【MyGoNews林湘慈/綜合報導】配合打造烏日成為台中副都心，台中市府於筏子溪下游，擬定高鐵台中車站門戶都市計畫，作為高鐵車站的發展腹地與核心發展區，引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等5大產業，成為會展物流中心，同時將原地保留當地古厝、老樹及鎮平溪、劉厝溪等水路，並將結合園道系統建構生態軸帶。 台中市府都市發展局表示，配合「烏日副都心」計畫與高鐵台中車站門戶地區整體規劃，該局提出變更台中市都市計畫主要計畫(配合高鐵台中車站門戶地區整體開發)並擬定細部計畫，目前為公告展覽期間，民眾如有陳情意見均可提出建議，後續將併同規劃草案，送都市計畫委員會審議參考。 都發局表示，本案「高鐵台中車站門戶地區」位於筏子溪下游處，包括南屯區鎮平里及中和里，面積約154.27公頃，區位上具備匯集高鐵、台鐵、國道1號、3號以及中彰快速公路等交通優勢，但隨該區這幾年的加速發展，計畫區鄰近中彰快速公路處已工廠林立，未來若無好的都市計畫引導，恐形成違章建築的亂象。 因應市府推動「烏日副都心」計畫，這次修正將計畫區納入作為高鐵車站地區的發展腹地與核心發展區，引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，成為會展物流中心，土地使用配置則修正為以產業服務專用區及商業區等產業發展使用為主，同時因當地地勢低窪，也規劃設置滯洪空間，紓解周邊整體開發地區滯洪排水需求，並配合區內道路網絡銜接，紓解市區交通壅塞問題。 都發局說明，為促進原台中市西南區發展，之前市府2004年辦理台中市都市計畫第三次通盤檢討，啟動相關規劃作業，提出「鎮南休閒專用區變更案」；經2009年內政部都市計畫委員會審議變更案名為「高鐵台中車站門戶地區變更案」；2014年另起新案，提出因應地區排水治理及防災、興闢幸福好宅、交通轉運、警政與消防等發展需求的規劃配置，至2015年再修正土地使用計畫及開發方式，自2015年12月1日起30天再次辦理公開展覽。 都發局表示，針對本案市府並未提出休閒生態園區的規畫，但市府提出土地開發計畫時，均考量地區特性與未來發展需要，同時在對環境負面影響降至最低前提下進行，如區內的鎮平溪、劉厝溪及中和排水等水路均將以原樣原地保留，劃設為帶狀的公園兼排水道用地，結合園道系統建構生態軸帶，藉以營造多樣的生物棲地環境，並原地保留古厝及老樹，延續歷史文化記憶。 本案目前為規劃草案，後續需經台中市及內政部都市計畫委員會審議始得定案，各方人士如有陳情意見，於都市計畫審議終結前均可提出建議，後續將併同規劃草案，送都市計畫委員會審議參考。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄鐵路地下化預定於2017年底完工，高雄市秘書長楊明州2015年12月14日率市府團隊等人前往聽取工程辦理情形及園道規劃簡報，他表示，待地下化工程如期如質完工後，市府預定將廊帶土地規劃為綠色廊帶、自行車道及水廊系統，盼與交通部鐵路局密切合作，無償提供地方使用園道用地，達到市府與市民雙贏。 截至2015年11月底，高雄鐵路地下化工程進度左營段為90.55％、高雄段為94.56％、鳳山段為42.66％，市府預定將廊帶土地規劃為綠色廊帶、自行車道及水廊系統，串連沿線周遭洲仔濕地公園、蓮池潭、中都濕地公園等24個綠地系統，設置寬度2.5公尺以上的專用自行車道，並與既有的自行車道相串連，打造不同主題的自行車路網，而水廊系統則預計以水利局規劃的｢曹公新圳水系活化親水改造工程｣為目標水源，並於園道內綠地重新規劃景觀式明渠，最後注入鼓山運河。 高雄鐵路地下化工程自2005年爭取計畫核定到動工，即將於2017年底完工通車，完工後沿線15.37公里將可釋出約71.29公頃的原鐵軌、鐵路設施之園道土地，對於高雄整體的地景風貌將有重大改變，秘書長楊明州會同工務局、交通局、鐵路管理局、鐵路改建工程局及立委李昆澤等人前往聽取簡報，瞭解相關工程進度及園道規劃，請立委李昆澤協助地方與中央溝通，協助市府後續廊帶土地無償取得、使用及園道建置經費等。 楊明州表示，未來鐵路軌道轉變為綠色廊道、自行車道及水廊系統，有關沿線部分房屋門面整建等，都發局亦正進行規劃評估，盼透過完整都市更新的通盤考量，引進更多商機。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供給苗栗鄉親更多元化且便利的服務，苗栗縣府於2015年12月14日上午10時在苗栗縣城市規劃館360度環景劇場舉辦「苗栗縣都市計畫e指通」記者會，會中播放由徐縣長、建功國小學生們及工商發展處同仁們共同完成自製的宣導短片，劇情中所需的道具都是同仁自製，也為了宣傳本縣都市計畫區特色景點，拍攝地點選擇包括高鐵苗栗站、苗栗市南苗商圈、頭屋明德水庫等地區，同時也頒發感謝狀給參與及協助拍攝短片的單位，最重要的自製短片也已放置youtube網站(網址為https://youtu.be/vKfqtDmALdc)及苗栗縣府全球資訊網影音專區，其餘苗栗縣府工商發展處網站及「都市計畫資訊暨查詢系統」網站等皆可經由連結至youtube網站觀賞。 