峰工業區，總計145公頃的工業區，蓄積著接近10萬的就業人口，房地產業著說道：「這些工業區人口的10％進場購屋，就足以支撐東區、中區房價穩健上揚。」到時候，東區房地產的揚升帶進居住人口，也帶動就業機會提升。新婚貴族、核心家庭、二代置產紛紛進駐東區房地產市場。 「台中車站特區」3大發展主軸，推動東區升級 除了工業區的就業人口支撐房地產市場之外，「台中車站特區」發展，對於區域房地產的幫助更大；特區商圈內包括(1)精品時尚圈(國際艾美酒店、南山秀泰雙商場、大魯閣新時代)、(2)新興文創圈(台中文創園區、宮原眼科、第四信用合作社、中央書局)，(3)自然生活圈(緊臨水岸、旱溪自行車道、東光園道、綠川、台糖生態園區)，讓百年車站蛻變成為「台中車站特區」，打造國際化、現代化地標商圈，展現城市未來活力。 5大工業區+台中車站特區3主軸，東區行情看漲搭配2015年底鐵路高架化底通車之後，台中市府2015年7月啟動「綠空鐵道軸線計劃」，將活化高架鐵路下的空間，串聯沿線的干城、台糖湖濱生態園區、車站鐵道園區、中區再生計畫區、文創園區及邢務所日式宿舍園區，讓商業文化活動進駐，打造全台第1條「紐約High Line鐵道空中花園」。台中房地產業者認為，在5大工業區就業人口以及「台中車站特區」3大發展主軸條件支撐下，東區房價可望掀起補漲行情。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，匯聚超過600億元的龐大投資，東區明珠即將大翻轉，但「東區的房價卻還在1字頭，真的太委曲了！」 「美好莊園」1字頭房價，晉階人生滿足點麗寶集團旗下的名軒開發在台中市東區規劃「美好莊園」個案，針對「兩代共住」需求，推出中坪數3-4房產品，主因是6、7年級生適逢成家生子階段，首購以「1字頭」房價就可以為現在及未來做好準備，無需再次換屋，這是超越「先求有、再求好」的購屋基本原則，直接晉階到擁有美好住宅的人生階段滿足點。 超值！「1字頭」買到高級好宅生活庭園饗宴「美好莊園」社區的中軸四季花園，則承襲法國對稱造景手法，水流、植物鋪排凡爾賽園林般的多層次景觀，讓煩亂思緒得以沉澱平靜。公設簡單美觀又實用，包括大廳、交誼閱覽室、健身房和中庭花園，以及頂樓的空中花園等。「1字頭」價格，買到高級好宅擁有的居家生活庭園饗宴，要讓擁有「美好莊園」的住戶，能後回家就像倘佯在花園城堡的感覺，滿足人生「再升級」的購屋夢想。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「台中市山線自行車道苗栗至南投段串接工程」計畫範圍往北接苗栗縣三義鄉，往南連接南投縣草屯鎮，計畫路線長約為48公里，台中市政府觀光旅遊局積極爭取教育部體育署補助1,980萬元，墊付案已獲市政會議通過，希望將中市與苗栗、南投自行車道串連起來，帶動觀光產業整體發展。 觀光旅遊局表示，教育部體育署全力推展全國自行車道整體路網串聯建設計畫，中市具有發展優勢及特色，包括利用舊火車道興建的東豐自行車綠廊、后豐鐵馬道，及旱溪自行車道及乾溪自行車，沿線可悠閒欣賞田野之美，風景更是迷人。 為串連苗栗、南投自行車道，帶動地方發展，觀光旅遊局向體育署爭取並獲准補助「台中市山線自行車道苗栗至南投段串接工程」計畫總經費3,300萬元，中央補助1,980萬元，地方配合款1,320萬元。 觀光旅遊局指出，路線由北往南經中市后里區、豐原區、潭子區、北屯區、大里區及霧峰區等區，串連后豐鐵馬道、旱溪自行車道及乾溪自行車道，並輔以系統性的標誌標線設施，完成後可藉由環島路網將整體自行車道路網延伸至全國各縣市，預計2016年底完成建置。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅於2016年1月1日正式上路，房地市場人心惶惶，不過不用擔心，並非每一個人都會被房地合一稅制所規範到，只有符合下列情形之一者，才需依房地合一稅制被課稅。履保公司安新建經表示，新稅制主要遏止不正常的房地投資狀況，造成經濟失衡民怨沸騰。若本身為自住用戶，6年內以合乎條件的自住換屋等需求進行轉換房屋，基本上獲利在400萬以內都是免稅的！ 