苗栗縣府工商發展處多年來建置、更新及擴充「苗栗縣都市計畫資訊暨查詢系統」，不只提供網路查詢服務及資訊交流共享，讓都市計畫透明公開，現今又增加苗栗市都市計畫區線上申請土地使用分區證明及查詢系統功能，提供台灣銀行(各分行)、郵局及超商等繳費機制，節省往返的奔波，既省時又方便，大幅提升服務之即時性，落實為民服務的品質，並擴大都市計畫資訊之使用效益。 由於苗栗市是苗栗縣縣轄市所在，故以該市作為線上申請都市計畫土地使用分區證明的優先示範地區，歷年申請苗栗市的土地使用分區證明書件數，正逐年成長中，2015年初至12月申請案件約計750件，經由新增線上申請系統，簡化申請程序，進而持續將線上申請功能推動至各鄉鎮公所，以因應當今電子化政府的潮流趨勢，滿足廣大民眾的需求及提高行政效率，歡迎鄉親多加利用，「苗栗縣都市計畫資訊暨查詢系統」網址為http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】老舊公寓裝新電梯一直是熱門話題，新北市政府鼓勵市民於公寓加裝電梯，提供超過百萬元的經費補助，還提供輔導團隊、簡化行政程序、貼心預審等等誘因，為了造福市民，新北市首創招募業界好手組成黃金團隊，讓申請經費補助通過的公寓可以迅速找到施工團隊，協助更多老舊公寓完成加裝電梯的流程。 新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，招募黃金團隊的構想始於2015年公寓增設電梯的成功案例在媒體上頻頻曝光，都市更新處收到大量詢問電話，但根據與民眾洽談的結果，可以發現補助經費核定後民眾常常面臨施工團隊難覓的問題。據了解台灣目前雖有電梯廠商、建築師及營造單位，然而過去多半投入新建物之電梯裝設，對於既有建築物如老舊公寓裝設電梯並無特別關注，民眾也無從得知接洽方式。其 實老舊公寓增設電梯工程單純、施工期短，在高齡化社會趨勢影響下，預估未來申請量將會大幅成長，招募團隊的構想勢在必行。 更新處發展科洪宜萍科長補充說明，黃金團隊的招募將分為三階段進行，第一階段預定於12月22日邀請營造業、建築師及電梯等產業及業界相關公會召開說明會，說明招募黃金團隊的完整內容及參與方式，邀請對象包括建築師公會、綜合營造工程工業同業公會、營建工程工業同業公會、電梯協會、營建土木職業公會、不動產開發商業同業公會等等，並預計於1月份受理報名，第二階段將於2月份辦理公 開遴選，遴選完後市府將公布黃金團隊名單，未來市民將可直接洽詢團隊，減短尋覓適當團隊的時間，歡迎業界參與說明會。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局配合「北北基桃宜」一家親的概念，將民眾常用地政資訊查詢服務網站，整合至單一入口網站方式提供查詢，提供「北台灣地政服務雲」網站，民眾至該網站就可一次查詢到新北市、台北市、基隆市、桃園市及宜蘭縣等五個縣市地政資訊，歡迎大家多加查詢使用。 樹林地政事務所表示，「北台灣地政服務雲」網站提供「地政事務所查詢類」、「其他查詢類」、「線上申辦及繳費管道」、「地政地圖」及「資料公開(OPEN DATA)」五大類別服務，此五大類服務內容計有櫃檯等候人數、登記及測量案件辦理情形、公告現值、實價登錄資訊及使用分區查詢等35項便民查詢功能，民眾選擇欲查詢項目後，再點選欲查詢之縣市即可連結至該項服務內容。「北台灣地政服務雲」網站服務網址為http://ntc.land.ntpc.gov.tw，歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，遺產稅應納稅額在30萬元以上，且繳納現金確實有困難，納稅義務人可以在繳納期限內，就現金不足繳納部分，申請以遺產中的公共設施保留地(以下簡稱公設地)抵繳遺產稅款。抵繳土地的價值，以申請日公告土地現值為準。 該局指出，為避免以公設地抵繳稅款侵蝕稅收，及兼顧公設地原始持有者的權益，遺產及贈與稅法施行細則第44條特別規定，申請抵繳的公設地，除非在都市計畫劃設前，已經由被繼承人所持有，或在劃設後因「繼承」而移轉予被繼承人所有，可以全額抵繳外，都應按「應納遺產稅額×(申請抵繳之公設地財產價值╱全部遺產總額)」公式，比例計算各筆公設地可抵繳的限額。 該局說明，財政部2011年9月9日台財稅字第10000260810號令同時規定，納稅人如申請以多筆公設地抵繳遺產稅，經以上述公式計算抵繳限額後，可由納稅人就該等公設地，自行擇定其中1筆或數筆，與各該筆得抵繳限額合計數相當部分，辦理所有權移轉登記。 該局舉例說明，以甲君遺產稅案為例，該案經核定全部遺產總額為4,000萬元，應納遺產稅額為200萬元，因繳納現金確實有困難，申請以遺產中核定價值各為100萬元、300萬元的2筆公設地抵繳稅款，因該2筆土地(合計400萬元)在甲君生前「買賣」取得時，就已經是公設地了，所以這2筆公設地可以抵繳遺產稅的限額為20萬元【200萬元×(400萬元/4000萬元)】。