房地合一稅制 壹、課稅範圍取得房屋、土地時期：一、你的房屋、土地係於2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內。二、你的房屋、土地係於2016年1月1日以後取得。 房屋、土地包含範圍：一、房屋、房屋與有地上權之房屋使用權二、房屋及其座落基地三、依法得核發使用執照之土地(含都市土地、非都市土地) 稅率：持有1年以內課45％、持有1年至2年之間課35％、持有2年到10年內課20％、持有時間大於10年課15％。 只要符合上述的房屋、土地，都須依照房地合一新稅制，但是也不用害怕，假設你個人所居住的房地有符合下列自用住宅條件者，是可以減免房地交易所得稅的喔！ 房地合一自住優惠 自用住宅條件一、個人或配偶或未成年子女在該房地有辦理戶籍登記、持有並居住該房屋(必須有居住事實)連續滿6年(中間不能中斷)二、你的房地在交易前6年內無下列情形：①出租②供營業使用③供執行業務使用三、個人及配偶及未成年子女在交易前6年內無適用到本項優惠減免規定如果你的條件符合上述情形者，則可以適用以下的減免優惠：(房地收入)-(成本)-(費用)-(土地漲價總數額)1、獲利400萬元以內，免稅2、超過400萬元部份採用10％稅率 重購退稅一、賣房後再買更大的房子，可全額退稅二、賣房後再買較小的房子，比例退稅三、重購後五年不得改做其他用途或再行移轉 自住客賣屋獲利超過400萬，住滿6年稅制為10％‍‍【案例教學‍‍1‍‍】‍‍‍‍阿‍‍鑫夫妻2人無子女，在2016年以後買入一間小房，並設戶籍登記於裡面及持有且連續住滿超過6年，有一天阿鑫想要賣掉這間房屋，在賣掉房子的前6年內，該房子沒有出租、營業或供執行業務使用，阿鑫夫妻也沒有使用過減免優惠規定，經過精細核算後，阿鑫賣房所得在扣除成本、相關費用及土地漲價數額後之獲利為700萬元，請問阿鑫要繳多少房地交易所得稅？ 安新建經協理林炳敏表示：因阿鑫夫婦總獲利700萬元，稅制算法為(700萬-400萬)×10％=300萬元×10％＝30萬元，所以阿鑫要繳納的房地交易所得稅為30萬元。 自住連續住滿6年獲利低於400萬免稅！‍‍【案例教學‍‍2‍‍】‍‍‍‍‍‍阿火夫婦於2016年1月購入一間房地，實價登錄價為2000萬元，連續住了8年後全家要移民美國，故打算賣掉該房地，當中取得房地時的代書費、仲介費、契稅、印花稅、居住期間的改良費及出售房地時的仲介費、廣告費、搬運費核算共計為200萬元，土地漲價數額為600萬元，阿火最後出售該房地為3000萬元，請問阿火應繳多少房地交易所得稅？ 安新建經協理林炳敏表示：因阿火獲利為3000萬-2000萬-200萬-600萬=所得200萬。因獲利所得低於400萬，因此此筆交易免稅。 小倆口變一家四口 換大屋全額退稅‍‍【案例教學‍‍3‍‍】‍‍‍‍‍‍凱凱和芳芳交往多年，終於在結婚後2年買下第一間20坪房子，總價800萬，沒多久開始有了第一個小孩，原本20坪的空間開始變得擁擠，因公婆希望再添一個孫子，因此凱凱夫妻倆又努力拼出第2個小孩，原本稍嫌擁擠的房子，因為小孩的玩具與用品愈來愈無路可走，凱凱決定要以1600萬賣掉此房，賣房後2年內再買一間36坪總價2500元萬的房子。賣房獲利800萬元，相關成本與土地漲價數額共計為350萬元。 安新建經協理林炳敏表示：凱凱賣房獲利800萬-350萬=餘額450萬元，稅制算法為450萬元×10％＝45萬元因而凱凱於交易時繳納45萬元房地交易所得稅，但因立即買了更大的房子總價2500萬元，因此可依照『重購退稅』辦理45萬元全額退稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府市政會議2015年9月21日首次到烏日召開，會中說明烏日副都心計畫。市長林佳龍指出，市府將引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，並推動台鐵烏日站高架捷運化等交通建設，配合台鐵高架化，遷移舊烏日市區內的台鐵鋼樑廠、台酒啤酒廠、國防部兵整廠，加上新開發的高鐵門戶地區區域計畫與前竹、九德區段徵收，打造為台中三大副都心之一，成為區域均衡發展的領頭羊。 市政會議在烏日戶政事務所召開，並邀請烏日各里長與會。都市發展局長王俊傑進行「烏日副都心計畫」專案報告指出，烏日具有三鐵共構、鄰近彰化都心與高鐵一日生活圈的優勢，但是卻也有區位及交通優勢未善加利用、老舊街區缺乏再生引擎等劣勢。 為此，除目前已開發的高鐵台中車站地區外，市府應辦理開發高鐵門戶地區區域計畫，引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，成為會展物流中心，並爭取中央在當地增設台74線的匝道。同時開發九德、前竹等區段徵收，加上原有的楓樹里地區，輔以河岸休憩環境的營造，打造為樂活住宅基地。 在舊烏日更新部分，則應遷移台鐵鋼樑廠、台啤啤酒廠與國防部兵整廠，成為當地發展引擎，並以TOD(以公共交通導向的開發)為發展導向，帶動老街區翻轉。 在交通建設上，短期上推動烏日、大肚與溪南地區的跨溪橋，提供除台1線之外，與彰化之間的聯絡道路，中期則推動烏日鐵路高架捷運化，長期推動成功至大甲雙軌化與捷運綠線延伸到彰化，希望強化當地的交通優勢。 此外，由於烏日也是台中重要的農業生產基地，市府除將輔導當地違章工廠合法化外，也將與彰化縣芬園一起打造「溪尾寮休閒農園」，調和農工發展，成為中彰投的後花園。 對於各項工程期程，王局長表示，2015年底即可完成台鐵大慶站鐵路高架化工程；2016年可開始啟動前逐瘀段徵收、溪尾大橋通車與烏日轉運站先期規劃；2017年可啟動九德區段徵收、爭取中央核定增設台74線快速道路匝道補助；2018年台鐵鋼樑廠啟動更新招商；2019年高鐵門戶計畫完成內政部都委會審議、啟動高鐵門戶區段徵收計畫與大肚連結和美的跨溪大橋通車；2020年烏日會展中心完工。 林佳龍說，行動市府的市政會議已到過豐原、清水等地，到烏日召開，凸顯市府重視區域均衡發展，也邀請地方區里長、農會與意見領袖一起參與，讓在地觀點結合市府規劃，使副都心規劃有基礎民意支持。 針對烏日副都心專案報告，林佳龍指出，台中除原市區外，山、海、屯三個地區各自有50萬人口，所以市府定位烏日高鐵站附近連同彰化、海線雙港與豐原為三大副都心，分別為台中市均衡發展的三大支柱。 烏日副都心與彰化北部新興地區關係密切，需有便利的交通連結，除了已在興建的溪尾大橋外，對於彰化縣長魏明谷主張興建和美到大肚、彰化金馬路連接烏日高鐵站區的2座跨越烏溪的大橋，市府樂觀其成，將與彰化縣合作，共同積極向中央爭取。 此外，在公路運輸上，市府應先行規劃烏日轉運站；至於軌道部分，則應優先推動大慶到烏日的鐵路高架化、成功至追分的雙軌化。 林佳龍也指示，加速打造筏子溪成為台中的迎賓河，並串聯自行車道、設置色彩鮮明易辨識的河岸景觀營造等，形塑「水與綠」的環境。 與會的烏日區前竹里里長林東潭表示，期待當地的岸溪整治工程，不僅要重視防洪功能，也要配合河岸生態景觀，加入休憩功能。 烏日區九德里長林國佑則說，當地應可從2017年開始進行區段徵收，但卻住一的低密度住宅區，希望可改成住三住宅區，提高當地容積率。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全國首創為照顧20歲以上、未滿40歲的單身及新婚青年的「2015年度捷運青年住宅租金補貼」開辦囉！受理時間從2015年10月1日起到11月11日止。凡在新北市租屋的單身或新婚青年，只要在新北市工作或就學並符合相關資格條件就能提出申請，將有機會獲得最高一年28,800元的租金補貼。 城鄉發展局局長邱敬斌表示，為落實照顧在新北市就業就學之單身及新婚租屋青年，減輕其租屋負擔，新北市自2012年度全國首創開辦捷運青年住宅租金補貼，提供在新北市租屋的青年朋友每月2,400元的租金補貼，已有597人受惠，2015年是第4年開辦，將提供單身及新婚青年共計300個名額的租金補貼，讓他們更能放心的在新北打拼及生育。另2015年度有修訂租金補貼作業要點，將申請租金補貼之住宅建物登記主要用途為「宿舍」者增列納入補貼範圍，以符實際需求，並期盼本補貼能減輕青年世代的房租壓力，讓青年朋友樂居新北。 城鄉局住宅發展科科長鄭健志進一步指出，為整合住宅相關資訊及精進便民措施，讓申請流程更簡化，青年朋友可直接至新北市政府城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw主題專區點選住宅業務)查詢相關申請內容及下載申請書，請青年朋友把握機會，於受理申請期間內填妥申請書並檢附相關文件以郵寄或臨櫃方式提出申請，若有任何相關問題亦可直接撥打電話1999(新北市境內專線)、(02)2960-3456分機7280~7283洽詢。