甲君遺產稅納稅義務人可以自行選擇以該100萬元或300萬元土地中任何一筆或二筆土地的相當持分，抵繳遺產稅額，辦理產權移轉登記；其餘遺產稅額，可以選擇以現金繳納，或以其他實物抵繳之。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年來國內各地大樓興建時多有申請建置開放空間，以換取更多容積獎勵，高雄市政府工務局鑑於部份建商於完工取得使用執照後，再二次施工，增建圍牆、建築物及棚架，或將原有開放空間設置柵欄、警衛室等做為私人使用空間，未依規定開放供公眾使用情形，將針對高雄市屬於「公共財」的開放空間違建、違規使用情形列入為現階段清查執行拆除工作重點。 高雄市工務局表示。自2003年間內政部修正「實施都市計畫地區建築基地綜合設計辦法」至今，該局針對依該辦法設計之開放空間大樓，均以專案方式造冊清查列管。工務局違章建築處理大隊指出，經由容積獎勵交換而來的開放空間具有公益性質，應供全體大眾使用而非私人使用的大眾「公共財」，開放空間內之違章，與一般私人違章性質不同。 另大部份開放空設計之初會連接基地內通路，而基地內通路往往具有防火及救災功能，所以開放空間違建將影響其防火救災功能及民眾休憩空間，應列為優先處理項目，不得以分期分區方式緩拆。 該大隊表示，未來除將持續清查、執行拆除市區內既存大樓開放空間違建，另將對新建案核發使用執照後，基地內開放空間部份加強稽查，防止二次施工違建情形，以落實開放空間供公眾使用之公益性及視覺開放性，提升都市環境品質。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，2016年1月1日起，個人出售適用房地合一實價課稅(新制)之房屋、土地，出售房地之交易所得或損失計算，若為出價取得者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額；若為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。 該局說明，個人未提示原始取得成本之證明文件者，稽徵機關將依查得資料核定其成本，若查無資料，則依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後，核定取得成本；又個人如未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關也將按成交價額5％計算其費用。 該局進一步說明，個人交易適用新制規定計算之房地交易損失，得自交易日以後3年內其他新制之房地交易所得減除之。個人未提示原始取得成本費用等證明，而由稽徵機關以查得資料核定，計算出房地所得如為虧損，其損失金額仍可於交易日以後3年內之其他新制房地交易所得減除。 該局提醒，個人交易適用新制規定之房屋、土地不論有無應納稅額，應檢附契約書影本及其他有關文件，於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30內自行填具申報書向戶籍所在地稽徵機關辦理申報，其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據，以免因未依規定期限辦理，除補稅外尚須處以罰鍰。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內向房屋所在地稽徵機關申報契稅。契價是以房屋所在地縣市政府不動產評價委員會評定之房屋標準價格為準。但若是依法領買標購公產或向法院標購拍賣取得不動產者，可申請按照評定標準價格或申報移轉價格從低核課契價。 稅捐機關在此提醒民眾，契稅的核定契價即是房屋評定標準價格，是以房屋課稅現值加上房屋免稅現值，再扣除騎樓免稅現值以後之數額；而房屋稅繳款書所記載的僅為課稅現值，未包含免稅現值，所以，申報契稅請參考「房屋稅籍證明」或「房屋稅課稅明細表」，才能正確的計算出應繳納的契稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供更貼心、更有效率的服務，並達到簡政便民之目標，即日起，新北市板橋地政事務所辦理建物第一次登記免辦建物測量喔！ 板橋地政事務所主任莊月桂表示，過去辦理建物登記，在取得執照後，需完成建物第一次測量，取得建物測量成果圖後再填具建物所有權第一次登記申請書及檢附有關權利證明文件，依登記程序辦理建物所有權登記。現在，依土地登記規則第78條但書規定，於2013年10月1日以後所請領使用執照之建物，只需檢附經專業人士(開業之建築師、測量技師或其他依法規得為測量相關簽證之專門職業及技術 人員)簽證之建物標示圖，即可向地政事務所申辦建物第一次登記，無需辦理建物測量。 莊月桂進一步表示，這項措施不僅簡化業務作業流程，節省民眾寶貴的時間與金錢，更提昇為民服務品質及效率，今後仍以努力做好民眾的事為目標，持續創新，提供更專業、更用心及有效率的服務。出處/MyGoNews      www.mygonews.com