2015年度新北市捷運青年住宅租金補貼申請書.pdf出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈 /綜合報導】台北市五分埔商圈以批發為主，約占七成，販售從韓國、大陸等地進口之流行服飾，商圈內有千家營業店家，為年輕人流行指標及批發客最喜歡採購的地點之一。但受到產業結構改變、電子商務網路購物崛起、國際平價服飾風行、松山車站進駐大型商場等因素，除改變消費者的購買模式外，亦使五分埔商圈面臨轉型。現在商圈租金下降，卻有助新創事業進駐，帶動該地區產業轉型。 台北市2015年於五分埔商圈推動「商業活化角落計畫」,以「五分埔創衣實驗基地」為操作概念，希望透過三大主題「創意媒合、感度升級」、「特色氛圍、魅力妝點」以及「創新價值、創意行銷」為出發點，期望藉由一系列活動輔助五分埔商圈，進而吸引遊逛人潮回流，提振商機。 為有效推動這三大主題願景，以五分埔商圈平台建置為始，鼓勵店家、屋主及關心五分埔未來的民眾共同參與，透過共識會議、工作坊以及招募友善店家等方式,持續性的促動對話交流，集結各方聲音與回饋，誘導參與者一同提出對地方需求與期待。 為強化商圈特色，近期將邀請時尚專家於五分埔辦理穿搭講座，除提供最新時尚美學概念、傳授攻破消費者心房的銷售小撇步外，更將實際以店家商品進行穿搭協助。並配合現今電子商務趨勢，辦理創意行銷講座，提供網路行銷、創意宣傳的經驗與祕技。此外，將於11月初於進安宮辦理「造型衣美診所穿搭PK大賽」，以五分鋪在地商品輔以限時創意趣味競賽，加速升級轉型。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾銷售持有期間在2年內的不動產，若刻意以「高價低報」或與「時價偏低之價格」申報特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)而無正當理由，將被國稅局列為查核重點！ 南區國稅局近日查獲高價低報規避奢侈稅案例如下：甲君申報以400萬元出售持有期間在1年內的房地，雖檢附買賣合約書及相關資料，惟經該局查獲甲君收取房屋實際銷售價款應為560萬元，甲君雖主張本案交易經多次議價而誤以非實際成交價格申報，是一時疏忽並非故意，惟其短漏報銷售額事證明確，除遭該局補徵奢侈稅24萬元﹝(560萬元-400萬元)×15％﹞外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。 該局表示，自奢侈稅施行以來，對於各種規避稅捐之類型，如假贈與真買賣、假借人頭及高價低報等，該局均會運用國稅及地方稅內部資訊系統、地政登記及民眾各項稅捐申報等資料，並配合訪查案關人、交易資金流程及不動產相關網站等多元管道進行查證，已查獲多筆不法規避的案件，籲請民眾應誠實申報，勿心存僥倖以免遭補稅處罰。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，房屋所有權人將房屋借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅；又財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。 該局舉例說明，甲君於2013年間將房屋出租予自己設立之A公司使用，已依A公司開立之扣繳憑單申報綜合所得稅，嗣經國稅局以其約定之租金顯較當地一般租金為低，設算調增租賃所得。 甲君不服，主張其為A公司負責人，僅於系爭房屋設立營業登記，實際並無承租等情申請復查。該局以甲君將系爭房屋出租予A公司(法人)供營業使用，並無所得稅法第14條第1項第5類第4款規定之適用，且約定租金顯較當地一般租金為低，依同法第14條第1項第5類第5款規定，仍應參照當地一般情況，調增租賃所得，駁回其復查申請。 國稅局特此提醒民眾，注意上述租賃所得核定調增之規定，以免遭補稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com